Право наследования доли в квартире
Большая семья, проживающая в небольшой квартире, это обычное явление сегодняшнего дня. Но как быть, если доля в квартире по наследству фактически не выделена в натуре, как таким имуществом можно распоряжаться, оформить на него документы, подтверждающие ваши права, а также что с ним дальше можно сделать и как это должно происходить?
Часть по завещанию
Наиболее частое явление, когда право наследства на долю в квартире наступает после смерти родителей или ближайших родственников (например, бабушек, дедушек). Здесь важно помнить несколько основных моментов:
Проще, когда оформляется наследство доли в приватизированной квартире с одним собственником. Здесь используется упрощенная процедура деления, которую можно изначально просчитать. Правда, если делится цельное имущество (например, однокомнатная квартира на двух или трех наследников), в дальнейшем могут возникать некоторые сложности, если они изначально не были урегулированы собственником при жизни и не отображены в завещании.
Обычно в таких случаях после получения доли в квартире в наследство вселяется в жилище один из наследников, а у остальных просто выкупаются их доли, либо решается вопрос другим способом (например, выменивается на автомобиль, дачу, другое имущество одного из собственников).
Наследование по факту
Часто вступление в наследство на долю в квартире происходит по факту, без своевременного оформления документов. По сути это вполне может пройти в случае с муниципальной квартирой, находящейся в собственности местных властей. Хуже, если квартира была приватизированной и своевременно не были оформлены документы на наследство.
Проблемы возникнут когда:
Конечно, доля в квартире по наследству после смерти, принятой по факту, меньше не станет. Но теперь, чтобы все это узаконить придется обращаться в суд и уже там предоставить доказательства. Хотя первые полгода после смерти для этого требуется только написать заявление нотариусу. Если завещания нет - процедура перехода собственности будет осуществляться по закону и ближайшие родственники, тем более те, кто проживал с усопшим до конца его дней и фактически принял его долю имущества, явные фавориты в погоне за его добром.
Важно понимать, что вступить в наследство на долю в квартире по закону могут все близкие родственники. И тогда имущество будет распределено пропорционально правам тех, кто может на него претендовать.
Как выделить из общего свою часть?
Важный вопрос, который волнует многих, как можно реализовать наследственную долю квартиры. Продажа такого имущества может оказаться весьма убыточной, ибо дело с недовольными родственниками иметь никому не хочется.
Стоит помнить, что если оформить долю квартиры по наследству и выделить ее в натуре (например, отдельную комнату в двух или трех комнатной квартире), шансы продать е по нормальной рыночной цене существенно возрастают. Ибо в такую комнату новый собственник может без какого-либо согласования регистрировать всех, кого пожелает. При этом ограничить его в таких действиях другие собственники права иметь не будут.
Как продать часть квартиры?
Теперь немного о том, как продать долю в квартире по наследству. Здесь важно выдержать всю процедуру, ибо любое нарушение это прямой путь в суд, где сделку могут признать недействительной. Главная особенность всего этого процесса, в том, что часть изначально предлагается всем другим собственникам. Для этого нужно:
При этом на долю в квартире по наследству налоги платятся на общих основаниях, пропорционально тому количеству, что есть в вашей собственности. Важно понимать, что родственники всегда не заинтересованы, чтобы часть их имущества переходила в собственность другим людям. Поэтому важно четко следовать процедуре, чтобы избежать в дальнейшем судебных исков с их стороны.
Помните, уж если вы решились на наследство по закону доли квартиры, то здесь важно полностью пройти путь ее оформления и получить необходимые подтверждающее документы. А уже дальше действовать по своему усмотрению, информируя о своих кардинальных шагах других совладельцев. Если же сосуществовать на одной территории не представляется возможным и никто не предпринимает усилий выкупить доли других - целесообразно продать такое жилище и разделить причитающиеся доли в денежной форме.
Доля квартиры по наследству
Иногда скончавшийся собственник оставляет в наследство жилье, на которое имеют право несколько наследников. Как же делится в этом случае квартира между претендентами, как можно на законных основаниях продолжить пользоваться ей? Ответ на эти злободневные вопросы можно найти в предлагаемой статье.
Наследование доли квартиры
Количество претендующих на завещанную жилплощадь наследников законом никак не ограничивается. И на всех имеющихся законных претендентов, если те докажут свое право на наследуемую недвижимость, квадратные метры будут распределены строго поровну.
