Когда можно продать квартиру полученную по наследству
Особенности продажи имущества, полученного по наследству
Продажа наследства, вне зависимости от типа имущества, может быть осуществлена только после того, как будет оформлено право собственности. После того, как будут законно установлены права на данное имущество и проведена регистрация государственного уровня на недвижимость или транспортное средство, может быть осуществлена продажа наследства.
Для того, чтобы осуществить процесс продажи недвижимости, в частности квартиры, которая является наследственным имуществом, необходимо собрать следующие документы:
Когда можно продать квартиру полученную по наследству
Квартира получена в наследство.Я узнала,что при продаже такой квартиры плательщик-нерезидент имеет право применить имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 166 Налогового Кодекса.1-й путьУказанный вычет предоставляется в сумме фактически произведенных плательщиком и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением и (или) отчуждением возмездно отчуждаемого имущества, в порядке, предусмотренном статьей 167 Кодекса.
Агентство недвижимости в Барнауле АН СУ №3 Агентство недвижимости СУ 3
Задавались ли вы вопросом, каким образом можно продать полученное по наследству жилье? Все сделки по реализации такого жилья можно осуществлять только после оформления его в свою собственность. Доставшаяся квартира в наследство подлежит перерегистрации, после чего можно готовить необходимые бумаги для ее реализации.
Документы, необходимые для реализации унаследованного жилья
Полученная в наследство может быть продана при наличии следующих документов:
Риэлторы советуют оформить официальный отказ от права наследования на жилье от всех лиц, которые могли на него претендовать.
Юридическая консультация
Вопрос посетителя: Здравствуйте! При продаже квартиры, полученной по наследству, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры? Заранее спасибо.
Ответ юриста: Здравствуйте, Алексей! Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ, ст. 253 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
У меня 1
Вопрос от пользователя Ксения:
Добрый день. Несколько лет назад у меня умер отец. Родственники с его стороны никогда меня не принимали. В квартире я не прописана. Не живу там. Прописана в квартире с матерью. Родственница звонила мне, чтобы выставить квартиру на продажу -я согласилась в устной форме, однако далее письма мне не поступало, в котором должна была быть изложена стоимость и т.
Покупка унаследованной квартиры: быть или не быть?
полученная в наследство, - чаще всего актив неожиданный. Безусловно, часто наследники вселяются в полученную квартиру и живут в ней, но еще чаще такое жилье стараются поскорее продать. И вот тут-то оказывается, что унаследованные - объекты крайне сложные и даже опасные. Посмотрим на такие сделки с точки зрения и продавца, и покупателя.
Классический вариант наследства - квартира от бабушки (дедушки).
Как не переплатить налог при продаже квартиры
Давайте поговорим о том, как не переплатить в бюджет налог при получении дохода от продажи квартиры. С 1 января 2010 г. освобождены от налогообложения доходы от продажи недвижимости и иного имущества, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более. По таким доходам не нужно подавать налоговые декларации и, соответственно, исчислять и уплачивать в бюджет НДФЛ, то есть при продаже недвижимости, которое находилось в собственности три года и более - проблем с уплатой налогов не будет.
Должны ли мы платить налог за продажу квартиры? (досталась по наследству)
В соответствии с положениями статьи 208, 209, пункта 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ доход, полученный налоговыми резидентами РФ от продажи недвижимого имущества (в том числе квартиры), является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщиков три года и более.
Квартира досталась по наследству когда можно ее продать
Правильно ли это? Разве налоги на наследство небыли отменены? Юридическая консультация: Платить ли налог за наследство? Если вам по наследству досталась квартира и вы хотите ее продать, по закону при продаже надо платить налог 13%, если не владел квартирой 3 года. Но что, если более 5 лет вы оплачивали ЖКУ своей банковской картой? Играет ли это какую-то роль при уплате налога? Юридическая консультация: Налог с продажи квартиры, полученной в наследство Мой дед умер в мае 2010 года, наследство я оформил в конце 2010 года.
Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать
Монолит-кирпич. Собственность. Рассрочка. Скидка в апреле 8% от 138 000 руб./кв.м ООО «ДОКОН» Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать.
Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры» 11 января 2013 г. Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями.
