Договор пожизненного содержания за наследство
Гражданину РФ можно воспользоваться несколькими вариантами, чтобы на законном основании получить жилье. Имея денежные средства, можно оформить куплю-продажу и приобрести себе квартиру или дом.
Если гражданин не обладает большими суммами денег, то ему можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования имуществом. Это достаточно заманчивая альтернатива, которая становиться все более популярной.
Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2017 год, а также условия оформления и расторжения документа.
Что такое договор о пожизненном содержании?
Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.
Однако важно учесть, что денежные взыскания должны быть не меньше двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ).
Как оформить?
Договор пожизненного содержания должен быть составлен в письменном виде. Однако определенной формы такого документа нет. Поэтому наиболее оптимальным вариантом было бы обратиться к нотариусу . который помог грамотно и законно оформить договор пожизненной ренты.
В договоре необходимо будет указать следующую информацию:
Важно помнить! Если какой-либо пункт не будет учтен в документе, то его могут признать недействительным .
Для законности договора о пожизненном содержании его необходимо заверить у нотариуса, который вас отправит в отдел юстиций для регистрации. После заключения договора плательщик является собственником имущества, однако до смерти получателя он должен выполнять свои обязательства. Если плательщик желает провести какие-то манипуляции с оформленным имуществом, то нотариус, в первую очередь, извещает об этом получателя и узнает его разрешение на их проведение.
После смерти гражданина-получ ателя с плательщика снимаются все возложенные ранее обязанности.
Сколько стоит договор пожизненного содержания?
Договор пожизненного содержания заключается между двумя сторонами. За самостоятельно составленный договор платить нет необходимости, но если вы боитесь допустить ошибки, то составление документа можно доверить нотариусу.
За оформление и заверение документа необходимо будет заплатить нотариусу. В законодательстве не прописаны строгие рамки относительно стоимость услуг нотариуса, поэтому в разных городах сумма оплаты будет различаться.
Однако следует помнить, что перед удостоверением документа необходимо будет уплатить государственную пошлину, а также 1.5% от оценочной стоимости имущества.
Налогообложение договора
Получатель, оформляя договор с пожизненным обеспечением, указывает сумму денежных взносов со стороны плательщика. Эта сумма является доходом, который по закону облагается налогом.
Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.
Со стороны плательщика нет необходимости платить налог, так как имущество, которое передается ему в собственность, не является доходом. Плательщик, можно сказать, выкупает имущество у своего рентополучателя, поэтому оно является его «купленной» собственностью.
Можно ли оспорить договор пожизненного содержания?
Гражданин-плател ьщик, который заключает договор с получателем, может задаваться вопросом: могут ли родственники оспорить договор пожизненного содержания? Стоит отметить, что любой заключенный документ можно попробовать опротестовать в судебном порядке, однако конечный результат будет зависеть от таких факторов:
Если договор не соответствует определенным правилам и условиям, а также не имеет нотариального удостоверения и регистрации в отделе юстиций, то его можно легко оспорить в судебном порядке.
Важно учесть еще один нюанс: условия подписания договора. Если рентополучатель был введен в заблуждение или являлся недееспособным, то договор будет признан недействительным . Также если плательщик пользовался тяжелым положением получателя, то договор может быть оспорен.
В суде достаточно подробно рассматривается поведение гражданина-плате льщика:
Эти факторы очень важны, так как к перечню «существенных нарушений договора» относят:
- Регулярное уклонение от исполнения прописанных обязанностей в договоре.
- Нарушение одного или нескольких пунктов изложенных в документе о пожизненной ренте.
Однако если все вышеуказанные пункты строго соблюдены с обеих сторон, то оспорить договор о пожизненном содержании почти невозможно.
Видео: Договор пожизненного содержания с иждивением в программе Нотариус для вас
Возможные «подводные камни» договора
Договор пожизненной ренты с содержанием имеет свои преимущества и недостатки. Перед тем как составить такой документ необходимо знать, с чем придется столкнуться гражданину-получ ателю и плательщику.
Рассмотрим семь «подводных камней» договора о пожизненном содержании:
1. Выбор плательщика. Гражданину, который выбирает себе человека для содержания, необходимо учесть не только решение финансовых проблем, но и межличностных отношений. На протяжении долгого времени необходимо будет тесно сотрудничать с плательщиком, поэтому важно, чтобы этот человек устраивал вас в отношении характера, привычек и уклада жизни.
