Кому перейдет доля в квартире, если отказаться от наследства?
Добрый вечер. У меня есть подруга Настя - 20 лет. Недавно у нее умер отец и по закону наследство (а это 1/8 квартиры) делится между 3 наследниками: Настей, ее сестрой Ириной - 18 лет и матерью отца. Помимо доли в квартире, к ним перейдут долги по кредитам, и долги по алиментам (которые отец не выплачивал в течение нескольких лет Насте и Ирине, примерная сумма долгов по алиментам - 600 000 рублей, вследствие злостного уклонения от своих родительских обязанностей лишен родительских прав). Вопрос: как мне кажется, в виду статьи 413 ГК - Обязательство прекращается при совпадении должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. И я думаю, что Настя и Ирина не будут платить сами себе алименты (если примут наследство), а 1/3 задолженности по алиментам перейдет все таки их бабушке (матери отца), если она примет наследство. И другой вопрос: отказаться от наследства или принять его? Если принять наследство, а эта доля в квартире, в которой они проживают, причем единственная у них жилплощадь, но им нечем будет выплачивать долги за наследодателя, так как живут на уровне прожиточного минимума. Либо же отказаться от наследства, но тогда они потеряют долю в единственной квартире - и вопрос главный, куда она перейдет? Муниципалитету? Но это слишком маленькая часть? Либо же долю на торгах продаст банк (кредитор)? Интересует вопрос с реализацией доли в случае отказа Насти и Ирины от наследства. Или в порядке очереди может перейти дальним родственникам? Лучший вариант для них: долю сохранить. Буду очень благодарна за вашу помощь.
Отвечает
Исакова Марина Юрьевна Юрист
Здравствуйте! Ничего странного, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Поэтому долг по алиментам перейдет к вам, но в пределах стоимости вашей доли.
Если вы откажитесь от наследства и больше нет наследников, то да эта доля останется государству, и вы не сможете продать квартиру.
Вопросы по теме:
«Мое право» - правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.
Несанкционированное использование материалов, размещённых на сайте, запрещено законом об авторских правах. При использовании материалов активная ссылка на сайт обязательна.
Политика cookie
Политика обработки персональных данных
X Данный веб-сайт использует cookies и похожие технологии для улучшения работы. Чтобы узнать больше об использовании cookies на данном веб-сайте, прочтите Политику использования файлов Cookie и похожих технологий. Используя данный веб-сайт, Вы соглашаетесь с тем, что мы сохраняем и используем cookies на Вашем устройстве и пользуемся похожими технологиями.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Отказ от доли в приватизированной квартире должен быть оформлен юридически грамотно, чтобы в будущем избежать возможных негативных последствий.
Владение недвижимостью дело сугубо добровольное, влекущее не только права, но и обязанности. Если кто-то из жильцов не желает нести бремя содержания доли в квартире, то он вправе от нее отказаться.
Когда можно оформить отказ?
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.
Добровольный отказ
Оформить отказ от доли в приватизированной квартире можно исключительно добровольно. Никто не сможет заставить владельца отказаться от своей собственности.
Более того, если в суде будет доказано, что отчуждение произошло под давлением, под влиянием угроз или иного принуждения, то сделка будет признана недействительной. Доля в квартире будет возвращена своему владельцу.
Однако, если сделка произошла с соблюдением всех правил и норм законодательства, то вернуть долю в квартире прежнему владельцу уже не удастся, кроме как путем выкупа у нового владельца.
Если же речь идет о доле в квартире, собственником которой гражданин стал путем приватизации, то такая сделка имеет обратный ход и называется деприватизацией, когда недвижимость возвращается в собственность муниципалитета по желанию владельца.
Отказ в пользу родственника
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родственника?
Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.
Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства . Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.
Отказ от наследства
Доля в квартире может принадлежать одному гражданину, а после его смерти перейти по завещанию или по закону другому. При этом каждый вправе принять наследство или отказаться от него. Оформляется такой отказ только в нотариальной форме.
