Наследников обяжут продавать доли в квартирах
Бесплатный телефон Юриста24 ч. Москва +7 (499) 346-66-21 СПБ +7 (812) 409-96-80
Законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким собственникам, готовятся рассмотреть депутаты. Об этом в интервью радиостанции "Говорит Москва" заявил член комитета Госдумы по вопросам собственности Андрей Свинцов.
Имущество может быть принудительно выставлено на торги. Если квартиру или дом наследуют двое или более лиц, они обязаны продать это имущество, а вырученные деньги поделить. Таким образом депутаты хотят защитить граждан от мошенников, ибо не редкость, когда кто- то из наследников продает свою долю жилплощади мошенникам, которые затем пытаются завладеть всей квартирой.
Такие сделки активизировались. Мошенники приобретают права на крохотную долю в жилых помещениях (в квартирах или индивидуальных домах), а затем шантажом и угрозами выживают соседей. Если наследники не смогут сразу продать квартиру или дом, на помощь им придет нотариус, говорит Свинцов.
Нотариус дает всем наследникам право в течение 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру. Если в течение 3 месяцев (это уже наше предложение) такой покупатель не находится, то данную квартиру выставляют на публичные площадки.
Эксперты не разделяют инициативу - по наследству человек получает собственность. И вправе ею самостоятельно распоряжаться наряду с другими наследниками.
Не нашли ответ, задайте вопрос Адвокату onlain бесплатно
Спросить у юриста быстрее, чем искать
Консультация юриста бесплатно по телефону круглосуточно
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Лига Закон - консультационный не коммерческий онлайн проект, предоставляющий бесплатно онлайн консультации и другие юридические услуги, которые помогут разрешить возникшие у Вас проблемы, с помощью квалифицированных юристов и адвокатов. Проект объединяет людей нуждающихся в квалифицированной юридической помощи и юристов-профессионалов предоставляющих бесплатные консультации онлайн и по телефону. Если Вы попали в сложную и запутанную ситуацию, которая затрагивает Ваши права, и желаете знать как повести себя юридически грамотно, обратитесь к нам, мы постараемся, основываясь на действующее законодательство и свой профессиональный опыт, помочь справиться Вам с Вашими проблемами, разрешить Ваши споры, защитить права, свободы и интересы, оказав грамотную юридическую помощь.
Любое использование материалов допускается только с активной ссылкой на сайт www.ligazakon.ru
В Госдуме предлагают ввести норму об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями
Для прекращения семейных войн вокруг наследства в парламенте предложили перенять международный опыт с обязательной продажей наследуемого недвижимого имущества. Фракция ЛДПР готовит проект закона о внесении изменений в Гражданский кодекс. Согласно поправкам, в случае если умерший владелец завещал квартиру сразу нескольким родственникам или если — при отсутствии завещания — квартира досталась в наследство долями равноправным родственникам, например родным братьям, которые за шесть месяцев не смогли определить единоличного владельца, то недвижимость должна быть в обязательном порядка продана, а вся сумма от реализации в итоге достается наследникам в соответствии с их долями.
О том, что долевое наследование недвижимости создает множество проблем, известно давно. Родственники, которым квартира досталась в наследство долями, зачастую готовы идти на разные махинации, дабы «отжать» себе все доли, или в случае невозможности подобного сценария максимально испортить радость от получения наследства другим совладельцам недвижимости.
На сегодняшний день российское законодательство не запрещает ситуацию, когда владелец небольшой двухкомнатной квартиры завещает ее сразу четырем-пяти родственникам, а при желании — и некоторым друзьям. После смерти владельца сразу возникает вопрос: что пять человек могут сделать с двухкомнатной квартирой? Поселиться в ней всем сразу будет проблематично и крайне некомфортно. Большая часть наследников сразу пожелает ее продать, но тут встает вопрос стоимости. Одни будут хотеть продать ее максимально быстро и за цену, возможно, несколько ниже рыночной. Другие скажут, что так поступать нельзя, что реальная стоимость недвижимости, по их мнению, в два-три раза выше. Еще два наследника скажут, что не согласны с продажей квартиры, которая для них является памятью о детстве. Даже для того, чтобы сдать квартиру, тоже необходимо согласие всех совладельцев.
