Документы на квартиру после вступления в наследство

Вступление в наследство на квартиру - необходимые документы

Вступление в наследство на квартиру состоит из нескольких этапов, которые строго регламентируются законодательством. Этот процесс требует сбора определенных документов и обязательного обращения к нотариусу, у которого получают свидетельство, необходимое для вступления в наследство.

Свои права на квартиру новый собственник может оформить после уплаты госпошлины и предоставления в Росреестр свидетельства, полученного от нотариуса.

Основная информация о наследовании

Законы РФ определяют, что вступить в наследство можно двумя путями:

1. По завещанию.
   Применяется, если умерший в завещании определил, кто именно должен унаследовать после него квартиру. Он может завещать квартиру одному лицу или нескольким с распределением долей между ними. Если доли указаны не были, они распределяются поровну между всеми наследниками.
   Особенности такого типа наследования:

наследовать могут не только родственники, но любые лица, указанные в завещании

появляются «обязательные наследники», которых невозможно обойти, хотя завещание и не было на них оформлено. Это нетрудоспособные (то есть пенсионеры или инвалиды) родственники умершего: родители, супруг, дети, а также его несовершеннолетние дети. Им выделяется доля не меньшая, чем половина того, что полагалось бы им без завещания.

По закону.
Применяется, если умерший не писал завещания, или если оно было отменено через суд.
Его особенности:

наследниками являются родственники умершего

преимущественным правом на наследство пользуются родители, дети и супруг(-а) умершего. Если таких родственников нет, наследниками становятся родственники из второй очереди (братья/сестры, дедушки/бабушки) и так далее. Всего очередей восемь. Участники низших очередей не могут стать наследниками, если есть родственники высших очередей, не отказавшиеся от наследства.

Любой из возможных наследников может отказаться получать наследства. Если между наследниками есть согласие о том, как будет разделено наследство, вопрос решается в обычном порядке. Если такого согласия нет – вопрос решается через суд.

Правила вступления в наследство

Процесс наследования квартиры, независимо от того, происходит он по завещанию или без него, включает в себя следующие этапы:

1. Снятие умершего с регистрационного учета.
   Для этого кто-то из родственников обращается в регистрационный орган по месту жительства умершего. При себе он должен иметь свидетельство о смерти.
2. Заявление о праве на наследство.
   Наследник должен заявить о своем праве до того, как истекут шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Для этого нужно обратиться к нотариусу по месту жительства умершего. При этом подается письменное заявление. Нотариус, получив заявление, открывает дело либо, если дело уже было открыто другими заявителями, приобщает обращение к делу.

Примечание: при обращении к нотариусу можно получить от него справку о том, что заявление подано в срок и приобщено к делу. Такая справка может потребоваться, если возникнут чрезвычайные обстоятельства, приводящие к утрате нотариального дела.

Получение документа о вступлении в наследство.
В течение шести месяцев нотариус собирает заявления от возможных наследников, он рассматривает дело в присутствии всех заинтересованных лиц и выдает справку о признании наследником.

Регистрация прав собственности.
Производится в отделении Росреестра после уплаты госпошлины.
При этом требуется предоставить:

свидетельство, полученное у нотариуса

выписку об оценке квартиры из БТИ

выписку из лицевого счета о задолженностях за квартиру. При наличии задолженности наследники должны ее оплатить.

<h3>Документы для подачи заявления о принятии наследства

Для начала процесса передачи квартиры в наследство требуется собрать следующие документы.

Их необходимо подготовить перед обращением к нотариусу:

Завещание (если оно имеется). Часто этот документ хранится у нотариуса. Необходимо уточнить, является ли данное завещание актуальным, поскольку каждое последующее завещание отменяет предыдущее.

Свидетельство о смерти.
Его получают родственники умершего в ЗАГСе, куда нужно предоставить медицинское свидетельство о смерти (либо решение суда о признании человека умершим), а также документ, удостоверяющий личность обратившегося и документ о наличии родства с умершим (свидетельство о рождении или о заключении брака).

Справка о лицах, зарегистрированных в квартире, подлежащей передаче по наследству . Ее получают в управляющей компании.

Паспорт заявителя.

Документ о наличии родства с умершим.

Список всех возможных наследников с указанием контактных данных.

Документы, необходимые нотариусу для оформления наследства на квартиру

С этими документами можно идти к нотариусу.

Помимо вышеуказанных документов, ему потребуются:

Документ о праве собственности . Это документ, оформленный на имя умершего и свидетельствующий, что квартира действительно принадлежит ему.
Это могут быть: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи.

Паспорт жилого помещения и акт оценки имущества из БТИ. Они необходимы для расчета госпошлины, которую предстоит уплатить наследникам.