В случае, когда такой отказ оформляется в установленном порядке и в отведенные законом сроки, доля переходит в наследственную массу, которая в соответствии с законом лии авещанием распределяется между остальными наследниками в равных долях. Ели иных наследников нет, недвижимость переходит в собственность государства.
Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.
Отказ в нотариальной конторе можно оформить на свое усмотрение, указав получателем кого-либо одного из наследников, или же распределить между всеми. Это обязательно указывается в тексте документа.
Отказ при разводе
Когда квартира принадлежит супругам и приватизирована в браке, при разводе она по закону должна быть поделена поровну между ними, либо в иных пропорциях, устанавливаемым в судебном порядке.
Один из супругов может при этом отказаться от своей доли в пользу другого. Однако, в любом случае раздел имущества должен происходить в судебном порядке. Стороны могут упростить процедуру, заключив добровольное соглашение о разделе долей. заверить его у нотариуса и предоставить суду.
Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:
Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.
Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.
Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.
В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.
Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:
- 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
- 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.
Последствия отказа от доли
С того самого момента, как гражданин оформил документы на куплю-продажу или дарение, его право собственности переходит к другому лицу. Вслед за этим бывший владелец обязан:
- Обратиться в паспортный стол, чтобы сняться с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрироваться по новому.
- Съехать в оговоренный срок с квартиры, забрав свои вещи.
Никоим образом бывший владелец не может препятствовать новому распоряжаться недвижимостью по его усмотрению.
Несколько иная ситуация в случаях, когда гражданин отказался от доли в квартире при приватизации. В этом случае он сохраняет право проживать в этой квартире столько, сколько захочет. Его нельзя выписать против его воли, даже в судебном порядке. Даже, если квартира будет продана, то эта сделка не отменяет права этого гражданина и дальше проживать в квартире.
Отказ от наследства - как, зачем и почему?
Наследство одна из самых сложных тем в гражданско-правовых отношениях. Она вызывает множество споров, из-за наследственного имущества ссорятся родственники, распадаются семьи, родственники убивают друг друга, некоторые идут на мошенничество.
Но существуют ситуации, когда наследники желают отказаться от своего права. Как это право осуществить, как и какие бумаги и в какие сроки следует оформить, подскажет этот небольшой обзор.
Как отказаться от положенного
Способы отказа от наследного имущества во многом повторяют процесс его законного принятия. Отказ от наследства по завещанию оформляется по прижизненному месту нахождения наследодателя либо в месте открытия.
Этот процесс требует документального подтверждения со стороны наследника одним из способов:
Если нет факта пользования наследной базой после открытия, при отсутствии официального завещания, то заявление на отказ можно и не оформлять.
После полугода лицо просто будет считаться, как не принявшее имущество. Следует знать, что любой вправе произвести отказ, даже после официального вступления в наследство, если не истекло полгода после открытия, но закон в данном случае в обратном порядке не действует.
Сроки, в которые можно отказаться от наследства и обстоятельства их изменения
Общепринятые сроки (по законодательству РФ) - это полгода со дня открытия. Здесь имеется в виду начало отсчета после 6-ти месяцев со дня наступления смерти наследодателя.
Появление этого срока не случайно, именно он предусмотрен для вступления в наследство.
Процедуры продления сроков для отказа не существует, но при пропуске даты лицо, инициирующее отказ может доказать в судебном порядке, что по факту не осуществил своего права принятия, что будет иметь итог, аналогичный процедуре официального отказа.
Что влечет за собой отказ?
Отказ, по сути, является необратимой процедурой. Он влечет собой потерю наследственных прав в полной мере.
Последствия отказа надо осознавать, как полный отказ от всего положенного имущества, независимо от того какие траты фактически понес несостоявшийся приемник в связи с ним.
Отказ не может быть частичным или с покрытием сумм на содержание и хранение имущества.
