Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?
- Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли?
Отвечает юрист компании Конструктор документов FreshDoc.ru Гульназ Музипова:
Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.
Завещание - это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:
Дарение - это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:
Единого ответа на вопрос Какую сделку лучше оформить? не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены. Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.
Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса
Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:
Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) - это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь - немедленная. После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу. Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.
Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.
Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить. Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску. Таким образом, договор дарения квартиры - это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему. Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.
Завещание же - это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия. Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания. Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.
В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором. В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен. С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Договоры пожизненной ренты будет регистрировать государство
Отвечает юрист юридической компании Генезис Олеся Емельянова:
Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.
Суть и возможность последующей отмены. Дарение - это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же - односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.
Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество - квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.
А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не железобетонная: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.
Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.
3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
Квартира в наследство и завещание
Отвечает юрист, зампред общественной организации Москонтроль Юлия Рублева:
Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.
Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.
Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.
Текст подготовила Мария Гуреева
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected]. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Дарственная или завещание на квартиру: в чем отличие, плюсы и минусы
Любой собственник недвижимости, автомобиля или бизнеса, рано или поздно задается вопросом о том, в какой правовой порядок передачи данного имущества наиболее выгоден. Изучив всевозможные варианты, основной выбор сосредотачивается на дарственной или завещании.
Под дарственной понимается составление договора дарения, т.е. такого договора, на основании которого осуществляется безвозмездная передача имущества дарителя другому человеку. Такой процесс не имеет взаимосвязи с родством.
Завещание представлено в виде одностороннего договора, который является волеизъявлением гражданина, на случай собственной смерти. Документ может содержать одного или нескольких наследников, которые могут иметь родственные связи или не быть родственниками.
Данная статья позволит дать ответ на вопрос, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, определить наиболее правильный способ раздела имущества и распоряжения им.
Разница между завещанием и дарственной на квартиру
Выбирая способ передачи собственного имущества, необходимо изучить основные признаки договора дарения и завещания. На первый взгляд, оба способа имеют единую цель, которая заключается в смене собственника определенных имущественных благ. Однако каждый из них имеет особенности, которые связаны, с процессом оформления своего права новым собственником.
Дарственная
Заключение договора дарения включает в себя несколько стадий, первая из которых заключается в создании такого документа. Договор должен иметь письменную форму и должен быть оформлен при участии его обеих сторон.
Порядок оформления
Оформление договора осуществляется в месте регистрации имущества, подлежащего дарению. Заверение нотариусом не является обязательной процедурой. Однако прохождение процедуры нотариального заверения станет одним из основных средств защиты от оспаривания подписанного документа сторонними (заинтересованными) лицами.
Процесс оформления считается завершенным фактом осуществления государственной регистрации, которая является обязательной. Органом проведения регистрации выступает Росреестр.
Права дарителя на имущество прекращаются с того момента, когда соответствующий договор вступил в силу. Прекращение таких прав заключается в невозможности будущего распоряжения имуществом.
Срок
Средний срок оформления дарственной равен 2 неделям. В этот временной отрезок включено документальное оформление сделки и ее государственная регистрация.
Дарственная исключает возможность получения новым собственником претензий от каких-либо наследников. Такая характеристика свидетельствует и о том, что договор дарения является практически неоспоримым.
Завещание
Завещание является тем документом, который создается при жизни завещателя и вступает в силу с его смертью.
Срок
Вступление в силу завещания связано со смертью человека, издавшего завещание, а точнее, через полгода после смерти такого лица. Временной отрезок между датой смерти и завершением полугодового периода получил название переходного момента.
В данный временной период происходит:
Особенность
Одной из особенностей завещания служит возможность его отмены. Осуществление такого действия может быть осуществлено только во время жизни наследодателя.
Помимо полной отмены, наследодатель может частично изменять положения завещания, уточняя его условия или круг лиц, входящих в группу наследников.
