Оформление унаследованного земельного участка в собственность: сроки, порядок действий и возможные проблемы
Наследование является одной из множества форм получения имущества в собственность. которые предусмотрены в действующем законодательстве РФ. С этой формой связано множество различных законодательных требований и особенностей, которые необходимо обязательно учитывать.
Поэтому стоит более подробно рассмотреть процедуру оформления и регистрации прав собственности на унаследованный участок, а также возможные проблемы и сложности, связанные с этим.
Законодательство
Вопросам, которые связаны с оформлением прав собственности на унаследованный земельный участок, посвящены два основных нормативно-правовых документа:
1. Земельный кодекс РФ — этим документом регулируются особенности передачи и оформления прав собственности на земельные участки. в том числе и на полученные по наследству .
2. Гражданский кодекс РФ — содержит общие положения относительно порядка наследования. В ст. 1111 ГК РФ установлено, что существует два способа наследования:
В первом случае очередность наследования, а также порядок передачи и раздела имущества происходит в соответствии с нормами законодательства.
Во втором случае собственник сам определяет, кому и в каком количестве достанется его имущество после смерти. В зависимости от того, каким именно способом оно передается, устанавливаются и отдельные особенности и различия при оформлении прав собственности.
Срок вступления в наследство
Стоит учитывать, что для вступления в права наследования в законодательстве установлен определенный срок, в течение которого должна происходить эта процедура.
По общим правилам он составляет полгода .
Началом отчислений этого срока, в зависимости от ситуации, является:
Если вступление в наследство не произошло в течение установленного полугодового срока, то за дальнейшей реализацией своих прав получатель имущества должен обращаться уже в суд.
Для этого также установлен граничный временной период — три года (с того же момента, что и в первом случае).
При этом он должен будет доказать, что не получил наследство по уважительной причине.
В некоторых ситуациях вступление в права не происходит даже в течение
этих трех лет, причем также по серьезным причинам.
Например, наследник долгое время находился за границей, болел, не был осведомлен о смерти собственника имущества и т. п. В этом случае ему также необходимо обращаться в суд и доказывать это, чтобы реализовать свои права.
Данная процедура обычно сложная и длительная, но шансы на успех при этом все равно есть.
Процедура оформления участка в собственность
Как уже отмечалось, точная процедура получения наследства зависит от того, каким именно способом осуществлялась его передача, а именно:
По завещанию
В этом случае поиском и оповещением наследников занимается нотариус, у которого собственник составлял завещание. Один экземпляр этого документа обязательно хранится у него, поэтому после смерти клиента нотариус занимается вопросами, связанными с распределением его имущества.
По закону
В этой ситуации сами наследники чаще всего обращаются к нотариусу с заявлением и документами, подтверждающими права на имущество. Нотариус рассматривает заявки и документы от всех претендентов и определяет, кому из них и в каких долях полагается имущество умершего.
В каждом из перечисленных выше случаев нотариус открывает наследственное дело — либо на основании заявления наследника, либо на основании завещания.
От претендента на имущество может потребоваться предоставление определенного пакета документов, который может включать в себя:
Точный перечень бумаг, которые необходимо подготовить наследнику, определит нотариус.
Он же выдаст ему и доверенность, при помощи которой эти документы будут запрашиваться в уполномоченных органах.
Возможно, что подготовкой и оформлением части из них юрист займется самостоятельно.
После сбора и проверки всех документов, а также уточнения вопроса относительно других возможных претендентов нотариус подготавливает специальный документ — свидетельство о вступлении в наследство. Каждый претендент получает отдельное свидетельство с обозначением той доли участка, которая полагается именно ему. Дальше остается только зарегистрировать права собственности на имущество в Росреестре.
Процедура регистрации права собственности
Для полного завершения процедуры оформления участка наследнику необходимо зарегистрировать свои права на него.
Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с пакетом необходимых документов:
Если с наличием и оформлением документов нет никаких проблем, заявление принимается на рассмотрение. Срок обычно составляет от 7 до 10 дней, однако в некоторых случаях эта процедура может немного затянуться.
