Затраты на оформление участка в собственность, учитывая госпошлину
Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.
Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:
- Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи. выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
- Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.
Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.
Размер госпошлины
Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.
В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.
Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов :
- Для оформления земельного участка с домом, участка под ИЖС из состава земель населенных пунктов – 2000 р. для физлиц и 22000 р. для юрлиц.
- Для оформления участка под ЛПХ, дачное хозяйство, гаражное строительство, садоводство и огородничество – 350 р. (только для физлиц).
- Для земель сельхозназначения – 350 р.
- Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 р.
При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае). Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.
Стоит отметить, что по новым правилам свидетельство о праве собственности органами госрегистрации не предоставляется. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, объединяющая сведения из кадастрового паспорта, выписку из ЕГРП и справки о кадастровой стоимости.
За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину.
Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:
Важно учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, отличаются от способа передачи сведений: через отделение Росреестра или МФЦ.
Оформление документов
Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.
В перечень документов для государственной регистрации прав входят:
Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы. Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс. р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.
Представители Росреестра не вправе запрашивать дополнительные документы, не прописанные в законодательстве, в том числе, выдаваемые на платной основе.
Плательщиками НДС могут выступать как физические, так и юридические лицы.
И чего состоит кадастровый номер земельного участка и как он расшифровывается? Подробное объяснение есть здесь .
Кто проводит межевание участка? Узнайте об этом в нашей статье.
Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера
Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс. р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс. р. но это не всегда необходимо.
Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.
Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка.
Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% - для всех остальных. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса – около 5000 р.
Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс. р. в зависимости от сложности случая. Также нужно будет заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.
Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.
Траты на оформление участка в собственность
Граждане, которые купили /унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.
Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:
Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты.
Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.
Сколько нужно заплатить
Размер госпошлины
Государственная пошлина за совершение регистрационных действий устанавливается в Налоговом законодательстве и едина для всей территории страны. Т.е. не имеет значения, в каком именно регионе оформляется земельный надел: собственники из Московской области и Приморья заплатят одинаковую сумму.
В 2017 году величина госпошлины за услуги Росреестра осталась неизменна к уровню 2016 года, как для физических, так и юридических лиц. Последнее увеличение стоимости госуслуг было зафиксировано в 2015 году, но тогда одновременно существенно сократились предельные сроки регистрационных действий.
Величина госпошлины за регистрацию прав собственности зависит от целевого предназначения земельных наделов:
При наличии нескольких собственников каждый из них оплачивает госпошлину в установленном размере (т.е. по 2000 р. каждый в общем случае).
Если же в качестве правоустанавливающего документа выступает свидетельство о праве на наследство, то каждый из наследников уплачивает госпошлину в пределах своей доли. Т.е. если наследников двое, госпошлина делится поровну.
Стоит отметить, что по новым правилам свидетельство о праве собственности органами госрегистрации не предоставляется. Вместо него выдается выписка из ЕГРН, объединяющая сведения из кадастрового паспорта, выписку из ЕГРП и справки о кадастровой стоимости. За получение выписки из ЕГРН также потребуется заплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя и формата предоставления данных:
Реквизиты и образцы платежных документов на уплату госпошлины и приобретения права собственника на земельный участок можно найти на официальном сайте Росреестра:
Важно учитывать, что реквизиты платежных документов, в частности КБК, отличаются от способа передачи сведений: через отделение Росреестра или МФЦ.
Оформление документов
Документы, которые потребуются правообладателю для узаконивания своего статуса собственника участка земли, в большинстве случаев можно получить абсолютно бесплатно.
В перечень документов для государственной регистрации прав входят:
Заплатить за сбор и подачу всех документов необходимо только при обращении в посреднические компании, в частности, специализированные юридические конторы.
Такая работа, избавляющая собственника от похода в регистрирующий центр и прочие инстанции, может стоить около 5-15 тыс.р. Если землевладелец не желает расставаться с указанной суммой, он ограничится лишь расходами на госпошлину.
Представители Росреестра не вправе запрашивать дополнительные документы, не прописанные в законодательстве, в том числе, выдаваемые на платной основе.
Если вы не можете самостоятельно заняться поиском покупателя и вести переговоры, то вам обязательно нужно знать, как оформить доверенность на продажу квартиры .
Где и как зарегистрировать договор о долевом строительстве? Узнайте об этом в статье .
Матери-одиночки тоже могут приобрести недвижимость. Как – об этом в материале.
