Куда обращаться за наследством?
К какому нотариусу обращаться по поводу наследства – это один из распространенных вопросов. В этой статье мы расскажем об открытии наследстве – где и как это сделать.
Открытие наследства
Открытие наследства – это процедура вступления. При этом у приемников имеются 6 месяцев с даты гибели для предъявления своих прав на оставленное имущество.
Первый шаг – это розыск завещания. Этот документ является волей гражданина в отношении своей собственности и ее распределения между приемниками. Как правило, завещание пишется у нотариуса в двух экземплярах: одна копия документа отдается заявителю, а другая – остается на хранении у юриста.
Приемники могут обратиться к любому нотариусу страны с целью определения наличия завещания. Сотрудник конторы имеет доступ к базе документов, где можно узнать о судьбе завещания. При отсутствии завещания права приемников будут определены по закону (на основании очередности наследования).
Завещание может быть составлено не только у нотариуса, но также у иных должностных лиц: начальника роты или тюрьмы, главного врача. Наследники по завещанию имеют приоритетное право наследования.
Выбор нотариуса при оформлении вступления
Куда обращаться за наследством умершего? Открытие наследства происходит у нотариуса, однако сделать это можно не у любого специалиста. Выбор нотариуса сосредоточен на основе:
Кандидаты могут обратиться к специалисту, который обслуживает район последнего проживания близкого или местонахождение оставленной собственности (самого крупного объекта). Возможен выбор нотариуса на основе распределения между конторами дел, начинающихся на определенные буквы фамилий наследодателей.
Узнать о том, где будет открыто наследство, можно у любого нотариуса города или в нотариальной палате. Обращение в последний орган предпочтительнее, поскольку палата является контролирующей организацией работы нотариальных контор.
Порядок вступления в наследство
Оформление имущества в собственность после смерти родственника для многих приемников кажется сложным заданием. Однако это не так. Основные трудности возникают при отсутствии нужных документов или споров относительно прав и долей между несколькими кандидатами.
Получение имущества по наследству – это несколько шагов действий, которые должны выполнить претенденты по закону или завещанию:
Рассмотрение наследственного дела происходит на протяжении полугода. После истечения этого периода нотариус выдает всем установленным приемникам свидетельства. Получить этом документ можно и раньше установленного срока при отсутствии иных претендентов и споров между ними. Но как правило, нотариусу раньше срока не выдают свидетельства во избежание возможных претензий сто стороны получателей.
Заявление о выдаче свидетельства
Претенденты на получение имущества после смерти, родственника должны заявить о себе в течение установленного законом срока. Для этого достаточно написать заявление о вступлении или выдаче свидетельства в течение полугода с даты гибели наследодателя.
Вместо некоторых категорий приемников оформлением вступления может заниматься их законный представитель. Например, вместо несовершеннолетнего претендента вступление будет оформлено его родителями или опекуном.
Какие документы необходимы?
При оформлении вступления в наследство приемники должны не только написать заявление, но и подготовить пакет документов. Предоставление необходимых бумаг – это необходимое условие, поскольку на их основе нотариус определит права заявителей и наследственную массу.
Документы, которые необходимы для открытия наследственного дела, условно можно разделить на несколько категорий. Первая и основная из них – это основания наследования и прав приемников. К таковым относятся:
Свидетельство о смерти выдается органами ЗАГСа при обращении приемников или родственников. Для получения документа необходимо предоставить сотруднику органа справку о смерти. Ее можно получить в больнице после установления медиками факта смерти родственника.
Вторая категория документов относится к наследственному праву и определению наследственной массы. Приемники должны подготовить все бумаги, которые являются доказательствами прав наследодателя на его собственность. При вступлении в наследство на квартиру, например, нужно иметь на руках свидетельство о собственности (с 2017 года выдается выписка из ЕГРП), договор покупки, технический паспорт из БТИ.
Права на наследство доказываются двумя типами документов: завещанием или иными бумагами, свидетельствующими о степени родства претендента и покойного. Завещание составляется при жизни гражданина и должно храниться у должностных лиц. Чаще всего, разыскать документ можно у нотариуса. При наличии этой бумаги круг приемников будет определен на основании волеизъявления умершего.
При отсутствии завещания кандидаты на наследство должны предоставить доказательства своей принадлежности к какому-либо кругу наследования.
