zhanna555 26 Ноя 2004
У нас похожая ситуация.
в 1992г. квартира была приватизирована женой, мужем (отчимом) и сыном жены (скорее всего в общую совместную собственность).
в 1997 г. умирает мать. Наследство было фактически принято сыном и мужем, т.е. документы на квартиру они не оформляли, право собственности соответственно тоже.
в 1999 г. умирает муж матери (соответственно отчим), как пасынок третий сособственник не мел право наследования. П
По настоящее сын время проживает в квартире.
Никто из наследников отчима, наследство не принял (ни через нотариат, ни фактически).
Сейчас сын желает оформить квартиру на себя, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он получил отказ (т.к. нет всех документов на квартиру).
У меня вопрос, что лучше подать в суд заявление об установлении факта принятия наследства, или исковое о признании права собственности на квартиру? если иск, то какие исковые требования он должен содержать?
Marlen 14 Дек 2004
Все то у вас господа просто и понятно
А вот такая ситуация.
Наследодатель умер год назад. Все наследство по закону прешло к племяннице, так как остальные наследники отказались от наследства в ее пользу. Недавно были найдены документы, свидельствующие о том, что при жизни наследодатель участвовал в инвестировании строительства гаража и полностью выплатил все суммы, и даже акт приема - передачи гаража имеется. - на этом в общем-то все документы. Ну еще договор сам инвестирования. Право собственности он при жизни конечно же не оформил, но известно что фактически им пользовался.
Как быть?
Добавлено @ [mergetime]1103013253[/mergetime]
Все то у вас господа просто и понятно
А вот такая ситуация.
Наследодатель умер год назад. Все наследство по закону прешло к племяннице, так как остальные наследники отказались от наследства в ее пользу. Недавно были найдены документы, свидельствующие о том, что при жизни наследодатель участвовал в инвестировании строительства гаража и полностью выплатил все суммы, и даже акт приема - передачи гаража имеется. - на этом в общем-то все документы. Ну еще договор сам инвестирования. Право собственности он при жизни конечно же не оформил, но известно что фактически им пользовался.
Как быть?
kuropatka 14 Дек 2004
были найдены документы, свидельствующие о том, что при жизни наследодатель участвовал в инвестировании строительства гаража и полностью выплатил все суммы, и даже акт приема - передачи гаража имеется.
Вообще надо бы смотреть договор инвестирования, но в общем я бы сказал, что право требования на данное имущество вполне перешло по наследству. Так что племяннице ничто не мешает подать эти документы + свидетельство о праве на наследство для регистрации своего ПС на гараж.
Pastic 14 Дек 2004
Вообще надо бы смотреть договор инвестирования, но в общем я бы сказал, что право требования на данное имущество вполне перешло по наследству. Так что племяннице ничто не мешает подать эти документы + свидетельство о праве на наследство для регистрации своего ПС на гараж.
Кирилл, по практике знаю, что по крайней мере наше УЮ потребует, чтобы право требования было внесно в свидетельство о праве на наследство.
Marlen 14 Дек 2004
Но данное иму3щество в наследственную массу то не включено
Нотариус отправляет в суд.
Pastic 14 Дек 2004
Но данное иму3щество в наследственную массу то не включено
Нотариус отправляет в суд.
Статья 1152. Принятие наследства
.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
.
2. В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.
Подавайте нотариусу заявление о выдаче дополнительного свидетельства, в случае отказа - обжалуйте.
Сообщение отредактировал Pastic: 14 Декабрь 2004 - 16:00
Marlen 14 Дек 2004
Все бы хорошо, да только видно Красноярск на другой планете находится.
Наша практика идет по такому пути, что если уж даже шестимесячный срок пропущен то иметь дело с судом. Пусть у тебя при этом хоть десять выписок из реестра недвижимости будет Пропущен срок, нет уважительных причин для восстановления - пожалуйте к фимиде.
Хорошо вам живется в Новосибирске, раз нет таких проблем. Завидую, так как у меня помимо этого еще с акциями аналогичное дело есть.
