Наследование приватизированной или кооперативной квартиры по закону
Правила получения в наследство квартиры по закону и по завещанию определены Гражданским кодексом РФ. Наследники вправе претендовать на получение доли при выполнении некоторых условий. Полученную после кончины родственника жилплощадь следует обязательно зарегистрировать. Как передается имущество после смерти? Что делать, если квартира не приватизирована? Когда можно продать квартиру после получения ее по наследству?
Правила наследования жилья
Как оформить наследство на квартиру? Гражданским кодексом (ст. 1112) определена возможность передачи имущества умершего человека, принадлежащего ему на момент инициирования наследственного дела. Это обозначает, что законна передача только имущества, находящегося в личной или совместной собственности гражданина. Наследование квартиры, которая на момент смерти человека не была приватизирована, невозможно.
Приватизация — переход жилья или земельного участка в собственность человека. После проведения этой процедуры гражданин получает право собственности на жилплощадь или землю. Право наследования приватизированной квартиры имеют родственники владельца после его кончины.
Что делать, если прописан на жилплощади, не принадлежащей умершему и не приватизированной? Такая жилплощадь принадлежит муниципалитету и не может быть заявлена предметом наследования. Если она начала приватизироваться, но процесс не закончился до кончины человека, право собственности не приобретается его наследниками.
Прописанные в жилище родственники умершего гражданина вправе рассчитывать на проживание в жилье (ГК РФ ст. 672). При этом договор может быть перезаключен с другим зарегистрированным человеком. Права на проживание будут закреплены за новым нанимателем. Он сможет получить свидетельство о приватизации жилого помещения.
Гражданам нужно знать, что не все виды жилья подлежат проведению приватизации. Когда жилплощадь находится в аварийном состоянии, расположена в общежитии, служебном здании, получить право собственности нельзя.
Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга происходит по завещанию или законодательству. При последнем варианте претендентов может быть больше, и жилую площадь придется делить с родственниками и иждивенцами.
Если жилплощадь находится в совместной собственности, необходимо проведение выделения доли покойного гражданина. В браке при совместной собственности на квартиру одна часть может принадлежать одному супругу, а вторую поделят по завещанию или согласно очередности. При этом если умерший супруг в последнем распоряжении указал всю жилую площадь, документ будет признан недействительным и жилое помещение будет распределено между родственниками.
Кооперативная квартира имеет свои особенности для наследования. Право на владение ею может быть получено после того, как внесен паевой взнос (ГК РФ ст. 218 п. 4). После этого выдают свидетельство о праве собственности. Если человек выплатил пай и умер до получения свидетельства, это сделают наследники. Когда взносы не выплачены, кооперативная квартира не переходит в собственность человека.
Наследство согласно очередности
Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры? Жилье после смерти может быть определено последней волей. Собственник жилплощади вправе выбрать наследника. Обязательный нюанс — завещание должно быть составлено собственником жилья, и в документе должна стоять его подпись.
Наследование приватизированной квартиры без завещания проходит согласно установленным в Гражданском кодексе правилам. После ухода из жизни владельца наследники приносят нотариусу документ о смерти человека. Служащий обязан инициировать наследственное дело. У претендентов есть 6 месяцев для заявления своего права на получение наследственной массы.
Нотариальный служащий проверяет принадлежность имущества покойному гражданину, принимает заявления от родственников, запрашивает оценку квартиры для наследства. По окончании отведенного на формальности периода он производит распределение долевых частей квартиры по наследству. Наследникам выдают документацию, подтверждающую наличие права собственности.
При наследовании приватизированной квартиры учитывается получение обязательных долей. Они выделяются из незавещанной части имущества или извлекаются из долей, положенных по завещанию (ст. 1149). Право на обязательную часть имеют нетрудоспособные супруги, родители и дети. Несовершеннолетний ребенок также защищен законом и не может быть лишен наследства, кроме случаев, когда он отнесен к недостойным наследникам. Если человек до смерти имел иждивенцев, они не будут оставлены без причитающегося после его кончины. Всем вышеперечисленным лицам нужно выделить минимум ½ от части, которую они бы получили по закону.
Доля в квартире по наследству после смерти владельца полагается родственникам соответственно с правилом наследования. В первую очередь наследственный предмет/объект может получить самая близкая родня. Это представители первой очереди наследования — супруг, родители и дети умершего гражданина. Если они отсутствуют, признаны недостойными или отказались от наследства, раздел проводится относительно второй очереди родственников (братьев, сестер, бабушек, дедушек).
Гражданский кодекс обозначил наличие 7 очередей. Для наследования квартиры следует состоять в законной связи с умершим. Гражданский брак в расчет не принимается. В настоящем случае претендовать на наследство после смерти гражданского супруга можно только по завещанию. Дети оставляют за собой право на наследство после смерти отца, несмотря на развод родителей.
