Что лучше оформить наследство или дарственную на квартиру

Что лучше оформить: дарственную или завещание

Если человек хочет безвозмездно передать кому-то свое имущество - он обязательно столкнется с вопросом: что лучше - завещание или договор дарения? Рассмотрим основные отличия этих вариантов, риски и предстоящие расходы.

Прежде чем анализировать характеристики, давайте дадим определения обеим сделкам.

Договор дарения (дарственная) - соглашение, по условиям которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (одаряемому) (ст. 572 ГК РФ ).

Завещание - распоряжение о судьбе имущества на случай смерти владельца.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Чтобы понять, как лучше передать права на недвижимость, рассмотрим особенности обоих документов:

Оформление

Завещание обязательно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом (п. 1 ст. 1124 ГК РФ ).

Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме. При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ ).

Права на отчуждаемую собственность

При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя.

В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Изменение условий

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его совершения (ст. 1130 ГК РФ ). Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников.

Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Его можно признать недействительным или отменить по узкому кругу законных оснований (ст. 575. 576. 578 ГК РФ ) в судебном порядке.

Отвечая на вопрос, что лучше завещание или дарственная на дом, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.

Сколько стоит

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Оба варианта потребуют расходов. Рассмотрим какие суммы и на каких этапах придется заплатить.

Договор дарения

Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы:
Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей.

При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

В сумму расходов по оформлению договора дарения стоит включить также госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре - 2000 рублей.

Итого: Расходы составят только 2000 руб. на оплату госпошлины за регистрацию при самостоятельном составлении документа. Прибавьте к этому сумму от 8000 руб. если решите заключить соглашение в нотариальной форме.

Завещание

За удостоверение документа нужно оплатить госпошлину 100 рублей и техническую работу нотариуса примерно 1000 рублей.

Основные расходы будут при оформлении свидетельства о праве на наследство. Их величина зависит от степени родства с завещателем:

Итого: Завещатель потратит около 1000 р. за оформление распоряжения у нотариуса. Наследника ждут затраты при вступлении в наследство в сумме до 100 000, если он состоял с наследодателем в близком родстве. В противном случае расходы составят до 1 000 000 р.

Налоги

В чем разница между завещанием и дарственной с точки зрения налогового законодательства? Обе сделки подразумевают получение дохода одной из сторон. Должен ли наследник или одаряемый платить с этого дохода налог?

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ наследники освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц.

Договор дарения на квартиру не облагается НДФЛ только если заключен между членами семьи или близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ ). Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов родителей и детей дедушек, бабушек и внуков братьев и сестер.

Если стороны договора дарения не состоят в близком родстве - получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Риски

Правильно расценить, что лучше дарственная или завещание на квартиру, поможет анализ возможных рисков.

Оставляя завещание владелец квартиры может спокойно в ней жить, не опасаясь остаться без жилплощади. В то же время есть риск, что законные наследники оспорят документ и воля завещателя не будет исполнена.
При дарении новый владелец вправе распоряжаться собственностью сразу после регистрации сделки. Прежний хозяин рискует остаться на улице, если одаряемый его выселит или продаст квартиру. Кроме того, существует вероятность потерять недвижимость за долги. Например, если новый собственник не будет выплачивать банковский кредит.

Подведем итоги

Отвечая на вопрос, что лучше и дешевле - завещание или дарственная, нужно отметить, что каждый способ переоформления собственности подходит для разных ситуаций. Если нужно быстро переоформить права на недвижимость в кругу семьи - стоит выбрать договор дарения. Новый хозяин сможет сразу распоряжаться имуществом и будет освобожден от уплаты НДФЛ. Расходы в таком случае составят 2000 р. при самостоятельном оформлении сделки и от 8000 руб. при нотариальном.
Если стороны договора не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от стоимости подарка.

В ситуации, когда собственник планирует жить в квартире - лучше составить завещание. Наследник получит имущество только после смерти завещателя. Выгода такого решения - отсутствие налога на доходы физических лиц. Однако, при вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Для близких родственников сумма затрат составит до 100 000 р. остальным придется заплатить до 1 000 000 руб.

Материалы по теме:

Квартира: подарить или завещать? Как лучше и дешевле оформить и что выгоднее и надежнее для наследника?

В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру?