Pastic 14 Дек 2004
Все бы хорошо, да только видно Красноярск на другой планете находится.
Наша практика идет по такому пути, что если уж даже шестимесячный срок пропущен то иметь дело с судом. Пусть у тебя при этом хоть десять выписок из реестра недвижимости будет Пропущен срок, нет уважительных причин для восстановления - пожалуйте к фимиде.
Хорошо вам живется в Новосибирске, раз нет таких проблем. Завидую, так как у меня помимо этого еще с акциями аналогичное дело есть.
Практику поменять просто - не идти на поводу у нотариуса и не соваться в исковое производство, а обжаловать отказ в совершении нотариального действия. У меня уже несколько дел таких было - нотариус требует обращаться с иском о признании права собственности, о восстановлении срок и т.п. а решается все жалобой, которая рассматривается быстрее и легче.
Marlen 15 Дек 2004
Но дело в том, что со стороны нотариуса это тоже выглядит довольно обосновано:
- ст. 1112 ГК - В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности
- ст. 219 ГК - Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации
Таким образом, нотариус не может включить данное имущество в наследственную массу, так как нет правоустанавливающих документов, свидетельствующих что данное имущество принадлежит нашему наследодателю (ведь право собственности не зарегистрировано в установленном порядке, имеется соответствующаа отписка из гос.реестра что данное недвижимое имущество не прошло гос. регистрацию). Вот.
Возможно по пути предложенному Вами и можно было бы пойти, но только в случае если гараж этот был бы государственно зарегистрирован наследодателем.
Pastic 15 Дек 2004
Marlen . никто не предлагает включать в наследственную массу недвижимое имущество, которое не достроено. Ни нотариус, ни суд не могут этого сделать. Речь идет о праве требования:
Вообще надо бы смотреть договор инвестирования, но в общем я бы сказал, что право требования на данное имущество вполне перешло по наследству.
kuropatka 15 Дек 2004
никто не предлагает включать в наследственную массу недвижимое имущество, которое не достроено. Ни нотариус, ни суд не могут этого сделать. Речь идет о праве требования:
Истинно так. Marlen - а для перехода по наследству права требования из договора никакой гос.регистрации не требуется.
по практике знаю, что по крайней мере наше УЮ потребует, чтобы право требования было внесно в свидетельство о праве на наследство.
Ну это ж бред. Тем более, если наследник один. Все имущество наследодателя автоматически переходит ему. Думаю, можно будет обжаловать отказ УЮ. Хотя может и проще сходить к нотариусу.
Pastic 15 Дек 2004
Ну это ж бред. Тем более, если наследник один.
Откуда это знает УЮ?
А вообще - п.2 ст. 1162
Olenenok 19 Июл 2006
Не совсем оно, но похожее: муж с женой покупают дачу с участком в долевую собственность. Но еще до того, как он или она или оба сразу успели зарегистрировать ПС в УЮ, муж умирает.
Как считаете, жене стоит сначала зарегить свое ПС, а потом идти с заявлением о включении доли мужа в наследственную массу или как-то еще можно сделать? При этом доля мужа еще будет наследоваться его матерью и двумя детьми.
dvl-nord 27 Сен 2006
Похожая тема. Гражданин А подал документы на приватизацию квартиры в 1996 году, управление собственности подготовило договор приватизации, однако Гражданин А в виду старости, болезни и инвалидности договор на руки не получил. в 2006 году Гражданин А умер. Единственным наследником является его сын Гражданин В. Гражданин В подал заявление о вступлениии в наследство, однако нотариус отказывается включать в наследственную массу квартиру, в виду того, что право собственности не зарегистрированно, и отсутсвует договор приватизации. В управлении собственности Гражданину В договор не выдают т.к. он в приватизации не учавствовал. И нотариус и в управлении собственности советуют обратиться в суд. Однако непонятно с чем обращаться в суд. чего у суда просить-то.