Нотариус может определить права на вступление на основе свидетельства о рождении или заключении брака, постановлении суда об опекунстве или усыновлении. В некоторых случаях установить родственную связь с покойным может суд.
Особенности принятия разного имущества по наследству
Наследственная масса – это все имущество покойного, которое будет распределено между его приемниками по закону или завещанию. Оставленные владения должны являться личной собственностью наследодателя. Определяется масса имущества на основании предоставленных приемниками правоустанавливающих документов.
Нередко документы на собственность могут быть утеряны или быть старого образца. В такой ситуации необходимо получить их дубликаты, выписки или обратиться в суд с целью установить право собственности.
Обращение в суд также может быть необходимым, если имущество не было оформлено при жизни в собственность наследодателем. В такой ситуации приемникам нужно будет собрать все выписки, провести оформление и получить бумаги о праве собственности (если таковое будет признано).
Одна из особенностей наследования – это включение в наследственную массу не только владений, но и некоторых обязательств умершего. Например, приемники могут получить право на истребование долгов с третьих лиц с пользу наследодателя. Но при наличии долгов у покойного наследники должны их погасить за счет предоставленного наследства.
В этой статье вы узнали о том, к какому нотариусу обратиться по поводу наследства. На нашем сайте вы можете найти ответы на различные вопросы по оформлению вступления. Не смогли узнать о своей проблеме? Задайте свой вопрос нашему юристу и получите бесплатную консультацию.
Налог при продаже квартиры, полученной по наследству
Оценка автомобиля: как и для чего это нужно?
Получите совет юриста за 15 минут
Куда мне обратиться по поводу наследства?
Здравствуйте! Меня зовут Ольга г. Южно-Сахалинск. в апреле 2015 года умер мой отец в Казахстане г. Ермак. его сестра прислала мне сообщение о том что у него есть доля в квартире в которой он жил и чтобы она могла ее продать и отдать мне эту долю она должна была выслать свидетельство о смрти и чтобы я подписала доверенность на имя сестры для продажи, но мне ничего не пришло. и по всей видимости продали каким то путем без моего участия. что мне делать в этом случае. у моего отца больше нет детей я единственный ребенок, Куда мне обратиться с выяснением обстоятельств этого дела? заранее спасибо!
09 Марта 2016, 17:12 Ольга, г. Южно-Сахалинск
Ответы юристов (3)
Добрый день, обратитесь к нотариусу нотариального округа по месту смерти отца, запросите сведения об открытии наследства.
Вы подали заявление о принятии наследства? Если нет, то скорее всего срок для принятия нужно будет восстанавливать в суде(он составляет 6 мес. со дня открытия наследства).
09 Марта 2016, 17:25
Есть вопрос к юристу?
здравствуйте.Оформление наследства в Республике Казахстан.
09 Марта 2016, 17:42
Уточнение клиента
Спасибо большое за ответы. но дело в том что я даже адреса не знаю. а если нет возможности поехать в Казахстан? У меня маленький ребенок, и как я понимаю завещания нет. просто есть квартира доля которой принадлежала моему отцу.По месту своего жительства я никак не могу решить этот вопрос?
09 Марта 2016, 18:59
вы не знаете адрес где проживал Ваш отец?
В интернете можно узнать какой нотариус работает в этом округе, можно попробовать в местную администрацию почтой сделать запрос о том к какому нотариусу нужно обратиться, необходимые для вступления в наследство документы так же можно бандеролью, скажем отправить, в общем для начала определите нотариуса.
09 Марта 2016, 19:04
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.
Куда обратиться по поводу вступления в наследство
Порядок вступления в наследство
Таким имуществом может быть дом, квартира, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника, книги и многое другое. При этом следует уточнить, что вместе с правами наследнику могут достаться и обязанности наследодателя, включая обязательства по долгам. Иными словам, в наследство может достаться не только недвижимость, но и кредит на нее, который придется выплачивать. Вступление в права наследства – это юридическая процедура, которая должна проводиться в соответствии с определенным порядком.
