Оценка для наследства
Оценка стоимости наследства для нотариуса в Москве
Проведение профессиональной оценки стоимости наследства в Москве для получения свидетельства о праве на наследство. Цены указаны на сайте компании
На сегодняшний день многие интересуются вопросами о наследственной дележке и оформлении пакета документов. В основном в наследство переходит недвижимость. И бывают такие ситуации, когда родственники не успевают оформить документы и в силу дележки вступают все близкие.
Куда нужно обратиться для оценки наследства?
По закону НК РФ (ст.333.25) нотариусу можно предоставить любую оценку, которую желает наследник. Оценка для вступления в наследство может быть:
Принеся оценочный отчет, нотариус должен принять его и высчитать госпошлину. Если вы желаете оценить транспортное средство, то вам необходимо обратиться к юридическому лицу для заключения договора на оценивание имущества согласно закону. Чтобы оценить недвижимость (дома, квартиры, любого типа помещения), необходимо обратиться за помощью к оценщикам для проведения оценки и заключения договора. В основном, в данном случае, обращаются в БТИ. И третьим важным моментом наследственности является оценка земли. В большинстве случаев происходит в федеральном органе, который осуществляется с помощью кадастрового учета и Росреестр.
Чтобы правильно оформить документацию, оценку стоимости наследства нужно делать после смерти хозяина (п.6 ст.333.25 НК РФ). Обращаются за помощью в основном к нотариусу, который в дальнейшем и рекомендует своего оценщика. Не стоит забывать, что нотариус не имеет права сам определять стоимость недвижимости или требовать документацию, подтверждающую её.
В больших городах выбрать оценщика не проблема. Но сделать это нужно, так как только он сможет сделать правильные расчеты, учитывая ваше мнение. Если вы по какой-то причине освобождены от госпошлины, то оценку стоимости имущества наследства нужно делать всеравно. Ведь вы получаете имущество, которое имеет определенную материальную ценность. В документах о праве на наследство указывается:
Заказать оценку для нотариуса в Москве можно на нашем сайте. Только самые лучшие оценщики помогут вам выставить правильную стоимость вашего имущества. Для этого на сайте необходимо:
После того, как документы будут готовы, вы оплатите проделанную нами работу, менеджер фирмы доставит оценку в любое удобное для вас время в определенное место. При желании передать документы можно к вашему нотариусу.
Оценочная компания «МС Прайс»
© 2006-2017
Россия, Москва:
Офис №1: 127287, ул. 2-я Хуторская, д. 40С5,
2-й этаж, офис 214, м. Дмитровская/Динамо
Офис №2: 115280, ул. Ленинская Слобода, д.19
БЦ «Омега Плаза», м. Автозаводская
+7 (499) 502 50 52
Нелицензированное использование
материалов данного сайта запрещено!
Оценка для наследства
Оценка для нотариуса/наследства (уплата госпошлины)
Наша компания проводит официальную оценку имущества для вступления в наследство, которая необходима для открытия и ведения наследственного дела нотариусом.
Одним из обязательных документов, для предоставления нотариусу при вступлении в право наследования, является подтверждение цены имущества. Нотариус отправляет наследников в специализированные компании поскольку это установлено нормами действующего законодательства. В соответствии с Налоговым кодексом РФ для исчисления государственной пошлины при вступлении в право наследования должен быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (ст. 333.25 НК РФ).
Здесь есть другая сторона медали, которую, к сожалению, наши нотариусы не всегда придерживаются - НОТАРИУС НЕ ВПРАВЕ определять вид стоимости имущества, способ оценки и требовать от плательщика предоставление документа, подтверждающего данный вид стоимости ( пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ )
Таким образом, если рассматривать каждый вид стоимости отдельно, то ситуация такова:
1. инвентаризационная стоимость - определяется по заключению эксперта-оценщика БТИ. Она не принимает во внимание месторасположение объекта оценки, инфраструктуру и прочие параметры. Как следствие, стоимость недвижимости, определенная БТИ, ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемой в таком случае, считается заниженным. По этой причине отсутствует практика применения данной стоимости с 2016г. для исчисления государственной пошлины.
