Что выгоднее завещание или наследство

Последнее обновление: 06.03.2017

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Мне 60 лет, и я хочу отписать свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать - через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности . и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре . Причем, собственность должна быть единоличной . Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой ( даже если они впоследствии развелись ), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить . и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее - дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу ( нужна только регистрация перехода права ), а по завещанию - через длительное время ( годы, а то и десятки лет ), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства ( нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права ).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом ( подробнее об этом - ниже по ссылке ).

Какие бывают виды собственности на квартиру - смотри в Глоссарии по ссылке.

Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса. а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной ( по желанию сторон ). Для составления завещания нужен только сам завещатель ( и нотариус ), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора - даритель и одаряемый ( и можно без нотариуса ).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения ( в случае с нотариусом ) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения - в частности, так называемую обязательную долю в наследстве . которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры . владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения . то вместе с правом собственности .

даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь .

Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя ( подробнее об этом - ниже по ссылке ). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры - никакого налога наследники не платят ( независимо от степени родства ).

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика - это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее - получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя . Сразу после подписания Договора дарения . даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем - испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры

Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру ( например, за долги ), и даритель-благодетель снова оказывается на улице

Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно ( подробнее об этом см. внизу по ссылке ), в отличие от завещания.

Когда выгоднее завещать квартиру?

Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).

Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников - завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.

При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые близкие люди будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:

Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя

Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия ( т.е. вступления в силу после смерти наследодателя )

Завещание может оказаться недействительным ( подробнее об этом - ниже по ссылке )

Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя

Право собственности может быть ограничено обязательной долей ( подробнее об этом - ниже по ссылке ).

Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения ( в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения ) можно почитать в Глоссарии по ссылке.

Подробнее об условиях наследования квартиры ( в том числе об отмене и недействительности завещания ) также рассказано в Глоссарии по ссылке.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ ( откроется во всплывающем окне ).

Что лучше: подарить или завещать квартиру - как выгоднее оформить наследство?

Вопросы наследства, связанные с передачей недвижимости, являются одними из актуальных вопросов, вызывающих многочисленные споры и разбирательства в судебной практике. Так, возможными вариантами передачи недвижимого имущества по наследству в собственность являются договор дарения и завещание. Как вариант, некоторые рассматривают договора купли-продажи, но он предполагает уплату налогов при высокой стоимости объектов недвижимости.

Что лучше и выгоднее: подарить или завещать имущество?

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Дарение

Договор дарения или в простонародье дарственная, это документ, подтверждающий передачу имущества в собственность близкому родственнику или иному человеку на безвозмездной основе. Примечательно, что до 2006 года данный способ передачи также предполагал налогообложение.

Порядок оформления договора дарения предусматривает:

либо простую письменную форму

либо документ нотариально заверенный.

Разница между данными документами, по сути, заключается в их стоимости. Так, простая письменная форма, составленная обычным юристом, обойдётся не более 5 тысяч, можно уложиться и в 3 тысячи. При обращении к нотариусу, стоимость договора дарения будет рассчитываться, исходя из суммы передаваемого в дар имущества. Как правило, нотариус взимает в качестве вознаграждения от 1 % от стоимости квартиры или иного имущества. Что касается законной силы, то оба документа в этом вопросе идентичны.

После оформления дарственной, документ регистрируется в Росреестре, а одаряемый, если это не близкий по закону родственник, должен будет выплатить сумму в размере 13 % от кадастровой цены недвижимого объекта, что является налогом на доход физического лица. Освобождены от уплаты налога лишь близкие родственники.

Основные нюансы передачи имущества в дар и выгодности этого для одаряемого заключаются в законодательных основах и особенностях самого договора дарения, а учитывая, что условия передачи в дар диктует дарящий, то от содержания положений договора.

Освобождены от уплаты НДФЛ при дарении лишь близкие родственники.

Формальные нюансы завещания

Завещание – это документ последнего волеизъявления собственника имущества, предполагающий передачу имущества одному или нескольким лицам.

Оно подлежит нотариальному заверению и вступает в силу после ухода из жизни его составителя

Договор дарения вступает в законную силу с момента его подписания.