Могут потребоваться и дополнительные документы:

Льготные удостоверения (если они имеются).
Существует несколько категорий граждан, которым предоставляется право на снижение размеров госпошлины, уплачиваемой при вступлении в наследство. Принадлежность к одной из таких категорий необходимо подтвердить.

Если кто-то из наследников отказывается от наследства, предоставляется заявления об отказе (оригинал и копия).

Предоставлять нужно не только оригиналы документов, но и их копии.

Документы для вступления в наследство через суд

Если нотариус отказывается принять заявление либо выдать свидетельство о наследстве, можно попытаться добиться наследства через суд. Для этого нужен письменный отказ нотариуса.

Кроме того, судебный процесс о наследстве начинается в следующих случаях:

пропущен шестимесячный срок подачи заявления о наследстве

отсутствие документов . доказывающих родство заявителя с умершим

отсутствие документа . подтверждающего права умершего на квартиру

наследники не пришли к соглашению о разделе наследства

когда требуется определить долю пережившего супруга и исключить ее из общего наследства

отстранение возможного наследника от наследства.

Для обращения в суд подготавливается следующий набор документов:

Исковое заявление . Предоставляется в двух экземплярах.

Паспорт заявителя.

Документ о родстве с умершим (если требуется).

Завещание (если фигурирует в деле).

Свидетельство о смерти и его копия.

Документ, подтверждающий право собственности умершего.

Сроки оформления документов

Срок выдачи нотариусом свидетельства регулируется статьей 1163 ГК РФ :

Свидетельство выдается через шесть месяцев со дня смерти бывшего собственника квартиры . Этот срок дается, чтобы все возможные наследники могли реализовать свое право обратиться за получением наследства.

Нотариус может сократить срок, если достоверно известно, что кроме лиц, обратившихся за наследством, других претендентов нет.

Срок может быть продлен, если имеется еще не рожденный на момент смерти бывшего владельца квартиры наследник умершего.

После обращения в Росреестр с документами от нотариуса, оформление собственности на квартиру занимает около одного месяца.

Налог на наследство на квартиру

Согласно принятому Госдумой РФ закону №78-ФЗ от 01.07.2005. наследники-физические лица освобождены от уплаты налогов на наследуемую квартиру.

Госпошлина

Госпошлина оплачивается при обращении к нотариусу и представляет собой плату за свидетельство о наследстве. Не уплатив госпошлину, получить свидетельство нотариуса невозможно, что сделает невозможной и дальнейшую регистрацию собственности на наследуемую квартиру.

Размеры госпошлины определяет Налоговый кодекс РФ (пункт 22 статьи 333.24 НК РФ). В каждом конкретном случае он рассчитывается индивидуально на основании двух факторов:

1. Степень родства наследников и умершего
2. Наследники первой и второй очереди (родители, дети, супруг(а), родные братья и сестры) оплачивают 0,3% от стоимости наследуемой квартиры.
3. Остальные наследники, включая не родственников, если они наследуют по завещанию - оплачивают 0,6% стоимости.
4. Стоимость наследуемой квартиры

Наследники сами выбирают, исходя из чего будет определяться стоимость квартиры для начисления госпошлины. Это могут быть рыночная, кадастровая, инвентаризационная стоимость. Как правило, выбирается тип оценки с минимальной стоимостью, причем нотариус не вправе настаивать на конкретном типе оценки, право его выбора принадлежит исключительно наследникам.

Все наследники (по закону и завещанию) обязаны оплатить госпошлину.

Освобождены от нее могут быть только следующие лица:

несовершеннолетние, не достигшие 18 лет на момент вступления в наследство

наследники, прописанные в квартире на момент смерти наследодателя

те, кто наследует квартиру лица . погибшего при исполнении государственных обязанностей или лица, которое было жертвой политических репрессий

наследники, имеющие психические расстройства.

Заключение

Наследование квартиры - достаточно непростой процесс. Начинается он сбором документов и заканчивается регистрацией собственности в Росреестре, занимая около шести месяцев.

Собранные документы необходимо отнести нотариусу, получить от него свидетельство, уплатить госпошлину и, наконец, оформить право собственности.

Главное здесь - вовремя заявить о своем праве, не упустив шестимесячный срок, и внимательно разобраться с документами.

Бесплатная консультация юриста

Как вступить в наследство если нет документов на квартиру

Как вступить в наследство если нет документов на квартиру

Если родственники препятствуют вступить в наследство

Здравствуйте! Пытаюсь оформить (квартиру). Родственники скрывают от меня документы на квартиру,отказываются их мне предоставить.А они необходимы нотариусу для оформления.Как я могу получить копии этихдокументов?.

