Оформление наследства на квартиру
Получаем Свидетельство о смерти (установленного образца) - это документ, подтверждающий факт смерти наследодателя, выдается специальным отделом ЗАГСа по последнему месту жительства наследодателя и осуществляющим государственную регистрацию смерти гражданина.- Имея на руках свидетельство о смерти наследодателя и свой паспорт идем в паспортный стол (по месту регистрации умершего) и снимаем умершего с регистрационного учета. Срок снятия с регистрационного учета составляет не менее 1 недели.
- Получаем Выписку из домовой книги и Справку из паспортного стола или ЕИРЦ о том, что наследодатель был зарегистрирован на момент смерти по указанному адресу - это документы также необходимы для оформления наследства на квартиру, так как они удостоверяют последнее место жительства наследодателя.
Некоторые сотрудники паспортных столов ДЕЗов и ЕИРЦ не выдают наследникам выписки из домовой книги, ссылаясь при этом на Федеральный Закон № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. "О персональных данных", и требуют запрос нотариуса, который будет вести наследственное дело. В таких случаях необходимо посетить нотариуса и получить от него запрос для паспортного стола. - Для оформления наследства на квартиру Вам также необходимы документы, подтверждающие Ваши наследственные отношения с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, о разводе или нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя, при этом необходимо у ранее удостоверившего его нотариуса сделать отметку о том, что при жизни наследодателя оно не было изменено или аннулировано).
- Далее идем к Нотариусу по месту открытия наследственного дела для оформления наследства на квартиру. Нотариус проверяет собранные Вами документы, принимает от Вас заявление о принятии наследства и открывает наследственное дело по умершему наследодателю.
Имейте в виду, что иногда нотариусы при принятии документов вместо Справки могут запросить расширенную выписку из домовой книги с указанием умершего, копию финансово-лицевого счета из бухгалтерии ДЕЗа, а также оплатить долги наследодателя за коммунальные услуги. - Следующий этап - это сбор документов и сведений об оставшемся имуществе наследодателя.
Что ещё нужно для оформления наследства на квартиру?
Для оформления наследства на квартиру необходимы правоустанавливающие документы на квартиру наследодателя, это могут быть:
Далее для оформления наследства на квартиру необходимо заказать в территориальном отделе БТИ по месту нахождения квартиры справку о балансовой стоимости квартиры или её доли (на день смерти наследодателя), кадастровый паспорт квартиры и экспликацию квартиры.
С 01 января 2005 года для оформления наследства на квартиру нотариусы требуют оценочный документ о рыночной стоимости имущества. Получить данный документ можно у фирмы-оценщика, имеющей лицензию на право оценки недвижимого имущества, предоставив следующие документы: документ о собственности на квартиру, свидетельство о смерти, кадастровый паспорт, экспликацию и оценку о балансовой стоимости квартиры из БТИ.
Часто для оформления наследства на квартиру, а именно при открытии наследственного дела, нотариусы просят предоставить Справку об отсутствии арестов и запрещений на квартиру "Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним" из Управления Федеральной регистрационной службы по Москве. Данную Справку можно заказать в филиалах Управления Федеральной регистрационной службы по Москве без запроса нотариуса.
Оформление наследства
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке правопреемства. Процедура, при которой право собственности на объект недвижимого имущества переходит к правопреемнику, называется вступлением в наследство .
Компания ООО "Мелина" поможет осуществить вступление в наследство на земельный участок, вступление в наследство на дом, вступление в наследство на квартиру.
Вступить в наследство на участок, на дом или на квартиру можно в течение шести месяцев с даты смерти наследодателя. Для того чтобы вступить в наследство, наследнику следует обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. На основании предоставленных при обращении документов. нотариус составляет свидетельство о вступлении в наследство. Окончательным этапом вступления в наследство будет являться регистрация прав собственности на наследуемое имущество.
Проблемы, возникающие при вступлении в наследство
Зачастую, при вступлении в наследство на участок, на дом или на квартиру возникают проблемы со сбором документов, необходимых для предоставления нотариусу для составления свидетельства о наследстве.
В первую очередь, для вступления в наследство на участок, дом или квартиру, необходимо предоставить кадастровый паспорт, для чего, соответственно, требуется разработать межевой план (технический план) и пройти процедуру кадастрового учета объекта недвижимости. Также может потребоваться восстановление документов, подтверждающих переход права, и других документов об объекте недвижимости. Мы поможем преодолеть сложности, связанные с постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, сэкономить время и затраты на прохождение указанных процедур.
Следующей проблемой при вступлении в наследство является раздел имущества в соответствии с долями, предусмотренными в завещании либо при наследовании имущества по закону. Для этого необходимо подготовить следующий пакет документов:
Данный процесс весьма трудоёмкий, поскольку требует согласования со всеми наследниками раздел имущества должен обеспечивать справедливые интересы наследников.
