БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 800 707-26-38

Образец договора дарения доли квартиры родственнику

sss

Договор дарения доли квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,2 кб

Cкачать образец документа

Договор дарения доли квартиры бесплатно Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Соглашение в обязательном порядке должно быть составлено в письменной форме. В противном случае, передача прав собственности одаряемому будет считаться недействительной.

Договор дарения доли квартиры

Типовой договор дарения доли квартиры описывает отношения при которых собственник безвозмездно готов передать жилое помещение, квартирудругому лицу или обязуется это сделать.

Зачастую договор дарения оформляется между близкими лицами, родственниками или друзьями. Хотя это не всегда так. Как физические, так и юридически лица могут выступать сторонами в договоре. Одаряемыми могут быть РФ, ее субъекты, муниципальные образования и другие юридические и физические лица.

Статья 573 Гражданского Кодекса Российской Федерации оговваривает право одариваемого отказаться от дара в любое время до момента его получения. В таком случае договор о дарении будет считаться расторгнутым. В таком случае отказ от подаренного жилья должен быть оформлен письменно. Более того если сделка перехода права собственности уже была описана в государственном реестре, отказ от сделки тоже должен быть зафиксирован в госреестре.

При этом даритель несет реальный ущерб и он вправе требовать его возмещения от одариваемого.

Статья 575 Гражданского Кодекса Российской федерации описывает три варианта при которых не допускается дарение квартир. Во-первых дарение не могут осуществлять недеспособные граждане, например малолетние граждане. Во-вторых запрещено дарение квартир работникам больниц, учебных заведений, и учреждений социальной защиты, лицами находящимися у них на лечении, проходящими обучение в учебном заведении или пользующиеся услугами социальной защиты. По этой же причине госслужащим и служащим органов местного самоуправления запрещено получать в дар квартиру. В-третьих закон запрещает дарение квартир в отношениях между коммерческими организациями.

Если организации на праве хозяйственного ведения принадлежит жилье, то подарить квартиру такая организация может с согласия собственника.

Закон описывает возможность исключительного случая при котором, даритель может отказаться от исполнения договора дарения. Он даже может и вовсе отменить дарение. Это два различных случая отказа от дарения. В первом случае имущественное или семейное положение или же состоянии здоровья изменилось настолько, что неизбежно повлечет за собой ухудшение уровня жизни. В таком случае даритель может оказаться от выполнения условий договора. Есть еще одна причина по которой дарение может быть отменено – это противоправные действия со стороны одариваемого по отношению к дарителю или членам его семьи. Например это может быть покушение на жизнь или же причинение телесных повреждений. Если одариваемый умышленно лишил жизни дарителя, то его родственники могут оспорить дарение. Также даритель может добиться отмены дарения, если объект дарения представляет для него неимущественную ценность, а одариваемый небрежно с ним обращается.

Образец договора дарения доли квартиры

Образец Договора Дарения Доли Квартиры

Образец Договора дарения доли квартиры

Образец Договора дарения доли квартиры, подготовленный юристами Сайта www.slugainternet.com и высланный в адрес Заказчика.

Город Москва.

Десятое марта две тысячи тринадцатого года.

Мы, гражданин Российской Федерации Иванов Вадим Сергеевич, 10.02.1990 года рождения, место рождения: г. Москва, Россия, пол мужской, паспорт 30 08 148620, выдан Отделение ОФМС г. Москва, дата выдачи 20.02.2008 г. код подразделения 410-015, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв.128, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданка Российской Федерации Иванова Мария Ивановна, 10.11.1962 года рождения, место рождения: г. Москва, Россия, пол женский, паспорт 30 05 122256, выдан ОФМС г. Москва, дата выдачи 22.05.2002 г. код подразделения 412-016, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв. 128, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, в дальнейшем именуемые – Стороны, заключили настоящий договор, далее – Договор, о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. «Даритель» безвозмездно подарил «Одаряемому» принадлежащую ему по праву собственности 1/4 (Одну четвертую) доли квартиры, далее – Доля, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв.128. Указанная квартира состоит из 3 (трех) жилых комнат, расположена на 4 (четвертом) - этаже, 5 (пяти) - этажного пеногазобетонного, блочного дома, общей площадью 180,3 (Сто восемьдесят целых и три десятых) кв.м. в том числе жилой площадью 105,4 (Сто пять целых и четыре десятых) кв.м. квартира не газифицирована, окна пластиковые, балкон отсутствует, а «Одаряемый» указанный дар принимает.

1.2. Вышеуказанная Доля квартиры принадлежит «Дарителю» по праву собственности на основании Договора «купли-продажи квартиры с оплатой по жилищному сертификату» от 10.07.2010г. зарегистрированного 28.08.2010г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, за регистрационным № 50-50-54/010/2009-048, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50 HBN 094234, выданным 28.08.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.08.2010г. сделана запись регистрации № 50-50-54/010/2009-048.

1.3. «Даритель» вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья «Дарителя» изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

1.4. «Даритель» вправе отменить дарение, если «Одаряемый» совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил «Дарителю» телесные повреждения.

1.5. В случае отмены дарения «Одаряемый» не вправе требовать возмещения убытков.

1.6. В случае умышленного лишения жизни «Дарителя» «Одаряемым» право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам «Дарителя».

2.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. «Даритель» гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.