Причитающуюся часть жилой площади необходимо оформлять в нотариальной конторе либо через суд. Для этого необходимо в шестимесячный срок с момента наступления смерти наследодателя обратиться к нотариусу с заявлением, приложив к нему ряд документов, подтверждающих права на наследство.
При открытии наследственного дела у одного нотариуса, возможность передачи его другому специалисту в процессе ведения дела имеется лишь в том случае, если первый нотариус по какой-либо причине лишится своей должности.
После того, как истечет полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя нужно повторно посетить нотариуса для окончательного вступления в наследство.
Если этот срок наследником был пропущен, восстановить его довольно проблематично. В нотариальной конторе опоздавшему заявителю откажут.
В этом случае стоит воспользоваться услугами профессионального юриста, который поможет через судебные инстанции восстановить пропущенный срок. Зарегистрированное в управлении Федеральной регистрационной службы решение суда в этом случае может выступать наравне с нотариальным заявлением и наделять соответствующими правами наследника имущества.
Совершив указанные выше юридические действия, наследник может даже рассчитывать на получение имущественного налогового вычета при продаже, продавая эту квартиру.
Кто может наследовать долю квартиры
Согласно гражданского законодательства, претенденты на наследство делятся на две группы:
Лица, входящие в первую группу не всегда связаны родственными узами с ушедшим из жизни, ведь завещание может быть оформлено на любое лицо.
Претендующие на наследство по закону призываются для оформления завещания на основании установленной Гражданским кодексом Российской Федерации очередностью. Согласно этого правового акта наследниками в этом случае могут выступать даже дети, рожденные после ухода из жизни наследодателя, если они были зачаты при его жизни.
Этот путь наследования наиболее четкий и ясный. Здесь наследодатель своей последней волей определяет круг лиц, которым достается его имущество. Это разрешает огромное количество юридических нюансов и споров, неизбежно возникающих при дележе наследства, когда завещание отсутствует.
Однако, целый ряд лиц имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от наличия или отсутствия завещания.
Наследование по закону происходит в том случае, когда скончавшийся гражданин не оставил завещания. Соискателями наследуемого жилья выступают наследники одной очереди. Очередь последующего круга наследников наступает при отсутствии претендентов из предыдущей очереди.
Прежде чем рассмотреть очередность наследования, стоит оговориться, что Гражданским кодексом введен термин «степень родства», который показывает число рождений между наследодателем и наследуемыми жилье родственниками.
Как распределяются между претендентами доли жилой площади?
Первоочередные родственники имеют право на равные доли жилья. К этой категории относятся самые близкие родственники скончавшегося: муж (жена), родители и дети. Ко второй очереди относятся братья и сестры умершего, а так же его дедушки и бабушки. Третью очередь занимают родные тетушки и дядюшки покойного.
Если вышеуказанных родственников нет, или же они по каким-либо причинам письменно отказались от наследства, эстафета наследования передается наследникам последующих очередей, а именно:
При отсутствии и этих родственников к разделу наследуемых квадратных метров привлекаются представители седьмой очереди, в которой находятся пасынки, падчерицы, а так же отчим и мачеха усопшего.
Право представления наследования доли в приватизированной квартире
Это право распределяет наследуемые квадратные метры среди претендующих на них наследников. Они имеют право на одинаковую с другими претендентами долю. Но лишь той части приватизированной квартиры, которая принадлежала покойному.
Дети одного из наследников имеют право получить причитающуюся долю в том случае, если он скончался. В этом случае его доля равномерно распределяется между потомками. Этим правом не могут воспользоваться правопреемники по завещанию.
Оформление наследства на долю в квартире
Наследство открывается лишь после того, как собственник жилой площади ушел из жизни. Документы на наследство готовятся для представления и оформления у нотариуса в течение 6 месяцев с момента кончины владельца жилплощади.
Для вступления в права наследования необходимо выполнить следующие действия:
Регистрация права собственности на наследуемую квартиру.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.
Собирается пакет документов для первого предъявления в нотариальную контору:
Обратившись в нотариальную контору, наследники в присутствии нотариуса оформляют письменное заявление, в котором озвучивают свое желание на вступление в наследство. Нотариус выдает обратившимся перечень документов, требующихся для оформления права на вступления в наследство.
Эти бумаги необходимо представить в нотариат в течение шести месяцев со дня, когда владелец жилой площади ушел из жизни.
