Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица
Договор аренды квартиры № ______
г. Екатеринбург « ______ » ______ г.
Гражданин (ка) __________________________ (название государства, Ф.И.О.), паспорт гражданина РФ,
серия _____________ № ___________________, выдан
« ______ » _____________ ______ г. ______________
(указать наименование органа, выдавшего документ), именуемый (ая) в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны,
и _____________________________________________
(наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ______________________________________________
(должность, Ф.И.О. лица, управомоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании _________________ (устава, положения, доверенности), именуем ____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
- Предмет договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим Договором, за плату квартиру, расположенную по
адресу: __________________________, квартира № _______
(далее - Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности.
Общая площадь Квартиры составляет ______________ кв. м.
Квартира состоит из следующих помещений _____________________________________
(жилые комнаты, помещения вспомогательного назначения с указанием площади).
Квартира находится на _____ этаже многоквартирного жилого дома. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на Квартиру, является ___________________
(название и сведения о документе, подтверждающем право собственности).
1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного проживания Квартиру во временное пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим Договором. По настоящему Договору Квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц. Использование Арендатором Квартиры в иных целях, помимо указанных в настоящем пункте, запрещается.
1.3. В предоставляемой по настоящему Договору Квартире произведен капитальный и (или) текущий ремонт, Квартира оборудована системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечена пожарной и охранной сигнализацией (характеристика Квартиры).
В Квартире имеется стационарный телефон, номер ________________________ ,
право временного пользования которым предоставляется Арендатору и лицам,
указанным в п. 1.4 настоящего Договора.
Арендодатель передает во временное пользование Арендатору, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве собственности движимое имущество, находящееся в Квартире, указанное в прилагаемом к настоящему Договору Перечне движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к Договору), по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества (Приложение № 2 к Договору).
1.4. Арендатор вправе использовать Квартиру для проживания в ней
следующих лиц:
- __________________________________ (Ф.И.О. паспортные данные)
- __________________________________ (Ф.И.О. паспортные данные)
- __________________________________ (Ф.И.О. паспортные данные).
Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством РФ. Отношения между Арендатором и такими лицами определяются законом, настоящим Договором и соглашениями между Арендатором и указанными лицами.
Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать в Квартире без согласия Арендодателя.
- Обязанности и права сторон
2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. принять от Арендодателя Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий 3 (трех) календарных дней со дня подписания настоящего Договора
2.1.2. при осуществлении права временного пользования Квартирой соблюдать действующие на территории г. Екатеринбурга правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится Квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей, а также обеспечить соблюдение указанных правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора, и работниками Арендатора
2.1.3. использовать Квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, не причинять вреда Квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора
2.1.4. поддерживать в исправном состоянии Квартиру. При обнаружении неисправностей Арендатор обязан немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Арендодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится Квартира, или в соответствующие аварийные службы, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора
2.1.5. своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке Квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора
2.1.6. по согласованию с Арендодателем производить за свой счет текущий ремонт Квартиры. К текущему ремонту, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся:
- ___________________________
- ___________________________
- ___________________________ .
Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Арендодателем.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем
2.1.7. не производить переустройство и (или) перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя и обеспечить получение соответствующего согласования, в соответствии с жилищным законодательством РФ
2.1.8. своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим Договором арендную плату и плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а также за пользование находящимся в Квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной связи (звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международную телефонную связь). В случае использования сети Интернет Арендатор обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им. Выбор Интернет-провайдера осуществляется Арендатором исключительно с согласия Арендодателя
2.1.9. при прекращении настоящего Договора освободить Квартиру в сроки, установленные настоящим Договором, и сдать Арендодателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии Квартиру, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности ремонта Квартиры или произвести его за свой счет, полностью погасить задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и пользования телефоном. Текущий ремонт, не произведенный Арендатором, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ
2.1.10. беспрепятственно допускать в любое время в Квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра состояния Квартиры, проверки наличия в Квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему Договору, для выполнения ремонтных работ, в других необходимых случаях, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора, и работниками Арендатора
2.1.11. информировать Арендодателя о предполагаемом временном отсутствии в Квартире лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора, не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из Квартиры этих лиц
2.1.12 при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, на имя Арендодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и в согласованные Сторонами сроки передавать ему все указанные документы
2.1.13. производить любые действия, связанные с художественным оформлением Квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов с предварительного письменного согласия Арендодателя
2.1.14. не производить замену замков во входной двери в Квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Арендодателя
2.1.15. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. передать Арендатору по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение 3 (трех) календарных дней со дня вступления в силу настоящего Договора свободную от проживания иных лиц, пригодную для постоянного проживания Квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности и иным требованиям
2.2.2. в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги, за исключением услуг, стоимость которых оплачивает Арендатор в соответствии с подпунктом 2.1.8. п. 2.1 настоящего Договора
2.2.3. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему Договору Квартира
2.2.4. информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала работ
2.2.5. в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора
2.2.6. принять в установленные настоящим Договором сроки Квартиру у Арендатора по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего Договора
2.2.7. в согласованные Сторонами сроки обеспечить доступ представителей Арендатора в Квартиру для вывоза имущества, не принадлежащего Арендодателю, в случае прекращения настоящего Договора
и) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.