Понятие и особенности

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру? О чем бы ни шла речь - о подарке или о завещании - в обоих случаях это безвозмездная сделка . подразумевающая переход недвижимости от прежнего хозяина к новому. Разница только в нюансах.

Дарение

Подразумевается полный и безоговорочный переход как самой вещи, так и собственнических прав к другому хозяину - а такового даритель избирает сам и закон не чинит ему в этом никаких препятствий, за некоторым исключением (ст. 169 ГК РФ), если даритель находится в некой зависимости от получателя в силу служебного положения последнего.

Обратной силы почти никогда не имеет . за исключением доказанных случаев неправомочности передачи. Одной воли прежнего хозяина для отмены решения недостаточно. Сделка может быть обложена налогом . если подарок получает не близкий родственник (13% от стоимости).

Гражданский кодекс РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Дарение может выглядеть также и обещанием (консенсуальная сделка ), вернее всего - отложенным на определенный период в будущем, что и прописывается в договоре .

Однако не стоит делать этот период слишком долгим - ведь никто из нас не вечен. И если прежний собственник во время этого срока умрет - речь в данном случае идет уже не о подарке, а об акте завещательного характера.

Если зайдет речь об оспаривании дарения - исковая давность составляет всего один год .

Как уже говорилось, учитывать следует и то, что получить такой подарок могут не все . А именно: госслужащие, медики, социальные работники, главы учреждений - словом все, в чьем ведении находится завещатель.

О порядке дарения квартиры, а также его плюсах и минусах читайте на нашем сайте.

Завещание

По этой сделке недвижимость переходит к наследникам, оговоренным в волеизъявлении.

При этом обязательно должен учитывать положение тех, кто по закону имеет право обязательной доли (иждивенцы).

Завещание может быть переписано сколько угодно раз на кого угодно (можно вообще все завещать государству) или вообще отменено.

Но даже если завещание написано и собственник тверд в этом решении - пока он жив, квартира принадлежит ему. Оспорить гораздо легче . чем дарственную. Не подлежит налогообложению.

Что надежнее: завещание или дарственная на квартиру?

Преимущества и недостатки

Как лучше оформить квартиру: дарением или завещанием? Понятие лучше может иметь очень широкие границы. Лучше в плане сохранения ситуации под контролем - разумеется, завещание. Хотя бы потому, что завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Однако в этом случае, даже если квартира завещана кому-то одному, то все зависит от того, есть ли еще претенденты.

Если среди них имеются иждивенцы собственника - нетрудоспособные муж, родители, дети, другие подопечные, не могущие существовать без его поддержки - то им полагается обязательная доля. И осчастливить одного в этом случае может и не получиться.

Что выгоднее наследнику?

Что выгоднее наследнику квартиры: завещание дарение или рента? Безусловно, выгоднее дарение . Оно делает его враз единоличным собственником квартиры со всеми вытекающими последствиями.

При этом даже условий не поставить - все, что может быть расценено как ответное действие, мзда - делает договор недействительным . В этом и состоит опасность дарения с обременением (читайте о договоре дарения квартиры в ипотеке ).

Рента оформляется тогда, когда собственник хочет передать жилище выбранному им человеку, но желает, так сказать, подстраховать себя.

При этой сделке квадратные метры отходят новому хозяину при условии, что тот содержит прежнего в течение определенного периода времени (чаще всего - до кончины).

Что, однако, не означает, что и квартиру получатель увидит только после смерти прежнего - это обговаривается сторонами и прописывается в договоре (читайте о договоре дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя).

Помимо этого обсуждается также и вопрос дальнейшей прописки и проживания в квартире - остается там прежний хозяин в качестве жильца или нет.

Само же содержание может заключаться как в виде оговоренных траншей, так и в конкретных действиях - например, покупке продуктов, лекарств.

Наиболее невыгоден вопрос завещания - придется делиться. Даже если есть другие наследники, не факт, что не появятся претендующие на обязательную долю.

О частных случаях и мошенничестве при дарении квартиры читайте в нашей статье .

Нюансы в оформлении

Эти две сделки отличаются также и в том, что касается бумажного сопровождения. Начать с регистрации. Дарственную не обязательно регистрировать у нотариуса (хотя и предпочтительно), завещание - обязательно.

В случае с подарком оба собственника могут заранее составить договор (ст. 572 ГК РФ) и отправиться в Регистрационную или Кадастровую палату, где и напишут заявление о переоформлении собственнических прав.