Для оформления причитающейся доли в приватизированном жилье требуются следующие бумаги:
Двумя крайними пунктами перечня с осени 2015 года занимаются нотариусы. С этого времени они получили полномочия на запрос этих документов в электронном виде.
Оформление доли квартиры в собственность
По истечении полугодового срока нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство. Этот документ выписывается только на бланке строгой отчетности, и без него в Росреестре не зарегистрируют собственность, которая досталась по наследству.
Обратившись в судебные инстанции, можно решить вопрос с перераспределением величины причитающейся в наследстве доли, восстановить пропущенный срок вступления в наследство, отстоять право на обязательную долю в квартире, а так же многие другие вопросы, которые невозможно решить иным путем.
Судебные тяжбы по этому вопросу достаточно продолжительны и напряженны. Зачастую подача одного искового заявления вызывает лавинообразную подачу исков от других лиц, имеющих право на наследование.
Если соискатель наследственного имущества своевременно не обратился к нотариусу, то процесс его вступления в права на наследство сильно осложняется. Возможно, этот гражданин полностью лишится права на наследство, если документально не подтвердит уважительность причин, из-за которых стал возможен пропуска срока.
Если все же по каким-либо причинам срок давности пропущен, можно предпринять следующие действия:
Для того, чтобы восстановить пропущенный срок давности в суде, наследнику предстоит документально доказать, во-первых, свое право на наследование доли жилой площади, во-вторых, уважительность причин пропуска срока.
В любом случае, не стоит затягивать с оформлением необходимых документов. Ведь, не успеет человек обернуться, а срок, отпущенный законом, уже подходит к концу.
Поэтому, каким бы сильным не было чувство утраты, необходимо найти в себе силы. собраться и уделить некоторое время на оформление наследства. Одним из вариантов выхода из создавшейся ситуации является обращение в организации, оказывающие соответствующие услуги.
Раздел совместной собственности на доли
Очень часто в разделенной между наследниками квартире родственники, получившие ее в наследство, совместно друг с другом проживать по ряду причин не могут. Бывает, что один из наследников планирует как-то распорядиться свой частью жилья, в этом случае производится деление квартиры с точным прописыванием доли каждого собственника.
Это юридическое действие производится при помощи нотариуса, в присутствии которого заключается письменное соглашение между собственниками на раздел унаследованной недвижимости. Данный документ раскрывает размеры доли каждого совладельца.
Доли в наследуемой жилплощади не обязательно должны быть равными. Все зависит от взаимной договоренности наследников. При отсутствии согласия между наследниками по размерам долей доставшейся по наследству квартиры, расставить все точки над «и» сможет решение суда, который, как правило, делит квадратные метры на всех поровну.
Но и здесь возникают проблемы с разделом. Это связано с тем, что, например, однокомнатную квартиру делить нельзя, а отделение трех долей в двушке невозможно.
Выход из подобной ситуации следующий:
Как продать долю в квартире по наследству
Если квартира имеет нескольких владельцев, провести с ней какие-либо действия, не заручившись поддержкой остальных совладельцев – невозможно. При продаже только лишь своей доли в квартире, так же возникает ряд проблем, основной из которых является тот факт, что размер доли – величина достаточно условная.
И если при пересчете на деньги с долями разобраться легко, то реальные границы своего имущества, так сказать на местности, определить довольно проблематично. Любой человек, приобретая объект недвижимости, желает знать границы, на которые распространяется его право собственности. Здесь же получить четкие границы нельзя.
В настоящее время наработан и успешно применяется следующий алгоритм продажи унаследованной жилплощади:
Выполнив все пункты вышеуказанного алгоритма, можно начинать поиск покупателя. Удобнее всего обратиться в организации, оказывающие подобные услуги за определенный процент от сделки. Однако, это поможет сэкономить время и позволит избежать мошенничества.
Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.
Комментарии к статье "Доля квартиры по наследству"
Как оформить в наследство квартиру или долю в квартире?
Всю процедуру принятия наследства можно разделить на три этапа:
- открытие наследственного дела
- принятие наследства
- оформление наследства в собственность.
Наследовать долю в квартире можно по закону или по завещанию. По закону наследуется, если умерший, до дня своей смерти, не оставил никакого завещания. Наследство умершего по закону распределяется в порядке очереди. К первой очереди относятся: второй из оставшихся супругов, дети, родители.
