Неотделимые улучшения облагаются налогом?
09.07.12, 10:50
Наверное тема поднималась уже. Просто сделка на днях. я продавец. Возник спор - Неотделимые улучшения облагаются налогом? Если вдруг покупатель засветит обе расписки налоговой?
Как везде пишут на сайтах юристы что облагается.
Образец того, как это сделать, нам предоставил московский специалист. Владимир Герасимов, ведущий эксперт по жилой недвижимости холдинга «Миэль-недвижимость», дает совет: «У покупателя не возникнет проблем, если юрист, составляющий договор купли-продажи, включит в него пункт следующего содержания: “Стороны, руководствуясь статьями 421 (свобода договора), 461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) и 330 (понятие неустойки) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавцов, или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавцов к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия квартиры у Покупателей, Продавцы обязуются приобрести на имя Покупателей равнозначную квартиру в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить покупателям денежные средства, достаточные для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, и возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателей до полного выполнения указанных обязательств”».
На показ могу придти я - в худых ботинках, футболке производства 60 г, от меня пахнет мылом аистенок и с телефоном с обломанными кнопками.(с)Лазанья
Договор о неотделимых улучшениях жилищных условий
Соглашение о неотделимых улучшениях жилищных условий № _____
На объект по адресу: город Новосибирск _________________________
_________________________________,__________________________________
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
___________________________________,__________________________________
______________________________________________________________________
именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по произведению следующих работ:
- наклейка обоев, покраска стен в комнате
- настилка линолеума
- пластиковое остекление
- установка дверного блока в ванной комнате
- установка сантехники 2 цикла (унитаза, ванной, смесителей, установка водосчетчиков)
- облицовка в ванной комнате пластиковыми стеновыми панелями,
- установка входной металлической двери.
- установка электрики 2 цикла (розеток, выключателей, электросчетчиков.
- Получение решения и приказа, соответствующих органов, на перепланировку и переустройство объекта, с последующим вводом в эксплуатацию,и получением технического паспорта БТИ, после переустройства объекта.
1.2 . При производстве работ Подрядчик руководствуется нормативными актами Госстроя РФ и других директивных органов.
1.3 . Стоимость работ, и услуг по настоящему договору составляет __________ (_____________________________) рублей.
1.4. Срок проведения ремонтных работ ориентирован до 10.11.2011 г.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Исполнитель обязуется:
2.2. Выполнить весь комплекс работ в соответствии с проектной документацией, согласно срокам проведения работ, установленным в п.1.3 настоящего договора.
2.3 . Выполнить весь комплекс работ из своих материалов.
2.4 . Качество работ должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТов, установленных действующим законодательством и требования к данным видам работ.
2.5. Ответственность за соблюдение техники безопасности и противопожарной безопасности на объекте в период работ несет Исполнитель.
2.6 . Заказчик обязан:
2.7 . Оплатить стоимость работ в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п. 1.3.
2.8 . Принять выполненные у исполнителя работы в течение трех рабочих дней со дня сообщения об их окончании.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
3.1 . Заказчик в день подписания настоящего договора оплатил Исполнителю стоимость работ, и услуг в размере _______ (____________________) рублей, в полном объеме в день подписания настоящего договора, согласно п.1.3.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим Договором.
4.2 . Исполнитель несет риск случайной гибели или случайного повреждения выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1 . Продление сроков работ по уважительным причинам должно оформляться обоюдным актом, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
5.2. С момента фактической приемки Объекта самостоятельно нести расходы, в том числе и коммунальные, связанные с эксплуатацией Квартиры и доли в общем имуществе дома (включая содержание придомовой территории), а также несет риск случайной гибели или повреждения имущества.
5.3. В случае необоснованного уклонения от принятия Объекта, нести все расходы и иные платежи, связанные с обслуживанием и эксплуатацией квартиры, ремонтом инженерного оборудования, содержанием мест общего пользования и территории соразмерно занимаемой площади в доме с момента возникновения обязанности принять Объект, с учетом положений п.1.4. настоящего договора.
5.4. По всем вопросам, не нашедшим отражения в настоящем договоре, стороны руководствуются действующим Законодательством Российской Федерации.
5.5. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах по одному у каждой из сторон.
6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Сдейте текст правильной расписки при занижении стоимости.