Читайте на нашем сайте о государственной регистрации договора дарения и о правилах оформления и регистрации дарения квартиры в Росреестре .

Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Процедура займет до семи дней (точный срок указан в расписке, которую выдает представитель рег.палаты), после чего получатель квартиры забирает новое свидетельство о праве собственности (с июля 2016 года этот документ отменен, вместо него будут выдавать кадастровую выписку).

С этого момента он полновластный хозяин.

Завещание же требуется обязательно зарегистрировать у нотариуса.

Это необходимо делать даже в случае закрытого завещания - тогда оно особым образом запаковывается и визируется в присутствии двух свидетелей.

Можно ли подарить завещанную квартиру? Можно, после вступления в наследство и оформления права собственности. Новый хозяин может делать с собственностью все, что угодно - закладывать, обменивать, дарить или продавать .

Что выгоднее - дарственная или завещание на квартиру?

Что дешевле?

Что дешевле: дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит то и другое? Дешевле будет дарение - потратиться придется только за госпошлину при переоформлении (ст. 333.19 ).

Но это только в том случае, если квартиру отдали близкому родственнику. Если нет - придется новому хозяину платить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

То, что получено по завещательному акту, никаким налогом не облагается. Траты, однако, все равно предстоят: это и услуги нотариуса (прибавьте сюда еще и те, что предшествуют вступлению в наследство), и работа оценщиков. И, конечно, все та же госпошлина.

Иными словами, если задумались о судьбе своей квартиры, следует крепко подумать. Это категорически не тот случай, чтобы рубить сплеча.

Только если вы уверены на сто процентов в человеке и в том, что после сделки не останетесь лицом без определенного места жительства, можно говорить о дарении. В остальных случаях лучше оформить ренту или же завещание.

Итак, дарственная на квартиру или завещание - что лучше? Узнайте об этом из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Что лучше и надежнее – завещание или дарственная?

Можно долго спорить на вопрос, что лучше завещание или дарственная, так как это скорее вопрос вкуса.

Однако между документами есть очень существенная разница:

В чем суть?

Завещание является рискованной сделкой для получателя и более надежной для завещателя, так как последний в любой момент может написать отказ и изменить условия сделки.

Кроме того, за ним до конца жизни сохраняется право владения имуществом, и лишь после смерти он теряет это право.

Дарственная считается более привлекательной для наследника, ведь он сразу становится законным собственником имущества.

Завещание или дарственная – что лучше?

Когда человек находится перед выбором – завещание или дарственная, то нужно учитывать следующие моменты:

Что дороже, а что дешевле?

Оформить завещание по всем правилам составляет 500 рублей, не считая расходов по дальнейшему оформлению наследства получателем.

Заключение договора дарения составляет 2500-3000 рублей плюс уплата госпошлины в размере тысячи рублей.

Чем отличается (в чем разница)?

Завещание может составляться на любого человека, но ограничивается некоторыми положениями закона.

При наличии у наследодателя несовершеннолетних детей, иждивенцев, нетрудоспособных родителей или супруга, им будет полагаться обязательная доля имущества, которую они бы получили без завещания.

Также завещание может быть признано недействительным, если на момент его составления завещатель:

Родственники завещателя могут доказать факт незаконности сделки в суде, и тогда все наследство будет распределяться по закону.

Договор дарения является простой письменной сделкой.

После его составления:

По условиям дарения можно передать свое имущество любому человеку, в том числе, и не связанному с дарителем родственными связями. Вся доля наследования перейдет только этому человеку.

Можно ли оспорить завещание. Да, при наличии определенных обстоятельств.

Как вступить в наследство по завещанию? Смотрите тут .

Что надежнее и выгоднее?

Для наследодателя определенно лучше заключать акт о наследовании, так как в данном случае он может гарантированно пользоваться своим имуществом без каких-либо притязаний с другой стороны.

Для наследника выгодна дарственная, так как:

Преимущества

По законодательству право собственности при договоре дарения оформляется в течение 18 календарных дней, а при акте о наследстве получатель имущества становится его законным владельцем только спустя 6 месяцев.

Дарение считается сделкой, которую очень сложно отменить за исключением некоторых случаев. Наследство по завещанию может быть отменено наследодателем в любой момент и без объяснения причин.

На квартиру

Договор дарения на квартиру позволяет обойти установленные законодательством запреты по составлению возмездных сделок в связи с отчуждением жилых помещений.