Порядок оформления
Вся процедура оформления завещания происходит в органах нотариата . Только проведение государственной регистрации прав на полученную по завещанию квартиру, будет необходимо оформить в Росреестре.
Важно помнить о том, что любой из способов перехода прав собственности на недвижимость, может стать поводом для возникновения обязанностей по исполнению налоговых обязательств, размер которых, как правило, зависит от оценочной стоимости такого имущества, а также степени родства одаряемого и дарителя, наследодателя и наследника.
Что выгоднее? Плюсы и минусы
Минимализация финансовых затрат на оформление передачи имущества, является одной из целей сторон таких договоренностей. Определить, что дешевле, дарственная или завещание, можно исходя из уровня родства, а также стоимости объектов, право собственности на которые передается.
При оформлении дарственной, лицо получающее имущество в дар, должно помнить о том, что отсутствие у него родственных связей, станет поводом для оплаты соответствующих налогов. При оформлении завещания, для наследников из числа первой очереди наследования, налогообложение отсутствует .
Передача имущества в дар лицу, не являющегося родственником, является довольно дорогостоящим способом перехода имущественных прав.
Юридическая практика не дает однозначного ответа о том, будет ли оформление дарственной более выгодной, нежели завещание или наоборот. Решение должно быть принято в каждой конкретной ситуации.
Положительные и отрицательные черты
Оформление завещания предполагает возможность его отмены или изменения. Использование этого способа передачи имущества является более выгодным для наследодателя . по той причине, что изменения отношений с наследником могут в любой момент отразиться и на завещательном документе.
Лицо, в отношении которого будет происходить передача имущества, заинтересовано в оформлении дарственной, ведь переход права собственности произойдет с момента подписания договора, а подписанный договор дарения сложно оспорить.
Плюсом дарственной является появление возможности у нового собственника права распоряжения полученным имуществом уже с момента регистрации письменного договора. Для наследования такой срок более долгий, он составляет шесть месяцев и исчисляется с даты смерти наследодателя.
Что легче оспорить: завещание или дарственную?
Оспаривание любого документа подразумевает собой проведение судебной процедуры, в основании которой лежит иск, предъявленный в суд заинтересованной стороной. Завещание или дарственная могут быть оспорены в том случае, если в ходе судебного процесса будет доказано, что:
При подаче искового заявления об оспаривании дарственной или завещания, необходимо привести ряд доказательств, которые будут свидетельствовать о существовании изложенных в иске сведений. В качестве доказательной базы могут быть использованы документы медицинского характера (экспертиза, заключение).
Сложность процедуры оспаривания вынуждает сторону пользоваться услугами квалифицированных юристов. Существенным доказательством для такого судебного процесса могут стать свидетельские показания.
Практика показывает, что существует большая вероятность оспаривания тех дарственных, которые не прошли нотариального заверения. Именно по этой причине, все больше договоров дарения заключается в присутствии нотариуса.
Правильность оформления правовых документов является залогом невозможности их оспаривания .
Навигация по записям
Дарение и наследование - передача имущества в дар или по наследству
По действующему законодательству, помимо купли-продажи, мены и других видов сделок, подразумевающих получение выгод, передать права или имущество можно на безвозмездной основе. Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) . дарение — это безвозмездная передача прав, вещей или освобождение получателя дара (одаряемого) от обязанностей. Сделка может заключаться как в устной . так и в письменной форме . Если обещано сделать дар в будущем, договор составляется только в письменном виде. Его преимуществом стала возможность быстрого составления. С другой стороны, даритель теряет права на подаренное имущество и не может выставить условия его получения.
Наследование по завещанию (ст. 1118 ГК РФ ) — еще один способ передать права или вещи другому лицу. Сделка оформляется только в письменном виде и вступает в силу после смерти завещателя. В качестве наследника может быть указано любое лицо, в том числе не являющееся родственником. Преимуществом является возможность выставить условия для получения наследства — например, достижение определенного возраста.