Прядок действий,Если родственники препятствуют вступить в: 1. Сходить в загс, получить св-во о смерти (наследодателя).

Как вступить в наследство, если нет документов

Если наследник не проживал с наследодателем на дату его смерти, оформление наследственных прав сопряжено с проблемами, вызванными отсутствием необходимых документов. Другие наследники могут как помогать в решении данного вопроса, предоставляя имеющиеся у них документы, так и усложнять процесс, намеренно их укрывая.

Документы для оформления наследства

Базовые документы и их копии, необходимые для оформления:

1. свидетельство о смерти наследодателя с отметкой о захоронении

2. справка о прописке по форме 9 с последнего адреса места жительства наследодателя с примечанием, что был прописан тогда-то и снят с регистрации (дата) в связи со смертью

3. паспорт наследника

Как вступить в наследство, если нет документов на дом

Наследственные споры – это всегда сложный с моральной и юридической точек зрения процесс, в ходе которого возникает масса вопросов, требующих грамотного и квалифицированного подхода профессиональных юристов.

Обратившись за помощью в Правовед.RU, Вы получите компетентную помощь наших юристов, которые предоставят корректную информацию по Вашему вопросу.

Если решение вопроса требует судебного разбирательства, то наши юристы готовы взять на себя заботы по оформлению права на наследство, подготовку нужных документов, а если понадобится - в полной мере обеспечить качественное представительство Ваших интересов в различных инстанциях.

Как вступить в наследство если нет документов

Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.

Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в, среди которых:

— свидетельство о смерти наследодателя — паспорт наследника — документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении) — так же документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье) При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРП.

Помогите, пожалуйста, в ситуации с оформлением наследства

Проблема споров между наследниками достаточно типична. В вашей ситуации, Вы и мачеха являетесь наследниками первой линии родства, и поскольку квартира является индивидуальной собственностью умершего отца, наследственная недвижимость должна делиться между вами с мачехой в равных долях - по ½.

Действительно, согласно норм Гражданского кодекса, наследник, который проживал с наследодателем в момент его смерти считается таковым, который принял наследство.

Вступаем в наследство по земельному участку

Главная / Документы / Вступаем в по земельному участку

Как правило, в соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства его необходимо принять. Открыть и принять (в данном случае земельный участок) необходимо в срок не позднее шести месяцев со дня открытия (как правило, со дня смерти человека, собственника земельного участка), открыть наследственное дело на собственность умершего, в частности на земельный участок у нотариуса по месту регистрации собственника земельного участка.

Наследство: открытие наследственного дела и порядок вступления в наследство

Наследование – переход имущества (наследства) умершего (наследодателя) к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Наследство квартиры

Как это не печально, но каждый человек смертен. И после его кончины остается имущество – квартира или дом, автомобиль, личные вещи. Даже если умерший не составил завещания, его движимое и недвижимое имущество по закону переходит по наследству родственникам в порядке универсального правопреемства. Как получить наследство квартиры по завещанию?

О документах для вступления в наследство — какие нужны нотариусу?

Каждый человек сталкивается с неизбежными жизненными реалиями, например, с необходимостью принимать наследство после смерти родственника. Не имея юридического образования, трудно ориентироваться в правовых вопросах, например, какие документы нужны для вступления в наследство. Остается прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.

Кто может стать наследником

Завещать имущество — это цивилизованное действие, которое означает получение права на владение имуществом после смерти владельца.

В РФ не принято завещать собственность, поэтому после смерти владельца в действие вступает закон. Он конкретизирует очередность наследников:

дети, родители, супруги

родные братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки

дяди, тети

прабабушки, прадедушки, правнуки

все, кто имеет двоюродное родство

родственники, имеющие двоюродное родство через поколение — двоюродные правнуки, прадедушки, прабабушки

названные родственники — мачехи, отчимы, пасынки, падчерицы.

Каждая следующая ступень имеет право на наследование, если представителей предыдущей не было вообще, нет в живых, или они отказались от доли. Степень родства подтверждается документально.

Гражданин имеет право упомянуть в завещании человека, который не является родственником. По закону существует обязательная часть имущества, которая принадлежит несовершеннолетним детям, иждивенцам или престарелым родственникам 1-3 очереди. Независимо от содержания завещания, после смерти завещателя они получат половину собственности.

Если в нем просто перечислены наследники, по закону имущество распределяется поровну между ними. В завещании может быть указание долей, которые завещаны после смерти. В этом случае закон требует соблюдения воли умершего.

