Образец проектная декларация - нужная штука.
Описание:
Сегодня - Налоговый консультант-юрист ответит на вопросы. Образец №4(скачать в формате .pdf). Проектная декларация: образец составления. По доходам от предпринимательской деятельности Образец (пример) заполнения декларации по доходам от предпринимательской деятельности в формате PDF. Образец №5 (скачать в формате .doc). Проектная декларация-какие сведения указывает застройщик. Форма проектной декларации не установлена ни Законом № 214-ФЗ, ни другими нормативными актами. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Айвазовского, д. Информация о проекте строительства» проектной декларации, изложив пункт 3. Проектная декларация градостроительного объекта. Образцы по теме: Декларация, Строительство.
- дату гос. регистрации в ЕГРЮЛ.
- сведения об учредителях / участниках застройщика с указание процента голосов. Законодатель требует указать только фирменное наименование общества, что создает определенные трудности в его проверке – как известно в ЕГРЮЛ содержится много организаций с разными ОГРН, но одинаковыми названиями.
- проекты строительства недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет с указанием адресов объектов и сроков ввода их в эксплуатацию (по проектной документации и фактически). На практике застройщик часто не указывает дату фактического ввода объекта в эксплуатацию, что не позволяет судить о задержках строительства объектов.
- сведения о размерах кредиторской и дебиторской задолженности.
Информация о проекте строительства:
- этапы и сроки реализации проекта, в частности дата предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Законодатель не регламентирует, какие именно этапы и сроки реализации проекта должны быть указаны, поэтому застройщик может указать сроки разработки проектной документации, выполнения строительно-монтажных работ, передачи объекта участникам долевого строительства и др. сведения по своему усмотрению.
- номер разрешения на строительство.
- о правах застройщика на земельный участок (номер и дата договора аренды земельного участка, кадстровый номер земельного участка) ** .
- сведения о каких-либо рисках при осуществлении проекта строительства и сведения об их добровольном страховании. На практике застройщик может риски не указывать, а если нет рисков нет и необходимости из страховать.
- номер и дата договора соинвестирования и наименование инвестора на деньги которого осуществляется строительство (кроме ДДУ).
- наименование подрядчика. Целесообразно навести справки о количестве и качестве построенных им объектов.
Документы предоставляемые застройщиком любому заинтересованному лицу***
Проектная декларация
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Проектная декларация
В п. 2 ст. 19 Закона N 214-ФЗ застройщик был обязан после получения разрешения на строительство, но не позднее чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства, опубликовать в средствах массовой информации и ( или) разместить в сети Интернет проектную декларацию. Законом N 111-ФЗ ему предоставлено право не делать этого, если привлечение денежных средств участников осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы. В этом случае застройщик должен представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона N 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства.
Информация о застройщике должна включать сведения:
1) о фирменном наименовании, месте нахождения и режиме его работы
2) о его государственной регистрации
3) об учредителях ( участниках), которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления
4) о проектах строительства многоквартирных домов и ( или) иных объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации ( место их нахождения, нормативные и фактические сроки ввода в эксплуатацию)
5) о виде лицензируемой деятельности, номере и сроке лицензии, выдавшем ее органе
6) о финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Ранее в составе этой информации также необходимо было указывать сведения о величине собственных денежных средств.
Информация о проекте строительства должна включать сведения о:
цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации результатах государственной экспертизы проектной документации, если ее проведение установлено федеральным законом
разрешении на строительство
правах застройщика на земельный участок собственнике земельного участка, если застройщик арендует землю о границах и площади участка и элементах благоустройства
местоположении и описании строящихся объектов
количестве и технических характеристиках самостоятельных частей объекта, передаваемых участникам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества
составе имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников
предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта и перечне органов государственной власти ( органов местного самоуправления) и организаций, участвующих в приемке
возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков
перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы ( подрядчиков)
планируемой стоимости строительства объекта недвижимости
способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
других договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства.
Три последних положения появились после внесения изменений в Закон N 214-ФЗ.
Обратите внимание: застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о:
застройщике и проекте строительства ( в течение трех рабочих дней)
финансовом результате текущего года и размере кредиторской задолженности ( ежеквартально).
В течение 10 дней со дня внесения изменений в проектную декларацию они должны быть опубликованы в порядке, предусмотренном для опубликования проектной декларации ( п. 6 ст. 19 Закона N 214-ФЗ). Если застройщик нарушит требования, установленные Законом N 214-ФЗ в отношении проектной декларации, то участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной в соответствии с п. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан возвратить денежные средства, полученные от дольщика, и уплатить проценты за их пользование в размере 1/300 ( ранее 1/150) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день возврата денежных средств. При этом если дольщиком является гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере.