Порядок переоформления машины по наследству
Согласно закону данная процедура (оформление) длится 6 месяцев. дабы нотариус мог найти лиц, которые имеют право на «обязательную долю» (или убедиться в их отсутствии). Это могут быть несовершеннолетние дети, нетрудоспособный супруг умершего, люди находящиеся на его иждивении и т.п. Полный перечень лиц можно найти в ГК РФ. Если у вас есть информация о том, что таких людей нет, и вы можете подтвердить это при помощи доказательств, то согласно п.2 ст.
Куда обратиться по поводу вступления в наследство
Однако это нужно сделать в течении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя). В данном случае срок пропущен. Его нужно восстановить. Восстановить срок может суд и при наличии уважительных причин. Судебная практика по рассмотрению таких дел противоречива и неоднозначна. В Вашем случае, незнание о наличии имущества, с большой долей вероятности может быть признано судом, уважительной причиной для восстановления пропущенного срока (пусть даже речь идет о десятилетнем сроке). У наследников есть шесть месяцев на принятие наследства с момента его открытия (смерти наследодателя).
Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142. Таким образом Вы являетесь наследником первой очереди и имеете полное право на наследование квартиры бабушки, наравне с тетями, в равных долях с ними.
Для жителей других городов и стран наши юристы могут быть доверенными лицами, помогающими в оформлении наследства в Санкт-Петербурге, Ленинградской и иных областях, регионах РФ. В стандартной ситуации есть только 6 месяцев после смерти наследодателя (умершего), во время которых надо подать заявление о принятии наследства. Заявление подается нотариусу (если нет спорных ситуаций) или в суд (при отсутствии документов, ошибках, описках, спорах и пр.).
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять?
Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять?
В права наследования можно вступить как по завещанию, так и при отсутствии завещания, причём алгоритм вступления одинаков в обоих случаях. 1. Путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Правила вступления в наследство
Именно поэтому обращение к нотариусу с письменным заявлением – наиболее распространенная форма принятия наследства. В Российской Федерации обязательным участником процедуры оформления наследства является нотариус, либо работающий в государственной нотариальной конторе, либо занимающийся частной практикой, но наделенный необходимыми полномочиями. Он надлежащим образом оформляет все документы, связанные с получением наследства, начиная от заверения завещания и заканчивая выдачей свидетельства о праве на наследство. Обращаться с заявлением о вступлении в наследство следует по последнему месту жительства наследодателя.
Белгородская областная нотариальная Палата
Первый способ - подача по месту открытия наследства (местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя) соответствующему нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Второй способ - фактическое, в шестимесячный срок со дня открытия наследства, принятие наследства, то есть совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Путают сроки, полагая, что заявлять о себе как наследнике нужно через шесть месяцев со дня смерти наследодателя. Или бездействуют, как единственные наследники, не предпринимая никаких действий. Результат – пропущенный срок принятия наследства. После чего принять наследство можно только с письменного согласия на это наследников, вступивших в наследство. Или идти в суд. Даже если вы единственный наследник, вы должны вступить в наследство и заявить о своих правах.
Вступление в наследство в Украине
И в первом и во втором случае срок на принятие наследства – 6 месяцев с момента смерти, но порядок принятия отличается.
Если наследник проживал постоянно с наследодателем, то с момента открытия наследства он считается принявшим наследство. Идти к нотариусу в срок, установленный для принятия наследства ( шесть месяцев с момента смерти ), наследнику в данном случае не нужно. Не совершая никаких действий по принятию наследства он является принявшим наследство «по умолчанию».
Как вступить в наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается после истечения шестимесячного срока. При этом документ может быть выдан раньше, если имеются достоверные данные, что кроме граждан, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников нет. Когда процедура вступления в наследство выполняется в сроки, то здесь, как правило, проблем не возникает и все идет своим чередом. Но нередко объявляются наследники, которые вовремя не оформили право на наследование, к примеру, садового участка, дома в деревне или доли в квартире.
Если при жизни гражданин в установленном порядке составил завещание, то в этом случае имущество будет наследоваться по завещанию и наследниками станут указанные в нём лица. Если гражданин умер, не оставив завещания, то наследование в этом случае будет происходить по указанному закону о наследстве, и наследниками станут определённые этим законом родственники умершего. Если завещание имеется, но в нем завещано не всё имущество умершего, то не завещанная часть имущества наследуется по закону о наследстве.