В итоге судьба квартиры и жизнь наследников спустя время превращаются в отличный сценарий для пьесы в стиле трагикомедии. Наследники, которые не хотят долго ждать компромисса, начинают продавать свои доли, делая совладельцами третьих лиц. Еще часть не находит ничего лучшего, как оставить за собой долю и зарегистрировать в квартире, например, бомжа с соседнего вокзала, возможно, надеясь, что такой колоритный новосел своим появлением подтолкнет других наследников быстрее разобраться в проблеме. В итоге начинаются судебные разбирательства, на которых вчерашние близкие родственники готовы съесть друг друга без зазрения совести.
Чтобы прекратить эту практику, в ЛДПР и предложили новый механизм наследования.
«Мы неоднократно выступали за ограничение свобод в области продажи долей — этот процесс часто является источником конфликтов в семьях и, подобно магниту, притягивает к участию в спорных ситуациях криминальные элементы. Чаще всего подобное происходит при сделках с наследством. Поэтому мы готовим поправки в Гражданский кодекс, с тем чтобы при долевом наследовании недвижимости квартира при участии нотариуса поступала на аукцион, в ходе которого вся прибыль от продажи будет делиться между наследниками согласно размерам их долей. Также добавлю, что в первом чтении закона мы добавим поправку, позволяющую наследникам самостоятельно продать недвижимость в срок до шести месяцев. Если по истечении этого срока собственники не нашли оптимального покупателя или не сумели сойтись в цене, то продажей займется нотариус», — пояснил Андрей Свинцов.
При этом депутат отметил, что если в течение шести месяцев наследники самостоятельно определятся, что квартира может остаться за кем-то из них единолично, то новая норма не создает никаких препятствий, чтобы остальные наследники передали или продали свои доли ему.
Президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов сказал РП, что проблемы с долевым наследованием недвижимости действительно возникают, но если родственники близки между собой, то они могут легко договориться о будущем единоличном владельце, который выкупит доли у других наследников.
«Однако если родственники не знакомы между собой или наследователи родственниками и не являются, то, как правило, одна из сторон начинает манипулировать малой долей, желая продать ее, но по цене выше рыночной. Зачастую другие наследники не высказывают ничего против этого. Но, если договориться не удается, стороны обращаются в суд, который весьма затягивает дело. Он рассматривает ситуацию через призму массы аргументов, с учетом и величины доли. Чаще всего суд присуждает одной из сторон компенсацию, средства на которую в конечном итоге получают от продажи самой недвижимости», — заметил Виноградов.
Ранее уже не раз звучали предложения от разных законодателей и экспертов, как решить проблему с долевым наследованием недвижимости. Одни предлагали запретить нотариусам оформлять завещание, если текущий владелец не смог определить единственное лицо, которому хочет оставить свою квартиру. Другие утверждали, что как минимум в завещании не должно быть наследников больше, чем комнат в наследуемой квартире или доме, предлагая хоть какое-то формальное разделение площади на этапе оформления. Вероятно, последнее предложение от фракции ЛДПР является одним из самых оптимальных вариантов, который сможет значительно снизить концентрацию квартирных наследников в коридорах и залах российских судов.
Далее в рубрике Неудобный олигарх Опальный украинский бизнесмен Дмитрий Фирташ в интервью американскому изданию раскрыл природу современной Украины
Введут ли принудительную продажу наследства?
Не так давно СМИ запестрели заголовками типа «Россиянам запретят наследовать недвижимость». Что же это было? Оказывается, депутаты приступили к разработке законопроекта, согласно которому станет возможным принуждать россиян, наследующих квартиры и иную недвижимость в долях, к ее продаже.
