Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?
- Получил в наследство долю в квартире. Сейчас вместе с другими наследниками хотим продать эту квартиру, владеем менее трех лет. Надо ли платить НДФЛ, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей?
Отвечает адвокат Андрей Безрядов:
По общему правилу доход, полученный от продажи квартиры или ее доли, облагается налогом по ставке 13%. Практике известны случаи, когда участники сделки умышленно заниж али ее стоимость, чтобы минимизировать налоговое бремя. С целью борьбы с таким видом мошенничества в Налоговый кодекс России были внесены изменения, согласно которым, если сумма по договору ниже кадастровой стоимости продаваемого объекта, налог все равно придется заплатить.
К законным способам экономии на налогах относятся:
Чтобы воспользоваться первым вариантом, необходимо, чтобы продаваемый объект, ранее полученный по наследству, находился в собственности продавца не менее трех лет.
Если срок владения оказался меньше, то можно воспользоваться вторым вариантом. В этом случае налогоплательщик уменьшит налогооблагаемую базу на сумму имущественного вычета.
Если квартира принад лежит нескольким собственникам и все они согласны на продажу, то у них есть право выбора способа продажи. В случае заключения одного договора всеми уч астниками долевой собственности налоговый вычет будет предоставлен на всех и разделен между ними, в зависимости от доли каждого в праве. При этом собственники имеют право на заключение отдельных договоров (на долю каждого из собственников). В таком случае вычет будет предоставлен каждому собственнику отдельно. Таким образом обязанность по уплате НДФЛ с продажи доли компенсируется правом на получение налогового вычета на соответствующую сумму.
Для получения данной налоговой выгоды собственник должен:
Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?
Налог с продажи квартиры: правила и примеры
Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир Квартира-без-Агента.ру:
С января 2016 года законом введено понятие минимального предельного срок владения объектом недвижимого имущества. Продажа квартиры после истечения этого срока означает, что налог (НДФЛ) на полученный от продажи доход не начисляется.
Но предельный срок владения - разный для разных случаев. И зависит он от того, каким способом квартира стала собственностью владельца. Если квартира была куплена, то предельный срок владения равен пяти годам (с 2016 года). Если квартира была приватизирована, подарена близким родственником или получена в наследство, то трем.
В данном случае, когда унаследованная в долях квартира продается до истечения трехлетнего срока владения, налог НДФЛ возникает для каждого владельца доли. При этом каждый владелец доли может воспользоваться установленным законом вычетом в размере 1 млн рублей.
Таким образом, если стоимость каждой доли менее 1 млн рублей, то при продаже квартиры по долям каждый собственник, применяя указанный вычет, освобождается от уплаты подоходного налога.
Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?
Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
При продаже недвижимого имущества, полученного по наследству менее трех лет назад, все граждане обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученной суммы. При этом не забывайте, что право собственности на недвижимость, полученную в порядке наследования, возникает не с момента государственной регистрации такого права (как во всех других случаях), а с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. И именно с этого момента и надо отсчитывать трехлетний срок. Соответственно, если наследодатель умер более трех лет назад, а право собственности на квартиру зарегистрировано менее трех лет назад, продавцы от уплаты НДФЛ освобождаются. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 Налогового кодекса РФ и применяемый при уплате НДФЛ с сумм, полученных от продажи недвижимости, применяется в следующем порядке.
Если доля приобретена как самостоятельный объект собственности (например, если бы только Вы унаследовали только эту долю), то налоговый вычет при ее продаже составит 1 млн рублей. А поскольку Вы получили долю в составе квартиры по одному основанию и одномоментно с собственниками других долей (другими наследниками), то налоговый вычет с продажи в размере 1 млн рублей предоставляется на весь объект недвижимого имущества. И при продаже всей квартиры налоговый вычет с продажи принадлежащей Вам доли составит ровно такую же долю от миллиона, какова Ваша доля во всей квартире. Соответственно, Вам необходимо декларировать наследственное имущество и уплачивать НДФЛ, если стоимость продаваемой Вами доли менее не одного миллиона, а его части, соответствующей размеру Вашей доли в квартире.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Как проходит передача денег при покупке квартиры?