Более того, новой редакцией ст. 9 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика зачислять денежные средства, полученные от дольщика, и начисленные на них проценты в депозит нотариуса по месту своего нахождения, если дольщик в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора не обратится к застройщику за их получением. Зачисление производится не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного десятидневного срока.
При нарушении этого порядка застройщик должен уплатить дольщику проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которые увеличиваются в два раза, если дольщик физическое лицо. Эти проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока зачисления их в депозит, до дня возврата.
Итак, юристы нашего центра ( адвокаты Москвы, Московской области) предлагают своим клиентам следующие услуги:
консультирование устное, письменное, письменные заключения ( консультация юристов в офисе, адвокат с выездом к клиенту, юрист on line. бесплатные вопросы юристу на сайте, в форуме)
юридическая консультация (VIP ). в том числе VIP бесплатная юридическая консультация на сайте и непосредственно по электронной почте постоянным клиентам и новым клиентам, пришедшим по рекомендации
проверка документов, договоров, исковых заявлений, жалоб по всем юридическим вопросам, связанных с недвижимостью, строительством, по спорам юридических лиц
составление адвокатом, профессиональным юристом документов, договоров, исковых иных заявлений, жалоб
полное сопровождение сделки, включая страхование рисков, оценки имущества, убытков, защита прав граждан при заключении договоров по приобретению имущества ( в т.ч. недвижимости)
представление адвокатом интересов в судах всех инстанций
юрисконсультант по обслуживанию юридических лиц ( предприятий, организаций). разовые юридические консультации, постоянное юридическое обслуживание
другие юридические услуги по жилищному праву, жилищным спорам, гражданским делам, хозяйственным, налоговым спорам.
Информация, находящаяся на данной странице сайта: www.juristMoscow.ru, является собственностью владельцев сайта. Все права на данную информацию защищены законом. Любое копирование информации возможно только со ссылкой на такую страницу сайта. В случае нарушения настоящих правил копирование информации, нарушитель будет применять санкции уголовного и гражданского преследования
Проектная декларация
Проектная декларация
о проекте строительства жилого дома с подземной автостоянкой
и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
по адресу: Москва, ул. Лобачевского, вл. 100А
(адрес строительный)
1.2. Место нахождения: 119607, г .Москва, ул.Лобачевского, 100А, стр.1.
1.3. Почтовый адрес: 121614, Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 30, к. 9.
1.4. Режим работы Застройщика: понедельник - пятница с 09-00 до 17-30.
2.1. Государственная регистрация Застройщика:
Дата регистрации - 08/09/2003 г.
ОГРН - 1037739852875
ИНН - 7709504339
КПП - 772901001
Регистрирующий орган - Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам №39 по г.Москве
Свидетельство о регистрации юридического лица бланк: серия 77 № 006936535, выдано 08.09.2003
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе бланк: серия 77 № 002062800, выдано 11.04.2005.
Раздел 3
3.1. Учредители Застройщика: ЗАО ЮИТ СитиСтрой - единственный участник (100% долей уставного капитала).
Дата регистрации - 20/05/2005 г.
ОГРН - 1057747059589
Место нахождения: 121614, Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 30, к. 8.
Раздел 4
4.1. Проекты строительства многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию, в которых принимал участие Застройщик в течение последних трех лет: не имеется.
5.1. Вид лицензируемой деятельности: лицензия на осуществление строительной деятельности отсутствует.
6.2. Размер кредиторской задолженности - 1 160 394 тыс. руб.
II. Информация о проекте строительства
Раздел 1
1.1. Цель проекта строительства: Строительство многоквартирного жилого дома
с 2-уровневой подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями.
1.2. Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Начало строительства - II квартал 2007 г.
Окончание строительства - IV квартал 2009 г.
1.3. Результаты государственной экспертизы проектной документации: положительное заключение № 161-П2/06 МГЭ от 29/12/2006 г. № 20-7/П2/09 МГЭ от 30/11/2009 г.(корректировка), выданные Мосгосэкспертизой.
Раздел 2
2.1. Информация о разрешении на строительство: разрешение на строительство
№ RU 77183000-000220 от 12.03.2007, выдано Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы (регистрац. № 77-ГК/3.7.1.002126 от 14.03.2007 г.).