Не смотря на то, что завещание было составлено, без наследства нельзя оставлять:
- несовершеннолетних или нетрудоспособных детей умершего. Нельзя лишать детей, не достигших 18-ти летия, даже если они уже работают или были эмансипированы, вышли замуж или женаты. Дети умершего претендующие на наследство не обязательно должны были жить с ним, они могли даже родиться после смерти наследодателя.
- нетрудоспособные родители и супруг. К данной категории относятся женщины и мужчины пенсионного возраста, то есть те которые достигли 55 и 60 лет соответственно. Помимо нетрудоспособности по возрасту, к нетрудоспособным можно также отнести нетрудоспособных по состоянию здоровья, к ним относятся инвалиды всех групп (1-3).
- иждивенцы наследодателя. К данной категории относятся нетрудоспособные люди, относящиеся к наследникам наследодателя по закону со второй по седьмую очередь. Данная категория людей до дня смерти, как минимум 1 год должны были находится на иждивении умершего, и не важно, проживали они совместно или раздельно.
С чего начать оформление доли в квартире по наследству
Начинать следует с получения свидетельства о смерти. Если процедуру захоронения и оформления всей соответствующей документации вы оформляли в ритуальной фирме, то именно она вам выдаст свидетельство о смерти, они сами его получают в ЗАГСе. А если все бремя похорон вы решили взять на себя, то вам самостоятельно необходимо обратиться в ЗАГС за свидетельством.
В ЗАГС вам необходимо принести следующие документы:
- справку о смерти
- паспорт умершего
- ваш паспорт.
Следующим шагом в принятии наследства будет обращение к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Данный визит вы должны совершить не позднее истечения полугода. Очень часто многие люди путают, и приходят по истечении 6-ти месяцев.
Если вы решили отказаться от наследства или доли в наследстве, то вам также необходимо обратиться к нотариусу, и написать заявление отказ. Сделать это нужно в первые 6-ть месяцев после смерти наследодателя. Если вы не успели, то получается что вы, приняли наследство автоматически.
Не стоит затягивать с визитом к нотариусу. Сбор необходимых документов желательно начать заранее. Очень часто бывает, что на это дело требуется много времени.
Для визита к нотариус необходимо подготовить следующие документы:
- документ, подтверждающий родственные связи с умершим. Этим документом может быть паспорт, свидетельство о браке, свидетельство о рождении
- архивную выписку из домовой книги. В выписке должны быть указаны сведения о количестве прописанных на день смерти наследодателя. Взять выписку нужно в вашем ЖЭКе или ТСЖ. Как правило, данную выписку вам выдадут в день обращения, но по закону готовится она может до 3-х рабочих дней
- технический паспорт на квартиру
- кадастровый паспорт на квартиру. Срок годности кадастрового паспорта один год. Но, нотариусу, скорее всего, понадобится новый паспорт, с кадастровой стоимостью на день смерти наследодателя. Оформить его можно в многофункциональном центре вашего города или в Федеральном управлении кадастра и картографии. В кадастровом паспорте должна быть указана кадастровая стоимость наследуемой квартиры на день смерти наследодателя. Это условие является обязательным, знаю это из своего личного опыта, когда маме выдали кадастровый паспорт со стоимостью на день ее обращения, а не на день смерти папы, так ей пришлось заказывать другой паспорт, так как этот не принял нотариус.
Для оформления кадастрового паспорта вам необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство на квартиру о государственной регистрации права
- технический паспорт
- квитанцию об оплате госпошлины (стоимость госпошлины на день написания статьи, составляет 200 рублей)
- ксерокопии документов в 1 экземпляре.
Срок изготовления кадастрового паспорта около 10-ти дней. После подачи вышеперечисленных документов работник гос. учреждения выдаст вам расписку о принятии документов и назначит день получения кадастрового паспорта.
После того, как у вас на руках будет весь необходимый перечень документов, можно обращаться к нотариусу. Нотариус должен открыть наследственное дело. После обращения к нотариусу, необходимо начать сбор документов на недвижимое имущество наследодателя.
К этим документам относится :
- документ подтверждающий право собственности наследодателя. Этим документом может быть свидетельство о регистрации, договор дарения, завещание, договор мены, договор купли-продажи и другие документы, подтверждающие собственность. В некоторых случаях с этими документами могут возникнуть трудности. Иногда бывает так, что умершему данная собственность передалась по наследству, которое он еще не успел оформить на себя. Данные обстоятельства решаются только через суд
- в БТИ необходимо взять план наследуемой квартиры и стоимость жилища на день смерти наследодателя. Данная стоимость необходима нотариусу, для расчета гос. пошлины за его услуги.