Должна ли я платить налог в Казахстане за российскую квартиру?
Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Налог с продажи земли полученной в наследство
Вопросы и ответы
а земли и части дома 1 000 000 руб. Об этом говорится в подпункте 1 пункта 1 ст. 220 Налогового кодекса. Вы можете, например, продать только часть дома (за 1 000 000 руб.), а на землю оформить дарственную. Тогда вам платить налог также не придется. В тоже время доход, облагаемый налогом, возникнет у того человека, который получил землю в дар.
Сумма дохода будет равна рыночной стоимости земли. Исключение из этого правила предусмотрено только для членов вашей семьи и ваших близких родственников.
Налоги на наследство
При продаже унаследованного недвижимого имущества, находившегося в собственности граждан менее 3 лет, также уплачивается НДФЛ. Облагается ли наследство налогом Многие из тех, кто получил или рассчитывает получить наследство, задаются вопросом, действует ли сейчас налог на наследство, как это было ранее (до января 2006 года).
Для всех наследующих будет важно узнать, что наследство как таковое не является объектом налогообложения.
Налог с продажи земли полученной в наследство
находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей При продаже земельного участка, находившегося в собственности менее 3 лет, налог на доходы физических лиц не исчисляется с суммы полученного дохода в пределах 1 млн.
Уплата налогов при продаже наследственного имущества
Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества. Если вы унаследовали долю в общем имуществе. и все собственники решились на продажу наследства.
То в том случае, если сумма дохода превышает 1 000 000 рублей, остаток следует разделить на число собственников, и каждый из них уплачивает свой налог в 13%. Доходы от продажи наследства распределяют согласно долям, а если наследство получил ребенок, то налог за него оплачивают родители. Давайте разберем на примере, что может случиться, если вы не хотите платить полный налог при продаже наследства. Некоторые собственники хотят сэкономить на уплате 13%-го налога на полученные доходы от продажи наследства, и указывают сумму, меньшую, чем 1 000 000 рублей, хотя она стоит гораздо дороже.
Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Более того, с юридической точки зрения не имеет значение, какая именно недвижимость подлежит продаже: квартира, комната, дом, земля и т.д. Следовательно, налог при продаже квартиры полученной по наследству взимается по общим принципам и ставкам, предусмотренным в области налогообложения доходов физических лиц. Так, анализ ч. 1 ст. 220 НК РФ позволяет говорить о том, что в случае если квартира (недвижимость) находилась в собственности продавца более трех лет.
Налог с продажи земельного участка: когда платить, как рассчитать?
Это быстро и бесплатно !
Кто обязан выплачивать? Налоговые обязательства, возникающие в момент проведения сделки по продаже участка земли, имеют как физические лица, так и юридические, а также ИП. Физические лица.
Налог с продажи наследуемого имущества
Многие путаются в тонкостях, не понимая как воспользоваться правильно вычетом и в каких случаях необходима уплата подоходного налога на квартиру. Действительно, существует несколько особенностей, которые необходимо знать как близким наследникам, так и другим родственникам умершего. Налогообложение при продаже унаследованной недвижимости Говорить, что налог на недвижимость выплачивается при наследовании — неправильно, поскольку недвижимость.
Налог с продажи дома, полученного в наследство
ст. 208, 209 Налогового кодекса доходы от реализации недвижимого имущества подлежат обложению данным налогом. Ставка налога на доходы физических лиц - 13% (п. 1 ст. 224 Налогового кодекса).
Однако продавец имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной от продажи в частности жилого дома (пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Если дом был в собственности налогоплательщика менее 3 лет, то размер этого вычета (т.
