Что необходимо знать, покупая квартиру, полученную в наследство
Особенность вторичного рынка заключается в том, что за каждым объектом стоит своя уникальная история. Какая—то квартира была приватизированна и на протяжении всего времени ей владел лишь один собственник, другая множество раз продавалась, делилась на доли проходила судебные тяжбы, а третья перешла к продавцам по наследству или была получена в дар, вариантов великое множество. Сегодня мы рассмотрим тему покупки квартиры полученной по наследству и связанные с этим риски.
Покупая такой объект, вы всегда рискуете, ведь после покупки к вам могут быть предъявлены имущественные претензии третьих лиц, чьи права во время деления наследства были нарушены, и потребовать через суд причитающееся им по закону, а это повлечет за собой не только судебные тяжбы, но и возможно изъятие у вас квартиры или части в виде доли на нее. В сделках, где в истории квартиры есть наследование, стоит помнить, что такая ситуация может произойти независимо от того наследовал ли продавец по закону или по завещанию.
В случае,если недвижимость была унаследована по завещанию, возникает дополнительный риск в отличии от наследования по закону: один из «обиженных» наследников может попытаться через суд доказать, что завещание недействительное, а сам наследодатель вообще был не в адекватном состоянии, действуя под влиянием злоумышленников или же при составлении завещания не были учтены наследники обязательной доли. Перечень обязательных наследников, указанных в ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
Если суд удовлетворит исковое требование истца, и присудит ему квартиру или долю в праве на нее, то у покупателя возникает право требовать от лица, у которого он купил квартиру деньги, пропорционально отсуженной части. Но если денег не оказалось, к примеру, их потратили ранее, то лишь судебные приставы могут разобраться в этом вопросе. Зачастую, должника обязуют частично выплачивать деньги со своей зарплаты в течение определённого времени.
Следует учесть и ещё один риск. Если продавцы, продают квартиру, полученную в наследство менее трёх лет назад, то по закону они обязаны платить налог, поэтому они в договоре купли—продажи стремится указать сумму менее миллиона. И если суд в случае претензии третьих лиц примет решение о возращении денег покупателю, то исходить будут из суммы, которую указали в договоре, а не ту которую он уплатил в действительности!
Стандартные мошеннические схемы
Зачастую мошенники пользуются тем, что родственники просто не вступают в наследство за отведённое законодателем время (полгода) по разным причинам и спешат быстро избавиться от наследства, конечно в этой ситуации его не будет волновать судьба покупателя и дальнейшие правопритязания на эту квартиру наследников, которые вовремя не вступили в наследство.
Чтобы не попасться на удочку мошенников, можно воспользоваться нашей услугой юридического сопровождения сделки с квартирой - профессиональные юристы изучат договор и документацию, выделят узкие места и возможные риски и проведут сделку без рисков для вас.
Советы покупателю
Какие же полезные действия нужно сделать перед покупкой «унаследованной» квартиры?
Для начала тщательно изучайте историю данной недвижимости, проверьте наличие всех нужных документов и ознакомьтесь с ними. Стоит узнавать буквально всё: быль ли брак у наследодателя, есть ли дети, включены ли вышеперечисленные лица в наследство и т.д. Заметьте один нюанс – если информация даётся охотно и совсем не скрывается, то шансы на успех становятся выше. Даже если продавцы пытаются что—то утаить, то с качественной проверкой профессионалов вы сможете добраться до истины !
Если рассматривается случай наследования по завещанию, то у вас будет возможность получить письменные соглашения осведомлённости от других наследников (при их выявлении). Можно обратиться к нотариусу, удостоверявшему завещание, чтобы убедится, действительно ли он его удостоверял. Тем самым вы снизите риск того, что наследники будут оспаривать завещание.
Не забудьте проверить личность наследника—продавца. Проверьте все его права, ну и конечно же просто документы, которые удостоверяют личность – паспорт, к примеру. Чтобы избежать, риска и здесь, вы можете обратиться в паспортный стол, где подтвердят данные и подскажут, не потерян ли этот паспорт. Если же паспорт числится в этом статусе, то вы столкнулись с мошенником, который подделал документы.
Также покупая недвижимость, полезна будет нотариальная копия свидетельства о смерти наследодателя. Бывают случаи, когда бывший владелец вовсе не умер, а просто пропал. Вдруг он объявится, и будет требовать квартиру назад?
