25 янв 2007, 10:18
Я-гражданка России, получила в наследство от моей мамы – гражданки Украины, частный домик и земельный участок, на котором он расположен, оформленные ею в собственность.
При получении наследства, домик мне в собственность оформили, а по поводу земли сказали, что я, как гражданка России, не могу иметь землю в собственности в Украине, но при желании ее продать или подарить я смогу оформить ее в собственность на ограниченное время – сроком на один год.
Если это так, то – могу ли я подарить или завещать ее своим малолетним внукам (до их совершеннолетия), один из которых – украинец, а другой – россиянин?
Есть ли другие варианты для граждан России оформления земли в собственность таким образом, чтобы не потерять родительское наследство?
Я слышала, что граждане России покупают земельные участки. Как то ведь они это оформляют?
С уважением Олеся Шевченко.
25 янв 2007, 15:44
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Украины земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам.
Статья 83 предусматривает, что земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранными гражданами, а также лицами без гражданства, на протяжении года подлежат отчуждению.
26 янв 2007, 17:43
Спасибо за Ваш ответ на мой вопрос, но возник следующий - как определить, является ли наследуемая земля \"землей сельскохозяйственного назначения\", т.е. распространяется ли указанное ограничение права наследования земли иностранными гражданами на конкретный участок. Ведь эта земля находится в черте города, а в справке выданной Центром государственного земельного кадастра данная земля определена как \". земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома. \".
С уважением Олеся Шевченко.
26 янв 2007, 18:13
В соответствии со статьёй 22 Земельного кодекса Украины к землям сельскохозяйственного назначения относятся:
а) сельскохозяйственные угодья (пашня, многолетние насаждения, пастбища и пр.)
б) несельскохозяйственные угодья (хозяйственные пути и прогонки, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме тех, которые отнесены к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли временного консервирования и тому подобное).
Земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома относится к категории земель жилищной и общественной застройки!
Таким образом, согласно ст. 81 иностранные граждане могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположенные объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве частной собственности.
Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на такие земельные участки в случае:
а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другими гражданско-правовыми соглашениями
б) выкупа земельных участков, на которых расположенные объекты недвижимого имущества, которые принадлежат им на праве собственности
Как просто оформить наследство на квартиру в Украине?
Как просто оформить наследство на квартиру на/в Украине - гражданину России, нерезиденту? По украинским законам принятие наследства для резидентов и нерезидентов иные, в части размера налогообложения .
Вы можете пройти путь наследования самостоятельно. А можете заключить договор с адвокатской конторой или частным нотариусом об оформлении наследства под ключ. Посчитав расходы каждого приезда на Украину за получением документа, и сравнив их с расходами, которые заплатите за услугу оформления наследства под ключ, весы склонятся в пользу второго варианта.
К примеру, самостоятельная попытка оценки наследуемой квартиры, обойдется вам, в лучшем случае двумя приездами на Украину. А это расходы, связанные со стоимостью проезда, проживанием в гостинице, питанием, поиском оценщика и прочее.
Итак, вы узнали о смерти наследодателя и решили вступить в свои права по завещанию. Для принятия наследства по завещанию дается 6 месяцев.
Послать письмо о принятии наследства. Для этого, с подлинником завещания идете к нотариусу по месту своего проживания в России и составляете у него нотариально заверенное заявление о принятии наследства. Подчеркиваю, о принятии наследства, а не о выдаче свидетельства на наследуемое имущество (квартиру). Цена за услугу - 400 рублей.
Заверяете копию своего паспорта, свидетельства о рождении.
Эти документы отправляете заказным письмом нотариусу на Украину:
оригиналы документов на квартиру
нотариально заверенное заявление о принятии наследства
нотариально заверенный паспорт и свидетельство о рождении.
Через время от нотариуса придет письмо с выпиской из реестра, что наследственное дело открыто.
По прошествии шести месяцев у вас появляется право, но не обязанность получить свидетельство о наследстве. Вы его можете оформлять 70 лет. Рекомендую оформлять быстрее, чтобы не нести расходы по оплате коммунальных услуг. При решении получения свидетельства, вам нужно выехать по истечении 6 месяцев на Украину.
Но лучше не отправлять документы письмом, а приехать на Украину для заключения договора об оформлении наследуемого имущества под ключ. Таким образом, через полгода вы без проблем получите на руки свидетельство о наследовании квартиры. В случае если вы принимаете решение квартиру в последующем продать, одновременно через риелтора можно подобрать варианты продажи.
Если по каким-либо причинам вы сами не можете заняться принятием и оформлением наследства, за вас это может сделать доверенное лицо. За составление нотариально заверенной доверенности в России - плата 1350 рублей
Примерная цена за оформление наследства под ключ на Украине (расчет в гривнах) - 4000.
Дополнительные расходы на получение необходимых документов:
перевод доверенности, паспорта, свидетельства о рождении, заявления о принятии наследства - 150 гривен
оценка стоимости квартиры - 400 гривен
получение ИНН - 50 гривен
Все расходы примерные, зависят от местоположения квартиры.