Квартира может наследоваться и внуками, если их родитель (законный наследник) умер до открытия наследственного дела. В этом случае действует право представления. Переход к следующей очереди наследования после смерти собственника жилого помещения возможен только при отсутствии всех представителей предыдущей линии. Если один остается, имущество в полной мере достается ему и перехода нет. Наследование квартиры по закону происходит в равных долях между всеми претендентами из одной очереди (ст. 1141 п. 2).
Финансовые затраты
Перед наследованием квартиры по закону после смерти родственника нужно выяснить все нюансы и предположительные расходы. Сколько стоит оформить наследство? Если родственников много, оформление доли может стать далеко не самым выгодным вложением средств.
Если умерший отец или супруг был совладельцем квартиры, нужно оценивать жилплощадь. Она также может находиться в ипотеке. Наследующим лицам придется договариваться с банком. После выплаты долга возможно осуществить продажу квартиры, полученной по наследству.
Сумма на проведение принятия наследства и выдачу свидетельства в нотариальной конторе не превысит нескольких сотен рублей. Чтобы обрести свидетельство о наследовании жилища или его доли, необходимо выплатить государственный сбор. Он составляет 0,3% для первой и второй очереди наследования. Максимальная сумма составит 100 тысяч рублей. Остальные претенденты заплатят 0,6% от стоимости принимаемого жилья. В этом случае максимум составит 1 миллион рублей.
Стоимость рассчитывается исходя из рыночной, инвентаризационной, кадастровой или номинальной цены получаемой жилплощади. Для оценки передаваемого по наследству жилья следует обращаться к специализированным конторам. Тот, кто наследует квартиру после смерти собственника, может представить нотариусу несколько вариантов оценивания. Он выбирает наименьшую стоимость и рассчитывает из нее госпошлину для оформления наследства на квартиру.
Налоговое законодательство закрепило за несколькими категориями граждан право на льготы при регистрации наследства. В этот круг входят:
Унаследование жилплощади несет в себе траты на нотариальные услуги. Они не регламентированы государством и зачастую зависят от города и статуса нотариальной конторы, где происходит оформление квартиры в собственность по наследству. Граждане могут сэкономить на некоторых услугах. До того как оформить квартиру, можно подготовить документацию без помощи нотариуса.
Подготовка к регистрации наследства
Регистрация квартиры требует особого внимания со стороны наследников. Наследующий гражданин обращается в Государственный реестр и оформляет новое свидетельство на распоряжение квартирой, ее долевой частью. Он должен принести следующие документы для оформления наследства :
При передаче документов работнику учреждения наследник получает расписку об инициировании переписи права владения. Регистрация права собственности на квартиру по наследству проходит в 10-дневный срок. По истечении этого периода новоявленный собственник получает свидетельство. Если наследников несколько, каждый из них получает собственный документ.
Предмет, находившийся в собственности покойного родственника и переоформленный на нового владельца, можно продавать. Продажу квартиры, полученной по наследству, осуществляет ее собственник.
Граждане, желающие купить унаследованную жилплощадь, должны предвидеть возможный риск. Купля такого жилья чревата возвратом ее по суду другим претендентам на свою долю наследства. Человек, продающий квартиру, обязан убедиться в отсутствии споров и претензий со стороны иных родственников. Проданный предмет/объект придется вернуть, если по суду его нового владельца назовут недостойным наследником (ГК РФ ст. 1117). Покупателю будет сложно получить компенсацию от продажи квартиры, полученной по наследству. Находящийся в долевом владении предмет/объект наследования также может стать причиной спора и разногласий.
Если что-то не будет получаться при оформлении наследственного права на квартиру в срок, следует вовремя проконсультироваться с квалифицированными юристами. Эксперты на нашем сайте расскажут, как правильно оформить на себя унаследованный объект недвижимости и когда его можно продавать. Тогда оформление наследства на квартиру после смерти родственника пройдет без проблем.
Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
Вам также будет интересно
Правила применения обязательных долей в наследстве
Как передать в дар деньги своему родственнику
Юридические нюансы договора дарения: можно ли расторгнуть его
Процедура наследования квартиры по закону после смерти
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.
Это быстро и бесплатно!
Наследственное право регулируется российским законодательством, а именно ГК и НК России, а также федеральными законами по теме. Оформление сопряжено с прохождением нескольких этапов, при этом каждый шаг регламентирован в третьей части гражданского и налогового права. На основании этих норм, претендовать на наследство можно в установленные сроки, а именно в течение 6-ти меся с даты кончины наследодателя. При пропуске этого периода, можно обратиться в суд за восстановлением.
