БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 800 707-26-38

Договор аренды подвального помещения образец

sss

Договор аренды подвального помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ

подвального помещения

г._______________ “____” _____________20__г.

Училище искусств и культуры, в лице директора ________________________Ф.И.О. - с одной стороны, и производственно-коммерческая фирма “_________________”, именуемая в дальнейшем “_______________”, в лице директора ____________________Ф.И.О. - с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Училище искусств и культуры предоставляет фирме “_____________________” в аренду подвальное помещение в общежитии (две комнаты, коридор, туалет) площадью ____________ кв.м по ул.___________________,__ для использования под склад, изготовления столярных изделий.

2. Училище искусств и культуры возлагает, а фирма “________________” принимает на себя имущественную ответственность за целостность и сохранность помещения, используемого только через входную дверь со стороны ул.________________. Ответственность за пожарные, санитарные нормы и охрану труда возлагается на фирму “____________”.

3. Фирма “______________” поддерживает помещение, принятое в аренду, в технически пригодном для эксплуатации состоянии. Проводит текущие ремонты, предварительно согласовав их с училищем искусств и культуры.

4. За арендуемое помещение фирма “___________” оплачивает арендную плату в размере _____гр. в месяц без учета НДС, налога на землю и эксплуатационных расходов. Размер арендной платы за каждый последующий за данным изменением месяц определяется с учетом индекса инфляции, публикуемого Минстатом Украины, и перечисляется на текущий счет № ___________, МФО _________ в Центральном отделении банка города _____________.

5. В случае преждевременного расторжения договора со стороны фирмы “______________”, последняя безвозмездно освобождает помещение, ранее арендуемого у училища искусств и культуры, в технически пригодном для эксплуатации состоянии.

6. Оплату за электроэнергию, горячую, холодную воду производить дополнительно на протяжении всего периода аренды согласно тарифам, по которым оплачивает арендатор.

7. Все вопросы, касающиеся изменения и дополнения настоящего договора, могут быть решены по взаимным договоренностям двух сторон с приложением к действующему договору.

8. В случае невыполнения условий, изложенных в данном договоре, училище искусств и культуры имеет право расторгнуть данный договор. Срок действия договора по __ ______ 20__ года.

9. Все совместные вопросы, касающиеся двух сторон, разрешаются в рабочем порядке. А в случае возникновения спорных вопросов и их нерешение сторонами, они могут определиться согласно законам Украины.

Действительный договор составлен в 2-х экземплярах, каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.

АДРЕСА СТОРОН :

Училище искусств и культуры Фирма “______________”

_________________________ ____________________________

ДОГОВОР ПОДПИСАЛИ :

Директор Директор

Училища искусств и культуры фирмы “_____________”

_____________Ф.И.О. ______________Ф.И.О.

Договор аренды дома

Жилым домом признают определенное индивидуально здание, в которое включаются комнаты и помещения вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом здании (статья 16 Жилищного Кодекса РФ). Жилой дом может иметь несколько этажей или быть одноэтажным, состоять из одной или нескольких смежных или изолированных комнат и прочих вспомогательных помещений. Помещениями вспомогательного использования являются в жилом доме туалеты, кухни, ванные комнаты, лоджии, кладовки, террасы, балконы, мансарды, веранды, подвальные помещения и гаражи, которые находятся в нижних этажах зданий. Вспомогательные помещения в сельской местности могут располагаться в отдельных строениях вблизи дома. Ими могут быть летние бани, кухни, уборные, сараи, гаражи и прочие помещения, которые необходимы гражданам. Жилой дом должен соответствовать противопожарным, санитарным, техническим и градостроительным требованиям. Примеры таких домов: загородный, гостевой, садово-дачный.

Договор аренды жилого дома, как и договор найма жилого помещения, является договором имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. При выборе между этими двумя типами договоров, следует обратить внимание на субъектный состав сторон договора (физическое или юридическое лицо снимает объект).