К примеру, если собственник захочет продать свою долю квартиры, а другие собственники имущества будут чинить ему препятствия, то договор дарения избавит его от возможных проблем, так как правило приобретения имущества долевыми собственниками не распространяется на сделку о дарении.

Поэтому дарителю не нужно будет ждать решения других собственников, чтобы передать в дар свою долю недвижимости.

Договор дарения может не заверяться нотариально, и право собственности возникает сразу после подписания документа о дарении.

Это позволяет избежать опасности признания акта о дарении незаконным после смерти дарителя, подобные случаи нередки при составлении завещания по наследству.

На дом

Дарение дома может осуществляться в полном объеме без составления каких-либо условий для получателя.

Можно оставить в дар часть дома, а другую оставить для собственного использования, если иные условия не оговариваются, то владение остальными частями дома осуществляется на равных правах между всеми собственниками.

Также можно составлять договор дарения и указывать там конкретные помещения недвижимости, которые необходимо передать в дар.

При этом за дарителем остается неуказанная в договоре часть дома.

Правила составления

Составление завещания должно выполняться только в присутствии нотариуса, а дарственная является простым письменным договором и не требует обязательного заверения нотариусом.

Содержание

Любое завещание должно состоять из следующих пунктов:

Договор дарственной также включает в себя обязательные пункты:

Образец договора дарения можно скачать здесь .

Оформление

При оформлении завещания процедура составления документа:

Договор дарения проходит регистрацию в государственных органах, где:

Документы

При оформлении договора дарения следует предоставить некоторые документы:

1. Паспорт дарителя.
2. Свидетельство о рождении, если оформляется дарственная на ребенка.
3. Чеки об уплате государственной пошлины.
4. Несколько экземпляров договора.
5. План недвижимости или кадастровый паспорт объекта.
6. Свидетельство о регистрации имущества владельцем.
7. План земельного участка.

Для составления завещания наследодатель должен иметь:

1. Паспорт.
2. ИНН.
3. Медицинское заключение о вменяемости.

Сроки

Максимальный срок вступления дарственной в полную силу – 18 дней с момента регистрации, при наследстве по завещанию получатель может распоряжаться имуществом лишь спустя полгода после смерти наследодателя.

Налоги

Если обратиться к статье 217 Налогового кодекса России. то там указано, что с начала 2006 года все доходы, которые получаются по процедуре наследования, не подлежат налогообложению.

То есть лицам, унаследовавшим любое имущество, не придется нести каких-либо расходов, кроме услуг нотариуса для вступления в наследство.

Если недвижимость переходит по сделке дарения не близкому родственнику, то получателю имущества необходимо оплатить 13% от рыночной стоимости дома или квартиры.

Правила вступления в наследство по завещанию указаны в Гражданском Кодексе РФ.

Сколько стоит вступить в наследство по завещанию? Читайте здесь .

Какова обязательная доля при наследовании по завещанию? Подробности в этой статье .

Защита интересов дарителя

Защита дарителя предполагает возможность отмены договора о дарении, если для этого имеются особые условия.

Возможность отмены

Отмена дарения может быть выполнена только при наличии некоторых условий:

Оспаривание

Многих интересует вопрос, что нельзя оспорить, а что можно?

Оспаривание дарственной может быть осуществлено если:

На видео о преимуществах каждой сделки

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта

Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев

Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ

Получение наследниками завещаемого имущества

Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности

Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества

Изменение текста или аннулирование договора

Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д.

Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом

Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства

Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию

Налог на дарственную - 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он - не близкий родственник)

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная - самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну. Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится. Таким образом, наследников первой очереди совершенно не касается вопрос оплаты госналога. Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная - что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения. Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг. Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Похожие статьи

Завещание или дарственная, что лучше для передачи своего имущества достойному человеку?

В течение жизни человек обзаводится самым разным имуществом. И в определённый момент возникает вопрос, как им распорядиться, чтобы оно сохранилось в полном объёме у детей и не попало в чужие или неблагонадёжные руки. Особенно это касается распоряжения недвижимостью, как самым необходимым и дорогим видом имущества.

Основных вариантов два — завещание и дарственная. Чем они отличаются, что лучше, как оформить, что дешевле, а что надёжнее, что можно и нельзя оспорить, какие налоги/пошлины надо заплатить и надо ли Что безопаснее, с точки зрения сохранения нажитого?

