Оформление в наследство жилого дома

Дом по наследству

Дом является недвижимым имуществом, подлежащим обязательной госрегистрации. После смерти владельца он может быть передан наследникам по закону или по завещанию. Общие положения наследования по закону указаны в статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Всего существует семь очередей наследования . Каждая последующая получает наследство при его неприятии предыдущей. Нетрудоспособные иждивенцы умершего могут наследовать вместе с ними или в порядке восьмой очереди при соблюдении условий ст. 1148 ГК РФ .

У гражданина есть право завещать свой дом. Свобода завещания (ст. 1119 ГК РФ ) позволяет указать в документе любых наследников и определить их доли. Если доля в наследстве не определена, наследники по закону или по завещанию получают равные по размеру части . Каждый из них может распоряжаться полученной долей в недвижимости, в том числе продать ее, подарить или передать по наследству. Признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ ) лишает его возможности получения имущества умершего, а его собственные наследники не смогут получить его по праву представления .

Основания наследования дома

Получить дом в наследство можно по закону либо по завещанию. Действия для его принятия (подачу заявления) нужно совершить в течение полугода со дня открытия наследства .

По закону

Отсутствие наследников по завещанию становится основанием для получения наследства по закону. Общие положения этого способа наследования определены ст. 1141 ГК РФ .

Призвание граждан к наследованию осуществляется в соответствии с очередностью . Каждый наследник входит в одну из очередей, предусмотренных статьями 1142 - 1145 ГК РФ. Нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют в соответствии с правилами ст. 1148 ГК РФ. Наследование представителями второй и последующих очередей происходит при непринятии наследства наследниками предыдущей очереди.

Доли наследников одной очереди равны. Исключение представляют наследники по праву представления (ст. 1146 ГК РФ ).

Непринятие наследства возможно . если произошел отказ от него, признание наследника недостойным (ст. 1117 ГК РФ ) или лишение прав на наследство согласно завещанию.

Наследниками по праву представления, согласно ст. 1146 ГК РФ. являются лица, указанные в п. 2 ст. 1142 - 1144 ГК РФ. Они наследуют долю лица, имевшего право на наследство, но не успевшего его принять в связи со своей смертью. Пункт 1 этой статьи содержит условия получения прав представления: смерть наследника до открытия наследства или в один день с наследодателем.

Если наследник признан недостойным или лишен наследства по завещанию, его потомки не могут наследовать по праву представления .

Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, проживавшие вместе с ним не меньше года, при отсутствии других наследников наследуют в порядке восьмой очереди . Наличие иных наследников по закону позволяет им получить долю в имуществе покойного вместе с наследниками очереди, призываемой к наследству. Для этого должны быть соблюдены условия ст. 1148 ГК РФ :

По завещанию

Статья 1124 ГК РФ содержит основные правила, касающиеся порядка оформления завещания. Этот документ представляет единственный способ распорядиться имуществом на случай своей смерти . Согласно ст. 1118 ГК РФ. совершить завещание можно только лично, причем эти действия не могут совершаться недееспособным. Также нельзя в одном документе оставить распоряжения нескольких лиц.

О содержании документа завещатель может рассказать только по своему желанию. Согласно п. 2 ст. 1119 ГК РФ. он не обязан сообщать сторонним лицам о факте его совершения и содержащихся в нем распоряжениях.

Пункт 1 указанной статьи определяет права завещателя :

Свобода завещания ограничена правом на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ ). Это право имеют нетрудоспособные или несовершеннолетние дети, супруг или родители наследодателя.

Наследование дома несколькими наследниками

Согласно ст. 1164 ГК РФ. если имеется несколько наследников по закону, или в завещании не определены доли наследников, они получают равную по размеру долю. Получение свидетельства о праве на наследство дает возможность распоряжаться полученной долей, как то: продать, сдать в аренду, подарить или применить к ней другие действия.

Наследник, получивший долю в жилом доме, может выкупить доли других наследников, принять их в виде подарка или наследства. Если в дальнейшем произойдет раздел общего имущества, будут применяться правила статей 1165 - 1170 ГК РФ. Правила статей 1168 - 1170 ГК РФ имеют место только для случаев, когда раздел осуществляется менее чем через три года после открытия наследства .

В свидетельстве о праве на наследство указывается размер полученной доли - например, 1/2 или 1/3 жилого дома.

