Совершенно верно, покупать нельзя. Законный наследник может быть на зоне, это может быть несовершеннолетный в интернате, родственник на ПМЖ и т.д. Он возвращается, восстанавливает по суду срок вступления в наследство и отсуживает свою долю.
А иск может быть предъявлен к тому наследнику, что квартиру продавал, а не к новому собственнику? И этот новый наследник сначала ведь должен доказать, что он имеет право на наследство, т.е. у него должны быть какие-то документы? А если все оригиналы были у первого наследника, это ни о чем не говорит? А нотариус не должен был проверить наличие других наследников? Это я к тому, что иногда сразу какие-то темные дела видны с наследованием квартиры, а иногда все чисто выглядит, что, вроде как, других наследников быть и не может.
А иск может быть предъявлен к тому наследнику, что квартиру продавал, а не к новому собственнику? И этот новый наследник сначала ведь должен доказать, что он имеет право на наследство, т.е. у него должны быть какие-то документы? А если все оригиналы были у первого наследника, это ни о чем не говорит? А нотариус не должен был проверить наличие других наследников? Это я к тому, что иногда сразу какие-то темные дела видны с наследованием квартиры, а иногда все чисто выглядит, что, вроде как, других наследников быть и не может.
Нотариус ничего не должен проверять, до и невозможно это. Доказать, что он наследник должен, например это сынуля, отсидевший цать лет. Он идет к нотариусу, заявляет право на наследство, нужно, я думаю, свидетельство о рождении, ну может справка из загса. У кого там оригиналы доков на недвидимость значения не имеет.
Исковое заявление по его наследству, я думаю будет называтья о признании право собственности на 1/3 квартиры. то есть ни к кому конкретному.
Если логически рассуждать, то рано или поздно очень большая доля продаваемого жилья будет наследной, в той или иной мере. И все это нельзя покуать? Большая часть квартир переходит наследникам от бабушек-дедушек.
Прояснила ситуацию:
1)Наследство - со смерти наследодателя прошло больше полугода, по завещанию.
2)Наследополучатель - инвалид 1-й группы
3)Продажа по доверенности, приедет дочка наследополучателя.
Прояснила ситуацию:
1)Наследство - со смерти наследодателя прошло больше полугода, по завещанию.
2)Наследополучатель - инвалид 1-й группы
3)Продажа по доверенности, приедет дочка наследополучателя.
То есть все какие можно было собрать риски, собрали в этой сделке. 001:
Получил в наследство квартиру. Нужно ли ждать 3 года, чтобы продать её за реальную стоимость?
Ирина Киршина. эксперт 29 ноября 2013, 21:00
С момента оформления права собственности Вы являетесь собственником унаследованной квартиры и имеете полное право выставить ее на продажу за ту сумму, за которую пожелаете.
При получении наследства НДФЛ не уплачивается и декларация не подается. Срок владения недвижимость важен при ее продаже, Так, в случае продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности человека три и более года . доходы от продажи не облагаются НДФЛ независимо от оснований приобретения - наследование, приватизация или покупка.
Если недвижимое имущество находилось в собственности менее трёх лет, то Вам необходимо будет оплатить налог с его продажи. Однако, при продаже квартиры Вам будет предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме не превышающей 1 млн руб. т.е. если квартира продана за 3 млн, налог исчисляется с 2 млн. руб. Такой вычет так же не зависит от оснований приобретения имущества - влияет только срок владения им.
Ознакомьтесь с похожей проблемой:
Можно ли не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и последующей покупке другой недвижимости? http://taktaktak.org/problem/8707
Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет
Для того чтобы реализовать квартиру быстро, собственнику нужно собрать полный пакет документов. Среди этих документов – свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Владельцу квадратных метров не будет лишним обратить внимание на дату, поставленную в этом документе.
Если с момента выдачи прошло три года или более, то достаточно обратиться к риелтору, который найдет покупателя, проверит квартиру на "юридическую чистоту" и впоследствии осуществит сопровождение сделки.
Если же трех лет не прошло, то продавцу необходимо знать, что сделка повлечет за собой возникновение некоторых обязательств.
Внимание! Речь в статье будет идти не только о продаже квартиры. Комната, доля в квартире, приватизированный земельный участок и другое недвижимое имущество подпадает под те же нормы законодательства.
Необходимые документы и декларация о доходах при продаже квартиры в собственности менее 3х лет
Для продажи квартиры находящейся в собственности менее трех лет потребуются следующие документы:
Декларация о доходах – это заявление гражданина, составленное в установленном Налоговым кодексом порядке. В документе должны быть отражены все доходы, подлежащие налогообложению, а также сумма налога.
Декларация подается в уполномоченный орган по месту регистрации до конца апреля следующего года.
Заполнить декларацию разрешено в письменном и в электронном виде. Подать ее можно лично, с помощью представителя, почтовым отправлением или через Интернет.