Пошаговая инструкция об оформление наследования будет приведена в данной статье. Также будет дана правовая информация о том, как происходит наследование доли в приватизированной квартире.
По всем сопутствующим вопросам обращайтесь к юристам нашего портала. Консультации бесплатны.
Порядок вступления в наследственное право
Чтобы стать собственником наследуемого имущества, человек должен совершить несколько действий, главное из которых – посещение нотариуса. Наследник пишет у служащего нотариата заявление о том, что готов принять наследство. Также предъявляется документация. Делается это в рамках 6-ти месяцев.
Нотариус выдает сертификат на права наследования только, если преемник предоставит такие бумаги, как:
Когда в массу наследования включено недвижимое имущество, а именно дом или квартира, то к вышеуказанным документам прилагают свидетельства на имя покойного о правах на собственность. Также запрашивается справка из БТИ и налогового органа.
По закону можно унаследовать и долю от жилья или иной собственности, если есть несколько наследников или составлено таким образом завещание. Если масса наследования обладает общим характером, то даже вступая в права на долю, преемник автоматически соглашается принять весь объем наследуемого имущества.
Безусловно, можно и отказаться от права наследования. Это можно сделать добровольно и пройти регистрацию у нотариуса, т.к. понадобиться написать соответствующую бумагу.
Процедура регистрации
Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!
Наследование недвижимого объекта происходит не только через оформление права на собственность. Также потребуется пройти процедуру регистрации в соответствующих органах. Лишь тогда у наследника наступает законное право использовать имущество по-своему желанию. Для этого необходимо обратиться в регистрационную федеральную службу и предъявить документы. Ниже приведена пошаговая инструкция.
Оформление наследства на квартиру после смерти происходит следующим образом:
- Получение в нотариате сертификата о вступлении в наследство.
- Сбор документов: выписка из налоговой о принадлежности имущества покойному выписка из органов БТИ справка из паспортного стола о последнем адресе регистрации усопшего справка из Росреестра.
- Проведение оценочной экспертизы недвижимого имущества. Акт от независимого оценщика прикладывается к документации.
- Обращение в ФРС, где и можно оформить объект недвижимого имущества в рамках 30-ти дней.
Регистрируемые наследственные права занимает определенное время. Так, наследнику следует заручиться не только сертификата на наследование, но и узнать, какая документация нужна для дальнейшего оформления наследства. Ввиду актуальности поднятой темы, предлагаем ознакомиться с этим документами, которые обязательно понадобятся при обращении в ФРС:
Для ускорения регистрационного процесса, рекомендуется получить сначала информацию о том, как правильно вступить в наследство. Затем подготовить указанную документацию и лишь только после этого отправляться в регистрирующий орган.
Актуальную информацию о том, что делать, чтобы вступить в права наследования, можно получить у юристов портала. Бесплатная консультация позволит сэкономить время на поиск нужных сведений и снизить Ваши расходы за прием у нотариуса.
К слову, к последнему придется обращаться в любом случае, т.к. именно этот законный представитель следит за изъявлением воли усопшего.
Наследование приватизированного жилья
Если квартира была приватизирована и находилась в полной собственности у усопшего, то наследование осуществляется на основании общих норм. Однако когда покойный разделял право собственности на жилье с другими владельцами, то преемник умершего человека будет наследоваться только долю.
Существа два варианта, при которых происходит наследование:
От того составил ли человек завещание при жизни, участвовал он в приватизации всей жилой площади или её части, будет зависеть, каким образом перейдет собственность преемнику.
Наследование собственности по закону
Если отсутствует завещание, то вступление в наследственные права осуществляется в рамках закона. ГК России регламентирует, что на имущественные права наследодателя могут претендовать вся родня, но на основании очереди и уровня родственных отношений.
Для наследования квартиры по закону после смерти, следует придерживаться очереди. Очередью первого круга признаются законом супруги, их дети и родителя. Если они соглашаются унаследовать вещи и ное имущество усопшего, то собственность будет разделена между ними в равных пропорциях.
Остальная родня к дележу не причастна. Когда преемники первой очереди отсутствуют, либо они написали отказа или были судом признаны, как недостойные, наследование переходит к следующей, второй, очереди. К ним относят брата и сестру усопшего, дедушек и бабушек. Таким образом, можно дойти до девятой очередности.
Наследование имущества по завещанию
Когда покойный оставляет завещание, то наследственные права разделяются в установленном порядке между теми лицами, которые фигурируют в тексте. При этом, правами таким обладают даже посторонние граждане, т.е. не имеющие родственных уз с наследодателем. Примечательно, что по завещанию имущество может перейти и к организациям.