Способы принятия наследства

Действующее законодательство Российской Федерации предусматривает два способа принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ ).

1. Фактическое принятие наследства . В случае с жилым домом это означает осуществление мер по его ремонту, оплата счетов за коммунальные услуги, иные действия, обеспечивающие его сохранность и увеличивающие стоимость имущества.
2. Подача нотариусу заявления в сроки, определенные ст. 1154 настоящего Кодекса. Он составляет полгода со дня открытия наследства или до девяти месяцев для лиц, получивших права на него в связи с его неприятием иными наследниками. Заявление подается лично, с поверенным или по почте. Во всех случаях, за исключением его личного предоставления, подпись заявителя удостоверяется нотариально.

Принятие наследства является единственным способом его приобретения . От наследства также можно отказаться. но нельзя совершить отказ относительно части наследуемого имущества (п. 2 ст. 1152 ГК РФ ). Исключением становится наличие нескольких оснований - тогда появляется возможность принять наследство только по части из них. Нельзя принять наследство с оговорками или под условием .

Государственная регистрация прав на дом

На основании законодательства РФ, государственная регистрация недвижимости (жилого дома) является обязательной . Госрегистрация на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется путем подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В пакет документов входят:

В зависимости от даты заключения договора и конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы . Среди них: отказы от участия в приватизации, договор соцнайма и другие.

Восстановление пропущенного срока для принятия наследства

В ст. 1155 ГК РФ указаны способы восстановления срока принятия наследства . Лицо, пропустившее срок по веским причинам, способен принять наследуемое имущество умершего двумя способами.

1. Получив на это письменное согласие других наследников. Их подписи заверяются нотариально либо лицами, имеющими на это право. Нотариус аннулирует свидетельства о праве на наследство, полученные гражданами раньше, и выдает новые.
2. Допускается обращение в суд с предоставлением доказательств, подтверждающих, что у гражданина не было возможности вовремя принять наследство. Если суд признает причины уважительными, срок принятия наследства будет возобновлен. Доли прочих наследников изменяются . а новый наследник получит имущество, причитающееся ему согласно статьям 1104 - 1105 ГК РФ и 1107 - 1108 ГК РФ .

Обратиться в суд нужно не позже чем через полгода после прекращения обстоятельств, мешавших подать нотариусу соответствующее заявление.

После смерти гражданина Васильева его имущество, в том числе загородный дом, получили наследники по закону и по имеющемуся завещанию. Супруга покойного получила долю в совместном имуществе. В ее состав вошла 1/2 второго дома, в котором они с мужем проживали фактически.

В завещании гражданина Васильева не были определены конкретные размеры долей, поэтому его наследники получили их в равном размере. Каждому из них досталась равная доля в загородном доме. В то же время доля во втором доме, не указанном в документе, досталась его пережившей супруге, как единственному наследнику первой очереди. Таким образом, супруга Васильева получила права на весь дом, приняв наследство фактически.

Заключение

Владелец дома или доли в нем может передать его по наследству законным наследникам, или наследникам по завещанию. При наличии нескольких лиц, имеющих право на данное имущество, они получат доли в нем с правом распоряжаться ими по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.). От доли в наследстве можно отказаться. Также возможно принятие наследства по нескольким основаниям (по закону и завещанию).

Принятие наследства происходит либо фактически (фактическое проживание в доме, оплата счетов) либо через подачу нотариусу заявления. Оно должно быть подано не позднее чем через шесть месяцев после открытия наследства. Исключение представляют случаи, когда соответствующие права получены уже после смерти наследодателя. Также, по решению суда или согласию других наследников, существует возможность принять свою долю и после окончания установленного срока.

Умерла свекровь, оставившая в наследство жилой дом. По завещанию единственным наследником был мой муж, пропавший без вести много лет назад. А два года назад его по решению суда признали умершим. У свекрови есть еще два сына, которые сейчас вместе со мной фактически и проживают в этом доме. Могу ли я получить долю мужа в нем?

Супруг умершего не может наследовать по праву представления. В вашем случае наследовать могли бы дети вашего умершего мужа. Фактическое проживание в доме не дает прав на него, так как вы не являетесь наследником по закону или по завещанию. Если вы находились на иждивении своей свекрови, проживали с ней и на момент ее смерти были нетрудоспособной, вы сможете получить долю в наследстве вместе с наследниками по закону.