За документы оплатите сразу, и внесите аванс в половинном размере за услугу - 2000 гривен. Остальную сумму оплатите при получении свидетельства.
При получении свидетельства о наследстве придется заплатить налог в размере 15% от оценочной стоимости квартиры.
Вы без труда сможете определить ваши расходы в рублях, пересчитав гривны по текущему курсу.
Можно ли вступить в наследство без документов на дом и землю
Состав наследства, которое переходит к родственникам и близким покойного лица, может содержать различное имущество, в том числе и недвижимость в виде дома с участком земли. При этом не исключены ситуации, в которых у преемника наследодателя по каким-то причинам отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Как вступить в наследство, если нет документов на дом, кто и в каком порядке это может сделать?
Способы
На сегодняшний день законодательством РФ предусмотрены два основных способа получить право на вступление в наследство: по закону и по завещанию .
По закону
Ситуация, при которой наследодатель не оставил завещательный документ, предусматривает получение наследства в соответствии с очередностью, регламентированной Гражданским Кодексом РФ. Право наследования получают родственники в соответствии с близостью родственных отношений с умершим.
При отсутствии лиц, которые относятся к очереди. призываемой к наследству, стать преемниками смогут близкие следующей линии родства.
Получить наследство по закону можно только при наличии свидетельства, которое подтверждает такие права преемника. Его выдает нотариус после обращения наследника с заявлением и документами, подтверждающими наличие родственных отношений с покойным.
По завещанию
Получение недвижимого имущества по завещанию возможно только при наличии данного документа, составленного при жизни наследодателя в соответствии с требованиями закона.
Претендентами на имущество покойного становятся те лица, которые по его воле были включены в документ.
Если существуют обязательные наследники, которые в завещании указаны не были, то получить свою долю они все же могут – после обращения с заявлением о вступлении в наследство. Часть причитающейся им собственности покойного определит судебный орган.
Кто может получить
Собственниками недвижимого имущества после смерти лица по закону становятся наследники первой очереди. его супруг, родители и дети. При их отсутствии на долю могут претендовать родственники других линий родства.
Зарегистрированные на квадратных метрах наследодателя лица могут в последующем быть рассмотрены как преемники следующей очереди наследования.
Однако получить жилье они смогут только при отказе предыдущей очереди, призываемой к наследованию.
При наличии завещания квартиру или дом по праву наследования могут получить лица, установленные волей покойного. Если лица, находившиеся на иждивении наследодателя, его дети и родители не включены в круг преемников по завещанию, то они в любом случае претендуют на долю, поскольку являются обязательными наследниками.
Можно ли вступить в наследство раньше отведенного периода? Ответ представлен в статье «Разрешает ли закон вступать в наследство раньше 6 месяцев ».
Преимущества и недостатки дарственной и завещания можно узнать тут .
Куда обращаться
Для начала процедуры оформления недвижимости по наследству преемнику следует собрать необходимый пакет документов и предоставить его в нотариальную контору по месту нахождения жилья.
Запросить сведения о нотариусе, к которому можно обратиться по последнему месту регистрации покойного, можно в городской или областной нотариальной палате.
Для вступления в наследство среди документов должно обязательно присутствовать свидетельство о смерти наследодателя.
Какой существует срок
Подать документы для принятия недвижимости по закону или по завещанию нужно на протяжении шестимесячного срока после смерти наследодателя либо признания его умершим судебным решением.
Как вступить в наследство, если нет документов на дом?
Преемники при обращении за наследством ее всегда могут предоставить среди бумаг документы для вступления в наследство на дом, подтверждающие право собственности покойного лица на недвижимость.
Утрачены бумаги
Вне зависимости от наличия на руках документов на дом наследники должны начать процесс принятия наследства на протяжении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя. Для этого к нотариусу нужно обратиться с такими документами:
После подачи указанных бумаг нотариус откроет дело и самостоятельно обратится в госорганы с запросами о наличии у покойного недвижимого имущества. Дальнейший процесс принятия дома по наследству зависит от полученных нотариусом ответов.
В том случае, если наличие недвижимости у наследодателя подтвердится, а документы утеряны, то всегда есть возможность их восстановить.
Неоконченная процедура оформления
Возможна ситуация получения наследства. при которой наследодателем был начат процесс оформления недвижимости в свою собственность, но по каким-то обстоятельствам процедура не была окончена. Лицо могло не успеть завершить приватизацию недвижимости или провести регистрацию жилья в госорганах.
В этих случаях для решения вопроса о получении наследства придется обращаться в суд.
Если документы на право собственности будут получены после смерти наследодателя, то судебное разбирательство будет простым – придется объяснить, что регистрация не была завершена при жизни лица.
Если документы на дом не оформлялись ранее, то возможны две ситуации:
В первом случае доказать право на наследование недвижимости будет очень сложно, во втором получить недвижимость при обращении в суд возможно.
Отсутствие или незнание об имуществе
Бывают ситуации, когда человек не знает о том, что ему по наследству причитается недвижимость. Он может вообще не знать о смерти наследодателя или не быть уведомленным о составе наследственной массы.