2. кадастровая стоимость - определяется методами массовой оценки или как говорят в простонародье средняя температура по больнице. Кадастровая стоимость рассчитывается в рамках одного кадастрового квартала как среднее значение стоимостей объектов в определенном сегменте. Также данный вид стоимости определяется раз в 5 лет, он как и инвентаризационная не учитывает индивидуальных особенностей объекта и тенденций рынка. Исходя из сложившейся практики, на сегодняшний день кадастровая стоимость слишком высокая, поэтому наследнику нет смысла переплачивать пошлину государству.
3. рыночная стоимость - отражает реальное состояние и тенденции рынка, сложившиееся на конкретную дату, учитывает месторасположение, инфраструктуру, а также индивидуальные особенности объектов.
На основании вышеизложенного следует, что для уплаты государственной пошлины при вступлении в право наследования, наиболее выгодной для наследника (плательщика) является РЫНОЧНАЯ стоимость . учитывающая индивидуальные особенности каждого объекта (оценка для наследства).
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНОЧНЫХ РАБОТ:
Оценка жилого помещения (квартиры)
Оценка индивидуального жилого дома
Оценка гаража (бокса)
Оценка земельного участка
Оценка автомобиля (и других транспортных средств)
Оценка доли в уставном капитале ООО
Статья 333.24 НК РФ - Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
Статья 333.25 НК РФ - Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
Как проводится оценка имущества при вступлении в наследство - пошаговая инструкция
Оценка имущества для наследства
В процессе вступления в наследство независимо от наличия или отсутствия завещания потребуется оценка имущества для наследства. Такая оценка необходима и для расчета госпошлины при оформлении свидетельства о праве на наследство, справедливого распределения наследственной массы между наследниками, да и просто для понимания: а стоит ли вступать в наследство и принимать его. Вдруг размер долгов делает сомнительным перспективу получить свою долю. Или размер доли делает бессмысленным затраты на ее оформление.
Когда и для чего проводится оценка имущества для наследства
Проводить оценку имущества мы рекомендуем почти в 100 % случаях, когда в состав наследства включено большое количество объектов и (или) большое количество наследников. Отчет оценщика войдет в состав наследственного дела и, исходя из его содержания, нотариус выполнит возложенные на него законодательством обязанности по разделу имущества и определению долей наследников.
Состав имущества определяется нотариусом. В рамках наследственного дела он направляет запросы в банки и иные уполномоченные органы и организации. Оценка объектов наследства может определяться и по соглашению между наследниками. Правда, в любом случае, для расчета госпошлины предоставляется официальный документ (об этом ниже). А вот если согласие отсутствует, оценка производится независимым оценщиком за счет того наследника, который обратится за ее проведением. Впоследствии эти расходы будут распределены между всеми наследниками пропорционально полученной доли.
Таким образом, необходимость проведения оценки не возникает, когда состав наследственного имущества минимален и достаточно простой (квартира, машина и т.п.). Когда отсутствуют ценные бумаги, имущественные права, а количество наследников небольшое и между ними достигнуто согласие по наследственным вопросам. В таких случаях нотариус может рассчитать госпошлину и осуществить раздел имущества между наследниками без проведения оценки имущества.
В соответствии с Налоговым кодексом России для подтверждения стоимости наследственного имущества по выбору наследника предоставляется один документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. Нотариус не вправе диктовать вид или способ оценки. Наследник самостоятельно принимает решение исходя из собственной выгоды.
Кто осуществляет оценку имущества для наследства
Ответ на этот вопрос содержится в ст. 333.25 Налогового кодекса. Все без исключения объекты могут оцениваться независимым оценщиком.
Как уже было сказано выше, наследник вправе вместо отчета об оценке или вместе с ним представить нотариусу ряд документов, выданных уполномоченными организациями, содержащими сведения о стоимости имущества. При этом если наследники предоставляют несколько документов, в которых указана разная стоимость имущества, при исчислении госпошлины в расчет будет приняты наименьшая по размеру из них.
Что это за документы?
