Наследование земли
В РАМКАХ ДАННОЙ УСЛУГИ МЫ СДЕЛАЕМ:
Свяжитесь с нами
В нашей практике, вопрос «Как правильно оформить наследство на земельный участок?» является одним из самых часто задаваемых во время юридических консультаций по наследству. Нужно помнить, что право наследования плотно связано с правом собственности. Обычно наследники получают права собственности на земельный участок на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. Но, свои особенности имеет оформление наследственных прав на земельный участок, поэтому квалифицированные услуги по оформлению земли, полученной в наследство, на сегодняшний день весьма актуальны.
Необходимо помнить, что на принятие наследства в Украине отводится полгода. Для того чтобы вступить в наследство на землю, наследнику необходимо подать соответствующее заявление в нотариальную контору по месту регистрации умершего наследодателя. Вместе с заявлением наследник представляет нотариусу пакет правоустанавливающих документов, оформленных по всем правилам и нормам, которые подтверждают право собственности наследодателя на земельный участок.
Обратите внимание, что свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом при процедуре оформления права собственности на землю. Но это далеко не единственный документ, который Вы должны будете предоставить в регистрационные органы.
Оформление прав собственности на земельный участок
И вот, Вы получили свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Но что же Вам теперь делать дальше? Вашим следующим шагом должно стать переоформление права собственности на земельный участок на себя. Квалифицированная юридическая помощь в оформлении земли будет здесь весьма кстати.
Если Вы хотите оформить на себя права собственности на полученный в наследство земельный участок, то вам потребуется значительный пакет документов, полный список которых Вам озвучит специалист, а в случае отсутствия какого-либо документа, поможет его оформить.
Введенные в 2013 году законодательные изменения, установили, что смена прав собственности на землю и ее регистрация теперь осуществляются в Министерстве юстиции, службой государственных регистраторов. За органами земельных ресурсов на сегодня оставлена только техническая часть, проверка обменных файлов, определение кадастрового номера.
«Профессиональный адвокат по наследству не на шутку облегчает жизнь»
Собрать, правильно оформить и подать в соответствующие инстанции все требуемые документы для оформления прав собственности дело очень долгое и трудоемкое. Однако Вы всегда сможете обратиться за помощью к нашим юристам, которые представят Ваши интересы, независимо от того, оформляете ли Вы наследство на земельный участок, или переоформляете на себя землю, полученную в наследство.
Мы проконсультируем Вас по всем вопросам, связанным с принятием наследуемого имущества, проведем переговоры с иными наследниками по вопросам принятия наследства и урегулирования возможных споров. Звоните!
Связаться с нами
Наследство на земельный участок. Порядок оформления
В этой статье мы рассмотрим особенности оформления наследства на земельный участок с учетом изменений в законодательстве по состоянию на 2016 г. С 2013 г. порядок оформления наследства на земельный участок существенно изменился. Законодательством разделены понятия регистрации земельного участка и регистрации права на земельный участок. Нотариусы, при этом, получили доступ и полномочия на проведение регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество самостоятельно.
В общем, процедура оформления наследства на любое имущество состоит из следующих этапов:
В порядке оформления наследства на земельный участок есть свои особенности. Для оформления наследства именно на земельный участок нотариусу необходимо иметь в наследственном деле также выписку из кадастра (ГЗК) на земельный участок.
Выписка из кадастра выдается местным управлением Госземагентства на основании запроса нотариуса. На практике нотариус составляет нотариальный запрос и передает его заинтересованному лицу (наследнику) в руки для получения последним вытяга из кадастра. В тексте нотариального запроса, при этом, указывается лицо, которое уполномочено получить выписку из ГЗК на руки.
Нотариус, получив выписку из кадастра, осуществляет все необходимые меры по надлежащему оформлению наследственного дела и не ранее чем через 6 (шесть) месяцев с момента открытия наследства (день смерти наследодателя ) выдает наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Одновременно, нотариус также проводит регистрацию права собственности на земельный участок за наследником в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Таким образом, для того чтобы получить земельный участок в наследство наследнику необходимо произвести следующие действия:
С момента получения выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. наследство на земельный участок может считаться оформленным надлежащим образом. Указанная выписка является окончательным документом, который подтверждает право собственности на унаследованный земельный участок. Дополнительно обращаться в регистрационную службу (Укргосреестр) для регистрации права собственности на земельный участок не требуется.