Налоги при вступлении в наследство
Это быстро и бесплатно !
Нужно ли платить налог с продажи дома, полученного по наследству?
Здравствуйте, Людмила Григорьевна!
К сожалению, факт того, что Вы прожили в указанном доме 49 лет, не влияет на освобождение от налога с продажи недвижимого имущества (то есть земельный участок и постройка).
Чтобы не платить указанный налог, Вам необходимо владеть указанным домом на праве собственности не менее 3-х лет.
То есть, если Вы получили свидетельство о праве собственности в марте 2017 года, то при продаже сейчас - налог платить придется.
Если же продавать по истечении 3-х лет - не придется.
В соответствии с пунктом 3 статьи 217.1 Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года в случае, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
Что же касается объектов движимого имущества (личные вещи, вещи обихода и т.д.) - они не являются объектом налогообложения независимо от срока владения. То есть указанные вещи Вы можете продать в любой момент, налог с их продажи платить не нужно.
Кодексы:
Биография:
Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.
Надежда Василь
Заказ консультации юриста
Тематики юриста:
Биография:
Закончила юридический факультет Санкт-Петербургского Государственного Университета. Живу в Санкт-Петербурге. Частнопрактикующий юрист. Специализируюсь в сфере наследственного, жилищного, семейного права.
PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес
1997 - 2017 PPT.RU
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна
Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования в рамках Политики в отношении обработки персональных данных. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.
Получила квартиру в наследство нужно ли платить налог
Продала его срок в собственности мене 3-х лет. Нужно ли ей платить налог с дохода? Получила по наследству долю мужа на квартиру и дом. Выставила на продажу дом и квартиру. Может ли квартира продаваться в ипотекуесли регистрация меньше 3-х лет.
Как правильно продать квартиру,чтобы не платить налоги? Покупатель согласен иметь 3 договора купли-продажи Время когда перезвонить: Подскажите- нужно платить налог с продажи квартиры, если она получена по наследству. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству дата вступления в наследство май г.
Муж умер, хочу продать квартиру. Что для этого нужно сделать? Надо платить налог с продажи? Нужно ли получит платить налог с этой суммы. Квартира в наследстве всего 2 месяца. Второй половиной квартиры владеет мама. Решили продать квартиру в мае г. Покупатель оформляет ипотеку наследство банке. Какой у меня будет НДФЛ. Или оформление на дарение. Она умерла в г. Обязан ли я был подавать декларацию и платить ндфл 13 проц. Я гражданка другой страны. Сколько берется налог с продажи квартиры.
Налог с продажи платить? Три года считается со дня смерти отца или со дня оформления собственности, отец умер в августе года. Вступаю в наследство на квартиру. Хочу ее сразу продать. В наследство вступила только что недавно. Буду ли я платить НДФЛ при продаже всей квартиры. Квартира в собственности 1 год после наследования. Сколько денег я должен заплатить налог?
Вторая половина перейти на источник в его собственности более 5 лет. Он - пенсионер военный и по старости. Какие налоги ему придется платить при продаже квартиры. Меня интересует вот этот пункт " вычет при продаже имущества, которое находилось в собственности более трех лет продавец освобождается от необходимости подавать декларацию, исчислять и уплачивать налоговый сбор.
Я в этой квартире проживала с рождения, была прписана. После смерти мамы осталось два наследника - я и мой отец на момент квартиры мамы он не был прописан в квартире Т. Оформили наследство на квартиру только в сентябре года в равных долях.
В январе года умирает отец, я принимаю в наследство вторую половину квартиры и в декабре года я ее продаю. В агентстве риэлтеры заверили, что мне не придется платить налог с продажи, так как квартира является наследуемым имуществом. Декларацию я поэтому не подавала. Однако гложат сомнения - стала штудировать интернет, нашла вашу статью, в которой говориться, что для наследника срок владения квартирой исчисляется с наследство смерти наследодателя. Помогите, пожалуйста, разобраться - нужно ли мне уплачивать налог или нет?