Если неизвестен состав наследства, то преемнику потребуется обратиться в нотариальное учреждение для установления всех объектов, которые на праве собственности принадлежали наследодателю.
Порядок действий
Процедура получения дома с землей по наследству выглядит следующим образом:
Какие документы должны быть предоставлены
Для получения свидетельства о праве наследования у нотариуса ему необходимо подать следующие документы:
Перечень не является исчерпывающим, нотариус может запросить и дополнительные документы в зависимости от характера наследственного дела.
Оценка и налоги
При наследовании земельного участка с домом преемнику нужно быть готовым к определенным тратам. Налог составляет 0,3 % для наследников первой очереди, 0,6% — для последующих линий родства. При этом суммы выплат не могут превышать 100 тысяч рублей и один миллион рублей соответственно.
Существуют льготные категории граждан, которые освобождаются от уплаты налога, например, инвалиды ВОВ и Герои СССР или РФ.
Вступив в наследство и получив дом в собственность, придется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости жилья и его местонахождения.
Если преемник не относится к льготным категориям, в будущем нужно будет ежегодно платить налог на недвижимость. Если же у наследодателя были долги по этим выплатам, наследник обязан их погасить.
Кроме уплаты госпошлин и налога следует принимать во внимание, что определенную сумму придется заплатить оценщику стоимости недвижимости.
Особенности при принятии недвижимости вместе с земельным участком
В процессе принятия дома с участком по наследству преемнику стоит помнить о некоторых нюансах процедуры.
Когда объект находится в деревне
Сложности могут возникнуть при оформлении дома, расположенного в сельской местности, поскольку наверняка существуют заинтересованные местные учреждения, включая нотариальную контору.
В этом случае для экономии средств и времени преемника процедуру легче проводить при помощи специалиста, на которого можно оформить доверенность. В нее включается список действий, которые юрист может осуществить от имени наследника.
Какие законы отвечают
Вопросы, касающиеся наследования дома с земельным участком, регламентируются статьями 1153-1157 Гражданского Кодекса РФ. Общий порядок принятия наследства рассмотрен в главах 61-63 ГК РФ.
Глава 18 ГК РФ регламентирует вопросы установления права собственности на жилье, решить которые потребуется при отсутствии документов на недвижимое имущество. Процесс нотариального оформления прав наследников регулируется профильными приказами и методическими рекомендациями Министерства юстиции РФ.
Какое имущество входит в наследственную массу? Ответ представлен в статье «Что не входит в состав наследства ».
Как происходит вступление в наследство в судебном порядке можно узнать тут .
Наследование иностранцами в Украине земельного участка
Я - гражданка России, получила в наследство от бабушки: 1/3 дома, 1/3 участка у дома и 1/3 земельных паев. В настоящее время все это законно оформляется, причем платятся немалые деньги. А, кроме того, необходимо будет еще оплатить и налоги (то ли 15 то ли 17 %). Сегодня получила информацию о том, что после получения на руки свидетельства о собственности, должна буду в течении 1 года все это продать или подарить. Что можно сделать в данной ситуации. Продавать и дарить не хочу, т.к. возможно в будущем поменяю гражданство.
Ирина, Московская область
Во-первых, обязанность отчуждения (продажи, дарения и т.д.) полученного права собственности на землю касается только земель сельскохозяйственного назначения, потому если вы и будете обязаны что-то продать, то только 1/3 часть земельного пая, потому что земельный пай это явно земля сельскохозяйственного назначения.
Эта обязанность установлена Земельным кодексом Украины, в соответствии с которым иностранцы не имеют права иметь в собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения и, если они получают в собственность земельные участки, то должны продать их в течение года с момента получения права собственности на них.
Однако, это не касается права собственности на земельные участки, отнесенные к другим категориям (приусадебные земельные участки, для строительства и обслуживания жилого дома, и т.д.). Земля под домом - точно не относится к землям сельскохозяйственного назначения и потому продавать ее вы не обязаны.
Что касается квартир, домов и других строений, то в Украине не существует запрета на то, чтобы эти объекты находились в собственности иностранных граждан, что означает, что вы не обязаны продавать принадлежащую вам по наследству часть дома.
Таким образом, если вы и обязаны, что-то продать. то только земельный пай, т.к. это земли сельхозназначения.
А ТЕПЕРЬ ОЧЕНЬ ВАЖНО . В законе не сказано за сколько вы должны продать, потому смело называйте пару миллиардов долларов за сотку земли. У вас никто не купит - и вы не виноваты, т.е. оснований отбирать у вас землю нет - ВЫ ХОТЕЛИ ПРОДАТЬ, НО НИКТО НЕ ПОКУПАЕТ.
Кроме того, необходимо учитывать, что до настоящего времени существует мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, что также снимает с вас обязанность продать землю на период действия моратория.
Ответ дан по состоянию законодательства на день ответа.
Законодательство (кодексы, законы и т.д.) можно найти на сайте Верховной Рады Украины
Источники:
, , ,
Следующие статьи
- Какие документы на оформление наследства на дом
- Оформление наследства на недвижимость и имущество умерших родителей
21 апреля 2022 года