Центр наследства компании ВЕРСУС - Пропуск срока на вступление в наследство
Пропущен 6-мес.срок открытия наследства. Наследуемое имущество-1/3 квартиры. Единственный наследник имеет в собственности тоже 1/3 этой квартиры (ещё 1/3-у его сына), не прописан в этой квартире, но постоянно в ней проживает, оплачивает ком.расходы, делает ремонт. С каким иском лучше обратиться в суд, чтобы затем не открывать наследство у нотариуса? При наличии документов и хорошо составленном исковом заявлении, проблем не возникнет.
Оформление наследства, вступление в наследство
При этом как, когда и где получить эти документы нотариус вряд ли расскажет – это уже не его работа, а только Ваша головная боль. Причем все это не зависит от конкретной ситуации: наследство квартиры или другое, наследование по закону или наследование по завещанию – справок придется собрать много во всех случаях. И здесь можно пойти различными путями. Вы вправе не торопясь собирать все необходимые документы самостоятельно или обратиться за услугами по оформлению каждой отдельно бумаги для вступления в наследство в различные фирмы.
31 августа 2011 г.
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание кто за кем в очереди нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии – это вроде как приближать его («вспомнил о черте – и сразу хвост видишь»), так что лучше как-нибудь в другой раз. Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования – под лозунгом «рано еще думать о смерти» люди все время оттягивают принятие необходимых решений. А когда это самое «потом» наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными.
Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.
Город-событие Лайково Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Ивастрой, ООО 20% скидка! Предложение ограничено. Позвольте себе жить на Рублевке! Urban Group Узнать телефон
Исходя из печального, но непреложного факта, что переход в мир иной когда-нибудь случится с каждым из нас, портал www.metrinfo.ru решил изучить проблему наследования.
Завещание: свобода, но с оговорками
Одно из самых главных понятий в обсуждаемой нами теме – завещание. С него и начнем. Завещанию посвящена изрядная часть Гражданского кодекса (ГК) – статьи с 1118 по 1140. Закон провозглашает «свободу завещания»: имущество может быть завещано любым лицам, наследодатель вправе по своему усмотрению определить доли наследства. При этом совершенно нет никакой необходимости как-то мотивировать свое решение – такова моя воля, и все тут!
Завещание обязательно должно быть составлено письменно. Оно подлежит заверению у нотариуса. В исключительных ситуациях заверение может произвести начальник мест лишения свободы, главврач больницы или капитан корабля.
Важный пункт – отмена завещания. Это можно сделать, обратившись к нотариусу и составив у него соответствующую бумагу. Причем, обращает внимание Олег Сухов, адвокат «Первого столичного юридического центра» . это вовсе не должен быть тот же самый нотариус, который заверял завещание – может быть любой другой. Также завещание автоматически теряет силу, если наследодатель оформляет новое завещание. Таким образом, люди, имеющие на руках документ в свою пользу, могут и не знать, что он уже недействителен – просто позднее был составлен другой.
Также любопытная норма – автоматическая отмена завещания в случае отчуждения имущества в пользу другого лица. Бабушка завещала вам квартиру, а потом продала ее – естественно, никаких прав на эту недвижимость у вас не будет.
Выше упоминалась свобода завещания, а глава называется «с оговорками». Этот феномен объясняется «обязательной долей в наследстве» (ст. 1149 ГК). На обязательную долю имеют право «несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя». А получают эти лица половину того, что бы причиталось им, если бы завещания не было (подробнее об этом – в следующей главе, там, где «по закону»). Олег Сухов («Первый столичный юридический центр») вспоминает, что до 2002 года их доля составляла 2/3.
Вторая комната в подарок! Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Экоквартал, ООО 20% скидка на квартиры из ограниченного списка! Успейте! 15 мин. от м. Пятницкое шоссе. Urban Group Узнать телефон
По закону: очередь решает все!
А что происходит, когда завещания нет? В этом случае наследование идет «по закону» - имущество получают ближайшие родственники умершего. В зависимости от степени родства они разделены на семь очередей, которые подробно расписаны в ст. 1142-1145 ГК. При этом оговаривается, что фигуранты последующей очереди «призываются к наследованию» только в том случае, если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Поясним это на примере. Наследники первой очереди – дети, супруг и родители наследодателя. Второй – братья и сестры, а также дедушки и бабушки. И эти - из второй очереди - получат наследство только в том случае, если ни одного «первоочередного» в наличии не имеется. А есть у наследодателя сын – он наследует все имущество, братья и сестры умершего не получают ничего. Таким образом, для каждой последующей очереди перспективы получения наследства становятся все более призрачными.