Все было бы хорошо, если бы не один нюанс. Часто оказывается так, что земельный участок с одной стороны принадлежал наследодателю на праве собственности на основании государственного акта. Но в то же время в государственном земельном кадастре отсутствуют сведения о присвоении такому земельному участку кадастрового номера. В этом случае процесс оформления наследства на земельный участок замедляется необходимостью организации действий по внесению земельного участка в базу Государственного земельного кадастра и получения соответствующей выписки из кадастра (ГЗК).
Получить выписку из кадастра на земельный участок, который не имеет кадастрового номера, можно обратившись к землеустроительной организации, имеющей в своем штате сертифицированных инженеров - землеустроителей. Землеустроительная организация разработает техническую документацию по установлению границ земельного участка в натуре (на местности), согласует ее в необходимых учреждениях и получит вытяг из кадастра, который в дальнейшем надо будет подать нотариусу для принятия наследства на земельный участок. Для большего понимания процедуры добавим, что техническая документация по установлению границ земельного участка разрабатывается на имя наследодателя, а сам вытяг из кадастра выдается на основании заявления наследника, указанного в запросе нотариуса.
Законодательство в этой статье:
Право на родительскую землю: оформление права собственности на земельный пай Консультация
Как оформить право собственности на земельный пай, полученный в наследство.
«Ракурс» уже писал о том, что 63 % сельских голов констатируют существование невостребованных земельных паев. в среднем на каждую сельскую общину их приходится по 35 единиц. А есть и такие села, где невостребованными остаются более 100 паев. В целом по Украине еще не нашли своих хозяев около 100 тыс. земельных паев, то есть сегодня бесхозными остаются почти 3 млн га земель сельскохозяйственного назначения! И это при том, что земля — ценный ресурс и неизменный капитал Украины. «Ракурс» решил узнать, с чем связана такая загадочная ситуация. Что это, равнодушие к земле и сельскому хозяйству, нежелание вступать в любые правоотношения с государством или что-то еще? Оказалось, все очень просто.
«Невостребованный пай — это земельная доля, закрепленная за определенным человеком, который по какой-то причине не подтвердил свое право собственности. Надо вернуться во времени к тому моменту, когда осуществлялось распаевание коллективного сельхозпредприятия. Тогда составлялся государственный акт на право коллективной собственности, а к нему было приложение — список граждан, членов этого предприятия и пенсионеров из их числа. Но в жизни бывает всякое. Например, владелец пая умер, не подтвердив свое право собственности на землю, а его дети уехали куда-то за границу на заработки. То есть наследники просто физически не могли оформить право собственности на этот участок. Но они могут исправить ситуацию, как только появятся в Украине, обратившись в соответствующий орган земельных ресурсов для оформления своего права », — объясняет начальник управления землеустройства, использования и охраны земель Государственного агентства земельных ресурсов Александр Краснолуцкий .
Что интересно, законом не определен срок, в течение которого можно обращаться за своим наследством в виде земельного пая. Конечно, лучше это сделать в течение шести месяцев после смерти родственника, как это делается согласно закону при наследовании чего-либо. Для принятия наследства прежде всего нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Это может быть государственный или частный нотариус по месту открытия наследства, то есть по последнему месту жительства умершего. Если оно неизвестно, наследственное дело открывают по месту расположения пая.
Нотариусу необходимо подать заявление на получение наследства, к которому приложить свидетельство о смерти наследодателя. Его выдают отделы ЗАГСа на основании врачебной справки о смерти. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, паспорт, идентификационный код получателя и завещание (если оно есть).
На втором этапе оформления свидетельства о праве на наследство необходимо предоставить нотариусу оригиналы документов, подтверждающих факт обладания наследодателем земельным паем: государственный акт на право собственности на наследуемый земельный участок или сертификат, справки о нормативной денежной оценке выписку из Поземельной книги и справки об отсутствии обременений или ограничений.
