Можно ли продать дачу по свидетельству о праве на наследство

Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

Получая имущество в порядке наследования, человек приобретает возможность распоряжаться ею. Но вместе с этим появляются и спорные ситуации. Можно ли продать квартиру по свидетельству о праве на наследство без последующего ее оформления?

Не существует конкретных особенностей оформления сделок на полученную собственность, такую как дом. Но приобретатель такой квартиры или дома все равно несет определенные риски, которые могут появиться при ее покупке. При самостоятельном приобретении желательно использовать образец.

Особенности продажи

Наследник получает возможность распоряжения на квартиру или дом в день, когда умирает наследодатель. Он может использовать дом для проживания, оплачивать платежи или заключать договор аренды. Образец поможет без нарушений сдать полученную собственность. В результате, наследство уже можно использовать. Но в это время нет возможности реализовывать наследство. Для этого потребуется свидетельство о праве на имущество, которое можно получить у нотариуса.

В первую очередь необходимо оформить все необходимые документы на полученную квартиру. Только на этом основании можно провести сделку на полученную собственность. Для этого можно выполнить следующие действия:

1. Принятие имущества
2. Передача необходимых документов нотариусу
3. Выдача свидетельства о праве наследования.

Обычно свидетельство о праве на наследство предоставляется не раньше, чем после установления факта смерти наследодателя. Данный период устанавливается, чтобы можно было выявить всех предполагаемых наследников. До момента получения готового свидетельства о праве собственности невозможно продать квартиру или дом, так как отсутствуют нужные документы для проведения сделки через органы Росреестра на полученную недвижимость.

Читайте также Считается ли наследство совместно нажитым имуществом в браке

Общие сведения

Получаемое по наследству недвижимое имущество может продаваться только при наличии соответствующих документов и свидетельству. Согласно гражданского законодательства, оформляя наследство, необходимо использовать образец и придерживаться следующих нормативов:

1. Общих положений, касающихся купли-продажи
2. Закона о регистрации недвижимого имущества.

Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома. При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя. Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог.

Уделите внимание оформлению документов, таких как договор купли-продажи. Для ознакомления можно использовать образец. Необходимо учесть все тонкости продажи по свидетельству о праве на наследство.

Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом. На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

Прежде чем составить договор купли-продажи на дом, необходимо решить следующие моменты:

Читайте также Образец соглашения о разделе наследства между наследниками

Приобретение чужого наследства

Самым рискованным периодом для покупателя становится договор купли-продажи, заключаемый в первые полгода после установления факта смерти наследодателя. В этот период дом еще официально не перешел в собственность продавца. При этом есть родственники, которые могут заявить о возможности получить свою долю согласно свидетельству о праве собственности на дом.

Если же было завещание, даже в этой ситуации можно расширить круг наследников. Как правило, изначально не учитывают внебрачных детей, родственников с небольшой долей и тех, у кого есть возможность получения обязательной доли в наследстве. В дальнейшем их наличие может создать проблемы в распоряжении собственностью.

Юристы говорят, что можно предусмотреть договор купли-продажи, в котором продавец обязуется оформить документы на квартиру. Также необходимо прописать, что при появлении других наследников продавец получит свои деньги обратно. В такой ситуации дополнительно оплачивается неустойка.

Но даже после вступления во владение имуществом остается риск появления тех наследников, которые не знали о факте гибели наследодателя. В данной ситуации они могут восстановить свое право наследования в судебном порядке. А в результате договор купли-продажи признается недействительным. Такой же риск исходит со стороны несовершеннолетних наследников. Если их право было нарушено, они имеют возможность восстановления прав у нотариуса в течение полугода после достижения 18-летнего возраста.

Чтобы обезопасить сделку от рисков, можно использовать страхования. В этом случае на 3 года страхуется риск от утраты собственности, для чего нужен договор купли-продажи. Оформление титульного страхования защитит покупателя от появления третьих лиц на недвижимость, если они появятся после приобретения дома или квартиры. Но при чрезмерных рисках страхования компания может не заключить договор купли-продажи.

Читайте также Как поделить дом между двумя наследниками

Таким образом, существует возможность заключить договор купли-продажи на дом или квартиру по свидетельству о праве на наследство. Но такая сделка сопряжена с большим количеством риском, которые необходимо учитывать заранее.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Продажа квартиры, полученной в наследство

Сделка купли-продажи наследственной квартиры, по большему счету, ничем не отличается от других подобных сделок.

