Порядок наследования дарственной квартиры
Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.
Различия между наследованием и дарением
Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа. Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.
Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр. Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя. Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.
Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу. Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса. В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.
Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.
Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.
К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности. независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.
Наследование дарственной квартиры
После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.
Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:
Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры. Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры. Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.
Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы. Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.
Судебное обращение заинтересованных лиц рассматривается в срок трех лет после смерти владельца, распорядившегося по своему усмотрению имуществом. Получив положительное решение суда о восстановлении своих прав, претенденты обращаются в нотариат для открытия наследственного дела.
Как наследуется недвижимость, которая досталась покойному по договору дарения?
Муж получил дом и землю от матери по договору дарения. Является ли жена наследователем в случае его смерти?
Руководитель юридического отдела бюро "Падва и Эпштейн" Дмитрий Штыков
В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
При этом особого статуса имущества наследодателя, полученного им в дар или каким-либо иным способом, не предусмотрено. Соответственно все имущество, законно принадлежащее на день смерти наследодателю по общему правилу является наследством, которое подлежит передаче его наследникам.
Однако есть ряд особенностей в наследовании имущества полученного наследодателем в дар.
Во-первых, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). То есть если на дату смерти вашего мужа (одаряемого) его мать (лицо подарившее имущество) жива, то она вправе претендовать на возврат этого имущества в свою собственность, если это указано в договоре дарения. В связи с чем данное имущество не будет являться наследством и не будет передано наследникам.
Во-вторых, то обстоятельство, что имущество получено наследодателем в дар свидетельствует о том, что оно не является совместной собственностью супругов, а было только собственностью мужа (ст. 36 СК РФ). Поэтому данное имущество (полученное наследодателем в дар) будет разделено между наследниками одной очереди поровну.
Исключением из этого правила может быть ситуация, когда в период брака подаренное имущество за счет общего имущества супругов было, например, отремонтировано, перестроено или иным образом улучшено, что значительно увеличило стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ). В этом случае суд может признать такое имущество совместной собственностью супругов в связи с чем ½ доля этого имущества в силу закона (не зависимо от того на кого оно зарегистрировано) будет принадлежать супруге наследодателя, а ½ доля будет разделена между его наследниками одной очереди поровну.
Напомню, что действующим законодательством предусмотрено два основания наследования - наследований по закону и наследование по завещанию. В отсутствии завещания применяется наследование по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях. Супруга наследодателя входит в первую очередь наследников наряду с детьми и родителями наследодателя, соответственно они и будут в равных долях наследовать имущество наследодателя.
Дарение квартиры, которая была получена по наследству
Наследство – это личная собственность наследодателя, которая переходит после его смерти к родственникам или иным приемникам. Наследственные права возникают по закону и по завещанию .
Право собственности на оставленное имущество возникает у приемников сразу же после смерти наследодателя. При этом возможность распоряжения станет доступной только после полного оформления вступления и получения документов о праве собственности. Таким образом, продать или подарить наследство станет возможным только после получения правоустанавливающих бумаг.
Получение квартиры в наследство
Можно ли подарить наследство, например, квартиру? Нередко приемники не готовы использовать полученное имущество. Кто-то желает сразу же продать наследственную квартиру. Также жилье, которое досталось гражданину после смерти его родственника, можно подарить любому человеку. Одна провести регистрацию такого рода сделки станет возможным только при прохождении всей процедуры принятия.
Оформление вступления происходит в нотариальной конторе. При этом необходимо написать заявление о принятии наследства. предоставить необходимые документы на квартиру, оплатить госпошлину. Сделать все это нужно в течение полугода с момента кончины наследодателя.
После проверки всех документов и определения прав приемников нотариус подготовит свидетельство о праве на наследство. Только при наличии этого документа получатели могут обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности.
Оформление прав собственности
После получения свидетельства о праве на наследство приемнику необходимо зарегистрировать права собственности. Сделать это можно в регистрационном органе. При обращении необходимо написать заявление и предоставить следующие документы:
Если получателей недвижимости несколько, то при регистрации прав собственности необходимо предоставить письменное соглашение о разделении квартиры.
