Как унаследовать право аренды земельного участка?
Передачи по наследству, помимо материальных ценностей, подлежат также имущественные права и обязанности, согласно ст. 1112 ГК РФ. Получить по наследству можно не только земельный надел, но и право арендовать землю .
Наследование права аренды земельного участка имеет ряд юридических особенностей, и может происходить только в определённых случаях.
Особенности наследования арендного права
Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.
Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:
В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.
В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:
Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.
Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или садовым участкам. которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам.
Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть . и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.
При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС ) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре .
Когда возможно унаследование права аренды?
Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:
В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия. косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд .
Порядок оформления
Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:
Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.
При отсутствии договора аренды среди бумаг умершего, если надел земли принадлежит местной администрации, его можно запросить через архив или в правлении дачного/садового товарищества, к которому относится арендуемый участок.
Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:
- Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами
- Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования
- Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав
- По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома)
- Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.
Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса. поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.
Важно помнить, что обратиться к нотариусу за получением наследственного права на право аренды земельного надела необходимо не позднее, чем по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя-арендатора, иначе они могут потерять право унаследовать участие в договоре аренды земельного надела.
Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды . либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.
Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания. если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.
В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.
Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства .
Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.
Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать здесь.
Возможные трудности
Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной программе. В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду на льготных условиях. договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.
Наследование права аренды надела земли не может быть осуществлено, если суд признает наследников недостойными своего наследства, согласно ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти в следующих случаях:
Важно понимать, что все вышеизложенные факты необходимо доказывать через суд.
При наличии доказательств суд может полностью лишить недостойных наследников права наследования как собственности умершего, так и права аренды надела земли.
Если договор аренды был заключен между наследодателем и частным лицом, то необходимо понимать, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора заранее и заплатив оговорённую условиями договора аренды неустойку. Поэтому имеет смысл выяснить намерения арендодателя в отношении продолжения такой аренды перед началом оформления наследственного права.
Итак, унаследовать право аренды надела земли после умершего арендатора могут его законные наследники при отсутствии в договоре аренды условий, препятствующих передаче права аренды наследникам. При оформлении права наследства на право аренды земли, наследникам нужно помнить, что вместе с таким правом к ним переходят и обязанности арендатора, указанные в договоре.
Наследование права аренды
Наследование права аренды - типичная ситуация, потому что не каждый в состоянии приобретать желаемую недвижимость на праве собственности. Следуя букве закона, в состав наследства входит все имущество, включая не только права, но и обязанности, принадлежащее умершему (за некоторыми исключениями).
Права и обязанности завещателя как арендатора предусмотрены отдельной статьей 617 ГК РФ. В ней указывается следующее: после смерти наследодателя, который при жизни арендовал некое недвижимое имущество, его договорные права арены переходят по наследству, если договор или закон не предусмотрели иное.
Отказать наследнику арендодатель права не имеет. Правопреемник вступает в права по аренде на время, оставшееся до конца действия договора . если не предусмотрена аренда, связанная с личными качествами арендатора.
Наследодатель, в рамках договоров аренды, в праве передать наследнику следующие права:
Нотариус проверяет договор аренды на законность, соответствие нормам и устанавливает, возможен ли переход прав арендатора к наследнику. Если переход возможен, нотариус выдает свидетельство о праве на наследование.
При наследовании права на аренду, как и с другим имуществом, необходимо предоставить документы умершего, которые подтверждают принадлежность ему арендных прав и обязанностей по договору.
Для приобретения права необходимо предоставить договор, в который включен соответствующий пункт о правах и обязанностях сторон по договору аренды. Документ должен быть зарегистрирован в надлежащих государственных органах, осуществляющих регистрацию прав в отношении недвижимого имущества (если договор заключен более, чем на один год).
Договор обязан отвечать всем требованиям действующего законодательства, чтобы не вызвать вопросов у нотариуса. Например, если его содержание более одной страницы, то на листах обязательно должна быть нумерация, подписи, а сам документ должен быть прошит. Необходимо наличие всех полагающихся печатей и дат, в том числе штамп о государственной регистрации (если нужно).
Множество нюансов появляется, если арендованное имущество пребывает в собственности государственных органов, учреждений или организаций. Тогда от наследников потребуются еще и документы, специальные постановления, подтверждающие предоставление данного имущества в аренду наследодателю.