В согласии с пунктом 2 статьи 671 Гражданского Кодекса РФ, жилое помещение можно предоставить юридическим лицам во владение или пользование на основании договора аренды или другого договора. Юридическое лицо имеет право использовать жилое помещение лишь для проживания граждан.

Типовой договор аренды жилого помещения имеет следующие пункты: стоимость арендной платы, срок, соответственно с которым арендатор будет занимать жилое помещение, описание жилого дома (число комнат, вспомогательные помещения и так далее), данные о всех имеющихся собственниках, перечень лиц, которые будут в помещении проживать, условия, в согласии с которыми возможно расторгнуть договор аренды и так далее.

Учитывая вышесказанное, при подписании и заключении бланка договора аренды дома, нужно проверить документы владельца, которые подтверждают его право собственности и, лишь потом - подписать договор аренды жилого дома (обыкновенно арендодатель арендатору предоставляет свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации, дарения).

В согласии с текстом договора аренды дома арендатору наряду с передачей прав владения и использования этой недвижимости передаются права на часть земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее применения (пункт 1 статьи 652 Гражданского Кодекса РФ), вне зависимости от того, является ли арендодатель собственником этого земельного участка. Арендная плата, которая была установлена за использование жилого дома включает в себя плату за использование земельного участка, на котором оно располагается.

В то же время, согласно с договором сдачи в аренду частного дома, по соглашению сторон, можно передать в аренду и земельный участок, который прилегает к жилому дому. В этом случае, арендная плата за использование земельного участка может быть включена в сумму арендной платы за использование дома или она может быть указана отдельно. Порядок уплаты и размер арендной платы определяется сторонами в договоре сдачи в аренду дома. В течение полного срока действия договора аренды, размер арендной платы можно неоднократно изменять в случае, когда это происходит по соглашению сторон. Изменение арендной платы по требованию лишь одной стороны может проводиться не чаще, чем один раз в год, когда другое не будет предусматриваться в договоре аренды (пункт 3 статьи 614 Гражданского |Кодекса РФ). Когда противоположная сторона будет возражать против данного изменения, вопрос решают в судебном порядке.

Государственная регистрация типового договора аренды жилого дома является обязательной процедурой в тех случаях, когда срок действия договора — один год и больше. Кроме этого, сделка является заключенной лишь с момента, как состоялась регистрация иначе, незарегистрированный договор юридической силы не имеет со всеми последствиями, которые вытекают отсюда.

Порядок передачи помещения арендатору от арендодателя Гражданским кодексом РФ не регламентируется, но в интересах обоих сторон оформить данную передачу актом приема-передачи.

Образец договора аренды дома

Договор аренды дома - договор между арендодателем и арендатором о доме. Договор аренды дома содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и сохранению имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

как арендовать подвальное помещение в жилом доме. согласие жильцов получено

$$$М@рг@рит@ $$$ Высший разум (619780) 3 года назад

Вам понадобится:

- заявление

- постановление муниципалитета

- заключение СЭС

- заключение коммунальщиков

- заключение пожарной охраны

- договор аренды.

Инструкция

1.Чтобы арендовать подвал, обратитесь в ЖЭУ. Напишите заявление, в котором укажите о цели аренды и сроках, на которые вы хотите использовать подвальное помещение. Если дом находится в собственности муниципалитета, то ответственные представители ЖЭУ свяжутся с местной администрацией.

2.Местный муниципалитет вынесет постановление об аренде. Но прежде, чем с вами заключат договор аренды, вы должны получить постановление органов районного пожарного надзора, заключение СЭС и коммунальщиков. Так как подвал не является жилым помещением, без разрешения указанных служб его нельзя использовать ни в каких целях, кроме как для хозяйственных нужд.

3.Получив все разрешения и постановления, обратитесь лично в местную администрацию. Заключите договор аренды. В договоре должны быть подробно описаны все условия аренды, оплаты, сроки, права и обязанности сторон. Если договор не содержит пунктов о правах и обязанностях сторон, то они вытекают из ряда статей Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих аренду любых помещений.