Что понимается под дарственной и завещанием?

Прежде чем отвечать на вопрос что лучше, дарение или завещание, необходимо уточнить эти понятия.

Дарственная (договор дарения) — это документ, по которому даритель безвозмездно передаёт или обещает передать имущество одаряемому или освободить его от имущественной обязанности (например, от долга) перед собой.

В этом документе нужно чётко сообщить, что именно дарится. Обещание передать в дар всё своё имущество либо его часть без перечисления конкретных предметов ничтожно. Кроме того, даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Завещание — это документ, содержащий личное распоряжение человека на случай ухода его из жизни в отношении имеющегося у него имущества (имущественных прав).

В отличие от дарственной, если завещание оформляется на одного наследника, необязательно перечислять передаваемые вещи. Достаточно указать, что передаётся всё имущество, принадлежащее наследодателю на праве собственности. Можно также завещать недвижимость, которая будет получена наследодателем в будущем.

Таким образом, оформление завещания даёт больше свободы для изъявления своей воли. В этом отношении оно лучше дарения.

Даритель не имеет права обещать подарить имущество после своей смерти.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Каковы особенности оформления дарственной и завещания?

Дарственная

Дарение недвижимости всегда совершается в письменной форме, но не требует государственной регистрации. Вместе с тем новому собственнику надо будет зарегистрировать право собственности на подаренные дом, квартиру, землю или иную недвижимость. Сроки регистрации права собственности на квартиру вы можете узнать в отдельной статье.

Также дарение недвижимости не требует и нотариального удостоверения, за небольшим исключением. Нотариус обязательно должен заверить дарение:

Завещание

Также составляется письменно и заверяется нотариусом.

Если наследодатель по причине физической беспомощности не может подписать этот документ, за него расписывается рукоприкладчик в присутствии нотариуса, который потом заверяет эту подпись.

Завещание составляется только лично наследодателем. За подопечного, опекаемого или через представителя этот документ оформлять нельзя.

Особые условия заверения завещания

В особенных местах, где нотариусы отсутствуют, документ заверяется другими лицами:

Если наследодатель находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни, он имеет право составить завещание в произвольной письменной форме и заверить его подписью двух свидетелей, а в течение месяца — обязательно нотариально.

Завещание может быть оформлено как закрытое, то есть запрещённое до оглашения к прочтению всеми лицами, включая нотариуса. Оно запечатывается в конверт, двое свидетелей ставят на нём подписи, а затем нотариус запечатывает его во второй конверт, на котором подписывает сведения о наследодателе, свидетелях, дате и месте составления документа.

Такое множество условий заверения завещания делает его более надёжным по сравнению с дарственной.

Завещание составляется только лично наследодателем.

Когда переходит право собственности на подаренную или завещанную недвижимость?

Завещание оформляется при жизни владельца имущества. Но в собственность наследников оно переходит только после его смерти. То есть завещатель может спокойно продолжать им пользоваться. Где хранится завещание, читайте тут .

Дарственная тоже оформляется при жизни изначального владельца. Но к одаряемому право собственности переходит в момент государственной регистрации недвижимости — сразу же после оформления договора дарения или через определённое в этом договоре время.

И при этом возникает возможность потери права пользования недвижимостью дарителем. Это довольно опасно, если дарится единственное жильё.

Выходом может служить включение в договор дарения права первоначального собственника проживать в подаренном им жилье. Несмотря на эту оговорку, всё-таки лучше написать завещание, чем дарственную. Дополнительную информацию о том, чем отличается дарственная на квартиру от завещания. можно узнать из предыдущей публикации.

Можно ли отменить завещание/дарение или изменить их условия?

Завещание можно неоднократно изменять или отменить в любое время. В этом его существенная выгода по сравнению с дарственной.

При дарении же даритель имеет право отменить договор (в т. ч. через суд), только если:

В дарственную может быть включено право изначального собственника отменить дарение, если одаряемый уйдёт из жизни раньше него.

Какими налогами облагается имущество, перешедшее в порядке дарения и завещания?

Завещатель и даритель при распоряжении своим имуществом не платят никаких налогов.

Одаряемый и наследник должны будут платить налог на имущество физических лиц после перехода к ним права собственности на недвижимость.

