Что лучше – дарение или наследство
Собственники жилья, транспорта и других ценных вещей оказываются перед дилеммой: что лучше – дарение или наследство. В этой статье можно сравнить эти процедуры и ознакомиться с основными нюансами. Для того чтобы ответить лично для себя – как поступить в конкретной жизненной ситуации и что будет оптимальнее – подарить или завещать имущество.
Наследство по закону рассматриваться не будет, так как оформление его в таких случаях осуществляется в соответствии с очередностью. И если наследников несколько, а завещание отсутствует, в добровольном или судебном порядке будет производиться раздел наследства. Распорядиться своим имуществом, передав в собственность конкретных лиц, можно только составив завещание или дарственную.
Какие нюансы следует учитывать при решении вопроса что лучше – дарение или наследство
При решении вопроса что лучше – дарение или наследство необходимо учесть следующие нюансы. Самые главные – момент перехода права собственности и возможность изменить (отменить) сделку. Рассмотрим подробно.
При составлении завещания наследодатель распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Но вступает в силу такое распоряжение только после смерти завещателя, дата которой является днем открытия наследства. Поэтому право собственности на имущество в случае завещания его переходит к наследникам после смерти. Завещатель в таких случаях также «застрахован» от недостойного поведения будущих наследников. Ведь Гражданским кодексом предусмотрено лишение права наследства .
Что происходит при дарении? Дарение недвижимого имущества должно быть зарегистрировано в Росреестре. Только в таком случае сделка является действительной. И после регистрации перехода права собственности тот, кто подарил имущество, утрачивает на него всяческое право. Это значит, что одаряемый может требовать освободить такую жилплощадь, подать в суд иск о выселении. Сделка может совершаться только при согласии супруга (при его наличии). Пожилого человека достаточно просто могут обмануть мошенники, пообещав осуществлять уход в случае дарения недвижимости. Однако здесь важно помнить, что дарение – сделка безвозмездная, и после регистрации договора одаряемый приобретает право собственности на новое жилье.
Отмена завещания возможна самим наследодателем в любой момент до открытия наследства. И даже после путем его оспаривания лицами, чье право наследования нарушено. Отмена дарения возможна только в судебном порядке путем подачи иска о признании следки недействительной. И именно это обстоятельство не позволяет дать однозначного ответа на вопрос что лучше – дарение или наследство. Во-первых, наследодатель может отменить завещание под влиянием возрастных изменений характера, заблуждения, действий мошенников. Во-вторых, при составлении завещания необходимо учитывать право на обязательную долю ряда наследников. При составлении дарственной такое право не действует.
Финансовые расходы при дарении и наследовании
От уплаты налога на доходы при получении имущества по договору дарения освобождены только члены семьи и близкие родственники дарителя (включая супругов).
Вопрос, сколько стоит оформить наследство. на нашем сайте освещен. Учитывайте, что ряд лиц освобождены от уплаты госпошлины за оформление свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, выбор порядка действия по распоряжению имуществом и ответ на вопрос что лучше – дарение или наследство, зависит от множества факторов и перед оформлением документов собственник должен тщательно продумать все последствия.
Что лучше составить договор дарения или завещание на квартиру
Как показывает практика, сегодня даже комната в коммунальной квартире становится предметом долгих судебных разбирательств между родственниками. Не лучше ли собственнику решить этот вопрос до начала тяжб? Однако, как лучше поступить - подарить квартиру или завещать - вопрос риторический для многих. Давайте посмотрим на этот вопрос с юридической стороны.
Что необходимо учесть при выборе - договор или завещание ?
Итак, есть объект - квартира. Перед решением поставленной задачи стоит утвердить такие моменты, как:
К сожалению, даже зная человека и ответив, как кажется, вполне соответствующе реальности, на данные вопросы, нельзя себя полностью обезопасить от возможного обмана и клеветы. Да и разочарованный решением родственник найдётся всегда.