2.2. В вышеуказанной квартире, на момент заключения настоящего Договора зарегистрированы: гр. Иванов Сергей Алексеевич, гр. Иванова Лариса Сергеевна, гр. Иванова Тамара Сергеевна, гр. Иванов Михаил Николаевич, гр. Мурашова Мария Ивановна.

2.3. «Даритель» гарантирует, что до заключения настоящего Договора, отчуждаемая по настоящему договору 1/4 (Одна четвертая) Доли в квартире никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят.

2.4. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает «Одаряемый».

2.5. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

2.6. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого Договора.

2.7. Содержание ст.131 «Государственная регистрация недвижимости», ст.167 «Общие положения о последствиях недействительности сделки», ст.209 «Содержание права собственности», ст.223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», ст.250 «Преимущественное право покупки», ст.256 «Общая собственность супругов», ст.288 «Собственность на жилое помещение», ст.292 «Права членов семьи собственников жилого помещения», ст.420 «Понятие договора», ст.421 «Свобода договора», ст.450 «Основания изменения и расторжения договора», ст.551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», ст.572 «Договор дарения», ст.574 «Форма договора дарения», ст.577 «Отказ от исполнения договора дарения», ст.578 «Отмена дарения», ст.580 «Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи» Гражданского кодекса РФ, статей Жилищного кодекса РФ: ст.30 «Права и обязанности собственников жилого помещения», ст.31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении» - Сторонам известно, требования ст.34 «Совместная собственность супругов», ст.35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов» Семейного кодекса РФ Сторонами соблюдены.

3.ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

3.2. С момента регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, «Одаряемый» приобретает право собственности на 1/4 (Одну четвертую) Доли квартиры, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ракитная, д.27, кв.128.

3.3. После государственной регистрации настоящего Договора «Одаряемый» принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

3.4. Передача дара произойдет после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве путем передачи «Дарителем» «Одаряемому» дубликата ключей.

3.5. По соглашению Сторон передача имущества осуществляется без составления Акта приема-передачи. Указанная недвижимость считается переданной «Одаряемому» с момента подписания настоящего Договора.

4.КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему, составленных в письменной форме, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, все споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к «Одаряемому».

6.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр выдается «Дарителю» и один экземпляр – «Одаряемому».

6.4. Настоящий Договор составлен на 3 (трех) листах, каждый из которых подписан обеими Сторонами Договора.

7.ПОДПИСИ СТОРОН:

ДОГОВОР

дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать восьмое января две тысячи пятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м. в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м. расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2015г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2015г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Одаряемому, второй - Дарителю, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель - ___(подпись)___. ______(фамилия, имя, отчество полностью)________________________

Договор дарения квартиры (образец)

Этот договор я составил в 2010 году в соответствии с формальными и неформальными требованиями, действовавшими на тот момент. Судя по просмотрам и отзывам на другом сайте, где он был ранее размещён, им воспользовались не менее 16 тысяч человек. Как оказалось, он послужил прототипом типовых договоров, которые сегодня используют агентства недвижимости и региональные отделения «Росреестра».

Последняя редакция темы: 07.12.2014

В Росреестрах экспертизники такой договор не жалуют и это понятно: нет условия передачи денег, что вызывает сомнение в добровольности волеизъявления передающей стороны. Поэтому ожидайте подозрительных вопросов.

Если нужно срочно оформить квартиру на родственника , то лучше всего заключить с ним договор дарения (дарственную). Речь, разумеется, идёт о близких родственниках: бабушках, внуках, родителях, детях, братьях, сестрах[1].

Во-первых . ввиду безвозмездности договора дарения ни у одной из сторон (кто дарит именуется Даритель, кто принимает – Одаряемый или неграмотно – Одариваемый ) по такому договору[2] не возникает налогооблагаемого дохода[3]. Дополнительный плюс – у налогоплательщиков нет необходимости представлять по окончании года в налоговый орган декларацию по НДФЛ (налог на доходы физических лиц).

Во-вторых . в силу всё той же безвозмездности, если даже будучи в браке вы, как Одаряемый, получите в дар квартиру, то она будет вашей и только вашей собственностью[4]. не подлежащей разделу.

Вместе с тем, важно избежать типичных ошибок и запомнить характерные особенности дарственной:

а. ) Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения

б. ) Дарителю нельзя ничего требовать взамен[5] от Одаряемого. Это – существенное условие.

в. ) Никаких налоговых имущественных вычетов[6] при приобретении квартиры в дар Одаряемый не получит. Это – минус

г. ) Договор дарения недвижимого имущества не нужно регистрировать в юстиции (читай – Росреестре см.сайт )

д. ) Придётся заплатить госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности на даримое недвижимое имущество (1000руб.)

е. ) Указывать в договоре дарения стоимость квартиры не нужно, поскольку в гражданском кодексе прямого указания на этот счёт нет, да и сами подумайте, зачем определять стоимость подарка, который передаётся безвозмездно (даже если это недвижимость)?

ж. ) По моему мнению, является уместным указывать степень родства в договоре дарения.

з. ) Вкупе с вышеперечисленным при составлении документов придётся следовать формальным требованиям[7]. которые предъявляет юстиция к регистрируемым документам (например, указывать пол Дарителя и Одаряемого или оплатить госпошлину пропорционально количеству сторон в договоре или чтобы акт приёма-передачи квартиры был и т.п.)

Итак, оформить договор дарения весьма просто: нужно взять прилагаемый шаблон договора и без ошибок вписать паспортные данные сторон, а также технические параметры квартиры.