В случае, если участок не имеет кадастрового номера и, соответственно, Поземельная книга не открыта, нотариус делает запрос, которым определяет наследника на основании заведенного им наследственного дела. Наследник, определенный в запросе, подает заявление о государственной регистрации земельного участка. В процессе регистрации участку присваивают кадастровый номер, и при этом открывается Поземельная книга, из которой и выдают выписку наследнику. С этого момента нотариус может выдавать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. На государственном акте нотариус делает отметку о переходе права собственности. После чего наследник может зарегистрировать свое право на пай в органах земельных ресурсов. Право собственности на земельный участок (пай) приобретается с момента государственной регистрации прав на него.
Неунаследованный земельный пай можно получить и после указанного шестимесячного периода, но в случае опоздания с оформлением наследственной земли родственнику умершего придется доказывать свое право на наследство в суде. К счастью, такое наследство государство не отбирает, оно «аккуратненько» ждет своего нового владельца столько, сколько нужно. Если наследник действительно есть.
После соответствующего решения суда наследник сможет оформить на себя правоустанавливающий документ на земельный участок.
В случае, если умерший гражданин был внесен в государственный акт на право коллективной собственности, но по каким-то причинам не получил сертификат, его наследники все же могут получить пай-наследство. Они, как и в вышеупомянутом случае с просрочкой, должны обратиться в суд, чтобы получить право собственности на земельную долю. В случае, если суд возобновит это право наследника, он сможет оформить правоустанавливающий документ на земельный участок на себя.
До того момента, пока не появится правопреемник, земельным участком распоряжается соответствующая районная государственная администрация (если этот участок расположен за пределами населенного пункта) или сельский, поселковый или городской совет (если участок в пределах населенного пункта). И только в том случае, если нет наследников, предусмотренных завещанием или законом, или наследники были устранены от права на наследование, или же они отказались от наследства или не приняли его, суд по заявлению соответствующего органа местного самоуправления по месту открытия наследства признает такое наследство выморочным. А территориальные общины могут распоряжаться им по своему усмотрению, например, отдать кому-то в собственность или сдать в аренду.
Может ли новый владелец сразу же начать пользоваться своим участком? Только в том случае, если он не сдается в аренду, отмечает Андрей Харченко . начальник отдела разъяснения применения законодательства Государственного агентства земельных ресурсов. Отметим, что в настоящее время подавляющее большинство земельных участков, полученных селянами во время распаевания, отдано в аренду сельскохозяйственным предприятиям и фермерам. А смена собственника, в соответствии с законодательством, не является основанием для прекращения договора аренды земли. Это возможно только в случае, если в договоре аренды изначально было прописано, что смерть арендодателя является основанием для прекращения действия договора, а это — довольно редкое условие. Таким образом, к новому собственнику переходят права и обязанности, возникшие у наследодателя по договору аренды.
«Новый владелец не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть этот договор, если в договоре не было соответствующего пункта, предоставляющего владельцу такое право. Он должен ждать окончания указанного в договоре срока. Когда срок действия договора аренды истекает, новый хозяин пая должен уведомить арендатора о том, что договор не будет продлен из-за желания собственника земли самостоятельно обрабатывать ее », — объясняет Андрей Харченко .
Однако нужно учесть, что, как правило, украинские селяне-землевладельцы владеют правами на некий клочок земли определенного размера, который на самом деле существует только на бумаге, так как в действительности не выделялся. Такие бумажки-паи зачастую сдаются в аренду скопом, получается большое поле, а вот где чья доля на этом поле — никто знает. Поэтому сначала нужно установить границы земельных участков в натуре (на местности) и закрепить их межевыми знаками, советует господин Харченко .
Впрочем, наследник земельного пая все же может внести изменения в действующий договор аренды. По крайней мере в части, касающейся личности арендодателя. Для этого необходимо предоставить арендатору копию свидетельства о наследстве, копию государственного акта и копию документов, удостоверяющих личность нового владельца земельного участка, подписать с ним дополнительное соглашение к договору и обязательно его зарегистрировать. С января 2013 года вместо копии госакта можно предоставлять выписку из Государственного земельного кадастра.