В результате заявитель получить документ, подтверждающий его права на участок ― свидетельство о праве собственности.
Если наследником является малолетний ребенок (то есть младше 14 лет), оформлением и подачей всех документов занимаются его законные представители — родители, опекуны, попечители.
Если же несовершеннолетний старше (от 14 до 18 лет), то все действия он может совершать сам, однако только при наличии на это письменного разрешения от законного представителя.
Возможные проблемы
Процедура оформления наследства редко бывает простой, поэтому наследнику необходимо приготовиться, что это будет длительным и сложным процессом.
Особенно это касается ситуаций, когда в оформлении возникают определенные проблемы и сложности.
Они могут быть связаны с такими факторами:
Нарушение установленного срока вступления в наследство
Как уже отмечалось, для разных ситуаций он составляет от полугода до 10 лет. Причем
последний срок является максимальным и действителен только в том случае, если у наследника были очень уважительные причины для его пропуска.
Стоит учесть, что согласно законодательным изменениям, вступившим в силу сравнительно недавно, после окончания десятилетнего срока оспорить права на наследство у претендента уже никак не получится. Если этот срок нарушен, то он теряет все свои права на имущество.
Это связано с тем, что до этих изменений возникало множество проблем с правами на недвижимость — наследники могли после длительного срока отобрать ее у новых собственников, права которым также были законными (чаще всего после покупки участка).
Поэтому теперь для этого отводится ограниченный срок, продлить который уже никак не получится.
Отсутствие у наследодателя прав собственности на участок
Это касается ситуаций, когда он не владел участком на законных основаниях, а был лишь его арендатором или временным пользователем. В этом случае не имеет права распоряжаться данным имуществом, поскольку права собственности на него находятся у другого лица.
Претензии на имущество со стороны третьих лиц
Такая проблема возникает чаще всего в ситуации с завещанием.
В этом случае собственник имеет право сам выбрать своих наследников, однако определенные категории граждан имеют право на долю имущества независимо от воли собственника. Как раз данные граждане и могут оспорить завещание и получить себе долю участка.
Все эти моменты необходимо обязательно учитывать во время оформления наследства, иначе в будущем может возникнуть ситуация, при которой права нового собственника будут оспорены.
Траты на документы и оформление
Получение наследства обычно связано со значительным улучшением материального положения наследника, ведь ему бесплатно достается определенное имущество. Однако стоит учитывать, что процедура оформления не является бесплатной — ему необходимо понести определенные финансовые потери, которые могут включать в себя:
Госпошлина
Данный взнос взимается за предоставление заявителю такой государственной услуги, как регистрация перехода права собственности на участок. Ее величина составляет 2000 руб. Квитанция об оплате подается в регистрационный орган (Росреестр) вместе с заявлением и пакетом необходимых документов.
Оплату услуг юриста
Данная статья расходов может понадобиться в частности, на этапе обращения в суд. Конкретная стоимость услуг зависит от многих факторов: субъекта РФ, расценок юриста, сложности дела и т. п.
Каждый гражданин РФ может взять землю в аренду под ЛПХ у государства.
У вас многодетная семья и вы хотите купить квартиру в ипотеку? Узнайте, какими программами вы можете воспользоваться. Читайте нашу статью .
В некоторых случаях погасить ипотеку можно, использовав материнский капитал. Какие документы для этого понадобятся, вы можете узнать здесь.
Траты на оформление документов
Возможно, что в процессе оформления прав на имущество наследнику придется
предоставлять дополнительные документы, подтверждающие законность его притязаний. Оформление этих документов зачастую является платным.
Также стоит учесть, что вместе с имуществом к наследнику переходят и долги его собственника, например, по кредитным обязательствам. Поэтому необходимо обязательно учитывать вероятность того, что к расходам на получение имущества добавятся еще и долги наследодателя.