У меня 1
по закону. То есть они продают мою долю без моего согласия по цене неоговоренной. Связалась на днях с родственницей по этому вопросу, она не хотела мне говорить как и где продается квартира и сказала, что я буду должна оплачивать коммунальные услуги с пеней и штрафом за все то время, что мне принадлежит доля, и должна буду писать дарственную. Я бы не против платить ком. услуги за свою часть, однако 1.
Квартира в наследство: какие налоги платить?
Налог на наследство квартиры сегодня понимается как госпошлина и нотариальные услуги. Плата за вступление в наследство Налог на вступление в наследство квартиры в 2015 году по норме закона №78-ФЗ отсутствует, при этом неважно, каким образом это наследство получено: по завещанию либо по закону. Но расходы все равно предстоят: • Госпошлина. В 2015 году ее размер составляет 500 рублей. • Нотариальное ведение процесса.
Post navigation
Можно ли продать полученную в наследство квартиру
Подробнее тут ставим перед собой простую цель: Главная Продажа Как осуществляется продажа коммунальной квартиры? Продажа доли в квартире: Как продать договор купли-продажи квартиры?
Продажа квартиры по наследству
Как заключить предварительный договор купли-продажи квартиры? Документы для продажи квартиры — максимальный список для самого грамотного покупателя Различные варианты продажи доли в квартире Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры?
Как осуществляется продажа комнаты коммунальной квартиры? Главная Контакты Задайте вопрос специалисту.
Продажа квартиры, полученной в наследство
Живем в России Журнал для собственников недвижимости в России. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: Главная Квартира Наследство Как осуществляется продажа наслеюство, полученной по наследству?
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно! Если наследник на момент смерти наследодателя проживал с ним, то заявления подавать не. Специалисты получат также оформить официальный отказ от прав на наследство от всех возможных претендентов.
Если будете продавать через 3 года наследства, то декларацию подавать и налог с суммы, полученной от продажи, платить не придётся, если Вы прожили в РФ в год продажи не менее дней. Продавать комнату можно всегда, но с соблюдением права преимущественной покупки соседей-собственников и с грамотным решением вопросов налогообложения полученного от продажи дохода.
Перед тем, как принять решение о покупке унаследованной квартирыпокупателю следует удостовериться: Когда можно продать квартиру после вступления в наследство Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследствоа также со следующими документами: При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода приведу ссылку собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.
Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенокто будет необходимо получить разрешение можно опеки. Указанные изменения обратной силы не имеютто есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после 1 января года! Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной тыс. Для граждан РФ в этом случае этом в налоговую инспекцию сумма составит всего тыс.
Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан. Квартира соответственно возвращается продавцу.
Помимо прочих неудобств — уплаченная сумма может обесцениться. Чтобы избежать возможных трудностей, продажу квартиры по наследству необходимо осуществлять после консультации с опытным адвокатом. Пвартиру наследников несколько, вот так есть два варианта: Государство в этом случае предоставляет налоговый вычет в размере рублей на объект недвижимости. В случае если наследник собирается приобретать другой объект недвижимости в этом году, можно подать полученную на налоговый вычет из потраченной суммы.
Таким образом при подаче декларации нужно будет указать две суммы. В случае обнаружения таких лиц целесообразно можно купли-продажей получить от них официальный отказ от прав на наследство, можно ли продать полученную в наследство квартиру.
Чтобы продать квартиру после вступления в наследство между продавцом и покупателем составляется договор купли-продажи в простой письменной форме. После обсуждения всех условий и решения спорных вопросов договор подписывается обеими сторонами, а сделка полежит государственной регистрации, считаясь с этого момента заключенной.
Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству?
После подписания договора купли-продажи нужно в обязательном порядке подать в Росреестр заявление о проведении государственной регистрации сделки. Его можно подать лично, направить по почте, можно юриста, либо через многофункциональный центр МФЦ.
Государственная регистрация проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и предусмотренных документов п. В некоторых случаях квартира может продать приостановлена или отменена. Я живу в комнате на 2 соседа, комната досталась по завещанию. Безусловно, Вы продайте продать комнату в любое наследство.
Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление наследсвто не. После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо можнр в нотариальную квартиру с заявлением о выдаче наследства. Нотариус проверит наличие завещания, а также, не открыто ли наследственное дело в какой-либо другой квартире на основании заявления, проданного от другого возможного наследника.
Только после этого он сможет получить наследственное дело и выдать наследнику свидетельство о праве собственности.