2.3. Арендатор вправе:
2.3.1. разрешить проживать в Квартире и пользоваться находящимся в Квартире движимым имуществом Арендодателя, лицам, указанным в п. 1.4 настоящего Договора
2.3.2. разрешить лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего Договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его
2.3.2. разрешить содержать в Квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя
2.3.3. требовать в случаях, установленных законодательством РФ, изменения настоящего Договора
2.3.4. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ
2.3.5. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. требовать от Арендатора своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим Договором
2.4.2. беспрепятственно посещать Квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра состояния Квартиры, проверки наличия в Квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему Договору, для выполнения ремонтных работ, в случае прекращения Договора и в других необходимых случаях
2.4.3. не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин
2.4.4. запрещать вселение в предоставленную Арендатору Квартиру лиц, не перечисленных в п. 1.4 настоящего Договора
2.4.5. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором
2.4.6. в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 (два) срока подряд
2.4.7. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.
3. Срок действия договора. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества
3.1. Срок аренды Квартиры по настоящему Договору составляет ______ календарных дней.
3.2. Настоящий Договор вступает в силу « ______ » _____________ ______ г.
и действует до « ______ » _____________ ______ г. включительно.
3.3. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения обязательств по Договору, которые не были исполнены или были исполнены не полностью Арендодателем или Арендатором в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать полного исполнения не исполненных полностью или частично Арендодателем или Арендатором обязательств по настоящему Договору.
3.4. При вселении в Квартиру Арендатора и лиц, указанных в п. 1.4 Договора, в течение 3 (трех) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
Факты передачи Арендодателем и принятия Арендатором Квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя подтверждаются подписями соответственно Арендодателя и Арендатора на Акте, указанном в настоящем пункте.
В день подписания Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в Квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира, после чего обязательства Сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
3.5. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан покинуть Квартиру, произвести выселение из Квартиры лиц, указанных в п. 1.4 Договора, и возвратить (передать) Арендодателю Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял Квартиру и движимое имущество, определенное в Приложении № 1 с учетом нормального износа.
Арендатор передает, а Арендодатель принимает Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества.
В день подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендатор передает Арендодателю ключи от входной двери в Квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира, после чего обязательства Сторон по передаче и приемке Квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.
4. Плата по договору
4.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему Договору. Плата по Договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, на основании показаний приборов учета, платы за услуги телефонной связи, предоставленные помимо ежемесячной абонентской платы за стационарный телефон.
4.2. Арендная плата включает плату за временное пользование Квартирой и находящимся в Квартире движимым имуществом Арендодателя.
Арендная плата устанавливается в размере _______ рублей за один месяц.
Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа за каждый следующий месяц.
Арендатор вносит плату за жилое помещение _____________________________________
(наличными деньгами, на личный банковский счет Арендодателя)
В случае внесения арендной платы наличными деньгами факты своевременного внесения платы Арендатором и ее получения Арендодателем подтверждаются платежными документами, предусмотренными законодательством РФ о бухгалтерском учете.
4.3. Плата за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, коммунальные услуги вносится Арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.
5. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения оговора. Отказ от договора
5.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением Договора по инициативе любой из Сторон, в связи с отказом Арендодателя от Договора.