Наследник умер, право собственности зарегистрировать не успел
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности согласно ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ .С моментом государственной регистрации связывается возникновение, переход и прекращение прав на недвижимое имущество.
При этом отсутствие регистрации прав наследодателя на недвижимость дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство, но отказ нотариуса может быть обжалован в суде. Каковы перспективы? Суд может установить юридический факт владения умершим наследодателем недвижимым имуществом на праве собственности или, другими словами, признать его право собственности на недвижимость если наследники продолжительное время жили с умершим вместе и фактически вступили во владение наследственным имуществом, совершив необходимые действия для этого (несли бремя содержания, оплачивали коммунальные платежи, налоги на недвижимость, сделали ремонт и т.д.)
В соответствии со статьёй 1112ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в силу части 4 статьи1152 Гражданского Кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит госрегистрации.
Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство (в т.ч. на недвижимое имущество) является правом наследника, а не его обязанностью и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента госрегистрации. Вместе с тем отсутствие предусмотренной ст.131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможность наследника распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т. п.).
Разъяснения по данному вопросу изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.01.2009 N 5-В08-148 «отсутствие госрегистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на жилое помещение не является обстоятельством, препятствующим переходу права собственности на эту долю к наследнику». А Вы как считаете?
Школа права СТАТУТ
Юридические семинары для профессионалов
Подписка на журналы для юристов
"Закон" и "Вестник экономического правосудия" от 1800 руб. за три номера.
Закупки. Практика применения Законов №44-ФЗ, №223-ФЗ
Комментарий скрыт автором или модератором.
Мне кажется, что в п. 11 ПП ВС, ВАС № 10/22 это настолько все разжевано, что каких-либо сомнений в том, что право собственности возникает у наследника без внесения этого права в ЕГРП быть просто не должно.
Комментарий скрыт автором или модератором.
Мероприятия
Налоговая политика и налоговые споры -2017
от 60 000 до 100 000 e
от 60 000 до 100 000 e
Здесь может быть ваша вакансия
Журналы
Купить — 600 e
Подписка на электронную версию
2010 - 2017 © ООО "Редакция журнала "ЗАКОН"
Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям
Вступление в наследство
Принятие наследства
Оформление наследства
В соответствии со Статьёй 1153 Гражданского Кодекса России существует два способа принять наследство:
- Фактически вступить во владение наследством.
- Подать нотариусу заявление о принятии наследства по месту открытия наследства.
Фактическое принятие наследства означает, что наследник вступил во владение наследством, то есть пользовался наследственным имуществом, проживал в нём, сохранил его, оплачивал расходы на содержание наследственного имущества.
Но, не смотря на фактическое вступление в наследство, наследнику необходимо документально оформить право собственности на наследство. Иначе, наследник полноценно пользоваться и распоряжаться наследством не сможет.
Для того чтобы официально оформить своё право собственности на наследство наследнику следует податьзаявление о принятии наследства нотариусу по месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно – по месту нахождения наследственного имущества или его основной части.
Кроме заявления о принятии наследства нотариусу также необходимо будет предоставить следующие документы для оформления наследства:
На основании вышеперечисленных документов нотариус открывает наследственное дело и, по истечении шести месяцев, выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство.
Затем наследнику, на основании Свидетельства о праве на наследство, необходимо зарегистрировать право собственности на наследство в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Если по каким либо причинам нотариус отказывает наследнику в выдаче Свидетельства о праве на наследство, тогда вопрос оформления наследства решается в судебном порядке.
Вступить в наследство, то есть принять наследство необходимо в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Это не значит, что необходимо полностью произвести оформление наследства в течение 6 месяцев. После того как Вы приняли наследство, оформить наследство можно будет и по истечении 6 месяцев.
Но это только в случае если наследник принял наследство способом подачи нотариусу заявления о принятии наследства.