Обсуждение закрыто модератором
Вы-таки наконец купили себе что-то?)) Вот как я писал:
РАСПИСКА В ПОЛУЧЕНИИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
Я, ************, паспорт серии: **** № ****** выдан О-НИЕМ ПО Р-НУ ******* ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ В *** ДД.ММ.ГГГГ, к/п ***-*** получил от гр. ********, зарегистрированного по адресу:
г. Москва, *********, **, по соглашению сторон, сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ в качестве компенсации за неотделимые улучшения, произведённые в проданной мной квартире по адресу: г. Москва, улица ********
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПРОДАВЦА
В случае признания судом договора купли-продажи № 77-77-******* от ****** 20011 года квартиры, находящейся по адресу: город Москва, ул. ******** недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по моей вине или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю **********, в том числе вследствие нарушения прав третьих лиц, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у Покупателя, обязуюсь выплатить гр. **********, паспорт серии **** № *****, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ ******* ДД.ММ.ГГГГ, к/п ******, зарегистрированному по адресу: г. Москва, *******. сумму в размере 800000 (восемьсот тысяч) рублей РФ.
Я покупателю давал эти 2 расписки и все. Ставите подписи и вуаля.
Ну да, а что? По первой расписке я только декларирую о том, что я произвел ремонт и вложил 800 тысяч. Без обязательства продавца какой смысл в этой расписке? Я вложил - мне выплатили. Если на проданную квартиру кто-то претендует, ну я-то здесь причем? Я же вложил в неотделимые улучшения? Вложил. Ну а дальше там хоть поубивайте друг друга с третьим лицом. Я вам ничего не обещал. А 800 тыщ вы мне выплатили, потому что вас устроили неотделимые улучшения.
А вот когда есть вторая расписка про суды, тогда я уже отвертеться не смогу, ибо во второй расписке об этом сказано.
Если делать ТОЛЬКО вторую расписку, а не делать первую, то где логика, по которой я продал, допустим, квартиру за 5800, а пишу, что верну 800, но не пишу, за что?
Согласен, что можно было сделать и одну. Но тогда логично было бы указать неотделимые улучшения + возврат в одной расписке. Да у меня там такой покупатель был, которому до одного места это все. Это его кто-то научАл, ну он и попросил.
по первой ты декларируешь, что получил 800тыр сверх суммы, полученной по договору, на которую, как я понимаю, есть еще одна, белая расписка, т.е. подставляешься
по обязательству ничего тебе не грозит, но в нем и не пишут - за что возврат
Выгодно купить
2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F1-150x150.jpg&w=178&h=119&zc=1&q=80" /%
м.Кунцевская
2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F2-150x150.jpg&w=178&h=119&zc=1&q=80" /%
м.Кунцевская
2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F32-150x150.jpg&w=178&h=119&zc=1&q=80" /%
2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F43-150x150.jpg&w=178&h=119&zc=1&q=80" /%
м.Кунцевская
2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D1%8F-5-150x150.jpg&w=178&h=119&zc=1&q=80" /%
2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D1%8F-4-150x150.jpg&w=178&h=119&zc=1&q=80" /%
2Fwp-content%2Fuploads%2F2012%2F08%2F%D1%84%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D1%84%D0%B8%D1%8F-3-150x150.jpg&w=178&h=119&zc=1&q=80" /%
неотделимые улучшения или дополнительная сумма?
Уважаемые господа! Прошу Вашего совета. Как лучше в качестве подстраховки написать расписку за вторую часть суммы от стоимости квартиры, если в ДКП указана стоимость 990 тыс. руб. - с формулировкой за неотделимые улучшения или как дополнительные денежные средства?
Просьба не советовать искать Продавца с полной стоимостью в ДКП. Жизнь не всегда складывается так как нам хочется.
Советы
Виталий Цеан. 24 июня 2012, 11:53
Расписка (образец)
Город ______________________ день месяц год (прописью)
Я (Мы) _________________________________ (ФИО продавца(продавцов)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________(улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры) получил (получили) от (ФИО покупателя(покупателей)), паспорт гражданина РФ ____________(серия номер) выдан ______________(кем и когда), зарегистрированный по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________(номер квартиры) за произведенные неотделимые улучшения в проданной мной(нами) _____ комнатную квартиру по адресу: ___________________ (область), ______________ (город), ______________________ (улица), __________(номер дома), _____________ (номер квартиры), сумму 000 000 руб (числом) _______________________________________(сумму прописью) российских рублей.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года