Переходит ли рента по наследству

Наследование постоянной ренты

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных законодательством РФ. На принятие наследства. в состав которого входит указанное имущество. специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Гражданин. обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

Если из условий пользования земельным участком, установленных законом. не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество. приобретая на не

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц. если иное не предусмотрено законом или договором.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей. выполнения работ или оказания услуг. соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным законодательством РФ.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условии ее выплаты.

Ховрина М.В. Нотариат. 2007

Договор еще не заключен, но планируется пожизненного содержания с иждивением.

Тогда по договору может быть предусмотрено несколько получателей пожизненной ренты:

Статья 596 ГК РФ. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

13 Июня 2017, 19:15

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. (ст. 605 ГК РФ)

Смерть плательщика ренты, по моему мнению, обязательств по выплате ренты не прекращает.

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Но при смерти плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, так как обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника, а должно переходить к наследникам в порядке правопреемства.

13 Июня 2017, 19:17

Кто будет платить, т есть тот кто будет ухаживать, если с ним что то случается, что будет с договором

Это другое дело.

Вот как на этот вопрос ответили специалисты СПС Гарант:

Плательщик ренты умер раньше получателя ренты. Будут ли обязанности плательщика ренты передаваться по наследству в порядке универсального правопреемства? Или договор ренты будет прекращен в связи со смертью стороны по договору?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения договора ренты, обязанности плательщика ренты входят в состав наследства.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, в случае смерти плательщика ренты принадлежавшее ему имущество, полученное по договору ренты, входит в состав наследства.

В силу ст. 418 ГК РФ обязательство, в том числе возникшее из договора, прекращается смертью должника только в том случае, если исполнение такого обязательства не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В ст. 1112 ГК РФ указано, что не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Обязанности плательщика ренты не связаны неразрывно с личностью наследодателя, а глава 33 ГК РФ не упоминает в качестве основания расторжения договора ренты смерть плательщика ренты.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое. Ответственность наследников по долгам наследодателя установлена ст. 1175 ГК РФ.

Таким образом, смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.

Сказанное подтверждается судебной практикой (смотрите, например, п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Республики Мордовия по гражданским делам (1-ое полугодие 2002 г.), определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 октября 2002 г. N 15-ВПР02-11, определение президиума Московского областного суда от 4 марта 2008 г. постановление президиума Московского областного суда от 4 июня 2008 г. по делу N 44г-167/08, определение Московского городского суда от 6 августа 2010 г. N 4г/1-6816, определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 марта 2011 г. по делу N 33-8334/2011).

По материалам правовой системы Гарант

Добавлю более свежую практику, поскольку суды, руководствуясь п. 1 ст. 1110 ГК РФ, указывают, что смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства.

… как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Л.Е. заключила договор пожизненного содержания с иждивением со своим сыном Ю. согласно которому она передала в собственность сыну квартиру. Свои обязанности по содержанию, обеспечению уходом, необходимой помощью, питанием Ю. выполнял в соответствии с договором, что подтверждено истицей в суде и показаниями свидетелей. Ю. умер, право собственности на квартиру зарегистрировано. После его Ю. с заявлением о принятии наследства обратились истица Л.Е. и его сыновья — ответчики Л.Д. и Л.А. Разрешая заявленные требования, анализируя имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 61, 67, 71 ГПК РФ, руководствуясь ст. 310, 451, 583, 601, 605, 1112 ГК РФ, а также принимая во внимание показания допрошенных по делу свидетелей М. и С. суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку закон не предусматривает прекращение договора ренты с пожизненным содержанием в связи со смертью плательщика ренты. При этом суд обоснованно исходил из того, что, поскольку Ю. на момент смерти являлся собственником спорной квартиры, к его наследникам указанная квартира переходит в порядке наследования с учетом обременения имущественными обязанностями, а именно пожизненным содержанием истицы с иждивением.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 03.02.2015 по делу N 33-11570/2015

13 Июня 2017, 19:20

Если не станет плательщика ренты, то его обязанности перейдут наследникам . кто наследует его имущество (в том, числе которое ему передано в собственность получателем ренты).