Внутри призываемой к наследованию очереди распределение имущества происходит в равных долях. Наличествует у умершего сын и вдова – они получат по половине всего. Если же имеется кто-то один из родителей, вдова и двое детей – каждому причитается по четверти.
Все было бы просто, но есть еще та самая категория из уже упоминавшейся ст. 1149 ГК – наследники, имеющие право на обязательную долю. В эту категорию, как мы помним, входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. С детьми, супругом и родителями все понятно – они и так из первой очереди. А вот как с иждивенцами? Они, кстати, совершенно необязательно должны быть родственниками. Классический пример: одинокий человек на склоне лет, вдрызг рассорившийся со своими близкими, приводит в дом женщину. Формально отношения не оформляются – просто живут вместе. Теперь вопрос: причитается ли ей что-нибудь из наследства, если завещания нет? Ответ: в зависимости от трудоспособности. Если сама работала и зарабатывала – будет ей жирный кукиш. А докажет в суде, что является инвалидом, находившимся на иждивении умершего, – будет наследовать наравне с кровными родственниками. Естественно, к огромному неудовольствию последних…
ЖК Сказка. Скидка на квартиры 20% Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: МАГИ, ООО Малоэтажные дома бизнес- класса на берегу реки. Новая Рига, 19 км от МКАД. Террасы. Высокие потолки. Звоните! от 3,7 млн руб. НДВ-Недвижимость Узнать телефон
Пойти к нотариусу или… ничего не делать
Что делать наследнику (или наследникам) после смерти наследодателя? Как – выражаясь юридическим языком – «вступить в наследство»? Процедура этого прописана в ст. 1153 ГК. Как разъясняет Олег Сухов («Первый столичный юридический центр»), наследник должен обратиться к любому нотариусу в месте проживания наследодателя (т.е. в своем городе). К заявлению о принятии наследства (выдается самим нотариусом) прилагаются документы о родстве, о наследственном имуществе, а также сведения о возможном имуществе с просьбой направить запрос в тот или иной орган, учреждение для получения информации о возможном наследственном имуществе (банки, Росреестр, ГИБДД и т.д.).
Впрочем, существует и еще один вариант – о нем напоминает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» . В ч. 2 ст. 1153 ГК говорится, что «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».
Одним словом, такой «народный» способ, «явочным порядком». И то правильно: люди далеко не все поголовно юридически грамотны, многим к тому же недосуг заниматься с «бумажками». И по этой причине на рынке иногда встречаются квартиры, фактически перешедшие по наследству несколько лет назад, – но с неоформленными на этот счет документами.
Квартиры на Новой Риге! Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: Хайгейт, ООО ЖК Лесобережный. 20% скидка! Предложение ограничено. Звоните! 15 мин. от м. Тушинская Urban Group Узнать телефон
Полгода, или много больше…
Срок, в который наследство должно быть принято, на первый взгляд, обозначен в законе очень четко: шесть месяцев с момента «открытия наследства» (так на юридическом языке называется смерть наследодателя). И говорится об этом в ст. 1154. Однако уже в следующей, 1155 статье мы читаем: «по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали».
По словам знающих людей, в этой норме заложена колоссальных размеров «мина». Снова пример: у умершего есть внебрачный сын где-нибудь на другом конце страны. Ему на момент открытия наследства, скажем, пять лет. О том, кто его папа, мать не говорит – по вполне понятным причинам. И только став совершеннолетним (т.е. лет через 13-15 после всех этих событий) этот сын может случайно узнать, что у его отца в далекой Москве, оказывается, была квартира. И он вполне может приехать и потребовать свою долю, и такого рода 15-летняя задержка будет признана судом вполне обоснованной.
«Срока, по истечению которого мы могли бы с уверенностью сказать, что все, кто претендует на наследство, уже налицо и новых фигурантов не появится, не существует в принципе, - говорит по этому поводу Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты», член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы . – Можно сформулировать так: после определенного момента подобные риски резко снижаются. Но абсолютно нулевыми они, к сожалению, не становятся никогда».