Дарение
Одним из способов передачи движимого и недвижимого имущества родственникам или другим лицам является дарение. Оно представляет собой безвозмездную передачу прав, вещей или освобождение одаряемого от исполнения определенных обязанностей (ст. 572 ГК РФ ).
Содержание договора дарения
Основные положения относительно дарения указаны в ст. 572 ГК РФ .
В договоре дарения участвуют две стороны — даритель и одаряемый (получатель дара). В качестве предмета договора может выступать движимое, недвижимое имущество, права по отношению к дарителю или третьим лицам и освобождение одаряемого от обязанностей. Так, даритель вправе взять на себя обязательства по выплате долга перед третьим лицом.
Если имеет место встречная услуга или передача вещей (прав), сделка не считается дарением . Дарение осуществляется только безвозмездно.
Обещание сделать подарок в будущем также является сделкой дарения, если будет оформлено в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ. Согласно пункту 2 этой статьи, обещание дарение может быть оформлено только в письменной форме . Документ должен содержать точное описание будущего дара.
Договор дарения не может содержать пункт, согласно которому дар может быть совершен только после смерти дарителя.
Форма договора дарения
Дарение может быть совершено в устной или письменной форме . В соответствии со ст. 574 ГК РФ. если передача дара происходит сразу после озвучивания соответствующих намерений, договор может быть совершен в устной форме. Совершить договор дарения в письменном виде нужно в случаях:
Дарение сопровождается символической передачей одаряемому неких вещей (ключей от квартиры), вручением самой вещи или документов на нее.
Преимущества и недостатки дарения
Дарение представляет собой хороший способ осуществить передачу прав и имущества в минимальные сроки . без необходимости заключения многочисленных документов. Но у этого вида сделок есть свои преимущества и недостатки .
Наследование по завещанию
Наследование по завещанию — второй способ передачи имущества родственникам и другим лицам. Оно дает завещателю больше прав по сравнению с дарителем, но не позволяет принять наследство до его смерти.
Содержание завещания
В соответствии со ст. 1119 ГК РФ. гражданин имеет право завещать любое имущество . в том числе еще ему не принадлежащее. В завещании могут быть указаны любые лица . Можно выставить условия получения наследником завещанного ему имущества. Завещатель имеет право не сообщать кому-либо о содержании документа, о факте его изменения или отмены.
Согласно ст. 1124 ГК РФ. завещание может быть совершено только в письменной форме . Статьей 1126 ГК РФ допускается закрытая форма завещания, когда о его содержании будет в курсе только сам завещатель. Нотариально удостоверенное завещание (ст. 1125 ГК РФ ) подразумевает ознакомление с ним нотариуса. Законом также предусмотрены иные формы, указанные в статьях 1127 — 1129 ГК РФ.
Открытие наследства
Открытие наследства производится только после смерти гражданина (ст. 1113 ГК РФ ). Нотариус открывает наследство в течение десяти дней после его смерти или вступления в силу решения суда об объявлении его умершим.
Принять наследство возможно только после его открытия .
Вступление в наследство
Вступить в наследство удастся только путем его принятия согласно ст. 1152 ГК РФ. По закону, принять его можно двумя способами:
Наследник, подавший заявление о принятии наследства, через полгода после смерти завещателя может получить свидетельство о праве на наследство . Документ содержит перечень переходящего к нему имущества.
Преимущества и недостатки наследования по завещанию
Передача имущества и прав по завещанию — это более распространенный способ, чем дарение. Однако и он имеет свои преимущества и недостатки .
Гражданин Петров при жизни совершил завещание, в котором отписал все имущество племяннику. Позднее Петров составил дарственную на свою вторую квартиру. В качестве одаряемого выступил гражданин Казаков. После смерти Петрова в течение десяти дней нотариусом было открыто наследственное дело. Племянник наследодателя, гражданин Иванов, подал заявление о принятии наследства.