А если наследник принял наследство способом фактического вступления во владение наследством и не оформил наследство у нотариуса, в таком случае наследнику придётся производить оформление наследства через суд, доказывать в судебном порядке факт того, что наследник принял наследство в установленный законом срок. Такой иск подать в суд можно будет всего один раз. Если суд, по каким либо причинам откажет в приёме иска, повторно подать такой иск будет уже нельзя.
Если наследник пропустил срок оформления наследства, то есть наследник не принял наследство в установленный законом срок, в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя, в таком случае наследнику обязательно придётся в судебном порядке восстанавливать или продлять срок принятия наследства. В этом случае придется убедить суд в наличии уважительных причин пропуска установленного законом срока. Такой иск подать в суд можно будет всего один раз. Если суд, по каким либо причинам откажет в приёме иска, повторно подать такой иск будет уже нельзя.
Круг наследников по закону, то есть, когда нет завещания, и очерёдность вступления в наследство определены частью третьей Гражданского кодекса России:
Законом предусмотрены наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Эти наследники наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Наша Юридическая компания оказывает полный комплекс услуг по оформлению наследства по доступным ценам. В том числе, в судебном порядке.
Оформление наследства это одно из ведущих направлений нашей деятельности. Большое количество выигранных нами судебных процессов по наследственным делам доказывают нашу компетентность в этой сфере.
Мы разбираемся во всех деталях и тонкостях оформления наследства.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА
Ответы этого архива могут быть верны только по состоянию на 2007 год
ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА
ТЕМЫ ON-LINE КОНСУЛЬТАЦИЙ 2007
офис в Москве (495) 661-63-24 - многоканальный
E-mail: [email protected] "ПРЕМЬЕР" АО работает со всеми регионами России
web design by mvm.ru art studio
Буду очень благодарна ответам на следующие вопросы:
Ситуация. в начале этого года 2 брата в равных долях приняли в наследство квартиру (Москва). Один из братьев в ней проживает, другой живёт за границей, переезжать в Москву не собирается. Вопросы от имени наследователя, проживающего за границей:
Ст ит ли ему регистрировать квартиру (свою часть) в регистрационной палате? И если да, то в какой срок после всупления в наследство?
Если регистрация не обязательна, то какие преимущества или неудобства с ней связаны (квартплата, налоги, и т.д.). Если после регистрации нужно будет за квартиру платить (наследователь в ней не живёт), то плату насчитают с момента регистрации или с момента вступления в наследство?
Приехать из-за границы только чтобы зарегистрировать квартиру довольно таки проблематично, поэтому хотелось бы подробней об этом узнать сначала.
Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке, при этом сроки регистрации Законом не установлены. Наличие государственной регистрации обязательно при отчуждении недвижимого имущества (продажи, дарения и пр.).Налог на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования, не взимается. При отсутствии гос. регистрации трудности возникнут у потенциальных наследников, так как в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на праве собственности ко дню открытия наследства, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Во избежание возникновения таких сложностей в будущем хотелось бы порекомендовать Вам все же произвести государственную регистрацию права собственности.
Кроме того личная явка не обязательно. возможно выдать нотариальную доверенность. а если он за границей, то ее будет необходимо перевести на русский язык и апостилировать. пусть выпишет доверенность на своего брата, а тот от его имени произведет регистрацию.
Большое спасибо за разъяснение.
Если я правильно поняла, то регистриривать необходимо только во избежание сложностей при последующей продаже или наследования? Так как квартира унаследована двумя братьями поровну, стоит ли им обоим её регестрировать?
Как насчёт оплаты жилищно-коммунальных услуг после регистрации (тем наследником, который в квартире не проживает)? Разве вообще ничего не нужно будет платить?
Спасибо ещё раз, буду очень благодарна ответу.
Если я правильно поняла, то регистриривать необходимо только во избежание сложностей при последующей продаже или наследования?
Да.
Так как квартира унаследована двумя братьями поровну, стоит ли им обоим её регестрировать?
Да, зарегистрировать право долевой собственности необходимо обоим.
Как насчёт оплаты жилищно-коммунальных услуг после регистрации (тем наследником, который в квартире не проживает)? Разве вообще ничего не нужно будет платить?