Услуги нотариуса при оформлении завещания обойдутся в тысячу рублей. Также при переоформлении собственности на жильё необходимо будет внести 1000 рублей госпошлины и 0.2 % от кадастровой стоимости наследуемого имущества для получения свидетельство собственника. НДФЛ в этом случае для близких родственников также не предусмотрен. Данная процедура лицам, в чью пользу составлено завещание, будет доступна только через полгода после ухода из жизни завещателя.

Завещание банковских депозитов

Отдельно следует раскрыть тему завещания банковских счетов. Такое завещание может быть составлено также с привлечением нотариуса, а снять средства будет возможно также по истечении полугода. При размещении вклада в Сбербанке, составить завещание можно у сотрудника банка. Он также будет иметь законную силу, а средства с депозита можно снять сразу после смерти завещателя. Если в течение полугода этого не произойдёт, то средства будут выданы родственникам на общих основаниях, как законным наследникам. Естественно, необходимо будет представить документ, подтверждающий право им называться.

Преимущества и недостатки завещания

В пользу выбора завещания, как средства оставления квартиры, говорит тот факт, что этот способ очень удобен. Особенно, если наследодатель оставляет своё имущество человеку, который не состоит с ним в родственных отношениях.

Завещатель сам выбирает, кому и что оставить, а кого и лишить наследства по завещанию.

Говоря о положительных моментах и явных минусов завещания, рассматривать их следует применительно к каждой из сторон.

Преимущества для завещателя:

После написания завещательного акта, имущество не перестаёт быть его собственностью

Завещание всегда можно изменить, что даёт возможность контролировать поведение наследника и его отношение к завещателю

Смерть наследника не повлечёт за собой никаких имущественных и юридических последствий для завещателя.

Говорить о преимуществах завещания для наследника не приходится. Если он, конечно, не единственный наследник. А вот ряд недостатков для потенциальных наследников у этого документа имеется:

В первую очередь приходится ждать момента, когда можно будет вступить в наследство

Если наследник не единственный, не исключены попытки других законных наследников оспорить завещание

Завещатель под воздействием каких-либо причин, может изменить своё решение.

Завещание может вступить в силу только после смерти завещателя, что также существенный недостаток этого документа. Также из минусов стоит отметить, что оформление завещания происходит в несколько этапов, и на каждом придётся платить немалую сумму. Причём платить будут как завещатель – при оформлении и заверке документа нотариусом, так и наследователь – при получении свидетельства о праве наследования и затем оформлении права на собственность в Росреестре.

Завещание вступает в силу только после смерти завещателя.

Договор дарения: преимущественные особенности и недостатки

Основной преимущественной особенностью дарения является то, что данную сделку очень сложно оспорить. Основанием для этого, по сути, может стать решение суда, основанное на данных экспертиз, подтверждающих недееспособность дарителя на момент её подписания, а также при доказанности факта, что даритель подписал документ при психологическом давлении или угрозах физического насилия, расправы. Подробнее о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, читайте здесь .

Дарение также можно рассмотреть с точки зрения выгодности и невыгодности для дарителя и одаряемого.

Для стороны, получающей имущество в дар, договор имеет в основном преимущества:

Оформить недвижимость на себя можно уже на следующий день, после получения дара

Отсутствует риск того, что кто-либо посредством мошеннических действий произведёт её отчуждение у престарелых родителей

Если родитель повторно вступает в брак, то будущий супруг уже не получит прав на наследование.

А вот даритель в некоторых моментах рискует, оформляя дарственную:

Одаряемый может в дальнейшем лишить права проживания в квартире, и выписать дарителя через суд

Передарить или продать имущество

Смерть одаряемого раньше дарителя, особенно, если он продолжает проживать в подаренной квартире, может привести к смене законных наследников, которые также могут выселить его через суд.

Дарение вступает в силу с момента подписания договора, после чего изменить своего решения даритель не может.

Сама процедура составления дарственной более проста и менее затратная для её субъектов. Одной из существенных проблем при дарении является ситуация, при которой объектом дарения на равных правах владеет два человека, например, супруги. В этом случае необходимо либо согласие второго собственника на акт передачи недвижимости в дар, либо составление договора дарения в пользу одного одариваемого второго владельца. Допускается составление единого документа за подписью обоих собственников.