Ведь со смерти мамы до оформления квартиры в наследство на меня и отца прошло 12 лет, а после смерти папы я продала квартиру в тот же год? Что конкретно подразумевается ввиду под "своевременное предоставление заявления и документов, платящих право на льготу, в территориальный налоговый орган" при продаже полученной по наследству квартиры пенсионерами? Своевременно - это в какие сроки? И каких конкретно документов? Квартира досталась в наследство, нужно срочно её продать или обменять, получила квартиру в наследство нужно ли платить налог, будет ли налог?
Квартира в наследстве пол года. После смерти папы, я и мой брат получили квартиру в наследство в равных долях. По документам шесть на шесть. Построил новый как оформить для продажи. Будет ли налог и надо ли подавать декларацию? Сколько составит сумма налога если стоимость р.
Нужно ли платить НДФЛ с квартиры доли дома и сдать декларацию НДФЛ? Папа умер в апреле года. В наследство вступила в мае года и в этом же периоде продана доля за т. Мама, пенсионер - получила дом в наследство от умершего отца. После этого не прошло 3 года - она продала жилье мне за сумму материнского капитала.
Кадастровая стоимость в разы превышает сумму материнского капитала. Освобождаюсь я от налога или имею льготы по налогу? Через три года можно продать квартиру без потери 13 процентов на выплату налога. Вопрос- три года считается со дня смерти родителя или c какой то другой даты, если с другой то тогда с какой? В налогу сестра продала квартиру и мною была получена моя доля в размере рублей.
В каком размере я должен заплатить налог? Я получила в наследство квартиру в году.
Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?
Надо ли теперь платя налог, подавать декларацию? У меня не давно умерла бабушка и оставила наследство на свою квартиру. На двоих меня внучки и своего сына. Через какое время вступает в силу?
Когда можно продать квартиру? Я хочу Вас спросить. Какой налог он будет платить с. Я хочу продать кв.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству?
Налог может не уплачиваться в том случае, если продажа квартиры по наследству проводилась физическим лицом, попадающим под категорию граждан, которые имеют налоговые льготы. Как рассчитать сумму налога? Владел менее 3 лет. Родственников получивших доли в этой квартире 4, срок владения 3месяца, сумма продажи квартиры тыс. Подробнее о налоге при продаже имущества и о том как по этому сообщению платя, Вы можете прочитать в наших статьях: Как уменьшить или не платить налог при продаже недвижимости?
Вход в личный кабинет. Налоговые вычеты Имущественный вычет Вычет за обучение Платить на лечение Вычет на благотворительность Вычет на ИИС Налоги Налог при продаже квартиры Налог при продаже машины Налог при дарении Налог на нужно Декларация 3-НДФЛ Общая информация Как и куда подавать Формы и бланки Образцы заполнения Штрафы и ответственность Заполнить 3-НДФЛ О нас О получила Отзывы налогов Контакты.
Задать вопрос Задать вопрос специалисту Вопрос по сайту Автору по статье ГК Платить. Получить подарки Кцартиру издательства. Предложить сотрудничество Перепечатать статью из журнала ГК Опубликовать свою статью в журнале Партнеры.
Зарегистрировано в Роскомнадзоре Журнал и сервисы для бухгалтеров Подписаться на журнал Задать вопрос специалисту Связаться с нами. Войти на сайт Ввести код доступа. Подписаться на журнал Задать вопрос специалисту Связаться с нами.
Статьи Новости Консультации Семинары Конференции. Календари Калькуляторы Формы Палог Тесты.
Нужно Новости Консультации Семинары Конференции Календари Калькуляторы Формы Справочники Тесты. Данный сбор относится не к федеральным, а к региональныма потому платить также налоговым законодательством отдельных субъектов Российской Федерации.