ЖК «Царская Площадь»! Проектная декларация на рекламируемом сайте
Застройщик: АСГАРД, спортивно-развлекательный центр Старт продаж 2- й очереди! Бизнес- класс по выгодной цене. 5 мин. пешком от м. Динамо. Ипотека. ФЗ- 214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Узнать телефон
Квартплата: ЖЭК своего не упустит
Перипетии с наследством – дело долгое. И тут возникает вопрос: кто все это время платит квартплату и коммунальные платежи? Сложно поверить, что наши родные РЭУ и ЖЭКи согласятся с тем, что эти полгода они вообще не получат никаких денег. Ответ на этот вопрос дает опять же ГК (ч. 4 ст.1152): «принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации…». Иными словами, человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате и «коммуналке» с момента смерти наследодателя. А что если на недвижимость претендовал гражданин А, платил за квартиру, а потом суд признал, что наследство должно принадлежать Б? В этом случае этот самый Б должен возместить А все фактически понесенные им расходы. А не соглашается – это предмет судебного разбирательства.
Как продать?
Во времена не столь давние наследование имущества сопровождалось налогом – он был тем больше, чем, естественно, стоимость этого имущества и чем более дальним родственником был наследник. Но с 1 января 2006 года эту норму отменили – теперь налогов на наследство нет. Так что те, кто собираются использовать полученную недвижимость для личного пользования, ничего государству не платят.
Те же, кто собирается унаследованную квартиру продать, должны помнить норму из другого кодекса – Налогового. Там (ст. 220) сказано, что граждане, владевшие продаваемой недвижимостью более трех лет, при ее продаже освобождаются от налогов. Если же «стаж» владения меньше, из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. а остальное – по стандартной для физлиц ставке в 13%, напоминает нам Евгения Шиханова, юрисконсульт департамента вторичного жилья компании «Азбука Жилья». Так что, получив в Москве даже скромную однокомнатную квартиру, которую потом продаем за 5 млн руб. мы должны будем заплатить налогов на 520 тыс. (13% от 4 млн, превышающих налоговый вычет). Квартира дороже – налоги еще больше.
Так что лучший для наследника вариант – выждать эти три года. Потому как предлагаемые иногда альтернативы (например, написать в договоре 990 тыс. руб.) делают вас фигурантами еще одного кодекса – на этот раз Уголовного. Ст. 198 обещает за уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере (а цены, фигурирующие на московском рынке недвижимости, автоматически делают неплательщика «особо крупным») до трех лет лишения свободы…
Резюме от портала www.metrinfo.ru
При всей деликатности взятой нами темы самое лучшее, что может сделать каждый из нас, – это написать завещание в пользу своих близких. Даже если они 100-процентные наследники по закону, лучше, если будет подобная подстраховка.
Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание кто за кем в очереди нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Главная Актуальные комментарии юристов Наследование квартиры - ответы на самые главные вопросы: зачем писать завещание кто за кем в очереди нужно ли содержать квартиру, которая непонятно кому достанется, и как ее продать
Человеческая психика устроена так, что о некоторых вещах мы предпочитаем вообще не вспоминать. Дескать, размышлять о событии - это вроде как приближать его ( вспомнил о черте - и сразу хвост видишь), так что лучше
как-нибудь в другой раз. Все сказанное в высшей степени справедливо для вопроса наследования - под лозунгом рано еще думать о смерти люди все время оттягивают принятие необходимых решений. А когда это самое потом наступает, очень у многих документы оказываются неподготовленными.
Исходя из печального, но непреложного факта, что переход в мир иной когда-нибудь случится с каждым из нас, журнал www.metrinfo.ru решил изучить проблему наследования.
Завещание: свобода, но с оговорками
Одноиз самых главных понятий в обсуждаемой нами теме - завещание. С него и начнем. Завещанию посвящена изрядная часть Гражданского кодекса ( ГК) - статьи с 1118 по 1140. Закон провозглашает свободузавещания: имущество может быть завещано любым лицам, наследодатель вправе по своему усмотрению определить доли наследства. При этом совершенно нет никакой необходимости как-то мотивировать свое решение - такова моя воля, и все тут!