Депутат с инициативой
Член комитета Госдумы по вопросам собственности от ЛДПР Андрей Свинцов, являющийся одним из разработчиков проекта, пояснил, что, согласно предлагаемым изменениям, несколько наследников, принявших объект недвижимости, более не смогут оформить на него общую долевую собственность. Им будет дано шесть месяцев для продажи наследуемой недвижимости. Если же по каким-либо причинам в указанный срок продать ее не удастся, то продавать ее будет уже нотариус, открывший наследственное дело. Необходимость внесения данных изменений в законодательство, по мнению депутатов, имеет своей целью нивелирование споров и разногласий между участниками правоотношений в области наследования.
Может ли такой законопроект быть принят, и станет ли он полезным для россиян? Мы ищем ответы вместе с нашим экспертом — президентом межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав собственников и арендаторов недвижимости» Андреем Комиссаровым из Санкт-Петербурга.
Правоотношения в области наследования урегулированы в ч. III Гражданского кодекса. Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что, действительно, по России великое множество наследственных дел сопровождается судебными спорами. И законодатель, безусловно, преследует благую цель, однако предложенное решение видится не только неэффективным с правоприменительной точки зрения, но и весьма радикальным в отношении ограничения прав и законных интересов наследников.
В настоящее время текст законопроекта отсутствует в свободном доступе, поскольку он еще на стадии разработки и пока не внесен в Госдуму, в силу чего произвести его детальный разбор не представляется возможным, но не приходится сомневаться, что гражданам внесение таких изменений в законодательство не принесет никакой практической пользы.
Что, если.
Рассмотрим наиболее абсурдную ситуацию, которая может регулярно возникать в случае принятия обсуждаемого законопроекта.
Супруги проживают в приобретенной за счет общих денежных средств трехкомнатной квартире, которая оформлена в их общую долевую собственность по ½ доле. Вместе с ними живут двое несовершеннолетних детей. В результате смерти одного из супругов открыто наследство. Наследственная масса состоит из ½ доли в квартире, завещание отсутствует.
Согласно действующему законодательству, которое отлично работает на практике, в сложившейся ситуации три наследника первой очереди в равных долях примут наследство, и соотношение долей в праве на квартиру станет 4/6 у супруга и по 1/6 у каждого ребенка. Права и законные интересы наследников соблюдены.
По предложенному законопроекту данная ситуация развивалась бы совсем иным образом.
Супруг, действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних, должен в принудительном порядке произвести отчуждение квартиры, в которой проживает. Таким образом, семья, недавно потерявшая близкого человека, должна лишиться еще и жилья. Согласно статье 40 Конституции каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Даже, несмотря на то, что в результате такой сделки граждане получают деньги, переезд – дело хлопотное и не всегда выгодное в условиях современной нестабильной экономики.
Гражданский кодекс мы должны чтить!
Безусловно, разрабатываемый законопроект будет содержать какие-то исключения и в определенных случаях наследники смогут оставить себе недвижимость, но, тем не менее, такие изменения в законодательстве вступают в противоречия с положениями части первой ГК, содержащей общие положения и принципы всего гражданского законодательства нашей страны.
Так, в статье 1 ГК законодатель устанавливает исчерпывающий перечень ситуаций, в которых допускается ограничение гражданских прав. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Безусловно, наследственные споры сюда отнести нельзя, однако
разрабатываемый законопроект ограничивает право граждан на приобретение и осуществление своих гражданских прав по своей воле и в своем интересе при наследовании.
Вместе с указанной нормой нарушается и п. 1 ст. 9 ГК, так граждане более не свободны в осуществлении принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению.
Статьей 18 ГК установлено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество. Законопроект не только ограничивает права наследников, но и лишает граждан права завещать свое имущество по своему усмотрению.
Также следует сказать, что в силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением определенных случаев, перечень которых является исчерпывающим.
Уважайте свою Конституцию
Не ясно, как авторы законопроекта планируют реализовать механизм принудительной продажи наследственного имущества через нотариуса по истечении шестимесячного срока для его добровольного отчуждения.
П. 1 и 2 ст. 246 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом (а распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников), также игнорируется инициатором законопроекта.