Через полгода после открытия наследства Иванов получил свидетельство о праве на наследство с перечнем имущества, переходящего в его собственность. Несмотря на то, что в момент совершения завещания Петрову принадлежало две квартиры, на момент открытия наследства в его собственности находилась только одна из них. Иванов не мог претендовать на имущество, подаренное гражданину Казакову.
Заключение
Завещание и дарение — два способа передачи вещей и прав от одного лица другому. При этом передача происходит без получения взамен прав или имущества. В случае с договором дарения, он может быть совершен и в устной форме . Завещание составляется только в письменном виде . причем принять наследство можно только через полгода после смерти завещателю. Одаряемый же становится владельцем дара сразу после совершения договора.
Несмотря на недостатки, завещание чаще используется при желании гражданина передать имущество или его часть другим лицам. Он получает уверенность в том, что не лишится завещанной квартиры или других вещей, поскольку они перейдут к наследникам только после открытия наследства .
Консультация юриста
Я состою в браке, и мы с женой проживаем сейчас в квартире, которую я купил до свадьбы. Сейчас есть возможность купить вторую квартиру и переехать в нее. Эту же я хочу подарить маме, живущей сейчас в деревне. Имеет ли моя супруга право препятствовать дарению?
Имущество, купленное до вступления в брак, не находится в общей собственности супругов. Ваша жена будет иметь право на долю во второй квартире, которую вы собираетесь приобрести. Подарить недвижимость можно только путем заключения договора дарения в письменной форме.
Я не являюсь наследницей по закону, и получила имущество умершей по завещанию. Прошло уже около года, и я зарегистрировала квартиру на себя, когда объявился ее сводный брат. Умершая больше десяти лет не общалась с ним после давней ссоры. Он может потребовать свою долю в имуществе как наследник по закону?
Сводный брат не входит в число лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, если только он не был нетрудоспособным иждивенцем умершей. Он может попробовать оспорить завещание в суде, но для этого необходимо доказать, что оно совершено с нарушениями — например лицом, не являющимся дееспособным.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Дарственное или завещание, что лучше?
Рано или поздно перед многими людьми встает вопрос о передаче своего имущества детям, родителям, супругам и иным родственникам, а может даже и друзьям или малознакомым людям. Каким образом это удобнее сделать? Процедур безвозмездной передачи прав собственности законодательством России предусмотрено всего две – завещание, дарственная.
Чем отличается один документ от другого? Что дешевле оформить? Каковы отличия передачи имущества в дар от передачи по завещанию? Для ответа на эти вопросы мы попробуем сделать сравнительный анализ договора дарения и завещания. Таким образом мы определим сильные и слабые стороны обоих документов, изучение которых и поможет выяснить, что выгоднее.
Что понимается под дарственной и завещанием?
Перед подробным сравнением двух видов безвозмездной передачи прав собственности необходимо дать их точные определения:
Оба документа подразумевают передачу прав собственности на дом и иное личное имущество, но условия смены собственника в каждом случае особые. В дарственной необходимо точно перечислять, что именно передается в дар . В противном случае она не будет иметь юридической силы. В завещании допускается не указывать, какое именно имущество будет передано другому лицу (если оно является единственным наследником). После смерти наследодателя к наследнику перейдет все, на что у завещателя имелось право собственности. Даже если часть имущества он получил уже после составления завещания.
Порядок оформления документов
По требованиям Гражданского кодекса РФ завещание обязательно заверяется у нотариуса. Если завещатель находится на грани смерти и не имеет возможности заверить завещание в нотариальной конторе, то в роли нотариуса могут выступать руководители больниц, воинских и исправительных учреждений, капитаны кораблей, руководители экспедиций и некоторые другие должностные лица.
Завещание без подписи и печати нотариуса юридической силы не имеет . Юрист не только идентифицирует личность завещателя, но и устанавливает его дееспособность, следит за правильным проставлением подписи и регистрирует документ в особом реестре.
