Новости от партнеров
Акт обследования по факту залития
УТВЕРЖДАЮ Директор УП ЖЭС-__ _____________________ "__" ___________ 20__ г.
Комиссия в составе инженера по текущему ремонту ЖЭС-__________, мастера ________________________________________, слесаря-сантехника ЖЭС-___________________________________ по результатам обследования, произведенного "__" ___________ 20__ г. составила настоящий акт о следующем:
Отдельная _____ комнатная квартира N ___ по улице _____________ расположена на ______ этаже. При визуальном осмотре установлено, что залитие произошло из ______ кв. N ____. Залитие произошло вследствие ___________________________________________________________________.
В результате залития _________________________________________.
При обследовании кв. N ___ из которой произошло залитие установленно: __________________________________________________________.
Комиссия считает, что компенсация ущерба от залития должно произвестись за счет ______________________________________________.
Дефектный акт будет составлен после окончательного просыхания залитых поверхностей при условии предоставления доступа в квартиру.
Комиссия:
Инженер _________________
Возмещение вреда, причиненного при залитии квартиры
Жизнь постоянно преподносит в т.ч. и неприятные сюрпризы. Один из самых неприятных - это залитие квартиры. Квартиру могут залить соседи, залитие может произойти по вине эксплуатирующей организации. Что делать в таких ситуациях, читайте в данном материале.
Правовое регулирование возмещения вреда при залитии квартиры
Все отношения, возникающие при залитии квартиры, определяются главой 58 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) и Правилами пользования жилыми помещениями. содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, утвержденными постановлением Совмина за № 399 от 21.05.2013 (далее - Правила пользования жилыми помещениями).
Так, согласно ст.933 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В случае если причинитель вреда отказывается от добровольного возмещения причиненного вреда, такое возмещение может быть взыскано в судебном порядке.
Кроме этого, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законодательными актами (ст.968 ГК). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. При этом согласно ст.970 ГК размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Подпунктом 7.11 п.7 Правил пользования жилыми помещениями установлено, что граждане (собственники и наниматели жилых помещений, члены организаций застройщиков) должны возмещать ущерб, нанесенный по своей вине вспомогательным помещениям жилого дома, жилым и подсобным помещениям других граждан и юридических лиц независимо от форм собственности.
Обследование и составление акта залития, дефектного акта и сметы на ремонт залитых мест
Согласно п.14 Правил пользования жилыми помещениями юридические лица независимо от форм собственности (примечание 1) и жилищно-эксплуатационная организация должны выполнять следующие требования: при выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома (жилых помещений) либо небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов отделки конструктивных элементов и имущества нанимателей (собственников), а также при обращении граждан по данному вопросу собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт. В акте указываются причины, повлекшие повреждения, виновная сторона и объем причиненного ущерба. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения.
По мере самовосстановления (высыхания и др.) поврежденных элементов отделки составляется дефектный акт на ремонтно-строительные работы с указанием объема работ и качества поврежденных материалов отделки.
По требованию одной из сторон составляется смета на ремонтно-строительные работы в действующих ценах на оказание платных услуг населению. Смета составляется на основании дефектного акта с учетом качества поврежденных материалов отделки. Стоимость материалов определяется в ценах розничной торговли.
С актом и сметой заинтересованные стороны ознакомляются под роспись или заказным письмом.
Дефектный акт на поврежденное имущество граждан составляется, и сумма причиненного ему ущерба определяется страховой или специализированной организацией по обращению к ней заинтересованных сторон.
В случае возникновения спора между заинтересованными сторонами по вопросу компенсации стоимости восстановительных работ и ущерба имущества спор разрешается в установленном законодательством порядке.
Обратите внимание!
По факту залития должно быть два обследования жилого помещения:
- при первом (обращаться необходимо в день залития или в день обнаружения залития) составляется акт, в котором указываются факт залития жилого помещения и его причины.
Ниже приведена примерная форма акта по факту залития.