5.2. При внесении в настоящий Договор изменений прекращают действовать отдельные положения Договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении Договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.
5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения Сторон в любое время.
5.3.1. Арендодатель, заинтересованный в изменении или расторжении Договора, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения Договора должен представить Арендатору проект соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме.
Арендатор, получивший проект указанного соглашения, обязан в течение 10 (десяти) календарных дней подписать соглашение или представить Арендодателю свои письменные возражения.
В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего Договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.
5.3.2. Арендатор, заинтересованный в изменении или расторжении Договора, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения Договора должен представить Арендодателю проект соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме.
Арендодатель, получивший проект указанного соглашения, обязан в течение 10 (десяти) календарных дней подписать соглашение или представить Арендатору свои письменные возражения.
В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего Договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.
5.4. Арендатор вправе расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора, письменно и устно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 3 (три) календарных месяца до даты расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора.
5.5. В случае реорганизации или ликвидации Арендатора настоящий Договор считается расторгнутым со дня принятия в установленном порядке решения о реорганизации или ликвидации юридического лица.
5.6. В случае смерти Арендодателя все его права и обязанности по настоящему Договору переходят к его правопреемнику (кам), и настоящий Договор продолжает действовать до истечения срока его действия или расторжения Договора, в том числе отказа от Договора.
5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора или по требованию Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора и потребовать от Арендатора возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях:
- невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного настоящим Договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере
невнесения Арендатором платы за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, или внесения такой платы не в полном размере более 2 (двух) раз подряд по истечении установленных законодательством РФ сроков платежа
- использования Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего Договора), Квартиры не в соответствии с целями, для которых Квартира была предоставлена в пользование Арендатору по настоящему Договору (п. 1.2 настоящего Договора)
- умышленного или неосторожного повреждения Квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества, принадлежащего Арендодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Квартира
- установления фактов проживания в Квартире иных, помимо указанных в п. 1.4 настоящего Договора граждан
- создания Арендатором препятствий для осуществления прав Арендодателя, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.
Арендодатель вправе отказаться от Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, настоящий Договор считается расторгнутым с даты вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от Договора.
Письменный отказ Арендодателя от Договора направляется Арендатору в случае неустранения Арендатором причин, перечисленных в настоящем пункте и послуживших основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в срок, указанный в письменном предупреждении о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок, направленному Арендатору Арендодателем.
5.8. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего Договора, в том числе в случаях, указанных в п. 5.7 Договора, лица, проживающие в Квартире к моменту прекращения Договора, подлежат выселению из Квартиры.
При расторжении настоящего Договора в судебном порядке (п. 5.6 Договора) лица, проживающие в Квартире, подлежат выселению из Квартиры на основании решения суда.
При расторжении настоящего Договора в случае, указанном в п. 5.4 Договора, Арендатор обязан освободить Квартиру от имущества, принадлежащего Арендатору, в месячный срок со дня расторжения Договора. В течение этого срока Арендодатель обязан за свой счет обеспечить сохранность указанного имущества Арендатора.
5.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания действия настоящего Договора. При заключении Договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.
6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета ____ % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.
6.3. За нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 Договора, в соответствии с показаниями приборов учета Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета ____ % от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате указанных коммунальных услуг.
6.4. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора, действиями (бездействиями) лиц, которые постоянно проживают в Квартире в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в Квартире с ведома Арендатора либо лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора, с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме.
6.5. В случае причинения Арендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего Договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена Квартира, а равно вреда имуществу соседей Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.
6.6. За несвоевременный возврат Квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета ____ % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока возврата имущества, до дня фактической передачи имущества.
6.7. Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения Квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества Арендодателя в течение срока действия настоящего Договора найма несет Арендатор.
6.8. Ответственность Сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
6.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.
6.10. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из Сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (наименование суда)
7. Дополнительные условия
7.2. К отношениям Арендатора и Арендодателя, не урегулированным настоящим Договором, применяется законодательство РФ.
7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно и подписаны Сторонами.
Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего Договора хранится у Арендатора, один - у Арендодателя.