Дарственная не требует заверения у нотариуса, оформить ее допускается и самостоятельно. Но она в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате (Росреестре). В этом учреждении хранятся все сведения о передаче недвижимости в рамках гражданских договоров. Сотрудники Росреестра выдают одаряемым свидетельство о регистрации новых прав собственности.
Сроки оформления
В случае составления завещания имущество может быть оформлено в собственность наследника только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Этот срок необходим для того, чтобы отыскать наследников или чтобы иные лица, имеющие те или иные права на наследуемое имущество, могли оспорить завещание в суде. В течение после смерти наследодателя необходимо подать заявление на наследство, собрать документы и оплатить государственную пошлину.
Дарственная вступает в силу после того, как подготовлены все необходимые документы, оплачена государственная пошлина, и весь пакет бумаг подан в Росреестр для государственной регистрации собственности. Законом на эту процедуру отводится не более 18 дней, поэтому в среднем оформление передачи в дар квартиры, дома не занимает более двух недель (за вычетом времени, необходимого для сбора документов перед их подачей в Росреестр).
Можно ли оспорить в суде?
Завещание, ровно как и дарственная, оспаривается при помощи подачи искового заявления и проведения установленных судебных процедур. Оба документа могут быть признаны ничтожными, если в результате судебной экспертизы будет доказано, что:
В качестве доказательства ничтожности документов используются заключения или экспертизы медицинских учреждений, показания свидетелей, аудио и видеозаписи. Гораздо проще оспорить дарственную. которая не была заверена нотариально. В этом случае часто некому подтвердить факт вменяемости дарителя или отсутствие угроз его жизни в момент подписания документа.
Стоимость оформления - что дешевле?
Поскольку оформление дарения квартиры или иного имущества не требует обязательного нотариального удостоверения, то финансовые затраты будут состоять только из оплаты государственной пошлины за смену прав собственности.
Размер госпошлины зависит от типа передаваемого в дар имущества:
Если же дарственная заверяется у нотариуса, то ему выплачивается отдельная сумма, которая зависит от степени родства между дарителем и одаряемым (близкие родственники или дальняя родня, друзья и иные лица) и от стоимости имущества.
Стоимость оформления в собственность дома, квартиры при написании завещания, помимо стандартных расходов на регистрации прав собственности, включает только государственную пошлину за заверение документа у нотариуса – 100 рублей . Новый собственник за выдачу свидетельства о праве на наследство (с июля 2016 года – выписку о праве наследования) обязан будет заплатить пошлину в размере 0,3% от стоимости имущества (максимум – 100 тыс. рублей).
Пошлину в размере 0,3% платят только наследники первой очереди (супруги, дети, родители), а также полнородные братья и сестры, подробнее про очередность наследования по закону. Все другие наследники выплачивают пошлину в размере 0,6% от стоимости имущества (не более 1 млн. рублей). Помимо госпошлины всем наследникам придется оплатить и услугу рыночной оценки имущества.
Налогообложение
Получение имущества в дар облагается обязательным подоходным налогом (НДФЛ) в размере 13% от стоимости подаренного (рыночной, кадастровой или договорной).
Одаряемые освобождаются от уплаты НДФЛ в случае, если договор дарения был составлен между близкими родственниками, то есть между супругами, детьми и родителями, бабушками и дедушками, внуками и внучками, а также между братьями и сестрами (в том числе неполнородными).
Налоги при получении имущества по наследству не выплачиваются . при этом не важно, состоят ли в родственных связях завещатель и наследник или являются посторонними людьми. Платится только государственная пошлина.
Что лучше - передача имущества в дар или по наследству?
В качестве итога постараемся кратко обрисовать сильные и слабые стороны каждого из двух документов. Это поможет определить, какой из вариантов передачи имущества является более выгодным.
