Что делать, если вы получили квартиру в наследство: 7 шагов
Источник фотографии
Получить квартиру по наследству – это, конечно, удача. Но чтобы правильно вступить в наследство, нужно пройти несколько шагов.
1. Принимаем наследство де-факто
Наследство открывается в день смерти гражданина. То есть теоретически родственники могут въехать в квартиру и пользоваться ею сразу же. По Гражданскому кодексу считается, что наследник принял имущество, если совершил следующие нехитрые действия:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества
- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
2. Снимаем умершего с регистрационного учёта
Нужно пойти в ЕИРЦ по месту нахождения квартиры и снять умершего с учёта. В принципе, с этим можно было бы повременить, но там в обмен на заявление выдадут два документа, которые вам понадобятся:
- выписку из домовой книги с отметкой о снятии лица с регистрационного учёта в связи с его смертью,
- справку с последнего места жительства наследодателя.
3. Собираем нужный пакет документов для нотариуса
Лучше, конечно, уточнить, что конкретно требует нотариус для заведения наследственного дела. Как правило, в этот список входят:
- документ, удостоверяющий личность
- свидетельство о смерти
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т. п.)
- свидетельство о государственной регистрации права
- справка с места жительства умершего, в которой указан адрес последнего места жительства наследодателя с указанием проживавших с ним граждан
- документ, устанавливающий родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о смене фамилии и др.).
4. Пишем заявление у нотариуса
Это действие нельзя откладывать в дальний ящик. По закону есть всего 6 месяцев, когда вы можете заявить о том, что имеете право на наследство.
Для этого нужно узнать, у какого нотариуса составлялось завещание. Как правило, он определяется по месту жительства завещателя. Придя к нотариусу, вы заполните заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании этого заявления он заводит наследственное дело. Если завещатель проживал в местности, где нотариусов нет, то, вероятнее всего, он составлял завещание у уполномоченного в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство (главы сельской администрации, главы поселковой администрации и т. п.)
5. Снова собираем документы
Это еще не всё. Нотариус выдаст вам новый список необходимых ему документов. Вам придётся сделать запросы в БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Кадастровую палату.
В БТИ понадобится справка о технических характеристиках недвижимого имущества.
Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После того, как вы сдадите весь набор документов, нотариус определит вам конкретный день, когда вы можете забрать свидетельство о праве на наследство.
6. Платим пошлину и снова приходим к нотариусу
Пошлина считается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости (вот для чего нужна была справка из БТИ). Больше придётся заплатить нотариусу за правовую техническую работу (ПТР). Нотариус выдаёт вам взамен на квитанции об уплате пошлины свидетельство о праве на наследство.
7. Получаем правоустанавливающий документ в Регистрационной палате
Со свидетельством о праве на наследство нужно идти в Регистрационную палату. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость вам обязаны выдать в срок от 10 до 14 дней.
Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.
Что делать, если вы получили квартиру в наследство: 7 шагов
Получить квартиру по наследству - это, конечно, удача. Но чтобы правильно вступить в наследство, нужно пройти несколько шагов.
1. Принимаем наследство де-факто
Наследство открывается в день смерти гражданина. То есть теоретически родственники могут въехать в квартиру и пользоваться ею сразу же. По Гражданскому кодексу считается, что наследник принял имущество, если совершил следующие нехитрые действия:
2. Снимаем умершего с регистрационного учёта
Нужно пойти в ЕИРЦ по месту нахождения квартиры и снять умершего с учёта. В принципе, с этим можно было бы повременить, но там в обмен на заявление выдадут два документа, которые вам понадобятся:
3. Собираем нужный пакет документов для нотариуса
Лучше, конечно, уточнить, что конкретно требует нотариус для заведения наследственного дела. Как правило, в этот список входят:
4. Пишем заявление у нотариуса
Это действие нельзя откладывать в дальний ящик. По закону есть всего 6 месяцев, когда вы можете заявить о том, что имеете право на наследство.