Транспортные объекты могут оцениваться судебно-экспертными учреждениями органа юстиции.
Объекты недвижимого имущества (за исключением земли) могут оцениваться органами БТИ (организации по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения).
Земельные участки оцениваются также органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок проведения оценки
Оценка имущества производится на день открытия наследства исходя из его стоимости в денежном эквиваленте: дома, квартиры, нежилые помещения, дачи, транспортные средства, акции, доли в бизнесе, ценные бумаги и т.п. Определение стоимости таких объектов должно происходить квалифицированными специалистами: независимыми экспертами, имеющими соответствующую лицензию. Сейчас найти специалиста не составит труда, ведь оценка и экспертиза используются повсеместно. Оценка проводится только после смерти наследодателя.
Наследник, который намеревается вступить в наследство и оформить свидетельство о праве на наследство, обращается в специальную организацию. Убедитесь в наличии лицензии на данный вид деятельности. Оплачиваются услуги по составлению отчета о рыночной стоимости имущества.
Для проведения оценки понадобится предоставление документов о праве собственности, техническая документация, осмотр имущества и осуществление других действий, о которых Вам сообщит оценщик.
По завершении процедуры оценки наследнику вручается пакет документов: акт выполненных работ, договор возмездного оказания услуг, квитанция об оплате услуг, а также собственно отчет о независимой оценке объекта. Это может быть 1 отчет в отношении одного объекта, или 1 в отношении нескольких, или несколько отчетов в отношении каждого объекта, входящего в состав наследственной массы. Этот отчет надлежит передать нотариусу.
Таким образом, при отсутствии согласия между наследниками, оценка имущества для наследства позволит увидеть реальную стоимость объектов, справедливо и в соответствии с законом рассчитать положенную долю в наследстве, чтобы избежать возможных судебных тяжб.
ОЦЕНКА НАСЛЕДСТВА ДЛЯ НОТАРИУСА
*При отсутствии тех или иных документов, наша компания может помочь со сбором и восстановлением.
Оценка автомобиля для наследства: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО, СЗАО, Зеленоградский район, Химки, Центральный район, Северный район, Северо-восточный район, Восточный район, Юго-восточный район, Южный район, Западный район, Северо-западный район.
Принятие наследства без тщательного анализа возможных последствий может привести приобретателя к определенным финансовым проблемам. Для того, чтобы быть уверенным в целесообразности своих действий, необходимо располагать полной информацией о следующем:
В случаях, когда у Вас на руках уже имеется полноценная, качественно выполненная, независимая оценка для нотариуса, наследство может быть принято осознанно, с полным представлением обо всех возможных плюсах и минусах своего решения.
Оценка для нотариуса производится по стоимости принимаемого имущества на момент открытия дела и является обязательной базой для расчета размеров госпошлины, требуемой для уплаты в процессе оформления прав.
При спорах, сопровождающих делёж имущества, оценка для вступления в наследство является тем критерием, руководствуясь которым можно установить реальный ценовой эквивалент любой наследуемой доле. Это особенно актуально в случаях с физически неделимой собственностью, когда, к примеру, оценка автомобиля для нотариуса по наследству сопровождается необходимостью справедливого, взаимовыгодного расчета между сонаследниками.
Независимо и грамотно выполненная оценка наследства позволяет сполна обеспечить законные интересы правопреемников.
Высокая квалификация и опыт рекомендуемых нами оценщиков неоднократно испытаны и проверены в ходе многочисленных наследственных дел. Оценка автомобиля для вступления в наследство, учитывая важность объективного результата, является одной из наиболее востребованных услуг, подтвержденных безупречной репутацией нашей компании. Надежность и профессионализм партнеров не дает шансов оппонентам наших клиентов скрыть или приуменьшить стоимость наследуемых финансовых активов и имущества.
Оценка активов юридических лиц
Наибольшую сложность вызывает работа с активами, находящимися во владении юридических лиц. В ходе разрешения спорных вопросов нашим экспертам приходилось неоднократно сталкиваться и успешно преодолевать попытки управленцев или совладельцев бизнеса:
Определенные сложности возникают и при наследовании акций. Количество акций, например, вполне может оказаться нечетным. Делить «неделимую» лишнюю акцию на четное кол-во наследников можно только четко представляя её реальную стоимость.
