На главную / Наследство / Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.
Продажа квартиры после вступления в наследство. Варианты продажи недвижимости.
Гражданин, получивший в качестве наследства жильё, имеет полное право продать данное имущество в любой момент после регистрации своих прав в ЕГРП.
Подобная сделка имеет определённые риски для покупателя, поэтому продавцу следует заранее подготовить правоустанавливающие и прочие документы, необходимые для осуществления продажи жилья. Также стоит учесть, что в некоторых случаях наследник может столкнуться с налогообложением сделки.
Возможные сложности
Чтобы ответить на вопрос, как продать квартиру после вступления в наследство, предварительно следует разобраться в возможных проблемах, которые могут возникнуть при заключении сделки. Выделяют несколько сложностей, встречающихся на практике при отчуждении полученного по наследству жилья:
Налогообложение сделки при продаже унаследованного жилья
Любой гражданин, получивший в наследство квартиру, может распоряжаться ею по своему усмотрению (в том числе и продать жильё) после осуществления перерегистрации прав владения в едином Росреестре.
Если отчуждение такого имущества происходит в течение 3 лет с момента принятия наследства, правопреемник наследодателя, являющийся хозяином продаваемого жилья, обязуется заплатить НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) или 30% (для лиц, не относящихся к налоговым резидентам РФ) от оценочной стоимости отчуждаемой квартиры.
При этом не подлежит налогообложению сделка при продаже жилья, полученного по наследству:
Как после вступления в наследство можно продать квартиру?
Чтобы осуществить сделку по отчуждению жилья, полученного по наследству, гражданин должен первоначально зарегистрировать свои права как владельца в едином Росреестре. Без свидетельства установленного образца, доказывающего право собственности на определённое имущество, невозможно продать имеющееся жилое помещение.
Процедура продажи квартиры после вступления в наследство не отличается от стандартного процесса заключения сделки о купле-продаже:
- сбор требующихся документов
- подписание договора купли-продажи между сторонами (возможно оформление предварительного договора о покупке жилья и только после – основного)
- составление передаточного акта
- предоставление документации в отделение МФЦ или ЕГРП для перерегистрации прав владения на квартиру
- получение нового свидетельства о праве собственности.
Договор составляется по стандартному образцу или с помощью услуг квалифицированного специалиста. Перечень бумаг для осуществления сделки и регистрации прав в едином Росреестре практически не отличается, однако список документов для получения нового свидетельства в ЕГРП рекомендуется уточнить у сотрудника государственного органа (в зависимости от вида имущества и прочих причин он может отличаться).
К основным требующимся для продажи квартиры после вступления в наследство документам относятся:
Помимо указанных выше документов, в ЕГРП обязательно предоставляются подписанные сторонами договор купли-продажи. передаточный акт и бланк, подтверждающий оплату соответствующей госпошлины.
Сам договор купли-продажи не имеет определённого образца, однако обязательно должен содержать подписи продавца и покупателя, а также сведения:
Передаточный акт необходим для подтверждения осуществления условий сделки. Документ включает в себя информацию об участниках, стоимости отчуждаемого жилья, а также содержит сведения о дате передачи ключей от квартиры и её принятии в должном виде.
Как избежать «подводных камней» при заключении сделки?
Далеко не каждый человек разбирается в нюансах осуществления купли-продажи жилья и наследственном законодательстве, поэтому перед заключением сделки сторонам рекомендуется обратиться за помощью специалиста (к примеру, адвоката или агентства недвижимости).
Как известно, на практике немногие согласны приобретать квартиру, недавно полученную по наследству. Это связано с опасениями потенциального покупателя о возможном появлении других наследников, которые могут предъявить свои законные права на данное имущество.
Чтобы обезопасить себя, будущий покупатель, желающий приобрести жильё, полученное собственником по наследству, должен запросить у продавца перечисленные бумаги:
15/06/2016 - UPD: Обращаем ваше внимание, что с 15 июля 2016 года в ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля были внесены изменения, согласно которым Росреестр больше не осуществляет выдачу правоподтверждаю щего свидетельства при регистрации перехода прав на объекты недвижимости.
Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети!
Как продать наследство?