Обратите внимание, что если в завещании нет родственников, даже близких, то их не призовут к наследованию. Исключительными случаями, являются только те, где есть лица, претендующую на обязательную долю. К ним относят:
Именно они могут выражать претензии на 50% своей законной части, даже если в завещании они не указаны.
Непосредственно сам процесс наследования приватизированного жилья аналогичная указанной инструкции выше.
- Посещение нотариальной организации по последнему адресу проживания. Это необходимо сделать для открытия наследственного дела.
- Формирование заявления о согласии принять наследство.
- Подготовка необходимых документов. Когда речь идет о приватизированной жилой площади, то нужно предоставить соответствующий документ. Тоже самое касается, когда наследуется доля в квартире по наследству после смерти.
- Произвести оплату государственной пошлины. Её размер рассчитает нотариус. Объем высчитывается от цены на недвижимость и степени близости родства.
- Затем преемник получает сертификат о наследовании и проходит процедуру регистрации права на собственность.
В принципе, существенной разницы в наследовании обычной и приватизированной квартире нет. Однако в судебной практике случаются нерядовые ситуации. Если Ваш случай именно такой, предлагаем получить бесплатную консультацию у юриста по гражданским делам. Это позволит не только снизить денежные расходы, но и даст возможность разобраться с нюансами дела.
Дополнительные сведения
Налогообложение
На основании действующих законов в России, объекты недвижимости, передаваемые по наследству, не подлежат налогообложении.
Однако это правило актуально в том случае, если усопший владел имуществом более 3-х лет. Когда данный срок ниже, то объем налогообложения исчисляется от результатов оценочной стоимости. Поэтому, подоходной налог уплачивается как близкой родней, так и дальней. Но близкие платят 0,3% от суммы с максимальным порогом государственной пошлины в 100.000 руб. а дальние уплачивают 0,6% и в этом случае пошлина может достигать одного миллиона рублей.
Независимая оценка жилья
Привлечение к оценки стоимости жилья нужно по многим причинам. В первую очередь, на основании акта от оценщика будет произведен расчет государственной пошлины.
Помимо этого, на основании полученной суммы будет рассчитан налог, если имущество было в собственности менее 3-х лет. Как говорилось выше, если усопший владел более этого срока, то уплачивать налог не нужно.
Ещё одним фактором необходимости оценки является оформление. Оценка проводится служащими БТИ или работниками соответствующей организации, которая имеет лицензию на проведение таких мероприятий. В результате проведенных работ, Заказчик получает на бумажном носители акт. При этом следует знать, что оценка бывает двух видов – кадастровая и рыночная. В первом варианте за основу берутся цифры, указанные в кадастровом паспорте. Во втором случае, информация берет средняя на рынке, действующая на данный момент. Кстати, именно последнюю, чаще всего используют служащие нотариата, но в любом случае выбор остается за наследником.
Законное наследование приватизированной квартиры после смерти супруга
Приватизация недвижимости в целом и квартиры в частности – важный шаг к независимому режиму имущества и возможности его передачи по желанию владельца.
Наследование приватизированной квартиры является достаточно распространенным на практике процессом.
Супруг или супруга являются наследниками первой очереди.
А в случае наличия завещания – часто указываются как единственные наследники.
Стоимость недвижимого имущества достаточно высока и наследование такой весомой части вещей умершего требует документального закрепления.
Поэтому процесс наследования квартиры или дома должен быть знаком каждому гражданину.
Основы наследования приватизированной квартиры
Приватизация квартиры означает ее закрепление в частной собственности лица или группы лиц.
Наиболее распространенным является закрепление частной собственности за группой лиц, которые проживают в такой квартире (родители и дети, например).
В таком случае площадь недвижимости распределяется между ними в равных частях, а сами они считаются равными совладельцами квартиры – часть супругам, часть детям или другим родственникам.
В такой ситуации, если умирает один из владельцев, его наследники могут получить право только на ту часть, которая пребывала в его частной собственности.
То есть лицо, которое приобретает такую часть в квартире, становится простым ее совладельцем, которым являлся и умерший.
При ответе на вопрос «кто имеет право на наследство приватизированной квартиры» следует исходить из общих правил наследования.
В целом, наследование может быть двух основных типов – по закону и по завещанию. Получить квартиру или ее часть можно согласно общим правилам получения наследства.
Наследование по завещанию
Завещание выступает документом, который выражает волю умершего касательно имущества и имущественных прав, принадлежащих ему после его смерти.
Именно этот документ является основанием для получения приватизированной квартиры.
Наследником в соответствии с указанным документом может быть как физическое (например, супруг), так и юридическое лицо (а также органы муниципальной власти или государство).
На практике чаще всего наследниками по завещанию являются дети или супруг/супруга.