После того, как все документы были собраны и отданы нотариусу, он должен составить и выдать вам на руки свидетельство о праве на наследство по закону. В этом свидетельстве необходимо проверить все данные, так как на основании его в дальнейшем вы получите свидетельство о государственной регистрации права. В этом свидетельстве будут указаны ваши паспортные данные, имя наследодателя, все наследники претендующие на долю, ФИО нотариуса, составившего свидетеля, вид собственности, адрес квартиры, место и дата составления, кадастровый номер недвижимости, кадастровая стоимость квартиры. Размер гос. пошлины будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры на день смерти умершего. Зная по личному опыту, от кадастровой стоимости квартиры в размере 2100000 рублей, гос. пошлина составила 2500 рублей.
После того, как вы на руки получили свидетельство о праве на наследство по закону, вам необходимо оформить долю квартиры, то есть получить свидетельство о государственной регистрации права. Данное свидетельство можно получить в многофункциональном центре или в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.
Для оформления свидетельства необходимо предоставить следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство по закону
- кадастровый паспорт на квартиру
- технический паспорт
- квитанцию об оплате гос. пошлины. Размер гос. пошлины составляет 1000 рублей
- ксерокопии вышеперечисленных документов в 1 экземпляре.
После подачи документов, работник государственного учреждения назначит вам дату получения свидетельства. Срок изготовления не превышает 14 дней. Когда у вас на руках будет свидетельство о гос. регистрации права на долю в квартире, процесс вступления в наследство можно считать законченным.
Наследство доли в квартире или доме
Кто не мечтает получить квартиру в наследство, однако чаще людям достается ли часть от наследуемой недвижимости покойного. Сегодня мы поговорим о том, как получить и оформить наследство на долю в квартире.
Наследование доли в квартире всегда оборачивается большими трудностями, чем получение полного права собственности над жильем. Особенно, когда квартира поделена между несколькими наследниками по завещанию.
Проблемы при получении наследства
Основные трудности, с которыми придется столкнуться:
Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.
Наследство на долю в квартире: права и обязанности сторон
Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.
По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.
Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.
Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.
Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:
Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:
- Право на проживание в доме или квартире
- Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители)
- Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем)
- Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.
Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:
«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».
Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):
Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.
Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.
Как вступить в наследство на долю в квартире?
Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:
Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев. чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.
Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:
- Заявление о вступлении в права наследства
- Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя
- Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире
- Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
- Свидетельство о рождении
- Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства
- Иные документы
- Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя
- Справка из управляющей компании
- Дополнительные документы, по требованию.
Если между наследниками на доли в имуществе не возникает споров, то все они проходят одинаковую процедуру вступления в наследство.
Российским законодательством допускается фактическое вступление в наследство, т.е. непосредственное принятие наследником доли в квартире: использование ее для проживания, управление, распоряжение ею. На принятие наследства наследникам дается полгода.
Каждый наследник должен самостоятельно принять наследство, оформив принятие через нотариуса, или, фактически вступив в право собственности.
Кто может оспорить наследство на долю в квартире?
Составление завещания значительно упрощает процедуру наследования доли в приватизированной квартире покойного завещателя. Однако оно не защищает наследника от возможного оспаривания завещания людьми, имеющими право на обязательную долю.
Обязательная доля наследования – это часть наследуемого имущества, которая в обязательном порядке переходит в право собственности близкого родственника покойного, независимо от указанного в завещания условия о лишении их наследства.
Оспорить завещание могут как раз те люди, кто обладает правом на обязательную долю в наследстве, т.е. они получат половину от доли наследства, присужденного бы им по закону при отсутствии завещания. К этой категории наследников относят:
Так же все вышеуказанные граждане имеют право на наследование обязательной доли в квартире или ином жилье покойного, даже если наследодатель оставил после себя завещание только на одного человека.
Супруг или супруга покойного наследодателя в любом случае получают наследственное право на получение половины имущества покойного, если оно приобретено в официальном браке, т.е. является совместно нажитым имуществом.
Остальные случаи по разделу имущества можно прочитать в этом разделе .
Наследство на долю в квартире по закону, при отсутствии завещания
Не всегда человек успевает позаботиться о завещании, где он сам укажет порядок раздела наследства между наследниками.
При отсутствии завещания наследство будет разделено между всеми законными наследниками по принципам равенства долей и в порядке очереди .
