СНТ: новый взгляд
Жил-был "член садоводческого товарищества" .Участок не обрабатывал ,уплатой взносов тоже себя не сильно утруждал.Участок не приватизирован. Наступил день когда "член. " отдал Богу душу. На участке еще три года никто не появлялся, взносов тоже никто не платил. Через три года появляется "наследник" (сын) и говорит ,что желает оформить в собственность участок. Подскажите действия председателя. Хотелось бы услышать ответы на следующие вопросы:1.каков порядок наследования неприватизированного участка?2. какие документы должны быть оформлены?3.становится ли автоматически супруг(супруга) наследником такого участка ( то есть достаточно ли от супруга получить заявление на вступление принять на собрании и оформить новую книжку.)Будут ли у супруга финансовые проблемы (выкуп участка) при оформлении участка в собственность. 4. Что делать если претензии на участок заявят несколько наследников. 5.Если на участок никто не претендует уже несколько лет,что делать председателю?
Вернуться к началу
IVM Администратор Сообщения: 15260 Зарегистрирован: 15 ноя 2009, 16:47 Откуда: Новосибирск Контактная информация:
Контактная информация пользователя IVM
Под неприватизированным я понял участок, на который у его фактического пользователя (члена СНТ) вообще нет никаких документов. Вполне может быть, что он и как отдельный участок не существует (т. е. не поставлен на кадастр даже как ранее учтённый). А это ещё усложняет ситуацию — придётся проводить кадастровые работы по его выделу из всего землеотвода.
Вернуться к началу
Вероятно, имеется ввиду вот это:
Закон о государственной регистрации прав № 122-ФЗ писал(а): Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Вернуться к началу
Спасибо, но хотелось бы поконкретней. Что должен сделать супруг, в случае смерти супруга - члена СНТ.Участок не приватизирован. Что должен сделать председатель?Должны ли совершаться какие то нотариальные действия. Есть такой прецендент: супруга была членом снт. умерла. На участке дом, в котором супруг живет фактически. Вроде собирается приватизировать участок. Взносы платит по старой книжке жены. Как с ним иотношения строить,если надумает приватизировать, чтобы без судов и бумажной волокиты.Есть и другие преценденты. Участок вроде как продан по доверенности.(конкретно не могу сказать, так как документы не показывают).Участок не обрабатывается, но взносы платятся (пусть и нерегулярно) новым человеком по книжке старого члена снт. старый член не знаю где и живой ли.Участок тоже не приватизирован.Пока ждем как будут развиваться события. Насчет информации в первом посте раскрою карты до конца. Участок оформлен на другого человека, и находится в собственности.Думаю, что старый председатель сделал это не без личного интереса. Сейчас(через несколько лет) обьявились наследники(дети) и подали в суд. Ответчики: снт, старый предселатель и новый хозяин.Старый председатель на суд пока не появлялся.Подробности оформления участка на нового человека неизвестны, одни догадки. Вот такие конюшни приходится разгребать.
Вернуться к началу
Контактная информация пользователя Hilary00
Ваше участие в этом деле должно ограничиться свидетельскими показаниями об известных вам фактах и имеющихся документах. Остальное дело суда.
Вернуться к началу
sbg, на сколько я понял сопоставляя первый и последний Ваши посты ситуация развивалась следующим образом.
У Вас был член СНТ с неприватизированным з/у. Он умер. После его смерти, председатель СНТ того времени продал участок умершего. Новый собственник з/у зарегистрировал свои права на этот участок и вступил в члены СНТ. А теперь появились дети умершего бывшего члена СНТ, который в своё время не приватизировал з/у и требуют чтобы их считали законными наследниками на тот не приватизированный участок. ТАК?
Если Вашей личной заинтересованности во всей этой истории нет и Вы являетесь новым председателем СНТ, то я бы рекомендовал Вам:
1. Выяснить что от нынешнего руководства СНТ хотят предполагаемые наследники. Если хотят чтобы их приняли в члены СНТ (а пожалуй это единственное, что Вы можете сделать для них в данном случае), то пусть представят документ дающий право на членство в СНТ (а это документ на з/у). Где они возьмут этот документ - это не Ваше дело. Вы такие документы по нашему законодательству не выдаете. Для этого есть государственные органы.
2. Выяснить какие претензии они направили в суд относительно СНТ. Если претензии сводятся к тому, что бывший председатель каким-то не законным образом продал участок, а лично Вашей заинтересованности в отмазывании этого человека нет - то я бы рекомендовал Вам вообще не ходить на суд и не трепать себе нервы. Напишите в суд, что просите рассмотреть дело в Ваше отсутствие.