В случае, если вы планируете покупку квартиры, полученной продавцом в наследство, мы рекомендуем в обязательном порядке проконсультироваться в профессионалами в этой сфере —юристам, консультантам, нотариусам.
Наша компания предоставляет бесплатные консультации, и вы всегда можете обратиться к нам по телефону или оставить свою заявку здесь.
Также советуем оформить титульное страхование, которое застрахует потерю прав собственности на недвижимость. В этом случае появляется ещё одно лицо, которое всё проконтролирует и перепроверит– страховая компания. Страховая компания убережёт сама себя, если заметит большой риск в сделке и просто откажет вам в страховании. В таком случае ещё раз очень хорошо подумайте перед сделкой, взвесьте все за и против.
Главный враг чистой сделки – невнимательность. На вторичных рынках немало мошенников, которые хотят нажиться на невнимательных и торопливых людях. Как всегда напоминаем вам, изучайте все документы, узнайте про всех личностей, связанных с этой квартирой, привлекайте профессионалов. Если вас интересует срочный выкуп квартиры. наши специалисты помогут разобраться во всех тонкостях данной сделки и не потерять драгоценное время, деньги и недвижимость.
Если вы получили в наследство квартиру
Законодательством установлен шестимесячный срок для подачи заявления наследниками нотариусу. Исчисляется этот срок с момента смерти наследодателя. Если срок будет пропущен по уважительной причине, его можно восстановить в судебном порядке. Наследственные дела среди нотариусов распределяются по принципу первой буквы фамилии, т.е. если умерший имел фамилию «Иванов», необходимо искать нотариуса, который ведет наследственные дела на букву «И» на территории, где расположена наследуемая недвижимость.
Продажа квартиры, полученной по наследству
Планы как распорядиться наследством у каждого, как правило, свои. Сложность ситуации может заключаться еще и в том, что согласно нынешнему законодательству круг наследников (согласно очереди) может быть достаточно широким, и ими могут стать даже племянники наследодателя. Правда, только в том случае, если нет наследников, находящихся в первой очереди. Такого рода ситуация ставит непростую проблему перед будущим приобретателем такой недвижимости: он должен понимать, что правом на долю в квартире может быть наделено очень большое количество людей.
Покупка квартиры полученной в наследство
«При этом деньги, как известно, могут возвращаться покупателю годами и десятилетиями», – констатирует Дмитрий Овсянников. Опасность еще и в том, что если с момента сделки прошло несколько лет, то возвращенные за «нехорошую» квартиру деньги сильно обесценятся (даже в том случае, если они будут получены в полном объеме, что и без того редкость). Таким образом, покупатель остается хоть и добросовестным, но все равно так или иначе обиженным. Что касается гарантий, то сегодня на рынке некоторые компании страхуют свои сделки с недвижимостью.
Вступление в наследство: квартиры и другая недвижимость
И даже если не было составлено завещание, имущество умершего может наследоваться родственниками по принципу универсального правопреемства. Вопросы наследования – сложная юридическая сфера, и порой между родственниками разгораются самые настоящие судебные войны из-за наследства. Согласно законодательству, наследование осуществляется в порядке очередности: муж или жена, дети, внуки и т. д. Рассмотрим столь важный вопрос, как получение в наследство квартиры. Чтобы недвижимость оказалась в вашем распоряжении, нужно пройти процедуру оформления права собственности.
Налог при продаже квартиры полученной по наследству
Если вы, получив по наследству квартиру, решили ее продать, то не лишним будет владеть информацией, связанной с налогообложением дохода в данной ситуации. На самом деле российское законодательство, в частности Налоговый Кодекс РФ (далее - НК РФ), не рассматривают конкретные ставки взимания налога при продаже квартиры в зависимости от первоначального источника ее получения: наследование, приватизация, купля и т.д.
Твоя правда о семейной жизни
Какой налог при вступлении в наследство на квартиру? Принимая наследство, вы должны знать, что, начиная с 2005 года, когда налоги на наследство были отменены, при получении в наследство жилья вы платить ничего не должны (ФЗ №78, 01.06.05). Налог на вступление в наследство квартиры официально отменен этим федеральным законом. При этом налог не платится при получении наследства, как по закону, так и по завещанию. госпошлина, составляющая 500 рублей работа нотариуса – для близких родственников, таких как родители, дети и родные сестры или братья, супруги размер оплаты будет составлять 0,3% от цены квартиры.