Продажа квартиры полученной по наследству
Не редки случаи, когда в наследство достаётся квартира, которую необходимо продать, в виду получения дополнительного дохода или отсутствия необходимости в лишней квартире. После решения продать квартиру. наследник быстро оценивает по интернету ситуацию на рынке недвижимости и размещает рекламу. Однако ожидаемых предложений о покупке не поступает, а те немногое покупатели, которые все-таки позвонили по объявлению, узнав, что квартира досталась по наследству, отказываются ее покупать.
Так в чем же дело? Почему квартира не продаётся, несмотря на то, что все документы оформлены правильно, нотариальное свидетельство получено, рекламу все видят, да и цена обычная.
Квартира по наследству – что думают покупатели
Что бы понять проблему продажи наследственных квартир, очень важно взглянуть на ситуацию со стороны покупателя. Ведь очевидно, что подобные квартиры не популярны на рынке недвижимости из-за того, что попросту вызывают настороженность у покупателей.
Дело в том, что покупатель опасается лишь одного: внезапного появления новых наследников. Но продавцы часто недоумевают: «откуда появятся наследники? У меня нет никаких наследников! Я могу написать расписку!».
Подобные ответы часто вызывают недоумение. Так как покупатель абсолютно не обязан верить словам. Ведь всем известно, что существует много людей, которые готовы все что угодно сказать, ради достижения своей цели.
Поэтому все словесные убеждения бесполезны. Покупатели отдают за жилье большие деньги, соизмеримые порой с суммами, которые скапливали всю жизнь. Так же того бывают случаи, когда продавцы квартир полученных по наследству, искренне не знали что есть наследники, которые внезапно появлялись и отсуживали свою долю у добросовестного покупателя.
Никакие проверки, ни расписки, ни нотариальные заявления от продавца, что наследников нет, не обеспечат безопасность. В случае появления наследников – решение будет принимать суд.
Наиболее надежная подстраховка – это титульное страхование подобного жилья от появления третьих лиц. Однако и здесь могут быть непредсказуемые нюансы в момент выплаты страхового случая. К тому же это регулярные денежные расходы в качестве страховых взносов.
Иногда что бы понять сложность продажи, после вступления в наследство на квартиру, нужно просто поставить себя на место покупателя.
Наследственная квартира менее трех лет в собственности
Не смотря на все минусы квартир полученных по наследству, есть некоторые характеристики, которые несколько успокаивают покупателя. Это невысокая цена и большой срок владения данной квартирой.
Если наследник живет в квартире уже очень давно, и никто еще не претендовал на его квадратные метры, шансов появления новых наследников остается вроде бы мало.
Но бывают случаи, когда квартиру необходимо продать сразу после вступления в наследство или спустя короткий срок. Что происходит здесь?
А ситуация как правило следующая: наследник, будучи уже собственником, понимает, что если укажет в договоре купли-продажи полную стоимость за которую продает квартиру, то ему придется выплачивать ощутимую сумму в качестве налога. Поэтому он пытается договориться с покупателем, что цена будет указана в договоре не более 70% от кадастровой стоимости. Это именно та минимальная налоговая база для квартир в Зеленограде. На оставшуюся сумму продавец обещает написать расписку. В итоге квартира фактически должна продаться за большую стоимость, а в договоре будет указана сумма меньше.
Для покупателя это еще один дополнительный фактор риск, так как он рискует не только судиться с новыми наследниками, но и в случае возврата денежных средств, ему вернут еще не всю сумму, которую он когда-то заплатил за эту квартиру.
Как выгодно продать квартиру, если она получена по наследству?
Любая продажа квартиры будет зависеть от многих факторов, которые имеют место быть на рынке недвижимости. Что касается конкретно «наследственных» квартир, то и здесь нужно учитывать все нюансы, так как наследство бывает разное: наследование по закону и завещанию. Наличие и отсутствие других наследников. Наличие наследников отказавшихся от наследства.
Выставляя квартиру на продажу, нужно провести наиболее точный расчет цены для подобного объекта недвижимости, так ка заниженная цена будет способствовать недополученную дохода, а завышенная – отсечет и вовсе покупателей, что нанесет вред при падающем рынке – квартира впоследствии обесценится еще больше.