Допустим, что с выборов кандидата определились окончательно, теперь перейдём к сути вопроса.
Распоряжение квартирой переданной по завещанию
Завещание - это единоличное распоряжение с недвижимостью, которая принадлежит человеку, на случай смерти в назначении наследника. Завещание - это односторонняя сделка, которую очень просто отменить или оспорить, с обязательным нотариальным заверением. Тем не менее, это не лишает права собственника распоряжаться имуществом на своё усмотрение. Иначе говоря, продать или обменять, подарить или перезавещать. заложить квартиру. Причём сделать это можно у любого нотариуса, без обращения к тому, с которым составлялось первое завещание. А в таком случае, завещание утратит свою силу.
Дополнительные нюансы завещания недвижимости:
Таким образом, для завещателя данный способ передачи своего имущества является самым безопасным, поскольку позволяет изменять решение. Для наследников - проблематичным, так как можно не только лишиться завещанного, но и придётся делить его с наследниками первой очереди, которые, как показывает практика, не упустят воспользоваться своим правом. Кроме того, завещатель имеет право потребовать исполнения какого-либо обязательства любого характера, после исполнения которого квартира перейдёт наследнику.
Чтобы составить отличное завещание, необходимо помнить следующие правила:
Завещать можно и долю в квартире и часть земельного участка, однако при совершении каких-либо сделок, эти части не могут быть отделены от общего объёма. Рассмотрим пример: мать завещала часть участка, который был поделён в равных долям между ей и братом, своей дочери. Чтобы его продать, дочери необходимо будет либо документ, в котором она будет являться наследницей всего участка, либо иметь документ, по которому её дядя разрешит распоряжаться его долей при исполнении обязательств - она продаст участок и отдаст ему часть причитающихся денег.
Что необходимо описать в завещании на квартиру
В завещании должно быть указано:
Ещё один момент: круг наследников, предусмотренных законом крайне широк, вплоть до 6 колена, но это актуально в случае не составленного завещания, и при отсутствии близких родственников - жены, сестры, брата, детей, родителей. Если завещание написано, то оспаривать его могут исключительно близкие родственники. При этом если имущество, перешедшее по наследству или по завещанию, не является совместно нажитым имуществом. При этом, если, например, отец завещал квартиру дочери, а она умерла, ему придётся делить её ещё и с зятем, если дочь не написала завещание как наследник.
Дарение квартиры как вариант передачи в собственность
Дарения договор или дарственная - это передача прав собственности любому человеку, вне зависимости от степени родства. Она может быть составлена от руки , однако если дарственная была заверена нотариально, её в суде оспорить гораздо сложнее, нежели не заверенную.
Дополнительные нюансы дарения недвижимости и вступления в собственность
Для дарителя, конечно, такая сделка является опаснее, нежели завещание. Однако можно в договоре дарения прописать любые условия, дабы обезопасить себя от лишений крова и любых других неприятных ситуаций. А именно:
Что необходимо описать в договоре дарения недвижимости
В договоре дарения должны быть обозначены следующие пункты:
Договор дарения должен быть составлен в количестве участников сделки, а также дополнительный экземпляр для регистрационного управления, и дополнительно два экземпляра договора, если дарятся дом и земельный участок. К тому же потребуется разрешение органов опеки и попечительства в том случае, если в даримой недвижимости проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Передача данных нового владельца квартиры в госорганы
Чтобы квартира перешла в собственность нового владельца, в госорган необходимо предоставить следующие документы:
На сегодняшний день существует возможность оформления документов онлайн. А именно, зарегистрировать право собственности на дома, квартиры и земельные участки через интернет. Это в некоторой степени облегчает процедуру оформления и позволяет сделать часть документов, не выходя из дома.
