Оформление наследства по закону на долю квартиры
В приватизированной квартире прописаны мама ,папа. их младшая дочь и внучка. Квартира была приватизирована на них в равных долях. Папа умер. Я (старшая дочь) прописана по другому адресу, в приватизации не участвовала.
Имею ли яправо на наследствопапиной доли (завещание не оставлял), если да то какая часть мне положена, а какие части остальным родственникам.
Вы являетесь наследником по закону на имущество своего отца и можете подать заявление нотариусу на вступление в наследство. Так как завещания не было, то к наследованию призываются наследники по закону в порядке очередности. Данный порядок при оформлении наследства предусмотрен ст.1142-1145 и ст1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вначале наследуют наследники первой очереди - дети (в том числе усыновленные), супруги и родители (усыновители) наследодателя, а также ребенок наследодателя, родившийся после его смерти.
Вы - дочь, значит, имеете право наоформление наследства по закону как наследник первой очереди. Вместе с Вами на право наследования по закону имеют право - младшая сестра и мать. Они также имеют право на оформление наследства по закону в первую очередь.
Оформление наследства следует начать с подачи заявления нотариусу, занимающемуся наследственными делами. При приеме заявления нотариус выяснит полный круг наследников по закону, запросив доказательства, в качестве которых могут выступать:
- справка с места работы наследодателя о составе его семьи и круге имеющихся родственников
- выписка из личного листка по учету кадров наследодателя, заполняемого им по месту работы
- справка военкомата, где наследодатель состоял на воинском учете
- справка отдела социального обеспечения, где наследодатель получал пенсию
- справка о составе семьи, выдаваемая паспортистами по месту постоянного проживания
Какая часть мне положена, а какие части остальным родственникам?
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю (Вашему отцу):
- недвижимое имущество (квартиры или доли в них земельные участки или доли в них участки недр или доли в них дома, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства или доли в них садовые домики или доли в них воздушные или морские суда или доли в них суда внутреннего плавания или доли в них).
- движимое имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости (деньги, ценные бумаги, автотранспортные средства).
- иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Если на день открытия наследства Вашему отцу принадлежала на праве собственности только доля квартиры, то состав наследства - это доля квартиры. При оформлении наследства по закону данная доля будет поделена между всеми наследниками первой очереди. При простом подсчете получаем, что наследников по закону трое (мать, Вы и сестра). Значит, долю делим на три равные доли и получаем по 1\12 доле в наследстве по закону на каждого наследника.
Заключительным этапомоформления наследствапо закону будет свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Вам нотариусом.
Оформление наследства на землю через суд
По действующему законодательству принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. На принятие такого наследства специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка по наследству переходят также находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Вместе с тем наследство считается принятым фактически, если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом (например, обрабатывал земельный участок и т.п.)
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
По закону принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В связи с этим, если в состав наследства входит не только земельный участок, но и другое имущество, то принятие наследником этого имущества означает принятие и земельного участка.
Московский городской суд по этому поводу указал следующее: «В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Установив факт принятия истцом наследства после смерти матери С.А. в виде квартиры, суд первой инстанции в нарушение требований закона сделал неправильный вывод о том, что истец не принял наследство в виде земельного участка и домовладения, поскольку после смерти матери на земельном участке не бывал и не препятствовал отцу оформить земельный участок на свое имя. Доказательств, свидетельствующих об отказе истца от наследства в данной части, не имеется.».
В силу прямого указания закона принятый в качестве наследства земельный участок признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права собственности на участок. На основании этой нормы наследник, принявший наследство, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Земельный участок наследуется таким, как есть, межевание, если оно не производилось, для оформления наследства не требуется. В одном деле Московский областной суд указал: «Отказывая в иске, суд исходил из того, что наследодатель Д.З. не обладала спорным земельным участком на основаниях, предусмотренных ст. 1181 ГК РФ, земельный участок не предоставлялся ей в собственность в установленном законом порядке, границы участка не устанавливались, в связи с чем, земельный участок не может быть объектом спорных правоотношений. Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку при разрешении спора, суд нарушил требования ст. 196, 197, 198 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ О судебном решении . …Кроме того, вывод суда о том, что земельный участок не может быть объектом спорных правоотношений в связи с отсутствием согласования границ участка сделан судом без учета положений ст. 1110 ГК РФ, в соответствии с которой при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, как есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.».