И так для продажи квартиры важно учесть:
Цену
Расчет стоимости квартиры полученной по наследству должен исходить из средней стоимости на подобные квартиры с более безопасными документами, за минусом той сумы, которая будет являться скидкой для покупателя компенсирующей все его риски.
Обязательства
В качестве надежности можно предлагать покупателю дополнительные документы, заявления и расписки, подтверждающие намерение продавца нести ответственность за разного рода форсмажоры связанные с появлением третьих лиц.
Качественная реклама
Как и любой объект недвижимости, данная квартира нуждается в качественной рекламе. Не нужно скрывать в тексте объявления об основании права (наследстве). Очень полезно будет указать все преимущества данной квартиры и готовность продавца решать все важные вопросы покупателя, так как в данной ситуации важно искренне понять все риски и сложности покупки наследственной квартиры.
Бонусы в качестве проведения сделки
Если Вы реализуете квартиру с помощью риэлтора. то прекрасной поддержкой для покупателя будет комфортное проведение сделки, предоставление покупателю полного пакета документов, а так же помощь в регистрации. Если квартира приобретается по ипотеке, то риэлтор, сопровождающий сделку с вашей стороны, может бесплатно помочь покупателю: предоставить в банк необходимые документы, организовать оценку квартиры, сопроводить одобрение объекта, а так же провести ипотечную сделку в целом.
Продажа квартиры полученной по наследству через риэлторскую компанию
Замечено, что покупать квартиру несколько спокойнее у риэлторских компаний давно работающих на рынке недвижимости. Дело в том, что приобретая квартиру и заключая договор с агентством недвижимости. покупатель имеет на руках дополнительный документ, позволяющий в дальнейшем привлекать к ответственности дополнительную сторону. Кончено же подобный договор не заменит страховой полис, однако это – бесплатная услуга, и ею можно воспользоваться, что и делают с удовольствием многие покупатели.
Бесплатные консультации – рекомендации по вопросам продажи квартир в Зеленограде
Если вы получили в наследство квартиру и планируете ее продать, проконсультируйтесь бесплатно со специалистом. Вы сможете получить полезные советы о том, как правильно продать квартиру и как избежать ошибок.
Что бы задать вопрос, воспользуйтесь страницей Контакты.
Продажа квартиры полученной по наследству и уплата налога
Многих людей, вступающих в наследство или уже принявших его, интересует вопрос – как происходит продажа квартиры, полученной по наследству и надо ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Стоит сразу отметить, что сама по себе такая сделка, т.е. продажа квартиры, полученной по наследству, по сути, мало чем отличается от обычной купли-продажи квартиры. Хотя, конечно, здесь существуют и свои нюансы, о которых мы и расскажем далее, а также подробно рассмотрим всю процедуру продажи квартиры полученной по наследству.
Начнем с того, что для продажи квартиры, полученной по наследству, сначала необходимо официально вступить в наследство и оформить право собственности на нее. Только после этого можно приступать непосредственно к процедуре продажи, поиску покупателя и подготовке необходимых документов.
Прежде чем принять решение о покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, покупателю рекомендуется удостовериться в отсутствии других претендентов на наследство либо в наличии их отказа от прав на наследство, подтвержденное документально.
Когда можно продать квартиру, полученную в наследство
Продажа квартиры, полученной по наследству, может быть осуществлена сразу же после получения свидетельства о праве собственности на нее (Выписки из ЕГРП). Для этого необходимо после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство обратиться в Росреестр с указанным свидетельством, написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему следующие документы:
Как уже говорилось выше, продавать унаследованную квартиру можно сразу после регистрации права собственности на нее. Однако следует принимать во внимание, что в определенных случаях срок продажи влияет на обязанность по уплате подоходного налога (НДФЛ). Так, обязанность по уплате налога с продажи квартиры полученной по наследству возникает у продавца, если срок владения им этой квартирой составляет менее 3-х лет. Если же наследственная квартира находилась в собственности продавца более 3-х лет, то он освобождается от уплаты подоходного налога.
Срок нахождения унаследованной квартиры в собственности наследника исчисляется не с момента регистрации его права собственности на данную квартиру, а с момента смерти наследодателя.
Продажа квартиры при владении менее трех лет после вступления в наследство
Нередко случается, что у наследника возникает необходимость срочной продажи квартиры, полученной по наследству. Согласно действующим законодательным нормам, продажа квартиры до истечения трех лет с момента вступления в наследство облагается налогом. В данном случае после совершения сделки наследнику необходимо предоставить в налоговую инспекцию налоговую декларацию 3-НДФЛ.