Достоинства и недостатки дарения и завещания квартиры
В принципе, на каждый из типов передачи квартиры найдётся как противник, так и защитник. В целом в сравнении дарения и завещания между собой финансовый недостаток и достоинство таковы: помимо НДФЛ, налога на дарение и наследство нет. Тем не менее, нет гарантии, что его не введут снова, поскольку он уже был до 2006 года.
Примеры на которые можно ориентироваться
Дополнительные уточнения на примерах:
К вопросу о дарственной или завещании необходимо подходить крайне взвешенно и скрупулёзно. Как следует из статьи, нельзя принять решение на основании того, что дешевле, что быстрее и что нельзя оспорить. Это решение требует бОльших ответов.
Документы которые можно скачать
Оценки статьи
(Пока оценок нет, оцените пожалуйста статью, нам очень важно Ваше мнение.)
Завещание или дарственная – что лучше выбрать собственнику квартиры, чтобы обезопасить свои права?
Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью выбора: как же передать нажитое за годы жизни имущество?
В российском законодательстве широкое применение две формы безвозмездной передачи недвижимости третьим лицам – оформление дарственной либо составление завещания .
Сделки эти совершенно не похожи друг на друга, и каждая из них имеет ряд существенных условий и мелких нюансов.
Следовательно, чтобы собственнику жилья определиться, что лучше будет для его конкретной ситуации (оформить дарственную или завещание), нужно разобраться в сильных и слабых сторонах обеих этих сделок .
Условия передачи недвижимости по наследству
Завещание – документ-волеизъявление человека, собственника имущества (недвижимости), о том кому будет передано это имущество в случае его смерти.
Данный документ обладает следующими особенностями:
- Вступает в законную силу он только после документального подтверждения смерти его составителя.
- До смерти завещателя документ не может быть оглашён и, соответственно, оспорен.
- Волеизъявитель имеет право назначить душеприказчика (человека, который будет контролировать исполнение его последней воли), а также указать срок, в течение которого документ не может быть обнародован.
- Завещатель ограничен в правах распоряжения своим имуществом после смерти: согласно законодательству, наследники первой очереди имеют право на определённые доли наследства.
В случае изменения каких-либо обстоятельств собственник имеет право изменения текста документа . причём делать это он может бесконечное количество раз: каждый раз действительным будет признаваться последняя редакция документа.
Завещание должно быть в обязательном порядке заверено нотариусом.
Волеизъявитель имеет право в тексте своего завещания возложить на наследников какие-либо обязанности, связанные с передаваемым по наследству имуществом (например, поддержание его в рабочем состоянии).
По закону, после смерти наследодателя его душеприказчик имеет право требовать исполнения наследниками завещательного отказа .
Особенности передачи недвижимости в дар
Дарение – сделка, при которой одно лицо передаёт в собственность другого лица различные объекты имущества (недвижимость), находящиеся у дарителя в собственности, на безвозмездной основе.
Данная сделка обладает следующими особенностями:
Договор дарения вступает в силу сразу же после того, как все стороны поставят подпись на всех экземплярах документа (кроме случаев, оговорённых соглашением).- Договор, в отличие от завещания, нельзя отменить, кроме того, в текст соглашения после его подписания нельзя вносить никакие изменения.
- Документ не нужно заверять у нотариуса и он может быть составлен в простой письменной форме (должны стоять подписи обеих сторон).
Сильные и слабые стороны сделок
При выборе, что лучше сделать собственнику при передаче квартиры или иной недвижимости родственнику – оформить дарственную или завещание, нужно разобраться, какие возможности дает каждая из формы сделок отчуждения.
В завещании, в отличие от дарения, может быть несколько наследников . что уменьшает вероятность возникновения конфликтных ситуаций между наследниками на почве несправедливого распределения прав на собственность того или иного имущества.
Завещание может быть составлено в любой момент времени . С того момента, когда волеизъявителю уже есть, что передать наследникам, а его психическое и физическое здоровье позволяют выразить последнюю волю.
Данный документ в отличии от дарственной сколько угодно раз может быть переписан .