2. Финансовые трудности. Денежные проблемы могут возникнуть, как у получателя, так и у плательщика. К примеру, плательщик может временно потерять работу, из-за чего не сможет своевременно уплатить сумму, указанную в договоре. С другой стороны, получатель может заболеть и расходы на его содержание могут увеличиться.
3. Временной промежуток. Очень важно при заключении договора проанализировать реальные возможности получить имущество в собственность. Бывали случаи, когда плательщик быстрее умирал, чем получатель.
4. Переселение получателя. Важно заранее предусмотреть этот риск. В договоре должно быть прописано, можно ли переселять гражданина-получ ателя. Если переезды будут исключены, то при нарушении такого условия можно обратиться в суд.
5. Расторжение договора. Получатель не имеет права в одностороннем порядке расторгнуть договор, если плательщик тщательно выполняет все условия.
В связи с этим граждане-получат ели могут прибегнуть к хитрости. К примеру, они могут какой-то период не брать рентную плату или же не разрешать оплачивать коммунальные платежи. После этого на законном основании они могут подать заявление в суд, то плательщик не выполняет своих обязанностей.
Если в судебном порядке получатель докажет правомерность своих доводов, то плательщик лишается имущества и средств, которые были уплачены на ренту жилья.
Во избежание подобных ситуаций необходимо будет вести тетрадь учета, в которой будут зафиксированы все проплаты. При этом следует, чтобы получатель ставил свою подпись после каждой уплаты ренты или коммуналки. Такая привычка поможет не потерять свое право на получение имущества.
6. Неисполнение условий. Плательщик может намеренно не выполнять свои обязанности, надеясь, что получатель ничего не сможет сделать. Если такое происходит, то гражданину-получ ателю следует в срочном порядке писать заявление в суд на расторжение договора.
7. Недовольные родственники. По договору имущество переходит в собственность плательщику после смерти получателя. Оспорить такое решение могут родственники, которые могут настаивать, что их наследователь не был дееспособным или невменяемым на момент подписания договора.
Исключить подобную ситуацию можно, если перед составлением договора взять справку из медицинского и психиатрического отделения о состоянии здоровья гражданина-получ ателя. Также договор следует заверить у нотариуса, что придаст ему законное основание.
Даже если родственники заходят сделать посмертную экспертизу и соберут свидетелей, то оспорить нотариально правильно оформленный документ будет чрезвычайно сложно, и, чаще всего, безрезультатно.
Скачать:
Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.
В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут
Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике
Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике
Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь
Наследование ренты
Наследование ренты возможно не только по закону, но и по завещанию. В ситуации, когда плательщик ренты умер раньше рентополучателя, то обязательства от этого не прекращаются. Рассмотрим, для начала, что же такое договор ренты. Договором ренты - соглашение, где один участник (получатель) обязуется передать некое имущество другому участнику договора (плательщику), плательщик же за это обязуется выплачивать определенную сумму либо другие средства на содержание получателю.
По договору ренты права получателя переходят его правопреемникам в порядке соответственного договора. Договор ренты бывает нескольких видов: постоянная, пожизненная рента, и соглашение пожизненного содержания с иждивением. Подобного рода делением и обусловлены особенности наследования договора ренты.
Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением
Правопреемники получателя ренты не получают рентные платежи по наследству. Согласно договору, плата ренты прекращается вместе со смертью рентополучателя. Исключение - когда выплата ренты предусмотрена в пользу сразу нескольких лиц. Получается, что часть в праве на получение рентных платежей сразу переходит к пережившим умершего рентополучателям. Также верен случай, происходящий в случае ухода из жизни плательщика раньше, чем лица – находящегося на иждивении по договору содержания. Наследование происходит в любом случае, но право на имущество, также, как и обязанности по договору ренты, перейдут к наследникам в соответствии с законом.
Обязанность пожизненного содержания с иждивением переходит к наследникам, пропорционально полученным ими долям в имуществе, обмеренным рентой. Учитывая, что имущество передавалось под ренту определенному человеку, что означает, перевод обязательств возможен, только если иждивенец (получатель) согласен с таким положением дел. У получателя есть право потребовать выкуп постоянной ренты, если имущественная масса поступает в общую собственность либо делится между несколькими лицами, что зачастую происходит при наследстве.
Имеется еще одна особенность – если договором устанавливается получение пожизненной ренты в пользу не одного, а сразу нескольких лиц, то часть в праве получения ренты в случае кончины одного из них переходит к тем лицам, что его пережили. Данная норма диспозитивна, и в отношении договора скончавшегося получателя может быть установлен другой порядок.