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество . а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

13 Июня 2017, 19:22

Кто будет платить, т есть тот кто будет ухаживать, если с ним что то случается, что будет с договором

на это я уже ответила ранее

Смерть плательщика ренты, по моему мнению, обязательств по выплате ренты не прекращает.Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Но при смерти плательщика ренты обязательство не должно прекращаться, так как обязательство по выплате ренты не связано неразрывно с личностью должника, а должно переходить к наследникам в порядке правопреемства.

13 Июня 2017, 19:23

Если вас беспокоит, не «отберут» ли квартиру обратно, то могу сказать — не отберут, если будут выполняться все условия договора и не будет оснований для его расторжения по инициативе получателя ренты

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
ст. 605, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) <КонсультантПлюс>

13 Июня 2017, 19:26

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

LAWFIRM.ru

Дело в том, что я договор не видел
но не суть

просто ситуация такая, рентоплательщик и рентополучатель родственники, имуществом является квартира и возможен указанный выше исход
то есть рентополучатель переживет рентоплательщика

а суть вопроса такова:
в случае, если произойдет такая ситуация
наледодателем как я понимаю будет выступать непосредственно рентоплательщик, являющийся собственником обременного платой ренты имущества.

каким образом наследование происходит? по общему правилу или может возникнуть какое-либо дополнительное обременение со стороны рентополучателя.

интересный случай.
1. наследство он получит. получит право собственности.
2. в его лице совпадет должник с кредитором. след-но обязательство будет прекращено. все.

_________________
я ни разу не полировал торпеду, глядя на или вспоминая о фотках фигурировавших в этой теме тетенек (с) maxx

Стало быть при наследовании по закону, в случае если имеется несколько наследников, в том числе и рентополучатель рентополучатель унаследует часть имущества.
Стало быть и обязательство прекращается у него как у наследника, вступившего в право наследования прекратится в той части в которой он совпадет в одном лице как кредитор и должник, а остальная часть имущества перейдет к другим наследникам той же очереди с обременением по оплате ренты (пропорционально наследуемым ими долям) я правильно понял?

вот это вопрос. не готов однозначно ответить. дело в том что сомневаюсь что предмет данного догоовра может быть поделен. в т.ч. исполнение рентополучателя. однозначного ответа думаю нет

_________________
я ни разу не полировал торпеду, глядя на или вспоминая о фотках фигурировавших в этой теме тетенек (с) maxx

Стало быть при наследовании по закону, в случае если имеется несколько наследников, в том числе и рентополучатель рентополучатель унаследует часть имущества.
Стало быть и обязательство прекращается у него как у наследника, вступившего в право наследования прекратится в той части в которой он совпадет в одном лице как кредитор и должник, а остальная часть имущества перейдет к другим наследникам той же очереди с обременением по оплате ренты (пропорционально наследуемым ими долям) я правильно понял?

сомневаюсь что предмет данного догоовра может быть поделен.

ИМХО, предмет договора поделить можно. Допускается же установление ренты в пользу нескольких граждан.

может возникнуть какое-либо дополнительное обременение со стороны рентополучателя.

В этом смысле смущает такой момент. Не возникнет ли у получателя ренты права требовать выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков? Недвижимое имущество переходит в общую собственность.
Не является ли это существенным нарушением договора? (у Садикова, например, пафосно написано, что это нарушает интересы получателя ренты, доверительно передавшего недвижимость персонально одному плательщику ренты) Не будет ли работать статья 593ГК?

ненавижу клубы 24 Авг 2009

Прошу сильно не пинать, понимаю, что наверное уже обсуждалось, но слышал разные версии.
Дедок оформляет договор пожизненной ренты (именно так указано в выписке ЕГРП) с женщиной (плательщик ренты). Женщина, имеющая несовершеннолетнего ребенка, умирает.

