Как не платить налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2016
Часто случается так, что люди, желающие продать квартиру, уже владеют ей более 3 лет. В связи с этим, возникает вопрос, нужно ли уплачивать специальный соответствующий налог в размере 13%. Отметим, что данная плата существует, однако, можно законным образом снизить ее размер.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Как не платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
До 2016 года уплата НДФЛ и подача декларации происходила в случае, если квартира находилась в собственности более трех лет. Данная льгота была регламентирована п. 17.1 статьи 217 НК РФ. Сегодня же (с 1.01.2016 г.), срок владения недвижимостью был увеличен с трех до пяти лет.
Как и во многих других законах, здесь есть исключение. Срок владения сохраняется трехлетним в ситуациях, если квартира была получена по договору дарения от близких родственников или по наследству, либо если недвижимость была приватизирована, либо же в случае заключения договора пожизненной ренты.
Также подчеркнем, что данные нововведения действуют только в отношении недвижимости, приобретенной после 1.01.2016 г. А потому, если вами квартира была приобретена ранее – на нее данный закон не распространяется. Законодатель предоставляет право субъектам РФ снизить регламентированный пятилетний срок вплоть до нуля для всех или любой одной категорий граждан или объектов недвижимости.
В том случае, если квартира пробыла в собственности менее 3-х (с этого года – 5-ти) лет, у вас есть законное право выбрать, с какой из сумм будет оплачиваться налог (в соответствии со ст.220 НК РФ).
Это может быть сумма, полученная от продажи квартиры, но за вычетом расходов, потраченных на ее приобретение. Данный способ будет оптимальным только в том случае, если у вас на руках есть документы, подтверждающие стоимость квартиры при ее покупке.
Если же данные документы отсутствуют, снизить сумму от продажи квартиры можно на 1 млн. рублей посредством налогового вычета при продаже. Подчеркиваем – вычет применяется только 1 раз в год.
Если покупка и продажа квартиры осуществляется в рамках одного налогового периода, то уплаты налога с продажи можно избежать, засчитав его с возвратом налогового вычета для нового жилья. Но это реально только в случае совпадения продавца и покупателя.
Если квартира была приобретена в новостройке посредством договора долевого участия, акт приема-передачи был подписан в 2011 году, а право собственности было оформлено в 2014 году, то платить налог с продажи все же придется, так как официальный срок владения ею составит менее трех лет.
Счет срока собственности следует начинать с момента государственной регистрации.
Данное правило также имеет свои исключения:
Если квартира находится в собственности лица более трех лет, однако, собственник в течение данного срока менял размер доли, то доход от всей продажи квартиры не облагается налогом. Распространенный пример данной ситуации: квартира принадлежала супругам, но после раздела перешла в собственность жены.
В том случае, если перепланировка была произведена без изменения границ, то дата первоначальной государственной регистрации права на собственность останется датой возникновения права собственности на квартиру. Соответственно, повторное получение свидетельства в связи с ее перепланировкой, в данном случае, никакого значения иметь не будет.
Распространенной практикой в РФ является покупка гражданами квартиры, ее удержание в течение пары лет с последующей продажей. При этом во избежание уплаты налога, владельцы нарочно прописывают в договоре заниженную сумму продажи.
О возврате подоходного налога при продаже квартиры читайте тут.
Законно ли это? Да, однако, избежать полноценного налогообложения это не поможет, так как в таком случае плата налога будет происходить из кадастровой стоимости объекта (по состоянию на 1 января года, в котором происходит продажа), умноженной на понижающий коэффициент, составляющий 0,7 и регламентированный ст. 217.1 НК РФ.
Если до года продажи собственник владел квартирой менее трех лет и не желал уплачивать налог, стороны достигали договоренности об указании в договоре суммы до 1 млн. рублей.
Если доход данную сумму не превысит, то продавцу соответствующий налог платить не надо. В обратном же случае, плата налога является обязательной и происходит с большей суммы (согласно ст. 220 НК РФ).
Данная ситуация регулируется новыми правилами. Так, если стоимость продажи в договоре превысила произведение кадастровой стоимости квартиры и коэффициента 0,7, тогда налог будет рассчитываться по цене в договоре. В противном случае, расчет налога будет произведен от кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7.