В ситуации, когда у наследодателя отсутствуют наследники, которые имеют право на обязательную долю, оформление наследства происходит по простой стандартной процедуре – подача заявления от имени наследника является основанием для выдачи ему свидетельства.
После этого его получатель имеет право на оформление права собственности. Ситуация усложняется в случае, если существуют лица, имеющие, согласно закону, право на обязательную долю.
К лицам, которые имеют право на обязательную долю, относятся:
Таким образом, даже если супруг или супруга не включены в завещание, но являются нетрудоспособными, они могут претендовать на часть в наследственной массе.
При этом очередность среди наследников, которые имеют право на обязательную часть, не устанавливается.
В такой ситуации, даже если в завещании не указано ни одно лицо из перечисленных, они имеют право на собственную долю в размере ½ от той доли, которая могла бы быть получена ими в случае наследования по закону (то есть, если по закону такой наследник получил бы ½ от квартиры, то в рамках обязательной доли он получит ¼ от недвижимости).
Остальная часть будет передана лицу, указанному в завещании. Установление лиц, имеющих право на обязательную часть и их привод является прямой обязанностью нотариуса, ведущего наследственное дело.
Наследование приватизированной квартиры по закону
Наследование по закону происходит в случае отсутствия завещания и является более распространенным типом наследования в нашей стране.
Наследование по закону происходит в порядке очередности, установленной гражданским кодексом РФ.
Очереди наследования приватизированной квартиры по закону выглядят следующим образом:
Супруг является наследником первой очереди. Наследование по закону приватизированной квартиры происходит в следующем порядке: сначала в права вступают наследники 1-й очереди.
Если таковых нет – второй и так далее. Наследование приватизированной квартиры без завещания происходит под полным контролем нотариуса по месту нахождения квартиры (по аналогии с принципом подсудности дела о недвижимости суду).
Именно нотариус ведет наследственное дело.
Особенности наследования приватизированной квартиры
При получении части приватизированной квартиры или получении всей квартиры одновременно несколькими наследниками существует два типа ситуаций.
При первой, наследники (или наследник и совладельцы квартиры) договариваются между собой и осуществляют совместное пользование или совместную продажу имущества.
Вторая ситуация менее желательна – при ней совладельцы квартиры не могут достичь соглашения о совместном распоряжении недвижимостью.
На такой случай законом предусмотрен институт выделения доли.
Если наследников квартиры несколько, один из них может обратиться в суд по месту нахождения квартиры (в соответствии с правилами специальной подсудности) с иском о выделении части в недвижимом имуществе.
Наследование доли в приватизированной квартире предоставляет наследнику право на подачу подобного иска. Необходимо заметить. Что иск можно подавать только после того, как наследниками получены свидетельства о праве на наследство.
Если таких документов пока нет или они не предоставлены суду для рассмотрения, иск может быть признан необоснованным.
Суд в результате рассмотрения заявления может вынести несколько типов решений:
Также суд может предложить сторонам осуществить выкуп других частей квартиры (путем выплаты определенной суммы денежных средств остальным наследникам).
Если сторонам в суде удалось достичь подобного соглашения, они могут заключить мировое соглашение, которое утверждается судом и имеет, в дальнейшем, силу исполнительного документа.
Если права лица как наследника утверждены (например, он является единственным претендентом или все конфликтные ситуации урегулированы), такой наследник должен получить свидетельство о праве на наследство.
Именно этот документ является основанием для оформления права собственности на наследованную приватизированную квартиру в установленном законом порядке.
Также новому владельцу жилья необходимо:
Чрезвычайно важным этапом является получение справки об отсутствии налоговой задолженности у умершего.
На практике часто встречаются ситуации, при которых приватизированная квартира, полученная в наследство, попросту конфискуется за долги наследодателя. При этом прав на подачу какого-либо иска наследник не имеет.
Наследование приватизированной квартиры – один из наиболее конфликтных институтов права. Происходит это в связи с высокой стоимостью наследуемого имущества и сложностями с распределением частей в недвижимости.
Однако, зная правила подобного процесса, наследнику будет гораздо легче сориентироваться и отстоять свои права и интересы.
Об авторе Все статьи
В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом - переходом, владением и оформлением.
Как продать квартиру по наследству?
Вступление в наследство если нет завещания
Как получить квартиру по наследству?
Регистрация сделок с недвижимостью: куда идти и как долго ждать?
Как составить договор дарения на жилой дом или квартиру?
Cколько стоит оформить дарственную у нотариуса?
Составляем договор дарения на квартиру между родственниками
Составляем завещание на квартиру
Что такое завещание на наследство?