Очевидно, что процесс вступления в права наследования на земельный участок, как и в ситуациях с остальными видами недвижимости, имеет множество своих особенностей и сложностей. Они связаны как с открытием наследства, так и с оформлением прав на участок. В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость даже в привлечении к делу юриста, поскольку в случае нарушения установленного срока дело будет рассматриваться только в судебном порядке.
Как оформить землю (земельный участок) в собственность: варианты?
Для того чтобы оформить право собственности на землю . перешедшую к вам в порядке заключения сделки (купли-продажи, мены и т. д.), а также для оформления права собственности на земельный участок приобретенный в порядке дарения, нужно обратиться в Росреестр с необходимыми для этого документами.
Документы для оформления земельного участка в собственность :
- Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу)
- Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа)
- Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия)
- Выписка из кадастрового плана
- Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки
- Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий право на земельный участок (например, свидетельством о праве собственности на землю).
При рассмотрении вопроса о том, как оформить землю в собственность . стоит обратить особое внимание на размеры госпошлины за регистрацию такого права. Так, в случае когда в собственность приобретается земельный участок, на котором планируется индивидуальное жилищное строительство, строительство дачного домика или организация личного огорода или сада, потребуется заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей (в случаях, когда регистрация осуществляется в отношении доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения, пошлина составит 100 рублей).
При приобретении земельного участка с иной целью (например, под строительство нежилого здания) придется заплатить 2 000 рублей, а вот юридическим лицам государственную пошлину за регистрацию земельного участка установили еще больше - 22 000 рублей.
Как оформить землю в собственность при наследовании?
Для оформления права собственности на землю . перешедшую к вам в порядке наследования, потребуется обратиться в Росреестр со следующими документами:
- выпиской из кадастрового плана земельного участка
- документом, удостоверяющим личность заявителя (а также нотариальной доверенностью, если вы действуете через представителя)
- документом, удостоверяющим ваше право на получение наследства (свидетельством)
- квитанцией об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы говорили выше)
- заявлением о регистрации права, оформленным в Росреестре по установленному образцу.
Приватизация земли под домом
Порядок оформления земельного участка в собственность в процессе приватизации более сложен. Для начала вам потребуется обратиться в один из органов власти, в собственности которого находится эта земля, представив заявление с выпиской из кадастрового плана. В течение 2 недель муниципальный или иной государственный орган власти обязан принять решение:
Когда муниципальным (иным государственным) органом принимается решение о бесплатном предоставлении участка, вам на руки выдается соответствующее письменное решение.
Если же земля предоставляется за плату, то вам направят на рассмотрение договор купли-продажи и, если вас все устроит, регистрировать землю вы пойдете с заключенным договором только после уплаты выкупной стоимости.
Для последующей регистрации права собственности нужно представить:
Важно также сказать, что если на территории земельного участка находится ваш дом, то получить землю, которая находится в государственной собственности или собственности муниципального образования, гораздо проще.
У владельцев зданий, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности государственных или муниципальных образований, имеется преимущественное право на получение в собственность этого участка. При этом закон (ст. 28 Земельного кодекса) предусматривает закрытый перечень оснований, по которым государственный или муниципальный орган имеет право отказать в предоставлении земельного участка. Отказ по иным обстоятельствам недопустим.
Тонкости оформления права собственности бесплатно. Как получить свидетельство о праве собственности на землю
Оформить землю в собственность бесплатно может каждый гражданин. Для этого необходимо просто собрать комплект документов, о котором мы говорили выше, обратиться в регистрационный орган и получить свидетельство о праве собственности на землю.
Однако нужно понимать, что бесплатное оформление означает лишь невзимание платы государственным органом или его должностными лицами за комплекс оказанных услуг - за исключением обязательных платежей, предусмотренных законодательством о налогах и сборах. При самостоятельной регистрации права необходима уплата государственной пошлины размером от 350 до 22 000 рублей, в зависимости от земельного участка или статуса заявителя. Размер пошлины, как мы уже упоминали выше, будет различным в зависимости от того, физическое или юридическое лицо обратилось за регистрацией, а также от целей, для которых планируется использовать участок: индивидуальное жилое строительство или строительство нежилого здания.
