Дом на двоих по наследству

Распределение имущества между наследниками: способы и порядок

Механизм распределения собственности умершего

Раздел имущества, оставшегося после смерти близкого человека, между его родственниками - сложная процедура, которая может отрицательно сказаться на личных отношениях. В этом случае на помощь придет действующее законодательство: в нем четко прописано, каким образом и в каких случаях следует делить имущество между родственниками.

Чтобы понять, кто из них должен получить имущество скончавшегося гражданина и какой объем активов ему причитается, полезно ознакомиться с действующим законодательством.

Родственники должны проверить наличие действительного завещания, составленного покойным.

Наследование по завещанию

Дело в том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен приоритетный порядок распределения собственности по завещанию в случае его наличия. Иначе говоря, если при жизни гражданин оставил распоряжение о том, как следует разделить его активы между родственниками, придется его выполнить.
Исключение составляет лишь выделение так называемых обязательных долей: каждый из нетрудоспособных или несовершеннолетних детей, родителей, иждивенцев умершего должен получить не менее половины того объема имущества, которое причиталось бы ему при наследовании по закону. Такую же долю должен будет получить нетрудоспособный супруг или супруга умершего.
Рассмотрим эту ситуацию на примере. Предположим, у умершего гражданина есть взрослые сын и дочь, а также нетрудоспособная супруга-пенсионерка, то есть получательница обязательной доли.
Его наследство составляет дом и земля, на которой он стоит. Если в завещании он указал, что желает оставить дом и землю сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества следует разделить между сыном, дочерью и женой. Жена при наследовании по закону получила бы 1/3 дома, поскольку является одной из 3-х наследников первой очереди. Однако поскольку она не указана в завещании, ей достанется только половина этой доли - 1/6 дома. Остальные 5/6 будут поделены поровну между сыном и дочерью покойного.

Способы распределения имущества при наследовании по завещанию

При этом способы, которые может использовать гражданин при распределении своего имущества между близкими, могут быть самыми различными. Достаточно простой способ - перечисление получателей наследства. Например, если наследство гражданина - это принадлежавший ему дом и земля под ним, а в завещании он указал, что желает оставить его сыну и дочери, не оставив дополнительных распоряжений, то этот объект недвижимого имущества должен быть разделен между ними поровну.
Другой способ, который также может быть использован, - указание долей, в соответствии с которыми имущество должно быть распределено между получателями. Если в приведенном выше примере указано, что дочь должна получить 2/3, а сын - 1/3 дома, то именно таким образом он делится между ними. Натуральное выражение этих долей должно быть определено ими самостоятельно в соответствии с достигнутой договоренностью: например, 2 комнаты в доме отойдут сыну, а остальные 4 - дочери.

Если наследниками достигнута договоренность о продаже дома, такие доли могут быть определены в денежном выражении.
Однако если получателям не удается достигнуть такой договоренности на основании взаимного соглашения, помочь решить их проблему может суд. Наследникам следует обратиться в судебные инстанции с иском о выделении долей в получаемом имуществе в натуре. По результатам судебного рассмотрения будет определен состав доли каждого из получателей в натуральном выражении. При этом состав выделяемых долей остается на усмотрение суда и может отличаться от тех договоренностей, которые прежде были достигнуты между получателями.
Наконец, третий возможный способ распределения имущества, принадлежавшего покойному, конкретное указание состава наследства и его получателей. Завещатель указывает в самом тексте своего распоряжения, что 2 из 6 комнат дома должны достаться сыну, а остальные 4 - дочери. В этом случае указанный порядок распределения имущества не подлежит изменению в процессе переговоров.
Таковы основные возможные способы, которыми завещатель может распределить принадлежащие ему активы при составлении письменного распоряжения о разделе своего имущества. Важно, чтобы такое распоряжение было заверено нотариусом: согласно действующему законодательству, это является обязательным условием действительности завещания. Вторым обязательным условием является полная дееспособность наследодателя на момент составления завещания.