Кроме того, одаряемый должен будет однократно заплатить НДФЛ со стоимости недвижимости, полученной в подарок от лица, не являющегося членом его семьи либо близким родственником (родителя, супруга, ребёнка, усыновлённого или усыновителя, дедушки, бабушки, внука/внучки, полнородного (от одного отца и матери) или неполнородного брата/сестры).

Что дешевле: завещание или дарственная?

Цена дарения

Договор дарения недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При желании даритель может его заверить, но при этом должен будет заплатить нотариусу существенную сумму, которая зависит от стоимости недвижимости и личности одаряемого (по состоянию на декабрь 2016 года):

В случае выезда нотариуса к наследодателю стоимость услуг повышается в полтора раза.

Также за регистрацию права собственности на подаренную недвижимость одаряемый должен заплатить госпошлину, равную 2 тыс. рублей. А при регистрации некоторых отдельных видов недвижимости нужно будет заплатить меньшую сумму — от 100 до 350 рублей.

Договор дарения квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цена оформления завещания

Наследник должен будет зарегистрировать право собственности на имущество с уплатой такой же пошлины, как при дарении.

Завещание должно быть заверено нотариусом. Но поскольку это обязанность наследодателя, а не право, то госпошлина за заверение невысока — всего 100 рублей за обычное завещание и столько же за принятие закрытого завещания.

Однако за выдачу свидетельства о праве на наследство новому собственнику надо будет заплатить следующие суммы:

При выезде нотариуса на место осуществления обязательных нотариальных действий, заинтересованные лица должны оплатить его транспортные расходы.

Что же выгоднее — завещание или дарственная?

Всё зависит от необходимости нотариального удостоверения и финансовых возможностей сторон сделки.

Так, например, при составлении завещания на квартиру стоимостью 3 млн. рублей в пользу ребёнка завещатель заплатит 100 рублей, а наследник потом — 9 тыс. рублей за получение свидетельства, подтверждающего право наследования и не более 2 тыс. рублей за регистрацию права собственности.

При дарении такой же квартиры в случае нотариального удостоверения родители заплатят 9 тыс. рублей, а ребёнок потом — не более 2 тыс. рублей. А если не заверять договор дарения нотариально, родители не заплатят ничего.

При разрешении спора о выгоде дарственной и завещания между родителями и детьми нужно думать о том, хотят ли родители возложить на детей дополнительные расходы или нет.

Можно ли оспорить дарственную и завещание?

И завещание, и дарение можно оспорить в суде и потребовать признать недействительным, если:

Кроме того, завещание может быть объявлено судом недействительным, если оно не заверено нотариусом или не подтверждено свидетелями в особых случаях.

Что нельзя или тяжелее оспорить: завещание или дарственную?

Завещание тяжелее оспорить, даже в суде, а в отдельных случаях этого сделать нельзя:

1. Оспаривание завещания невозможно до вступления в права наследования.
2. Может быть оспорена и признана недействительной только часть завещания, а остальное волеизъявление покойного оставлено без изменений (даже если оно умаляет положение лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве).
3. При оспаривании завещания по основанию недееспособности завещателя или непонимании им значения своих действий суды исходят из презумпции вменяемости наследодателя.

Так как же лучше оформить наследство: по завещанию или дарению?

Это зависит от разных обстоятельств и от того, каких целей добивается наследодатель: завещать недвижимость близким родственникам или другим лицам сохранить его в семье в полном объёме или кого-то отблагодарить планируется ли у него в будущем изменение состава имущества и др.

Отвечая на этот вопрос теоретически, можно сказать, что наследство лучше дарения: завещание и сильнее юридически, и тяжелее оспаривается в суде, чем дарственная, и надёжнее при передаче недвижимости, с точки зрения сохранения права пользования им.

Мнение юриста о том, какой способ переоформления недвижимости лучше выбрать: дарение и завещание, в этом видео:

В любом случае лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, особенно в случае вступления в наследство. Оформление права наследования — сложная процедура, требующая времени, досконального знания законодательства и сопряжённая с бумажной волокитой. Лучше профессионального поверенного, имеющего опыт в наследственных делах, не справится никто. Поэтому эффективным будет выдача юристу доверенности на оформление наследства (вступление в права собственника).

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение » по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Источники:
how2get.ru, pravo.guru, 77metrov.ru, www.syl.ru, napravah.com

Следующие статьи

• Как оформить наследство на вклад без завещания
• Передается ли пенсия по наследству