По разным причинам наследникам и завещателю важно знать, где хранится завещание до смерти последнего, а также как найти документ. Ответы в нашей статье.
Информация о том, как подарить долю в квартире сыну вот тут. Главная задача дарителя - правильно составить договор дарения и собрать весь пакет документов.

История наследования или ситуации из судебной практики

В целом, выгодность того или иного варианта передачи наследства зависит от конкретной жизненной ситуации. Примеры из практики:

1. У моей бабушки три дочери, одна дочь умерла, со второй она не поддерживает отношения, желая передать свой дом в собственность только младшей дочери – моей матери, она составила в её пользу договор дарения .
2. Законные наследники моей соседки – два сына погибли, но у них остались дети. Снохи её вышли замуж повторно, у них родились дети во втором браке. К тому моменту, когда она задумалась о наследниках, внук и внучка успели вырасти и обзавестись семьей. В их пользу она составила завещание .
3. Моя престарелая соседка неоднократно обращалась к нам за помощью. Детей у неё не было, а муж давно умер. Со временем от неё поступило предложение оформить на нас дарственную на квартиру, а мы в свою очередь будем за ней ухаживать, и организуем похороны. При помощи нотариуса мы заключили через дарственную договор ренты .

И, напоследок, предлагаем ознакомиться с мнением юриста о том, что лучше: дарственная или завещание в этом видео:

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение » по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Подарить квартиру или завещать- что проще и выгоднее

Завещание квартиры или дома

С юридической стороны написать завещание гораздо проще. Нужно с паспортом посетить лишь одну инстанцию- нотариуса. При этом завещание до смерти завещателя не имеет никаких правовых последствий. Завещатель так и продолжает жить в своей квартире и, при желании, может отменить свое завещание в любой момент.

Для завещателя этот способ будущего отчуждения- самый надежный. Он не влияет на права завещателя и даже завещав квартиру, ее можно в любой момент продать, подарить, обменять и т.п.

Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Мало того, заверить завещание могут в некоторых случаях работники консульства, главные врачи больниц, командиры воинских частей и начальники исправительных заведений (колоний и тюрем).

Если же вдруг после смерти завещателя обнаруживается, что квартира продана или завещана другому лицу, то завещание просто становится ничтожным - теряет свою силу.

Опасности при завещании квартиры.

Завещаний может быть несколько. В этом случае выполняется последнее завещание

Даже если завещание одно, законом предусмотрена обязательная доля в наследстве, на которую претендуют нетрудоспособные или малолетние дети, родители или супруга (супруг) и некоторые иждивенцы. Доля таких обязательных наследников не может быть менее половины от общей наследственной массы, если бы они наследовали свою долю по завещанию, а не по закону.

Завещание можно оспорить в суде, причем закон предусматривает даже посмертное признание завещателя недееспособным и собственно завещания недействительным.

Может иметь место завещательный отказ, то есть наследодатель может установить какую- либо обязанность для наследника имущественного характера в отношении третьих лиц. К примеру это может быть право проживания в наследной квартире на определенный срок или пожизненно.

Наконец, при принятии наследства нужно принять и долги, связанные с этим наследством. Фокус типа- это- беру, а это- не беру законом не предусмотрен.

При оформлении завещания на квартиру у нотариуса тариф нотариуса составит 100 рублей (п.13 ч.1 ст.333.24 НК РФ), а за составление договора с учетом всех нюансов придется заплатить еще от 500 до 1000 рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство стоит:

- 0,3% от оценки квартиры- для близких родственников (дети, родители, супруг, сестры и братья),
- 0,6% - для остальных лиц (и физических, и юридических).
- государственная пошлина для оформления права собственности на основании документа о праве на наследство -1000 рублей

НДФЛ не платится. Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ от уплаты НДФЛ освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов - независимо от факта и степени родства.

Дарение квартиры или дома

Дарение квартиры, в отличие от завещания- серьезная юридическая сделка, влекущая такие же правовые последствия, как и продажа квартиры. При дарении квартиры необходим практически тот же пакет документов, что и при продаже, точно так же нужна и регистрация в органах Росрестра.