Помните, что перед тем, как продать наследство, необходимо убедиться в том, что на него никто больше не претендует . Современная отечественная судебная практика показывает, что довольно часто возникает сложный юридический спор относительно уже проданного имущества, которое ранее было получено по наследству. Такая ситуация реальна, если:
Перестраховаться от подобных ситуаций на все 100% невозможно, но сопровождение профессионального юриста поможет максимально грамотно с юридической точки зрения вступать в права наследника и оформлять необходимые документы.
Порядок принятия наследства
Глава 64 Гражданского кодекса РФ (профильного нормативно-правового акта в сфере гражданских правоотношений) устанавливает алгоритм приобретения наследства.
Процедура включает в себя несколько связанных между собой последовательных этапов:
Лишь тогда, когда в руках окажется подтверждающий приобретение наследства документ - процесс будет завершен. Здесь можно начинать задумываться о том, как продать наследство.
Как осуществить продажу квартиры, полученной в наследство?
Недвижимое имущество, полученное в наследство, может отчуждаться в общем порядке . Но при этом есть один весомый нюанс - свидетельство о праве на наследство - это не акт государственной регистрации. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи, объектом которой будет недвижимое имущество, необходимо, чтобы оно было зарегистрировано согласно установленной процедуре.
Особые трудности возникают в случаях, когда квартира или дом не были приватизированы. Придется полностью оформлять необходимую техническую документацию, с которой направляться в орган государственной регистрации.
После этого можно инициировать продажу.
Что касается имущества, не подлежащего государственной регистрации, но полученного в наследство - сделки осуществляются по стандартным правилам, без каких-либо препятствий.
Квалифицированные юридические услуги
Порой помощь юриста становится особо необходимой. Гражданско-правовые сделки, связанные с землей, объектами недвижимого имущества, требуют знания многих нюансов отечественного гражданского, налогового, а иногда и экологического законодательства. К тому же, нередко ошибка в оформлении документации приводит к неожиданным негативным последствиям. Специалист в области права сможет не только проконсультировать в каждом отдельном случае продажи имущества, но и оформит все необходимые документы, постарается создать дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов клиента.
Квартира по наследству: продать без права собственности
Продать квартиру можно только через полгода после смерти владельца. Однако наследникам иногда требуется продать имущество раньше положенного срока, еще до того, как у них появится на него право собственности. И операции с такими квартирами периодически совершаются. Хотя в будущем подобная сделка может быть оспорена в суде.
Продать за 6 месяцев
Право распоряжаться квартирой появляется у наследника в момент открытия наследства - день смерти наследователя. С этого дня наследник получает возможность распоряжаться имуществом - проживать в квартире или сдавать ее в аренду, оплачивать коммуналку и так далее. Но не продавать! Для отчуждения квартиры необходимо сначала оформить ее в собственность. Для этого наследнику нужно получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, а потом с этим документом обратиться в Управление Росреестра для регистрации права собственности.
Схема оформления унаследованной квартиры в собственность выглядит так:- Открытие и принятие наследства
- Передача нотариусу всех необходимых документов
- Выдача свидетельства о праве на наследство
- Регистрация прав собственности на квартиру.
Получить свидетельство о наследстве можно не раньше, чем через полгода, после смерти наследователя. Именно такой срок установлен Гражданским кодексом для того, чтобы все претенденты на наследство заявили о своих правах. Получается, что продажа квартиры откладывается на шесть месяцев с момента получения известия о наследстве. Если только нотариус не выдаст документ досрочно. Теоретически, он может это сделать, если наследник обратится с соответствующим заявлением.
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании Генезис:
При наследовании, как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Достоверность таких данных оценивается нотариусом с учетом конкретных обстоятельств. На практике это вызывает существенные проблемы. В законодательстве не определены четкие критерии отнесения таких данных к достоверным, поэтому оценку их достоверности осуществляет сам нотариус.
Из-за сложности разбора генеалогического древа нотариус вполне может отказать в досрочной выдаче свидетельства. При этом, если потенциальному владельцу квартиры доподлинно известно об отсутствии других претендентов на наследство, наследник может начинать распоряжаться имуществом, которое, фактически, ему еще не принадлежит.