В том случае, если кадастровая стоимость объекта на 1 января года, в котором произошла его продажа, еще не была определена, налог может высчитываться из суммы, указанной в договоре. В то же время, субъекты РФ имеют право снизить размер или вовсе нивелировать понижающий коэффициент.
Прежде чем подать декларацию, нужно самостоятельно произвести расчет налога. Новые правила гласят, что при расчете нужно ориентироваться именно на кадастровую стоимость недвижимости. Получить сведения о кадастровой стоимости можно бесплатно в режиме реального времени, обратившись в Росреестр.
Если по какой-либо причине получить нужную информацию в Росреестре не удалось, следует запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра либо МФЦ.
Отметим, что в случае недовольства кадастровой стоимостью, можно попытаться добиться ее пересмотра. Для этого нужно обратиться в суд или специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Отметим, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение пяти лет после утверждения результатов кадастровой оценки и до утверждения следующей оценки.
В том случае, если изначально планируете подавать в суд административный иск, в данную комиссию обращаться не нужно. Можно обратиться в комиссию и, в случае получения неудовлетворительного решения, оспорить его в суде.
Размер государственной пошлины за подачу административного иска составляет 300 рублей. Кадастровая стоимость жилья может быть оспорена на двух основаниях:
Комиссии на рассмотрение заявления отводится один месяц, а в суде – до двух (ст. 141 КАС РФ). В зависимости от сложности дела, срок может быть продлен еще на один месяц, но не более того. Но стоит понимать, что судебный процесс ударит по вашему кошельку – нужно будет оплатить услуги экспертов и адвоката.
Отдельного упоминания стоит ситуация, при которой вы продали квартиру, находящуюся у вас в собственности менее трех лет, но существенно больше цены покупки. Является ли плата налога с продажи обязательной? И что грозит неплательщику?
Декларацию об уплате налога (форма 3-НДФЛ) следует подавать до 30 апреля следующего года после года получения дохода. В том случае, если этот день выпадает на выходной, то декларацию нужно подать не позднее ближайшего рабочего дня.
Налог нужно оплатить до 15 июля года, следующего после года продажи. Величина налога рассчитывается самостоятельно. Важно отметить, что приложение к декларации бумаг, подтверждающих обстоятельства сделки (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, квитанцию/расписку в получении денег покупателем, заявление на имущественный вычет и пр.) является обязательным.
Что касается срока давности привлечения к ответственности за неуплату налога, то он отсчитывается, начиная со следующего дня после завершения налогового периода, в ходе которого и было совершено соответствующее налоговое правонарушение.
В указанный период налоговая инспекция обязана огласить решение о привлечении нарушителя к ответственности. В случае отсутствия налоговой декларации, вы будете оштрафованы на сумму в размере 5% неуплаченной суммы налога за каждый полный/неполный месяц нарушения сроков. При этом сумма не может превышать 30%, однако, в то же время, должна быть не меньше 1000 рублей (п.1 ст. 119 НК).
Полная или частичная неуплата налога как следствие неправомерных действий или бездействия, занижение базы, а также ошибочные расчеты штрафуются на сумму, составляющую 20% от неуплаченной суммы налога. Штраф также может составлять 40% в случае, если доказана умышленность данных деяний.
Неуплата налогов в особо крупном размере санкционируется в соответствии с Уголовным кодексом (ст. 198 УК РФ). Если же вы правильно рассчитали налог, подали соответствующую декларацию, однако, не уплатили сам налог в нужный срок – с вас может быть взыскана пеня, но не штраф.
Если квартира была получена в наследство и была оформлена только в этом году, то ее продажа осуществляется на следующих условиях. В данном случае, ожидать пять лет не нужно, так как сохраняется трехлетний срок.
Также важно отметить, что наследство отмечается, как принадлежащее наследнику со дня смерти наследодателя. При этом время его фактического принятия и момент госрегистрации не имеет никакого значения.
Указанную позицию поддерживает Министерство финансов Российской Федерации. Также сохранение трехлетнего срока владения происходит при получении квартиры по договору дарения от близких родственников или по наследству, а также, если недвижимость приватизирована или в рамках договора пожизненной ренты.
Если у вас появится необходимость в ранней продаже квартиры, вы сможете уменьшить сумму продажи на 1 млн. рублей, являющий собой налоговый вычет при продаже. Весь доход, который превысит эту сумму, будет обложен НДФЛ по 13-процентной ставке.