«Арендная плата за пользование земельным участком должна быть выплачена наследнику в полном объеме согласно условиям договора аренды, но только после переоформления права собственности на земельный участок. Если новый владелец хочет внести изменения в пункты об условиях аренды (например об арендной плате) до окончания срока действия договора, то это делается в судебном порядке », — отмечает Андрей Харченко .
Таким образом, закон довольно лояльно относится к владельцам (или даже потенциальным владельцам) земли и их наследникам. Но бывают случаи, когда закон не отражает принцип справедливости. Александр Краснолуцкий отмечает, что в Госземагентство зачастую обращаются граждане, родители которых всю жизнь проработали в колхозе и умерли именно перед распаеванием. Он говорит: «Они, к сожалению, не имеют права на земельную долю (пай), потому что закон четко определяет, что такое право есть только у тех, кто на момент дележа был членом коллективного сельхозпредприятия или пенсионером из их числа . Бывают и случаи, когда человек проработал всю жизнь в колхозе, потом вышел из него, а через день начался дележ. Этот человек тоже, к сожалению, уже не имеет права на долю (пай) с колхозных земель ».
Есть еще одна категория людей, обделенных законом. Не могут по закону владеть в Украине землями сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения) иностранные граждане. Так получается, что дети селян-землевладельцев, которые уехали за границу работать и получили там иностранное гражданство, не могут наследовать земельные паи? И да, и нет. Как и все остальные, они имеют право на наследство, в частности могут наследовать земельные участки. Однако земли, унаследованные ими, в течение года должны быть отчуждены. «В течение года иностранные граждане могут пользоваться унаследованным земельным участком (паем) по своему усмотрению, но до завершения годового срока обязаны продать, подарить или любым другим способом отчудить эти участки », — объясняет Андрей Харченко .
По материалам совместного проекта Госземагентства Украины и Всемирного банка «Выдача государственных актов на право собственности на землю в сельской местности и развитие системы кадастра».
Заметили ошибку? Выделите текст, который её содержит, и нажмите Ctrl+Enter
Подробности Опубликовано 28 Июнь 2013
Если вы оказались наследником любой собственности, то это только половина дела до того как эта собственность станет действительно вашей по закону. Для тог, чтобы реализовать свое право на наследство, нужно лишь подтвердить такое право и правильно оформить унаследованную собственность. Земельный пай также не является исключением.
Первым, с чего нужно начать оформление наследства на пай, это визит к нотариусу для того чтобы подтвердить свое право на наследование. В случае если происходит наследование в предусмотренном законом порядке, требуется подтверждение степени родства с владельцем пая. Необходимо предоставить документы, которые могут это подтвердить, а ими могут быть: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении или копия судебного решения.
В случаях, когда наследование происходит по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу, который составлял это завещание и поставить отметку о том, что наследодатель при жизни не менял, не вносил дополнений или не отменял настоящее завещание.
Как только вы подтвердите свое право на наследование пая, вам необходимо будет собрать еще некоторые документы, какие-то из них могут предоставить только по запросу нотариуса, а другие вы можете получить самостоятельно. Вы можете провести оценку стоимости данной части земельного участка пая и получить соответствующую справку выдаваемой потенциальному наследнику Комитетом земельных ресурсов того района где находится земельная доля пай. Хочу отметить, что для этого запрос нотариуса не требуется. Самостоятельно вы также можете получить справку от налоговой инспекции об отсутствии налоговой просрочки, наложенных арестов и запрещений определенную долю пай.
Но только по запросу нотариуса вам выдадут справку, которая будет подтверждать право собственности наследодателя на долю пай и регистрационное удостоверение.
После того как этот весь комплект документов будет собран, нотариусом будет открыто наследственное дело, именно тогда будет еще раз проверено несколько фактов: о смерти наследодателя, право на наследство и другие юридически значимые моменты. После чего выдается свидетельство подтверждающее право на наследование земельной доли пая. Только после получения данного свидетельства наследник вправе обратиться в регистрационные органы с оформлением унаследованной земельной доли пая в собственность. Специалисты Юридической компании «Оптимум» с радостью вам помогут в этом вопросе.