Для этого нужно узнать, у какого нотариуса составлялось завещание. Как правило, он определяется по месту жительства завещателя. Придя к нотариусу, вы заполните заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании этого заявления он заводит наследственное дело. Если завещатель проживал в местности, где нотариусов нет, то, вероятнее всего, он составлял завещание у уполномоченного в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство (главы сельской администрации, главы поселковой администрации и т. п.)
5. Снова собираем документы
Это еще не всё. Нотариус выдаст вам новый список необходимых ему документов. Вам придётся сделать запросы в БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Кадастровую палату.
В БТИ понадобится справка о технических характеристиках недвижимого имущества. Если право на квартиру было зарегистрировано в БТИ до 1996 года, то нужно взять ещё и справку о зарегистрированных правах.
Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После того, как вы сдадите весь набор документов, нотариус определит вам конкретный день, когда вы можете забрать свидетельство о праве на наследство.
6. Платим пошлину и снова приходим к нотариусу
Пошлина считается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости (вот для чего нужна была справка из БТИ). Больше придётся заплатить нотариусу за правовую техническую работу (ПТР). Нотариус выдаёт вам взамен на квитанции об уплате пошлины свидетельство о праве на наследство.
7. Получаем правоустанавливающий документ в Регистрационной палате
Со свидетельством о праве на наследство нужно идти в Регистрационную палату. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость вам обязаны выдать в срок от 10 до 14 дней.
Автор: Александр Кулик
Источник topkvadrat.ru
Симко
Елене Борисовне, Президенту ГРМО
Хромову
Андрею Александровичу, Председателю Управляющего совета системы добровольной сертификации, Председателю Комитета по взаимодействию с банками
Целыковскому
Александру Алексеевичу, Комитет по Этике и защите прав потребителей
Нечипоренко
Оксане Тарасовне, Председателю Правового комитета
Рудаковой
Олесе Сергеевне, Председателю Комитета по обучению
Мамонтовой
Ольге Евгеньевне, Председателю Комитета по единой базе объектов недвижимости и рекламе
Власенко
Сергею Владимировичу, Председателю Комитета по МЛС
Мазуриной
Наталье Юрьевне, Исполнительному директору ГРМО
Статьи, оценка, мнения
Что делать, если вы получили квартиру в наследство: 7 шагов
Наследство открывается в день смерти гражданина. То есть теоретически родственники могут въехать в квартиру и пользоваться ею сразу же. По Гражданскому кодексу считается, что наследник принял имущество, если совершил следующие нехитрые действия:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества
- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
2. Снимаем умершего с регистрационного учёта
Нужно пойти в ЕИРЦ по месту нахождения квартиры и снять умершего с учёта. В принципе, с этим можно было бы повременить, но там в обмен на заявление выдадут два документа, которые вам понадобятся:
- выписку из домовой книги с отметкой о снятии лица с регистрационного учёта в связи с его смертью,
- справку с последнего места жительства наследодателя.
3. Собираем нужный пакет документов для нотариуса
Лучше, конечно, уточнить, что конкретно требует нотариус для заведения наследственного дела. Как правило, в этот список входят:
- документ, удостоверяющий личность
- свидетельство о смерти
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т. п.)
- свидетельство о государственной регистрации права
- справка с места жительства умершего, в которой указан адрес последнего места жительства наследодателя с указанием проживавших с ним граждан
- документ, устанавливающий родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о смене фамилии и др.).
4. Пишем заявление у нотариуса
Это действие нельзя откладывать в дальний ящик. По закону есть всего 6 месяцев, когда вы можете заявить о том, что имеете право на наследство.
Для этого нужно узнать, у какого нотариуса составлялось завещание. Как правило, он определяется по месту жительства завещателя. Придя к нотариусу, вы заполните заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. На основании этого заявления он заводит наследственное дело. Если завещатель проживал в местности, где нотариусов нет, то, вероятнее всего, он составлял завещание у уполномоченного в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство (главы сельской администрации, главы поселковой администрации и т. п.)
5. Снова собираем документы
Это еще не всё. Нотариус выдаст вам новый список необходимых ему документов. Вам придётся сделать запросы в БТИ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Кадастровую палату.