Особенности дарения квартиры и другого имущества:
Плюсы и минусы передачи имущества по завещанию:
Из всего сказанного можно сделать вывод, что передача имущества по завещанию более удобна самому наследодателю. Для того, кто получает имущество, выгоднее составление договора дарения. Он быстрее оформляется и не подлежит изменению. Однако с финансовой точки зрения передача прав собственности дальним родственникам и посторонним людям по наследству более удобна - пошлина за его принятие составит 0,6% . Тогда как налог за получение имущества в дар в указанном случае составит целых 13% . Ответ на вопрос что выгоднее очевиден.
Похожее
Завещание или дарственная: что лучше? Особенности способов юридического оформления передачи имущества в наследство
Практика показала, что нерешенные при жизни наследодателя имущественные вопросы очень часто приводят к спорам между наследниками, а, иногда, и к настоящим семейным трагедиям.
Поэтому очень важно еще при жизни человека не только на словах поделить квартиры, автомобили и другие ценные вещи между наследниками, но и оформить (пример ) свое решение надлежащим образом.
Исключая различные экзотические варианты, существует два основных способа оформления недвижимости в наследство при жизни наследодателя: дарственная и завещание .
Рассмотрим подробнее, в чем состоят особенности данных способов юридического оформления передачи имущества в наследство еще во время наследодателя. Итак, что лучше: дарственная или завещание на квартиру или иное имущество?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Что предусматривает завещание?
Завещание является особым актом недоговорного характера, суть которого состоит в выдаче завещательного распоряжения на случай смерти наследодателя.
Вне зависимости от конкретной структуры документа, он должен отвечать на главный вопрос: кому достанется имущество наследодателя после его смерти?
Завещание может касаться как всего имущества наследодателя, так и его определенной части. При этом наследодатель может как указывать принадлежность конкретных объектов в своем завещании, так и расписывать доли относительно всего имеющегося у него имущества.
Каждый из этих способов имеет как преимущества, так и недостатки. Указание конкретных объектов имущества позволяет избежать долгой процедуры раздела между наследниками, однако, между временем составления завещания и временем смерти наследодателя, состав принадлежащего ему имущества может измениться. В этом случае, то имущество, которое появилось у завещателя после написания завещания, не подпадает под его действие, а процесс его наследования осуществляется в соответствии с законом.
Важным аспектом является то обстоятельство, что составление завещателя не отнимает у наследодателя права отменить его или изменить в любой момент. Действительным является лишь последнее завещание.
Существует огромное количество различных типов завещаний. Примечательным является так называемое завещание с условием. При составлении такого документа, завещатель ставит наследникам условия, только после исполнения которых наследники смогут получить имущество. Для контроля действий наследников завещателем может быть назначен распорядитель имущества (душеприказчик).
Суть договора дарения
В отличие от завещания, любой договор дарения предусматривает передачу всех или части активов еще при жизни дарителя.
Как правило, такое имущество передается в момент заключения договора, однако возможен и договор дарения, в рамках которого на дарителя возложена обязанность подарить имущество в определенное время.
Договор дарения является классическим примером одностороннего договора, где у одной стороны (даритель) есть только обязанности, а у другой – только права. В отличие от завещания, подарить можно только конкретные объекты гражданских прав и лишь в том случае, если они находятся во владении дарителя в момент заключения договора.
Следует отметить, что невозможно подарить имущество, на которое наложен арест, ипотечный залог или же меры обеспечения иска.
Что лучше оформить - дарственную или завещание?
Выбор между завещанием и дарственной не так прост, как кажется на первый взгляд.
С точки зрения наследника, значительно более приемлемым вариантом является дарственная.
Заключение договора дарения, если нет оснований для признания его недействительным, фактически гарантирует переход имущества к наследнику еще при жизни наследодателя.
Таким образом, договор дарения выгоден для наследника, так как лишает наследодателя возможности изменить свое решение.
Наследодателю, наоборот, выгоднее написать завещание, ведь в таком случае не существует риска того, что неблагодарный наследник, как это часто, увы, бывает, выкинет престарелого благодетеля на улицу, получив желаемое.