Если впоследствии какими-либо заинтересованными лицами, например, из числа претендентов на имущество покойного, будет доказано, что хотя бы одно из этих условий в момент составления завещания не было соблюдено, последнее может быть оспорено в судебном порядке. Если суд вынесет решение о недействительности завещания, его действие будет аннулировано, а если в соответствии с ним уже были осуществлены какие-либо юридические процедуры, например регистрация права собственности, они также подлежат пересмотру.
Таким образом, после смерти гражданина возможна ситуация, когда составленное им завещания признано недействительным. Аналогичным образом события будут развиваться в случае, если при жизни он не оставил письменных распоряжений в отношении принадлежащего ему имущества. В такой ситуации оно будет распределено в соответствии с порядком, зафиксированным в законе.

Наследование по закону

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации. родственники покойного призываются к вступлению в наследство в зависимости от того, к какой очереди они принадлежат. Эта принадлежность определяется на основании характера отношений, связывавших покойного и его родственника: они могли быть основаны на родстве, свойстве или иждивении.
На этом основании закон выделяет 8 очередей наследования: в состав первой из них входят дети, родители и супруг или супруга умершего. Вторую очередь составляют его дедушки, бабушки, братья и сестры, причем в состав последней категории включаются как родные (полнородные) братья и сестры, так и сводные (неполнородные, то есть имеющие с гражданином только общего отца или мать).
Каждая из очередей в процессе наследования имеет приоритет по отношению к последующей. Так, если у гражданина, оставившего после своей смерти дом и землю, имеются наследники первой очереди - дочь и сын, при этом его родители умерли, а с женой он развелся, то именно дети получат все его наследство. При этом наследники второй очереди - брат и сестра умершего - не имеют права вступления в наследство, поскольку есть претенденты первой очереди.
Между претендентами, принадлежащими к одной очереди, имущество должно быть разделено в равных долях. При этом каждый из них вправе отказаться от своей доли в наследстве. Такой отказ может быть осуществлен в пользу другого наследника или без указания получателя. Например, у умершего имеется 3 наследника первой очереди(жена, сын и дочь), которые должны получить его имущество - дом.
В соответствии с законом, его следует поделить между получателями поровну. Дочь отказывается от своей доли в пользу матери: в этом случае сыну причитается его 1/3 в доме, матери - ее 1/3 плюс 1/3 дочери: таким образом, мать станет владелицей 2/3 дома. Если же дочь откажется от дома, не указав получателя ее доли, она будет распределена между остальными наследниками поровну: мать и сын получат по 1/3 дома.

Состав каждой из долей при распределении собственности по закону, как и в ситуации с наличием завещания, в котором не указан конкретный механизм раздела имущества, должен определяться в процессе переговоров между ее получателями. Если соответствующей договоренности сторонам достичь не удается, они могут обратиться в суд с заявлением о выделении долей каждого из них в натуре согласно условиям наследования. С заявлением об определении состава своей собственности может обратиться и один из наследников.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Как разделить дом

Все, как известно, желают получить лакомый кусочек пирога. Но при разделе имущества этот «кусочек» играет большую роль, особенно если речь идет о частном жилом доме. По этому поводу очень часто возникают споры в суде между наследниками или супругами. В этой статье рассмотрены наиболее часто встречающиеся варианты раздела дома и возможные трудности.

Для раздела дома могут быть разные причины. Как правило, дом делят супруги при разводе, также есть долевой раздел и раздел дома между наследниками.

Что необходимо для проведения процедуры:

согласие сторон или судебное решение

проведение оценки объекта

заключение нотариального договора (дарение, купля-продажа. завещание и прочее).

Раздел дома при разводе

Раздел при совместно нажитом имуществе

Совместно нажитое имущество во время законной супружеской жизни, согласно Семейному кодексу Российской Федерации делится поровну. Но эта схема действует в классическом представлении. Ведь с помощью суда и совместных договоренностей можно получить совершенно отличную от 50/50 пропорцию. Но бывает и так, что делить пополам дом кто-то из супругов не хочет. В данном случае поможет иск в суд. Для этого делается оценка имущества, определяются возможные доли владельцев.