Татьяна Сафарова, адвокат АН ЛиКом:
Право собственности на квартиру, которое переходит в порядке наследования, возникает у наследника с момента открытия наследства. Остальное - вопросы оформления. Если нет других претендентов на это наследство, то вопрос только формальный, дождаться шести месяцев для вступления в наследство, получить свидетельство о праве наследства, чтобы зарегистрировать эту сделку.
После того, как через шесть месяцев наследник получит все бумаги на квартиру, продажа унаследованной квартиры (с точки зрения механизма) не будет отличаться от продажи любой другой. Но пока право собственности не оформлено, сделку по продаже официально не провести (у продавца и покупателя нет необходимых документов для подачи в Росреестр). Впрочем, эти шесть месяцев продавец может потратить на поиск покупателя и договориться с ним о деталях будущей сделки. Более того, эксперты рекомендуют продавцу письменно закрепить полученную договоренность и даже взять с покупателя аванс.
Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости РК ТИМ:
Можно заключить договор о намерениях, где стоит прописать, что в определенные сроки после вступления в право собственности, продавец обязуется продать квартиру. В таком случае в договоре можно закрепить только намерение. Эту договоренность я бы советовала закрепить финансово. Как показывает практика, от договоренностей, которые не скреплены финансово, очень легко уйти. При составлении документа нужно хорошо продумать те пункты договора, в которых речь идет об ответственности и что будет, если одна из сторон откажется от выполнения обязательств.
Правда, существует ли способ документально закрепить договоренность с покупателем так, чтобы ее легитимность не могла быть оспорена в будущем, большой вопрос.
Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании Генезис:
Теоретически можно заключить предварительный договор. Однако до получения свидетельства о праве на наследство и оформления права собственности наследник пока еще не имеет права распоряжаться имуществом. Поэтому заключение подобного предварительного договора, на мой взгляд, может быть оспорено.
Купить чужое наследство
Для покупателя самым рискованным периодом для заключения сделки купли-продажи унаследованной квартиры являются именно первые шесть месяцев. В этот период квартира официально еще не оформлена в собственность продавца, а у остальных родственников есть законное право заявить о своих правах на долю наследства. Даже если оставлено завещание, круг наследников может оказаться шире, чем кажется на первый взгляд. Обычно неучтенными остаются внебрачные дети, родственники с малой долей или те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
Так, обязательную долю в наследстве имеют:Участники рынка рекомендуют покупателю проследить, чтобы в предварительном договоре купли-продажи было четко сказано о том, что продавец обязуется оформить права на квартиру и после этого продать объект, а при возможном появлении других наследников - вернуть денег и выплатить неустойку
Отметим, что даже после того, как наследник вступил в права собственности, сделка с унаследованной квартирой профессионалами классифицируется как рискованная, поскольку нет официально установленного срока, по истечении которого унаследованную квартиру покупать безопасно. Через шесть месяцев на наследство не смогут претендовать только те родственники, которые знали о смерти наследодателя. А тот, кто был не в курсе происходящего, сможет восстановить право претендовать на наследство. Правда, уже только по решению суда.
Аналогичная ситуация с несовершеннолетними наследниками. Если, к примеру, при распределении наследства были нарушены права детей (допустим, не учли интересы внебрачного ребенка), то для них устанавливается срок в шесть месяцев для обращения к нотариусу с момента достижения совершеннолетия.
Татьяна Сафарова, адвокат АН ЛиКом:
Ситуации бывали разные, иногда при молчаливом согласии всех родственников, один наследник оформлял на себя квартиру и продавал ее, а остальные не претендовали. А через некоторое время обделенные наследники в судебном порядке восстанавливали свои наследственные права и истребовали имущество в своей части от наследников, оформивших свои наследственные права. В большинстве случаев, которые были в моей практике, удавалось решить спор между наследниками миром за счет денежных компенсаций стоимости наследственной доли.