Кроме того, нельзя оставить без внимания и очевидные противоречия законопроекта с главой 2 Конституции. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35), поэтому нельзя уполномочить нотариуса принудительно отчуждать имущество наследников. Вместе с тем, принудительная продажа наследственного имущества противоречит ст. 34, которой установлено право граждан на свободное использование своего имущества в целях предпринимательства.
При таком положении дел вместе с изменением ч. III Гражданского кодекса законодателю потребуется внесение соответствующих оговорок и в приведенные конституционные нормы.
В завершение хотелось бы обратить внимание авторов законопроекта, что, согласно статье 135 Конституции, положения глав 1, 2 и 9 Конституции могут быть пересмотрены только путем созыва Конституционного собрания, однако в настоящее время отсутствует действующий Федеральный конституционный закон, регламентирующий состав и порядок созыва Конституционного собрания.
Таким образом, внести соответствующие поправки в указанную главу Конституции на данный момент невозможно, поэтому даже если законопроект будет принят, наследники смогут признать его положения неконституционными.
Приняли ли закон, обязывающий наследников продавать свои доли?
В течение 2016 года в Государственной Думе обсуждалось большое количество различных законов, некоторые из которых прошли совершенно не замечено, а некоторые на тот момент вызвали настоящую волну обсуждений и комментариев, особенно затрагивающие социально значимые сферы.
Одним из таких законов, которые находились на обсуждении, - это изменения законодательного акта относительно распределения и наследования недвижимого имущества .
По словам одного из инициаторов появления законопроекта, члена думского комитета по вопросам собственности, Андрея Свинцова, принятие нового закона позволило бы сократить количество мошеннических действий с объектами наследования в виде квартир и прочих объектов жилой недвижимости.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)
Это быстро и бесплатно !
Как обстоит дело на сегодняшний день?
В настоящее время распределение долей в наследстве регламентируется нормами Гражданского Кодекса и зависят от очередности наследования. При этом подобное касается только законно обоснованных претензий относительно деления недвижимости на доли . В случае если лицо самостоятельно перед наступлением случая, вызвавшего образования требований по наследованию, составило завещание. где распределены все наследники и их доли, то вопрос очередности отпадает.
Отчего возникает необходимость точного знания распределения долей при наследовании? Чтобы быть уверенным, что родственники не обманывают, а все деление наследованной жилплощади происходит в четком соответствии с требованиями и нормами действующего законодательства.
Гражданский Кодекс в действующей редакции распределяет несколько очередей среди родственников умершего гражданина. Эти нормы прописаны в статьях с 1142 по 1145 Гражданского Кодекса. При этом участники, находящиеся в одной очереди, в трактовке норм законодательства обладают правом претендовать на наследство в порядке очередности на равных правах .
- первая очередь наследников состоит из самых близких людей, к числу которых законодатель относит детей, супругов и родителей . При этом проживание в гражданском браке без официального оформления не является основанием для попадания родственника в данную категорию
- вторая очередь состоит из братьев и сестер, являющихся полнокровными родственниками. К таковым относятся браться или сестры, имеющие хотя бы одного общего родителя. Также сюда относятся бабушки и дедушки наследодателя и его племянники
- третья очередь наследников представлена дядями и тетями, а также к числу третьей очереди закон относит двоюродных братьев и сестер
- правом наследования четвертого порядка обладают прадедушки и прабабушки
- пятую очередь составляют родственники дедушек и бабушек, дети племянников или племянниц умершего
- в шестую очередь на наследство претендуют двоюродные родственники, такие как правнуки, правнучки, дяди и тети
- последнюю, седьмую очередь составляют приемные дети умершего или приемные родители.
Получается, что каждая следующая очередь отличается степенью родства, повышаясь на одно поколение с каждым шагом . Право вступить в наследование следующего по очереди наступает в случае отсутствия претендентов предыдущего порядка.
Изменения в законодательстве 2016-2017 года в отношении операций с долями в недвижимости
Самым главным изменение в законе, регламентирующим возможные операции по имеющимся долям в жилой или иной недвижимости явилось принятие в начале 2016 года закона, который обязал осуществлять процедуру перехода долей от одного владельца другому исключительно при участии нотариуса .