Для большей конкретики, нужно всё же обладать более подробными данными от Вас.
Вернуться к началу
Вернуться в «Председатели СНТ о своих проблемах»
Сейчас этот форум просматривают: Google Adsense [Bot] и 2 гостя
Оформление собственности на земельные участки СНТ
Аббревиатура СНТ расшифровывается как Садоводческое некоммерческое товарищество. СНТ - организация имеющая статус юридического лица, объединяющая членов садоводства для совместного управления хозяйством, решения проблем землепользования и благоустройства. Следует отметить, что с 1 сентября 2014 года новые садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) должны создаваться в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН).
Бывают случаи, когда человек состоит в составе СНТ или товариществе собственников недвижимости, пользуется земельным участком, но документально земельный участок не оформлен в собственность. Причин и отговорок для такого состояния дел может быть множество – не хватило времени, желания, либо по другим причинам. Случается, что человек уже собрался - стал оформлять, но бюрократический процесс затянулся и сил на длинную дистанцию не хватило. В этих ситуациях на помощь может прийти компания НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ, квалифицированные специалисты которой оперативно проведут работу по оформлению земельного участка в собственность. Причем услуга может оказываться на любом этапе, а ее стоимость может плавно регулироваться – за счет выбора объема делегирования полномочий, степени участия юриста в процессе, перераспределения между заказчиком и юристом отдельных подвидов работ. Возможно, Вы считаете, что оформление земельного участка в собственность мало на что влияет? Ваши родственники и знакомые рассуждают о том, что есть плюсы и минусы у регистрации земли в собственность? Давайте посмотрим – как обстоит дело.
Если вы не оформите данный земельный участок, то велики шансы, что ваши наследники, впоследствии не смогут им пользоваться, Садоводческое некоммерческое товарищество имеет право передать его другому члену общества садоводов.В том случае, если земельный участок будет оформлен в вашу собственность, то вы приобретете все права, которые предоставлены законом собственнику, а именно-продать, подарить, поменять, сдать в аренду, завещать, либо иным способом им распорядится. Для этого нужно пройти определенную законодательством процедуру оформления земельного участка СНТ в собственность его члена, которая выражается в следующем. НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ отметит главные аспекты оформления прав на земельные участки, составляющих территорию СНТ.
Статья 39.2 Земельного кодекса РФ
Порядок и условия оформления земельного участка СНТ в собственность его члена
До 31 декабря 2020 года все члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право оформить земельный участок в свою собственность совершенно бесплатно. И проведения торгов в этом случае не потребуется. Важно, чтобы земельный участок соответствовал в совокупности всем перечисленным условиям:
1. ваш участок должен быть образован из земельного участка, который был предоставлен вам до вступления в силу Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации № 137-ФЗ» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой создавалось или организовывалось указанное объединение, а именно до 25 октября 2001 года, узнать об этом можно, обратившись в управление СНТ, непосредственно к его председателю, и попросить предоставить документы, которые подтверждают предоставление земельного участка товариществу в пользование до 25 октября 2001 года, при отказе в выдаче такого документа это следует указать в заявлении, приложив письменные доказательства обращения к председателю СНТ и его отказа в выдаче таких документов
2. земельный участок был предоставлен по распределению вам, как члену садоводческого объединения по решению общего собрания (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании иного документа, который устанавливает распределение земельных участков в объединении садоводов, такое решение должно хранится в СНТ, если вам его не предоставило СНТ, то об этом нужно указать в заявлении и попросить орган местного самоуправления истребовать его у СНТ (ТСН)
3. земельный участок не изъят из гражданского оборота, не ограничен в обороте, не заложен, не подарен, не предоставлен в безвозмездное пользование иным лицам, как юридическим, так и гражданам, а также в отношении такого земельного участка не принято решение о его резервировании для государственных или муниципальных нужд. Максимально точно выяснить эту информацию можно только лишь при обращении с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, после получения отказа, в котором в качестве причины называется его ограниченность в обороте. Если земельный участок по каким - либо причинам не будет соответствовать в совокупности всем вышеперечисленным условиям, то уполномоченный орган местной власти примет решение об отказе в предоставлении земельного участка в собственность гражданину, являющемуся членом СНТ (ТСН).