Еще всегда имеет право на жизнь свой вариант раздела дома, если он аргументирован и подтвержден. Поэтому, если одного из супругов не устраивает классический раздел пополам, то необходимо определить иные обстоятельства и перейти к их доказательству в суде. В каких случаях это может быть:

если учитываются интересы несовершеннолетних детей или инвалидов. Дети, которые достигли совершеннолетнего возраста, в разделе имущества родителей не участвуют. Если же им нет 18, то их права нужно защитить и тогда один из супругов по закону может получить долю больше ½ площади дома, на которой должен проживать ребенок. Этот вариант уже затрагивает опекунский совет

если одним из супругов были произведены существенные вложения в строительство, ремонт или реконструкцию жилого дома. Часто бывает, что во время совместной жизни один из супругов вложил значительные средства в дом и при этом остались все документальные подтверждающие это. Обратившись в суд, он имеет право получить денежную компенсацию или же обрести в собственность при разводе больше половины дома. В этом случае можно провести сравнение технического паспорта «до» и «после» сделанных вложений. Если эта сумма значительная, то у супруга шансы на компенсацию или долю увеличиваются.

К слову, ипотека на жилище, оформленная в браке, делится между супругами поровну, также как и сам дом. Единственным смягчением обстоятельств будут несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе квартиры и другой недвижимости при разводе читайте здесь .

Раздел дома с имуществом, переданным по наследству

По закону собственник дома по нотариальным документам является единственным официально признанным владельцем. Но здесь тоже встречаются нюансы.

Если документально подтверждено участие супруга в строительстве дома и известны его затраты (платежки, чеки, строительные договора, показания рабочих и соседей) то он имеет полное право на денежную компенсацию. Это необходимо доказать в суде.

Если же сумма вложений намного превышает первоначальную стоимость дома, то супруг иной раз может даже рассчитывать на получения доли имущества. Это бывает в редких случаях, но прецеденты случались. К слову, земельный участок, принадлежащий одному из супругов до свадьбы, на котором стоит дом, разделу не подлежит.

Раздел дома между несколькими жильцами (на доли)

Делим дом по наследству

Дом мог достаться владельцам, как по наследству, так и по договору дарения. Если не было указано долей, то раздел происходит по соглашению сторон. Для этого нужны договоренности или же обращение в суд, для того чтобы он принял окончательное решение.

Если собственником по договору является один из родственников, то получить долю можно в том случае, если были сделаны существенные материальные вложения в объект (как и в случае развода). Если это подтвердить документально, то есть небольшие шансы получить часть дома. В противном случае только законный собственник имеет право владения.

Если же в договоре дарения или завещания указаны доли, то раздел происходит строго по указанным частям. Точно также делиться и земельный участок.

Делим дом по общей долевой собственности

Очень часто в доме может жить по несколько семей. И у каждого своя доля по закону. Если жилой дом находится в общей долевой собственности, то отделить его и перевести в индивидуальную собственность можно только с согласия всех владельцев объекта. Причем каждый из них по закону в равной мере имеет право потребовать разделения. Если есть противоречия, то придется обращаться в судебные инстанции.
А вот когда все владельцы долей согласны разделить дом, то составляется письменное соглашение, которое подписывается всеми участниками. Причем это соглашение может быть составлено как в присутствии нотариуса, так и в свободной форме. После этого доля становится индивидуальной. Но для создания отдельного объекта недвижимости или перепланировки должны быть соответствующие технические возможности самого строения. Если этого нет, то выделить свою долю индивидуально будет невозможно.
Также разделу не подлежат самовольные постройки. Такой дом можно будет разделить только после того, как он будет узаконен.

Процедура раздела дома может пройти быстро, а может и занять и продолжительное время. Порой это потребует вложения средств на судебную техническую экспертизу. Но в любом случае это стоит того, так как часть дома будет законно принадлежать владельцу.

Данный сервис больше не поддерживается, однако вы всегда сможете ознакомится с архивной версией.