Как безопасно купить квартиру в Москве, полученную в наследство
Если полгода еще не прошло – не совершайте покупку недвижимости в Москве на этом этапе, ведь мы говорим о том, как сделать это безопасно, а продать квадратные метры «побыстрей» – в интересах «первичных» наследников, поэтому стоимость её, как правило, занижена. Поэтому чтобы этого не произошло, покупая квартиру в Москве. требуйте у продавца свидетельство о государственной регистрации. Этот документ подтверждает, что он является единственным законным собственником квартиры и, что он может ее продать.
Налоги при продаже квартиры полученной в наследство
•владение квартирой менее 3-х лет — в этом случае вычет составляет полученную при продаже сумму, но не более 1 млн. рублей, т.е. при получении от продажи квартиры 3,5 млн. руб. налогообложению подлежат только 2,5 млн. Правила применимы к доходу от реализации (продажи) любой собственности, однако в налогообложении продаваемой наследованной собственности есть нюансы, связанные с конкретизацией сроков владения имуществом. В интересах налогообложения при продаже квартиры, полученной в собственность как наследство, важным представляется зафиксировать срок владения.
Нет никакой привязки к дате принятия наследства или регистрации права собственности на имущество. Иванов Иван Иванович умер 20.01.2014 года, соответственно наследуемая квартира переходит в собственность его сына – единственного наследника - Иванова Игоря Ивановича 20.01.2014 года.
Свидетельство на право собственности Игорь получил 20.03.2014 г. Сын хочет продать квартиру 21.01.2017 года, соответственно налог с продажи он платить не будет, т.к.
Вопросы и ответы
Безусловно в данном случае налог взиматься будет. Причем в довольно значительной сумме. Доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности продавца менее трех лет, облагают налогом на доходы. При расчете налога вы вправе выбрать один из двух вариантов: Первый вариант мы рассматривать не будем. Так как квартира получена в наследство никаких расходов на ее приобретение вы не понесли или они были в очень незначительной сумме.
Как платить налог с продажи квартиры, полученной по наследству?
Чаще всего передается недвижимое имущество. К нему относятся дачи, дома, земельные участки, комнаты. Само по себе приобретение недвижимости в наследство не облагается никакими сборами. Если же объект необходимо продать, то может возникнуть обязанность представить декларацию 3-НДФЛ в инспекцию, а при необходимости и уплатить налог с суммы реализации квартиры. Эти действия производятся на следующий год после совершения сделки.
Эксперт по недвижимости: покупка и продажа.
В некоторых случаях нашим сотрудникам приходится ездить на кладбище, для подтверждения информации, что родители умерли и похоронены, так как это единственный факт подтверждения, что они не предъявят свои права на собственность, если свидетельства о смерти отсутствует. Когда мы покупаем квартиру для клиента с правом свидетельства о праве на наследство, мы должны понимать, чтобы не выдал нотариус, могут объявиться другие обстоятельства и другие наследники которые могут это оспорить. По закону в течении 6 месяцев, с момента смерти наследодателя, нотариус должен принять решение кто является наследником и выдать свидетельство о праве на наследство. Если завещания нет – вступает закон о праве наследования по очередности.
Бесчастная Татьяна Васильевна.
Частный риэлтор. - - контактный телефон: 7 (926) 014-91-71
Наследники каждой последующей очереди могут вступить в наследство, если нет наследников предшествующих очередей. - Хочу, - продолжает Л. Саушкина, - чтобы покупатели `наследственных` квартир понимали: существует круг законных преемников, которые независимо от текста завещания имеют право на долю. Ее не могут быть лишены, к примеру, переживший супруг, родители наследодателя и его несовершеннолетние дети (даже, если они были только еще зачаты на момент смерти).
Риски покупки квартиры, полученной по наследству
Определенную специфику имеют проверочные действия покупателя в отношении квартиры, которая перешла продавцу по наследству. По действующему российскому законодательству государство не обязано искать родственников умершего. Поэтому только те претенденты на долю, которые заявили о себе своевременно ( в течение 6 месяцев после открытия наследства), фактически его и делят между собой ( за некоторыми исключениями).
Post navigation
Продажа и покупка квартиры, полученной по наследству
Продажа квартиры, полученной по наследству, - дело хлопотное, но решаемое. Главное, чтобы все документы были в полном порядке.
Какие нужны документы, чтобы продать (купить) квартиру?