Наследование права аренды земельных участков
В данной ситуации используются аналогичные принципы. После смерти лица, арендовавшего при жизни земельный участок, с остальной наследственной массой его права и обязанности по договору аренды переходят к преемнику. Важно, чтобы законом или же договором не было предусмотрено иное. Если, например, в договоре аренды была оговорка, что основанием его прекращения будет являться смерть арендатора, то наследник не сможет восстановить право аренды даже через суд.
После смерти арендодателя, наследник имеет право вносить правки в заключенный договор только в судебном порядке (или при достижении соглашения, разумеется). Для дополнительного соглашения наследнику необходимо предоставить другой стороне документы, которые требовались ранее для оформления наследства. После чего к основному договору подписывается дополнительное соглашение. Его необходимо зарегистрировать.
Для наглядности рассмотрим пример . Гражданин являлся арендатором земельного участка сроком на пять лет. Срок договора истек, писем арендодателя с просьбами прекратить использование участка и других возражений не было. Ввиду этого, договор считается возобновленным на тех же самых условиях, но на неопределенный срок. После смерти гражданина, наследство принял его единственный сын. Он продолжил использовать землю на праве аренды, однако вскоре получил требование арендодателя о прекращении использования участка. Наследник обратился в суд. Суд в мотивировочной части решения пояснил, что поскольку его отец к моменту смерти обладал правом аренды на неопределенный срок, то и он в полном объеме унаследовал это право. Для того, чтобы отказаться от возобновленного договора, арендодатель обязан предупредить «нового» арендатора (правопреемника) за три месяца, иначе процедура будет считаться незаконной.
В юридической практике процедура наследования права аренды земельного участка допустима не только по закону, но и по завещанию. Если наследников более, чем один и отсутствует завещание, право переходит ко всем правопреемникам в равных частях. Когда завещание у наследников на руках, им следует обратиться к нотариусу, принимавшему участие в его составлении и сделать соответствующую отметку, которая удостоверяет волю завещателя и подтверждает подлинность завещания.
Читайте также:
Каковы особенности наследования прав по договору аренды?
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день смерти вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследование прав и обязанностей арендатора по договору аренды как имущественных прав прямо предусмотрено статьей 617 ГК РФ, в соответствии с которой в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
При оформлении наследства на права и обязанности арендатора по договору аренды нотариусу обращает внимание на содержание договора аренды для того, чтобы установить, соответствует ли содержание этого договора нормам законодательства, не содержит ли он условий, запрещающих переход прав и обязанностей арендатора к наследникам.
В отсутствие положений, препятствующих оформлению наследства, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство в соответствии с нормами действующего законодательства.
Также как и при оформлении наследства на другое имущество, наследники должны предоставить документы, подтверждающие принадлежность наследодателю соответствующих прав и обязанностей по договору аренды. Указанный факт подтверждается договором аренды, содержащим все необходимые существенные условия договора, оформленным в письменной форме, зарегистрированным в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае, если он заключен на срок более года. Договор должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к документам, на основании которых совершается нотариальное действие, в данном случае, выдача свидетельства о праве на наследство, т. е. если документ изложен более чем на 1 листе, листы должны быть прошиты, пронумерованы, опечатаны, должен содержать дату заключения, подписи сторон, не должен иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и неоговоренных исправлений. В случае, если договор подлежал государственной регистрации, на нем должен стоять штамп о произведенной государственной регистрации договора.
В случае, если речь идет об аренде имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, нотариусу кроме договора аренды должен быть представлен документ, таковым может быть соответствующее постановление, о предоставлении в аренду земельного участка.
Свидетельство о праве на наследство
Оформление наследственных прав
В целях окончательного осуществления перехода права собственности на имущественные права и обязанности наследодателя действующим законодательством регламентирована процедура оформления наследственных прав, связанная с выдачей документов, подтверждающих право наследника владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом.
Оформление наследственных прав – стадия наследования, в рамках которой осуществляется окончательное определение принадлежности лица к кругу наследников, его доли в наследстве и выдается свидетельство о праве на наследство.
Единственным основанием, подтверждающим правомочия лица на имущество умершего наследодателя, является свидетельство о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство – это документ, подтверждающий право собственности наследника на наследственное имущество либо являющийся основанием для последующей регистрации данного права (например, права собственности на недвижимость, автотранспортное средство и др.).