Наследство дома на двоих

Юридическая консультация по теме: Наследство дома на двоих / Наследство

Добрый день.У моей жены папа умер 20 лент назад. В его собственности находился частный дом. Наследников два человека - моя жена и ее брат. Оба в указанные сроки подали заявление о вступлении в наследство нотариусу. На тот момент (как мне объяснила жена) нужно было прописываться в наследуемом жилье. Нотариус объяснила, что можно не прописываться и пока не оформлять документы. Все можно сделать позже. возможно, перед продажей жилья или в других случаях. Прошло уже много времени (20 лет). но "процесс" оформления так и не происходит! У брата нет желания заниматься этим вопросом и отказываться от наследства он НЕ желает. Все проблемы (бытовые) с этим наследством на наших плечах.
Прошло время, но договориться с братом как-то не получается. Единственное, что смогли с ним "обсудить", это условие, при котором он может отказаться от своей части наследства. Условие его такое: "в случае продажи наследства, сестра обязуется 50% полученной суммы за продажу наследства передать ему (брату).
Вопросы: 1.Как юридический оформить такое условие?
2.Можно -ли в заявлении об отказе от своей доли наследства оговорить такое условие?
3.Как быть с предыдущим заявлением брата "о желании вступления в свою половину наследства" ,которое было подано совместно с сестрой ранее?

#1:

Прописка и наследование ни какого взаимоотношения между собой не имеют и не имели в т.ч. 20 лет назад (на 1993 год). С братом Вам ни очем договариваться не нужу, Вы можете получить св-ва на свою часть не зависимо от него и зарегистрировать право собственности на свою часть дома.
Отказаться от своей части он уже не может так как написал заявление о принятии наследства и прошло время в которое он мог это сделать - 6 месяцев.

#2:

Спасибо за ответ. Как определить ту часть. которая приходится моей жене? В деталях я не описывал, что наследство состоит из дома, флигеля и гаража. Кто и как определяет половину наследуемой части?

#3:

Выделения части в натуре или установление порядка пользования это уже другой вопрос, который решаеться между совладельцами в добровольном или судебном порядке. по умолчанию вс е наследники которые реальизрвали свое право на наследования имущества имеют равные права по отношению к данному имуществу, таким образом Ваша жена и ее брат если подадут соотвествующеи завления в течении 6 месяцев со дня смерти будут иметь равные права и как следствие равыне части.

Поделитесь с друзьями ссылкой на эту страницу:

Сообщение от viktor5

Спасибо за ответ. Тогда вопрос о вступлении жены на свою часть наследства. Само наследство подразумевает. дом, флигель и гараж. Каким образом определится часть наследства жены? Я вначале некорректно поставил вопрос и не описал все наследство, планируя решать проблему без дележа имущества. а коль вопрос можно решать оформлением только части жены, то и возникает вопрос об определении половины. которую может оформить жена? Кто и как определяет половину наследства?

Нотариус выдаст документ на гербовой бумаге в котором напишет что-то типа 1/2 дома, флигеля и прочего. Почитайте ст. 355 - 372 Гражданского кодекса украины. Это право общего владения. И управление таким имуществом идет только СОВМЕСТНО. В договоре купли-продажи, например, должны фигурировать и ваша жена и ее брат как продавцы. И затраты на содержание такого имущества должны быть равными - и с брата и с жены. Ст. 364 ГК Украины предусматривает выделение части из имущества, что находится в общей собственности - такой договор (если есть согласие собственников) должен оформлять нотариус. Или решается через суд - долго и противно. Еще такое имущество можно поделить (ст. 367 ГК) - опять 2 варианта: по согласию у нотариуса оформляют соответствующий договор. Или - через суд: долго и протвно. Ну и дорого, разумеется.
В общем - дорога пока видна: идите к нотариусу! И четко скажите - хочу все оформить сейчас, а не потом! Хочу! Надо! Сделайте - мы заплатим сбор, как полагается! Нотариус скажет какие документы нужно для оформления и сколько это стоит.

