Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?
Что такое часть наследства?
Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:
- По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.
Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.
К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.
Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир - следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.
Как продать долю в квартире по наследству после смерти?
Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.
Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.
Пошаговая инструкция
Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.
Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.
Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.
Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире
Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.
Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата.
Существует два законных способа снизить налог:
- Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
- Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.
Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.
Супружеская доля в наследстве
Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.
С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.
Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.
Внимание: Эти утверждения истинны только при одном условии: если иное не предусмотрено предварительно подписанным супругами брачным договором.
Нюансы и подводные камни
Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.
Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.
Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.
Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.
Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.
Внимание: Весьма значительным нюансом является тот факт, что цена продажи доли в квартире стороннему лицу не может быть ниже той, что указана в уведомлениях о продаже на имя совладельцев.
В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.
Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.
Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.
Заключение
Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.
Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Обязательная доля в наследстве
При оформлении прав на наследство может встать вопрос об обязательной доле. Она представляет собой часть наследственного имущества, которая причитается ряду лиц, если существует завещание. Другими словами, это ограничение, накладываемое на возможность распоряжения наследодателем всем своим имуществом, для того чтобы защитить права определенной группы лиц. Соответственно, если завещание есть, то наследство по нему получат не только те лица, кто в нем указан, но и другие, имеющие на это право. Если же завещание составлено не было, имущество будет наследоваться по закону - в соответствии с очередностью, описанной в ст. 1141 Гражданского Кодекса РФ.
Кто имеет право на обязательную долю
Право на получение обязательной доли наследственного имущества принадлежит несовершеннолетним и/или нетрудоспособным детям наследодателя, его родителям и супругу. Данное правило относится не только к родным детям, но и к тем, кто был усыновлен. Также на получение обязательной доли могут претендовать и те, кто усыновил умершего.
Помимо этого указанное право принадлежит и нетрудоспособным гражданам - иждивенцам умершего. Однако в данном случае существует две категории. К первой относятся нетрудоспособные наследники умершего по закону, которые были на его иждивении не меньше года до момента его смерти. При этом факт совместного или раздельного проживания с умершим в данном случае не имеет значения. Ко второй категории относятся не входящие в круг наследников по закону иждивенцы, которые, тем не менее, на момент смерти наследодателя являлись нетрудоспособными, находились на его иждивении не менее года и проживали с ним совместно.
Важно, что наследники, имеющие право на получение обязательной доли, должны выполнять обязанности, которые являются общими для всех, кто принимает наследство. Например, в рамках стоимости полученного ими наследственного имущества они должны возместить все расходы наследодателя, использовать определенные средства для охраны и управления наследством, а также ответить по всем долгам умершего.
Размер обязательной доли
Обязательная доля в наследственном имуществе должна быть не меньше половины той доли, которую получил бы наследник, если бы наследовал по закону.
Для того чтобы точно определить размер обязательной доли, необходимо установить так называемую законную долю в идеальном выражении. В этих целях необходимо учитывать всех, кто может получить данное наследственное имущество по закону, находящихся при этом в живых на момент открытия наследства, а также наследников, которые были зачаты еще при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства.
Однако стоит помнить, что при разрешении дела в судебном порядке суд имеет право уменьшить обязательную долю или вовсе отказать в ее присуждении.
Обязательная доля в наследстве
Наличие завещания, несущего в себе информацию о воле владельца собственности передать свои имущественные определенному лицу, не является гарантией наследования владений умершего в полной мере.
Преемственность может быть осуществлена в стопроцентном объеме лишь в случае, если отсутствует иждивенец, чья обязательная доля в наследстве закреплена законодательством. Ст.1140 ГК РФ регламентирует круг правопреемников, которые могли быть на иждивении наследодателя. Это социально незащищенные лица, чье материальное состояние находилось в прямой зависимости от владельца собственности.
Кто может получить наследство, несмотря на отсутствие своего имени в завещании?
Некоторые категории населения могут рассчитывать на обязательное участие при разделе наследственной массы. В такой круг наследников входят:
Таким образом, если наследник не прописан в завещании, но нетрудоспособен или подпадает под категорию иждивенца, находящегося на содержании у наследодателя длительное время, то обязательная доля в наследстве гарантируется ему законодательно.
Все наследники должны помнить, что, подавая соответствующее заявление в нотариальном бюро, они не только становятся потенциальными собственниками имущества умершего, но и берут на себя обязательства по неоплаченным долгам и счетам наследодателя. Кроме этого, все правопреемники обязаны пропорционально долям в имуществе оплачивать расходную часть тех действий, которые направлены на управление владением.
Практика обеспечения обязательной доли
Обычно материальное содержание обязательной доли высчитывается, исходя из той части наследства, которая остается после выделения имущества лицу, указанному в завещании. Хотя иногда гарантированная часть обязательному правопреемнику может затронуть и ту собственность, которая прописана в качестве наследуемого имущества в нотариальном документе.
Все спорные вопросы, в том числе такие, как обязательная доля в наследстве, ее пропорциональное значение в натуре или денежном эквиваленте, могут решаться через суд.
Закон предусматривает отказ от обязательной доли в пользу определенного лица или для распределения между всеми правопреемниками.
Если наследство уже оформлено в собственность правопреемником, указанном в завещании, то лицо, имеющее право на обязательную долю и не воспользовавшееся им, может обратиться в суд. Для судебного решения, которое позволяет продлить срок наследственного дела, необходимо представить аргументированные доводы о причинах неисполнения срока обращения к нотариусу.