Достаточно много других нюансов, которые возникнут в ходе наследственного дела, поэтому без инструкций юриста не обойтись.

Пошаговая последовательность получения наследства

Человек, считающий себя наследником, независимо от того, есть ли завещание, должен обратиться к нотариусу с заявлением о предоставлении права на наследство. Образец и бланки заявлений нотариус предоставляет.
Оформление наследства у нотариуса нужно сделать в течение 6 месяцев после кончины родственника. Цель обращения: выяснить, имеет ли он право на имущество, и какие действия необходимо предпринять, чтобы получить его.

При первом посещении нотариуса необходимо иметь при себе документы:

удостоверяющие личность

подтверждающие родство с умершим

свидетельство о смерти родственника

завещание, если имеется

справка с места проживания.

Утраченные документы подлежат восстановлению. При первом посещении нотариус рассмотрит суть вопроса и выдаст пошаговую инструкцию действий клиентов. Для разных видов имущества: квартир, земли, автомобилей, необходим отдельный перечень документов.

Наследник обязан сообщить нотариусу информацию обо всех имеющихся родственниках. как минимум, первых трех ступеней. Он оценит шансы на наследование собственности всех претендентов и оставит тех, кто по закону имеет право первой очереди. Они должны быть официально извещены о причитающейся им доле.

Претендентам на наследство закон предоставляет 6 месяцев, чтобы решить имущественные вопросы. После этого дело перейдет в суд, если наследники не успеют предоставить все документы.

В зависимости от количества наследников, согласно закону, вся собственность распределяется по долям, и нотариус оформляет на каждого документы на право собственности, как того требует закон. Несогласные с решением граждане могут обратиться в суд. По истечении 6 месяцев нотариус собирает всех наследников и выдает каждому готовые документы на право владения его долей собственности.

Если хотя бы одного из наследников не устраивает распределение долей, и он решает оспорить это в суде, остальные не имеют право регистрировать владение недвижимостью. Это можно сделать после окончательного судебного решения.

О документах на наследование

Каждый вид собственности требует предоставления отдельного пакета документов для достоверной оценки его состояния и определения стоимости. Образцы документов, бланки заявлений и другие необходимые для заполнения формы предоставит нотариальная контора.

1. Квартира или дом:

документ о праве на собственность

паспорт БТИ

кадастровые документы

справки об отсутствии долгов по уплате коммунальных услуг.

1. Земельный участок:

документ о праве на собственность

паспорт БТИ

акт оценки участка

кадастровый паспорт.

1. Транспортные средства:

паспорт

документ о праве на собственность

документ об экспертной оценке.

1. Денежные средства:

ценные бумаги

договора с банками об оказании услуг.

Перечень документов не окончательный, нотариус может затребовать дополнительно справки, подтверждающие какие-либо факты. За 6 месяцев необходимо оформить все документы, заняться восстановлением утерянных или испорченных.

На завершающем приеме у нотариуса наследники пишут заявление о приеме или отказе от наследства. Любой наследник может отказаться от своей доли имущества. В этом случае она будет разделена между остальными. Написав отказ, он принимает окончательное решение, после этого восстановление прав невозможно даже через суд.

Отказ пишут обычно по причине обременений, наложенных на имущество, например, невыплаченный кредит за квартиру. Все ограничения и долги, числящиеся на имуществе, переходят автоматически к новому владельцу. Закон запрещает принимать наследство частично. Если в долю наследника входит несколько объектов, то он обязан принять все или отказаться от их получения.

Согласно ГК РФ срок наследования наступает с момента смерти гражданина. По истечении этого срока все претензии решаются только через суд, если:

1. Единственный наследник обратился с завещанием по истечении 6 месяцев, когда имущество перешло в собственность государства.
2. Один из наследников «опоздал» и не был учтен при рассмотрении дела.
3. Несогласие хотя бы одного наследника с разделом имущества.
4. Если пропущен срок вступления в наследство.
5. Несовпадение фамилий наследников, указанных в завещании, с их паспортными данными хотя бы в одной букве.
6. Несогласие наследников с упоминанием в завещании посторонних людей.

Право вступления в наследство вступает в силу после того, как вопрос прошел все инстанции, и проблема разрешилась. На каждого наследника выписывается отдельный документ, в котором указывается перечень наследуемого имущества, которое ему принадлежит. Этот документ не является окончательным. Свидетельство о праве собственности можно получить в Росреестре в течение 30 дней.

Если за полгода никто не заявил о праве на имущество умершего человека, оно отчуждается в пользу государства.