Начинайте решать проблему с письменных запросов (заказным письмом с уведомлением. )
Скучаю за Рамиресом На два юриста - три мнения (поговорка). Все врут. Из сериала Доктор Хаус Френкленд:Сегодня у меня торжественный день, сэр, настоящий праздник! Я выиграл два судебных процесса. Теперь здешняя публика поймет, что закон есть закон и что в моем лице она имеет дело с человеком, который не побоится обрушить его возмездие наголовы непокорных.

Сообщение от spu0820

Как говорится. в вопросах принятия наследств работают только родственники, являющиеся наследниками по закону (по завещанию - на кого оно оформленно. Не обязательно на родственников). Если законодательство не поменялось, то нужно вступление в права наследства одновременно всеми наследниками. Сейчас найдется куча оппонентов, которые будут уттверждать, что это не так и что каждый наследодатель имеет право на свою часть независимо от других. Еще раз повторюсь, если законодательство не поменялось. Но насколько я знаю. в этом плане законотворчество не очень изменяемо, посему, если нотариус сможет взять этот геморой на себя, это его проблемы. Но нужно оформление одновременно. Ибо в случае судебных исков о разделе наследства, нотариус первым станет под судебный топор. Представте себе, что в наследство достается квартира. Один из наследников раньше всех получил свою долю и решил ее продать (к примеру -естественно). И что он будет продавать, какую долю, и что в нее входит? Тут вопросов больше чем ответов. Ноежели нотариус возмет эти проблемы на себя,- наздоровье. Я вам излагаю жизненные случаи из практики

Ну, если вы так уверены, то дайте, пожалуйста, ссылочку на ПНА, на основе которого нотариус может отказать в выдаче свидетельства с мотивировкой, что не все наследники одновременно явились за свидетельством? Если руководствоваться ситуациями из практики конкретного нотариуса, то ТС можно вообще забыть о наследстве. Только на форуме создана куча тем, когда нотариусы нарушают как закон, так и инструкцию о порядке совершения нотариальных действий.

Сообщение от spu0820

Как говорится. в вопросах принятия наследств работают только родственники, являющиеся наследниками по закону (по завещанию - на кого оно оформленно. Не обязательно на родственников). Если законодательство не поменялось, то нужно вступление в права наследства одновременно всеми наследниками. Но ведь нужно и учесть менталитет. Я вам излагаю жизненные случаи из практики

Полнейший бред, не имеющий ничего общего с юриспруденцией, а ссылаться на менталитет, это вообще нонсенс, может еще взятку нотариусу дать, а? Это тоже часть менталитета в нашем обществе? Или драку затеять, криминальные хроники нынче в моде.
Юридически нотариус обязан выдать свидетельство наследнику на его часть наследства по истечению 6 месяцев, что прямо предусмотрено ст.1298 ГКУ.
А с беспределом нотариусов нужно бороться, бывает достаточно и жалобы в Управление юстиции.

Для получения личной консультации по юридическим вопросам обращайтесь:
️: +38 (095) 211-48-23 ️: +38 (097) 449-66-56 : [email protected]

Регистрация 29.01.2012 Адрес Киев Сообщений 1,339

Сообщение от Юсти

Полнейший бред, не имеющий ничего общего с юриспруденцией, а ссылаться на менталитет, это вообще нонсенс, может еще взятку нотариусу дать, а? Это тоже часть менталитета в нашем обществе? Или драку затеять, криминальные хроники нынче в моде.
Юридически нотариус обязан выдать свидетельство наследнику на его часть наследства по истечению 6 месяцев, что прямо предусмотрено ст.1298 ГКУ.
А с беспределом нотариусов нужно бороться, бывает достаточно и жалобы в Управление юстиции .