Поэтому, если между сторонами существует полное доверие, наилучшим вариантом является заключение договора дарения. Если же у наследодателя существует хотя бы тень сомнений относительно намерений наследников, лучше перестраховаться, составив завещание.
Можно ли признать дарственную или завещание недействительными?
Так как и дарственная, и завещание являются разновидностью обязательств, возникающих в рамках гражданско-правовых отношений, основания для признания недействительными дарственной и завещания во многом идентичны. К таким основаниям можно отнести:
Несоблюдение формы документа
Как к договорам дарения, так и к завещаниям применяются определенные требования относительно формы документа (по ссылке ).
Так, все договора дарения и завещания должны быть заключены в письменной форме. Если речь идет о передаче в дар недвижимости, такой договор подлежит государственной регистрации.
Завещание, в свою очередь должно быть заверено нотариусом или лицом, приравненным в определенных условиях к нотариусу (командиром судна, начальником тюрьмы, командиром воинской части). В случае составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах, допускается составление завещания в простой письменной форме с обязательным присутствием двух дееспособных свидетелей.
Отсутствие свободной воли дарителя или завещателя
Любой документ может быть признан недействительным в том случае если у лица, подписавшего такой документ, не было реального желания подписывать дарственную или завещание. К таким случаям относится подписание документа под давлением, а также обман или ошибка. Также будет признан недействительным договор дарения или же завещание, подписанное лицом с ограниченной или отсутствующей дееспособностью.
В том случае, если лицо, подписавшее документ, страдало психиатрическим заболеванием и не могло понимать последствий своих действий, может быть проведена посмертная психиатрическая экспертиза. по результатам которой будет принято решение о действительности или недействительности документа.
Существуют дополнительные основания для отстранения наследника от получения наследства, вне зависимости от содержания завещания.
Так, если действия наследника привели к смерти наследодателя или тяжелому повреждению его здоровья, такой наследник лишается всего завещанного ему имущества, вне зависимости от правильности составления завещания.
Налогообложение дарственной и завещания
В соответствии с действующим законодательством, наследники по завещанию, если они одновременно являются наследниками первой очереди по закону (родители, дети, супруг), освобождаются от уплаты налога на наследство.
Также не платят налог на наследство инвалиды первой группы и дети сироты, вне зависимости от того, являются ли они родственниками завещателя.
Резиденты, являющиеся дальними родственниками завещателя (вторая очередь и дальше), а также не имеющие родственных отношений с завещателем лица, платят налог на наследство по ставке в 5%. Нерезиденты вынуждены платить налог на наследство в размере, идентичном размеру налога на доходы физических лиц (17%).
Налогообложение дохода, получаемого физическим лицом в результате договора дарения, также зависит от родственных отношений между сторонами договора. Если стороны приходятся друг другу родственниками первой и второй очереди, одаряемый не платит налоги (подробнее ). В другом же случае, ставка по такому договору составляет 13%. Нерезиденты, при получении дохода от дарения квартиры, должны заплатить налог по ставке 30%, за исключением ситуации, когда между странами заключены специальные соглашения об избегании двойного налогообложения.
Если квартира находится в собственности дарителя более 3 лет, значительно выгоднее заключить мнимый договор купли-продажи, позволяющий вообще не платить налоги. Тем не менее, очевидно, что подобная сделка не будет отличаться юридической чистотой, что может привести к дальнейшим судебным спорам.
Оспаривание в судебном порядке
Реальные перспективы признания таких документов недействительными зависят от того, насколько грамотно они были составлены.
В том случае, если к составлению дарственной или завещания привлекался квалифицированный юрист, шансов на признание завещания и, тем более, договора дарения недействительным очень немного.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Как определить срок владения квартирой по наследству
- Фактическое принятие обязательной доли в наследстве судебная практика
21 апреля 2022 года