Налоговая служба проверяет данные не более трех месяцев с момента подачи. Все это время есть возможность подать декларацию повторно в случае, если были обнаружены ошибки.
Подавать декларацию необходимо в установленный законом срок. Несвоевременная подача или неподача является административным нарушением.
Налог на продажу, сроки и случаи неуплаты
Деньги, полученные от реализации квартиры – это, прежде всего доход.
По Налоговому кодексу Российской Федерации, все доходы физических лиц облагаются налогом по ставке 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов страны.
Эти обязанности касаются граждан, владеющих жильем менее трех лет, независимо от того, каким образом недвижимость стала собственностью.
Собственностью может стать квартира или дом с участком в результате покупки или по наследству. Взносы в бюджет в этих случаях считается по-разному.
Собственник самостоятельно вычисляет размер платежа. Эта цифра отображается в декларации. Крайний срок уплаты – 15 число третьего квартала года, следующего за годом сделки.
В каком случае налог не уплачивается?
Внимание! Собственник обязан предоставить декларацию в налоговую инстанцию вне зависимости от суммы. Следует подать декларацию в установленном порядке, даже если известно, что налог равен нулю.
При приобретении жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия
Налог составляет 13% от чистого дохода, полученного в результате реализации имущества. Начисляется в зависимости от ситуации двумя способами:
Сумма покупки была больше миллиона рублей.
Платеж считается по Формуле 1.
платеж = (цена в договоре - сумма покупки)*13%
Петров А.Г. купил квартиру в новостройке у застройщика в 2010 году за 1100000 рублей. В 2011 он продал ее за 1400000 рублей.
Сумма покупки была меньше миллиона рублей.
НК РФ предусмотрен вычет для налогоплательщиков - один миллион рублей.
Расчет осуществляется по Формуле 2.
платеж = (цена в договоре - 1 миллион рублей)*13%
Сомова И.Ю. приобрела квартиру в 2012 году. Стоимость по договору купли продажи квартиры составляла 900000 рублей. В 2013 году она заключила договор с покупателем на сумму 1400000 рублей.
платеж = (1400000-1000000)*0,13 = 52000
При продаже квартиры, полученной по наследству.
Отсчет срока владения полученной по наследству квартирой. начинается с момента кончины наследодателя.
Если срок владения полученного по наследству меньше трех лет, то доход от реализации собственности, облагается налогом по ставке 13%.
Поскольку оценить стоимость полученного по завещанию дома сложно, собственник имеет право воспользоваться расчетом с применением вычета.
Формула применяется та же, что и в случае приобретения жилья дешевле одного миллиона рублей (формула 2).
платеж = (сумма в договоре - 1 миллион рублей)*13%
Иванов И.И. получил в наследство двухкомнатную квартиру в 2011 году. Уже на следующий год Иван Иванович нашел покупателей и реализовал собственность за 2300000 рублей.
платеж = (2300000-1000000)*0,13 = 169000
Закон и неуплата налогов
Недобросовестные риелторы предлагают клиентам схемы, позволяющие избежать уплаты обязательных платежей.
Добиться нулевого значения можно, сознательно занизив определенную стоимость квартиры в договоре. Обозначить цену менее миллиона рублей или равную цене покупки. Остальные деньги покупатель уплачивает вне договора.
Эти схемы незаконны. Уход от уплаты налога – это преступление. За это предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Единственный способ не платить взносы в бюджет на продажу недвижимости законным путем – дождаться истечения трех лет с момента приобретения или вступления в права наследования.
Внимание! С 2016 года внесен ряд поправок в Жилищный кодекс РФ. Меняется расчет налогооблагаемой базы. За основу будет приниматься кадастровая стоимость жилья, а не сумма в договоре как сейчас.
Срок, в течение которого нужно владеть имуществом, чтобы не платить налог с продажи, увеличится с трех до пяти лет. Исключение составляет недвижимость, полученная по договору дарения или унаследованная в законном порядке. По сделкам с этими объектами недвижимости срок останется прежним – три года.
Эти меры государство принимает для борьбы со спекулянтами на рынке недвижимости, а также для того, чтобы предотвратить попытки недобросовестных граждан не платить взносы в бюджет.
Читайте также: Покупка недвижимости на торгах
Вопросы и ответы
Продажа квартиры полученной в наследство (#399)
Здравствуйте !Помогите пожалуйста. как лучше сделать. что бы избежать налога. 4 года назад умер мой папа и я вступила в 1,2 долю квартиры.Пол года назад умерла мама и я вступила в другую 1,2 долю.На днях получу св-до с рег.палаты. Я хочу её сразу продать. Оценили кв.в 1600 тыс. Пол кв. не облагается - больше 3 лет. а пол кв.-13%.Если пол квартиры. которые менее 3 лет в собственности я подарю брату, а потом сразу продадим двумя договорями. будет ли брат платить налог с продажи. Получается стоимость 1,2 ЧАСТИ= 800 тыс!У него вычет будет 1000.000 или 500.0000.