Составление договора дарения
Дарение квартиры, полученной по наследству, возможно только при составлении соответствующего договора. При этом наследник может дождаться получения документов о собственности либо обратиться с решением о дарении одновременно с подачей бумаг на регистрацию квартиры.
Статья 572 Гражданского кодекса указывает: договор дарения – это юридическая сделка. При ее оформлении и проведении участвуют две стороны: отдающий и получатель. При этом дарение подразумевает под собой безвозмездный переход прав собственности от одного лица к другому.
Закон также регламентирует порядок составления договора дарения. На основании статьи 574 Гражданского кодекса РФ, в документе должно быть указано:
Составляется документ в трех экземплярах и каждый из них должен быть подписан обеими сторонами. После написания договора дарения документ необходимо удостоверить в регистрационном органе.
Регистрация дарения как сделки
Регистрация договора дарения происходит в Росреестре. После оформления всех документов получатель станет полноправным собственником помещения.
Вместе с составленным соглашением приемник и получатель должны обратиться в регистрационный орган и предоставить все необходимые документы:
- Паспорта заявителей: отдающего и получателя.
- Документы о собственности на квартиру.
- Технические документы БТИ.
- Чек об оплате госпошлины.
При оформлении дарения необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер – 1000 рублей.
При оформлении такого рода сделки стоит знать о том, что получатель недвижимости должен оплатить налог. Дарение, как и купля-продажа – это источник дохода, который облагается 13% налогом. При этом срок владения жильем роли не играет.
Оплачивается налог в случае, если квартира переходит в собственность по сделке дарения получателю, который не является членом семьи отдающего.
Остались вопросы? Получите подробную и бесплатную консультацию от опытного юриста на нашем сайте прямо сейчас. Напишите свой вопрос, и мы расскажем вам о правах и возможностях по закону в любое удобное время.
Условия наследования по закону
Наследственное право по ГК РФ
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной
Передача квартиры в собственность через дарственную – достаточно распространенный способ передачи прав на квартиру между близкими родственниками или просто хорошими знакомыми. Но могут возникнуть ситуации, при которых одаряемый захочет сам передать полученную им квартиру другому лицу.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или сам договор дарения? Как часто допускается передавать недвижимость через дарственную? Какие необходимы документы для совершения сделки и куда обращаться? Остановимся на этих вопросах более подробно.
Краткое содержание статьи
Особенности дарственной и сделки передарения квартиры
Договор дарения (или дарственная) подразумевает переход права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. Его важнейшая характеристика: передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе.
Результатом оформленной сделки является то, что одаряемый становится полноправным собственником переданной ему квартиры. Одновременно с этим даритель утрачивает все права на жилье и не вправе навязывать одаряемому как ему распоряжаться подарком.
Новый собственник вправе сдать квартиру в аренду, продать и, конечно, передарить. Для этого ему нужно заключить новый договор дарения на третье лицо.
В результате квартира вновь приобретет нового собственника. Он также вправе будет передарить квартиру. Таким образом, сделка дарения может происходить неограниченное число раз . При этом каждый раз требуется заключать новый договор и проходить все этапы его регистрации.
В договоре должны быть представлены реквизиты сторон сделки, т.е. есть конкретное указание на то, кто именно получает квартиру в дар. Соответственно, передарить дарственную нельзя. Такая сделка просто не имеет смысла. При этом одаряемый может попросить дарителя переоформить документ в пользу другого лица.
Сложно в это поверить, но бывает, что одаряемый против получения квартиры в дар. Тогда сделку нельзя будет оформить, потому что ее обязательным условием является добровольность и согласие всех сторон.
Требования к регистрации дарственной
Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Устная договоренность используется только для подарков дешевле 3000 руб.