С момента смерти моей нашей с братом матери еще не прошло шести месяцев, и мы не получили свидетельство о праве на наследство (жилой дом). Но он не приватизирован, а подать необходимые документы в срок мы не успеваем, так как не являемся его владельцами. Как быть в такой ситуации?

Поскольку вы вступаете в наследство, дом необходимо зарегистрировать. Сделать это вы сможете, как только получите свидетельство о праве на наследство - регистрация будет происходить уже на его основании. Приватизация дома или участка в вашем случае не требуется.

Все права защищены 2017 г.

Квартира по наследству

Чтобы запустить процедуру оформления наследства на квартиру, вам необходимо вступить в наследство. Делается это посредством обращения к нотариусу в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя.

Как оформить дом по наследству?

Согласно действующему законодательству, оформить наследство необходимо на протяжении шести календарных месяцев со дня смерти наследодателя. Изначально нужно составить заявление об отказе или принятии наследства. Далее следует заверить этот документ у нотариуса. А для того чтобы начать процедуру оформления дома по наследству, необходимо подготовить несколько бумаг.

Особенности оформления наследства на дом

Прежде чем приступать к сбору документов, стоит определиться, на основании чего вы будете вступать в наследство. Всего существует два варианта:

Убедитесь, что у наследодателя были все права на объект недвижимости. Только после этого можно начинать процедуру оформления наследства. Роль такой бумаги может играть свидетельство о праве собственности на недвижимость, переданную по наследству, или договор купли-продажи дома. Вместо этих документов можно предъявить справку о регистрации здания в БТИ. Если же на руках нет ни одной из вышеперечисленных бумаг, то стоит искать их копии в архивных учреждениях.

Документы для оформления дома по наследству

Перечень бумаг, необходимых для регистрации дома, должен определить нотариус. Ведь все зависит от обстоятельств каждого конкретного дела по оформлению недвижимости, доставшейся в наследство. Однако существует ряд документов, которые нужно предъявить в любом случае:

Если в доме проводилась перепланировка, этот факт должен быть отмечен в документах. В том случае, если достройка или перепланировка была выполнена незаконно, стоит обратиться в БТИ и заплатить штраф. Иначе бюро откажет в изготовлении технического плана дома. Другими словами, вы не сможете оформить наследство.

Обязательно нужно представить справки о том, что покойный не имел долгов, а его имущество не находится под арестом. Получить их можно в налоговой и Регпалате.

Некоторые документы имеют короткий срок годности, поэтому процедуру оформления нужно провести как можно быстрее.

Особенности оформления недвижимости по наследству

Изначально стоит собрать все личные документы (свидетельство о рождении, о браке наследника, свидетельство о смерти наследодателя и выписку из домовой книги). На основании таких бумаг нотариус обязан выдать справку о том, что именно вы являетесь наследником, не вступившим в наследство. Далее для того, чтобы вступить в наследство на дом. нужно собрать документы, касающиеся недвижимости. При необходимости сделайте техпаспорт с указанием четких границ участка, на котором расположен дом.

Эксперты советуют одновременно оформить дом и земельный участок. Порядок проведения таких процедур практически не отличается. Разница состоит лишь в том, чтобы представить документы либо на дом, либо на земельный участок. В любом случае прежде чем приступать к оформлению наследства, необходимо проконсультироваться с опытным юристом. Только так удастся избежать недоразумений и потратить минимум времени на проведение этой процедуры.

Оформление наследства на дом

По наследству может переходить любое недвижимое имущество, не только квартиры, но и земельные участки, жилые дома. Причем дома могут быть самые разные – это и капитальные деревенские дома, и скромные дачные постройки. Независимо от стоимости и основательности строения, наследнику потребуется соблюсти ряд формальностей, чтобы оформить и зарегистрировать право собственности на полученное в порядке наследования недвижимое имущество. И начинается эта процедура с обращения к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела.

Подтверждением факта смерти наследодателя является свидетельство о смерти. Чтобы его получить потребуется справка от врачей о смерти, на основании которой в органах ЗАГС произведут государственную регистрацию факта смерти и на основании этой записи оформят свидетельство. На основании этого свидетельства наследник получит возможность снять умершего с регистрации по месту жительства, открыть в нотариальной конторе наследственное дело. Оформление этого документа обычно занимает не меньше недели и требует определенного терпения.