Документы для оформления договора купли-продажи

Для оформления договора продавцу унаследованной жилплощади нужно предоставить следующие документы.
Правоустанавливающий документ.
В нашем случае таким документом будет свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию. Для получения такого свидетельства необходимо, прежде всего, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, подать заявление в соответствующие органы (государственную или частную нотариальную контору) о принятии наследства.
Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно.
После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проверит наличие завещания, а также, не открыто ли наследственное дело в какой-либо другой конторе на основании заявления, полученного от другого возможного наследника. Только после этого он сможет завести наследственное дело и выдать наследнику свидетельство о праве собственности. В том случае, если предполагаемый наследник пропустил 6-месячный срок подачи заявления о принятии наследственного имущества, он может обратиться в суд для продления этого срока.
Свидетельство о регистрации права собственности .
Согласно п.1. ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Из чего следует, что право собственности на наследуемую квартиру возникает с момента государственной регистрации такого права в Росреестре. Это означает, что после того, как нотариус выдал наследнику свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации (по месту нахождения унаследованной квартиры).
Там от вас потребуют документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающий документ (свидетельство о праве на наследство), заявление, оплату госпошлины. К тому же, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре, необходимо будет предоставить еще и кадастровый паспорт.
Для того чтобы продать квартиры, полученные в наследство, необходимы также:

Как правило, кроме вышеперечисленных документов, для оформления сделки купли-продажи необходимо нотариально заверенное заявление о согласии супруга или супруги на отчуждение недвижимости. Но при продаже квартиры, доставшейся в наследство, никакого согласия не нужно, ведь в таком случае она не является совместно нажитым имуществом.

Налоги с дохода от продажи недвижимости

Налогообложение дохода, который получен от продажи имущества, полученного в наследство, имеет некоторые нюансы. Во-первых, чтобы рассчитать, какой сумме будет равен налог, необходимо знать, когда было оформлено наследство.
Если жилплощадь находиться в собственности более 3-х лет, то он освобождается от обязанности платить налог. В том случае, если с момента наследования еще не прошло 3-х лет, налог составит 13 % от стоимости квартиры. Но, согласно п.1 ст. 220 НК РФ, налог необходимо платить только с сумы, превышающей 1 млн. руб. - это размер налогового вычета.
Таким образом, когда сумма сделки продажи квартиры, полученной по наследству, составляет, к примеру, 3 млн. руб. то налог нужно будет заплатить только с 2 млн. руб. а значит, он составит 240 тыс.руб.

Если продажа недвижимого имущества, полученного в наследство, состоялась в 2014 году, то до 30 апреля 2015 года необходимо подать Декларацию 3 НДФЛ и до 15 июля 2015 года заплатить налог.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Маломерные суда на водоемах России. Форум ГИМС

Продажа после вступления в наследство

Подскажите пожалуста НПА, на основании которого Вы считаете необходимостью осуществление промежуточной регистрации мотолодки на Алену, а не сразу на того человека которому она вполне законно продаст свое имущество. Непонятно. Алене надо снять с учета. зарегистрировать на себя, потом опять снять у учета, затем продать ( неужели это все укладывается в рамки закона. ). Как собственник она снять с учета значит может, а продать как собственник нет.

Поделиться 9 26-11-2015 12:36:23

Добрый день Рост Рост!Понятие промежуточная регистрация не существует.Есть такое понятие как право собственности которое подлежит государственной регистрации (п.4 Приказ №500 МЧС России).

Поделиться 10 26-11-2015 13:25:51

Можно еще посоветоваться? Если я буду снимать с учета лодку Крым и предоставлю документы на украденный мотор, то мне на учет ее можно уже не ставить и просто потом по договору купли-продажи продать ее покупателю (видимо дать ему копию свидетельства на право собственности, чтобы понятно было что я владелец, да?), а покупатель уже с лодкой и своим мотором едет с договором в ГИМС и регистрирует лодку на себя как моторную, правильно?
И для чего мне везти мою вторую лодку в ГИМС для перерегистрации на себя? Насколько я поняла лодка предоставляется для первичной регистрации после покупки, у нас нет покупки-продажи, я свою же лодку с отца перерегистрирую на себя. Для чего ее везти в ГИМС? Я просто физически не могу отвезти сразу две лодки. А ездить за 100км в рабочий день туда-обратно два раза и стоять дважды в очередях боюсь по времени не успею.

Поделиться 11 27-11-2015 04:29:06

Читайте весь пост, смысл то не в понятии промежуточная регистрация, а в алгоритме действий который Вы посоветовали Алене. Представьте себя на месте Алены, будучи не сотрудником МЧС, у Вас вопросов возникнет еще больше:). Приказы МЧС не догма, порой далеки от здравого смысла и логики. Я бы посоветовал Алене обратиться в прокуратуру или суд с официальным письмом от ГИМС ( что мало вероятно )

Поделиться 12 27-11-2015 05:39:07

Правоустанавливающими документами являются, в том числе, свидетельства о праве на наследство, выданные нотариусом

Судовой билет только удостоверяет право собственности на судно, является актом призания и подтверждения государством возникновения права собственности, не более того
Естественно Алена пользоваться судном не может ( пока не зарегитрирует ), а продать ( без регистрации ) легко.

Поделиться 13 27-11-2015 09:47:41

Рост Рост
Чтоб продать эти лодки, ей все равно придется регистрировать обе.