Данное положение касается и оплаты долгов завещателя лицом, отрекшимся от наследства. Обязательно заполняется бланку отказа по образцу
Таким образом, покрытие расходов решается самостоятельно, так как при оформлении заявления, данные суммы из наследственной базы не возмещаются, а сам отказ обратного действия не имеет.
Наследственный отказ по закону или по основанию завещания
Наследники могут произвести отказ от получения имущества наследодателя без перевода на конкретных лиц в заявлении или оформить бумаги в пользу кого-то определенного.
В первом случае доля распределится между оставшимися наследниками в равной мере. Во втором случае ее прибавят лицу, указанному в заявлении.
Отказ может быть сделан только на лица, оговоренные законодательством.
Принять долю отказника могут наследники из любой очереди, в том числе претенденты по представительству или трансмиссии, если не являются лишенными права наследования самим завещателем или по закону.
Отказ от определенной части
Отказ от определенной части наследства по закону РФ не возможен, так как имущество вручается в полном объеме.
Наследник имеет лишь право отречься от одного из видов наследования по основанию, в том случае если складывается ситуация, когда наследство переходит и по завещанию, и по закону.
Претендент может выбрать только один вид наследования, а другое не принять вообще или перевести в пользу иного претендента.
Возврат отказа, оспаривание и причины считать его не действительным
Отказ от наследства - серьезная процедура, которая может быть оспоренной лицом в суде в случае: оказания давления, угроз, применения физического насилия, шантажа и т. п.
К оспариваемым причинам может относиться факт мошенничества и обмана, который придется доказывать. Оспорить отказ от отказа на наследство можно также при несоблюдении процедуры его оформления.
Отказ признается недействительным, если является фиктивным для прикрытия какой-либо другой сделки. Также нельзя считать отказ от отказа состоявшимся, когда оформлявшее лицо не осознавало совершаемых действий.
По каким причинам не может быть произведен отказ от объявленного наследства?
Вот основные причины невозможности отказа:
Наиболее часто встречающиеся проблемы
- Подскажите, если наследство объявилось в городе, находящемся далеко от моего места жительства, могу ли я лично не выезжать для оформления отказа от него?
Ответ: если нет причин, препятствующих этому, то можно заверить заявление на месте своего жительства и переслать по почте туда, где открылось наследство, на адрес нотариальной конторы, приславшей Вам извещение.
- Есть ли законная возможность для меня отказаться от полученного, но еще не оформленного наследства, если оно меньше оставшихся у завещателя обязательств (большой кредит)?
Ответ: отказаться можно, но следует понимать, что наследник отвечает по долгам завещателя лишь в объеме, не более размера оставленного имущества.
- Я недавно отказался от своей доли в наследстве в пользу родного брата, так как он обещал выплатить мою долю наличными, а после вступления отказывается это сделать. Могу ли я отозвать свой отказ?
Ответ: Нет, он не имеет обратной силы. Есть возможность решить вопрос через суд, если имела место письменная договоренность или существуют свидетели обсуждения деталей вопроса, тогда отказ может быть отменен по причине присутствия обмана и введения в заблуждение.
- Я получила в наследство квартиру и машину. Автомобилю уже 20 лет и по нему огромная задолженность по транспортному налогу. Могу ли я написать отказ на наследство только на машину, а квартиру забрать?
Ответ: Нет, оформляется все только целиком.
- Я получила наследство и приняла, но теперь хотела бы в пользу моей сестры от него отказаться. Возможно ли это сделать?
Ответ: Можно, если она не лишена прав по какой-то причине и, не прошло 6 месяцев со дня объявления наследства.
Если обозначенный промежуток времени истек, то процедуру потребуется проводить в суде, доказывая уважительную причину перемены решения.
Как отказаться от наследства также рассказано в следующем видео
Если некоторые моменты остались для Вас непонятными или какие-то ситуации не были рассмотрены в статье, то можно задать вопросы компетентным консультантам нашего сайта в виде комментариев.