Да пожалуйста боритесь. Кто Вам мешает. Только Выьвсе больше якобы по закону трактуете, а я все больше о жизненных реалиях. А закон, он что дышло, куда повернул, туда и вышло. Пожалуйста. пусть по вашим советам люди пишут жалобы, решают эту проблему в судебном порядке. как угодно доказывают свою правоту, но прав будет ТОТ, у кого больше прав. Тратят нервы, деньги на судебные издержки и адвокатов. А правда всегда на стороне должностного лица (зачастую). Знание закона - это ОЧЕНЬ хорошо. Еще бы знать как этот закон применять в реалиях нашего времени. Сейчас опять начнутся стенания о том, что я ни в чем не разбираюсь, что нужно этих нотариусов ух к суду, к стенке, к расстрелу, что правда на стороне наследников и т.д. но пока Вы лично будете заводить свары с нотариусом, судиться, жаловаться и т.д. на решение проблемы уйдет гораздо меньше времени по предложенному мною варианту. Кстати. юриспруденция здесь вроде и не при чем. Здесь жизнь свои условия диктует. Почему? Я пояснил в посте, который Вы так рьяно критикуете. И вообще, все опытнейшие ю-р-рЫсты неужели не Вы не в состоянии понять, что ссылки на статьи закона, это еще далеко не все? Людям важнее МЕХАНИЗМ решения проблемы со всеми возможными подводными камнями, а не молитва на кодексы. Вот ссылки от меня на НПА требуют. А что? все выверты нашей правовой системы исключительно на НПА происходят? Вопрос? Конечно вопрос. На который, кстати, НИКТО ответа дать не может. Вроде как и ЗАКОН есть, но он почему-то не соблюдается. И никто за это ответственности не несет, потому, что он вроде как и нарушается. законно. Неужели с таким не встречались?

Как разделить дом на доли?

Здравствуйте! У меня такая проблема-10 лет назад умерла мама. У нее был частный дом, я проживала на момент смерти с мамой.У меня есть сестра, и после смерти мамы мы с сестрой вступили в наследство дома в равных долях.Сестра живет в другом городе и имеет свое жильё. К дому интереса не проявляла. Я живу в этом доме и сейчас, поддерживаю его в порядке и другого жилья у меня нет.А сейчас сестра хочет поделить дом- как мне быть? Помогите пожалуйста!У меня растет сын и денег на выкуп дома у меня нет! Как его правильно поделить и какова будет моя доля?

08 Октября 2012, 20:36 Ирина, г. Тула

Ответы юристов (4)

Я думаю, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно все-таки иметь представление о доме в том числе. Какова его площадь, есть возможность выдела в натуре и т.д. То, что она хочет его поделить, само по себе не свидетельствует, что технически это возможно. С другой стороны она может пытаться продать свою долю, но опять же, если технически невозможен выдел в натуре помещений, кто же эту долю захочет купить, Да еще при условии проживания в доме несовершеннолетнего.

08 Октября 2012, 20:46

Уточнение клиента

Уточняю-дом100кв. м - разделен на две половины с разными входами. Нам с сестрой принадлежит половина этого дома,т.е по 1\4 части.Если выделять ей часть, то значит надо делать отдельный вход, а его делать негде, если только не через двор, которым пользуемся мы с сыном. А я этого не хотела бы.Коммуникации я проводила вместе с мамой, но сестра в этом участия не принимала и предоставлять я ей их не хочу. Я занимаюсь домом- делаю ремонт и вообще его поддерживаю в нормально виде, насколько позволяют средства.Но моему сыну через полгода будет 18 лет.Как быть?И если выделять часть в натуре- есть ли у меня какое то преимущество? Я ведь живу в этом доме.

08 Октября 2012, 20:59

Есть вопрос к юристу?