Кроме того, при дарении необходимо будет оплатить и государственную пошлину, которая зависит от стоимости квартиры. Мало этого, даритель, если даже он остается жить в подаренной квартире, лишается всех льгот по оплате коммунальных услуг.

Одаряемому нужно безусловно доверять. Крупное наследство может вскружить голову самому трезвомыслящему человеку. Дарение квартиры- это двусторонняя безвозмездная сделка, при которой даритель без условий дарит свою недвижимость конкретному лицу.

Это прямо указано в ст. 572 ГК РФ: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом».

Подарить квартиру можно с определенным условием. К примеру, квартира считается подаренной, если одаряемый поступает в институт, или женится, или у него появляется ребенок. Возможны другие варианты.

Если у вас есть наследники, особенно нетрудоспособные, а вы хотите, чтобы квартира отошла к третьим лицам, вариант дарения- предпочтительнее. При завещательном порядке отчуждения родственники, к которым вы негативно относитесь, могут иметь обязательную долю в квартире, даже если в завещании их нет.

Нужно учитывать при этом, что до 2006 года налог на дарение был, а сейчас он отменен. Принимая во внимание ветер, который дует в головах думцев, трудно утверждать, что этот налог не введут вновь.

Для дарения квартиры нужно подготовить документы:

Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, завещание, мены, приватизационные документы),

Кадастровый паспорт

Собственно договор дарения

Преступное сообщество нотариусов так и не смогло протолкнуть через Госдуму закон об обязательном нотариальном оформлении договоров по сделкам с недвижимостью, поэтому договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме.

Договор дарения квартиры, дома или другого недвижимого имущества нужно зарегистрировать в органах Росреестра. По закону на такую регистрацию отводится один месяц, после чего одаряемый получает полноценное свидетельство о праве собственности на подаренную квартиру.

Затраты при оформлении договора дарения:

Составление договора дарения в юридической консультации от 3 000 до 5 000 рублей.

Удостоверение договора дарения у нотариуса (если стороны пожелают) от 0,5 до 1% от стоимости недвижимости.

Госпошлина за регистрацию договора дарения- 1000 рублей

Госпошлина за регистрацию права собственности- 1000 рублей.

Нужно будет заплатить налог на доход- 13% от стоимости квартиры (на основании ст. 217 НК РФ от налога на доход при дарении недвижимости освобождаются близкие родственники: супруг (супруга), родители, дети, внуки, бабушки- дедушки, братья и сестры.

Вариантов, когда после написания договора дарения дедушек- бабушек сдавали в дом престарелых- масса, поэтому предпочтительнее оформлять квартиру по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Договор дарения можно отменить при условиях:

1. Если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение дарителя либо здоровье изменилось так, что исполнение договора дарения приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя.
2. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь. Это же касается покушения на членов семьи или родственников. Так же и умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
3. Если обращение одаряемого с квартирой или домом, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
4. Если речь идет о дарении в адрес юридического лица, дарение отменяется при признании его банкротом в установленном законом порядке.

Завещание - дешевле и безопаснее, однако для наследников переход права собственности на квартиру обойдется и дороже и дольше, плюс существует вероятность появления обязательных наследников, получающих долю, несмотря на завещание.

Дарение - ненамного дороже, но гораздо хлопотнее, кроме того право собственности перейдет практически сразу же, но квартира на 100% перейдет именно тем лицам, которым Вы хотите ее передать.

Еще информация о необходимости приватизации. о плюсах и минусах посмотрите здесь.

ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ДАРИТЬ?

Как лучше поступить: подарить квартиру близким или завещать?

Какая из этих сделок надежнее, дешевле и учитывает интересы как собственника жилья, так и его преемника. Не будет лишним, прежде чем решать, подарить или завещать квартиру, проанализировать свои отношения с родственниками и учесть все правовые последствия своего выбора. Этим и займемся.

Для собственника самый простой, быстрый и не затратный способ передать имущество желанному преемнику -это по завещанию. Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе. Причем, не требуется никаких документов, подтверждающих ваши права на недвижимость.