4.Если подвал принадлежит дому, где все или большинство квартир оформлены в частную собственность, то для аренды подвала обратитесь в ЖЭУ. Напишите заявление. Ответственный представитель ЖЭУ оповестит жильцов об общем собрании, на котором все собственники вынесут решение о возможности аренды подвала путем голосования.

5.Если большинство собственников вынесли решение о сдаче подвального помещения в аренду, то договор аренды вы будете заключать с представителями балансодержателя дома. Но в любом случае вам потребуется заключение СЭС, пожарников и коммунальных служб, ответственных за ремонтные работы.

6.Сумма арендной платы за подвальное помещение пойдет в счет погашения оплаты по общедомовым счетчикам тепла, воды, газа и т. д. и на ремонт общих территорий, к которым относятся лестничные площадки, пролеты, придомовая территория.

Полезные советы:

Ознакомьтесь со статьями 610, 619, 620, 450, 453 Гражданского кодекса РФ, регулирующими аренду любых помещений.

Остальные ответы

Подвальные помещения в доме. Что нужно знать арендатору, чтобы избежать принудительного выселения?

21 Марта 2013

Для многих компаний вариант аренды подвальных помещений в жилых домах является весьма привлекательным: можно открыть магазин или офис в шаговой доступности для клиентов. На первый взгляд, подвал как объект недвижимости ничем не отличается от других нежилых помещений. Однако он имеет свои особенности, которые могут существенно повлиять на действительность сделки и привести к принудительному выселению арендатора. Возможных проблем поможет избежать правовая экспертиза документов еще до заключения договора.

Виды подвальных помещений

Первое, что нужно выяснить до заключения договора, - к какой категории относится подвальное помещение. Можно выделить три основных вида подвальных помещений.

Технический подвал. На практике непросто отличить обычный подвал от технического. У последнего есть несколько признаков: это помещение, не являющееся частью квартир, в котором находятся инженерные коммуникации (техническое оборудование), без самостоятельного функционального назначения, использующееся как подсобное, вспомогательное, для обслуживания более одного помещения в доме ( п. 1 ст. 36 ЖК РФ. п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491. далее - Правила содержания общего имущества ).

Иногда этих признаков для признания подвала техническим достаточно ( определение ВАС РФ от 12.08.10 № ВАС-8259/10 ). Однако перечень не является закрытым, и судебная практика постоянно его дополняет. Например, факт наличия коммуникаций и оборудования в подвале не всегда дает основание автоматически считать его техническим. Важно, чтобы назначение этого помещения было исключительно техническим ( постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.02.02 по делу № А50-4320/01 ). Некоторые суды полагают, что нужно подтвердить необходимость постоянного открытого доступа к оборудованию, находящемуся в подвале, для его эксплуатации и контроля ( постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.09 № 12537/09 ).

Конституционный суд выделил следующие признаки, которые отличают обычный подвал от технического, являющегося общим имуществом владельцев помещений в здании: подвал учитывается как самостоятельный объект, и собственники квартир это не обжаловали, нет доказательств использования подвала для общих нужд собственников помещений в данном здании, а право собственности на этот объект зарегистрировано в ЕГРП за конкретным собственником ( определение Конституционного суда РФ от 19.05.09 № 489-О-О ). Некоторые компании в качестве доказательства того, что подвал не технический, а имеющий самостоятельное назначение, приводят факт сдачи его в аренду ( постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.03.08 № А70-6156/2007 ). Однако это скорее исключение из правил: в большинстве случаев основным подтверждением назначения подвалов служит проектная техническая документация, а также заключения экспертов ( определение ВАС РФ от 28.01.09 № ВАС-55/09 ).

Убежище (защитное сооружение). Это особая категория подвальных помещений, которые предназначены для укрытия от опасностей, возникающих в результате аварий, катастроф, стихийных бедствий, а также от воздействия современных средств поражения (п. 2.3.10 ГОСТ Р22.0.02-94 Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Термины и определения основных понятий (утв. постановлением Госстандарта России от 22.12.94 № 32)).