Переходит ли рента по наследству к ребенку и как в этом случае он может выплачивать ренту, если сам несовершеннолетний?

Очень нужен какой-нибудь НПА, где об этом четко написано. Нотариусы все в один голос говорят, что не переходят. Адвокаты говорят, что переходит.

Если не переходит, то какие шансы у единственного наследника по закону признать в суде договор ПР недействительным?

med2ved 25 Авг 2009

какие шансы у единственного наследника по закону признать в суде договор ПР недействительным?

наследника дедка? Так дедок жив
И пока он жив, его возможные (если он не лишит их наследства) наследники в будущем не вправе рассуждать о наследстве деда и оспаривать заключенные им договоры

ненавижу клубы 25 Авг 2009

какие шансы у единственного наследника по закону признать в суде договор ПР недействительным?

наследника дедка? Так дедок жив
И пока он жив, его возможные (если он не лишит их наследства) наследники в будущем не вправе рассуждать о наследстве деда и оспаривать заключенные им договоры

Я серьезно спрашиваю. Если плательщик ренты пережил того, кто получал ренту. Об этом речь идет. Сейчас уже и дедка нет в живых.

med2ved 25 Авг 2009

Если плательщик ренты пережил того, кто получал ренту. Об этом речь идет.

Это тривиальный случай, когда обязательства плательщика ренты выполнены, а квартира перешла ему при заключении договора.

А вот Ваши входные данные (пост №1):

Дедок оформляет договор пожизненной ренты (именно так указано в выписке ЕГРП) с женщиной ( плательщик ренты ). Женщина, имеющая несовершеннолетнего ребенка, умирает . Переходит ли рента по наследству к ребенку и как в этом случае он может выплачивать ренту, если сам несовершеннолетний?

Отсюда следует, что получатель ренты пережил плательщика ренты.
Сообщение отредактировал med2ved: 25 Август 2009 - 13:03

sya-aku 25 Авг 2009

Дедок оформляет договор пожизненной ренты (именно так указано в выписке ЕГРП)

во-первых, такаятема уже была на форуме точно.
во-вторых ЧТО ТОЧНО записано в выписке?

sya-aku 25 Авг 2009

sya-aku . там указано Рента. Пожизненно. Залог в силу закона.
Но если рента перешла по наследству, там же должно быть указано основание наследство, а не рента. Или как?

Если хотите четкого ответа, напишите ТОЧНО, что именно написано в выписке. Кто СЕЙЧАС владелец. У кого обременение.

Была тема. По-моему, окончившая дни в Чавойте, если не ошибаюсь. Не надо дублировать.

Тема действительно была - но там сам договор был заключен сразу от имени несовершеннолетнего.

ненавижу клубы 26 Авг 2009

sya-aku . там указано Рента. Пожизненно. Залог в силу закона.
Но если рента перешла по наследству, там же должно быть указано основание наследство, а не рента. Или как?

Если хотите четкого ответа, напишите ТОЧНО, что именно написано в выписке. Кто СЕЙЧАС владелец. У кого обременение.

Была тема. По-моему, окончившая дни в Чавойте, если не ошибаюсь. Не надо дублировать.

Тема действительно была - но там сам договор был заключен сразу от имени несовершеннолетнего.

Так тут вроде тоже самое. Мы просто не знаем, кто заключил договор.

Правообладатель: Вася несовершеннолетний
Вид права: Собственность
Зарегистрированные ограничения: залог в силу закона. Срок: пожизненно
Залогодержатель: Дедуля
о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись за №.
рента
пожизненно
Обременитель: Дедуля

Стоит дата. На момент этой даты и дедуля и мать того, на ком сейчас квартира, были живы. Вопрос: это фокус такой или они кому-то денег занесли?

sya-aku 26 Авг 2009

Нет. Все совершенно верно и по закону.
Как только дедуля гикнется, залог снимается.
Шансов оспорить такое - практичеки нет, да и повода я, собственно не вижу.