Земельный участок в наследство. Правовые аспекты
После смерти гражданина его имущественные права и обязанности переходят к другим лицам. Такой переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя), к другим лицам (наследникам) называется наследованием. Порядок оформления наследственных прав на имущество наследодателя регламентируется положениями Книги шестой Гражданского кодекса Украины.
В состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.
Гражданский кодекс предусматривает два основания наследования, а именно: наследование по завещанию и наследование по закону. В первую очередь, право на наследование имеют лица, определенные в завещании, которое является личным распоряжением физического лица на случай своей смерти.
Наследники по закону получают право на наследование лишь при отсутствии завещания, признании его недействительным, непринятии наследства или отказе от его принятия наследниками по завещанию, а также в случае неохватна завещанием всего наследства. Следует также заметить, что в том случае, когда наследование осуществляется по завещанию, законом определен исчерпывающий перечень лиц, которые, независимо от содержания завещания, имеют право на обязательную часть в наследстве, т.е. также привлекаются к наследованию. К таким лицам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособная вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители, которые, в данном случае, наследуют половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону
Положениями Гражданского кодекса закреплено право наследников, принять наследство или не принять его. Для принятия наследства установлен строк в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства, т. е. со дня смерти наследодателя, или дня, с которого он объявляется умершим. Если наследник постоянно проживал с наследодателем на момент открытия наследства и на протяжении установленного строка в предусмотренном законом порядке не отказался от принятия наследства, он считается принявшим наследство. При этом, независимо от времени принятия наследства, оно принадлежит наследнику с момента его открытия.
В том случае, если наследник желает принять наследство, но на момент его открытия не проживал вместе с наследодателем, он должен подать в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление соответствующего содержания.
Единственным документом, который подтверждает право наследников на наследственное имущество, является свидетельство о праве на наследство, которое выдается на имя каждого из наследников, принявших наследство, после окончания срока, установленного для его принятия. Гражданский кодекс Украины устанавливает обязанность наследника, принявшего наследство, в составе которого есть недвижимое имущество, обратиться к нотариусу за выдачей на его имя свидетельства о праве на наследство на такое имущество, а также зарегистрировать право на наследство в органах, которые осуществляют государственную регистрацию недвижимого имущества.
Право собственности на земельный участок в порядке наследования переходить к наследникам на общих основаниях с сохранением его целевого назначения. Однако процесс оформления наследственных прав на земельный участок имеет свои особенности.
Нотариус при оформлении наследства путем истребования соответствующих доказательств должен проверить некоторые факты, в частности, определить состав наследственного имущества, на которое выдается свидетельство. Выдача свидетельства о праве наследования имущества, которое подлежит регистрации (в том числе земельный участок), осуществляется нотариусом после представления правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя на такое имущество.
На сегодня, согласно положениям Земельного кодекса Украины, к документам, заверяющим право собственности на земельный участок, относятся: государственный акт о праве собственности на земельный участок, гражданско-правовое соглашение об отчуждении земельного участка, заключенное в порядке, установленном законом (договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания и т. п.), а также свидетельство о праве на наследство. При этом, в том случае, когда право собственности на земельный участок заверяется соответствующим гражданско-правовым соглашением или свидетельством о праве на наследство, такие документы не являются самостоятельными правоустанавливающими документами, поскольку к ним в качестве приложения должен быть приобщен государственный акт о праве собственности на земельный участок, который был отчужден или унаследован.
Таким образом, в случае, когда земельный участок принадлежал наследодателю на основании гражданско-правового договора или свидетельства о праве на наследство, для оформления наследственных прав на такой земельный участок наследниками должен быть представлен нотариусу соответствующий правоустанавливающий документ с приложенным к нему государственным актом о праве собственности на наследуемый земельный участок.
Автор статьи . управляющий партнёр юридическо-бухгалтерской фирмы «КОМПАНЬОН» Савицкая Наталья Анатольевна
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Как вступить в наследство без завещания в украине процедура
- Особенности передачи по наследству земельных участков
21 апреля 2022 года