Для оформления соответствующего договора продавец-наследник должен предоставить такой пакет документов:
Покупка квартиры по наследству невозможна также без дополнительной справки формы 9 - она свидетельствует о том, кто именно зарегистрирован в квартире, которая выставлена на продажу. Закон не регламентирует срок действия подобного документа, но вполне очевидно, что второй участник сделки потребует свежий документ.
Помимо вышеперечисленного пакета документов, зачастую операции по недвижимости не обходятся без заявления о согласии супруга (и) на совершение данной сделки. Документ обязательно должен быть заверен нотариально. Но продажа квартиры, полученной по наследству, такой бумаги не требует - недвижимость не является совместно нажитым в браке имуществом.
Налоги по сделке
Для того чтобы узнать, какова величина налогового вычета по операции, необходимо достоверно знать, когда именно было оформлено данное наследство. В ситуации, когда жилплощадь находилась в собственности одного владельца на протяжении трех лет, налог не оплачивается. Если данный срок на момент оформления сделки не истек, то чтобы купить квартиру по наследству, необходимо оплатить дополнительные 13% от ее общей стоимости.
Важно, что подобный налоговый вычет будет взыскиваться только со сделок, сумма которых превышает отметку в 1 млн рублей.
Что нужно помнить покупателю?
Прежде чем приобрести квартиру, которая досталась ее владельцу по наследству, в обязательном порядке следует убедиться в том, что право собственности на нее оформлено полностью. В противном случае, имеется риск столкнуться с проблемами при переоформлении недвижимого имущества на нового владельца (покупателя).
В ситуации, когда у вас возникают трудности, связанные с составлением договора о купле - продаже унаследованной квартиры, лучше обратиться за помощью к юристу, который поможет справиться с правовыми тонкостями сделки.
А получить консультацию можно уже сейчас на нашем сайте абсолютно бесплатно!
Продажа квартиры, полученной в наследство
Действия органа регистрации прав законны.
В связи с тем, что пропущен шестимесячный срок для принятия наследства, необходимо установить факт принятия наследства для последующего получения свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
Свидетельство о праве на наследство требуется для регистрации права собственности на квартиру (п. 1 ст. 131 ГК РФ п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Нотариусу необходимо представить доказательства фактического принятия наследства.
Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство надо обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру. Заявление следует подавать в суд по месту нахождения квартиры.
После вступления решения суда в законную силу появится возможность зарегистрировать право собственности на квартиру (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона О государственной регистрации недвижимости).
Доказательствами фактического принятия наследства в установленный срок могут быть совершенные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ, п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 О судебной практике по делам о наследовании).
Продажа недвижимости, полученной в наследство: актуальные вопросы налогообложения
Многие собственники обращаются с вопросом, в каких случаях требуется платить налог при продаже квартиры или дома. полученных в наследство? Специалисты компании ЭНСО подготовили информацию по налоговым льготам для продавцов унаследованной недвижимости.
Налоговые льготы при продаже квартиры, дачи, дома или земли
Согласно нормам Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости ее собственник обязан уплатить налог в размере 13 % от стоимости объекта. Сумму данного налога налогоплательщик исчисляет самостоятельно. Подача декларации осуществляется не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом, когда был получен доход от продажи.
Закон освобождает продавцов от уплаты данного налога в следующих случаях:
Льгота (налоговый вычет) предоставляется лицу на основании заявления по предъявлении им по окончании налогового периода декларации в ИФНС.
Как грамотно рассчитать срок владения недвижимостью для целей налогообложения?
Налоговые органы разъяснили порядок и правовые особенности исчисления срока владения недвижимостью, полученной в порядке наследования.
Согласно нормам Гражданского кодекса РФ, наследство признается принадлежащим гражданину на праве собственности с момента его открытия, т. е. со дня смерти наследодателя. При этом для целей налогообложения не имеет значения, когда наследник стал фактически пользоваться имуществом, получил нотариальное свидетельство и зарегистрировал свои права. Срок владения недвижимостью исчисляется с даты смерти наследодателя. Если этот срок составляет более трех лет, то при продаже собственник освобождается от уплаты НДФЛ. Исчисление срока владения недвижимостью для целей налогообложения не зависит от того, в каком порядке было оформлено наследство: у нотариуса или через суд.
Если у Вас появились вопросы по налоговым льготам при продаже дома, квартиры, земельного участка или дачи, специалисты компании ЭНСО рады на них ответить.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Вступить в наследство после смерти матери сколько стоит
- Отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство судебная практика
21 апреля 2022 года