Образец искового заявления «Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости»
&bull Примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности .
&bull Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности . не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).
&bull Этот примерный образец искового заявления о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности подготовлен для Вас специалистами МЦПИ Планета Закона . которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.
В ___________________________________
(наименование суда)
_____________________________________
Истец: _______________________________
_____________________________________
Исковое заявление
о признании права собственности
для совершения государственной регистрации
договора купли-продажи объекта недвижимости,
перехода права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартиру, жилое помещение)
и выдаче свидетельства о праве собственности
Истец в соответствии с договором от ___ __________ _____ г. № ___________ купли-продажи является покупателем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв.
____________________________________________________________________________.
Объект недвижимости передан Истцу по акту от ___ __________ _____ г. Истец пользуется и владеет объектом недвижимости.
Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
___ __________ _____ г. __________________________________________________ (ФИО) - продавец по договору купли-продажи умер.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение), в порядке установленном законом.
При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 131 - 132, ГПК РФ, прошу:
Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________
___________________________________________________________________________________
_______ (точный адрес).
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома, квартиры, жилого помещения) от ___ __________ _____ г. с приложениями.
2. Копия свидетельства о смерти продавца.
3. Квитанция об уплате госпошлины.
Дата подачи заявления: ____ __________ 20____ г.
только для жителей Москвы и МО ООО "Юридические услуги"
юрист на сайте Панфилов А.Ф.
юрист на сайте Володина А.В.
юрист на сайте Снытко В.В.
юрист на сайте Скуратовский А.С.
юрист на сайте Яборова О.Н.
юрист на сайте Маракулина Н.В.
юрист на сайте Морозов Р.В.
юрист на сайте Дышловая Е.В.
юрист на сайте Шумихина Т.Я.
юрист на сайте Паутина Е.Ю.
юрист на сайте Чередниченко В.А.
юрист на сайте Пугачева И.А.
юрист на сайте
Здравствуйте, уважаемый гость!
Сейчас на сайте 90 юристов.
Какой у Вас вопрос?
Исковое заявление в суд о регистрации права собственности
Вам необходимо составить грамотное исковое заявление в суд, гарантирующее успех? Получите консультацию специалистов нашего центра АБСОЛЮТНО БЕСПЛАТНО. Отправьте заявку и юрист свяжется с Вами уже через 15 минут!
На Ваши вопросы отвечают компетентные юристы, специализирующиеся на составлении исков. Для того чтобы получить бесплатную консультацию . пожалуйста, заполните онлайн-форму справа, в которой необходимо описать суть искового заявления и оставить свои контактные данные.
Возведение новостроек несказанно обрадовало будущих обладателей собственного жилья. Уютная квартира в новом современном доме – мечта! Но часто эти ожидания сменяются разочарованием и горечью. Дело в том, что после подписания всех договоров, оплаты стоимости жилья и коммунальных услуг, многие жильцы не могут стать полноправными хозяевами собственной недвижимости. Оказывается, что инвестиционные компании не спешат оформить право собственности на квартиру или дом.
Обстоятельства, вынудившие их к таким действиям, вернее, бездействиям могут быть различные, но выход всегда один - обратиться в суд за справедливостью. При грамотном и своевременном оформлении искового заявления. решение суда о признании права собственности на недвижимость будет готово уже через три месяца. С этим решением можно переходить к следующей процедуре – обратиться в государственный регистрирующий орган за получением свидетельства о праве собственности на жилье.
Федеральный закон «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделок с ним» гласит, что регистрация прав должна проводиться, исходя из заявления правообладателя или по обоюдному согласию сторон договора. Если одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, то оформление сделки происходит на основании решения суда. вынесенного по требованию другой стороны. Это решение будет являться в будущем непреложным основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимость и сделок с ним.
В исковом заявлении в качестве предмета спора выступает сам факт принадлежности истцу права собственности, а невыполнение каких-либо конкретных обязанностей ответчиком. Это и служит основанием для подачи иска в суд. Также к иску приложите пакет документов, удостоверяющих ваше право собственности, и сделайте еще два экземпляра.
Обратитесь к нам за бесплатной консультацией по составлению и подаче иска прямо сейчас!
Почему Вам необходима предварительная консультация?
* правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде
* судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство - нерациональная трата времени, нервов и денег
* необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.
Бесплатная юридическая консультация
Образец искового заявления на признание права собственности на квартиру
ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ В РАЗДЕЛЕ
"недвижимость"
В _____________________ районный суд г.Москвы
Истец: ______________________________________
_____, г.Москва______________________________
тел. _______________________________________
_____, г.Москва ______________________________
тел. _______________________________________
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15, (495) 957-68-16, 957-69-57
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
__ апреля 20__ г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, __________________________.
В соответствии п.2.2 договоров № _____________ Ответчик - ЗАО _____________, выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру с проектным номером № ___, проектной общей площадью ______ кв.м. расположенную на ___ этаже в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва, _____________ машиноместо с проектным номером __, проектной общей площадью ___ кв.м, расположенное на верхнем уровне автостоянки в доме новостройке по адресу: г.Москва, _____________, и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до __ октября 20__ года&hellip оплатить строительство квартиры, в срок до ___ июля 20__ года оплатить строительство машиноместа.
Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере _____________ руб. __ коп. и _____________ руб. 00 коп. соответственно.
По завершении строительства в конце 20__ г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры и машиноместа, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру и машиноместо, указанные выше. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.
__ сентября 20__ г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, _____________ (строительный №-_________). Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру №__, общей площадью ______ кв.м. расположенную по адресу: г.Москва, _____________ и на машиноместо №____ (по договору №1), общей площадью ___ кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, _____________.
Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровые паспорта на квартиру и машиноместо и выписка из технического паспорта на здание.
В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы от 18.12.2009 г. № 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, _____________. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру и машиноместо, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере ___________ руб. связанные с оплатой госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Приложение:
1. копиия искового заявления (2 экз.)
2. копия договора №_____________ (3 экз.)
3. копия договора №_____________ (3 экз.)
4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.)
5. копия акта приема-передачи машиноместа (3 экз.)
6. копия акта исполнения договора №_____________ (3 экз.)
8. копия справки (3 экз.)
Новости
Нами выигран спор на стороне третьего лица о признании распоряжения комитета об отказе в предоставлении обществу земельных участков незаконным.
Много видели в своей практике ошибочных решений, но ТАКОЕ - впервые. Молодой состав, полнейший непрофесионализм. В общем - ярчайший пример саратовского НЕправосудия
Можно ли расторгнуть исполненную сделку? А применить реституцию к стороне, не являющейся стороной сделки? А как произвести почерковедческую экспертизу по заламинированным и частично разрушенным документам?
Выигран полуторагодовой спор о защите прав потребителей на 24 миллиона рублей
О регистрации перехода права собственности
В апреле 2013 года к нам обратилась гражданка Д. со следующей проблемой. Между Д. (Покупателем) и С. (Продавцом) в марте 2013 года был заключен договор купли-продажи квартиры.
В Управление Росреестра по Саратовской области 13.03.2013 Покупателем и представителем Продавца по доверенности - У. были представлены документы на государственную регистрацию перехода права, права собственности на вышеуказанную квартиру. Датой окончания срока регистрации была определена дата 01.04.2013.
Вместе с тем, не дожидаясь сроков окончания регистрации С. обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права, права собственности в связи с тем, что он якобы не получал денежные средства за квартиру от своего представителя по доверенности - У. подписавшего договор купли продажи, в котором указано, что расчет произведен полностью. На дату подписания договора и на дату сдачи документов на регистрацию нотариальная доверенность не была отозвана.
Мы обратились 03.04.2013 года в Ленинский районный суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности к нашему доверителю, в качестве одного из оснований указав ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Также мы сослались на п. 61 Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22 от 2.04.2010 указывается: Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Факт исполнения обязательства по передаче имущества Покупателю следует из п. 11 договора купли-продажи квартиры, согласно которому "Продавец" передал, а "Покупатель" принял указанную недвижимость (ключи к ней, документы, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом) доказательством чего является подписание настоящего договора и соответствующими документами.
В судебном заседании было допрошено 6 свидетелей от обеих сторон, состоялось 5 заседаний, ответчиком было заявлено, что доверенность была подписана им под влиянием насилия и угроз, заявлен встречный иск о признании сделки по выдаче доверенности недействительной и применении последствий недействительности.
В августе 2013 года по делу была назначена судебная экспертиза с вопросами, поставленными нами.
- Какими индивидуальными типологическими особенностями (особенности характера, памяти, эмоциональное состояние) обладает Продавец.
- Мог ли Продавец по своему психическому состоянию понимать значение своих действий и руководить ими при выдаче доверенности 12.03.2013, было ли его волеизъявление при заключении сделки полноценным?
- Являлось ли представление о существенных элементах сделки - выдаваемой 12.03.2013 доверенности правильным?
- Не обнаруживает ли Продавец патологической склонности к фантазированию?
Ответчиком также были поставлены вопросы:
- Может ли Продавец руководить своими действиями и понимать их значение в состоянии алкогольного опьянения?
- Страдает ли Продавец хроническим алкоголизмом? В какой стадии?
Судебная экспертиза показала, что Ответчик болен хроническим алкоголизмом второй стадии, но однозначного ответа на вопрос о том, мог ли он по своему психическому состоянию понимать значение своих действий и руководить ими при выдаче доверенности 12.03.2013 дано не было.
Суд удовлетворил наши требования в полном объеме - 10 сентября 2013 года вынес решение о регистрации договора купли-продажи.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года