При этом для законодателя совершенно без разницы, происходит дарение или продажа имеющейся доли в недвижимости. Любая сделка, предполагающая отчуждение, обязательно должна оформляться через нотариуса .
Подобная мера была продиктована желанием снизить количество мошеннических действий с недвижимостью, поскольку юридическое деление жилой площади на определенные доли очень часто вызвали серьезные распри. При этом предыдущая редакция закона уже устанавливала порядок оформления продажи недвижимости и ее долей только через нотариальные конторы, что оставляло лазейку для мошенников в виде процедур отчуждения посредством дарения. Дарственная лишь регистрировалась в Росреестре .
Изменения в законе отменили данное требование и теперь даже случай дарения должен проходить через нотариуса, которых наделили повышенными правами в отношении осуществления сделок с недвижимостью. При этом нотариуса при оформлении сделки и выдаче удостоверяющих документов должен, в соответствии с требованиями нового закона, обязательно получить подтверждение, что все участники извещены о имеющихся преимущественных правах приобретения.
Если совершается операция дарения. то нотариус должен проверить подобную сделку на предмет ее притворности. чтобы удостовериться, что посредством написания дарственной, не прикрывается ли иные виды сделок, в частности купли-продажи .
Также в 2016 году изменился порядок наследования коммориентов . Коммориенты – граждане, умершие в один день. Если раньше именно день был отправной точкой отсчета времени для наступления момента вступления в права наследования, то теперь законодатель определил, что в случае наследования главным является не день смерти, а время смерти человека . Это сделано для того, чтобы определить очередность наследования в случаях, если у умершего имеются собственные родственники.
Кроме того, начиная с 2016 года, изменилась сумма, которую можно изымать из наследства для проведения захоронения . В народе эти деньги именовались «гробовыми», и ранее сумма составляла 40 тысяч . В соответствии с изменениями, которые были внесены в сентябре 2016 года, эта сумма повысилась до 100 тысяч рублей .
Начиная с февраля, у каждого из наследников появилось право, которого не было ранее. Если ранее отказ можно было осуществить только в пользу наследников. которые оговорены в завещании или попадают в одну из очередей в соответствии с законом, то теперь отказываться можно в пользу любого наследника, не лишенного наследства .
Новый законопроект. Депутаты пытаются избавить людей от «дурного» наследства
Новый законопроект, который был представлен на рассмотрение одним из членов думского комитета по недвижимости, предлагал обязать наследников продавать недвижимость, если она наследовалась долями.
При этом в случае несогласия самого наследника, имущество предлагается продавать принудительно. Подобная мера, по мнению законотворцев, позволила бы защитить каждого гражданина от действия мошенников и установить равенство при наследовании недвижимости долями. Согласно предложенному депутатами закону, продажа долей в квартире или доме приведет к получению наследниками денежной суммы, которая в дальнейшем делится между ними, что должно сократить количество имущественных споров или мошеннических действий с квартирами.
На сегодняшний день, при наследовании доли в жилой недвижимости, собственник каждой доли в праве самостоятельно распорядится ею. Она может быть продана, подарена или использоваться по назначению. Это давало возможность мошенникам покупать долю в квартире и в дальнейшем выживать остальных проживающих на этой жилплощади . Инициатор законопроекта считает, что введением новой нормы удастся справиться с подобным явлением и защитить наследников, особенно ту категорию людей, которые не имеют возможности обратиться за помощью к грамотным юристам или просто физически не могут осуществлять различные манипуляции, в условиях бюрократизма требующих наличие мобильности и свободного времени.
Возникает вопрос, насколько ли оправдана новая норма? Большинство депутатов и просто экспертов в области квартирного вопроса, считают, что этот законопроект лишен будущего . И действительно, в начале 2017 года споры утихли, о новом законе ничего не слышно.