Стоимость услуг специалистов при получении свидетельства о праве собственности на землю в 2015-2016 годах
Стоимость оформления земли в собственность специалистами, которые самостоятельно соберут для вас все документы, с учетом стоимости нотариальной доверенности колеблется в промежутке от 10000 до 15000 рублей, в зависимости от региона и компании, в которую вы обратились. Правда, следует отметить, что в некоторых случаях оформление земли в собственность в 2015-2016 годах обойдется несколько дороже (до 20000 рублей) - например, при регистрации прав на земли коммерческого назначения. При этом профессионалы помогут не только зарегистрировать право собственности на землю, но также составят договор и возьмут на себя обязательства по правовому сопровождению сделки и проверке всех юридически значимых для сделки документов.
Оформляя сделку по приобретению имущества, не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии наложенного на указанный земельный участок обременения. В случае если земельный участок находится в залоге, для его отчуждения, например, необходимо будет получение разрешения залогодержателя, так как без него сделка может быть признана недействительной. В принципе, такая информация является общедоступной, и при необходимости вы сами можете запросить сведения из единого реестра прав. То же самое в ваших интересах может совершить и специалист.
Как получить в наследство участок земли
Что долго остается без внимания?
Несмотря на то что такой вопрос, как оформление земельного участка по наследству, достаточно серьезный, многие потенциальные наследники относятся к нему несколько безответственно, что приводит в дальнейшем к серьезным трудностям. Трудности встречаются уже на стадии принятия наследства, когда оказывается, что земельный участок, которым пользовались умершие родители, например, не был приватизирован.
Или, предположим, наследник подает иск в суд о принятии в наследство земельного участка, а ему в иске отказывают судом. Выясняется, что причина заключается в отсутствии документов, подтверждающих факт проживания на этой земле наследодателя. А документы эти взять не получается, поскольку сгорел архив, где находились на хранении все хозяйственные книги. Это не выдуманная, а реальная ситуация из практики.
Практически в большинстве подобных ситуаций, когда мы оформляем наследство на земельный участок, можно услышать от специалистов, что как было бы здорово, если беспокойство о наследовании имущества осуществлялось заблаговременно до смерти его владельца. Ведь тогда оформить без лишних хлопот и получить большинство документов. которые облегчили бы саму процедуру оформления наследства, значительно легче и проще. Это не только избавило бы от необходимости искать свидетелей, спорить с другими претендентами на имущество. В целом такие превентивные меры сэкономят массу нервов, времени и денег.
Узаконено ли право на участок земли?
Итак, предположим, что вам необходимо сделать оформление земельного участка по наследству. Какие документы потребуются от вас в первую очередь? Независимо от того, будете вы лично заниматься оформлением наследства или же прибегнете к квалифицированной юридической помощи, необходимо иметь свидетельство о смерти того, чье имущество, в данном случае земельный участок, вы хотите получить в частную собственность. Кроме того, необходимо иметь и документы, подтверждающие право собственности наследодателя на этот участок земли.
Даже если вы вступаете в права на землю по завещанию, но нет указанного документа, пункт этого завещания останется просто невыполненным, т.е. признанным ничтожным или никчемным. То есть получается ситуация, когда наследодатель предусмотрительно составил завещание, однако позабыл оформить право собственности на землю.
В результате, не имея гражданских прав на распоряжение собственностью в полном объеме, он не может по закону передать такие права кому-либо.
И тут уже начнутся проблемы и трудности у наследников.
Кроме указанных документов вам понадобятся такие, которые подтверждают ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т.д). Будет нужна и выписка из домовой книги со справкой о месте жительства умершего. Это первичные документы, на основании которых начнется оформление прав собственности тех, кто изъявил желание принять наследуемые земли.