Заключение договора дарения доли в квартире
Самые частые вопросы:
Порядок наследования квартиры
Процедура перехода прав собственности на имущество, которым владел скончавшийся гражданин, к его родственникам называется наследованием. Это позволяет гражданам, принимающим на себя права и обязанности по наследству, избежать проблем по его оформлению, а также многочисленных судебных разбирательств, когда речь идет особенно о наследовании приватизированной жилой площади.
Согласно Гражданскому кодексу РФ разграничивают два варианта получения наследства:
- вступление в права наследования в соответствии с действующими законами, т.е. по закону
- получение наследственных прав по завещанию, оставленному умершим.
Общие условия наследования
- кроме прав на собственность того или иного имущества, наследник принимает на себя и обязанности, которые были на наследодателе
- наследник не может отделить права от обязанностей, он принимает их только вместе, со всеми сопутствующими условиями
- акт наследования, как юридический документ, распространяется на весь объем имущества и обязательств умершего, не зависимо от места их нахождения или от того, кто ими в данный момент распоряжается
- при вступлении в права собственности и принятие на себя обязанностей по наследству, не допускаются оговорки или указание условий проведения процедуры наследования.
Рассмотрим подробно, каков порядок наследования и вступления в права собственности на такое имущество, как приватизированная квартира и чем отличается случай получения наследства по закону, от оформления документов в соответствии с завещанием.
Процедура наследования по закону
Получение наследства в порядке по заону возможно в том случае, когда усопший не оставил завещания. Возможно исключение, когда положения завещания не меняют размер долей в праве собственности наследников, и они могут их оформить, соблюдая законный порядок наследования.
Установлено две категории наследников для получения своей части в приватизированной квартире, и они четко оговорены в статье 532-ой Гражданского кодекса РФ.
К первоочередной категории относятся:
К второочередной категории относятся:
Представители второй категории могут участвовать в процессе наследования в случаях:
Распределение долей в приватизированной квартире происходит в соответствии с положениями статьи 559-ой Гражданского кодекса РФ путем соглашения всех наследников в части причитающейся им доли. В случаях, когда такое соглашение достигнуто не было или хотя бы один из участников раздела квартиры на доли против устанавливаемых размеров долей, то решать вопрос нужно в судебном порядке.
Порядок права наследования
Первым шагом процедуры, которую устанавливает порядок наследования, является написание заявления о вступлении в наследство. Заявление составляется у нотариуса и отражает намерение наследника оформить право собственности на имущество, которое получается в наследство или его часть. Стоимость услуги по составлению такого заявления устанавливается нотариусом.
Следует помнить, что неправильно составленный документ не имеет юридической силы, поэтому нужно со всей серьезностью подходить к вопросу выбора нотариуса или юриста, который будет совершать правовое сопровождение процесса наследования.
Наследство открывается для заявлений на его распределение между наследниками с даты смерти человека его оставившего, или с той даты, которая стоит на решении суда о признании человека отсутствующим без вести.
На протяжении шести месяцев, с даты открытия наследства, все наследники, которые имеют право претендовать на всю приватизированную квартиру или на долю в праве собственности, должны оформить и подать заявление о вступление в наследство в той части, на которую они имеют право.
Если заявления поданы не были, то срок считается пропущенным и восстанавливается путем судебного разбирательства. Однако это не касается тех наследников, которые могут доказать, что они фактически уже вступили в наследство.
При получении квартиры по завещанию, право собственности на нее оформляется свидетельством у нотариуса, которое подлежит дальнейшей регистрации в Росреестре. Выдача свидетельства на право собственности относится к платным услугам, которые оказывают нотариальные конторы и ее цена зависит от оценочной стоимости квартиры. Для регистрации свидетельства в Росреестре необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой устанавливает государство.
В течение полугода с даты смерти, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя, любой из наследников, который имеет право на приватизированную квартиру или на долю в этом праве собственности может отказаться от него. Отказ также происходит путем подачи нотариусу заявления об отказе от наследства.
Процедура наследования по завещанию
Завещание является односторонним юридическим документом, который устанавливает порядок наследования и условия распределения имущества гражданина в случае его смерти. Для составления завещания согласия лиц, которые в нем фигурируют, не требуется.
Лица, которые осуществляли официальное оформление завещания, а также свидетели, которые при этом присутствовали, обязаны хранить текст завещания в тайне. В случае, если тайна будет нарушена, гражданин, составивший завещание, может защитить свои права способами, которые оговорены в части 2-ой статьи 1123-й Гражданского кодекса РФ. Только составивший завещание человек имеет право ознакомить с его положениями лиц, интересы которых оно затрагивает.