Подоходный налог с продажи квартиры в 2016 году: изменения
Изменения правил по данному вопросу были направлены исключительно на их ужесточение. Таким образом, теперь они выглядят так.
Первое и самое главное изменение: срок, по истечении которого с владельца снимается пошлина при продаже, теперь составляет не 3 года, а 5 лет.
Реализация квартиры до истечения срока подразумевается уплату 13-процентного налога от суммы прибыли. Налоговая ставка отныне определяется не по сумме, указанной в договоре, а по кадастровой стоимости недвижимости.
Базовая сумма для вычисления госпошлины высчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость * коэффициент 0,7. Из полученной величины и следует производить вычет 13% – эта сумма и отправится в казну государства.
Что касается возможности снизить сумму налога, то здесь есть один важный нюанс: государство не имеет права требовать уплаты пошлины как таковой, если продажа недвижимости была за те же средства, за которые данный объект был приобретен.
В таком случае, здесь отсутствует прибыль, которую можно было бы облагать налогом. Также государственная выплата не распространяется на лиц, которые продали объект дешевле, чем покупали.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Была ли Запись полезна? Да Нет 157 из 183 читателей считают Запись полезной.
Каков налог при дарении внутри семьи, если в собственности менее 3-х лет
Статья 217 НК РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 10 июля 2012 г. N ЕД-4-3/11325@ О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ДОХОДОВ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В целях устранения неоднозначных толкований положений пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) Федеральная налоговая служба сообщает следующее.
В соответствии с положениями указанного выше пункта Кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы физических лиц в денежной и натуральной формах, получаемые ими от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено данным пунктом.
При этом согласно абзацу 2 пункта 18.1 статьи 217 Кодекса доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
В этой связи необходимо учитывать, что абзац 2 рассматриваемого пункта Кодекса относится только к тем случаям, когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, транспортные средства, акции, доли, паи.
Доходы в виде иного имущества и имущественных прав, не относящихся к указанному списку, полученные по договору дарения, не подлежат налогообложению в целях главы 23 Кодекса независимо от того, являются ли даритель и одаряемый членами семьи и (или) близкими родственниками.
Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России, до нижестоящих налоговых органов. Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 2 класса Д.В.ЕГОРОВ
Кодексы:
Документы:
Биография:
Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.
Павел Е. Макаренко (Заказать консультацию)
Добрый вечер, Ирина! При дарении никто фактически никакого дохода не получает. Так как сделка производится между близкими родственниками, ни о каком налоге речи быть не может. Так что можете не торопиться с дарением, необходимости уплачивать налог в любом случае не возникнет. Во всяком случае, до тех пор, пока вы не решите продать квартиру.
Всего доброго вам!
Кодексы:
Биография:
В 2013 году получил высшее юридическое образование, специализация – "Гражданское право". С 2008 года представитель в судах общей юрисдикции по различным вопросам, консультирую по юридическим вопросам. Хорошо ориентируюсь в вопросах защиты прав потребителей, гражданском и жилищном праве. Имею опыт в вопросах Военного права. Занимаюсь арендой, подрядом, договорной работой в крупной компании. Два высших образования.
Яна Ким (Заказать консультацию)
Добрый день. Как пояснили мои коллеги ранее НДФЛ при дарении квартиры платить не придеться,т.к. сторону договора-родственники, а вот гос. пошлина при регистрации перехода права собственности составит 2 тысячи(оплачивает одаряемый)
Кодексы:
Биография:
Образование: высшее, окончила в 1981 году Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова по специальности "История". Сфера интересов: трудовое право, судебная практика по трудовым спорам Специализируюсь в сфере трудового права и социального обеспечения. Опыт работы в сфере трудового права свыше 15 лет, в своей профессиональной деятельности постоянно сталкивалась с защитой прав как работника, так и работодателя. Поэтому могу рассказать о самых важных трудовых правах, которые.
Надежда Василь
Заказ консультации юриста
Тематики юриста:
Биография:
Закончила юридический факультет Санкт-Петербургского Государственного Университета. Живу в Санкт-Петербурге. Частнопрактикующий юрист. Специализируюсь в сфере наследственного, жилищного, семейного права.
PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес
1997 - 2017 PPT.RU
Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна
Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования в рамках Политики в отношении обработки персональных данных. Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт.