Выяснить, является ли подвал убежищем (бомбоубежищем, противорадиационным укрытием), можно, запросив у арендодателя паспорт объекта недвижимости. Статус защитного сооружения подтверждается паспортом убежища, заверенного эксплуатирующей организацией и органом управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям (МЧС РФ). Информацией об убежищах владеют также отделения МЧС РФ, которые ведут журналы учета защитных сооружений гражданской обороны (п. 1.2. 2.1. 2.2. Правил эксплуатации защитных сооружений гражданской обороны (утв. приказом МЧС РФ от 15.12.02 № 583 ) (далее - Правила эксплуатации )).

Обычный подвал. Это обычное нежилое помещение, не подпадающее под описание технического подвала или убежища. Главный признак - полное отсутствие технического назначения либо возможность использовать его в качестве самостоятельного помещения, а не только для обслуживания других помещений в доме (определения Высшего арбитражного суда от 06.05.11 № ВАС-5410/11. от 14.03.11 № ВАС-2458/11. постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 26.02.10 по делу № А56-34522/2008 ). Из всех видов подвальных помещений оно самое безопасное и удобное (в правовом смысле) для арендатора. Достаточно провести стандартную процедуру проверки юридической чистоты сделки и объекта недвижимости, правомочий собственника (экспертиза оригиналов документов на недвижимое имущество и документов самого собственника, запрос выписки на объект из ЕГРП).

Определение типа подвала при проведении правовой экспертизы поможет юристу компании понять, какие скрытые риски могут присутствовать в том или ином случае. Например, обнаружить повод для сомнений в правоспособности арендодателя и провести более глубокую проверку, несмотря на наличие правоустанавливающих документов. Или заблаговременно выявить, что помимо оформления стандартного комплекта документов, нужно будет озадачиться еще и получением согласия МЧС РФ на аренду.

Ключевые точки при аренде технического подвала

Правом сдавать имущество в аренду наделен его собственник, а также управомоченные законом или собственником лица ( ст. 608 ГК РФ ). Если подвал обычный, экспертиза документов производится по общим правилам, применяемым при проверке любого нежилого помещения. Если же подвал отвечает признакам технического подвала или убежища, требуется принять дополнительные меры предосторожности, чтобы избежать рискованных ситуаций.

Ненадлежащий арендодатель при аренде технического подвала. Зачастую технические подвалы включены в реестр объектов муниципальной собственности. Муниципалитеты проводят конкурсы на право аренды таких помещений и заключают по их итогам договоры. Они полагают, что имущество принадлежит им, ссылаясь на то, что оно предоставлено им в собственность на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 № 3020-1 О разграничении государственной собственности <&hellip>. Однако суды не принимают этот аргумент, так как в связи с введением в 1991 году закона о приватизации появилось понятие общего имущества собственников, в состав которого фактически входит этот объект, и признают заключенные договоры аренды ничтожными (постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 18.02.08 по делу А82-682/2007-35. Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.05.08 по делу № А82-682/2007-35. определение Высшего арбитражного суда от 13.10.10 по делу № А53-5593/2009 ). Поэтому до заключения договора аренды лучше заказать выписку из ЕГРП на этот дом (квартиры в нем) и выяснить, есть ли приватизированные квартиры. Если да, то на технический подвал будет распространяться режим общей долевой собственности ( постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 05.05.08 по делу № А82-682/2007-35 ).

Если право собственности на технический подвал зарегистрировано на частного собственника, собственники жилья вправе обратиться в суд с иском о признании общей долевой собственности и об истребовании имущества из чужого незаконного владения ( постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.12.10 по делу № А53-6270/2009 ). Именно поэтому при проверке правомочий арендодателя желательно проверять не только правоустанавливающие, но и технические документы с целью своевременного выявления признаков технического подвала.