Что можно делать с наследством

Получив право на владение собственностью, например, квартирой, наследник имеет право предпринимать любые действия с ней: проводить сделки купли-продажи, дарить или пользоваться. Сделки производятся без особенностей, аналогично тому, как происходит купля-продажа любой недвижимости, если наследник оформил все документы и вступил в полноправное владение собственностью. На это должны быть подтверждающие документы.

Некоторые детали, которые необходимо знать, заключая договор о купле-продаже унаследованного имущества:

1. До заключения договора о купле-продаже нужно заплатить налог 13% от общей стоимости, если владение квартирой длилось меньше 3 лет.
2. Сделки разрешены только после 6 месяцев после смерти владельца.
3. Если недвижимость имеет несколько собственников, то необходимо согласие всех на проведение сделки.
4. Договор купли-продажи будет недействительным, если квартира не зарегистрирована.
5. При наследовании собственности с обременением, необходимо поставить в известность об этом покупателя до составления договора.

Перечень документов для осуществления купли-продажи унаследованной квартиры аналогичен общему, образцы и бланки документов предоставляет нотариус.

Таким образом, процедура наследования, регистрации, затем заключение сделки купли-продажи имущества — процессы хлопотные. Есть опасность того, что можно не уложиться в установленные законом сроки, поэтому в первую очередь стоит получить квалифицированную юридическую консультацию с инструкцией о последовательности действий. Это обезопасит граждан от ошибок в процедуре купли-продажи и поможет разрешить трудные вопросы, не доводя их до судебного разбирательства.

Вам также будет интересно

Какие документы нужны на право собственности на квартиру

Подача ходатайства об истребовании документов у ответчика

Документы для вступления в наследство на квартиру

Документы для вступления в наследство на квартиру после смерти хозяина собираются и недвижимость переходит его ближайшим родственникам.

Нужно подготовить множество различных документов, о которых расскажет нотариус.
А вот какие это будут документы, и на какой срок затянется оформление квартиры, зависит от большого количества нюансов.

Методика получения наследства

Для оформления нужно выполнить следующие действия:

1. Снять скончавшегося родственника с регистрационного учёта.

Необходимо написать прошение о том, чтобы покойного сняли с регистрации, и добавить к нему документ, подтверждающий смерть бывшего владельца жилища.

Прошение и документ, подтверждающий смерть, подают в орган, отвечающий за регистрацию граждан по месту нахождения жилища. После обработки прошения вам выдаются следующие справки:

акт из паспортного стола, подтверждающий, что умерший гражданин снят с регистрационного учёта

справка с места проживания умершего гражданина.

Эту документацию необходимо будет предоставить нотариусу.

1. Направиться в адвокатскую фирму, с вопросом о получении в наследство жилья.
2. Собрать всю требуемую документацию для вступления в наследование.

Обязательно нужно представить документы, в которых подтверждается родство наследника с наследодателем. К примеру, акт подтверждающий бракосочетание (для супруги), свидетельство о появлении на свет (для детей) или же заверенное у нотариуса завещание (в таком случае наследник может не оказаться родственником наследодателя).

1. Получить акт, где удостоверяется право наследования.

Данный акт выдаётся адвокатской конторой после проверки всех предоставленных ей документов.

1. Зарегистрировать права на владение жилищем.

После того как наследник получит свидетельство в котором удостоверяется право наследования он имеет полное право зарегистрировать права собственности на квартиру.

Налог на наследство и стоимость оформления

Поскольку с января 2016 года отменён налог, нужно оплачивать только подтверждение о праве на наследство. Подтверждение оплачивается по нотариальному тарифу, который установлен Налоговым кодексом.

Для ближайших родственников наследодателя – детей, жены, родителей, сестёр и братьев, оплата составляет 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры (сумма не может превысить 100 тысяч рублей).

Для дальних родственников или, вообще, не родственников (наследуют по завещанию) оплата составляет 0,6% от кадастровой стоимости квартиры (сумма не может быть более 1 миллиона рублей).

Документы для вступления в наследство на квартиру

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру? Для начала нужно отметить, что по закону существует два способа для вступления в наследство.

1. С помощью завещания (если такое было составлено).
2. По закону (квартира наследуется ближайшими родственниками).

Какой бы способ не был выбран, для вступления в собственность, наследнику необходимо обратиться в адвокатскую контору.

Перед обращением в нотариальную контору нужно собрать ряд документов:

свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры

документы, в которых подтверждается родственная связь с умершим

оригинал и копия документа, который подтверждает личность наследника

если получение наследства совершается по завещанию, то его нужно приложить к остальной документации

правоустанавливающая документация на наследуемое жилье, выписка из государственного реестра, кадастровый план квартиры, оценочная цена жилья.