Доля в праве собственности на земельный участок также наследуется на общих основаниях. По одному из споров Президиум Московского областного суда указал следующее: «…в силу действующего законодательства земельные участки переходят по наследству без каких-либо изъятий из общего порядка наследования, следовательно, спорная земельная доля, право на которую было в установленном законом порядке зарегистрировано за Г.Н. входит в состав наследства, открывшего после его смерти. При таких данных отказ в удовлетворении заявленных Б.Р. требований является неправомерным, т.к. влечет за собой ограничение гарантированного ст. 35 Конституции РФ права на наследование. Ссылка суда на отсутствие данных о границах земельного участка, несостоятельна, поскольку в качестве наследства выступает доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:32:0000000:104, а не конкретный земельный участок в определенных границах.».
Если наследодатель при жизни не успел довести приватизацию до конца, то суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования в следующих случаях:
- на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ (до 29 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке с заявлением о регистрации права собственности на такой земельный участок
- на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), при условии, что наследодатель в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, подал заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно.
адвокат Маковеев Сергей Иванович
тел. +7 906 074 76 14
Особенности оформления наследственных прав на земельные доли
Еремич Олеся Николаевна,
соискатель, ассистент кафедры государственно-правовых дисциплин Рязанского государственного университета имени С.А. Есенина.
Правовое регулирование перехода права на землю в порядке наследования долгое время оставалось без должного внимания со стороны законодателей. Нормы и положения гражданского законодательства (в частности, Гражданский кодекс РСФСР 1964 г .), регулировавшие отношения наследования, применялись и к земельным участкам. Однако они не учитывали специфические свойства земли как объекта наследственных отношений, что, разумеется, не способствовало достижению адекватного правового регулирования.
Новым этапом в развитии наследственных отношений стало принятие третьей части Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). Впервые в правовом акте высокого уровня в отдельную главу собраны нормы, применимые к наследованию отдельных видов имущества, в том числе земельных участков (ст. ст. 1181, 1182 ГК РФ). В статье 1181 ГК РФ предусматривается возможность наследования земельных участков, находящихся как в собственности граждан, так и принадлежащих им на праве пожизненного наследуемого владения [1].
Закон не устанавливает необходимости получения специального разрешения на принятие в качестве наследства земельных участков и предусматривает их наследование на общих основаниях, установленных ГК РФ. Тем не менее, с учетом объема прав собственников и землевладельцев в отношении использования земельных участков в ст. 1181 ГК РФ установлен переход при наследовании земельного участка находящихся в границах его поверхностного (почвенного) слоя, водных объектов, находящихся на нем растений, если иное не установлено законом.
В порядке наследования могут передаваться также принадлежащие наследодателям доли в праве общей собственности на земельный участок. Нормы о наследовании долей в праве общей собственности на землю, помимо ГК РФ и Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), содержатся также в Федеральном законе от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, а также долей в праве общей собственности на указанные земельные участки производится на общих основаниях, с учетом указанного законодательства [2].
C уды испытывают значительные трудности при разрешении споров, связанных с принадлежностью земельных долей (паев) бывшим работникам реорганизованных сельскохозяйственных предприятий. Судебным инстанциям приходится устанавливать факт, открывалось ли наследство на земельную долю либо она была внесена в уставный капитал хозяйства при жизни наследодателя. В качестве примера можно привести дело, рассмотренное судом Московской области.
После смерти матери гражданину Б. нотариальной конторой было выдано свидетельство о праве на наследство в виде земельной доли размером 1,96 га. однако в регистрации его права собственности было отказано. Истринский городской суд согласился с доводами Московской областной регистрационной палаты о том, что при жизни наследодатель внесла свою долю в уставный фонд ТОО Курсаково, созданного на базе одноименного совхоза, и в удовлетворении жалобы Б. на действия Московской регистрационной палаты отказал. В пересмотре решения суда в кассационном и надзорном порядке было отказано. Данное обстоятельство было установлено на основе анализа устава и учредительного договора сельскохозяйственной организации, в соответствии с которым имущественные и земельные паи вносятся в уставный капитал образуемого общества, при выходе из него имущественный и земельный паи не выделяются. Следовательно, Б. распорядилась своей земельной долей, взамен которой по учредительному договору ей полагалась доля в уставном капитале созданного общества, которая и должна быть унаследована в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку вопрос о принадлежности земельной доли умершему вызывает значительные трудности, при оформлении наследственных прав необходимо истребовать перечень документов, свидетельствующих о праве собственности на земельную долю. Однако какие документы должны быть представлены ни Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним , ни иные нормативные акты не указывают [3].
Нотариальная практика исходит из того, что для оформления наследником своих прав он должен представить следующие документы: решение общего собрания коллектива о реорганизации сельскохозяйственного предприятия со списком участников долевой собственности решение органов местного самоуправления о передаче сельскохозяйственных земель в общую собственность с планом земельного участка свидетельство о праве собственности на земельную долю, выданное в соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1774 (утратил силу) справку из сельскохозяйственного предприятия о том, что земельная доля не была внесена в уставный капитал.
Все перечисленные документы необходимы для решения вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство, а в дальнейшем - и при государственной регистрации прав на земельную долю. Без этих документов нельзя с определенностью сказать, кто же является собственником спорной земельной доли на момент открытия наследства. Однако, из данного перечня к числу правоустанавливающих документов (в точном значении этого слова) можно отнести лишь акт органов местного самоуправления о передаче земли в общую собственность. Данное утверждение подтверждает, ст. 18 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначений», в соответствии с которой свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу данного закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [4].
Оформление наследственных прав на земельные доли осуществляется на общих основаниях, установленных гражданским законодательством, с учетом особого характера рассматриваемого имущественного права. Однако при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусам необходимо истребовать документы, свидетельствующие, что земельная доля не вносилась в уставный капитал сельскохозяйственной организации. Внесение доли в уставный капитал не лишает наследника права на наследство, поскольку свидетельство будет выдано на долю (пай) участника в складочном (уставном) капитале хозяйственного товарищества, общества или кооператива. При этом наследнику потребуется предоставить иной перечень документов, необходимых для подтверждения права на долю (пай).
1. Ельникова Е.В. Некоторые вопросы наследования земельных участков // Нотариус 2002. № 2.
2. Ефимов А.Ф. «Некоторые вопросы рассмотрения судами дел о наследовании земельных участков». Комментарий судебной практики. Выпуск 8 / Под ред. К.Б. Ярошенко. // СПС КонсультантПлюс.
3. Мананников О.В. Актуальные проблемы наследования земельных участков и прав на них // Нотариус 2005. № 6.
4. Настольная книга нотариуса: В 2 т. Том 2: Учебно-методическое пособие. – М. 2004.
Поступила в редакцию 29.07.2009 г.
Земельный пай в наследство
Недвижимость, выступая в роли наследуемого имущества, оформляется по типовому алгоритму. Особенности оформления связаны с видом собственности – паем, что требует знания нюансов и правил оформления предмета совместного владения.
Земельный пай – вид земельной собственности, который возник в начале 90-х годов в результате организованного банкротства колхозов и совхозов.
Массивы, оставшиеся бесхозными, незамедлительно передали во владение:
Стоит отметить, что большинство граждан так и не вступили в распоряжение переданным земельным имуществом. Кроме этого, передача наделов сопровождалась только документальным выделом пая (доли), без межевания и иных правовых процедур, сопровождающих вступление в собственность.
В результате не использования сельскохозяйственных земель по назначению, региональные муниципалитеты принялись изымать предоставленные ранее земли.
Исключением стали предприимчивые граждане, которые добились регламента использования своей доли, посредством выдела места расположения участка, с установлением межевых границ. Иные лица обеспечили полноценную юридическую базу земельного владения, путём межевания и документального оформления принадлежащей им доли.
Такие случаи определяют качественное изменение юридических оснований, позволяя считать наделы полноценным видом недвижимого имущества.
Передача земельного пая в наследство
В отличие от иных видов имущества, пай на земельный участок (ЗУ) непосредственно включать в завещание недопустимо.
Проблема в том, что нотариусу требуется предоставление подтверждения правомочности распоряжения наделом. Если выдел ЗУ не произведён – фактическое владение им остаётся под вопросом.
Намерение включить имущественные отношения в наследство требуется оформить соответствующим образом.
Единственным юридическим основанием оформления станет ПП от 4.09.92 г. за № 708, узаконившее приватизацию земель .
На этом основании надел предоставлялся, но ситуация сего дня предусматривает требование к использованию и участие гражданина в его содержании, что характеризуется уплатой налогов.
Если гражданин добросовестно выплачивал налоги – он вправе претендовать на выдел конкретного участка, в совместном владении массивом. Для этого стоит пройти процедуру:
- Написать заявление на имя главы администрации населённого пункта с просьбой выделить место расположения участка, с указанием площади и желаемого места расположения.
- После письменного согласия, выданного в виде выписки из решения администрации, провести межевание.
- После межевания, на основании межевого дела, провести регистрацию в Росреестре .
- Получив «Свидетельство о собственности». на основании внесения сведений в государственный кадастр недвижимости (ГКН), допустимо составлять завещание .
Пакет документов на установление выдачи пая, административный акт и полученное в Росреестре свидетельство, предоставляют нотариусу. Надел, оформленный по правилам, включают в завещательное распоряжение.
Если администрация выдаст выписку с отказом в предоставлении ЗУ, допустимо подать апелляцию в суд и отстоять в суде право на имущество.
Когда надел предоставлен по решению суда, выписку из административного постановления заменяет выписка из решения суда. На её основании ЗУ поставят на кадастровый учёт и выдадут свидетельство, допускающее оформление завещания.
При недостатке юридических оснований на оформление завещания, земли допустимо наследовать по закону, в порядке очерёдности (см. о ). Некоторая категория граждан игнорирует оформление пакета документации на долю в массиве. Но их потомки впоследствии пытаются реанимировать ситуацию с земельным имуществом.
Открытие наследства
Наследство открывается в нотариальной конторе по месту жительства. По преимуществу регионы используют для претендентов обращение в контору, где предусматривается работа по той части букв алфавита, с которой начинается фамилия покойного владельца недвижимости.
Практически во всех регионах располагаются конторы, работающие по программе «Наследство без границ». Их деятельность предусматривает обращение в любое из уполномоченных учреждений, по усмотрению граждан.
Сотрудники определяют данные в системе, отражающие наличие или отсутствие завещания. Каждый из них вправе провести завещательную и иную процедуру, связанную с вступлением в правообладание.
Подтвердив факт смерти гражданина, его родственники и иные заинтересованные лица подходят к нотариусу, который открывает наследство.
Если оставлено завещание – процедура совершается на его основе, при отсутствии такового – для близких (и иных) родственников в порядке очерёдности.
Переход во владение пая – особый случай. Специфика его использования допускает заинтересованное лицо к диалогу даже в тех случаях, когда он относится ко второй и далее, очередям. Наследство открывается на 6 месяцев. В этот период претенденты на получение доли в имуществе покойного, пишут заявления на участие в его принятии.
Родственник, претендующий на имущество, легализует притязания в заявлении. С долей вероятности, остальные родственники предпочтут иные ценности, представленные наследственной массой.
В ряде случаев, надел разделяется между претендентами. Площади участков, выдаваемых на паевых условиях, измеряются в гектарах. Это допускает деление выделенной доли между несколькими претендентами, без ущерба. По усмотрению участников, ЗУ оформляется в совместное владение.
Вступление в наследство на земельный пай
Через полгода после открытия, претенденты вступают во владение имуществом покойного, что допускает приступить к оформлению земель.
Если ЗУ прошёл межевание и регистрацию, его остаётся только перерегистрировать в Росреестре. Для этого новый землевладелец отправляется в местное отделение ГКН со свидетельством о вступлении в права наследования и документацией на земельное владение.
Получить пай после смерти владельца допустимо по завещанию или по закону.
Не оформленный соответствующим образом участок, не ставший предметом завещательного распоряжения, допустимо принять наследникам первой очереди.
К ним относятся близкие родственники умершего:
Если претендентами окажутся внуки или иные родственники, не входящие в число лиц первой очереди, им придётся договариваться с первоочередниками об отказе от надела. На основании отказа, недвижимость передаётся по очереди дальше.
Не оформленный по правилам пай, допускается распределению по закону на основании ч.1 ст.1112 ГК РФ. Она оглашает, что родственники получают права и обязанности наследодателя. Соответственно, лицо, взявшее на себя ответственность, вправе приступить к оформлению земельной доли.
Оформление происходит по типовому алгоритму, который проводит владелец. В данном случае дополнением служит предоставление свидетельства о вступлении в наследство.
Имущество покойного передаётся по совокупности, «общей наследственной массой». Нотариус оформляет число лиц, вступающих в право перехода обладанием недвижимостью и иными ценностями, оглашая объём имущества перечнем.
Собравшись, родственники договариваются добровольно о предпочтениях и притязаниях. Лицо, притязающее на земельную собственность, легализует свои пожелания. В случае согласия, ему отписывают надел.
Если таких претендентов несколько:
- Площадь участка принимается в распоряжение совместно, с выделением долей или без выделения.
- Претендент отказывается от иного имущества в счёт ЗУ.
- Объект передаётся лицу, имеющему первенство в очереди по степени родства, либо – получившему его по завещанию.
Не оформленное надлежащим образом право передаётся лицу в первоначальном виде. Он самостоятельно, на основании представленного свидетельства, обращается в администрацию к главе исполкома и подаёт заявление об определении места расположения ЗУ. В случае отказа, подаёт иск.
Если между родственниками и иными заинтересованными лицами возникают разногласия в отношении получения пая, они разрешают его в суде.
Лицо, которому право распоряжения переходит по решению суда, оформляет документацию по установленному алгоритму.
Документы для вступления в наследство на земельный пай
При оформлении завещания предоставляют:
- Гражданский паспорт завещателя.
- Правоустанавливающую документацию на земельный надел. Это документация на получение пая, акт административного решения о выделе участка, с указанием места расположения.
- Удостоверяющее вид права «свидетельство о собственности».
- Отсутствие обременений и ареста, подтверждённое документально.
Если обозначенная документация отсутствует, надел не включат в завещательное распоряжение. После смерти владельца, он перейдёт по закону. От вступившего во владение лица потребуется оформить этот пакет, во избежание изъятия земель в пользу хозяйствующего субъекта.
В первую очередь, требуется узнать об отсутствии задолженности по налогам, оплатить их, если они имеются.
К заявлению о выделе непосредственной территории, с установлением условных границ нужно приложить:
При оформлении наследства по закону, родственники покойного предоставляют нотариусу документацию, подтверждающую степень родства:
Особенности и нюансы
Ситуация с наследованием, по преимуществу, зависит от решения администрации. Так как пай – это не земельный участок, выделенный в натуре, который допустимо передавать беспрепятственно, а только оформленное ранее право – иногда возникают серьёзные затруднения с определением его правоспособности.
Прецеденты отказа оформления доли в праве без предоставления имущественного эквивалента этого права, далеко не редкость. Нотариусы и судьи отказывают в передаче виртуального объекта по наследству, что стало своего рода правилом.
Единственный выход – вынос границ участка в натуру, межевание и оформление, на основании разрешения, полученного от администрации.
Но административные структуры нередко отказывают в процедуре на основании срока давности, в течение которого владелец не воспользовался предоставленным правом приватизации, данным ему более 15 лет назад (см. Как получить земельный участок бесплатно ).
Если же участок оформлен по правилам, он выступает не в качестве пая, а является юридически полноправным объектом недвижимости, что допускает его к участию в имущественных сделках. в том числе – к участию в завещательных распоряжениях владельца недвижимости.
Читайте также: Наследование по праву представления
Земельный участок по наследству
Несмотря на то, что земля является объектом особого регулирования, право собственности на нее, как и право пожизненного владения, может передаваться по наследству. Вместе с ним наследник получает права на почвенный слой, растения и водные объекты. Право на наследование земельного участка может возникнуть у наследника как по закону. в порядке очередности. так и по завещанию – при указании в нем на такого наследника.В случае если в права наследования земельного участка вступают несколько наследников, то его деление между ними требует учета местных земельных нормативов . устанавливающих минимальный размер участка соответствующего назначения. При невозможности раздела с учетом таких нормативов либо участок получает наследник, обладающий преимущественным правом на него, либо все наследники получают его в рамках общей долевой собственности.Как и любой другой объект, землю можно принять в наследство формально, подав нотариусу заявление, или фактически – физически овладев им. Независимо от этого, право собственности на землю требует обязательной государственной регистрации.
Право на наследование земельного участка
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права в завещании (ст. 1118 ГК) или по закону – при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (ст. 1141 ГК).
Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:
Вступление в наследство на земельный участок
Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников .
По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 1182 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.
В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим . Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:
В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.
Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.
Принятие в наследство земельного участка
Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).
Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.
При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:
Документы на наследство земельного участка
Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества. потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.
Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.
Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника . Кроме него, нотариус потребует предоставить:
- Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
- Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
- Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
- Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
- Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
- Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
- Межевой план, фиксирующий границы участка.
- Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
- Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.
Обратим внимание, что с 12.10.15г . ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.
Регистрация земельного участка, полученного по наследству
По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации . Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).
Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр ), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).
Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:
- Свидетельство о праве на наследство.
- Документ, удостоверяющий личность.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.
За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина . размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.
Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов .
У вас остались вопросы?
Наши консультанты помогут вам!
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Образец заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство образец
- Оценка стоимости дачи для наследства
21 апреля 2022 года