Оплачивать улуги ЖКХ должен тот, кто ими пользуется, то есть тот, кто остался проживать в квартире. Иначе было бы несправедливо.
Лия, спасибо Вам. Всё стало ясно :)
Ещё вопрос возник. Вот нашла следующую выдержку.
Статья 155 ЖК РФ. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Будьте добры, прокомментируйте пожалуйста, с учётом вышеописанной ситуации. Вопрос впринципе таков: если наследник, не проживающий в унаследованной квартире не станет её регистрировать, и не станет (частично) опачивать ЖКХ, не будет ли это основанием для проживающего в квартире наследника оспорить права (не проживающего там наследника) на долю в квартире? (написала сумбурно, надеюсь всё-таки понятно)
если наследник, не проживающий в унаследованной квартире не станет её регистрировать, и не станет (частично) опачивать ЖКХ, не будет ли это основанием для проживающего в квартире наследника оспорить права (не проживающего там наследника) на долю в квартире? (написала сумбурно, надеюсь всё-таки понятно)
Нет, оспорить право, на имущество полученное по наледству, при таких обстоятельствах оснований нет. Ведь он в квартире не проживает, услугами не пользуется. Но после регистрации права собстенности, при отсутстии согласия между братьями, оплачивать услуги ЖКХ придется. Если в квартире не установлены счетчики холодной и горячей воды, то лучше их установить и зарегистрировать в ЖЭУ.В таком случае он пишет заявление в ЖЭУ о том, что он проживает в другом государстве.При таких обстоятельствах взимание с него оплаты по всем счетчикам с него ЖЗУ обязано приостанавливить. Но за отопление все-равно придется платить. Как это лучше делать - следует посоветоваться в самом ЖЭУ (чтобы было видно из документов, что оплата производится именно им, а не братом, проживающим в квартире).
Лия, из вашего ответа я поняла, что оплачиварть ЖКХ прийдется только после регистрации доли в регистрационной палате.
В таком случае оплачивать прийдется с момента регистрации или же с момента принятия наследства?
Если не проживающий в квартире наследник не будет её регистрировать ещё в течение многих лет, не случится ли так, что ему в конце концов, после регистрации выставят счёт за отопление или же ещё какие-либо счета по квартире за все те годы?
С моента регистрации, то есть с момента приобретения права собственности. Если он в квартире зарегистрирован(но, как я понимаю, нет. Или да?), то оплачивать ему придется независимо от регистрации права собственности. Зачем ему такие сложности? Я бы все сделала так, как описала в предыдущем топике. Ведь регистрировать право собственности все-равно надо, мы же уже пришли с Вами к такому выводу.
Лия, он в этой квартире не прописан и прописываться не будет. Никаких операций с квартирой в обозримом будущем проводить не собирается. Дело в том, что с братом отношения очень плохие, поэтому ввязываться в сложности, которые возникнут после регистрации (установка счетчиков, посещение ЖКХ и т.д.|) не хочется, тем более что не близко живёт. Как говорится, из двух зол выбираем меньшее. Если на данный момент (наследство принял, но не зарегистрировал) ничего оплачивать не нужно, то, думаю, он предпочтёт повременить с регистрацией. Правильно ли я поняла, что единственный риск в этом случае - это возможные сложности с передачей этой доли по наследству?
Лия, спасибо.
Удачи Вам.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собмтвенности на жилое помещение.
А в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ вринятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Так что в любом случае, зарегистрируете вы право собственности или нет, нести бремя содержания имущества придется.
Но если Вы зарегистрированны в другом гос-ве то начислять за воду и за газ на Вас не будут. а если будут то это возможно оспорить в суде. если стоят счетчики то вообще никаких проблем нет. оплачивать придется только не платежи, которые
не зависят от количества зарегистрированных, например отопление, содержание общего имущества и т.д.