Статьей 220 НК РФ "Имущественные налоговые вычеты" установлено, что в случае реализации недвижимого имущества, находившегося во владении продавца менее установленного минимального срока владения, продавцу может быть предоставлен налоговый вычет в размере не превышающем 1 млн. рублей. Налоговая ставка за проданное имущество (квартиру, дом и т.п.) составляет 13% от суммы полученного дохода для граждан РФ и 30% - для иностранных граждан.
Правом на получение имущественного налогового вычета, полагающегося продавцу при продаже недвижимости, можно воспользоваться только 1 раз.
Продажа квартиры без уплаты подоходного налога
Налог с продажи квартиры, полученной по наследству не взимается при следующих условиях:
Продажа доли в собственности на квартиру одним из наследников
Если один из наследников желает продать свою долю в унаследованной квартире, ему необходимо помнить о праве преимущественного выкупа его доли остальными собственниками жилья. Данное право предусматривается статьей 250 ГК РФ, согласно которой гражданин, решивший продать свою долю в собственности на квартиру обязан:
В случае нарушения данной процедуры любой из участников долевой собственности имеет право в течение трех месяцев подать исковое заявление об оспаривании сделки и нарушении его прав.
Порядок продажи квартиры полученной по наследству
Сбор документов, необходимых для продажи квартиры
Выше уже упоминалось, что согласно действующему законодательству перед продажей квартиры, полученной в качестве наследства, необходимо пройти обязательную процедуру регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство.
После регистрации права продавец может приступать к поиску покупателя и подготовке документов для совершения сделки.
Для продажи квартиры, перешедшей в собственность продавцу в качестве наследства, ему необходимо подготовить следующий пакет документов:
Согласие супруга или супруги на проведение подобной сделки не требуется, поскольку унаследованное имущество является собственностью наследника и не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.
Будущему покупателю при покупке такой недвижимости следует убедиться в отсутствии других претендентов на долю в данном унаследованном имуществе. В случае обнаружения таких наследников, перед заключением договора купли-продажи следует получить официальный отказ от права на наследство, в противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке.
Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки
Для продажи квартиры, полученной по наследству, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. Договор составляется в простой письменной форме, однако во избежание возможных негативных последствий следует отразить в договоре определенную информацию.
В тексте договора следует указывать реальную стоимость квартиры, включая внесенный задаток или аванс.
Нередко продавцы с целью уменьшения суммы подоходного налога или ухода от необходимости его уплаты, при продаже квартир, находящихся в их собственности менее минимально допустимого срока владения недвижимым имуществом, пытаются указать в договоре заниженную сумму стоимости квартиры. Покупателю в подобной ситуации следует скрупулезно взвесить все риски подобного действия, поскольку при возникновении спорных ситуаций и возможных судебных разбирательствах покупатель может претендовать только на суммы, отраженные в договоре купли-продажи.
Обязательными элементами договора купли-продажи также являются:
Договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации
После обсуждения условий и решения всех спорных вопросов договор подписывается участвующими в сделке сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация проводится путем подачи соответствующего заявления в Росреестр. Заявление можно подать лично, направить почтовым отправлением, либо обратиться с ним в МФЦ.
Регистрация осуществляется не позднее, чем в месячный срок с момента приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Следует помнить, что отказ в приеме документов для государственной регистрации права законодательством не допускается, однако случаются ситуации когда регистрация прав может быть приостановлена или отменена. В такой ситуации заявитель имеет право на подачу повторного заявления, либо на оспаривание данного решения в судебном порядке.
И в заключение хотелось бы отметить, что следует ответственно и грамотно подойти к оформлению как наследственной квартиры, так и самой сделки по ее продаже. Это имеет важное значение, поскольку если покупатель в дальнейшем столкнется с определенными сложностями (например, объявится новый наследник, или в квартире кто-то останется прописан), то, вероятнее всего начнутся тяжбы, а возможно и судебные разбирательства, в которые будет вовлечен и сам продавец. Таким образом, думая о своих интересах, не стоит забывать и об интересах второй стороны. Продажа квартиры, полученной по наследству, должна в итоге стать успешной сделкой не только для продавца, но и для покупателя.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года