Услуги натариуса, юриста, кадастрового инженера
Наиболее весомая статья затрат при узаконивании земельного участка – это оплата услуг кадастрового инженера за выполнение межевых работ и определения четких границ участка земли. Расходы на нее варьируются в зависимости от региона расположения надела, его площади и прочих факторов и могут составлять 5-25 тыс.р. За выполнение геодезической съемки перед составлением межевого плана придется заплатить 5-20 тыс.р. но это не всегда необходимо.
Нотариальные услуги могут потребоваться в случае передачи документов почтой или через посредников (риелторов, юристов, просто родственников и знакомых). За заверение подлинности каждого документа или удостоверение нотариальной доверенности на представление интересов правообладателя нужно будет заплатить 200 р. госпошлины и определенную плату за технически-правовую работу.
Оплата услуг нотариуса потребуется и лицам, вступающим в отношении участка в наследство. Размер таких трат будет зависеть от категории родства и кадастровой стоимости участка. Нотариальный тариф рассчитывается как 0,3% от цены земельного надела для ближайших родственников до 0,6% - для всех остальных. Дополнительно оплачивается техническая работа нотариуса – около 5000 р.
Если за узаконивание прав собственности придется побороться в суде, то расходы могут возрасти многократно. В частности, на услуги адвокатов может уйти дополнительно от 30 тыс.р. в зависимости от сложности случая. Также нужно быть заплатить госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере от 300 р.
Когда права собственности возникают в результате выкупа арендованной земли у муниципального образования нужно предварительно оплатить ее кадастровую стоимость. Иногда выкуп производится на льготных основаниях: например, за 3% от стоимости при условии возведения жилого дома на участке в установленные сроки.
Нет похожих статей.
Госпошлина
С начала 2006 года получатели наследства при его оформлении не уплачивают имущественный налог. Однако, за процедуру получения и оформления свидетельства о праве на наследство, независимо от способа наследования, необходимо уплатить госпошлину за услуги сотрудника нотариальной конторы.
Стоимость оформления наследства и услуги нотариуса именуются нотариальным тарифом, который определяется степенью родственных отношений между умершим и его приемниками.
Размер госпошлины
Согласно НК РФ действуют следующие тарифы:
Уплата нотариального тарифа всегда одинакова для любого вида наследования. При обращении нескольких наследников госпошлина уплачивается каждым из них.
Льготные тарифы
Согласно нормам НК РФ установлены льготные тарифы для граждан, обладающие различным статусом:
1. На 50% от уплаты тарифа по всем разновидностям нотариальных действий освобождены граждане, имеющие группу инвалидности (I, II).
2. За оформление свидетельства физлицами при наследовании:
3. Освобождены от расходов граждане, не достигшие 18 лет на дату открытия наследства, а также лица с психоэмоциональными заболеваниями, над которыми назначен опекун.
4. При наследовании страховых выплат освобождены от несения расходов наследники работников, чья жизнь была застрахована предприятием, погибли в связи с несчастным случаем на производстве.
5. При наследовании страхового возмещения по договорам обязательного страхования освобождаются от расходов наследники сотрудников ОВД, военных, которые погибли при несении службы или умерли в течение года с момента получения заболевания, ранения.
6. Полностью освобождены от расходов Герои СССР, России, участники и инвалиды ВОВ.
Расчет стоимости госпошлины
Для расчета суммы госпошлины, выраженной в процентном соотношении, необходимо оценить наследуемое имущество в денежном выражении. Для этого применяется рыночная стоимость объектов недвижимости (земля, дома, квартиры), определением которой занимаются независимые оценочные конторы или БТИ.
Для определения рыночной стоимости автотранспортных средств можно обратиться к независимым оценщикам или ГАИ. На законодательном уровне допускается использовать для расчета госпошлины инвентаризационную, кадастровую и другую номинальную стоимость имущества.
Наследникам
Особенности наследования земельных участков
После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.
Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.
Краткое содержание статьи
Общие условия наследования земельных участков
Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.
Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.
Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.
Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.
Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.
Особенности наследования землевладений в собственности
Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.
В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.
Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог. Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.
Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:
- Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
- Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.
Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю
Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.
Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.
Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.
С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:
Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей. Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела. Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.
Порядок оформления наследства на земельный участок
Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока. Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.
Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.
За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.
Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.
Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% - для остальных (не более 1 млн.руб.)
Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.
Оформление права собственности на земельный участок
Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:
Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.
Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.
Выводы
Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.
В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.