Пожалуйста посоветуйте. как лучше мне сделать.
ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО.
Алена 5 лет 35 недель 1 день назад
Все зависит от того, как именно квартира будет продана. Возможны несколько вариантов.
Первый и самый плохой - как единый объект (квартира). В данном случае налоговая потребует от вашего брата распределить вычет в размере 1 000 000 руб. пропорционально его доле в квартире. В результате он получит доход от продажи квартиры, облагаемый налогом, в размере:
1 600 000 руб. (общая продажная стоимость квартиры) х 1/2 (доля брата) - 1 000 000 руб. (общая сумма вычета) х 1/2 (доля брата) = 300 000 руб. (доход, облагаемый налогом)
Сумма налога, которую ему придется заплатить, составит:
300 000 руб. (облагаемый доход) х 13% (ставка налога) = 39 000 руб. (сумма налога)
Второй вариант (оптимальный). Квартира должна быть продана не как единый объект, а по долям. То есть с одним и тем же покупателем вы должны заключить два договора купли-продажи долей. По первому договору свою долю продает ваш брат, по второму - вы.
В результате ваша доля не будет облагаться налогом (срок в течение которого вы ей владеете превышает 3 года), а ваш брат получит право на вычет в размере 1 000 000 руб. который не будет распределяться пропорционально его доле в праве собственности на всю квартиру. Так как сумма его вычета будет превышать продажную стоимость доли (800 000 руб.), то дохода, облагаемого налогом у него не будет.
Правда есть еще и третий вариант. По мнению Минфина России в вашей ситуации считается, что вы владели квартирой тот период, в течение которого первая доля находилась в вашей собственности. Это мнение высказано в письме Минфина России от 21.04.2011 № 03-04-05/7-279. Цитата из него:
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц .
Из данного письма следует, что получив право собственности на вторую долю в квартире и продав ее целиком дохода, облагаемого налогом, у вас не возникает. Считается, что вы владели квартирой с того момента, когда вами была получена в собственность первая доля в квартире. Однако, сразу оговоримся, что данная позиция Минфина является достаточно спорной. Конкретный чиновник из налоговой инспекции может с ней не согласится. В такой ситуации вашу правоту вам придется отстаивать в суде.
Портал Ваши налоги
Комментарии
Авторские права
Продажа квартиры после получения наследства
Захарова Александра Андреевна (28.03.2016 в 13:04:55)
Здравствуйте! Отсчет идет с момента приобретения права собственности на имущественный объект. Если в одном и том же налоговом периоде Вы и продадите квартиру. и приобретете новую по той же цене, в Вашем случае - выше, налог в 13 % Вы платить не будете.
По общему правилу, продажа объекта, приобретенного в наследство, находящаяся в собственности менее 3 лет, облагается НДФЛ в 13%.
Мунасипова Нина Викторовна (28.03.2016 в 14:56:19)
И с какого времени идет отсчет 3 лет: с момента смерти завещателя или с момента вступления в права собственности мной?
Со дня открытия наследства (т.е. с момента смерти завещателя).
статья 1152 Гражданского кодекса
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании
34. Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества . носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Об этом также гласит письмо Минфина от 24 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-948
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
Из письма следует, что дата смерти наследодателя 10.02.1997, следовательно, право собственности на наследственное имущество также возникло в 1997 г. то есть данное имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, в случае если в 2010 г. государственная регистрация прав собственности на квартиру произведена в связи со смертью наследодателя (в 1997 г.), то данная квартира в силу ст. ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации находилась по состоянию на момент продажи (31 марта 2011 г.) в собственности налогоплательщика более трех лет и доходы от продажи квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Нужно ли мне будет платить налог на продажу имущества (в собственности менее 3 лет) если сразу после этого приобрести квартиру по большей стоимости?
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса при продаже квартиры и одновременной покупке другой недвижимости вы имеете право на налоговые вычеты, т.е. можете уменьшить налоговую базу, с которой нужно будет уплатить налог. либо вообще платить его не придется, все зависит от некоторых фактов. Так,
Если вы только продаете квартиру, и другую не покупаете:
Вы можете применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей от суммы, полученной при продаже квартиры.
Если вы продаете эту квартиру и одновременно покупаете другую:
Вы также можете уменьшить налоговую базу еще на фактически понесенные вами расходы, но не более 2 000 000 рублей. Соответственно, от уплаты налогов вы будете освобождены, так как налоговая база будет равна нулю. Остатком вы также сможете воспользоваться в дальнейшем.
Например, вы продаете квартиру за 3 000 000 рублей, а покупаете за 4 000 000.
Применив два вычета, получаем: (3000000 - 1000000 - 2000000) х 13% = налог 0 руб, соответственно от уплаты налога освобождаетесь.
Возникнут еще вопросы - обращайтесь.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Как вступить в наследство после смерти отца без документов
- Заявление в суд о восстановлении наследства
21 апреля 2022 года