Это бывает особенно актуально в тех случаях, когда человек, которому по первоначальному завещанию причитается основная доля имущества, начинает вести себя неподобающим образом.
В завещание можно включить поднаследников – людей, вступающих в право наследства в случае, если наследник умирает раньше наследодателя или по каким-либо причинам не может вступить в право наследства.
Налог с дарственной гораздо больше, чем с наследства (договор дарения государство
рассматривает как доход, а значит, имущество, подаренное гражданину, облагается НДФЛ в размере 13% ).
В случае, если имущество дарится близкому родственнику (или близким родственникам), НДФЛ платить не нужно.
В случае получения имущества по наследству выгодоприобреталею придётся уплатить только пошлину нотариусу и, возможно, стоимость оценки стоимости квартиры. В сумме эти расходы, как правило, не превышают 0,6% от стоимости имущества . предаваемого по наследству.
Регистрация прав по договору дарения оформляется гораздо быстрее, чем наследство. Срок регистрации перехода права по дарственной в Росреестре –30 рабочих дней с момента подачи заявления. Правовые действия, необходимые для придания завещанию законной силы, могут растянуться на полгода и более.
Оформление дарственной предполагает только одну встречу заинтересованных сторон . ознакомление с условиями договора и подписание соглашения сторонами.
Оформление завещания включает в себя оценку стоимости всего передаваемого имущества, несколько посещений нотариуса и множество других достаточно утомительных действий, занимающих много времени.
Многие завещания наследства составлены с применением очень сложного для понимания языка (иногда для расшифровки содержания документа даже привлекают профессионалов-лингвистов). Договор же дарения всегда составляется намного проще.
Ситуации, в которых выгоднее составить завещание
В случае, если собственник по каким-либо причинам сомневается в потенциальном наследнике . лучше составить завещание .
В этом случае имущество к наследнику отойдёт только после смерти волеизъявителя, и наследник никак не сумеет испортить жизнь последнему.
Завещание лучше оформить в случае, если собственник желает распределить своё имущество между многими людьми или передать его государству . что нельзя сделать по дарственной, которая предусматривает переадачу имущества лишь одному лицу.
Если выбор формы сделки стоит перед относительно молодым гражданином (до 45 лет), смерти которого ничто не предвещает, ему лучше составить завещание. До момента его кончины ситуация может неоднократно измениться, и может потребоваться изменение содержания документа.
Получателю наследства в России практически ничего не нужно платить . Расходы только на оплату услуг нотариуса и, возможно, за экспертную оценку стоимости передаваемого имущества.
Если предполагаемый получатель – человек небогатый, для него лучшим вариантом является получение имущества именно по завещанию.
Ситуации, в которых выгоднее составить дарственную
В случае, если до смерти собственника осталось не очень много времени (например, если этот человек очень серьёзно болен), лучшим вариантом будет составление дарственной. Переход прав по такой сделке оформляется намного быстрее.
В случае, если у владельца недвижимости нет никаких сомнений в моральном облике одаряемого, ему проще оформить дарственную. Бумажной волокиты в этом случае будет намного меньше, чем при составлении завещания.
В случае, если собственник хочет передать своё имущество близкому родственнику (или близким родственникам), то в этом случае при оформлении дарственной выгодоприобретатели освобождаются от уплаты НДФЛ.
Риски при заключении данных сделок
В случае составления договора дарения получатель недвижимости вступает в права собственности сразу же после подписания соглашения. А это означает, что новый собственник будет иметь полное право выселить дарителя с принадлежавшей тому ранее жилплощади.
Многие наследодатели включают в свои завещания очень строгие действия . которые наследник должен выполнять, чтобы вступить в права наследства. И зачастую выгода от вступления в наследство бывает меньшей, чем силы и средства, приложенные для выполнения завещательного отказа.
Видео: Что лучше оформить - дарственную или завещание?