Думаю как раз из-за этой волокиты с документами показатели по регистрации возрастать не будут(( Мне проще отдать покупателю (мой хороший знакомый, которому доверяю) судовой билет на отца и доверенность вместе с лодкой и пусть так ездит пока. А вторую буду регистрировать весной, когда смогу купить прицеп и довезти лодку до ГИМСа, т.к. вот эта необходимость предоставления судна для регистрации просто-напросто не позволяет мне зарегистрировать лодку в положенные сроки, ибо нет у меня прицепа и не могу я эту лодку привезти((

Поделиться 16 02-12-2015 11:26:19

Алена
А может попросить кого нибудь из инспекторов, свозить ЕГО к лодкам, осмотрит обе, и не надо их никуда возить будет, прицеп покупать. Мир то не без добрых людей

Поделиться 17 07-12-2015 20:40:15

Надежда, прокомментируйте, пожалуйста, такой ход действий. Могу ли я поехать с покупателем в ГИМС вместе с лодкой Крым, снять ее с учета с отца, но на себя на учет не ставить. У нас нет на нее мотора и как я поняла как гребную ее на учет ставить нет необходимости. Т.е. я только с учета снимаю. Там же в ГИМС я подписываю с покупателем договор купли-продажи лодки (продаю как гребную), а далее покупатель в этот же день идет ставит ее на учет как моторную (у него есть мотор). Возможно так сделать? И можем ли мы приехать в ГИМС по Московской области в Москве, чтобы там все оформить (снять-продать-поставить на учет)? Лодка зарегистрирована в городе Железнодорожном, а после продажи будет стоять в Солнечногорском районе у покупателя на даче. Или нам надо ехать каждому в свой ГИМС мне в Павловский Посад, а ему в Солнечногорск?

Регистрация: 19.1.2013
Сообщений: 139
Из: Москва

Дача в Подмосковье

Цитата(Zubr56 31.3.2013, 14 02)

1. Вступать в наследство обязательно. Тем более если собирается проавать.
2. Никакой повтороной геодезии (да и вообще никакой геодезии) для продажи и для наследства не надо.
3. За каждую бумажку (ну если они понадобытся) оплата всего 200-300 рэ.госпошлины и не более. Не думаю что это большая сумма даже для пенсионерки и вдовы.

Сообщение отредактировал Консалтинг - 31.3.2013, 17:41

Решка

Просмотр профиля

Регистрация: 26.11.2011
Сообщений: 1409

Дача в Рузском районе М.О.

Мы с мужем год назад оформляли в наследство участок и дом. Поскольку были доки в порядке (свидетельство и техпаспорт), то справок немного оформляли, все сделали в два дня. Геодезистов не вызывали точно. Но была одна засада. Нам на справке написали, что участок в СТ, а не в СНТ. Нотариус не хотел принимать эту справку. Пришлось писать письмо и нам прислали ответ, что для принятия наследства форма управления не имеет значения. Тогда все приняли у нотариуса.
В общем, пока точно не напишете, какие конкретно есть документы, однозначного ответа не получите.
И еще один момент. За само наследство платить надо чисто символическую сумму, но за оформление справок нотариус не стесняется деньги брать, по 2-3 тысячи каждая бумажка получилась. Я офигела, когда увидела.

Ирина Строитель

Просмотр профиля

Регистрация: 13.5.2010
Сообщений: 5960
Из: Ленинград. обл.

Дача в Ленинградской обл.

Выдали список на пачку документов, которые необходимо собрать. Естественно она в шоке т.к. за каждую бумажку оплата соответствующая. Думает о продаже дачи и получается что цена вырастет до таких значений, что покупатель на ее пять соток с ветхим домиком не найдется.

Вам не приходила в голову мысль опубликовать все таки список доков?

Первое что меня смущает во всем этом, зачем нужна повторная геодезия со всеми вытекающими справками если, буквально два года тому назад, они оформили приватизацию с получением всех документов.

У меня подозрение, что Вы то и путаете согласование границ и геодезию.
Зачем все подробности, как продавали Вы?
Вот Вы то и флудите в своей же теме. И будьте более доброжелательны, и форумчане к Вам потянутся.

Может коряво описал, извиняйте сам в шоке, очень хочется помочь прекраснейшей соседке. Но человек остался один, а деньги просят не малые. В общем законно ли вообще сбор кучи документов, для вступления в наследство на дачный участок, который вместе и поднимали из болота?

Вы бы эту кучу сначала представили.

Подробности о списке сообщить не могу т.к. о ее проблеме узнал от ее лучшей подруги и соседке по участку . сами понимаете всего пару месяцев прошло с его ухода в мир иной. Буду признателен, за грамотный ответ, флудить в данном случае считаю неуместным.

Вы хотите грамотный ответ, не представив даже списка требуемых документов? Да уж.

Источники:
mirnasledstva.ru, 1nasledstvo.ru, gimsyaroslavl.mybb.ru, dacha.wcb.ru

Следующие статьи

• Договор дарения или наследство что лучше
• Сын крупного хлеботорговца эмилий получив наследство