Вступать в наследование лучше всего сразу после кончины наследодателя, поскольку срок для вступления в собственность не может превышать 6 месяцев.

Полезное видео по теме

Особенности оценки и налог на квартиру

Чаще всего, оценивание жилья для получения наследства происходит из-за такой необходимости:

1. Оценивание квартиры является обязательным условием для оформления документов на получение наследства. Поскольку оплата государственной пошлины за услуги адвоката вычисляется по итоговой стоимости имущества без оценки квартиры не обойтись.
2. Квартиру оценивают для того, чтобы оценить долю этой квартиры в общем имуществе покойного. Чаще всего это делается, когда наследство делят между собой несколько родственников умершего.
3. Квартира оценивается если наследники не в состоянии честно поделить между собой имущество, и отправляются в суд.

Должным образом оценить стоимость квартиры в состоянии только профессиональный оценщик, который является членом одной из саморегулирующихся организаций. Если оценку стоимости квартиры проводил любой другой оценщик – это не является основанием для определения реальной стоимости жилища.

В свою очередь, для оценки рыночной стоимости квартиры нужно обратиться к частному оценщику. А для определения кадастровой стоимости квартиры нужно обратиться в БТИ.

Чтобы оценить квартиру необходимо собрать несколько документов на наследство квартиры:

документ, подтверждающий тот факт, что квартира являлась частью имущества наследодателя

справка из БТИ (форма справки 11-а)

документация, в которой указывается наличие обременений, которые снижают реальную цену на квартиру.

Оценка квартиры состоит из обработки оценщиком всей документации и личного посещения квартиры. Существуют и такие оценочные компании, которые не посещают квартиру, а оценивают её стоимость только на основании полученных документов.

На 2016 год средняя стоимость оценки квартиры варьируется в диапазоне от 2 до 4 тысяч рублей.

Оценка квартиры действительна 6 месяцев.

Нюансы оформления наследства по завещанию

Наследовать имущество по завещанию имеют право даже те люди, которые не являются родственниками с наследодателем.

Правила вступления в собственность по завещанию почти ничем не отличаются от общих правил вступления в наследство.

Единственная разница заключается в том, что приемник имущества может даже не знать о том, что он включён в завещание вплоть до смерти наследодателя. Это связано с тем, что завещания бывают открытыми и закрытыми.

Во время написания открытого завещания с его содержанием знакомятся:

нотариус

свидетели, присутствующие на подписании завещания

человек, который будет исполнять завещание, а именно, следить за его выполнением

рукоприкладчик – человек, который ставит подпись вместо наследодателя (в том случае, когда наследодатель сам не в состоянии расписаться).

А вот во время закрытого завещания с его содержанием знаком только нотариус, который в течение 2 недель после кончины наследодателя должен представить его завещание родственникам или другим лицам.

Наследование приватизированной собственности

Наследование квартиры, которая ранее была приватизирована, имеет ряд своих нюансов. К примеру, если во время приватизации квартиры там был прописан не один человек, то наследник может получить только ту часть квартиры, которая выпадала на долю наследодателя.

Наследовать приватизированное жилище без завещания можно в порядке ГК РФ. Но при этом законом выделяется категория людей, которые обязательно должны получить часть с наследства.

К этой категории людей относятся:

дети-подростки

опекуны

родители или жена, которые не имеют постоянного места работы.

Часть наследства для вышеуказанных категорий людей составляет 75% всего имущества.

То что вам пригодится:

Перечень документов для вступления в наследство на квартиру

В жизни каждого человека наступает такой момент, когда он вынужден задумываться о принятии наследства, которое ему досталась от умершего родственника. В этой связи может возникнуть множество вопросов. Как же следует поступить тому, кто оказался в подобной ситуации? Есть ли возможность выяснить, оставил ли родственник завещание? Какие действия необходимо совершить для вступления в наследство?

Хотя эти вопросы и кажутся довольно простыми, однако у незнающего человека может возникнуть немало трудностей. По этой причине не помешает заранее выяснить, какие же действия придется предпринять тем, кто окажется в столь неординарной для себя ситуации.

Кто может принять наследство?

В западных странах многие жители часто придерживаются практики, еще находясь в здравии, заниматься составлением завещания. В нашей стране думать об этом вовсе не обязательно. И причина этого заключается в следующем. В случае наступления смерти человека, который при этом не составил заранее завещания, в отношении права принятия наследства действуют законы РФ .

Если следовать закону, то выделяется 7 уровней или очередей родственников, которые могут претендовать на получение наследства.

Первая очередь наследников. Сюда принято относить самых близких родственников, прежде всего, детей, родителей и супругов

Вторая очередь. Ее составляют бабушки и дедушки, внуки, родные братья и сестры.