В видеоконсультации юриста дается правовая оценка договора дарения и завещания. Разъясняется, какие сильные и слабые стороны имеют обе эти сделки.
Акцентируется внимание о нюансах при составлении данных договоров, которые смогут обезопасить собственника жилья от незаконных притязаний на нее со стороны третьих лиц.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Завещание или дарственная: что лучше?
Многие сталкиваются с ситуацией, когда возникает вопрос «что лучше оформить: дарственную или завещание». Примером подобной ситуации можно назвать желание пожилых родственников подарить недвижимость своим близким и в этом случае как одариваемый и даритель задумывается о том, как лучше оформить подобную сделку.
Для того чтобы сделать выбор по поставленному вопросу прежде всего нужно разобрать особенности того и другого типа документа по передаче собственности. Ведь разница между дарственной и завещанием весьма существенна.
Особенности и отличия дарственной от завещания
Важным отличием между двумя рассматриваемыми формами передачи собственности является то, что одариваемый, при оформлении дарственной, становиться законным владельцем сразу после вступления документа в силу, а завещание вступает в силу только после смерти наследователя или при иных указанных обстоятельствах.
При этом завещание может быть неоднократно переписано с отменой предыдущей версии. Поэтому дарственная наиболее выгодный вариант для одариваемого, так как он сразу становится владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Другими отличительными признаками можно назвать налоговое обложение операции по дарению при передаче имущества посторонним лицам, то есть не близким родственникам (супруги, дети, родители, братья и сестра). Сумма налогового обложения равна 13% от стоимости имущества.
Основные правила составления хорошего завещания
Завещание может быть составлена различным способом, что будет оказывать влияние на особенности перехода имущества.
К основным правилам составления хорошего завещания можно отнести следующее:
- При составлении подобного документа следует четко формулировать свои пожелания без возможности трактовки слов в нескольких подтекстах. В некоторых случаях правильно изложить свои мысли поможет юрист. Составленное завещание, которое будет выглядеть как абстрактное повествование, может вызвать большие проблемы с доказательством права на наследство.
- Режим общей долевой собственности не рекомендуется использовать при составлении рассматриваемого документа. Подобная форма составления приведет к судебным спорам у наследников по определению порядка пользования имущества. Также к прямым наследникам могут быть предъявлены иски на выделение доли. В случае если наследников и объектов унаследования несколько рекомендуется четко расписать права каждого.
- Не стоит забывать о том . что присутствует возможность переназначать наследников.
- Охрана наследуемого имущества также должна быть прописана в завещании.
Особое внимание следует уделить пункту охраны наследуемого имущества. Зачастую встречается ситуация, когда прямой наследник согласно завещанию проживает вдали от наследуемого имущества в виде недвижимости.
Другие знакомые или родственники, которые имеют доступ в квартиру, могут воспользоваться ситуацией и незаконно присвоить себе ценные вещи после смерти владельца. При этом доказать факт незаконного хищения довольно проблематично.
Выходом из подобной ситуации и других проблем, которые могут возникнуть между наследниками, можно во время составления завещания указать его Исполнителя. Как правило, в роли Исполнителя выступает юрист, адвокат, близкие лица, которые не заинтересованы в имущество.
Для того чтобы Исполнитель урегулировал проблемы после вступления в силу завещания следует указать его в самом документе и создать удостоверяющее свидетельство, которое выдается нотариусом.
Содержание завещания на квартиру
Наибольший спор среди потенциальных наследников всегда вызывает именно квартира или другое жилье. Это связано с высокой стоимостью подобного имущества. Именно поэтому оформление завещания на квартиру следует подойти с большим вниманием.
Любое завещание, в том числе и на квартиру, должно содержать следующую информацию:
- Дата и место составления документа.
- ФИО лица . которое проводит составление завещания.
- Место жительства и дата рождения. Данные должны быть введены согласно информации из паспорта.
- Реквизиты паспорта лица . который в рамках данного документа выступает в роли завещателя.