Чтобы оформить право собственности на полученный в наследство жилой дом, в течение полугода после смерти наследодателя нужно написать в нотариальной конторе заявление о принятии наследства. Для этого потребуется личное присутствие наследника и ряд документов.

Основным документом будет паспорт наследника, без которого невозможно осуществить ни одной формальности. Без паспорта нотариус никаких заявлений не примет. Понадобятся также и правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на дом. К ним относятся – свидетельство о государственной регистрации, справка из БТИ об инвентаризационной цене дома, кадастровый паспорт, договор купли-продажи, дарения или иной документ, на основании которого наследодатель приобрел право собственности на дом. Дополнительно нотариус потребует представить справку из налогового органа об отсутствии задолженности по налоговым платежам, выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающую отсутствие арестов и запретов.

Специалисты нашей юридической фирмы предлагают услугу по оформлению наследства на дом. Мы соберем все необходимые документы и выполним для вас формальности, избавив от необходимости самостоятельно ходить по инстанциям и разбираться в хитросплетениях наследственного законодательства.

Обращайтесь, мы всегда будем рады Вам помочь!

Предварительная консультация и запись на прием по телефону (499)713-78-66

Оформление наследства на жилой дом

Оформление наследства на жилой дом начинает реализовываться с того, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства необходимо подать заявление о принятии имущества, что является необходимым условием наследования квартиры (приватизированной или нет, а также доли) или недвижимости. Заявление вручают по месту его открытия нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство. После этого наследник получает свидетельство о праве на наследование жилого дома, которое является основанием для государственной регистрации прав на наследуемую недвижимость.

Если по тем или иным причинам пропущен срок принятия, то возможны два варианта: Внесудебная процедура. При существовании других наследников, уже принявших имущество, то для наследования жилого дома, необходимо их согласие на принятие наследства вами, выраженное в письменной форме. Если для удостоверения своего согласия граждане не могут посетить нотариуса, выдавшего свидетельство о праве на наследство, они должны прийти к любому другому нотариусу и заверить свои подписи на заявлении. С этим заявлением следует обратиться к нотариусу. Его постановление об аннулировании ранее выданных свидетельств и новое свидетельство являются основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации. Только это позволит создать основания для вашего права на наследование жилого дома. Судебное разбирательство. Необходимо подать в суд заявление о восстановлении пропущенного срока, чтобы в дальнейшем уже приступать к оформлению наследования жилого дома. Суд может восстановить срок для принятия наследства и признать наследника принявшим имущество, если тот не знал и не мог знать об открытии наследства, пропустил установленный срок по уважительным причинам и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины отпали. Все это дает право на наследование жилого дома.

Существует категория граждан, имеющих право на обязательную долю при наследовании жилого дома, то есть наследующих независимо от того, указаны они в завещании или нет. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя нетрудоспособный супруг и родители нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Данные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Оформление наследства на жилой дом также могут осуществлять: наследники по закону (второй, третьей и последующих очередей), которые являются нетрудоспособными ко дню открытия наследства, но не входят в круг наследников очереди, призываемой к наследованию жилого дома, при условии, что они не менее года до дня смерти наследодателя находились на его иждивении независимо от того, проживали с ним или нет другие граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до дня смерти наследодателя находились у него на иждивении и проживали совместно с ним. Эти категории потенциальных наследников не стоит списывать со счетов при наследовании приватизированной квартиры или недвижимости Расходы по принятию при наследовании жилого дома, доли в ней, недвижимости и иной собственности.

Оформление наследства на жилой дом может быть поручено нам. Если у вас нет времени заниматься оформлением наследства или судебными тяжбами - наш адвокат реализует ваши интересы в нотариальных конторах города Москвы и судах города Москвы и Московской области. СУД - НАША РАБОТА. Звоните.

Вопросы наследственного права

Досудебная помощь при наследстве

Порядок оформления наследства на дом с земельным участком

Порядок оформления наследства на земельный участок с домом регламентирует ч. 3 ГК РФ. Это один из сложных ситуаций, при которых люди сталкиваются с мошенническими действиями. Поэтому очень важно запастись информацией, как правильно оформлять наследство на дом и землю.