Третья очередь. К этой группе наследодателя принято причислять дядюшек и тетушек наследодателя.

Четвертая очередь. К этой группе претендентов на наследство можно относить прадедушек и прабабушек, а также правнучек и правнуков.

Пятая очередь. Сюда принято относить людей, находящихся в двоюродном родстве с умершим человеком. Таковыми могут выступать двоюродные бабушки и дедушки, а также с таким же родством внуки и внучки.

Шестая очередь. Ее составляют двоюродные правнуки и прадедушки, прабабушки, двоюродные племянники, племянницы, дяди и тети

Седьмая очередь. Это группа претендентов на наследство включает в себя названных родственников, под которыми подразумеваются падчерицы, пасынки, мачехи и отчимы.

Определенный порядок предусмотрен для наследников следующей по счёту очереди, которые могут претендовать на вступление в свои права. Эти лица на момент подачи заявления главными приемниками наследства могут лишь в том случае, если после кончины наследодателя нет ни одного живого наследника, относящегося к предыдущим очередям. При этом для подтверждения степени родства необходимо предъявить документы . в которых зафиксирована необходимая информация.

Среди таковых бумаг довольно распространенным является завещание, о составлении которого все чаще задумываются многие люди. Во время составления этого документа человек может включить в список претендентов на наследство любых людей вне зависимости от того, имеются ли между ними родственные отношения с завещателем.

Получение обязательной доли

Также необходимо упомянуть и о специальном термине, который носит название обязательной доли . Право на ее получение имеют лишь определенные лица:

Дети, не достигшие совершеннолетия

Престарелые родственники, относящиеся к 1-3 очереди

Иждивенцы.

Вне зависимости от содержания завещания эти лица имеют право на получение как минимум половины доли, на которую могли бы рассчитывать без завещания. По этой причине, если случится так, что наследодатель не захочет отписывать несовершеннолетним детям ни рубля, то у него ничего не выйдет.

С чего начинать наследнику?

Если гражданин узнает о кончине человека, который мог бы завещать ему определенную часть своего состояния, то претендент должен сразу же начать подготовку бумаг у нотариуса для вступления в наследство. Это необходимо сделать не позднее шести месяцев со дня кончины наследодателя. В противном случае гражданину придется объяснить причины, которые вынудили его опоздать с этим решением. Причем это обязательно должны быть объективные причины. Однако бывают ситуации, когда определенные обстоятельства не позволяют наследнику выполнить эту процедуру в срок.

В этом случае для подтверждения своих прав на наследство и для вступления в него он должен будет обратиться в суд. Чаще всего распределение наследства умершего входит в ведение конкретного нотариуса, который находится в месте проживания наследодателя. Узнать адрес этого нотариуса можно, обратившись к любому другому специалисту подобного профиля или же воспользовавшись информацией, содержащейся на сайте Нотариальной Палаты . Во время беседы с нотариусом можно узнать, вправе ли человек претендовать на наследство и что ему необходимо сделать и какие документы потребуется подготовить для вступления в наследство.

Еще до того как нанести визит нотариусу, для вступления в наследство гражданин должен подготовить определенный пакет документов:

Свидетельство о смерти наследодателя

Справки с его места жительства

Паспорт наследника

Завещание в случае наличия такового

Документы, которые подтверждают факт наличия определенного родства, что дает право претендовать на наследство. В качестве таковых документов может выступать свидетельство о рождении или о браке/разводе, справка об изменении фамилии.

Хотя предъявление Бюро технической инвентаризации паспорта на квартиру не является обязательной процедурой, однако проверка здесь не помешает. Может оказаться так, что документ кажется просроченным или в нём будут отсутствовать факты о ранее проведенной планировке. В этом случае придется тратить время и средства на оформление нового паспорта и узаконивание перепланировки. Аналогичные действия придется проделать в отношении кадастрового плана на землю. Также следует произвести оценку транспорта, проведя экспертизу у независимых оценщиков, при этом необходимо получить документ, в котором отражена ее стоимость на момент кончины владельца.

Для вступления в наследство пакет необходимых документов нужно предъявлять в 2 вариантах: сами оригиналы и копии. В процессе подготовки документов рекомендуется сделать несколько копий на случай, если потребуется дополнительно предъявлять их в определенные инстанции. Задача нотариуса будет сводиться к установлению факта наличия завещания, подготовке сведений о родственниках. При этом в его обязанности не входит поиск всех тех лиц, которые имеют право на наследство.