Составленное завещание может быть:
- отменено полностью или частично позднее написанным завещанием, что определено статьей 1119-й Гражданского кодекса РФ
- отменено полностью подачей соответствующего заявления в нотариальную контору гражданином, который его составлял
- восстановлено, как ранее отмененное, если в судебном порядке будут признаны недействительными позднее составленное завещание, или заявление об отмене завещания.
В отличие от любых других юридических действий, завещание составляется исключительно лично и на составление завещания доверенность не выдается, что закреплено в пункте 3-м статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ. Но в завещании может фигурировать только один завещатель, составлять завещание двум и более гражданам одновременно в одном документе запрещено, что зафиксировано в пункте 4 статьи 1118-ой Гражданского кодекса РФ.
Завещание можно оформить в любой нотариальной конторе, но для простоты последующего оформления наследства, практичнее оформить его по месту жительства, или у того же нотариуса, который будет вести процесс наследования. Также нотариуса можно вызвать на дом или в иное место, покинуть которое завещатель не имеет возможности. В этом случае на завещании должна стоять отметка, указывающая на место его составления.
Право наследования
Право наследования квартиры после смерти отца
После кончины родителя в первой очереди наследования находятся его дети. Перечень имущества, которое достается детям по наследству меняется в зависимости от того, какое имущество имел при жизни отец.
Прежде чем вступить в права наследования, наследникам предстоит совершить ряд действий, предписанных Гражданским кодексом Российской Федерации, которые начинаются с подачи в полугодовой срок заявления нотариусу. В случае, если срок подачи заявления пропущен, его можно восстановить в судебном порядке.
Наследование квартиры после смерти отца
Если у умершего отца имелось жилье, процесс раздела наследуемого имущества значительно усложняется. На оставшуюся приватизированную квартиру, на законных основаниях претендуют все имеющиеся родственники. Иначе говоря, каждый из этой категории имеет право только на долю квартиры.
Понятно, что разделить квартиру на куски нельзя, поэтому всем соискателям необходимо прийти к компромиссу, чтобы справедливо разделить наследуемые квадратные метры. Одним из выходов является продажа жилья с последующим разделением вырученной суммы.
При разделе квартиры стоит помнить о том, что имеются обязательные наследники, так же претендующие на свою долю. К ним относятся: иждивенцы, нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего родителя.
В случае, если отцовское завещание на квартиру оформлено лишь на одного ребенка, из нее будет все равно удержана причитающаяся доля для остальных обязательных наследников. Для расчета этой величины используется формула: «половина причитающейся при наследовании в законном порядке доли». Кроме того, у обязательного наследника есть право на оспаривание в суде величины доставшейся доли.
Серьезно влияет на наследование жилья наличие регистрации в этой квартире. В случае проживания одного из претендентов на наследство по этому месту жительства, при этом данная квартира единственное имеющееся у него место для проживания, судом это жилье будет оставлено зарегистрированному в ней гражданину.
При наличии в данной ситуации обязательных наследников, квартира будет исключена из собственности, которая может перекрыть величину обязательной доли.
Имеется возможность получения в наследство от родителя и неприватизированной квартиры при соблюдении ряда условий:
Заявка на приватизацию рассматривается в течение трех месяцев. В случае, если смерть родителя наступила в этот срок, наследник имеет право на получение жилплощади после ее приватизации.
Наследование квартиры по закону после смерти
При отсутствии завещания наследование происходит по закону в соответствии с очередностью. В первую очередь в качестве наследников рассматриваются ближайшие родственники, в круг которых входят жена усопшего, его родители и дети. Все они претендуют на равные доли.
Стоит рассмотреть подробнее весь круг ближайших родственников:
При наступлении смерти отца в солидном возрасте, возможен вариант того, что некоторые его дети скончались раньше родителя, являющегося наследодателем. Для данного случая закон прописывает право представления, по которому право первоочередного наследования делегируется детям умерших детей, то есть внукам наследодателя.
Для вступления в наследство на основании права представления, внукам необходимо документально доказать нотариусу родственную связь с умершим дедушкой, представив необходимые свидетельства и справки.
В случае возникновения затруднений в подтверждении родственных связей, требуется обращение в судебные инстанции для подачи заявления на установления факта родства.
Наследование квартиры по завещанию после смерти
При растущей юридической образованности населения, многие граждане, заранее зная о круге претендующих на имущество лиц, стараются этот круг ограничить по своему усмотрению.
Для этого законом предусмотрено право на составление завещания, дающее возможность распределения своего имущества после смерти, как между родственниками, так и между посторонними лицами.
Этот документ позволяет так же ограничить или даже лишить некоторых претендентов наследственных прав и, наоборот, наделить этими правами других, даже, на взгляд закона, посторонних лиц.
Образец искового заявления о фактическом принятии наследства.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.