Передача земельного участка в собственность лица осуществляется после вынесения исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя положительного решения.
Если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, уполномоченные органы самостоятельно запрашивают сведения о документах, которые устанавливают принадлежность земельного участка СНТ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, если такие сведения содержатся в ЕГРН (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя), а также сведения о садоводческом объединении в форме выписки из ЕГРЮЛ в ИФНС, производившем государственную регистрацию СНТ или ТСН.
Заявление о приобретении права на земельный участок, входящий в состав СНТ (ТСН) пишется членом товарищества на имя руководителя уполномоченного органа и подается в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка. Такое заявление пишется в свободной форме, в двух экземплярах. В заявлении необходимо указать Ф.И.О. заявителя, его паспортные данные, название СНТ (ТСН), площадь испрашиваемого земельного участка в квадратных метрах, испрашиваемое право (право собственности), реквизиты документа, по которому земельный участок был предоставлен товариществу. К заявлению необходимо приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.
Заявление можно как и подать лично под входящий номер, дату приема, с подписью лица, имеющего право принимать корреспонденцию, так и отправить заказным письмом по почте, с уведомлением о вручении и описью вложения в ценное письмо. В течение определенного срока, установленного регламентом (от 14 до 30 дней) со дня получения вам должны предоставить письменный ответ по вашему адресу. Не лишним будет указать ваш контактный телефон, лучше мобильный, для того чтобы с вами могли связаться в случае возникновения каких-либо вопросов.
По истечении установленного срока на получение ответа на ваше заявление можно будет обратиться в с суд с административным исковым заявлением о признании бездействия уполномоченного органа незаконным и обязании предоставить вам земельный участок в собственность. После вынесения решения суда в вашу пользу и вступления его в законную силу земельный участок будет предоставлен вам в собственность.
В случае отказа в исковых требованиях у вас есть право обжаловать решение суда в течение 30 дней после составления решения в окончательной форме, либо в течение 15 дней, если дело рассматривалось в упрощенном порядке.
Сложности, связанные с оформлением земельного участка СНТ
НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ предупреждает о возможных трудностях в вынесении положительного решения уполномоченным органом в Вашу пользу. Очень часто органы местной власти отказывают в предоставлении земельных участков в собственность. Отказ в предоставлении в собственность земельного участка обосновывается запрещением предоставления земельного участка в частную собственность, что интерпретируется и используется сотрудниками органов власти на местах, не всегда верно, и проводит очень часто к произволу чиновников и неправильному применению норм действующего законодательства. Во многих случаях отказов в предоставлении земельных участков членам СНТ (ТСН) можно избежать. Для этого необходимо обратиться к НАСТОЯЩЕМУ ЮРИСТУ!
Что делать, если по правоустанавливающим документам садовому некоммерческому товариществу был предоставлен земельный участок определенной площадью, а площадь земельных участков из состава СНТ (ТСН) уже предоставленных гражданам превышает площадь земельного участка предоставленного товариществу по правоустанавливающим документам? Что делать, если по земельному участку проходит ручей, земельный участок находится в оползневой зоне, по участку проходят красные линии? Что делать, если вам отказали в оформлении земельного участка в вашу собственность? Ответ Вам даст только НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ!
Немного обсудим вопрос общей собственности. Достаточно часто граждане задают вопрос: а как же быть с дорогами, проездами, можно ли оформить подъезд к своему участку? НАСТОЯЩИЙ ЮРИСТ дает однозначный ответ: Земли общего пользования являются собственностью товарищества, в связи с чем, спешим сообщить, что если члены товарищества за свой счет покрыли асфальтом дорогу или сделали иные улучшения на территориях общего пользования, право собственности у этих лиц на так называемые улучшения не возникает.
Налоговый вопрос. Если земельный участок предоставляется бесплатно, нужно ли за него платить налог? Налоговый кодекс Российской Федерации устанавливает, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Максимальная ставка этого налога составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Налоговым кодексом и местными законами предусмотрены льготы определенным слоям населения.Поговорим немного о судебной практике с комментариями НАСТОЯЩЕГО ЮРИСТА.
Вопрос: Имеет ли гражданин право на оформление в собственность земельного участка из состава СНТ (ТСН), если участок предоставлялся товариществу в 2003 году в соответствии с договором аренды на определенный срок? Ответ: такой гражданин не имеет права оформить земельный участок из состава СНТ бесплатно.