УТВЕРЖДАЮ
Директор (начальник) УП ЖЭС-201
_________ П.П.Петров
(подпись)
по факту залития
«21» июля 2011 г. г.Минск
Комиссия в составе мастера УП ЖЭС-201 Мальник А.Н. инженера УП ЖЭС-201 Куниш М.М. и слесаря-сантехника УП ЖЭС-201 Ульниц И.Е. с участием собственников квартиры № 89 дома № 15 по ул.Спортивной в г.Минске Кулик Марии Федоровны и квартиры № 93 дома № 15 по ул.Спортивной в г.Минске Зяблика Антона Михайловича в 17.20 произвели обследование квартиры № 89 по факту залития из вышерасположенной квартиры № 93.
В результате обследования установлено следующее.
21 июля 2011 г. в 13.15 гражданка Кулик М.Ф. обнаружила, что в кухне и в смежной с ней комнате имеются свежие следы залития на потолке и стенах (из вышерасположенной квартиры № 93). После посещения ею квартиры № 93 собственник указанной квартиры Зяблик А.М. обнаружил обрыв шланга от стиральной машины (установленной в кухне), в результате чего произошло залитие квартиры № 89.
Комиссия свидетельствует факт залития квартиры № 89 (кухни и смежной с ней комнаты) из вышерасположенной квартиры № 93.
Мастер УП ЖЭС-201 Подпись А.Н.Мальник
Инженер УП ЖЭС-201 Подпись М.М.Куниш
Слесарь-сантехник УП ЖЭС-201 Подпись И.Е.Ульниц
С актом ознакомлены:
Собственник квартиры № 89 Подпись М.Ф.Кулик
Затопили соседи сверху. Что делать? Куда обращаться?
Для возникновения права на возмещение ущерба, причиненного в результате залива квартиры, истцу необходимо доказать следующие обстоятельства: наступление вреда, его размер противоправность поведения причинителя вреда наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и противоправным поведением причинителя вреда. (ст. 1064 ГК РФ ). Наличие вины причинителя вреда предполагается, пока ответчик не докажет обратное.
Куда обращаться в случае затопления квартиры?
Первым делом, необходимо обратиться в обслуживающую ваш дом организацию (это может быть как ТСЖ, ЖСК, так и управляющая организация). По телефону указать, что происходит затопление (информация о номерах телефонов диспетчеров аварийной службы обычно размещена в подъезде дома). По вашему вызову должен незамедлительно прибыть слесарь-сантехник, который предпримет меры для предотвращения причинения еще большего вреда: обнаружит источник протечек, перекроет стояки, и т.д. Если авария случилась не в вашей квартире, то слесарь должен проверить квартиры соседей сверху.
Составление акта о затоплении (заливе) квартиры .
Специалисты управляющей организации - мастер участка, инженер в течение нескольких дней по вашей заявке должны составить акт о затоплении, в котором указываются причины, установленные при первичном осмотре жилых помещений виновных в затоплении соседей сверху. Если указанные соседи не открыли комиссии дверь, а впоследствии отказались подписывать и акт осмотра залитой квартиры, данный факт отражается в акте, делается отметка дверь открыть отказались, от подписи акта отказались. Данное обстоятельство в будущем будет играть в суде не пользу виновников затопления, которые должны будут доказывать отсутствие своей вины.
В акте указываются также последствия затопления - виды повреждений имущества, например, &hellipв ходе обследования установлено, что в результате затопления квартиры N выявлено:
в кухне - коробление дверок антресолей
в коридоре - на стенах обклеенных обоями, наблюдаются сухие желтые следы от протечек, отслоение обоев по всей площади на полу отслоение клепок паркетной доски по всей площади
комната 15 кв. м. - коробление дверного полотна (разбухла дверь и не закрывается). На потолке сухие желтые следы от залития по всей площади, отслоение шпаклевочного слоя по рустам. Стены: влажные следы от залития, по всей площади стен отслоений не наблюдается, кроме части обоев, находившихся под ковром на стене, общей с кухней.
Жильцы квартиры N расположенной сверху, дверь комиссии не открыли.