Налог при дарении квартиры полученной в наследство
Налог при дарении квартиры полученной в наследство
300 - Остальные регионы Вполне может случится, что после смерти обеспеченного родственника, вам досталось от него приличное наследство. Но, предвкушая положенные ценности, не стоит забывать о налогах, которые взимаются государством в случае получения вами наследства и при дарении вам имущества каким-либо лицом. Ряд стран обязуют своих граждан, вступающих в права наследования, оплатить государству определенный процент от того, что им оставил усопший родственник.
Что лучше дарение или наследство
В завещании наследодатель может указать абсолютно любое лицо, которому желает передать имущество после своей смерти. Завещание составляется в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса (исключением являются особые случаи, когда в силу угрозы жизни или других причин наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу). Переписывать завещание наследодатель может неограниченное число раз. Следует учесть, что если в момент вступления завещания в силу у наследодателя имеются законные наследники (дети, не достигшие возраста 18 лет, недееспособные родственники, а также иждивенцы), то, независимо от воли наследодателя, им будут выделены в обязательном порядке доли имущества. Наследователи по закону – это родственники усопшего, имеющие право на оставшееся после него имущество.
Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной
При получении земельного участка и дома по завещанию те же правила распространяются на граждан, пользующихся переданной собственностью. При оформлении договора, даритель освобождается от начислений, расходы принимает на себя получатель имущества. Если стороны в близком родстве, расходы аннулируются, а процедура сводится к формальной передаче объекта.
На получение наследства 
На основании законодательного положения N 78-ФЗ, утверждённого Правительством 01.07.05, наследники всех очередей и лица, вступающие в имущественные права передачей завещания, освобождаются от налога, кроме случаев: Полученного вознаграждения в счёт авторства литературных произведений. Вознаграждения, выдаваемые авторам научных трудов. Получение вознаграждений за авторство, выдаваемое создателям образцов искусства. Вознаграждение, выдаваемое за технические изобретения. Вознаграждения за авторство создания промышленного образца. Передача перечисленных неимущественных интеллектуальных ценностей облагается 13% от получения прибыли за позиционирование или реализацию.
Налог при дарении квартиры полученной в наследство
Под близкими родственниками понимаются супруги, дедушки, бабушки, внуки, родители, братья, сестры, дети (в том числе усыновленные). Чтобы получить освобождение от уплаты налога при дарении квартиры, необходимо представить документы, подтверждающие родственные связи дарителя и одаряемого, либо наличие семейных отношений между ними (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, решение суда и т.д.).
Вы решили подарить квартиру, полученную в наследство?
4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») Для регистрации права собственности на наследуемую квартиру в Федеральную регистрационную службу необходимо представить следующие документы. свидетельство о праве на наследство квартиры ( выданное нотариусом) договор о разделе наследуемого имущества или соглашение об определении долей с указанием наследника документ удостоверяющий личность наследника свидетельство о праве собственности наследователя на квартиру квитанция об оплате государственной пошлины документы из Бюро технической инвентаризации (БТИ) кадастровый паспорт наследуемой квартиры, экспликация выписка из домовой книги по местонахождению квартиры.
Наследник может одновременно с подачей документов на регистрацию права собственности на квартиру подать и документы, связанные с дарением данной квартиры.
Налог на дарение квартиры
Увольнение после декретного отпуска по инициативе работодателя
Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет
Перед тем, как приступить к безвозмездной передаче собственности - например, квартиры, - следует взвесить все за и против .
И даже дело не в пресловутой дилемме дарить или завещать . хотя и в ней тоже. Но и в том, какие траты и со стороны кого это за собой повлечет.
Может оказаться так, что получателю такой подарок станет не нужен в принципе. Облагается ли налогом дарение квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно !
О возможности
Можно ли подарить квартиру, если она в собственности менее 3 лет ?
Можно. Любой собственник, как гласит 32 глава Гражданского кодекса РФ, может подарить вещь, которая принадлежит ему, сколько времени бы он ею до этого не владел.
Это относится не только к дарению, свою жилплощадь гражданин может также завещать, обменять, продать или сделать предметом залога.
О том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении квартиры.
На что влияют сроки?
Придется ли платить налог, если подарил квартиру менее 3 лет в собственности? Сроки ни на что в данном случае не влияют . если подразумевается налогообложение, потому как дарящий не получает со сделки ничего, она безвозмездна.