Завещаниеобязательно должно быть составлено письменно. Оно подлежит заверению у нотариуса. В исключительных ситуациях заверение может произвести начальник мест лишения свободы, главврач больницы или капитан корабля.
Важныйпункт - отмена завещания. Это можно сделать, обратившись к нотариусу и составив у него соответствующую бумагу. Причем, обращает внимание Олег Сухов, адвокат Первого столичного юридического центра ,это вовсе не должен быть тот же самый нотариус, который заверял завещание - может быть любой другой. Также завещание автоматически теряет силу, если наследодатель оформляет новое завещание. Таким образом, люди, имеющие на руках документ в свою пользу, могут и не знать, что он уже недействителен - просто позднее был составлен другой.
Такжелюбопытная норма - автоматическая отмена завещания в случае отчуждения имущества в пользу другого лица. Бабушка завещала вам квартиру, а потом продала ее - естественно, никаких прав на эту недвижимость у вас не будет.
Выше упоминалась свобода завещания, а глава называется с оговорками. Этот феномен объясняется обязательной долей в наследстве ( ст. 1149 ГК). На обязательную долю имеют право несовершеннолетние илинетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. А получают эти лица половину того, что бы причиталось им, если бы завещания не было ( подробнее об этом - в следующей главе, там, где по закону). Олег Сухов ( Первый столичный юридический центр) вспоминает, что до 2002 года их доля составляла 2/3.
По закону: очередь решает все!
А что происходит, когда завещания нет? В этом случае наследование идет позакону - имущество получают ближайшие родственники умершего. В зависимости от степени родства они разделены на семь очередей, которыеподробно расписаны в ст. 1142-1145 ГК. При этом оговаривается, что фигуранты последующей очереди призываютсяк наследованию только в том случае, если наследники из предшествующих очередей отсутствуют. Поясним это на примере. Наследники первой очереди -дети, супруг и родители наследодателя. Второй - братья и сестры, а также дедушки и бабушки. И эти - из второй очереди - получат наследство только в том случае, если ни одного первоочередногов наличии не имеется. А есть у наследодателя сын - он наследует все имущество, братья и сестры умершего не получают ничего. Таким образом, для каждой последующей очереди перспективы получения наследствастановятся все более призрачными.
Внутрипризываемой к наследованию очереди распределение имущества происходит в равных долях. Наличествует у умершего сын и вдова - они получат по половине всего. Если же имеется кто-то один из родителей, вдова и двое детей - каждому причитается по четверти.
Всебыло бы просто, но есть еще та самая категория из уже упоминавшейся ст.1149 ГК - наследники, имеющие право на обязательную долю. В эту категорию, как мы помним, входят несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. С детьми, супругом и родителями все понятно - они и так из первой очереди. А вот как с иждивенцами? Они, кстати, совершенно необязательно должны быть родственниками. Классический пример: одинокий человек на склоне лет, вдрызг рассорившийся со своими близкими, приводит в дом женщину. Формально отношения не оформляются - просто живут вместе. Теперь вопрос:причитается ли ей что-нибудь из наследства, если завещаниянет? Ответ: в зависимости от трудоспособности. Если сама работала и зарабатывала - будет ей жирный кукиш. А докажет в суде, что является инвалидом, находившимся на иждивении умершего, - будет наследовать наравне с кровными родственниками. Естественно, к огромному неудовольствию последних&hellip
Пойти к нотариусу или&hellip ничего не делать
Что делать наследнику ( или наследникам) после смерти наследодателя? Как - выражаясь юридическим языком - вступить в наследство? Процедура этого прописана в ст. 1153 ГК. Как разъясняет Олег Сухов ( Первый столичный юридический центр), наследник должен обратиться к любому нотариусу в месте проживания наследодателя ( т.е. в своем городе). К заявлению о принятии наследства ( выдаетсясамим нотариусом) прилагаются документы о родстве, о наследственном имуществе, а также сведения о возможном имуществе с просьбой направить запрос в тот или иной орган, учреждение для получения информации о возможном наследственном имуществе ( банки, Росреестр, ГИБДД и т.д.).