Нотариальное заверение документа не требуется . Но многие предпочитают воспользоваться услугами нотариуса, чтобы недоброжелателям было сложно оспорить содержание дарственной. На то, чтобы оспорить дарственную у родственников будет 3 года. Обычно основанием для отмены дарственной служит введение дарителя в заблуждение и его неспособность проанализировать последствия заключения такого договора. Истцы в суде стараются доказать, что дарственная была подписана под давлением, а даритель был введен в заблуждение.
Как оформляется сделка передарения
Первое, что необходимо сделать, это составить договор дарения. В нем указываются стороны сделки и объект недвижимости, который передается. Составить документ можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами специализированных юридических компаний. Договор составляется в трех экземплярах, у каждой стороны остается свой, третий – передается в Росреестр.
При заключении договора необходимо учесть следующие нюансы:
- При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие его родителей, недееспособных – их опекунов.
- Договор не должен ущемлять права третьих лиц, особенно социально уязвимые категории.
- Если передается в дар только доля в квартире, то требуется согласие всех собственников.
Стоит учитывать, что договор, подписанный сторонами и даже заверенный нотариально, не будет иметь юридической силы, пока его не зарегистрируют в Росреестре. На регистрацию у сторон будет 1 год. Если за это период даритель скоропостижно скончается, то наследование его имущества будет вестись на общих основаниях без учета содержания дарственной.
Регистрация договора дарения предполагает предоставление дарителем и одаряемым дарственной и необходимых документов в Росреестр. При оформлении дарственной должны присутствовать все стороны, но допускается переоформление документов через доверенное лицо.
После рассмотрения представленных документов одаряемому выдается свидетельство о собственности на его имя. На это уходит не более 10 дней.
Для того чтобы передарить квартиру, полученную по дарственной, необходимо пройти все указанные выше пункты вновь.
Какие документы нужны в Росреестре
Для оформления договора дарения или передарения нужно предоставить следующий пакет документов:
Документы передаются лично, почтой заказным письмом или через МФЦ.
Сколько стоит оформление дарственной
Хотя пользоваться процедурой дарения можно бесконечно, стоит понимать, что она не бесплатна. За оформление нового свидетельства о собственности в Росреестре нужно будет заплатить 2000 руб.
Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости передаваемой в дар квартиры. Также в нотариальных конторах взымается плата за технически-правовую работу, ее размер варьируется в разных регионах и в среднем составляет 5000 руб.
Помимо госпошлины за услуги по нотариальному заверению договора дарения, а также перерегистрацию прав собственности, в России предусмотрен налог на безвозмездную передачу квартиры. Его платит одаряемый. Налогообложение направлено на то, чтобы предотвратить выдачу сделок купли-продажи за дарение.
Ставка по налогу в рамках договора дарения составляет 13% от стоимости полученной квартиры . С учетом актуальной стоимости жилья сумма немаленькая. Налог могут не платить только ближайшие родственники: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки. Остальные категории налоговых льгот не имеет.
Гражданам, не имеющих родственных связей с дарителем, обычно выгоднее заключить договор-купли продажи. Тогда налог будет платить продавец, но он вправе рассчитывать на получение имущественного вычета.
При этом договор дарения имеет неоспоримые преимущества. При разводе жилье отходит одному из супругов, которому оно было подарено (не подлежит разделу). В свою очередь, даритель освобождается от уплаты налога.
Выводы
Таким образом, передарение – простая юридическая процедура, которая подразумевает оформление нового договора дарения после вступления одаряемого в права собственности. Передарить квартиру можно только после госрегистрации права в Росреестре.
Можно ли передарить или продать квартиру, полученную по дарственной?
Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому. С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом. Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.
Можно ли передарить квартиру?
Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно. Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия. Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.
После заключения договора дарения, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право собственности.
При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.
Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.
Передача по наследству подаренного имущества
Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является государственная регистрация права собственности. то никаких препятствий для наследования не будет.
Дарственная при наследовании будет выступать одним из ключевых документов для подтверждения правомерности ее получения наследодателем.
Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.
Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество. Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает. Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:
Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.
Налог с продажи подаренной квартиры
Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?
Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:
Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.
Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.
Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.
Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.
Поделитесь статьёй с друзьями:
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года