Главным аргументом против является тот факт, что подобная норма, которая обязывала бы продавать, противоречить элементарным нормам гражданского права и самое главное, противоречит действующей Конституции РФ . Противники нового закона, в числе которых немалое количество нотариусов, считают, что наследникам необходимо оставить право договариваться о дальнейшей судьбе долей самостоятельно.
Что в 2017-2018 году?
Скандальная инициатива законодателей не была поддержана и сегодня все осталось по-прежнему, то есть собственник каждой доли при ее наследовании вправе самостоятельно распорядится ею.
Как происходит наследование долей в других странах?
Проблема наследования волнует не только жителей РФ, она не менее актуальна в других странах.
Согласно проведенным исследованиям, больше 60% покупателей недвижимости за границей с самого первого момента задумываются о вопросе наследования, причиной чему являются определенные требования, предъявляемые к правам наследования в большинстве европейских стран.
В частности, собственник недвижимости не всегда в праве решить, кому он будет передавать свою недвижимость в будущем . В большинстве стран действует правило обязательной доли в наследственной массе. Это означает, что правом на наследование доли в жилой или иной недвижимости имеют все родственники покойного, вне зависимости от упоминания в упоминания в завещании .
Еще одним моментом, который характерен для многих развитых стран, является достаточно крупная налоговая ставка на передаваемую по наследству недвижимость. что делает ее передачу обременительной для наследников. В некоторых странах, таких как Франция, есть возможность снизить процент налогового вычета оформлением недвижимости на специальную компанию.
Также в числе нюансов наследования на территории ЕС является требования закона, принятого еще в 2015 году. Если раньше человек, который не являлся коренным жителем Европы, вступал в права наследования в соответствии с требованиями законодательства своей страны, то теперь наследование осуществляется только в четком соответствии с нормами европейского закона .
Критика законопроекта на видео
Александр Васильевич весьма жестко комментирует инициативу законодателей.
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
Законопроект об обязательной продаже недвижимости доставшейся в наследство в долях
Депутаты готовятся рассмотреть законопроект об обязательной продаже недвижимости, если она досталась в наследство долями нескольким собственникам.
Имущество может быть принудительно выставлено на торги. Если квартиру или дом наследуют двое или более лиц, они обязаны продать это имущество, а вырученные деньги поделить. Таким образом депутаты хотят защитить граждан от мошенников, ибо не редкость, когда кто-то из наследников продает свою долю жилплощади мошенникам, которые затем пытаются завладеть всей квартирой.
Если наследники не смогут сразу продать квартиру или дом, на помощь им придет нотариус. Нотариус дает всем наследникам право в течение 3 месяцев найти покупателя на эту квартиру. Если в течение 3 месяцев такой покупатель не находится, то данную квартиру выставляют на публичные площадки.
Лично мне данная инициатива видится противоречащей нормам действующего законодательства. Доля в квартире, получаемая в наследство, является собственностью наследника. А как гласит ст. 209 Гражданского Кодекса РФ:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Таким образом, если обязать собственника продавать свою долю в обязательном порядке, это будет нарушением его гражданских прав.
Есть тут и другой, очень существенный минус. А именно: наследники очень сильно потеряют в деньгах. Поскольку продать за три месяца квартиру да еще и со свеженьким наследством практически нереально. Способ только один - существенно уступить в цене. Процентов так на 20-30. Ну а если не успели и квартира ушла на публичные торги? Судите сами. Там вообще уйдет за бесценок.
И что это? Новый способ подзаработать нотариусам и чиновникам? Можно только представить как кучка людей начнет барыжить такими квартирами.
В ответ на комментарий kate217
Надеюсь, что не пройдёт или что при принятии закона расширят права для отказавшихся от собственности.
Конкретно у нас проблема в том, что не определено, в чём конкретно выражается, это право проживания. Когда мы познакомились, у него у одной из квартир был угол и раскладушка и в другой он тоже часто ночевал. Сейчас у него этот угол отобрали под каким-то предлогом и полушутя сказали, что квартира продаваться будет. В другой, где прописан, по-прежнему может ночевать. Получается, потребовать себе часть квартиры в единоличное пользование он не может, подать на раздел квартиры тоже не может, запретить продавать квартиру не может но если попробуем претендовать на льготное жильё нам эту квартиру, где он прописан в метраж учтут. Судиться с родными он не будет, чтоб пытаться доли вернуть, тем более что больше 3 лет прошло. Характер у него не тот.