Существует несколько способов минимизации рисков оспаривание сделки. Наиболее эффективный - страхование. Участники рынка рекомендуют страховать на три года риск утраты права собственности. Титульное страхование защищает права покупателя от притязаний третьих лиц на объект недвижимости, возникших до и сохранившихся после приобретения объекта. В случае наступления страхового случая, покупатель получит сумму, указанную в договоре купли-продажи. Стоимость страховки варьируется в пределах 0,3%-1% от суммы договора купли-продажи в зависимости от истории квартиры. Страховая компания даже может отказать покупателю в страховке, если риски кажутся чрезмерными.
Есть еще один метод. Покупатель может предложить продавцу написать заявление о том, что все споры, которые могут в будущем возникнуть с другими наследниками, продавец обязуется урегулировать самостоятельно. Однако эта форма подстилания соломки у некоторых экспертов вызывает скепсис.
Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости РК ТИМ:
Вариантов много, некоторые прописывают в договоре купли продажи, что в случае возникновения судебного решения, продавец обязуется вернуть такие-то деньги в определенные сроки. Как показывает практика, все эти бумаги пишутся только для морального успокоения покупателя. Никакой практической пользы это не приносит. Продавец может от своего имени дать такое обязательство, а если возникнут претензии со стороны третьих лиц, то продавец не может гарантировать, что эти наследники не будут оспаривать сделку продажи. Такого рода дела решаются в судебном порядке. Какое решение примет в суд, прогнозировать сложно.
Для покупателя недавно унаследованной квартиры может быть еще одно неприятное обстоятельство. Если квартира продается в первые три года после оформления в собственность, продавец обязан выплатить 13% налог с продажи. Обычно в таких случаях продавец настаивает на занижении стоимости квартиры в договоре до 1 млн рублей, чтобы уклониться от выплаты налога. Для покупателя это - двойной риск. Если потом появятся неучтенные наследники, и сделка будет оспорена, не исключено, что суд обяжет продавца вернуть только сумму, указанную в договоре. К тому же, заниженная цена в договоре может в будущем помешать покупателю получить полное возмещение от страховой. При титульном страховании сумма компенсации рассчитывается исходя из суммы договора купли-продажи. И покупатель рискует получить обратно вдвое или трое меньшую сумму, чем он на самом деле отдал за квартиру.
Обычно покупатели задумываются о покупке квартиры, полученной продавцом в наследство, не из-за денег, а, скорее, из-за симпатии к самому объекту. Повышенные риски покупки унаследованной квартиры обычно никак не отражаются на цене. По словам риэлторов, заниженная стоимость квартиры как раз свидетельствует о наличии каких-либо проблем. Но если подходить к таким сделкам с точки зрения степени рисков, то она может быть разной. Стоит ли объект усилий и страхов, покупателю предстоит решить самостоятельно.
Автор: Евгения Курмачева
Самое читаемое за неделю:
Недвижимость в наследство
Выбор жилья – это одно из самых щепетильных дел, которые можно себе представить. Часто, к большому сожалению, из-за жилья могут возникать непростые ситуации, а порой и проблемы. Недвижимость в наследство - не исключение. Поэтому, чтобы не возникало недоразумений в этой сфере статья на cryptopilot.ru подробно расскажет о наследстве на недвижимость, налогах и о вступлении в права наследования.
Вступление в наследство недвижимость
Наследство на недвижимость
После того как умирает хозяин недвижимого имущества, появляется возможность вступить в наследство. Чтобы оформить наследство, обязательно нужен нотариус, но только по месту прописки умершего.
Выделяют 2 способа получить наследство:
Завещание – это оформленный нотариусом документ, в котором завещатель при здравом уме и памяти ставит свою подпись, соглашаясь со всем написанным. Эта бумага дает право стать владельцем недвижимости тому лицу, которое указано завещателем в документе. Завещание оформляется только письменно, указываются точное время, место, дата.
Подтвердить завещание - правильность составления и добровольное намерение завещателя - может нотариус, но не только он. Если завещатель болен и составляет документ в лечебнице, то обязанности нотариуса, как заверителя, может выполнить главный врач больницы. Такую же роль может взять на себя капитан судна (только если завещатель находится в длительном плавании — от 1 года), начальник тюрьмы или колонии.