- Сущность составляемого завещания. В данном разделе, как правило, указываются все особенности создаваемого завещания.
- Информация, которая четко описывает объем передаваемого имущества, а также указывает именно на него. Также не будет лишним описание квартиры.
- Перечень наследников и их доля, если происходит раздел имущества.
- Способ составления документа . лично или через законного представителя.
- Количество копий документа.
- Нотариальное удостоверение.
Кроме этого немаловажным дополнением может стать описание дорогостоящих вещей, которые могут быть расположены в квартире. Однако стоит учитывать, что через определенное время некоторые вещи могут быть проданы или отданы по желанию владельца.
Оформление завещания на квартиру
Составление подобного документа является лишь этапом в процессе передачи собственности наследникам в случае смерти владельца. Сразу после составления завещания на квартиру его следует отнести к нотариусу для удостоверения подлинности. Только после этого составленная бумага приобретет юридическую силу и может быть использована при разделе имущества после смерти владельца.
Оформление завещания у нотариуса имеет следующие особенности:
- Проводиться идентификация личности завещателя.
- Дееспособность личности . составлявшего документ, также проводиться на данном этапе. Если будут сомнения в этом, завещателю нужно будет пройти медицинское освидетельствование. В противном случае, документ, который составлен лицом, не отвечающим за свои действия, не будет принят.
- Проводиться подпись документа и скрепление его печатью.
- Документ регистрируется в специальном реестре, а его копия остается у нотариуса.
Только после прохождения подобной процедуры даже прямые наследники не могут оспорить решение владельца о том, кому и в какой доли следует завещать имущество. Если документ не был подтвержден нотариально, он не обладает юридической силой, и все решения в нем могут быть оспорены в суде или не быть выполненными.
Кроме этого не стоит забывать и о возможности составления закрытого завещания. Подобный тип документа удостоверяется нотариусом без ознакомления с его содержимым.
Составлять подобное завещание должен исключительно собственник имущества, который подобным способом намеревается распорядиться им после своей смерти. Если документ был написан не собственноручно, что можно доказать путем проведения экспертизы, он считается недействительным . Подобную особенность должен уточнить нотариус на момент подтверждения документа.
При отсутствии четких распоряжений по тому, как должно быть разделено имущество, его дальнейшая судьба определяется согласно законодательству (если нет претендентов на наследство или их отказе от имущества право на распоряжение переходит государственным органам).
Возможность внесения условий
Из-за того, что завещание может вступить в силу через довольно большой промежуток времени, многих интересует возможность внесения изменений и даже полная перепись этого документа. Согласно принятым законам владелец может внести изменения, полностью изменить условия и дописать разъяснения в любое время. При этом количество раз внесения поправок неограниченно.
Наследование квартиры по завещанию
Процедура передачи собственности по завещанию происходит следующим образом:
- Вступление в наследство возможно только по истечении срока в 6 месяцев со дня смерти предыдущего владельца.
- После сбора всех необходимых документов проводиться уплата госпошлины и подается заявление на регистрацию нового владельца.
- Регистрация происходит в срок не более чем 18 календарных дней.
Подобная процедура вступления в права собственника проводится в случае четкого изложения в завещании о том, кто является наследником и в каком объеме, если их несколько. В противном случае другие наследники могут также потребовать свою долю.
Оформление документов
Основным отличием процесса оформления документов на завещание и дарственную можно назвать то, что в первом случае необходимо нотариальное подтверждение, а во втором утверждение нотариусом не требуется. Договор на дарение проходит регистрацию в органах Росреестра.
Дарственная на квартиру
Дарственная на квартиру позволяет быстро передать право собственности. При этом подобный метод передачи собственности позволяет исключить возможность оспаривания решений со стороны других наследников.
Подобный документ создается в простой письменной форме и должен включать следующие пункты:
- Дата и место составления договора на дарение.