В БТИ понадобится справка о технических характеристиках недвижимого имущества. Если право на квартиру было зарегистрировано в БТИ до 1996 года, то нужно взять ещё и справку о зарегистрированных правах.
Из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
После того, как вы сдадите весь набор документов, нотариус определит вам конкретный день, когда вы можете забрать свидетельство о праве на наследство.
6. Платим пошлину и снова приходим к нотариусу
Пошлина считается исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости (вот для чего нужна была справка из БТИ). Больше придётся заплатить нотариусу за правовую техническую работу (ПТР). Нотариус выдаёт вам взамен на квитанции об уплате пошлины свидетельство о праве на наследство.
7. Получаем правоустанавливающий документ в Регистрационной палате
Со свидетельством о праве на наследство нужно идти в Регистрационную палату. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость вам обязаны выдать в срок от 10 до 14 дней.
Наследство: что делать? Справочная информация
Получение наследства, само по себе, приятное событие, хотя бывает оно бывает что и омрачено печальными событиями
Получение наследства, само по себе, приятное событие, хотя бывает оно бывает что и омрачено печальными событиями. Другой вопрос, как это наследство принять. И тут не обойтись без бумажной волокиты и хождений по инстанциям.
Что делать, если вы получили наследство
Наследство вы можете получить либо по завещанию, либо без завещания - как наследник по закону. В любом случае необходимо оформить права на жилплощадь. Сначала вам предстоит поход к нотариусу, чтобы заявить о своих правах на наследство. Если вы получаете квартиру без завещания, то можете обратиться в нотариальную контору, занимающуюся наследственными делами, за которой закреплен адрес, где умерший был прописан на момент смерти. В случае, если жилплощадь вам досталась по завещанию, то идти следует к тому нотариусу, который это завещание оформлял. Завещание, повторяем, должно быть нотариально заверено!
В случае, если вы не уверены в своих силах и не знаете, как оформить бумаги, адвокаты вам помогут. Чтобы нотариус принял ваше заявление, вы должны предоставить ему ряд бумаг. В первую очередь - свой общегражданский паспорт и свидетельство о смерти наследодателя. А также документы, подтверждающие родственные отношения - в случае, если вы наследник по закону, или завещание, если таковое имеется. Ну и, конечно, документы о праве собственности наследодателя на квартиру.
Следующий перечень документов касается непосредственно жилплощади: экспликация и поэтажный план, которые выдаются в БТИ, а также выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета.
И самое главное: налог на наследство . Его придется платить, если общая стоимость наследуемого имущества превышает 850-кратный МРОТ (минимальный размер оплаты труда) - это прописано в ст.5 Закона "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Полученную в наследство квартиру (дачу или садовый домик) необходимо оценить. Этим занимаются сотрудники БТИ или страховых компаний. После чего нотариус составляет справку о стоимости полученного по наследству имущества, а налоговые органы начисляют налог. Наследники, проживающие в России, обязаны уплатить его не позднее трех месяцев со дня получения извещения. Проживающие за пределами страны - до момента получения документа, удостоверяющего право собственности на имущество. Освобождаются от налогообложения инвалиды I и II групп и наследники, проживавшие в квартире вместе с наследодателем.
Если Вы сами хотите оставить наследство, что нужно делать?
Если собственник не оставил завещания, то его имущество в равных долях перейдет законным наследникам: в первую очередь - детям, супругу и родителям, а при отсутствии родственников, относящихся к первой очереди или их отказе от наследства - братьям, сестрам, деду и бабке как со стороны отца, так и со стороны матери. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству. Если же вы не желаете оставлять вашу собственность, к примеру, супругу, а хотите, чтобы ее получили только ваши дети, стоит составить завещание. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Закон требует составления завещания исключительно в письменной форме с указанием места и времени его составления.
Кстати, заверять завещание может не только нотариус. Законом предусмотрен ряд лиц, которые имеют право удостоверить этот документ. К таким лицам относятся, например, главные врачи больниц, в которых наследодатель находится на лечении. Или капитаны судов и начальники экспедиций - если наследодатель, соответственно, находится в плавании или в длительной экспедиции. А также начальниками мест лишения свободы или воинских частей. По завещанию собственник имеет право оставить все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, которые не обязательно должны приходиться ему родственниками.