Готовьте документы заранее
Располагая только этими знаниями, можно подготовить часть из документов. Это может сделать как наследодатель при жизни, чтобы уменьшить хлопоты своим детям и внукам в связи со своей будущей смертью, так и его дети и внуки. Иногда второй подход вызывает возмущение со стороны завещателей. Но здесь важно объяснить, что это своевременное беспокойство просто необходимо во избежание возможных трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства на недвижимость в будущем.
Возвращаемся к тому моменту, когда уже происходит процесс оформления земельного участка в наследство. Итак, первичные документы собраны. Что с ними делать? Идем с ними к нотариусу, у которого пишем заявление о вступлении в наследство. Его необходимо написать в течении 6 месяцев после открытия наследства, то есть после смерти наследодателя. Придерживаясь этого требования, вы избавите себя от необходимости обращаться в суд по вопросу принятия наследства по истечении установленного срока.
Как выбрать нотариуса?
К какому нотариусу необходимо обращаться? Подойдет не любой нотариус. Выбор исходит из привязки к месту жительства умершего, где он был зарегистрирован на момент смерти. Если он был зарегистрирован в одном из районов большого города, то и нотариуса необходимо искать в том же районе. При этом такой нотариус должен вести наследственные дела .
После подачи такого заявления нотариусу открывается наследственное дело. Датой открытия дела является дата смерти собственника земельного участка. И вот теперь для того, чтобы оформить свои права собственности на землю, начинается сбор всех необходимых документов и справок.
Где взять необходимые документы?
Самым первым делом необходимо обратиться в отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе именуемой Росреестр. Отдел этой службы, куда вам необходимо обратиться, должен находиться в районе, где расположен наследуемый земельный участок. В Росреестре необходимо получить выписку из кадастра объектов недвижимости. При этом должна быть указана оценка стоимости данного земельного участка на момент смерти ее прежнего владельца.
Этот документ Росреестр выдаст вам только по вашему заявлению, к которому будут прилагаться свидетельство о смерти прежнего собственника земельного участка и свидетельство о праве собственности, паспорт того, кто подает заявление, и справку от нотариуса об открытии наследственного дела. При отсутствии какого-либо документа ваше заявление не примут. Объяснять и просить бессмысленно.
Если с документами все в порядке, указанную выписку вполне возможно получить в течении 30 дней с момента подачи заявления. Ее вы отнесете к нотариусу, и она будет приложена к наследственному делу. К нему также необходимо получить выписку (из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по земельному участку, оформлением наследства на который вы занимаетесь.
Когда все указанные документы собраны и находятся в наследственном деле, то через 6 месяцев после открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, нотариус имеет право выдать наследнику свидетельство о праве наследства. Далее вы сможете оформить право собственности на землю в Росреестре.
Как видите, если с первичными документами вопросов не возникает, они в наличии и в полном объеме, то унаследованное имущество достанется безболезненно, не отбирая много сил и времени. В противном случае все может быть гораздо сложнее. Поэтому, если в будущем вы предполагаете принятие в наследство земельного участка, позаботьтесь о необходимых документах заранее.
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Наследование земельного участка - некоторые тонкости
Когда пожилой, семейный состоятельный человек уходит в мир иной, все его имущество - жилье, недвижимость, финансовые активы распределяются между наследниками покойного, упомянутыми в его завещании. Если же умерший не оставил завещания, имущество достается его ближайшему родственнику.
С незапамятных времен одним из наиболее ценных объектов гражданского оборота была и остается земля.Вступление в наследство на земельный участокпроисходит на основаниях, описанных в Гражданском Кодексе.Наследование собственностиумершего человека - урегулированная законодательством юридическая процедура.
Оформление в собственность наследствапроисходит в соответствии с гражданским законодательством, в сроки, установленные завещанием или законом. Наследник или наследники покойного становятся собственниками земли и иного имущества после прохождения стандартной процедурывступления в права наследования, а также регистрации правасобственностив государственных структурах. Если наследуется земельный участок, наследникам переходят находящиеся на этомучасткеслои почвы, замкнутые водоемы, деревья и растения.