Получение согласия жильцов на аренду технического подвала. Технический подвал относится к общему имуществу дома и принадлежит на праве общей долевой собственности домовладельцам ( п. 1 ст. 290 ГК РФ. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.09 № 12537/09 ). При аренде этого подвала в многоквартирном доме нужно получить согласие жильцов. Решение принимается на общем собрании собственников ( п. 4 ст. 36 ЖК РФ ). Аренда без согласия общего собрания домовладельцев является ничтожной сделкой ( ст. 167 ГК РФ. постановления федеральных арбитражных судов Восточно-Сибирского округа от 06.03.07 по делу № А33-9860/06. Дальневосточного округа от 18.09.09 по делу № А59-3330/2008 ).

Поскольку проводить собрания жильцов непросто, иногда практикуют такой способ: на общем собрании (раз в год) собственники принимают решение об одобрении аренды на определенных условиях безотносительно конкретного арендатора и сделки. Также собрание может определить лиц, уполномоченных на заключение договоров от имени собственников ( п. 3.1. ст. 44 ЖК РФ ). Компании-арендатору нужно ознакомиться с таким протоколом и оставить себе его копию. Этот вариант является определенной страховкой, однако лучше всего получить согласие общего собрания собственников в отношении определенной сделки.

Особенности аренды подвала-убежища

Если подвал является защитным сооружением, нужно иметь в виду, что он относится исключительно к федеральной собственности ( п. 2 разд. 3 Приложения 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.91 № 3020-1 ). Даже если право собственности на убежище зарегистрировала на себя компания или физическое лицо, эти права могут быть признаны недействительными в судебном порядке, а имущество будет истребовано из чужого незаконного владения и возвращено собственнику ( определение Высшего арбитражного суда от 21.12.10 № ВАС-17136/10. постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17.09.10 по делу № А10-1378/2010 ). Аренда этого объекта не запрещена, но допускается для осуществления лишь некоторых видов деятельности, перечисленных в пункте 12 Правил эксплуатации. Также арендатор должен соблюдать специальные правила: например, не подвергать объект перепланировке, не применять в отделке сгораемые синтетические материалы ( раздел 3 Правил эксплуатации ). Сдать убежище в аренду может собственник либо уполномоченное лицо (например, компания, которой этот объект передан на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) по согласованию с МЧС РФ. Договор аренды может быть признан недействительным, если полномочия арендодателя не подтверждены ( постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.04.10 по делу № А03-8697/2009 ), а также если не получено согласие собственника, когда арендодателем выступает компания, которая распоряжается недвижимостью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления ( постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.04.09 по делу № А73-8616/2008 ).

Источник: Журнал «Юрист компании», №7, июль 2011

ДОГОВОР АРЕНДЫ

комнаты в жилом доме

« » 2015 г.

в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендодатель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Арендатор », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее – «комната»), расположенном по адресу. Общая площадь комнаты - кв. м, в том числе жилая площадь кв. м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос. регистрацию).

1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » 2015 г. серия №. выданным. регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от « » 2015 г.

1.3. В квартире находится телефон № .

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению №1 к настоящему Договору.

1.5. Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.

1.6. Комната будет использоваться для следующих целей.

1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.

2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.

3. СРОК АРЕНДЫ

3.1. Срок аренды устанавливается с « » 2015 г. до « » 2015 г.

3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата составляет рублей в месяц.

4.2. Арендная плата вносится не позднее числа каждого текущего месяца.

4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке.

4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1. Арендодатель обязан :

5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п.1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.

5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.

5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки.

5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

5.2. Арендодатель имеет право :

5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.

5.2.4. Один раз в осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1. Арендатор обязан :

6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.

6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.

6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.

6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.

6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право :

6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также .

6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.

6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.

6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.

6.2.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ

7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.

7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более чем % от суммы просроченной задолженности.

8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий п. п. 5.1.1 - 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.

8.5. При невыполнении Арендодателем условий п.5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.

9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.

9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.

9.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.

9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в -дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:

10.3.1. Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.

10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.

10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.

10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п.10.3.

10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:

10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.

10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.

10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.

10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

11.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.

12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.

12.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п.1.7 Договор подлежит государственной регистрации.

12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

12.5. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.

12.6. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.