В наследственном праве выделяют восемь очередей наследников:
Наследство на долю в квартире или комнату
ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефоны: (495 ) 649-41-49, 64-911-65
Наследство на долю в квартире или комнату
Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии.
Одной из наиболее частых и, увы, наиболее проблемных процедур в сфере наследственного права является оформление наследства на долю в квартире или комнату в коммуналке/общежитии. Почему проблемных? Да потому что вступление в права наследования недвижимостью требует не только огромного количества времени для сбора всех необходимых документов, но и дополнительных мероприятий, связанных с вопросами приватизации жилплощади, правами на долю в наследстве каждого наследника или обязательную долю в наследстве определенного круга лиц и т.д. В этой статье мы хотим более подробно рассмотреть основные вопросы, связанные с наследованием комнаты или доли в квартире.
Наследство на комнату
Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы
Грамотно оформить наследство на долю в квартире помогут квалифицированные юристы
Сразу оговоримся, что наследство на комнату или на долю в квартире - это разные вещи, поскольку распределение долей в квартире не всегда происходит, так сказать, в комнатном варианте. Наследование комнаты чаще всего подразумевает именно отдельную комнату в коммунальной квартире или общежитии. Итак, можно ли вступить в наследование данным видом жилплощади по возможности быстро и без проблем? Можно, но только при соблюдении нескольких условий
Комнату в коммуналке или в общежитии следует приватизировать, причем сделать это потенциальному наследодателю желательно как можно скорее. Приватизированное жилье - это уже собственность завещателя, и он, соответственно, может распорядиться им, как пожелает: завещать, подарить, продать.
Значительно упростит процедуру вступления в права наследования комнатой регистрация потенциального наследника на данной жилплощади. Прописавшись в комнате, будущий наследник будет иметь возможность:
Провести ее приватизацию и стать законным обладателем жилья, если комната не приватизирована
Прописанный наследник сможет получить свою долю наследства по закону или по завещанию, если квадратные метры приватизированы.
Обратите внимание! Одно из этих двух условий должно быть выполнено обязательно. Если завещатель не приватизировал комнату и при этом наследник не был в ней прописан, жилье перейдет в собственность государства, и шанс доказать, что наследник имел хоть какое-то отношение к данной жилплощади (делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, проживал в комнате без регистрации) будет стремиться к нулю.
У приватизации комнаты завещателем есть и обратная сторона медали. Получив жилье в свою собственность, наследодатель автоматически расширяет круг потенциальных наследников, лицами, имеющими право на обязательную долю в наследстве. Если подобный шаг не входит в планы завещателя, ему лучше проконсультироваться с юристом и выяснить оптимальный вариант распоряжения комнатой.
Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми
Невозможность самостоятельно распределить между собой доли наследуемой квартиры часто приводит к ссорам между близкими людьми
Квартира, как и комната в общежитии/коммуналке, тоже может быть приватизированной либо принадлежащей городскому муниципалитету. Про неприватизированную жилплощадь говорить не будем: схема наследования подобной квартиры идентична вышеописанной схеме с комнатой (либо вовремя приватизировать, либо прописать потенциальных наследников). В том случае, если квартира является собственностью наследодателя, она может перейти к наследникам по закону или по завещанию.
В первом случае жилище распределяется между наследниками в долях, размеры которых определены законом. Например, если речь идет о наследниках первой очереди, то жилье должно быть распределено между ними в равных долях. На практике же так выходит далеко не всегда: не стоит забывать о супружеской доле в наследстве и о лицах, претендующих на обязательную долю в наследстве.
Если наследодатель оставил завещание, доли в квартире распределяются согласно его волеизъявлению: жилплощадь может быть завещана кому-либо одному (причем необязательно родственнику), всем наследникам в определенных долях (опять же - на усмотрение завещателя) и т.д. При этом наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, даже если они не указаны в завещании, все равно получат причитающиеся им по закону квадратные метры в квартире.
Вывод из этой статьи достаточно логичен: чтобы в будущем не иметь проблем с передачей жилплощади по наследству, необходимо заранее об этом позаботиться (приватизировать жилье, прописать в нем потенциальных наследников) и проконсультироваться с адвокатами по делам наследства.
По всем возникшим вопросам рекомендуем записаться на прием к нашим специалистам по телефонам:
8 (495 ) 64 911 65 или 8 (495 ) 649 41 49 или 8 (985 ) 763 90 66
Внимание! Консультация платная.
Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе Юрист On-Line
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
21 апреля 2022 года