Оценка автомобиля для наследства
Проанализировать техническое состояние, внешний вид и общую ликвидность авто человеку, не связанному с его эксплуатацией и не знающему конъюнктуры рынка, практически невозможно. Правильная и независимая оценка автомобиля для наследства может быть дана только тем экспертом, который имеет надежную, проверенную репутацию и постоянно «держит руку на пульсе» по всем вопросам, связанным с авторынком. Профессионал делает оценку, опираясь на ряд важнейших критериев, включающих:
Оценка квартиры для наследства
Не лишним будет напомнить, что оценочная деятельность любой компании, оказывающей подобную услугу, требует, кроме профессионализма и ответственности, специальной аккредитации. В противном случае документ об оценке будет признан ничтожным со всеми вытекающими из этого факта последствиями.
Оценивание квартиры производится с таким же скрупулезным подходом к конъюнктуре рынка, как и в случае, когда выполняется оценка машины для вступления в наследство. На цену жилья влияет целый ряд факторов, необходимость учета которых не вызывает сомнений ни у одного опытного оценщика. В числе важнейших из них могут быть:
Вступление в наследство – процесс достаточно сложный и ёмкий по времени. Оценка для наследства будет осуществлена оперативно и правильно. Наша компания всегда готова приложить максимум своих усилий и успешного опыта для того, чтобы принятие наследства не отнимало у Вас бесценного времени и не доставляло лишних хлопот.
Зачем при оформлении наследства проводить оценку имущества
Консультирует Анастасия Иванова, специалист ООО «Амурская недвижимость»
Налоговый кодекс РФ, часть 2, статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий.
1. Оценка стоимости наследственного имущества производится исходя из стоимости наследуемого имущества на день открытия наследства на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.
2. Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с пп. 7 - 10 данного пункта НК РФ, где установлен порядок определения стоимости недвижимого имущества (зданий, сооружений, земельных участков), транспортных средств и другого имущества, в том числе движимого имущества.
Что такое наследство
Это имущество, права и обязанности, на день открытия наследства принадлежавшие наследодателю.
Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться по месту открытия наследства. Свидетельство в обязательном порядке выдается по заявлению наследника.
Для чего нужна оценка
Оценка наследства - процесс определения стоимости имущества, переходящего в порядке наследования от умершего (наследодателя) к наследникам.
1. Необходима нотариусу для оформления нужных документов. Например, данные оценки используют для вычисления нотариальной пошлины. По выбору плательщика для исчисления нотариального тарифа может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками.
2. Нужна при возникновении споров между потенциальными наследниками при разделе наследства. Для оформления наследства необходимо представить документы об оценочной стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя.
Какое имущество оценивается:
● дом, дача, коттедж
Cроки оценки и цена вопроса
● Зависят от оцениваемого объекта.
● По выбору плательщика для расчета госпошлины оценщиками-специалистами выдается специальный документ - отчет, в котором указывается рыночная или иная стоимость имущества.
Нотариусы и иные должностные лица не имеют компетенции определять способ оценки для вычисления госпошлины, а также права требовать от плательщика документ, подтверждающий способ оценки.
● При представлении выданных специалистами-оценщиками документов с указанием различной стоимости имущества при вычислении размера госпошлины берется наименьшая стоимость имущества из всех представленных (пп. 5 в ред. Федерального закона от 31.12.2005 г. № 201-ФЗ).
● Последним этапом при оценке наследства является отчет, который будет составлен специалистом-оценщиком в соответствии с Федеральным законом РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
● Сроки и стоимость оценочных работ зависят от оцениваемого специалистом объекта.
Автор: Дважды два
14:05 | 14 марта | 2012
Стали свидетелями интересного события? Поделитесь!
+7 (968) 246-25-97
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Как делится наследство если есть завещание и пенсионеры
- Сколько берут нотариусы за оформление наследства
21 апреля 2022 года