Принятие наследства на дом и участок

Начальным этапом, после того, как предполагаемый наследник узнает о смерти родственника, является обращение к нотариусу по месту проживания покойного (независимо от места нахождения земли и дома) для подачи заявления на принятие наследства. Отметим, что обратиться к нотариусу необходимо в течение полгода со дня смерти наследодателя.

При первом визите нотариус объяснит права наследодателя и проконсультирует по поводу документов, которые нужно собрать для подачи заявления на принятие наследства. Но, чтобы не терять лишнего времени лучше узнать об этом из других источников и приехать к нотариусу с необходимыми документами для принятия наследства.

Если присутствует завещание, то оно также прикрепляется к делу. Даже если наследник не предоставляет завещание, наличие такой бумаги обязательно проверяется в нотариальной конторе по месту проживания наследодателя. Бывает и так, что завещание составляется не там, где проживал за последнее время покойный.

В любом случае нотариус, ведущий наследственное дело, проверяет его наличие, отправив запрос в центральную нотариальную контору. Последняя имеет доступ к базе всех подчиненных учреждений. При выявлении такой бумаги, наследник пишет заявление о его обнародовании.

Второй этап - оформление свидетельства по передаче наследства

По указанным выше документам нотариус ведет дело по передачи наследства. После проверки их подлинности, переходит на этап оформления свидетельства наследника.

При этом требуется набор дополнительных бумаг:

На основе представленных документов, оформляется свидетельство наследства, которое предоставляется в Росреестр для регистрации собственности.

Сложности при оформлении наследства земли с домом

Получение наследства на дом с землей один из сложных процессов, связанных со спорными вопросами. Особую сложность представляет этот процесс, когда наследников несколько. Бывает так, что владелец завещает дом одному, а участок другому наследнику, притом ни один, ни второй не соглашается с подобным разделением наследства.

Вопрос решается в суде, в пользу наследника, обладающего преимущественным правом (живет в доме, занимается его содержанием и т.д.), а второй наследник получает денежную компенсацию за свою долю.

Обратите внимание! Если наследников несколько, то при определении долей учитывается установленный законом минимальный размер участка земли целевого назначения.

Если равномерное деление невозможно, наследник, обладающий преимуществами, получает возможность приобрести доли остальных наследников. А когда все наследники имеют равные права, то получают равные права по распоряжению участком и домом. Деление осуществляется по согласованию всех наследников.

Проблемы при делении наследства на дом и землю могут возникнуть по разным ситуациям, иногда судебные разбирательства для их разрешения длятся месяцами и даже годами, что связано многими недочетами в системе нашего законодательства. В подобных случаях можно надеяться только на квалифицированного юриста по наследственным делам.

Добавьте комментарий или задайте вопрос:

Заявление на вступление в наследство и претензии возможных наследников

Моя мать оставила в наследство свою трехкомнатную квартиру в Санкт-Петербурге моему младшему брату, а меня в завещание вообще не внесла. Со дня смерти прошло уже 9 месяце.

Наследство по завещанию и по закону: в чем отличия

Два месяца назад родной брат погиб в автокатастрофе. Завещания он не оставил. Но у него имеется двухкомнатная квартира в самом центре Москвы. Он был не женат, детей нет.

Как получить свою долю в унаследованной квартире

Наша бабушка умерла полгода назад, и оставила мне, моей родной сестре и ее еще не родившемуся ребенку равные доли в трехкомнатной квартире. Только вот теперь сестра не пр.

Оформление наследства: когда, куда и какие документы подавать

Дедушка оставил нам с сестрой в наследство на двоих дом в сельской местности. С момента его смерти прошло уже пять месяцев, но мы еще не начинали оформлять документы, что.

Как оценить квартиру, если другие наследники не впускают оценщика

Мы с моей сестрой унаследовали от бабушки квартиру в Самаре. Но у нас возник спор по поводу того, кому и в какой мере она полагается. Я проживаю в другом городе, а она жи.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

Источники:
po-nasledstvy.ru, abcnasledstvo.ru, www.pbsov.ru, www.rus-legal.ru, www.gilkod.ru

Следующие статьи

• Право собственности на недвижимость по наследству
• Налог после продажи недвижимости после вступления в наследство налог