- ФИО обеих сторон договора (дарителя и одаряемого).
- Информация о месте жительства и дате рождения дарителя.
- Реквизиты паспорта лица . который выступает в роли дарителя.
- Сущность договора . где указывается, кому передается имущество.
- Наименование . объем, описание квартиры.
- Сведенья о проведении уплаты коммунальных платежей, ремонта получателем (также это касается и долга по коммунальным платежам).
В подобной форме должен быть создан договор.
Какими налогами облагается дарственная?
Дарственная в отличие от завещания может при некоторых обстоятельствах облагаться налогом. Если происходит дарение имущества не близкому человеку, одаряемый в обязательном порядке должен уплатить 13% НДФЛ с рыночной стоимости квартиры.
Именно поэтому подобный способ передачи имущества используется крайне редко (примером может стать желание обладателя передать имущество несовершенным лицам, которые не могут стать владельцами по завещанию).
Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?
Составленный и подписанный договор обеими сторонами должен быть зарегистрирован в специальных государственных органах. Это необходимо для того, чтобы изменения были внесены в общий регистр, а новый владелец мог вступить в собственность после уплаты всех пошлин и налогов (при их наличии).
На данном этапе новому владельцу выдается соответствующее свидетельство о вхождении в права собственности.
Для прохождения процедуры регистрации должны быть предоставлены следующие документы:
- Паспорта обеих сторон договора.
- Заявление дарителя и одаряемого.
- Квитанция об уплате всех госпошлин.
- Кадастровый паспорт на жилое помещение, выступающее как передаваемое имущество.
- Справка о регистрации лиц в квартире.
- Документ, удостоверяющий права дарителя на передаваемое имущество.
- Документ из БТИ . в котором указана информация об оценке стоимости имущества.
Подобные документы следует подготовить заранее перед посещением госорганы.
Можно ли через суд оспорить дарственную?
Зачастую можно встретить ситуацию, когда договор дарения оспаривается одной из сторон или людьми, которые имели право на имущество.
В отличие от завещания, после вступления в силу дарственная не может быть отменена, если подобная особенность составления договора и передачи недвижимости не была оговорена в самом договоре.
Оспорить подобный способ передачи имущества можно в следующих случаях:
- При скорой смерти одариваемого . если он не успел распорядиться имуществом (заложить в качестве долга, продать и так далее).
- При выявлении ошибки в составленном договоре дарения.
- При отсутствии регистрации в установленный срок права собственности (другими словами, новый владелец не вошел вправо собственности).
- При признании дарителя лицом, который не отвечает за свои действия. Данная ситуация вызывает массу споров, так как подобные лица зачастую становятся жертвами мошенников.
- При отсутствии супруга дарителя на передачу собственности. Супруг в данном случае должен быть равноправным владельцем собственности (возможны ситуации, когда владение имуществом описано в брачном договоре и другие ситуации, когда супруги не являются равноправными владельцами нажитого имущества).
- При составлении договора и его подписании в результате принуждения и других видов угроз. Доказать подобное довольно сложно (слов дарителя или его близких, знакомых не будет достаточно для суда).
Возможны и другие, особые ситуации, когда документ о дарении можно оспорить.
Выбор того или иного способа передачи собственности каждый раз зависит от особенностей случая. При некоторых обстоятельствах оформление завещания невозможно, в других дарственная не является наиболее выгодным вариантом. Также стоит помнить о том, что все госпошлины и налоги касаются лишь одаряемого в случае заключения договора о дарении.
В заключение отметим, что во всех случаях рекомендуется обратиться к юристам. Только при экспертной оценке условий, при которых будет заключаться договор, можно быть уверенным в том, что права владельца не будут ущемлены. Особенно это касается договора о дарении.
В последнее время наиболее популярным способом мошенничества является предоставление кредита или других благ взамен недвижимости. При этом, как правило, подписывается именно дарственная.
Источники:
, , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года