Проиллюстрировать вышеизложенное можно следующим примером. При оглашении завещания выяснено, что некоторое недвижимое имущество завещано бывшей супруге, их совместным детям, другая недвижимость – завещана нынешней жене.
В случае наследования по закону, бывшая супруга в разделе наследованного имущества участия принять бы не смогла, так как, согласно действующего законодательства, родственником умершего не является.
Не всегда оглашенное завещание вселяет в родных и близких покойного оптимизм, однако, с этим нельзя ничего поделать, так как это последняя воля усопшего.
Однако, если наследства, по воле наследодателя, лишаются близкие родственники, которые относятся к социально незащищенной категории граждан (несовершеннолетние и нетрудоспособные), то закон, защищая права этих граждан, определяет для них обязательную долю в наследстве. Эта доля должна быть не меньше ½ от того объема наследства, которое они могли бы получить при отсутствии завещания.
Как оформить наследство на квартиру после смерти отца
Для документального оформления права на наследство необходимо посетить нотариуса, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. В нотариальной конторе соискатель пишет заявление о вступлении в права наследования с просьбой о выдаче соответствующего документа, удостоверяющего право на наследство, доставшееся после ухода из жизни отца.
Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.
К этому заявлению прикладывается пакет документов, подтверждающих право на наследование.
В этот пакет входят:
Если имеется завещание на раздел имущества скончавшегося родственника, необходимо представить его нотариусу, дополнив завещание доказательствами обоснованности притязаний на прописанное в документе имущество.
При отсутствии завещания и разделе имеющегося имущества в законном порядке, подавшее заявления лицо должно документально убедить нотариуса в своей принадлежности к той или иной очереди наследников.
Обычно у представителей первой очереди наследования с этим не возникает особых проблем, так как документ, подтверждающий факт близкого родства, есть в каждой семье, а если он утерян, его легко восстановить, обратившись в соответствующий архив.
Заявлять свои права на наследуемое имущество необходимо в полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя.
При пропуске этого срока, необходимо судебное вмешательство, в ходе которого, нужно обосновать уважительность причин, которые не дали возможность уложиться в указанный законом срок. Если суд удовлетворят причины пропуска срока принятия имущества, он будет продлен.
Собранные документы позволяют нотариусу открыть наследственное дело. Тщательно изучив его, проанализировав собранные документы, проверив наличие других наследников, в число которых входят соискатели обязательных долей, убедившись в праве заявителя на наследство, нотариус устанавливает правомочность заявленных претензий, результатом чего является оформление свидетельства о праве на наследство.
Именно оно является основным свидетельством права на имущество умершего человека, дающим возможность обращения в соответствующие государственные органы для регистрации имущества на свое имя. Это даст возможность наследнику полностью распоряжаться доставшимися в наследство активами.
Понятно, что документ, подтверждающий право на вступление в наследство может быть получен не ранее полугодового срока с момента кончины отца или признания его судом умершим.
Это необходимо для того, чтобы все соискатели, которые могут иметь право на собственность покойного, могли это право реализовать, обратившись в нотариальную контору.
Фактическое вступление в наследство после смерти
В законодательстве имеется лазейка, дающая возможность принятия наследства без юридических формальностей. Гражданским кодексом Российской Федерации, его 1153 статьей предусмотрена возможность принятия наследственной собственности по фактическому вступлению в права на имущество родственником ушедшего из жизни.
Для этого претендующему на наследство нужно предпринять определенные шаги, которые обозначат его намерения. Подобными шагами могут выступать действия, обозначающие факт того, что наследник уже является активным пользователем наследства.
То есть, он оплачивает услуги ЖКХ за унаследованную квартиру, он поставил унаследованную машину в гараж, он закрывает долговые обязательства скончавшегося родственника или получает от должников денежные средства, причитающиеся отцу.
Обобщенно говоря, наследник принял все необходимые меры для сохранности имущества и предотвращения покушения на его целостность другими, посторонними лицами.
Этой же статьей Гражданского кодекса определяется легитимность указанного выше способа вступления в права собственности с документальным путем решения этого вопроса. Однако, без оформления соответствующих документов, распоряжаться этой собственностью невозможно.
И чем позднее наследник обратится к нотариусу, тем ему будет сложнее собрать документы для доказательства прав наследования. Нельзя забывать и о необходимости обращения в государственные регистрационные органы для оформления права собственности на наследованное имущество.
Хотя, в этом случае, наследование наступает вне зависимости от срока обращения в нотариат, так как унаследованное имущество уже фактически принято.
Скачать образец заявления о фактическом принятии наследства можно здесь.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Что нужно чтобы вступить в права наследства после смерти
- Куда нужно обращаться для оформления наследства
21 апреля 2022 года