Не редок случай, когда получатель заодно является и наследником. Например – мать заключает договор ренты со своим сыном, и выходит, что она относится к наследникам 1й очереди, также, как и ее внуки, претендуя на имущество (чаще всего недвижимость), за которое ей же платят ренту. Здесь, согласно ГК, следует прекращение совпадения кредитора и должника в одном лице.
Другой пример – у плательщика имеется двое детей. После его смерти они наследуют обязательства по уплате ренты. Каким образом эти обязательства делятся? Происходит это следующим образом: каждый из наследников наследует долю собственности, равной половине квартиры, за которую платится рента, а значит и ренту должны делить пополам.
Наследование постоянной ренты
Наследники рентополучателя наследуют все его права, связанные с получением ренты по общим правилам наследования. Рассмотрим пример из жизненной практики. Гражданин приобрел квартиру по договору купли-продажи, но только при условии пожизненного содержания продавца. Позже рентополучатель обратился в суд с просьбой этот договор расторгнуть, потому что плательщик ренты не исполняет обязательства. Через неделю, рентополучатель скоропостижно скончался. Рассмотрение дела было приостановлено. В качестве правопреемника выступила дочь продавца. После появления правопреемника, производство возобновили. По решению суда договор был расторгнут.
Наследование договора ренты лицом, состоящим в браке
Бывает, когда договор ренты квартиры был заключен в период брака. Собственность, в таком случае, юридически оформляется на одного из супругов. Возникает вопрос, а считается ли такая недвижимость совместно нажитым имуществом? По ГК РФ, недвижимость, которая отчуждается под выплату ренты, может быть передана в собственность не только за плату, но и бесплатно.
Таким образом, когда договором ренты предусмотрена передача, например, квартиры возмездно, то есть за плату, то применяются правила о договоре купли- продажи. При наследовании данная квартира будет делиться как совместно нажитое имущество. А если такая квартира передается по договору ренты бесплатно, будут применяться правила о договоре дарения. В подобных обстоятельствах, переживший супруг будет наследовать данное имущество на общих основаниях.
Смотрите также:
Наследование обязательств по договору ренты
Жизнь непрогнозируема, и порой случается так, что плательщик ренты может уйти из жизни раньше, чем пенсионер – получатель ренты. Прекращается ли в этой связи действие договора ренты, и, если нет, то к кому переходят обязательства по договору пожизненной ренты?
ВАЖНО!
Смертью плательщика ренты договор не прекращается, поскольку наследники умершего плательщика ренты, принявшие наследство, приобретают и долги наследодателя.
В пункте 1 статьи 1175 ГК РФ прописано, что обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика ренты в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику.
Таким образом, каждому из наследников одновременно с долей в праве на обремененную рентой квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание пенсионера либо выплачивать ему рентные платежи в зависимости от вида договора (договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением).
Отдельно рассматривается случай, когда рентополучатель является и наследником. Например, если мать заключила договор ренты с сыном и является получателем ренты. Она относится к наследникам 1-ойочереди, наряду со своими внуками. Как быть в таком случае? Согласно ст. 413ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. В данном случае мать является и должником, и кредитором в одном лице, поскольку он является и получателем ренты (кредитором), и плательщиком ренты самому себе (должником). В этом случае мать не должна платить самой себе рентные платежи (ст. 413 ГК РФ).
Допустим, у плательщика ренты была двое детей. Они унаследовали его обязательства по договору ренты. Как распределяются эти обязательства? Каждый из наследников наследует 1/2 долю в праве собственности на квартиру, обремененную рентой, и, как следствие, — 1/2 обязательства наследодателя.
Разобраться со всеми тонкостями и правовыми аспектами договора пожизненной ренты Вы сможете с помощью юридического отдела Агентства недвижимости Московско-Парижского банка. Звоните по телефону (495) 12 20 80.
Юридическое сопровождение
Наследование ренты
1804: Наследование по договору пожизненной ренты. Необходимо ли платить какой-то налог?
Поэтому при соблюдении условия об обязательности государственной регистрации договора ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику (новому владельцу).
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ при продаже квартиры, находящейся в собственности владельца три года и более - доход, полученный владельцем от продажи квартиры, не будет подлежать налогообложению НДФЛ, кроме того, в связи с получением такого дохода у данного физического лица не возникнет обязанности по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ.