8. Почтовые адреса, контактные телефоны и банковские реквизиты сторон
Арендодатель Арендатор
Ф.И.О. ___________ Наименование: _________
Паспортные данные _____ Адрес: ________________
ОГРН _________________
ИНН __________________
КПП __________________
Р/с __________________
в ____________________
К/с __________________
БИК _________________
ОКПО _______________
Арендодатель Арендатор
________ ( __________ ) _________ ( _________ )
М.П. М.П.
Приложение № 1
к Договору аренды квартиры № ______ от « ______ » _____________ ______ г.
Перечень движимого имущества, находящегося в квартире
- __________________________________
- __________________________________
- __________________________________ .
Приложение № 2
к Договору аренды квартиры № ______ от « ______ » _____________ ______ г.
Акт № ______ приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества
г. Екатеринбург « __ » __________ 20 __ г.
Гражданин (ка) ______________________ (название государства, Ф.И.О.), паспорт серии _____________ № ___________________, выдан
« ______ » _____________ ______ г. ______________________ (указать наименование органа, выдавшего документ), именуемый (ая) в дальнейшем
«Арендодатель», с одной стороны,
и ___________________________________ (наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице _________________________________________ (должность, Ф.И.О. лица, управомоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ______________________________ (устава, положения, доверенности), именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт (далее – Акт) о нижеследующем.
1. Арендодатель, в соответствии с условиями Договора аренды квартиры № ______ от « ______ » _________ ______ г. (далее – Договор), передает, а Арендатор принимает квартиру, находящуюся по
адресу: ________________, квартира № _______. общей площадью ______ ( ___________ ) кв. м, состоящей из следующих помещений __________________________
(жилые комнаты, помещения вспомогательного назначения с указанием площади) и движимого имущества, находящегося в передаваемой квартире, согласно Перечня движимого имущества, находящегося в квартире (Приложение № 2 к Договору аренды квартиры № ______ от « ______ » _______ ______ г.
2. Замечания и недостатки (в случае необходимости)
- _________________________________
- _________________________________ .
3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Арендатор Арендодатель
____ ( __________ ) _________ ( __________ )
М.П. М.П.
--------------
ДОГОВОР N. ____
аренды жилого помещения
г. ____________ __ ________ 20_ г.
стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей
площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности
Арендодателя, расположенное по адресу: г. __________________, улица _________________,
дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N. _____, состоящее из ____ комнат.
1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его
семьи: ___________________________________.
1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании
2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом
помещении.
2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое
помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей
предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое
помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями,
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством РФ.
4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих
обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой
стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере
__% от суммы задолженности.
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить
Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения,
в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех
его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока
платежа.
5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в
иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.
5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает,
окажется в состоянии, негодном для использования.
5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
_____________________________________________________________________,
Образец договора аренды квартиры у частного лица
Составление документов, договор аренды квартиры, образец договора аренды квартиры, составление договора аренды квартиры, аренда квартиры
Договор аренды квартиры у частного лица
г. _____ __ _______ 200___г.
Стороны:
Арендодатель _______________________________________________
в лице ________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и
Арендатор ___________________________________________________
в лице ___________________, действующего на основании _____________ с другой стороны,
заключили этот Договор о следующем:
1. Предмет договора .
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование квартиру (дальше за текстом - объект аренды):
1.1.1. Адрес: ________________________________________________________.
1.1.2. Полезная площадь: ____________________________________________ кв.м.
1.1.3. Этаж: ________________________________________________________.
1.1.4. Количество комнат: ____________________________________________.
1.1.5. Наличие телефона: тел. _______________________________________.
1.1.6. Арендодатель также передает в аренду имущество которое находится в квартире: __.
1.1.7. Объект аренды имеет такие недостатки на момент передачи, что могут препятствовать его эффективному использованию:______________________________________.
1.1.8. Квартира принадлежит Арендодателю по праву собственности согласно ____.
1.1.9. На Объект аренды установлено (не установлено) ограничение (обременение) и другие права третьих лиц _____ (основания установления ограничений (обременений).
1.1.10. Передача в аренду Объекта аренды не является основанием для прекращения или смены ограничений (обременений) и других прав третьих лиц на Объект аренды.
2. Цель и условия использования объекта аренды.
2.1. Объект аренды передается в аренду для проживания сотрудников последнего.
3. Срок аренды.