На счёт запретить продавать вопрос сложный. Он имеет пожизненное право пользования и если он сам не выпишется, то его через суд даже из проданной квартиры никто выписать не сможет. По-сути это тоже вариант запрета на продажу. Потому как мало кто захочет купить квартиру с зарегистрированным человеком, который в любой момент сможет туда вселиться с полицией.
22 апреля 2016 года #
Продают со скидками или обманом. В нашем случае ту квартиру, которую продают, он там не прописан и отказывался вроде бы только от наследства, а не от приватизации, а пожизненное право, если именно от приватизации отказался. Я даже и не вникаю в чём там дело со спорной квартирой, муж и жалобы на родных писать не готов и куда-то вселяться с полицией тоже, и плохо помнит, от чего именно он писал отказ (от приватизации или только от наследства), а запрос в регпалату нет смысла писать, так как судится или вселяться должен именно он, а жена и ребёнок ничего самостоятельно предпринять не смогут. Но про моего мужа можно сказать, что сам виноват, раз нигде собственность не оформил, а если законопроект пройдёт всех принудительно заставят отказываться от долей. Сейчас те, кто от долей не отказался и доля большая, могут пригрозить что продадут долю неприятным людям, а если этот закон пройдёт, то всех наследников долей принудительно поставят в то положение, в котором мой муж оказался добровольно. Теоретически его родные могли бы нам выделить комнату или даже квартиру, но они этого не делают, пользуюсь тем, что права отказавшихся от собственности неопределены. То у них ремонт, то они обиделись, то зачем вам дополнительная площадь и хуже вашего люди живут. А нам некуда выехать, когда в подъезде ремонт или когда у нас ремонт. Ребёнок нюхает краску, газ от сварки и тому подобные ароматы.
22 апреля 2016 года #
Ну, если муж свои права не готов отстаивать, то что тут сделаешь.
11 апреля 2016 года #
Варварский законопроект. Новая схема наживы, бррррр. Насильно лишать права собственности
11 мая 2016 года #
Скоро у вообще нигде свободы выбора не останется похоже
11 мая 2016 года #
интересно, а если наследники например после мужа мама и дети. тоже продавать? странные конечно задумки, хотя в целом идея верная.
Сегодня пришлось мне поутру отводить сына на уроки. Проводила до дверей, дала ЦУ, поворачиваюсь обратно ехать. И тут бабушка его одноклассницы мне в спину говорит: Вяжет-вяжет, а у самой дети брошенные! Детьми надо заниматься! Вот почему так, ведь рукодельничаю я в ущерб своему свободному времени, сну в основном, а не в то время, когда с детишками.
Моя мама очень любит какие то смотреть или вычитывать полезные разные советы. И вот она со мной поделилась очередным советом как навести порядок в ящичке на кухне с магазинными пакетами. Хочу поделится своим МК. Надеюсь кому то пригодится. А почему навеяно постами Флайледи, ну потому что мне нравится читать эти посты, смотреть результаты. Всего 20 минут и уже наш дом чище и аккуратнее.
В передаче Тайны Мира сейчас говорили про волшебные свойства соды. Без всяких диет и упражнений полежала в ванной 20 минут и все, пара кило ушли.
Скрепя сердце, публикую этот пост с фото, так как очень стесняюсь себя. Но пусть эта запись будет мне памятью, стимулом и небольшим хвастом! В начале месяца я начала худеть. Вяленько, неохотно. Начала ходить на стрип-пластику. Потом взялась за себя основательно. В общем счёте нормального активного похудения у меня 2 недели. Что имеем? 2 раза в неделю активные танцы с бешеной разминкой на данный момент 11 сеансов антицеллюлитного массажа. Далее фото до и после.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года