Необходимо отметить, что для собственника недвижимости ее передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т. д.
И если после смерти наследодателя (к моменту открытия завещания) вдруг окажется, что недвижимости в наличии уже нет, то завещание просто утратит силу.

Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

Подводные камни для наследников.

Однако, даже если завещание составлено и заверено у нотариуса - это лишь часть процесса. Чтобы завещаемое имущество досталась желанному наследнику, нужно еще будет оформить принятие наследства. И вот здесь могут возникнуть неожиданные трудности.

Могут найтись родственники недовольные таким завещанием и они могут попытаются оспорить его в суде, а любой судебный процесс, чем бы он ни закончился - это огромная трата времени и нервов.

А еще могут объявиться так называемые обязательные наследники, которые, даже при наличии завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право есть у нетрудоспособных родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев (если они находились на содержании наследодателя не менее года до смерти), нетрудоспособных супругов. Обязательная доля составляет не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если бы наследование шло не по завещанию, а по закону.

Наследодатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности (Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (или частью его) на указанный срок.

Что значит – подарить?

Когда вы абсолютно уверены, что хотите передать квартиру конкретному лицу, и вам важно обезопасить его от чьих бы то ни было посягательств на имущество жилье можно подарить. В этой ситуации очень важно, чтобы вы безоговорочно доверяли самому одаряемому, так как он сразу же станет полновластным хозяином вашей квартиры.
Договор дарения недвижимости - это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность. В статье 572 Гражданского кодекса РФ указано: По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом .

Для того, чтобы совершить подобную сделку придется собрать пакет необходимых документов. Будут нужны:
- правоустанавливающий документ,
- кадастровый паспорт из ГУПТИ,
- договор дарения.
Договор дарения может быть оформлен в риелторском агентстве, юридической консультации или у нотариуса, обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует, но нотариально заверенный договор является дополнительной гарантией правильности оформления всех документов. Плюсом нотариального заверения является, то, что нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, которые подписывают договор.

Договор дарения недвижимого имущества обязательно подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра. По закону на госрегистрацию отводится до одного месяца. После этого одаренный получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Что выгоднее? Подарить или завещать?

Завещание и принятие наследства.

При оформлении завещания у нотариуса нотариальный тариф составляет 100 руб, за техническо-правовую работу придется заплатить порядка 500-800 руб.
Оформление завещания обойдется в сумму до тысячи рублей.

Получение свидетельства о праве на наследство будет стоить:

- 0,3% от стоимости недвижимости (по оценке ГУПТИ) - для близких родственников наследодателя (супруг, дети, родители, братья и сестры),
- 0,6% - для всех остальных лиц.
- госпошлина при оформлении права собственности на основании свидетельства о праве на наследство -1000 руб.

- Составить договор дарения в юрконсультации стоит от 3-5 тыс. руб.
- Удостоверить договор дарения у нотариуса (по желанию) - 0,5-1% от стоимости недвижимости (по оценке ГУПТИ).
- Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения - 1000 руб.

- Налог на доход от получения имущества в порядке дарения - 13% от стоимости имущества (квартиры).
Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ от налога на доход от получения имущества в порядке дарения освобождаются близкие родственники дарителя: супруг, родители, дети, бабушки-дедушки, внуки, братья и сестры.

Завещатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу отказополучателей. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности.

Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (частью его) на указанный срок.

Февраль 19th, 2011 | Категория: НАСЛЕДСТВО

1 comment to ЗАВЕЩАТЬ ИЛИ ДАРИТЬ?

Post navigation

Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно !

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: Что лучше: подарить квартиру или завещать ? .

Завещать или подарить квартиру?

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают - читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: всё имущество .

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны - узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

Завещать или подарить квартиру, чтобы не пришлось потом жалеть?

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Post navigation

Источники:
kvartira-bez-agenta.ru, napravah.com, www.msknov.ru, www.zakon-dlya-vseh.ru, pronovostroyku.ru

Следующие статьи

• Госпошлина на денежные вклады при вступлении в наследство
• Восстановить пропущенный срок принятия наследства

21 апреля 2022 года