3.1. Срок аренды составляет ____ лет с момента принятия объекта который арендуется.
3.2. Срок аренды может быть сокращен только при согласии сторон.
3.3. По истечении срока Договора арендатор имеет возобновление его на новый срок. В этом случае, если ни одна из сторон в срок __ до окончания Данного Договора в письменном виде не сообщит о намерении его расторгнуть, Данный Договор автоматически пролонгируется на срок ____.
3.4. Арендатор имеет право отказаться от Данного Договора предупредив Арендодателя в срок __. При этом оплаченная наперед арендная плата Арендатору не возвращается.
4. Арендная плата.
4.1. Размер арендной платы за весь объект, что арендуется в целом составляет ___грн. за месяц (квартал, год).
4.2. Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно (поквартально) наличностью через кассу Арендатора (или в безналичном порядке на расчетный счет (лицевой счет в учреждении Сбербанка) Арендодателя) не позже ___ числа каждого месяца (квартала).
4.3. Арендатор обязан на протяжении __дней с момента принятия объекта что арендуется перечислить арендную плату за ___ месяца (квартал) авансом.
4.4. Вычисление размера арендной платы осуществляется с учетом (без учета) индексов инфляции.
4.5. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами не чаще чем один раз на протяжении года или при согласии сторон у случае: изменения условий ведения хозяйства, предусмотренных договором
4.5.1. повышение цен, тарифов, в том числе в результате инфляции.
4.5.2. ухудшение состояния Объекта аренды не по вине Арендатора, что подтверждено документами.
4.6. Арендная плата при согласии сторон может вноситься в натуральной или смешанной форме товарами продуктами, услугами.
4.7. Арендатор имеет право вносить арендную плату наперед за любой срок в размере, что определяется на момент оплаты. В этом случае порядок пересмотра арендной платы с п. 4.5 Данного Договора не применяется на оплаченный срок.
4.8. Коммунальные услуги оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
4.9. Все расходы за пользование телефонами оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно со счетами телефонной станции.
5. Порядок передачи объекта в аренду.
5.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором на протяжении ____ с момента заключения Данного Договора. На протяжении этого срока Арендодатель обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендатору.
5.2. Передача квартиры в аренду оформляется актом сдачи-принятия.
5.3. В момент подписания акта принятия Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры и от комнат.
5.4. Объект, который арендуется, считается переданным в аренду с момента подписания акта сдачи-принятия.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. Обязанности Арендатора:
6.1.1. Использовать имущество, что арендуется, за его целевым назначением в соответствии с п. 2 Данного.
6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.
6.1.3. Осуществлять за собственный счет профилактическое обслуживание и текущий ремонт имущества что арендуется.
6.1.4. Придерживаться противопожарных правил.
6.1.5. Не осуществлять перестройку и перепланирование квартиры которая арендуется.
6.1.6. Придерживаться правил проживания в доме в котором находится квартира.
6.2. Права Арендатора:
6.2.1. Оборудовать и оформить квартиру по собственному усмотрению.
6.2.2. Менять замки входных дверей и комнат укреплять входные двери устанавливать сигнализацию и другие системы охраны квартиры.
6.2.3. Сдавать квартиру в субаренду при согласии Арендодателя (за исключением передачи квартиры в пользование своим сотрудникам).
6.2.4. Самостоятельно определять порядок условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа своих сотрудников.
6.3. Права Арендодателя:
6.3.1. Арендодатель имеет право 1 (один) раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором имущества, что арендуется, в соответствии с условиями Данного Договора.
7. Страхование объекта аренды.
7.1. Риск случайного уничтожения или повреждения Объекта аренды или его части несет Арендатор (Арендодатель).
7.2. Согласно с этим Договором объект аренды подлежит (не подлежит) страхованию на весь период аренды.
7.3. Страхование объекта аренды осуществляет Арендатор (Арендодатель).
7.4. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своей обязанности стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект аренды, другая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.
8. Порядок возврата квартиры Арендодателю.
8.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество что арендуется на протяжении _____ с момента окончания срока аренды за актом передачи.
8.2. На протяжении срока согласно п. 9.1 Данного Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Арендодателю.
8.3. Квартира и имущество считается фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта сдачи-принятия.
8.4. В момент подписания акта принятия Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.
8.5. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального сноса.