Ну а тем более если это братья (они в плохих отношениях?) то пусть и содержит квартиру тот, кто там проживает. или не могут договориться. Сразу видно - люди московские.
slu.denis, спасибо за ответ, это впринципе меняет дело. В таком случае он уже почти что год (наследство принял в феврале 2010) должен платить по счетам. Как и где это узнать? Не хотелось бы, чтобы набегала пеня. Кстати, чем может обернутся (частичная) неоплата, если человек там фактически не проживает, не прописан и свою долю в регистрационной палате не регистрировал? Единственный документ у него на руках это выданное нотариусом в феврале 2010 свидетельство о праве наледования по закону.
Договорится с братом вообще никак не могут (тот брат который проживает в квартире считает, что он должен был быть единственным наследником, даже в суд обращался, но иск не удовлетворили). Отношения испорчены по-моему окончательно, оба пошли на принцип..
Скажите пожалуйста, какие в данной ситуации предпринять действия? Ст ит ли сеичас заньяться регистрацией доли в регистрационной палате с последующей продажей доли (воизбежании платежей ЖКХ)? Естественно не хочется платить что-либо за квартиру, в которой не проживаешь и проживать не собираешься..
Как и где это узнать? Не хотелось бы, чтобы набегала пеня..
Узнать это можно в управляющей компании Вашего дома или ТСЖ. просто позвонить в бухгалтерию и узнать задолженность за квартиру.
Кстати, чем может обернутся (частичная) неоплата, если человек там фактически не проживает, не прописан и свою долю в регистрационной палате не регистрировал?
УК или ТСЖ могут подать взуд иск о взыскании платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Если право не зарегистрированно, то у них скорее всего не будет данных об этом человеке. и иск будет подан на брата. который в суде может и рассказать что у него только доля, а вторая доля принадлежит брату, который проживает заграницей. и его привлекут как соответчика. как я уже писал выше за комунальные услуги (вода, газ) он платить не обязан. только те которые не зависят от кол-ва зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Может попасться судья, который из принципов справедливости всю сумму может взыскать с брата который там прописан и пользуется услугами (мне такие попадались и не раз), но в данном случае такое решение очень легко оспорить.
Скажите пожалуйста, какие в данной ситуации предпринять действия? Ст ит ли сеичас заньяться регистрацией доли в регистрационной палате с последующей продажей доли (воизбежании платежей ЖКХ)? Естественно не хочется платить что-либо за квартиру, в которой не проживаешь и проживать не собираешься..
Я думаю, что стоит пройти регистрацию. если дело дойдет до суда и у брата будет толковый представитель, то все равно взыщут платежи. независимо зарегистрированно право собственности или нет.
Ну а если не нужна доля в недвижимости, то можете и продать. к покупателю долги переходить не будут. но учтите, что у брата будет преимущественное право покупки Вашей доли.
Я думаю, что стоит пройти регистрацию. если дело дойдет до суда и у брата будет толковый представитель, то все равно взыщут платежи. независимо зарегистрированно право собственности или нет.
Ну а если не нужна доля в недвижимости, то можете и продать. к покупателю долги переходить не будут. но учтите, что у брата будет преимущественное право покупки Вашей доли.
slu.denis, если он (тот наследник, который в квартире не проживает) сейчас пройдёт регистрацию и займётся продажей своей доли, должен ли он будет погасить свою задолженность перед продажей (или же снизить цену на сумму задолжености), если, конечно, задолженность есть?
И ещё, не вкурсе ли вы, есть ли какая-нибудь стандартная формула вычисления стоимости доли? Или хотя бы как приблизительно это посчитать (не логично ведь будет рыночную стоимость квартиры поделить на 2. ) Хотелось бы понять, что сеичас выгоднее сделать: продать долю во избежании платежей каждый месяц (с учётом того, что уже набежало с начала этого года) или всё-таки оплачивать и искать более выгодные варианты / время для продажи.
Спасибо Вам за понятное разъяснение и Ваши советы!
Работает на vBulletin® версия 3.7.0. Copyright 2000-2017, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года