Для вступления в наследство претенденту будет лучше, если он по своему волеизъявлению решит посетить нотариуса. Этим правом он имеет воспользоваться в течение 6 месяцев . При этом во время беседы с юристом от него может потребоваться предоставить информацию обо всех родственниках, кто решит воспользоваться правом на наследство. И желательно, чтобы гражданин поделился с потенциальным наследником сведениями обо всех родственниках, тогда это избавит его впоследствии от дополнительных трудностей.

Как можно вступить в наследство?

Эта процедура может быть проведена несколькими способами.

Наиболее распространенным является фактическое вступление во владение, которое не требует предъявления специальных документов на наследство. В данном случае имеется в виду, что после кончины наследодателя наследник автоматически получает право распоряжаться его имуществом, а также предпринимать необходимые меры по поддержанию его в должном состоянии. К числу таковых мероприятий следует отнести:

внесение платы за квартиру

уход за садом

выплата штрафов и налогов за транспортное средство.

И хотя это кажется вполне простым делом, все же в этом случае гражданин может столкнуться с определенными затратами и трудностями .

Ввиду отсутствия у наследника правоустанавливающих документов он не сможет в полной мере распорядиться полученным имуществом, если захочет его продать, обменять или поступить как-то иначе. Ему лишь разрешается пользоваться собственностью, которая досталась ему от умершего.

Может возникнуть и такая ситуация, когда ему придется иметь дело с другими наследниками, которые являются претендентами по завещанию или закону. Причем это может произойти и через полгода, когда они решат предъявить свои права на получение наследства.

Сложности могут возникнуть из-за того, что фактически наследник уже понес определенные расходы, связанные с содержанием имущества, например, квартиры. В таких случаях разрешать конфликт потребуется в судебном порядке. По этой причине рекомендуется по истечении шестимесячного срока подготовить пакет необходимых документов . посетить нотариуса, ознакомившись со своими правами, а также составить заявление, которое дополнит пакет документов, дающих право принять наследство.

Есть и другое более надежный способ, имеющий юридическую основу, который позволяет человеку вступить в наследство. Суть его сводится к проведению встречи наследников у нотариуса. причем с собой они должны принести обновленный пакет документов. Во время этого визита происходит оформление документов на право владения квартирой. Иногда бывает так, что появляется несколько претендентов на наследство. В таком случае процедура распределения наследства сводится к оформлению имущества в долевую собственность. После этого наследнику нужно сделать лишь одно — зарегистрировать право владения квартирой в Росреестре.

Необходимые документы

Чтобы вступить во владение квартирой или иным имуществом, которое осталось от умершего родственника, без завещания, нужно подготовить дополнительный общий пакет документов. Причем наследоприемнику придется подготовить ряд дополнительных пакетов . которые необходимые для оформления отдельных видов собственности. Во избежание лишних проблем рекомендуется заранее сделать копии всех документов, чтобы во время оформления процедуры предоставить вместе с оригиналами и копии.

По своему составу общий пакет не отличается от тех бумаг, с которыми наследник уже приходил к нотариусу для составления заявления на получение наследства по завещанию. В дополнение к этому потребуется подготовить документы на квартиру или иное имущество, которое ранее находилось в собственности умершего.

Перечни необходимых документов

Чтобы вступить во владение квартирой по завещанию, гражданин должен предъявить следующий пакет документов:

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Копия финансово-лицевого счета

Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру

Справка из БТИ, в которой зафиксирована оценочная стоимость квартиры. Как дополнением к нему должен присутствовать паспорт БТИ.

Если объектом исследования выступает не квартира, а земельный участок, то для начала владения ему нужно подготовить следующие документы:

Правоустанавливающие документы на участок

Паспорт БТИ, а также документ, содержащий результат оценки собственности БТИ

Кадастровый план.

Если в качестве объекта наследования выступает автомобиль . то наследнику нужно предъявить следующий пакет документов:

Правоустанавливающие документы.

Документ, содержащий информацию об оценочной стоимости транспортного средства.

Заключение

Не всегда вступление в наследство является простым и бесхлопотным делом. Бывают ситуации, когда на один или несколько предметов объектов собственности претендует несколько человек по завещанию. В такой ситуации не помешает знать правила принятия наследования имущества.

Естественно, обычный гражданин вряд ли может знать об этом, поэтому, узнав о кончине родственника, от которого могло бы достаться наследство по завещанию, гражданину сразу следует посетить нотариуса для обсуждения процедуры оформления наследства.

Источники:
consult1001.com, black-lev.ru, ponasledstvu.com, npfond.com, nasledstvo.guru

Следующие статьи

• Кто оплачивает квартплату до вступления в наследство
• Если пропущен срок вступления в наследство по завещанию

21 апреля 2022 года