В ближайшее время мы постараемся ответить и, помочь разрешить все сомнения.
Иногда наследство становится очень тяжким бременем для человека. Вот почему отказ от него порой единственный разумный выход из положения.
Может ли один из будущих законных наследников до наступления смерти наследодателя отказаться от наследства? И будет ли этот оформленный отказ от наследства одного наследника иметь юридическую силу для остальных законных наследников после смерти наследодателя?
У моей мамы умер сын, который проживал с ней. В права наследства в течении 6 месяцев никто не вступал (в том числе и она). Сейчас маме говорят, что она считается принявшей наследство и должна платить по долгам сына. Имущество которым владел сын - авто. Может ли она сейчас отказаться от наследства?
Здравствуйте, если наследник доли проживает на Украине. нужно обязательно предоставлять свидетельство о рождении? Или достаточно только натариально завершённого отказа от наследства?
подскажите,после истечения полу года вступления в наследства мои двоюродные братья могут отказаться от части дома в пользу своей матери. при этом есть второй дом где у них тоже части.они автомотически тоже откажуться от частей во втором доме
Отказ от наследства
Согласно закону, наследники любой очереди могут принять имущество (согласно долям) или (по закону) отказаться от него. При этом закон не ограничивает получателя: он может просто отказаться вступать в наследство, а может отказаться в пользу иного члена семьи.
Процедура инициируется наследником и может быть начата только после открытия самого наследства. Процесс проводится строго в том месте, где было открытие. Если участник не принимает собственность, он пишет соответствующее заявление. Причину можно указать разную, поскольку она не имеет ключевого значения.
Также не имеет значения сам способ наследования: по закону или же по завещанию. Законом строго оговорен срок, по прошествии его уже невозможно отказаться от доли - полгода. Если имущество было уже принято, но впоследствии наследник передумал, он реализует свое право, если не истекли указанные полгода. Если этот срок прошел, реализация права станет невозможной.
Важно учесть, что если человек отказался от своей доли, обратной силы такая сделка не имеет. Но принять и отказаться закон не запрещает, поэтому такая сделка может иметь обратную силу. Процедура допускается (по ГК) в пользу какого-то конкретного человека или же безадресно.
Если речь о безусловном отказе, то наследник просто исключается из списка. Если же это направленный отказ, то нужно понимать, что сделать это в пользу третьих лиц невозможно.
Ситуация: дочь и сын стали наследниками квартиры своего отца. Однако сын решил не принимать недвижимость по каким-то своим причинам. То есть, отказ чью-то пользу допускается, но при условии, что человек также является наследником. Не учитывая степень очередности.
Причины отказа от доли
Обычно главная причина для такого отказа - долги умершего. Согласно законам нашей страны, наследуется имущество умершего и его долги. Если наследодатель при жизни принял какие-то материальные обязательства на себя и не успел их выполнить, то это должны осуществить прямые наследники. Нельзя принять имущество, даже долю, частично, то есть принять имущество, но не принять долги.
Хорошо, если речь идет о солидном имуществе, которого хватит для покрытия долговых обязательств. Но чаще всего бывает наоборот. В таких случаях целесообразнее отказаться, безадресно или направленно, от вступления в свои права наследования.
В других случаях бывает так, обычно при наследовании по завещанию, одному наследнику отводится большая доля имущества, но при условии погашения долгов умершего. Оставшиеся получают меньшие доли, но уже без долга.
Направленный или безусловный отказ может быть обусловлен разными мотивами, начиная от увеличения доли одного из получателей и заканчивая враждебными отношениями между наследниками. Например, если одна квартира делится между враждующими пятью лицами, кто-то вполне предпочтет оставить свою долю, чтобы сохранить свои нервы.