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что свидетельство о праве на наследство играет двоякую роль: с одной стороны, закрепляет права собственника, принадлежащие наследнику, а с другой – служит предпосылкой дальнейшего оформления данной возможности.
Значение свидетельства о праве на наследство:
Свидетельство о праве на наследство может содержать различную информацию, касающуюся сведений об основаниях наследования, наследодателе, наследнике, составе наследства и др. Исходя из этого Министерством юстиции РФ, осуществляющим координирующую деятельность нотариата, были разработаны и утверждены соответствующим приказом "Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" формы свидетельств о праве на наследство, в которых указываются их виды и обязательные реквизиты. В соответствии с данным документом нотариусами может оформляться 11 разновидностей анализируемого документа.
Виды свидетельств о праве на наследство:
- по закону
- по праву представления
- по закону на имущество умершего наследника, который умер, не успев принять наследства (в порядке наследственной трансмиссии)
- по закону на имущество умершего наследника, принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав
- при отказе наследника от наследства в пользу другого наследника
- по закону, когда доля наследника остается открытой
- на обязательную долю
- государства
- по завещанию
- свидетельство о праве собственности супруга на долю в общем совместном имуществе
- свидетельство о праве собственности супруга на долю в общем совместном имуществе, в котором определена доля умершего супруга
Кроме того, в вышеуказанном нормативном акте Министерства юстиции РФ четко регламентируется порядок оформления нотариусами свидетельства о праве на наследство, определяется совокупность общеобязательных сведений, подлежащих включению в данный правоустанавливающий документ.
Реквизиты свидетельства о праве на наследство:
Свидетельство о праве на наследство выполняется на специальном бланке, в верхней части которого имеется изображение герба России. Текст документа должен быть четким и видимым, в конце он скрепляется оттиском гербовой печати, реквизиты которого должны быть читаемыми.
Охрана наследственных прав
Консультация юриста онлайн бесплатно
Свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверяющее право на выморочное наследственное имущество. Форма N 12
О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО ПО ЗАКОНУ
Место выдачи свидетельства (село, поселок, район, город, край, область, республика полностью)
Дата (число, месяц, год) выдачи свидетельства прописью
Я, (фамилия, имя, отчество), нотариус (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа) удостоверяю, что на основании статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное в настоящем свидетельстве имущество (фамилия, имя, отчество наследодателя), умершей(его) (дата смерти цифрами), является выморочным и переходит в собственность по наследству Российской Федерации.
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:
(указывается объект наследования, его характеристика, стоимость, а также в отношении движимого имущества, подлежащего учету, - место учета, наименование регистрирующего органа, реквизиты свидетельства о регистрации, реквизиты паспорта транспортного средства, в отношении недвижимого имущества - его местонахождение, кадастровый номер), принадлежащего наследодателю (указывается вид права) на основании (указываются реквизиты правоустанавливающего документа, при его нотариальном удостоверении и (или) государственной регистрации - инициалы и фамилия нотариуса, наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, дата удостоверения и реестровый номер, дата, номер государственной регистрации сделки, наименование регистрирующего органа. В случае регистрации права указывается наименование регистрирующего органа, дата регистрации, серия и номер праворегистрирующего документа о регистрации права. Если регистрация права не проводилась, то это указывается).
Указание обременений при их наличии.
Право собственности на (наименование объекта) подлежит регистрации в (указывается полное наименование регистрирующего органа).
Настоящее свидетельство выдано (указываются инициалы, фамилия, должность лица, получившего настоящее свидетельство, реквизиты документа, уполномачивающего его на получение свидетельства, наименование организации, наделенной правом на получение данного свидетельства).
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное наследство.
Наследственное дело N
Зарегистрировано в реестре за N
Взыскано госпошлины (по тарифу)
Нотариус (подпись нотариуса)
Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова "нотариус", "нотариусом" заменяются словами "временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса" (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).
Примечание. Если выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность:
муниципального образования, то в свидетельстве о праве на наследство по закону вместо слов "Российская Федерация" указывается полное наименование муниципального образования (согласно уставу муниципального образования)
субъекта Российской Федерации, то в свидетельстве о праве на наследство по закону вместо слов "Российская Федерация" указывается полное наименование субъекта Российской Федерации.
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Ндфл с наследства при продаже квартиры
- Срок принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии составляет
21 апреля 2022 года