Впрочем, существует и еще один вариант - о нем напоминает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании НДВ-Недвижимость . В ч. 2 ст. 1153 ГК говорится, что признается,пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Одним словом, такой народный способ, явочным порядком. И то правильно: люди далеко не все поголовно юридически грамотны, многим к тому же недосуг заниматься с бумажками.И по этой причине на рынке иногда встречаются квартиры, фактически перешедшие по наследству несколько лет назад, - но с неоформленными на этот счет документами.
Полгода, или много больше&hellip
Срок, в который наследство должно быть принято, на первый взгляд, обозначен в законе очень четко: шесть месяцев с момента открытия наследства ( такна юридическом языке называется смерть наследодателя). И говорится об этом в ст. 1154. Однако уже в следующей, 1155 статье мы читаем: позаявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По словам знающих людей, в этой норме заложена колоссальных размеров мина. Снова пример: у умершего есть внебрачный сын где-нибудь надругом конце страны. Ему на момент открытия наследства, скажем, пять лет. О том, кто его папа, мать не говорит - по вполне понятным причинам.И только став совершеннолетним ( т.е.лет через 13-15 после всех этих событий) этот сын может случайно узнать, что у его отца в далекой Москве, оказывается, была квартира. И он вполне может приехать и потребовать свою долю, и такого рода 15-летняя задержка будет признана судом вполне обоснованной.
Срока,по истечению которого мы могли бы с уверенностью сказать, что все, кто претендует на наследство, уже налицо и новых фигурантов не появится,не существует в принципе, - говорит по этому поводу Вероника Панкова, генеральный директор агентства &bdquoПенаты&ldquo, член экспертного совета Гильдии риелторов Москвы .- Можно сформулировать так: после определенного момента подобные риски резко снижаются. Но абсолютно нулевыми они, к сожалению, не становятся никогда.
Квартплата: ЖЭК своего не упустит
Перипетиис наследством - дело долгое. И тут возникает вопрос: кто все это время платит квартплату и коммунальные платежи? Сложно поверить, что наши родные РЭУ и ЖЭКи согласятся с тем, что эти полгода они вообще не получат никаких денег. Ответ на этот вопрос дает опять же ГК ( ч. 4 ст.1152): принятоенаследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации&hellip. Иными словами, человек, желающий получить квартиру по наследству, должен оплатить все счета по квартплате и коммуналкес момента смерти наследодателя. А что если на недвижимость претендовал гражданин А, платил за квартиру, а потом суд признал, что наследство должно принадлежать Б? В этом случае этот самый Б должен возместить А все фактически понесенные им расходы. А не соглашается - это предмет судебного разбирательства.
Как продать?
Во времена не столь давние наследование имущества сопровождалось налогом - он был тем больше, чем, естественно, стоимость этого имущества и чем более дальним родственником был наследник. Но с 1 января 2006 годаэту норму отменили - теперь налогов на наследство нет. Так что те, кто собираются использовать полученную недвижимость для личного пользования, ничего государству не платят.
Те же, кто собирается унаследованную квартиру продать, должны помнить норму из другого кодекса - Налогового. Там ( ст.220) сказано, что граждане, владевшие продаваемой недвижимостью более трех лет, при ее продаже освобождаются от налогов. Если же стажвладения меньше, из-под налогообложения выводится лишь сумма в 1 млн руб. а остальное - по стандартной для физлиц ставке в 13%, напоминает нам Евгения Шиханова, юрисконсульт департамента вторичного жилья компании Азбука Жилья. Такчто, получив в Москве даже скромную однокомнатную квартиру, которую потом продаем за 5 млн руб. мы должны будем заплатить налогов на 520 тыс. (13 % от 4 млн, превышающих налоговый вычет). Квартира дороже - налоги еще больше.
Так что лучший для наследника вариант - выждать эти три года. Потому как предлагаемые иногда альтернативы ( например,написать в договоре 990 тыс. руб.) делают вас фигурантами еще одного кодекса - на этот раз Уголовного. Ст. 198 обещает за уклонение от уплатыналогов в особо крупном размере ( а цены, фигурирующие на московском рынке недвижимости, автоматически делают неплательщика особо крупным) до трех лет лишения свободы&hellip
Резюме от журнала www.metrinfo.ru
Привсей деликатности взятой нами темы самое лучшее, что может сделать каждый из нас, - это написать завещание в пользу своих близких. Даже если они 100-процентные наследники по закону, лучше, если будет подобнаяподстраховка.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года