Вывод комиссии: Локализация мест протечек в квартире свидетельствует о том, что залитие произошло из вышерасположенной квартиры Затопление квартиры не связано с неисправностью сантехнического или иного оборудования. Можно делать вывод, что затопление квартиры произошло вследствие пролива воды на пол жильцов квартиры №, расположенной сверху (пример взят из определения Московского городского суда от 26.06.2012 по делу N 33-11886).
Оценка ущерба причиненного затоплением квартиры .
После составления акта осмотра (акта о затоплении квартиры), необходимо оценить, во сколько обойдется ремонт, т.е. каков размер причиненного вам ущерба. Для этого следует обратиться к оценщикам, которые также произведут осмотр вашего жилого помещения, примут во внимание уже имеющийся акт, составленный управляющей организацией и составят отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта вашей квартиры. В общую стоимость ремонта, согласно отчету, будут входить как стоимость строительных материалов, так и стоимость самих работ.
С указанным отчетом об оценке, актом о затоплении, можно обращаться в суд с иском о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры.
Если ответчик с иском не согласен и указывает, что причина затопления определена неверно, а его вины нет, то эти обстоятельства должен доказывать именно ответчик. Обычно средством доказывания является в такой ситуации судебная экспертиза, на разрешение экспертам ставится вопрос о выявлении причины протечки. Оплачивать проведение такой экспертизы должен ответчик, если экспертиза назначается судом именно по его ходатайству.
Кто отвечает за причинение вреда затоплением квартиры?
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, по общему правилу, ответственность несут собственники квартиры, виновные в затоплении квартиры снизу, потому как они обязаны были обеспечить такие условия пользования данным жилым помещением, при которых исключалось бы причинение вреда другим лицам. Собственник не несет ответственность за причинение ущерба, если докажет, что его вина в этом отсутствует.
Образцы искового заявления о возмещении ущерба, причиненного заливом (затоплением) квартиры
Исковое заявление о возмещении ущерба, причиненного заливом (затоплением) квартиры (уточненное). Истец просит взыскать с ответчиков - собственников квартиры, расположенного сверху солидарно стоимость восстановительного ремонта квартиры, стоимость услуг по оценке ущерба, расходы по чистке ковра, проценты за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате госпошлины, расходы по оплате услуг представителя.
См. далее ВСЕ исковые заявления о взыскании ущерба, причиненного заливом квартир, помещений
Александр Отрохов, Правовой центр Логос (г. Омск), 02.06.2013г. юридические услуги в Омске
Акт залития помещения образец - нужная штука.
Описание:
Там подробно всё расскажут. Морзе по отопительной батарее ) Брать акт залития с указанием виновного. У нас с верхнего помещения по стояку Ну во первых. Перепланировка квартиры может помочь сделать жилое помещение более удобным и комфортным. В акте были указаны виды и объем работ, которые необходимо было выполнить в комнатах и других помещениях, залитых водой. В данном акте должна быть указана причина залития и описан предварительный ущерб. Вызовите представителя жилищно-эксплуатационной организации для фиксации факта залития. Независимая оценка и экспертиза ущерба после залива квартиры, офиса, склада, торгового помещения. В осмотре квартиры и подписании акта должны участвовать. ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по.
Акт залития помещения образец
Акт о заливе квартиры (образец). Акт о заливе (затоплении) помещения, Акт о залитии, Акт о протечке, Акт о причинении. У Вас должен быть образец акта о затоплении жилого помещения, согласно которому и необходимо зафиксировать все повреждения. К акту прилагается план с обозначенными местами дефектов поврежденного жилого или вспомогательного помещения. Образец акта о заливе квартиры. ПРИМЕРНАЯ ФОРМА АКТА ЗАЛИВА КВАРТИРЫ Акт, свидетельствующий о последствиях залива квартиры г. ______, ул. ______ дом №_____ кв. Акт о заливе (затоплении) помещения, Акт о залитии, Акт - Оценка ущерба: Образец акта о заливе. Мало-помалу светящаяся субстанция стала вытекать из. Название:Акт залития квартиры образец. Он может быть как определенного образца (выданный ЖЕКом или ОСББ) так и. Какой акт составляется в данном случае? Акт о залитии нежилого помещения образец.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года