Недвижимость в наследство
Недвижимость по наследству
Владелец недвижимости по своему желанию и усмотрению может оформить завещание на одного или нескольких человек. Эти люди могут не быть его близкими или дальними родственниками: недвижимость по наследству может перейти даже какой-то организации, на усмотрение владельца. Если в завещании указываются несколько лиц получаемого наследства на недвижимость или каких-то либо конкретных вещей, то важно упомянуть, кому и что предоставляется.
Если завещатель состоял в браке, и имущество нажито совместно, а он завещает все имущество, то, по закону, наследники получат только половину из общего состояния. Но в случае если вы желаете оставить свое имущество только своим детям и никому другому, даже супругу, этот факт обязательно указывается в завещании.
Еще важно помнить: если есть недвижимость или другое имущество, которое вы получаете по завещанию, то чтобы оформить его, необходимо идти именно к тому нотариусу, который занимался оформлением этих документов еще при жизни завещателя. Если же вы наследство на недвижимость получается согласно законодательству, то стоит обратиться к нотариусу, который специализируется на оформлении подобных документов.
Налог на наследство недвижимости
Вступление в наследство недвижимость
В нотариальные конторы нужно идти подготовленными: взять с собой паспорт той страны, в которой вы проживаете, документ (свидетельство о смерти) владельца, документы, которые доказывают ваше родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении), а также бумаги, подтверждающие право собственности умершего на квартиру, участок земли, дачу, дом или что-либо другое.
После смерти собственника его владение переходит сначала супругу (или супруге), детям, родителям, если таковые не имеются, то по право наследования переходит кровным сестрам, братьям, дедушкам, бабушкам. Если даже и их нет или они отказались от получения имущества, то на полном основании недвижимость переходит государству.
Вступление в наследство недвижимости входит в силу спустя 6 месяцев после смерти завещателя. Если наследниками являются дети, не достигшие совершеннолетия, или дети, живущие в детских домах, то по закону они имеют полное право на получение наследства с момента совершеннолетия. Помогают им в этом государство и органы опеки.
Но что если наследнику не нужна недвижимость по наследству? В этом случае он может написать официальный отказ от приема имущества. Тогда все права наследования перейдут другим родственникам или близким умершего. Существует также продажа недвижимости по наследству, преемник, которому достается наследство, имеет полное право распорядиться им, как пожелает.
Оформление наследства недвижимости
Продажа недвижимости по наследству
Чтобы оформить куплю-продажу своего наследства, важно собрать, подготовить и проверить, есть ли в наличии все документы и справки по этому имуществу. Сюда входят все документы, которые подтверждают право продавца на имущество умершего, по сути, это тот же пакет документов, который понадобится для похода в нотариальную контору.
Имеющиеся документы нужно будет сдать нотариусу, и дальше заниматься подготовкой к оформлению государственной регистрации права собственности (на дом, квартиру, участок или что-либо другое). Только после внесения изменений в реестр, вы имеете право совершать сделки по купле-продаже.
Чтобы не создать себе проблем на ровном месте, необходимо проверить наличие всех документов на недвижимость, которая досталась в наследство. Удостоверьтесь, являетесь ли вы единственным наследником этой недвижимости, если нет, то согласуйте с другими наследниками возможность продажи этой недвижимости. Соберите подписи, которые доказывают, что после совершения сделки к вам не будет претензий по поводу того¸ что без согласия других наследников вы продали общее имущество.
Продажа недвижимости по наследству
Оформление наследства недвижимости
Что необходимо, чтобы процедура оформления наследства недвижимости прошла правильно и быстро, без всякой лишней беготни? В первую очередь, необходимо в срок прийти к нотариусу, узнать, нет ли изменений в списке обязательных документов на наследство и проконсультироваться насчет своей ситуации.
С момента смерти владельца получатели наследства могут начинать оговаривать свои права на имущество, консультироваться у специалистов и собирать документы.
Наследство на недвижимость
Если наследником является не одно лицо, а несколько, каждый из них получает на руки Свидетельство о праве наследства, доказывающее, что они имеют право собственности.
Необходимо собрать такие документы:
Не стоит забывать, что есть налог на наследство недвижимости.