Самое сложное, с чем регулярно сталкиваются наследники - защита своих законных прав на наследство при наличии других претендентов. Наиболее распространенными проблемами при вступлении в наследство и после указанной процедуры являются следующие:
Окажем квалифицированную помощь в решении описанных выше проблем, требующих защиты прав наследников в суде, подготовки необходимых документов и урегулировании возникших споров.
Кристина В. (Самара) 04.10.2016 Рубрика: Наследство
Читала, что с этого года нотариус должен самостоятельно запрашивать бумаги в электронном виде. Так ли это?
Мой отец умер недавно, завещание им составлено в мою пользу, больше наследников нет. В нотариальной конторе мне выдали список документов, которые необходимо подготовить к моменту вступления в наследство: кадастровый паспорт на садовый участок, на квартиру, выписки, справки о том, что имущество не арестовано, и т.д. хотя все эти документы, выданные в 2009–2012 годах, имелись в бумажном виде. При этом я читала, что с этого года нотариус должен самостоятельно запрашивать бумаги в электронном виде. Так ли это? Также хотелось бы узнать, какие тарифы взимаются за вступление в наследство, если в завещанной мне квартире мы с отцом проживали совместно и прописана я там более пяти лет?
Документы из кадастровых органов и реестра прав, выданные до смерти вашего отца, не годятся для оформления наследства. Однако, если все имущество уже поставлено на кадастровый учет (а из вашего сообщения видно, что это так), то нотариус не вправе требовать от вас представлять документы из кадастра недвижимости, а обязан самостоятельно запросить все, что ему нужно. Исключение составляют случаи, когда в результате переименований, смен адресов и т.д. нотариус просто не может найти объект в реестре (но это очень редкие случаи, и обычно они касаются только имущества, которое еще не состоит на кадастровом учете). Если имущество внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), то выписку из этого реестра, содержащую в том числе сведения об арестах и запрещениях, нотариус также может и обязан получить самостоятельно. Однако в том случае, если недвижимое имущество не регистрировалось в ЕГРП и право на него возникло примерно до 1998 года, возможно, что вам придется самостоятельно (с запросом нотариуса) получить документы из старого реестра прав (раздельно существовавшего до создания ЕГРП в каждом регионе России).
Что касается оплаты, то размер ее не зависит от наличия завещания, а только от родства между вами и наследодателем. В вашем случае размер оплаты составит 0,3% от оценки имущества (кадастровой либо рыночной стоимости недвижимости - по вашему выбору), плюс оплата стоимости услуг правового и технического характера (зависит от региона, в котором открыто наследственное дело, по Москве, например, это 5 тыс. руб. за каждый объект недвижимого имущества в отдельности). От уплаты 0,3% стоимости наследуемого имущества вы освобождаетесь в отношении жилого помещения, в котором проживали вместе с наследодателем на момент его смерти и продолжаете проживать по настоящее время.
При оформлении наследства нотариус требует провести рыночную оценку стоимости квартиры
Анонимно 11 июля 2013, 02:59
в октябре12г. купила папе квартиру, в техническом паспорте на квартиру была укзана стоимость. в декабре он умер и прошло пол года я начала оформлять квартиру .в натариусе потребовали кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью. но на запрос в написали что кадастровая стоимость отсутствует и мне нужно сделать рыночную оценку. я планирую квартиру продать и мне интересно не придется ли мне снова делать оценку при продаже?и почему нет кадастровой стоимости ?
Павел Никитин. эксперт 12 июля 2013, 23:50
Нотариус не имеет права требовать рыночную оценку, если есть кадастровая.
Окончательная точка в этом вопросе была поставлена принятием ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 25.3 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ от 31 декабря 2005 года № 201-ФЗ:
Статья 1
3) подпункт 5 пункта 1 статьи 333.25 изложить в следующей редакции:
5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 - 10 настоящего пункта.
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, НЕ ВПРАВЕ определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
В случае представления нескольких документов, выданных организациями (органами) или специалистами-оценщиками (экспертами), указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества
Анонимно 29 ноября 2013, 23:03
Для чего нужна оценка недвижимости при оформлении дарственой?
Ирина Киршина. эксперт 29 ноября 2013, 23:43
Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса. Подписанный обеими сторонами договор дарения подлежит государственной регистрации. Именно после государственной регистрации дарственной одаряемому лицу переходит право собственности на квартиру.
После оформления дарственной на квартиру необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.
Регистрацию дарственной на квартиру осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:
1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:
квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом
заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом
заявление одариваемого о регистрации права собственности.
2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
3. Договор дарения жилого помещения
если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле
если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.
4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).
5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).
6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.
если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) - только подлинник
если право не зарегистрировано в ЕГРП - подлинник и копия.
7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной .
8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.
9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:
не достигла совершеннолетия (18 лет).
10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.
Источники:
, , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года