Налоговый кодекс (ст. 217 ) говорит прямо о налоговых ограничениях при продаже жилья. которым хозяин владел менее трех лет - придется заплатить налог с продажи в размере 13% от кадастровой стоимости жилища.
Причем те же самые нормы действуют и для мены (ст. 567 ГК ). Данное правило касается резидентов (ст. 207 НК ), нерезидентам придется поделиться большей частью дохода- в 30%.
Однако, в данном случае речь идет о подарке. А если человек что-то дарит, то о каком доходе - а значит и отчислениях с него- может идти речь?
Доход уж скорее получает тот, кому подарили квадратные метры в этом случае. И вот тут уже снова встает вопрос налогов . Облагается ли налогом подаренная квартира менее 3 лет в собственности?
Тут влиять уже будет не то, сколько лет владел площадью прежний собственник, а то, кем стороны приходятся друг другу.
Именно на этом решают сыграть многие продавцы квартир, которые официально оформляют дарение - чтобы избавить себя от необходимости платить (читайте о том, что лучше оформить: дарение или куплю-продажу ).
Однако для такого дела следует привлечь опытного юриста, чтобы сам договор дарения не вызывал никаких вопросов. Дело в том, что если заинтересованному лицу станет что-то известно на предмет небезвозмездности передачи, он может подать иск в суд и сделка будет признана притворной (ст. 170 ГК ) !
О том, в каких случаях можно оспорить дарственную или признать сделку дарения недействительной. читайте на нашем сайте.
Кто заплатит налог?
Все та же 217 статья НК говорит, что освобождаются от этой повинности люди, связанные узами близкого родства - это мать, отец, супруг, ребенок, брат, сестра, бабушка и дедушка.
Читайте в нашей статье о стоимости оформления сделки дарения квартиры между близкими родственниками.
Более дальние родственники . например тети и дяди или двоюродные братья, а также вовсе друг другу посторонние люди, получившие такой подарок, обязаны уплатить налог в виде 13% от кадастровой стоимости жилища (ст. 224 НК ).
Именно поэтому, когда стороны пойдут в Регистрационную или Кадастровую палату регистрировать переход права собственности, к пакету необходимых документов следует приложить справку из органов ЗАГС, подтверждающую родственную близость .
Она сама по себе не является обязательной и если ее забыть, это процедуру не остановит. Однако сделка уже будет считаться стандартным дарением . то есть. не-родственным.
И опять же, это относится к налоговым резидентом. Нерезидентам придется раскошелиться на 30% от стоимости.
Резидентом считается лицо, находящееся на территории России в течение ста восьмидесяти трех дней подряд в течение года (ст. 207 НК).
Декларация подается в налоговую службу до тридцатого апреля того года, который следует за тем, когда был получен дар.
Таким образом получается, что сроки владения жилплощадью первым хозяином на безвозмездную передачу никак не влияют. Это уже относится к возмездным сделкам . то есть когда речь идет о полученных за квартиру деньгах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Почему покупка квартиры полученной по наследству и менее 3 лет в собственности несет огромные риски? Стоит ли идти на этот шаг?
Стоит ли?
Так стоит ли покупать квартиру по наследству?
На этот вопрос достаточно уклончиво отвечают даже специалисты в сфере недвижимости.
Сложно выявить всех потенциальных наследников, которые вполне могут объявиться спустя годы после совершения сделки и заявить о своих претензиях.
Ст. 1155 ГК РФ допускает, что наследник мог не быть проинформирован о смерти наследодателя до определенного времени и предоставляет ему возможность восстановления своих прав в суде, если он докажет этот факт.
Важно: Срок, определяемый законом для восстановления наследственных прав – три года. Но исчисляются они с того момента, как наследник был информирован о смерти наследодателя.
Очевидно, что предугадать развитие событий при такой формулировке практически невозможно.
Однако покупатель тоже защищен законом благодаря Постановлению Конституционного суда РФ от 21 апреля 2003 года, в котором фигурирует понятие “добросовестный приобретатель”. Если действия покупателя соответствуют этому определению, т.е. квартира честно оплачена и доказано, что он не мог быть информирован относительно сложившейся ситуации, суд оставляет квартиру в его собственности.
Риски покупки квартиры по наследству
Чтобы наглядно представить основной риск такого приобретения, обратимся к перечню наследников, определяемых законом:
- Первая очередь – дети, родители, супруг(а). При этом дети как родные, так и усыновленные.