Завещатель вправе вообще завещать свою квартиру государству или той или иной организации. Можно, на случай, если назначенный наследник умрет или откажется от наследства, указать в завещании еще одного наследника. А можно посредством завещания лишить наследства одного, нескольких или всех до одного наследников по закону. Кроме наследников, в завещании необходимо указать, что именно и кому передается в наследство. Можно либо перечислить конкретные вещи и распределить их между наследниками, либо ограничиться фразой "все принадлежащее мне имущество". Первый вариант упростит наследникам процесс разделения имущества между собой. Следует помнить, что не все имущество составляет, говоря юридическим языком, наследственную массу.
Например, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поэтому супруг в любом случае имеет право на половину их общего имущества. Поэтому из наследственной массы будет вычтена половина пережившего супруга. То есть ограничений в содержании завещания и строгой формы его составления нет. Завещатель имеет право возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства в пользу одного или нескольких лиц. Например, если завещатель передает в наследство жилой дом, то он может возложить на наследника право предоставлять другому лицу пожизненное пользование домом или его частью.
Последнее желание завещателя может, в принципе, быть любым - лишь бы сам завещатель, внося его в завещание, находился здравом уме и твердой памяти. Согласно закону, завещание в любой момент можно изменить или отменить, составив новое. Тогда более поздний документ отменяет предыдущий, и именно он будет иметь юридическую силу.
Вы покупаете квартиру, перешедшую по наследству
Если вы приобретаете квартиру, которую продавец в свое время получил по наследству, вам необходимо предпринять некоторые меры предосторожности. Во-первых, попросить собственника предоставить следующие документы: свидетельство о смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, завещание (в случае, если наследование по завещанию).
Нелишним будет обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело, чтобы проверить данные о наследнике и наследодателе и удостовериться в подлинности документов. Во избежание проблем, лучше все тщательнейшим образом проверить. Потому что могут объявиться наследники, которые по уважительной причине пропустили срок вступления в права наследства - это только одна из возможных неприятностей. Самое страшное, что может случиться - это лишение вас прав собственности по решению суда. Юридических тонкостей, связанных с наследованием, слишком много. Поэтому и наследодателям, и наследникам, и покупателям полученной в наследство недвижимости, просто необходимо обратиться к помощи грамотного юриста.
Короткая ссылка на новость: https://informatio.ru/
В наследство осталась 1/4 часть квартиры - что в нее входит?
В наследство осталась 1/4 часть, общая площадь квартиры 50 кв.м, что входит в эту часть, жилая площадь или вместе с местами общего пользования? Продать не получится, никто не купит, а кто проживает там в добровольном порядке хотят выплачивать по частям, но это будет долго. И как решает суд в таких ситуациях, на что он будет ссылаться при разделе квартиры, сможем ли мы получить полностью сумму, а не частично
Мунасипова Нина Викторовна (05.07.2014 в 20:03:22)
При распределении долей учитывается общая площадь, а не жилая, т.е. 1/4 от 50 = 12,5 кв.м. ваша доля. В соответствии с ГК вы можете продать свою долю, обратившись с предложением первым делом к владельцам общей долевой собственности. если они в течение месяца не заявят желания приобрести у вас вашу долю или откажутся от покупки, вы вправе продать свою часть любому постороннему лицу (ст.250 ГК). В соответсвии с этим другие собственники не обязаны у вас выкупать вашу часть. Но любому из участников долевой собственности принадлежит право требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). Как правило, выделение доли происходит путем предоставления имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается исключительно с его согласия. Отступить от этого правила может только суд, обязав остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию выбывающему собственнику независимо от его согласия на это.
Такое возможно при наличии всех трех ниже перечисленных условий в совокупности:
- доля выбывающего собственника в общем имуществе незначительна
- она не может быть выделена в натуре
- выбывающий собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года