85. наследование постоянной ренты
Если иное не предусмотрено договором постоянной, размер выплачиваемой увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной.
Договор ренты квартиры
При стечении жизненных обстоятельств, когда один из получателей уходит из жизни, доля его оплаты опять же равномерно распределяется на других получателей. Выплаты по данному договору прекращаются в случае смерти рентополучателя (или же всех, в том случае, если их было несколько).
Самостоятельно отыскать квартиру для заключения подобного договора очень трудно, поэтому, если возникло такое желание, лучше обратиться в риэлтерскую компанию, поскольку такой вид сделок практикует большое количество людей.
Компания Адъютантъ
Исключением из правил является случай заключения договора, которым предусматривается получение пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением в пользу нескольких лиц. В этом случае право на получение своей доли от переходит к тем получателям, которые пережили умершего ранее получателя рентных платежей.
Наследники другой стороны по договору, плательщика ренты, всегда являются наследниками имущества, передаваемого по договору.
Наследование обязательств по договору ренты
В пункте 1 статьи 1175 ГК РФ прописано, что обязанность осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя (кредитора) солидарно возлагается на наследников умершего плательщика в пределах стоимости наследственного имущества, перешедшего к каждому наследнику.
Таким образом, каждому из наследников одновременно с долей в праве на обремененную квартиру переходит и обязательство осуществлять пожизненное содержание пенсионера либо выплачивать ему рентные платежи в зависимости от вида договора (договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением).
Наследование ренты
Пожизненная может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор с обязательством передать плательщику свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.
Наследство, рента или дарение: что выгоднее
Таким образом, завещание позволяет собственнику (завещателю) распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Причем каждое последующее завещание отменяет предыдущее. Наследник по завещанию становится полноправным собственником имущества только спустя полгода после смерти завещателя при условии, что завещание не было отменено или не было составлено другое, более позднее, завещание. Кроме того, чтобы наследник мог вступить в права наследования, на момент смерти наследодателя завещанное имущество должно находиться в собственности последнего.
Новый правовой институт в сфере наследования в России
Исходя из его существа плательщик ренты должен принять под выплату ренты передаваемое ему имущество.
Но на практике очень часто граждане, заключившие договор пожизненной, лишаются возможности пользоваться жилым помещением, являющимся в большинстве случаев для них единственным. И хотя жилое помещение, перешедшее в собственность плательщика ренты, находится в залоге у получателя, это не решает данную проблему, так как обратить взыскание на предмет залога можно только при существенном нарушении плательщиком условий заключенного соглашения ( напр.
Совет АДВОКАТА
Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?
"Электронный журнал "Азбука права", 15.08.2017
НАСЛЕДУЕТСЯ ЛИ КВАРТИРА, ПЕРЕДАННАЯ ПО ДОГОВОРУ РЕНТЫ?
По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту - определенную денежную сумму - либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).
При этом рента может выплачиваться бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Таким образом, если гражданин при жизни заключил договор ренты с обязательством передать плательщику ренты свою квартиру, то плательщик ренты становится собственником данной квартиры еще при жизни получателя ренты.
П орядок наследования квартиры, если наследодателем является получатель ренты
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Квартира, переданная гражданином по договору ренты, на момент его смерти уже не находится в его собственности и, следовательно, не входит в наследственную массу и не наследуется его наследниками.
Однако после смерти наследодателя - получателя ренты договор ренты может быть признан судом недействительной сделкой (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177. 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
В случае признания сделки недействительной квартира может быть унаследована по завещанию или по закону.
Примечание. Право получателя ренты на получение ренты может перейти по наследству в случае заключения договора постоянной ренты ( п. 2 ст. 589 ГК РФ п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
П орядок наследования квартиры, если наследодателем является плательщик ренты
В состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на квартиру, переданную ему по договору ренты, включается также обязанность по выплате ренты ее получателю (п. 1 ст. 583. ст. 1175 ГК РФ п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
Иными словами, наследники плательщика ренты наследуют квартиру и обязательства по выплате ренты, если получатель ренты пережил плательщика ренты или если заключен договор постоянной ренты.
У вас нет обязанности уплачивать НДФЛ с дохода в виде имущества, полученного в порядке наследования ( п. 18 ст. 217 НК РФ).
С момента оформления собственности на квартиру вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400. 401 НК РФ).
Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>
Когда у наследника наступает обязанность по уплате налогов на унаследованное имущество? >>>
Подготовлено на основе материала
юриста по наследственному праву
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года