А где написано, что договор поручения, простого товарищества, учредительный договор, доверительного управления имеет такой же характер. Я в ГК таких строк не встречал.

1. Трудно представить, что получатель ренты доверит кому угодно

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг

2. Обязательство прекращается смертью, правоприемство не допускается

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

3. Это написано в французком ГК.

4. БВС РФ 2001 N 7
Сообщение отредактировал MAE: 27 Август 2009 - 20:04

I/O 27 Авг 2009

А если договор ренты заключен на условиях пожизненного содержания с иждевением, к наследнику платильщика ренты переходят обязанности по предоставлению содержания, учитывая, что такой договор фидуциарный и эти обязанности связаны с личностью платильщика ренты?

Ну фидуциарный. и что из этого ?

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Раз после перехода права собственности в порядке наследования был всем доволен-молчал, значит был согласен

ненавижу клубы 27 Авг 2009

Раз после перехода права собственности в порядке наследования был всем доволен-молчал, значит был согласен

Причем тут доволен? Мы о законе говорим

I/O 27 Авг 2009

Раз после перехода права собственности в порядке наследования был всем доволен-молчал, значит был согласен

Причем тут доволен? Мы о законе говорим

Так это по закону, у него было право расторгнуть договор. правоприемства этого права не должно быть, значит все устраивало, значит договор прекращен со смертью рентополучателя, обременение снято.

Pastic 27 Авг 2009

4. БВС РФ 2001 N 7

Там вообще-то совершенно иной вывод - о недопустимости правопреемства на стороне получателя ренты .

MAE 27 Авг 2009

вопрос был: это где написано? про фидуциарность сделки.

ссылка на БВС для ответа на этот вопрос вполне допустима

Я ж не утверждаю, что обязанность платильщика ренты неразрывно связана с его личностью, а спрашиваю об этом (сообщение #16)

Pastic 28 Авг 2009

Ну а если действительно, смертью плательщика ренты прекращается обязательство, то вообще разговаривать нечего - никто получателю ренты ничего не должен, а квартира наследуется наследниками плательщика ренты. Только сомневаюсь я. Веселенькая ситуация будет - заключили договор, право собственности перешло к плательщику ренты, получатель ренты рассчитывает, что его лет 20 содержать будут, а плательщик ренты взял и через неделю помер, а получателю ренты - фигу.

Смерть плательщика ренты

На меня оформлено завещание на квартиру. Владелец квартиры скончалась. Она владела квартирой на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Получатель и плательщик ренты брат и сестра (одинокие, еще есть братья), я их племянник. Получатель ренты не хочет переоформлять договор ренты.
Могу ли я в будущем воспользоваться завещанием и оформить наследство, если получатель ренты не расторгнет имеющийся договор ренты и не станет владельцем квартиры? Кто в таком случае будет наследником квартиры? Спасибо!

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Игорь!
Права плательщика ренты могут переходить по наследству к его правопреемникам. Поскольку обязанность плательщика ренты носит имущественный характер, она не является неразрывно связанной с личностью плательщика ренты, не требует его личного участия, а потому обязательство, возникшее из договора пожизненного содержания с иждивением, смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включая обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583, ст. 1175 ГК РФ).
Таким образом, если наследник после смерти плательщика ренты - своего наследодателя принял наследство, то к нему переходят все права и обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением (Определение Верховного Суда РФ от 09.10.2012 N 24-КГ12-2).
Если потребуется помощь наших адвокатов в судебной защите ваших прав, обращайтесь, будем рады помочь.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Вопросы, которые нам задают

Источники:
www.be5.biz, pravoved.ru, lawfirm.ru, forum.yurclub.ru, www.urprofy.ru

Следующие статьи

• Кому достанется наследство после смерти сестры
• Заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство