Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя: как определяется?
Как оформить долю в квартире по наследству? Всё зависит от вида собственности на жильё. При приватизации люди редко занимаются выделением долей. Обычно квартира просто находится в совместной собственности. Это не самый выгодный вариант при манипуляциях с жильём, так как требуется выделение доли. Сначала проводится эта процедура, потом можно заниматься оформлением имущественных прав. Обычно размер долей является равным, однако бывают исключения, оговорённые в договоре.
Основные особенности процедуры наследования
Наследование совместной собственности на квартиру происходит со следующими нюансами:
За подробным разъяснением всех нюансов мероприятия можно обратиться к ГК.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Как происходит выдел доли в квартире?
Завещание может составляться в отношении имущества, выдел которого не проводился. Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили подробнее тут. Однако наследнику, в этом случае, потребуется провести процедуру в дальнейшем.
При установлении доли можно составить соглашение между всеми собственниками. Если мирный исход событий невозможен, лучше обращаться в суд. Даже если выдел был выполнен, изолировать свою часть имущества не удастся. Это возможно только при получении частного дома после смерти наследодателя.
Итак, выдел происходит следующим образом. Сначала высчитываются части, принадлежащие собственникам. Обычно они равны. После этого составляется соглашение. В нём прописываются следующие данные:
В соглашении можно, если все его участники согласны, указать любой размер долей. Всё зависит от того, какой вариант устроит всех собственников. Соглашение нужно подписать всем участникам. В документ могут вноситься изменения. Однако на это требуется согласие всех собственников. После того, как соглашение составлено, можно приступать к регистрации недвижимости.
Доли могут быть добровольно определены между наследниками.
Как высчитать долю?
Обычно имущественные права равны, а потому расчёты выполнить очень просто. Достаточно взять площадь жилья и разделить её на количество собственников.
Алгоритм действий при разных основаниях
Наследники могут являться не только претендентами на имущество, но и лицами, которые указаны в документах на жильё. В этом случае применяется специальный порядок.
Если человек просто прописан в жилье
Если человек просто прописан, но никаких имущественных прав у него нет, не проводится наследование квартиры в наследственной собственности. Однако это касается только случаев, когда лицо не относится к законным наследникам и не указано в завещании.
Если в жилье прописаны претенденты на собственность, они получают некоторые преимущества. Такой род недвижимости относится к неделимой вещи. Поэтому прописанные родственники покойного получают имущественные права в преимущественном порядке перед другими претендентами.
Если квартира находится в совместной собственности
Законный претендент на наследственную массу также может быть одним из владельцев жилья. В этом случае он также получает преимущества. Лицо может требовать, чтобы его имущественные права были представлены частью квартиры. К примеру, есть наследственная масса, включающая в себя авто, недвижимость, и драгоценности. И есть три наследника. Между ними как-то нужно поделить имущественные права. Если он является сособственником жилья, он может требовать получения доли покойного в квартире.
В подобных ситуациях возможно неравномерное распределение наследственной массы. Сособственник должен выплатить компенсацию другим наследникам или предложить иную собственность. Успеть сделать это нужно до того, как будет получено свидетельство у нотариуса. Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности, не может проводиться с нарушением интересов других претендентов на имущественные права.
Как оформить наследство - регистрация права собственности
После получения свидетельства у нотариуса, обязательна регистрация права собственности на долю в квартире по наследству. Для этого нужно обратиться в службу Росреестра.
В Росреестр предоставляются документы:
Процедура проводится в течение 10 дней. Затем наследнику выдаётся свидетельство о регистрации права. Если наследников несколько, то предоставляется свидетельство на каждого из них. Мероприятие проводится в стандартном порядке. Никаких особых отличий его от регистрации квартиры целиком нет. Налоги выплачивать с полученных имущественных прав не нужно, должна быть оплачена только пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство. как и с любого другого наследства. Налоги взимаются, если человек решил продавать свою часть недвижимости в течение 3 лет после открытия наследства. Налоговая ставка составит 13 %.
Наследование квартиры в общей совместной собственности предполагает выделение долей на основе соглашения. Можно обратиться и в суд, но это не самый лучший вариант. Обычно за заявлением от одного претендента следует иск от другого наследника. Делёж имущества может растянуться неопределённый срок. Люди, являющиеся сособственниками жилья, обладают преимущественными правами на него. Если необходимо распределение имущества, недвижимость, скорее всего, достанется именно этим лицам.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Наследство доли в квартире
Обычная ситуация для большинства жителей РФ заключается в том, что после смерти родственников приходится вступать в наследство в отношении квартиры. Сложность возникает в случае, если претендентов на квартиру несколько, каждый из которых желает получить долю в собственности. Если квартира не приватизирована, то процесс может затянуться надолго.
Наследование доли в квартире после смерти
Получить квартиру в наследство можно вне зависимости от типа оформленной собственности на жилое помещение: совместное владение приватизированной квартирой или долевое владение. Это важно лишь в случае осуществления раздела собственности между наследниками или совладельцами.
Важно рассмотреть по отдельности приобретение доли наследства в совместной собственности. Необходимо учесть, если при осуществлении приватизирования квартиры владельцы не зафиксировали собственные доли совладельцев, тогда жилое помещение считается приобретенным в совместное пользование собственников, каждый из которых равноправен к остальным собственникам.
Если погибает любой из совладельцев, то его наследники принимают в собственность не его фактическую долю в квартире, выраженную в метрах жилья, а вступают в права наследников в отношении идеальной доли в совместной собственности.
Для наглядности рассмотреть необходимо следующую ситуацию:
После таких действий с недвижимостью совместно пользоваться и распоряжаться жилой площадью неудобно для всех проживающих в квартире, что провоцирует появление конфликтов.
Поэтому часто возникает желание совладельца применить право распорядиться собственной идеальной долей в недвижимости, в таком случае осуществляется распределение доли каждого собственника с точным указанием размера переходящей доли во владение каждого совладельца. После такой процедуры все наследники и собственники могут распоряжаться своей долей в недвижимости на свое усмотрение.
Всем владельцам жилого помещения надо прибыть к нотариусу, чтобы написать документ соглашения о проведении разделения совместной собственности. Нужно учесть необходимость четкого указания размера доли в собственности на жилое помещение, так как по согласию сторон части собственности могут быть неравными.
Скачать образец заявления о разделе наследственного имущества можно здесь
В случаях отсутствия возможности заключить договор согласия сторон по вопросу разделения имущества на доли, необходимо подать иск с требованием провести процедуру разделения приватизированного жилья на разные доли в соответствии с требованиями собственников.
Чаще всего решением суда собственность в виде квартиры делится на равные доли.
Квартиру часто можно поделить на условные идеальные доли между собственниками, но это не решает проблему раздела в натуральном виде между владельцами. Например, невозможно поделить на 3 части однокомнатную квартиру, чтобы все три владельца проживали в ней без ущемления прав любого из них.
Для решения таких вопросов предусмотрены несколько вариантов действий:
Кто может получить долю квартиры в наследство
В зависимости от варианта вступления в наследство, долю квартиры могут получить родственники или третьи лица.
Если осуществляется процесс получения наследства путем перехода прав на долю в квартире по завещанию, то наследником может стать любой гражданин или юридическое лицо, вписанное завещателем в текст документа договора.
Если процесс приобретения наследственной квартиры или доли в квартире осуществляется по закону, то получить собственность могут родственники умершего владельца доли в жилом помещении в соответствии с очередностью родства, определенной ГК РФ. Нужно помнить, что получить долю в квартире могут и дети, которые зачаты наследодателем до смерти, и родившиеся не позднее 10 месяцев после его смерти.
Унаследовать долю в жилом помещении проще по договору завещательного характера, так как в документе все фиксируется и заранее распределяется собственником имущества, наследникам остается лишь выполнить последнюю волю погибшего родственника. Единственно, что необходимо учитывать при составлении завещания, права обязательных собственников не могут быть нарушены или ограничены путем исключения их из списка наследников в завещании.
Сложнее дело обстоит при попытке распределить доли в квартире между наследниками по закону. Если существует любой наследник первоочередной линии наследования, то следующая очередь наследников не может предъявлять права на наследственную собственность.
Законодательно в России выделяется несколько очередей наследования:
Доля собственности в квартире может быть передана по праву представления, если прямой родственник не успел вступить в наследство и скончался. Собственность такого наследника будет распределена по закону среди его потомков и ближайшей родни.
Право вступления в наследство по представлению не распространяется на наследников, которые были включены в завещание, но скончались, не успев принять собственность во владение.
Если гражданин был признан недостойным наследником, скончался до момента распределения наследственной собственности, его потомки не могут претендовать на имущество по праву представления.
Доля квартиры по наследству.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.
Порядок наследования доли в квартире
Чтобы понять правила разделения долей в недвижимом объекте, необходимо проанализировать следующие особенности:
Кроме перечисленных действий, необходимо рассчитать с помощью нотариуса размер государственной пошлины, который зависит от степени родства наследника, уплатить пошлину в банк, предоставить квитанцию об оплате нотариусу.
Только после этого нотариус выдает свидетельство, подтверждающее право наследника на наследственное имущество, которое можно получить через 6 месяцев после кончины наследодателя.
Чтобы наследник мог полноценно распоряжаться долей в квартире, ему необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в соответствующем государственном реестре и получить документ о совершении этой процедуры.
Срок оформления наследства после смерти
Базово закон ограничивает наследников по времени на осуществление мероприятия по вступлению в наследство. Срок вступления равен полугоду с момента открытия наследства, уложиться в срок необходимо любому претенденту на получение наследственной собственности, для начала необходимо подать заявление с намерением получить наследство или вступить во владение собственностью наследодателя фактически.
Скачать образец иска о восстановлении срока принятия наследства можно здесь
Если наследник пропускает срок вступления в наследство, то он имеет право путем обращения в суд восстановить свое право, для этого необходимо доказать судье, что срок пропущен не намеренно, существуют доказательства причин пропуска срока.
Если после пропуска срока вступления в наследство претендент на получение собственности наследодателя сохранил нормальные отношения с другими наследниками, то можно избежать судебной тяжбы.
Наследникам необходимо составить согласие о перераспределении собственности между всеми наследниками после появления новых участников наследственного дела. затем подать заявление и согласия всех наследников в нотариат, получить новые свидетельства о праве на наследство.
Регистрация доли в квартире по наследству
После получения свидетельства у нотариуса наследник обязан осуществить процедуру регистрации доли в недвижимости на свое имя, так как любой объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в специальном реестре.
Для завершения процесса вступления в наследство правопреемник обязан обратиться в Росреестр, а с собой принести следующие документы:
Скачать образец заявления о регистрации права собственности можно здесь
Также вместе с указанным пакетом документов правопреемник обязан предоставить квитанцию об оплате пошлины за осуществление постановки на учет в Росреестре, которая рассчитывается по установленному тарифу.
Через 2 недели наследник получает документ, подтверждающий его право собственности на долю в квартире. Такой документ должен быть у каждого наследника, получившего долю в недвижимости.
Как продать долю в квартире по наследству
Прежде чем продать долю в квартире, необходимо получить свидетельство на наследство у нотариуса через полгода после смерти наследодателя, затем осуществить постановку на учет объекта недвижимости, только потом предложить выкупить долю в квартире другим совместным собственникам, если они отказались приобретать долю в квартире, тогда можно продать ее третьим лицам.
Чтобы правильно осуществить распоряжение долей в недвижимости, необходимо:
Делая вывод, необходимо понять, что регистрация права собственности на долю в квартире дает возможность наследнику продать недвижимость и долю в квартире, передать свою часть квартиры другому собственнику на обозначенных условиях, а также жить в квартире, в соответствии со своим правом распоряжаться долей собственности на свое усмотрение.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 1 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Наследство доли в квартире"
Как происходит наследование квартиры по закону после смерти
Информация о том, как должно происходить наследование квартиры по закону после смерти владельца, необходима каждому, кто хочет в будущем защитить интересы своих детей и близких. В действующем законодательстве достаточно подробно описано, как оформить квартиру в собственность после смерти родственника. Однако на практике могут возникнуть различные сложности, связанные с определением доли других наследников, а также с соответствием содержания завещания требованиям закона. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов при вступлении в наследство, лучше всего заранее знать, какие преграды могут вас ожидать ещё до окончания этой процедуры.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга или другого родственника представляет собой стандартный порядок действий, регламентируемый законодательством. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит в зависимости от наличия или отсутствия завещания. Затем нотариусом определяется наследник, на которого оформляется этот объект недвижимости и другое имущество, с выдачей свидетельства о праве на наследство государственного образца.
Если вы узнали о смерти близкого родственника — перед тем, как готовить документы для оформления наследства, позаботьтесь о выяснении того, имелось ли у покойного завещание. Это чрезвычайно важно, поскольку кем бы вы ни приходились своему скончавшемуся родственнику, содержание завещания может перечеркнуть все ваши надежды на будущее право собственности. Нельзя исключать, что наследодатель исключил вас из завещания по каким-либо личным причинам или передал всё имущество указанному наследнику. Закон допускает единоличное распоряжение собственностью по усмотрению владельца. Это касается также и составления завещательного документа.
Процедура оформления наследства на квартиру согласно завещанию
Если после смерти наследодателя выяснилось, что он оформил завещание — необходимо узнать его содержание. В случае если среди бумаг покойного копия этого документа не обнаружена — следует обратиться в ближайшую нотариальную контору. Как правило, для оформления наследования квартиры и другого имущества люди обращаются в одну из нотариальных контор, расположенных вблизи от места их проживания.
Если наследник не проживал на одной жилплощади с владельцем квартиры, то, скорее всего, после извещения о смерти родственника к нему вскоре обратится сам нотариус — но лишь тогда, когда в завещании указано о наследовании приватизированной квартиры именно вами. Если же после смерти собственника прошло несколько месяцев, но вы так и не узнали, кто наследует квартиру — обязательно сами выясните у нотариуса о содержании оглашенного завещания и кому же досталась квартира в наследство.
Как происходит вступление в наследство после смерти по завещанию
Выяснив, что согласно завещанию всё наследство после смерти отца или другого родственника остаётся именно вам — нужно подготовить пакет документов для вступления в права полноправного наследника. В перечень таких документов входят:
Как правило, если право собственности на объект недвижимости принадлежало единолично покойному, а вы при этом являетесь единственным наследником — проблем возникнуть не должно. Приватизироваться квартира уже не будет — вам остаётся лишь получить нотариальное свидетельство и на основании него перерегистрировать недвижимость на себя.
Сложности появляются тогда, когда завещанная квартира находилась в совместной собственности, а завещателем не были учтены права других совладельцев. Также конфликтная ситуация при оформлении может возникнуть, если на наследство после смерти претендуют другие родственники — в том числе и те, кому по закону полагается в нём обязательная доля.
Перечень тех, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, вне зависимости от содержания завещания, выглядит следующим образом:
- Супруг(а) наследодателя, согласно супружеской доле в размере 50% от всей квартиры. Но лишь в случае, если жилье было приобретено или приватизировано за годы супружеской жизни.
- Дети, не достигшие 18-летнего возраста или взрослые дети, признанные нетрудоспособными.
- Нетрудоспособный супруг (независимо от того, когда была произведена купля-продажа или приватизация недвижимости).
- Нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении наследодателя не менее одного года.
Все вышеупомянутые категории граждан обязаны получить свою долю в наследстве вне зависимости от того, кого завещатель указал главным наследником. При этом каждый наследующий, при наличии завещания, в обязательном порядке получает не менее 50% от той доли, которая бы ему полагалась при разделе имущества без завещания.
Наследство квартиры по закону без оформленного завещания
Наследование приватизированной квартиры без завещания имеет ряд особенностей, каждая из которых должна быть учтена. Обычно доля в квартире по наследству после смерти её собственника определяется согласно родственной близости к покойному.
Обычно права наследования приватизированной квартиры принадлежат гражданам, входящим в число первоочередных наследников. К ним относятся дети, супруг и родители. Все они получают равные части в недвижимости и другом наследуемом имуществе, за исключением супружеской доли, которая выделяется отдельно и не входит в общую массу наследства. Согласно ст.1150 ГК РФ, муж или жена скончавшегося владельца собственности получает 50% от его имущества, приобретенного за годы семейной жизни, а также право на одинаковую со всеми долю в оставшейся части.
Если между наследниками нет конфликта — для того, чтобы оформить наследование квартиры по закону после смерти её владельца, им необходимо обратиться к нотариусу. Регистрация права собственности на квартиру по наследству происходит исключительно на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Исходя из ст.1162 ГК РФ, этот документ может быть выдан каждому наследнику в виде отдельного экземпляра.
Как по закону должно происходить вступление в наследство
После того, как нотариальное оформление наследства на квартиру после смерти её собственника было выполнено с учетом всех формальностей, наследники обращаются в Росреестр для переоформления права собственности. Если претензии к подаче документов отсутствуют, регистрация квартиры происходит за считанные дни.
Когда можно продать полученную по наследству квартиру
Вопрос относительно того, как оформить наследство на квартиру, большинству граждан более-менее понятен, однако продажа квартиры полученной по наследству для некоторых владельцев может представлять сложность. Как правило, подобные проблемы возникают при наличии совместной собственности на квартиру. К примеру, один из братьев желает продать недвижимость, а другой при этом категорически против такой возможности.
И действительно: продажа квартиры, находящейся после смерти собственника в долевой собственности нескольких членов семьи, чревата различными проблемами, решение которых может растянуться на многие месяцы, а то и годы. Не стоит забывать, что риэлторы отказываются продавать недвижимость, если квартира не приватизирована или же её унаследование после смерти владельца ещё не завершено.
Усложнить ситуацию может и тот факт, если прописан несовершеннолетний, которого некуда перерегистрировать по новому адресу. Продажа квартиры полученной по наследству — это сложный процесс, соблюдая который не нужно торопиться. Для начала продавцам следует завершить оформление доли каждого из них в Росреестре. Если право собственности на жилое помещение наконец-то оформлено — после этого нужно будет провести оценку стоимости.
Поскольку реальная цена объекта недвижимости может существенно различаться с кадастровой — оценивать его необходимо опытному независимому эксперту. В противном случае возможный ущерб от продажи может значительно превысить сумму, потраченную на услуги оценщика. Проданный объект может быть просто недооценен. Соответственно, продающий его собственник недополучит значительную часть прибыли.
Бесплатная юридическая поддержка по телефону:
8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)
Таким образом, вопрос о том, когда можно продать квартиру, всецело зависит от того, когда будет произведено её переоформление на нового собственника, а также когда будет произведена точная оценка этого имущества. При этом следует заручиться письменным согласием всех совладельцев жилого помещения — ведь на документе о продаже должны стоять подписи всех наследников. При несоблюдении этих правил, продажа квартиры полученной по наследству может стать причиной инициирования судебного иска и признания документа о купле-продаже недвижимости недействительным.
Как правильно оформить квартиру после получения наследства
Если у вас имеется приватизированная, приобретенная или кооперативная квартира, которую вам завещали — наследоваться такое имущество должно согласно всем требованиям действующего законодательства. Этим вы избавите себя от многих ненужных проблем и к тому же сэкономите лишние деньги, избежав длительных судебных разбирательств.
Прежде всего, объект недвижимости, который будет находиться в вашей собственности, должен быть переоформлен в течение полугода. Именно такой срок установлен для всего имущества, которое должно наследоваться при наличии или отсутствии завещания. Пропуск срока вступления в наследство опасен тем, что в этом случае существует риск объявления собственности выморочной (не имеющей наследников). Как следствие этого, любой объект, находящийся в списке выморочного имущества, в течение последующих месяцев будет передан государству, что предполагает его дальнейшую продажу с открытых торгов или передачу в резервный жилой фонд.
Сколько стоит оформить наследство? Согласно положениям ст.333.24 НК РФ, независимо от того, приватизированная это или кооперативная квартира, будущему владельцу придётся заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не больше 100 тысяч рублей). Однако эта цифра применима лишь к первоочередным наследникам (дети, отец, мать, супруг).
Если же наследственный объект оформляется другими гражданами — пошлина возрастает до 0,6% от его стоимости (но не более 1 миллиона рублей). Оценка квартиры для наследства производится экспертом, имеющим государственную лицензию. Учитывая, что стоимость большинства квартир не превышает нескольких миллионов рублей, размер пошлины в сумме должен получаться не таким уж большим.
Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!
Источники:
, ,
Следующие статьи
- Вступление в наследство иностранного гражданина в россии
- Документ подтверждающий вступление в наследство
21 апреля 2022 года