В земельном законодательстве понятие «земельный участок» обозначает часть почвенного слоя, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Земельныеучасткимогут иметь различное целевое назначение. Если земельный участок наследуется несколькими лицами, он принадлежит им всем на праве общей долевойсобственности. Если наследники хотят разделить участок земли между собой, осуществление раздела может производиться только при том условии, что размеры каждого из вновь получившихся клочков земли будут не меньше минимального размера, установленного законами земельного кодекса дляучастковсоответствующего целевого назначения.
Еслиразрешение спора о разделеучастказемли происходит в суде, то здесь имеется несколько нюансов. Во-первых, подобные споры относятся к компетенции судов, действующих по месту нахождения земельногоучастка, из-за которого идет спор. Вторая особенность заключается в том, что на судебном заседании должны присутствовать все лица, имеющие право на даннуюсобственность, поскольку решение суда так или иначе затронет их интересы. Более того, специфика подобных дел состоит в том, что во всех подобных случаях перед принятием решения суд должен изучить экспертное заключение о вариантах разделаучастказемли, которое основывается на экологических, строительных, санитарно-технических и других правилах и нормах.
Если суд отклонил иск о разделеучастказемли, обосновав отказ его неделимостью, тогда будет рассматриваться вопрос установления порядка пользования им. С установлением порядка пользования участок земли юридически остается неразделенным. Право общейсобственностина него не прекращается, и его отдельные части могут находиться в общем пользовании для проезда и/или прохода к дому или подсобным помещениям.
Если участок невозможно разделить из-за установленных земельных нормативов, он может быть целиком передан наследнику, который имеет преимущественное право на его получение. Подобным правом в первую очередь обладает наследник, совместно с умершим обладавший правом общейсобственностина спорный участок земли (причем размер долей его и наследодателя в данном случае значения не имеет).
Если участок был целиком отдан в распоряжении одного, обладающего преимущественным правом наследника, то доля остальных наследников компенсируется им либо наличными, либо за счет иного имущества из составанаследства.
Имущество, завещанное двум, трем или иному числу наследников без указания их долей внаследстве, без указания того, кому из наследников какие вещи причитаются, считается завещанным наследникам в одинаковых долях. Завещание составляется в соответствии с законодательством, завещатель заверяет свою последнюю волю подписью, а затем документ заверяется нотариусом - подписью и печатью.
Процедура «оформление вступления в наследство» может начинаться в тот день, в который вступит в законную силу решение суда об объявлении завещателя умершим. Однако земельный участок не может быть унаследован иностранным гражданином или лицом без гражданства.
Люди, умершие в один и тот же день, считаются умершими одновременно и друг после друга не наследуют. Наследниками становятся родственники каждого из них. Ценность имущества определяется исходя из рыночной его стоимости.
Наследованиев крестьянском хозяйстве также имеет определенные особенности. После смерти любого из членов крестьянско-фермерского хозяйстванаследованиеосуществляется на общих основаниях. В случае, если наследник усопшего члена крестьянско-фермерского хозяйства сам не является членом данного хозяйства, он имеет право на получение финансовой компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, являющемся совместнойсобственностьючленов хозяйства. Срок выплаты компенсации согласовывают наследник и члены хозяйства, а если соглашения достичь не удалось, срок выплаты назначает суд, и он не может превышать один год, начиная с дня открытиянаследства. В случае же принятия наследника в члены крестьянско-фермерского хозяйства упомянутая компенсация ему не выплачивается.
В том случае, когда после смерти члена крестьянско-фермерского хозяйства данное хозяйство прекращает свое существование (в том числе в связи с тем, что умерший наследодатель был единственным членом хозяйства, а в кругу его наследников не нашлось никого, кто желает продолжить ведение крестьянско-фермерского хозяйства), то в таком случае имущество данного хозяйства делится между наследниками.
Поскольку законы периодически изменяются, а в законодательстве имеются определенные лазейки и так называемые «подводные камни», лучше в случае возникновения спорных вопросов обратиться за подробной консультацией к квалифицированному опытному юристу.
Источники:
, , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года