В каких случаях отказаться нельзя
Невозможно отказаться от своего права в некоторых случаях, оговоренных законом:
Нельзя отказаться от какой-то конкретной доли, либо от всего имущества, либо принять все в целом. Закон допускает право оспорить отказ, если будет установлено, что человек недееспособен или действовал по насильственному принуждению.
Последствия
Отказ от наследства имеет одновекторную силу, то есть если он подписан, нельзя отозвать его назад. Также невозможно отозвать безусловный отказ для того, чтобы сделать его направленным.
Документ может оспариваться в случае, если будет доказано давление или принуждение его оформления. Допускается принять собственность и потом написать отказную, но при условии, что не истек срок наследования.
Вопросы наших посетителей и ответы Юристов
Здравствуйте! Вопрос: Я получил по наследству недвижимость. Квартира была приватизирована. Права в силу еще не вступили. В это время произошел прорыв отопительной батареи из-за чего затопило снизу соседей. Если они подадут в суд, отвечать за последствие буду я?
Если Вы проживаете в данной квартире, оплачиваете налоги, коммунальные услуги и т.п. то есть фактически приняли наследство, то соседи вправе подать на вас в суд и предъявить требования для возмещения нанесенного материального ущерба.
Отказаться от наследства в пользу матери
Можно ли вернуть право на наследство по закону если я отказалась от своей доли в пользу матери?
1. Наследник вправе отказаться от в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Можно ли оформить отказ от наследства в Украине, если наследство оформляется в России?
Здравствуйте. Вот такая ситуация: у моего отца умерла мать, есть три наследника прямой очереди (два сына, один из которых мой отец и муж). Мой отце живет в Украине, брат и отец моего папы живут в России, Московская обл. Чтобы оформить наследство моему отцу нужно ехать в Россию, но он желает отказаться от. С даты смерти еще не прошло 6 месяцев. Вопрос: может ли мой отец оформить заявление об отказе от наследства в Украине заверенное украинским нотариусом и переслать нотариусу, который оформляет наследство в РФ? В Гражданском кодексе РФ ст.1159 п.2 увидел такое:
Я, Алексеев Петр Петрович, отказываюсь от причитающейся мне доли в наследственном имуществе моего отца, Алексеева Петра Леонидовича, умершего 12 декабря 2002 года, в пользу двоюродной внучки наследодателя Демченко Надежды Кирилловны.
Нотариусом мне разъяснено, что в соответствии со статьей 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от наследства не может быть отменен или взят обратно.
Отказ от завещания в пользу матери
От моей бабушки мне досталась 1 комнатная квартира по завещанию. Я оформила отказную в пользу своей матери. Теперь моя мать не может вступить в свои права, т. к у бабушки было 3-е детей:моя мать и 2 покойных брата, у которых есть по 2-е детей. теперь племянники требуют себе долю от этой квартиры. законно ди это?Можно ли тогде отменить отказную от квартиры. чтоб квартира опять стала моей.?
После смерти отца дети отказались от наследства (дом) в пользу матери. Унаследуют они дом в случае смерти матери?
1 ответ. Москва Просмотрен 458 раз. Задан 2012-01-17 14:56:43 +0400 в тематике Наследственное право После смерти отца мы с братом отказались от своей доли в пользу матери,а теперь она угрожает меня выгнать из дома? — После смерти отца мы с братом отказались от своей доли в пользу матери,а теперь она угрожает меня выгнать из дома. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 56 раз. Задан 2012-06-05 06:02:23 +0400 в тематике Другие вопросы Если я откажусь от наследства дома отца в пользу матери, я не смогу унаследовать этот дом от матери? — Если я откажусь от дома отца в пользу матери, я не смогу унаследовать этот дом от матери.
Отказаться от наследства в пользу других лиц
Отказаться от наследства в пользу сына
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Получил квартиру по наследству через месяц продал какой налог платить
- Имеет ли право на наследство внучка после смерти деда
21 апреля 2022 года