Вы знаете, как показывает опыт, что юридические советы тут мало помогают. Предположим я могу дать Вам некий анализ судебной практики по похожим делам, с результатами больше устраивающую одну сторону, или наоборот. Смысл в том, что у Вашей сестры есть имущественные права, формально она имеет право распорядиться своим правом на имущество так, как считает нужным. Как юрист, я Вам могу сказать одно - мы никогда не беремся за ведение таких дел, поскольку они тянутся годами. А иногда наоборот, быстро решаются, если у одной из сторон хороший юрист, а вторая сторона приводит только доводы скорее морального, чем правового характера. Я считаю, что такие споры должны решаться не с помощью юристов, а с помощью медиаторов, поскольку нельзя сказать, что Вы не правы, но и у Вашей сестры тоже есть какие-то причины, которые вынуждают ее требовать раздела. Что Вам делать, сказать сложно. Если для Вас принципиально отстоять дом, то предупредите сестру, что добровольно не согласитесь, а начнете судиться, по любым поводам. Ей из другого города будет сложно и дорого. Вам тоже, наверно, нужно нанимать юриста, так как сама позиция у Вас не очень и своими силами подвести под нее правовую базу у Вас не получится, как я думаю. Возможно, если будет понятно, что скоро разделить не получится, и Вы поймете зачем сестре раздел, Вы сможете найти совместное решение.

08 Октября 2012, 21:18

В соответствии со ст. 1165, ст.1168 и ст.1169 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.Соглашение о разделе наследства. в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

То сеть, Вы имеете преимущественное право на получение дома в счет своей доли.

ОДнако, Ваша сестра вправе требовать компенсации своей доли наследства.

В силу ст.1170 ГК РФ Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва"О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено применение вышеуказанной нормы.

В соответствии с п.52 Постановления наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

То есть, Вы имеете право получить дом в свое единоличное пользование при передаче Вашей сестре компенсацим в счет ее доли ( другого имущества или денег).

Таким образом, Вам следует договориться с сестрой о том, какую компенсацию Вы сможете ей предоставить. Если между Вами не будет достигнуто согласие, Вам следует подавать исковое заявление о признании права собственности на дом.

При подаче обоснованного иска ВЫ имеете все шансы на решение вопроса в Вашу пользу.

Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.

С уважением Ф. Тамара

08 Октября 2012, 22:23

Уточнение клиента

Как рассчитать сумму компенсации? Пополам? Или я имею право на большую часть?

08 Октября 2012, 22:36

Я почти уверена, что право на большую часть у Вас есть, но при этом, отправляясь в суд, Вы сталкиваетесь со всякими факторами, не имеющими отношения не только к праву, но даже и к закону. В том числе неграмотность судьи, его плохое настроение, его нежелание разбираться в деле и т.д. Я скверные вещи сейчас пишу, и понимаю, что сказывается профдеформация, но я почти уверена, что обычным гражданам в наших судах особо рассчитывать не на что, разве что на счастливый случай. А на юриста нужны деньги, и это правильно - любой труд должен оплачиваться. Так вот я считаю, что в ситуации, когда можно избежать судебного разбирательства, нужно приложить максимум усилий, чтобы его избежать. Мне кажется у Вас как раз тот случай. Попробуйте выяснить у сестры хотя бы на каких условиях она готова к переговорам. Вы и отношения сохраните и деньги сэкономите, вполне вероятно. Да и вообще, дайте ей возможность начать войну. Защищаться будет легче, да и в глазах судей, а они тоже люди, Вы будете жертвой, а не агрессором) Хотя коллега, конечно, права, основания начать спор у Вас есть. Так что выбор за Вами.

09 Октября 2012, 19:11

Уточнение клиента

Здравствуйте. Продолжение к моему вопросу-сестра предложила мне выкупить свою часть за 900000руб.У меня таких денег нет и возможности взять кредит тоже. Сестра рассчитывает свою часть якобы пополам, но она в этом доме не была 10 лет! А если я не соглашусь выкупить ее долю, то она грозится продать свою долю риелторам.Возможно ли это с ее стороны и как быть мне? Помогите пожалуйста!!Да и еще важный момент-Документы у нас только на дом,а на земельный участок нет! Кадастрового номера на землю нет и налоги мы на нее не платим? Как быть?

28 Октября 2012, 21:33

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Источники:
1nasledstvo.ru, regionalrealty.ru, www.prostopravo.com.ua, www.urist.in.ua, pravoved.ru

Следующие статьи

• Как зарегистрировать садовый домик по наследству
• Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству

21 апреля 2022 года