На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.
На главную / Наследство / Оформление земельного участка в наследство. Документы и размер налога.
Оформление земельного участка в наследство. Документы и размер налога.
Одним из видов имущества, передаваемого по наследству после гибели его первоначального владельца, является земельный участок.
Процедура вступления в наследственные права практически не отличается от стандартной, однако имеет некоторые нюансы, связанные с оформлением бумаг и получением правоподтверждающего свидетельства. Чтобы обрести участок, также необходимо оплатить определённую сумму пошлины.
Как переходит по наследству земельный участок?
Земля может быть завещана гражданином как в пользу одного лица, так и нескольких. Выбор будущих наследников полностью зависит от самого владельца участка. Если последнего волеизъявления не было составлено или документ был признан недействительным в связи с обращением в суд заинтересованных лиц, получить землю возможно на законных основаниях в порядке очереди.
На основании 1141 статьи ГК РФ, выделяют 8 очередей правопреемников погибшего гражданина, которые призываются последовательно друг за другом. Передача земельного участка по наследству происходит в 2 возможных ситуациях, когда завещан:
При этом неважно, был ли покойный гражданин единственным хозяином земли или его совладельцем. В любом случае он имеет право завещать причитающуюся ему собственность.
Порядок получения участка по наследству:
- обращение к нотариусу, ведущему конкретное дело, с документами и заполненным заявлением о принятии прав на землю
- оплата госпошлины за выдачу свидетельства, подтверждающего вступление в законные права в качестве преемника
- обращение в единый Росреестр для переоформления прав на владение участком (в некоторых случаях и постройки на нём).
Если наследуется не только земля, но и строение (например, хозяйственная постройка, гараж, частный дом), необходимую для вступления в наследственные права документацию следует дополнить некоторыми бумагами.
Обращение к нотариусу
После открытия наследственной процедуры преемник должен обратиться к ответственному нотариусу с определёнными документами. При этом требуется заполнить заявление, подтверждающее согласие гражданина на принятие наследственной доли, в которую входит участок земли или его часть.
Бланк такого заявления обычно предоставляется самим нотариусом, однако наследник вправе скачать его типовой образец .
Помимо этого, преемник должен оплатить определённую сумму пошлины за изготовление правоподтверждающего свидетельства. Размер выплаты зависит от степени родства будущего наследника и покойного завещателя. Квитанция об оплате предоставляется вместе с остальными бумагами специалисту.
Чтобы получить земельный участок по наследству, документы, перечисленные ниже, предъявляются в нотариальную контору:
Преемнику выдаётся справка от нотариуса об открытии наследства, с помощью которой гражданин может обратиться в соответствующие государственные и муниципальные структуры для получения необходимых бумаг.
Список документации может быть дополнен в зависимости от обстоятельств наследственного дела (например, если наследуется частный дом или хозяйственная постройка с территорией). Дополнительно нотариусу предъявляются:
Все перечисленные выше документы требуется предъявить специалисту в течение полугода с открытия наследства, иначе сроки для вступления будут пропущены.
Восстановить период для обращения к нотариусу возможно через суд, однако это довольно сложно, так как судья удовлетворяет требование истца исключительно при наличии существенных оснований для пропуска срока.
Госпошлина за правоподтверждающее свидетельство
Сумма пошлины, оплачиваемой наследником для получения земельного участка при вступлении в наследство, рассчитывается нотариусом с учётом степени родства преемника с прежним владельцем и оценочной стоимости земли:
Обращение в ЕГРП
Для получения свидетельства, подтверждающего переоформление прав на нового владельца земли, наследнику требуется обратиться в отделение ЕГРП или МФЦ после получения свидетельства о вступлении в наследство. Только после осуществления регистрационной процедуры гражданин становится полноценным хозяином участка.
К основным документам, предъявляемым в госорган, относятся:
Налог на наследуемый земельный участок
После получения земли в собственность по наследству новый хозяин должен оплачивать земельный налог. Его размер зависит от кадастровой цены участка. Данная стоимость определяется независимой государственной экспертизой по состоянию на начало налогового периода, то есть на первое января.
Некоторые граждане, указанные в 395 статье НК РФ, освобождены от уплаты налога на землю (например, малочисленные народы Дальнего Востока, Сибири или Севера).
15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждаю щего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Каковы особенности оформления заявления о принятии наследства
- Что делать если нотариус тянет с оформлением наследства
21 апреля 2022 года