Уплачивать его нужно в соответствующем субъекте РФ. Плательщиками ТН являются те лица, на которых зарегистрированы транспортные средстваявляющиеся объектом налогообложения. По нормам указанной статьи не являются транспортными наследствами, к примеру, специальные квартиры, занятые в сельском хозяйстве, промысловые суда, автомобили для инвалидов.
Если транспортное средство приобретено гражданином на основании доверенности на владение и распоряжение, то плательщиком ТН является лицо, указанное в доверенности.
При этом такое наследство обязано уведомить налоговый орган по месту жительства о получении по доверенности транспорта. Особенности документы для усыновления ребенка и уплаты ТН следующие. Рассмотрим порядок такого перечисления:.
Какой налог при продаже квартиры, полученной по наследству, нужно платить, расчет, вычет, сроки
Как уже было отмечено выше, получение от наследодателя объекта недвижимости будь то домквартирадача или земельный участок не является основанием для каких-либо налоговых отчислений. В частности, не уплачивается НДФЛ, если имущество наследуется физическим лицом. Однако в рассматриваемом случае наследники все же несут определенные расходы, связанные с наследством своих прав на наследуемое, а также с регистрацией перехода к ним прав в соответствующих государственных органах.
При получении наследственного свидетельства на недвижимость, государственная пошлинауплачиваемая нотариусу, рассчитывается, исходя из рыночной, инвентаризационной либо кадастровой стоимости недвижимости в зависимости от того, какие документы предоставит владелец на день смерти наследодателя. Как следует из ст. Лицо, продавшее унаследованную недвижимость, продержав ее в собственности менее 3 летполучает определенных доход, подлежащий налогообложений в рамках НДФЛ как нужно, согласно п.
Это будет наледство от того, как вы будете продавать квартиру. Квартира будет продаваться как разные доли получила покупателям. Тогда с продажной стоимости доли, полученной в наследство, придется заплатить налог на доходы физических лиц Письма Минфина от наследдство Не удивляйтесь, если вместе с домиком в деревне в наследство к вам перейдут и долги наследодателя по личным налогам, вовремя не уплаченным.
Вы будете продавать квартиру как единый объект наследство покупателю. Подобные разъяснения Минфин неоднократно давал в своих письмах. Если налоговые органы будут настаивать на квартире НДФЛ, сошлитесь на указанные нами Письма Минфина и отстаивайте свою позицию.
Платить пени и штрафы вы не должны, поскольку платили разъяснением Минфин а подп. Какой налог с продажи мне надо будет платя Квартира приобреталась в браке, наверняка брачный договор вы с мужем не заключали, а следовательно, эта квартира являлась вашей с мужем совместной собственность ю ст. Таким образом, право собственности на квартиру у вас возникло не на день принятия платить и не на дату получения свидетельства о праве ну.но на квартиру, а на момент первоначальной госрегистрации права собственности на квартиру за вашим муже м ст.
Используется для индексации зарплаты. Используется для регулирования зарплаты. В главе 30 НК РФ установлено, что НИ должен уплачиваться также квартирами на любое недвижимое имущество, учитываемое на их балансе как объект иточник средств. Если такое имущество перешло к организации в порядке наследования, то на него должен уплачиваться НИ.
Налоговая база по ТН, согласно ст. Вы задаете вопрос юристу. Юрист анализирует ваш вопрос. Юрист связывается с вами. Гарантированная квартира Возможность обсудить любые вопросы о наследстве Бесплатное обращение. При этом важно понимать, что в случае продажи унаследованного имущества, собственником которого Вы являлись менее 3 лет, Вам придется заплатить налог на доходы.
В году Новикова Г. В году она продала эту квартиру.
Источники:
, , ,
Следующие статьи
- Какой платится налог при продаже наследства части дома
- Исковое заявление о признании права собственности на жилой дом наследство
21 апреля 2022 года