8.6. Неотделяемые улучшения, осуществленные в квартире Орендатором переходят к Арендодателю без возмещения осуществленных расходов.
9. Ответственность сторон.
9.1. Арендатор несет следующую ответственность по Данному Договору:
9.1.1. В случае просрочки в принятии квартиры в аренду, пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.
9.1.2. В случае просрочки по уплате арендных платежей, пеня в размере ____ от суммы долга за каждый день просрочки.
9.1.3. В случае нецелевого использования квартиры штраф в размере ____ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
9.1.4. За передачу квартиры или комнат в субаренду без согласия Арендодателя штраф в размере __________ от суммы фактически оплаченных арендных платежей.
9.2. Арендодатель несет следующую ответственность по Данному Договору:
9.2.1. В случае просрочки по передаче квартиры Арендатору пеня в размере ____ грн. за каждый день просрочки.
10. Другие условия.
10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ___ момента полного выполнения Сторонами своих обязательств по этому Договору
10.2. Условия данного Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон с обязательным составлением письменного документа.
10.3. Досрочное расторжение Договора возможно только по письменному согласию Сторон, если другое не установлено Договором или законодательством Украины, за исключением случаев когда одна из сторон систематично нарушает условия договора и свои обязательства
10.4. Все споры, связанные с этим Договором решаются путем переговоров между Сторонами. Если спор не может быть решен путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора, определенном соответствующим действующим законодательством Украины.
10.5. Арендатор имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.6. Арендодатель имеет статус плательщика налога на прибыль предприятий на общих основаниях /плательщика единого налога по ставке 6% (10%).
10.7. Данный Договор заключен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой из сторон.
10.8. После подписания этого Договора все предыдущие переговоры за ним, переписки, предыдущие соглашения и протоколы о намерениях по вопросам, которые так или иначе касаются этого Договора, теряют юридическую силу.
10.9. Дополнения к Данному Договору составляют его неотъемлемую часть.
К Данному Договору прилагается: _________________
Местонахождение и реквизиты Сторон
Рекомендуемый материал:
Аренда квартиры между юридическим и физическим лицами
Аренда квартиры между юридическим и физическим лицами
Мы, как юридическое лицо хотим заключить с физическим лицом договор на аренду квартиры для проживания там командируемых сотрудников в течение длительного времени.
Вопросы: Оформлять договор найма или договор аренды?
Как производить оплату, если у физ. лица нет счета? (расписка и т.п.)
Могут ли у проверяющих оргнов возникнуть вопросы по законности сделки, если физическим лицом не будут уплачены налоги, коммунальне услуги?
Нам мы хотелось максимально обезопасить себя, договор вынуждены заключать именно от юр. лица, чтобы взять сумму проживания на затраты.
Заключение договора аренды квартиры между физическими лицами
При найме или сдаче в аренду квартиры необходимо помнить о важности заключения соответствующего договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Украины:
по договору найма (аренды) жилья одна сторона - собственник жилья (арендодатель) передает другой стороне (арендатору) жилье для проживания в нем в течение определенного срока.
Договор аренды квартиры . в котором сторонами являются физические лица, заключается в простой письменной форме . не требующей нотариального заверения. Данный договор будет иметь такую же силу, как и документ, заверенный нотариусом. Однако, по желанию сторон, договор все же может быть заверен нотариально.
В процессе составления и подписания договора аренды жилого помещения необходимо уделить особое внимание следующим важным условиям :
Также существенными условиями договора аренды квартиры являются обязанности и ответственность сторон.
Арендодатель должен детально прописать все обязанности арендатора . Например, не сдавать помещение в субаренду, не заводить домашних животных, согласовывать с арендодателем проведение ремонтных работ, получение разрешение от арендодателя на длительное проживание гостей, сообщение арендодателю о поломках, продолжительном отсутствии арендатора и т.д.
Важно помнить, что чем более подробно будет составлен договор, тем более защищенными будут обе стороны.
Неотъемлемой частью договора аренды квартиры является акт приема-передачи квартиры с описью имущества, находящегося в квартире. Наличие описи имущества позволяет сторонам предотвратить возникновение споров и позволяет арендодателю получить возмещение в случае причинения ущерба, а арендатору - защититься от возможных необоснованных претензий со стороны арендодателя.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года