Недвижимость по наследству
Налог на наследство недвижимости
Не важно, что поступает вам в наследство, будь-то дача, дом, квартира или что-либо другое, в первую очередь, нужно произвести его оценку. Для начала стоит обратиться в БТИ, затем к нотариусу, который выдаст справку об уже оцененном имуществе (стоимость), он же передаст ее в налоговые органы, а они определят процент, который нужно заплатить.
На оплату налогов действуют некоторые льготы, которые уменьшают общую сумму, но есть группы людей, которые и вовсе освобождаются от уплаты этого взноса. К примеру, налог не обязателен для инвалидов I-II группы и наследников, которые проживают в подаренной недвижимости с владельцем.
Для тех же, кто не попадает в льготные категории, ставка на налогообложение составляет от 13-15%, независимо от того, кем получатель приходится завещателю. Подробнее о нюансах налогооблажения можно прочитать в нашей статье - Налог при дарении квартиры .
Оформление, вступление в наследство, продажа имущества - очень тонкое дело. Чтобы успешно и без проблем разобраться в этих делах, необходима помощь, советы, и рекомендации опытного и грамотного нотариуса.
Видео по вопросам оформления и передачи недвижимости по наследству
Автор вопроса - Аноним
Оформить куплю-продажу наследства, не дожидаясь полугода
Мы снимаем дом, который сдает хозяйка (её мать умерла в апреле 2012 года, то есть в право наследства она еще не вступила). Сейчас мы договорились устно о том, что она продаст нам дом, начали в нем ремонт, не дожидаясь оформления. Можно ли оформить хотя бы предварительный договор купли-продажи с небольшим задатком, чтобы быть уверенными, что в сентябре этого года сделка действительно состоится. Просто сейчас мы взяли кредит, делаем на эти деньги ремонт, и хочется каких-либо гарантий (чтобы она не подняла потом стоимость или вообще не отказалась). Заранее спасибо.
Вячеслав (20.07.2012 в 05:54:40)
Если хотите гарантий обратитесь к нотариусу и составте соответствующий договор. Задаток по общему правилу при последущем незаключении договора возращается в двойном размере, но в договоре может быть прописано и иное. Что касается ваших затрат - зафиксируйте в каком состоянии находилось иммущество до ремонта(фото, видео, свидетели) и собирайте все чеки, что бы потом по крайней мере иметь возможность доказать объем ремонта и затраты. Кроме этого вы можете договориться о покупке и сейчас. Оформите генеральную доверенность на данный дом у нотариуса и сами занимайтесь сбором документов для получения свидетельства о праве на наследство. потом оформите на себя дом без участия хозяйки. Часть денег можете передать сразу, взяв нотариальную рассписку. Если интересно более подробно зайдите к любому нотариусу и вам распишут все варианты.
888 (20.07.2012 в 09:39:23)
Здравствуйте! Хочу заметить, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. а не по истечении 6 мес. т.е. оформить право на наследство и зарегистрировать право собственности нужно в течение этого срока. Вопрос приобретения недвижимости очень серьезный, советую все оформлять более тщательно. Лучше, чтобы сначала Ваш потенциальный продавец получил нотариальное свидетельство о праве на наследство, бывают случаи, когда всплывает после продажи неждвижимости или оформления каких-либо доверенностей наличие наследников, права которых были ущемлены при вступлении в наследство на жилье. Получив право на наследство, его можно продать. оформив соответственно сдеоку нотариально. Никакой предварительный договор в данном случае до получения соответствующего права и его оформления, юридической силы иметь не будет, а может только служить доказательством в суде и каких-либо предоплатах. Свои вложения в ремонт нужно документально закреплять, т.е. сохранять все чеки, даже фиксировать все на фото, видео, на случай Вашего выселения - бывает всякое. После того, как указанный потенциальный продавец будет правомочен продать Вам свое право, можно подписать договор о задатке, в котором установить цену за которую договорились купить квартиру. Данный договор нужно будет зарегистрировать нотариально, если хотите, чтобы он обладал юридической силы, иначе при отказе исполниять по нему обязательства, можно будет только вернуть свое, двойная сумма задатка. как правило не отдается, а формально, несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность с последующим возвратом сторонам полученного по ней. Так что, лучшие гарантии - это документы, имеющие юридическую силу.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года