- Вторая очередь – бабушки и дедушки с обеих сторон, а также братья и сестры, полно- и неполнородные.
- Третья очередь – тети и дяди.
Список продолжается до седьмой очереди, которую замыкают падчерицы, пасынки, мачехи и отчимы. Если вспомнить, что у каждого из них есть свой круг потенциальных наследников, которые в рассматриваемом случае могут наследовать по представительству, становятся понятными опасения приобретателей недвижимости.
Помните. Ни один риэлтор не может стопроцентно гарантировать отсутствие претензий внезапно объявившихся наследников приобретаемой квартиры.
Кроме того, зачастую квартира принимается в наследство будучи в залоге или вкупе с долгами наследодателя. В этом случае покупателю придется иметь дело с требованиями кредиторов.
Еще один распространенный риск – обременение квартиры правами третьих лиц. Например, жилье может быть арендованным на длительный срок. По закону договор аренды не может быть расторгнут даже при смене собственника.
Также не исключено, что продавца могут признать недостойным наследником уже после совершения сделки.
Мошеннические схемы
До сих пор речь шла о рисках, вызванных большей частью стечением обстоятельств.
Однако покупатель вполне может стать жертвой намеренного корыстного умысла.
Наиболее популярные мошеннические действия:
- Сознательное сокрытие наследников в период заключения сделки и последующее их появление с целью отсудить жилье у покупателя после приобретения. Как правило, мошенники настаивают на значительном уменьшении фактически уплаченной за квартиру стоимости по договору, мотивируя этот шаг снижением налога.
- Поддельное завещание. Обычно применяется с привлечением нотариуса к участию в мошенничестве. Для покупателя такая схема чревата появлением законных наследников.
- Использование мошенником генеральной доверенности, полученной у покойного собственника путем обмана. В такой ситуации преступники пытаются сбыть недвижимость как можно быстрее и скрыться, а новому владельцу приходится разбираться с обманутыми наследниками.
- Получение завещания квартировладельца обманным путем и его последующее убийство. Эта схема активно применялась в 90-х и обычно используется в отношении лиц, страдающих алкоголизмом.
Советы покупателям
Чтобы максимально уберечь себя от убыточной сделки, перед ее совершением следует обязательно удостовериться в смерти предыдущего владельца, личности продавца, выяснить все операции, совершаемые с жилплощадью до настоящего времени.
Обязательно стоит узнать по возможности о составе семьи покойного.
Если квартира оставлена по завещанию, рекомендуется получить письменный отказ законных наследников оспаривать его в суде.
Если законных наследников несколько, в договоре должна быть подпись каждого из них.
Когда продавец представляет интересы всех наследников, нужно внимательно ознакомиться с доверенностью, заверенной нотариально.
Будьте предельно осторожны, если квартира получена продавцом по завещанию от постороннего человека.
Если она находится в собственности менее трех лет, от такой сделки лучше отказаться. Более наглядно представить себе всю последовательность действий поможет.
Пошаговая инструкция
- Шаг первый. Получение выписки из ЕГРП с целью проследить историю жилья и выявить вероятные обременения.
- Шаг второй. Запросить выписку из домовой книги и узнать таким образом обо всех прописанных на данной жилплощади.
- Шаг третий. Получение информации от соседей. Порой это наиболее верный способ узнать о возможных подводных камнях.
Совет. Указывайте в договоре только реальную сумму сделки. Это поможет вам избежать убытков при любом исходе дела.
Покупка квартиры, полученной по наследству и находящейся в собственности менее трех лет
Как известно, квартира может быть продана только собственником.
Если продавец, получивший квартиру по наследству, стал ее собственником менее трех лет назад, риски покупки такого жилья существенно возрастают:
- Во-первых, вспомним о сроке исковой давности по делам о наследстве: менее трех лет и при покупке квартиры вероятность появления не известных ранее претендентов на квартиру значительно увеличится.
- Во-вторых, зачастую нерадивые продавцы настаивают на снижении суммы сделки, аргументируя эту меру нежеланием платить налог, взимаемый при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет.
Заключение
Покупка квартиры по наследству менее 3 лет в собственности может обернуться значительным ущербом и длительными судебными разбирательствами, если не проявить изрядную долю бдительности.
Учитывая множество деталей, требующих внимания при заключении такого рода сделки, рекомендуем перед ее совершением обратиться за помощью к специалистам.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года