Раздел 3
3.1. Информация о правах Застройщика на земельный участок:
Договор аренды земельного участка № М-07-507744 от 21/08/2006г.,
кадастровый номер участка 77:07:13006:197, зарегистрирован в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.10.2006г.
за № 77-77-07/026/2006-67.
3.1.1. Собственник земельного участка: Правительство Москвы.
3.1.2. Границы земельного участка, предусмотренные проектной документацией:
На юго-западе - с 22-х этажным жилым домом по адресу: ул.Лобачевского вл.98.
На северо-западе - с металлическими боксовыми гаражами и 16-ти этажным жилым домом по адресу: ул.Лобачевского вл.100.
На северо-востоке - с трансформаторной подстанцией и магазином по адресу: ул.Лобачевского вл.98.
На юго-востоке - с территорией детского сада №1385.
3.1.3. Площадь земельного участка, предусмотренная проектной документацией: 8 200 кв.м.
3.2. Элементы благоустройства, предусмотренные проектной документацией:
3.2.1. Скамьи, детские игровые площадки, малые архитектурные формы, декоративные фонари освещения, уличные фонари, урны.
3.2.2. Огороженная забором территория участка, гостевые автостоянки, площадка для мусорных контейнеров.
3.2.3. Деревья (лиственных и хвойных пород), кустарник, цветник, газон.
Раздел 4
4.1. Местоположение строящегося (создаваемого) многоквартирного дома: г. Москва, Западный административный округ, улица Лобачевского, вл.100А.
4.2. Описание строящегося (создаваемого) многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство: 24-этажный 1-секционный монолитный жилой дом, со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и двухуровневой подземной автостоянкой.
Раздел 5
5.1. Количество квартир в строящемся многоквартирном доме: 120 шт.
Проектная декларация
Опубликовано 06/05/2012 | Автор: Lora
Эта запись-часть 2 из 9 в серии "Договор долевого участия "
Как вы, наверное, поняли из предыдущего поста, основные сведения о застройщике и проекте можно прочитать в проектной декларации застройщика. Ее отсутствие, – вообще или в открытом доступе (например, на сайте застройщика или риэлтора), на момент заключения договора - это большой жирный минус репутации застройщика и проекта, а для нас – первый сигнал об имеющихся у застройщика проблемах (отсутствие необходимых документов на строительство, недостаток денежных средств для строительства, возможные трения с местной администрацией и другие факторы, влияющие на вероятность благополучного завершения строительства).
Форма проектной декларации не установлена ни Законом № 214-ФЗ, ни другими нормативными актами. Однако общие требования к проектной декларации содержатся в статьях 19, 20, 21 Закона, исходя из которых, разработана рекомендуемая форма проектной декларации, раскрывающая информацию о застройщике и проекте строительства.
Форму проектной декларации можно посмотреть по ссылке (откроется в новом окне):
Большинство застройщиков придерживаются этой формы, но содержание сведений может быть более или менее подробным. Уже по тому, насколько подробно заполнены пункты проектной декларации, можно сделать предварительные выводы о честности застройщика или, напротив, о его «скромности». Некоторые застройщики умудряются не указывать в проектной декларации даже кадастровый номер земельного участка и номер разрешения на строительство, так шифруются! А самые «застенчивые» предъявляют проектную декларацию только в офисе, после настойчивой просьбы.
Проектная декларация – не догма, в нее можно вносить изменения, которые также должны быть опубликованы хотя бы на сайте застройщика. Изменения можно вносить практически в любой пункт декларации. Для дольщиков самым неприятным сюрпризом могут оказаться изменения, вносимые в пункты 10 и 11. Так, например, застройщик может изменить проект в худшую для дольщика сторону – сократить количество объектов инфраструктуры, изменить этажность и даже планировки отдельных частей дома, изменить технологию утепления и отделки наружных стен и фасадов и т.д. В результате вместо рекламируемого объекта с заявленной изначально (при оплате) технологией строительства может получиться нечто иное. Подробнее можете почитать на форуме историю строительства ЖК «Победитель» в г.Пушкино, начиная с сообщения #673. там случилось именно так. Не буду судить о той или иной технологии, какая лучше, неприятен сам факт изменения этой технологии без какого-либо согласования с дольщиками.
В завершение надо сказать, что, если вас не устроят изменения в проектной декларации вашей новостройки, единственное, что вам остается, по-моему, – это попробовать вывести деньги, а как конкретно – зависит от вида и условий договора, который вы заключили, и без консультации юриста здесь не обойтись.
В любом случае – желаю удачи!
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года