В Хакасии юбилейный маткапитал решено было потратить получателями на долю в квартире.
03 августа 2017 года
Cолдат-срочник за пару месяцев до своей гибели намеревался продать долю в квартире
Cолдату срочной службы, который погиб под Наро-Фоминском, незадолго до гибели понадобилось зачем-то узнать, как можно продать долю в квартире.
31 июля 2017 года
Распоряжение долей в квартире недееспособного гражданина взято на контроль прокуратурой в Челябинской области
При участии прокуратуры в Челябинской области доля в квартире, принадлежащая недееспособному лицу оказалась возвращённой в распоряжение законного представителя этого гражданина.
25 июля 2017 года
Обязательная доля в наследстве/ возможная продажа доли
Тема вопроса: Наследство и наследование
Марина . Москва, 12 февраля 2017 года, 16:12
Доброе утро. Ситуация такова, посторонняя бабушка (дальняя родственница совсем. ) оставила моей маме квартиру в наследство. У бабушке нет родственников, кроме внука. Внук на момент смерти бабушки был совершеннолетним, но является инвалидом 3 группы, сам прописан в муниципальной 2 комнатной квартире вместе с сыном, одну из комнат которых сдает в течении как минимум последних 3 лет. Последний год он проживал с бабушкой. Бабушка инвалид 2 группы. Сейчас внук подавал исковое заявление в суд о выделении обязательной доли в наследстве в связи с тем, что являлся иждивенцем бабушки. Какие шансы решения суда в его пользу? Право на какую долю он имеет (иск на 1/2 квартиры)? В каком размере в случае принятия решения в его пользу от рыночной цены мама может реально продать эту долю? Заранее спасибо за консультацию. С уважением, Марина
На Ваш вопрос отвечает адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний "Правовая защита". Запись на приём по телефонам: (495) 790-84-39. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904
Уважаемая Марина! Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Т.е. важное значение имеет, трудоспособен внук или нетрудоспособен. 3 группа инвалидности всегда трудоспособная. Если внук бабушки не докажет свою нетрудоспособность, то он дело проиграет. Если внук всё же выиграет дело, то 1/2 доля в квартире будет стоить не более как четвёртая часть от рыночной цены всей этой квартиры. Если Вам нужна помощь в суде, то можете обратиться к нам.
Темы вопросов
В Госдуме готовят закон об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями
В Госдуме готовят закон об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями
Согласно поправкам, в случае если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким родственникам или если — при отсутствии завещания — квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам, например родным братьям, которые за шесть месяцев не смогли определить единоличного владельца, то недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся сумма от реализации в итоге достается наследникам в соответствии с их долями.
Как отметил один из разработчиков законопроекта и член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов, подобное нововведение поможет в будущем избежать историй, когда после наследования недвижимости сыновья и дочери бывшего владельца квартиры или дома, забыв о родственных чувствах, начинают настоящие войны за собственность.
О том, что долевое наследование недвижимости создает множество проблем, известно давно. Родственники, которым квартира досталась в наследство долями, зачастую готовы идти на разные махинации, дабы отжать себе все доли, или в случае невозможности подобного сценария максимально испортить радость от получения наследства другим совладельцам недвижимости.
На сегодняшний день российское законодательство не запрещает ситуацию, когда владелец небольшой двухкомнатной квартиры завещает ее сразу четырем-пяти родственникам, а при желании — и некоторым друзьям. После смерти владельца сразу возникает вопрос: что пять человек могут сделать с двухкомнатной квартирой? Поселиться в ней всем сразу будет проблематично и крайне некомфортно. Большая часть наследников сразу пожелает ее продать, но тут встает вопрос стоимости. Одни будут хотеть продать ее максимально быстро и за цену, возможно, несколько ниже рыночной. Другие скажут, что так поступать нельзя, что реальная стоимость недвижимости, по их мнению, в два-три раза выше. Еще два наследника скажут, что не согласны с продажей квартиры. Даже для того, чтобы сдать квартиру, тоже необходимо согласие всех совладельцев.
Чтобы прекратить эту практику, в ЛДПР и предложили новый механизм наследования. Мы неоднократно выступали за ограничение свобод в области продажи долей — этот процесс часто является источником конфликтов в семьях и, подобно магниту, притягивает к участию в спорных ситуациях криминальные элементы. Чаще всего подобное происходит при сделках с наследством. Поэтому мы готовим поправки в Гражданский кодекс, с тем чтобы при долевом наследовании недвижимости квартира при участии нотариуса поступала на аукцион, в ходе которого вся прибыль от продажи будет делиться между наследниками согласно размерам их долей. Также добавлю, что в первом чтении закона мы добавим поправку, позволяющую наследникам самостоятельно продать недвижимость в срок до шести месяцев. Если по истечении этого срока собственники не нашли оптимального покупателя или не сумели сойтись в цене, то продажей займется нотариус , — пояснил Андрей Свинцов.
При этом депутат отметил, что если в течение шести месяцев наследники самостоятельно определятся, что квартира может остаться за кем-то из них единолично, то новая норма не создает никаких препятствий, чтобы остальные наследники передали или продали свои доли ему.
Автор публикации
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Сколько действительна справка из бти для наследства
- Свидетельство о праве на наследство стоимость оформления
21 апреля 2022 года