Комментарий НАСТОЯЩЕГО ЮРИСТА: Существенное правовое значение для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно, имеет установление трех необходимых обстоятельств:
- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до 23 апреля 1998 г.
- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.
Если вы хотите задать вопросы по оформлению в собственность земельного участка, входящего в СНТ, по пакету предоставляемых для регистрации документов, порядку действий и другие вопросы по оформлению, регистрации, и получению документов, обращайтесь к нам по телефону (812) 904-79-53. Также можно получить консультацию юриста по земельным вопросам при помощи отправки заявки на электронную почту [email protected], либо заполнить форму для записи на консультацию юриста в правом нижнем углу страницы.
Стоимость юридических услуг по оформлению права собственности на земельный участок
Юридическое сопровождение регистрации права собственности на земельный участок СНТ
от 20 000 рублей
Сбор и подготовка документов для регистрации права собственности на земельный участок из состава СНТ
от 5 000 рублей
Консультация юриста по оформлению земельного участка СНТ в собственность
Юридическая помощь при оформлении земельного участка СНТ. Помощь юриста по регистрации права собственности на земельный участок в Горелово, Красном Селе.
Юридическое сопровождение при подаче и получении документов на земельные участки в Красносельском районе.
Юридические услуги по представлению интересов в суде. Участие юриста по земельным спорам.
Офис в Адмиралтейском районе, Балтийская, ст. м Балтийская (Балтийский вокзал)Юридические услуги в социальных сетях для жителей всех регионов России - онлайн консультация юриста:
Оставлен в наследство дачный участок в садоводческом товариществе
Вопрос: Мне по завещанию оставлен в наследство дачный участок в садоводческом товариществе. Должен ли я буду платить что-либо при оформлении дачи на себя? Смогу ли я избежать обязательных платежей, если буду получать наследство по закону (а не по завещанию)?
Ответ: Не имеет значения, будете ли вы вступать в наследство по закону или по завещанию. Вам надо будет уплатить:
1) нотариусу при вступлении в наследство - плату за правовую и техническую работу <1>. Размер такой платы нотариус определяет самостоятельно
2) госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство - ведь наверняка вы не были прописаны на этой даче и у вас нет каких-либо индивидуальных льгот по госпошлине <2>. Размер пошлины:
(если) вы наследуете от супруга, родителей, детей, родных братьев и сестер - 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 руб.) <3>
(если) наследство вам оставил кто-то другой - 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн руб.
Стоимость наследуемой дачи определяется как <4>:
Можно представить нотариусу документы, подтверждающие один из этих видов стоимости или несколько. Если вы представите несколько документов, подтверждающих различные виды стоимости, то для расчета размера госпошлины нотариус должен принять наименьшую из стоимостей.
Как правило, при наследовании земельных участков наследники представляют нотариусам выписку из Росреестра, в которой фигурирует кадастровая стоимость. С нее нотариус и считает госпошлину.
Также придется заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности на дачу - 200 руб. <5>.
<1> Статья 22, ч. 1 ст. 23 Основ законодательства о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1.
<2> Статья 333.38 НК РФ.
<3> Подпункт 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.
<4> Подпункты 5, 8, 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.
<5> Подпункт 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.
Порядок вступления в СНТ
Cтатьи по тематике
Так законодательство называется садовое некоммерческое товарищество. Садовое товарищество, как и дачное партнерство, должно находиться на землях сельскохозяйственного назначения. Принцип заключается так, Садовое товарищество от дачного партнерства мало чем отличается, однако разница есть. Например, земля в Садовом Некоммерческом Товариществе стоит дороже, чем такая же земля в Дачном Некоммерческом Партнерстве. Это связано с тем, что земля в СНТ обычно плодороднее.
В гражданском кодексе часть 5 параграфа 6 о некоммерческих корпоративных организациях посвящена товариществам собственников недвижимости. В п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, которая входит в эту часть, указано, что товарищество собственников недвижимости представляет собой объединение граждан, имеющих право собственности на недвижимое имущество, на добровольной основе. Такое объединение создаётся для целей совместного владения имуществом, пользования им, а также с некоторыми ограничениями распоряжения имуществом.
Данное имущество находится в их общей собственности или общем пользовании. В п. 2 ст. 213.13 ГК РФ установлено, что члены товарищества собственников недвижимости владеют объектами общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах на праве общей долевой собственности.
Кто может быть членом СНТ?
Ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает, что членами такого некоммерческого товарищества могут быть признаны те лица, имеющие гражданство РФ, которым уже исполнилось 18 лет, и у которых есть в собственности земельный участок, находящийся в границах этого товарищества. А членами садоводческого, огороднического и дачного кооператива могут быть признаны граждане и в 16-летнем возрасте при таких же условиях. Граждане, желающие вступить в данное объединение, избираются общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, что подтверждено ч. 2 п. 1 ст. 21 указанного ФЗ.
Как стать членом СНТ?
Приём в члены Садового Некоммерческого Товарищества начинается для гражданина покупкой земельного участка. После того, как сделка по купле-продаже земли состоялась, потенциальный член СНТ может подать заявление о приёме в члены СНТ вместе с удостоверением личности и документами, подтверждающими право заявителя на земельный участок. А тот гражданин, который продал ему земельный участок, наоборот, должен подать заявление о выходе его из членов СНТ, поскольку у него больше нет данного земельного участка. Итак, дальше следует внести вступительные взносы, а также членские взносы, порядок внесения и размер которых регулируется уставом данного СНТ. Решение о том, принимать ли гражданина в члены СНТ или не принимать, принимают, как уже было указано, члены данного СНТ в общем собрании членов СНТ. Затем новому члену СНТ в течение 3 месяцев со дня принятия его в члены обязаны выдать специальную членскую книжку, либо другой документ, подтверждающий членство данного лица в СНТ. После вступления в члены СНТ нового члена вносят в реестр членов объединения, согласно ст. 19.1 Закона.
что такое снт, порядок вступления в снт, кто может быть членом снт, как стать членом снт
В садовом товариществе администрация требует оплаты взносов
№ 275583. 7 декабря 2010 в 2:26 Москва
Добрый день, уважаемые эксперты! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации с наследованием дачного участка. Суть дела такова. Наш, ныне покойный, отец был членом садоводческого товарищества. После смерти отца мы с сестрой вступили по праву наследования в совместное владение дачным участком земли. На участке есть какие-то строения, но они не оформлены. Заявлений на вступление в садоводческое товарищество мы не подавали и никаких иных документов не подписывали в самом товариществе, а только зарегистрировали свои права на землю в Регистрационной Палате. С момента получения прав на владение дачным участком ни я, ни моя сестра на участке не были и никаким образом участком не пользовались. Но администрация садоводческого товарищества регулярно требует с нас оплаты за: вывоз мусора, электроснабжение, содержание дороги и прочее. Мы с сестрой считаем, что, поскольку членом товарищества был наш покойный отец, то с его смертью членство в товариществе прекратилось, и мы не должны вносить никаких платежей в садоводческое товарищество, поскольку теперь мы не являемся членами садоводческого товарищества и не пользуемся услугами и инфраструктурой товарищества, а оплачивать мы должны только гос.налог на землю. Правильна ли наша позиция? И если да, то на какие нормативные документы мы можем ссылаться для обоснования своей позиции при общении с администрацией садоводческого товарищества?
№178991. 6 декабря 2010 в 1:07
Вы и правы, и не правы одновременно.
Дело в том, что поскольку Вы имеете в собственности землю, находящуюся на территории садов. тов-ва, а вертолета, по всей видимости, у Вас нет, то Вы обладаете полным правом пользования землей, которое заключается в том, что Вашу землю охраняют от посягательств иных лиц, отсыпают и чистят общие дороги (для зимы это весьма актуально), а в весенне-летний сезон подают воду для полива. Пользоваться или нет землей и домом - ЭТО ВАШЕ ПРАВО, но от этого не должны страдать другие пользователи.
По аналогии такая ситуация и с жильем: вы можете не жить в квартире, но в любом случае ОБЯЗАНЫ платить за отопление и взносы на капитальный ремонт.
Остается разобраться, за что можно не платить - это вывоз мусора, электроснабжение (по счетчику, за искл. обслуживания трансформатора подстанции и еще некоторые платежи).
Т.о. уклоняться от оплаты, в принципе, можно. Но данная ситуация будет продолжаться до тех пор, пока размер неоплаты достигнет "критической суммы", т.е. когда экономически выгодной станет подача иска в суд со стороны товарищества.
Почитать об этом можно в ФЗ № 66-ФЗ 1998 гю
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и в уставе Вашего товарищества.
С уважением, О.Украинцев
C Уважением, Украинцев Олег Юрьевич.
Помог ли ответ? - + 0 -
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ. 6 декабря 2010 в 2:11
Олег Юрьевич, спасибо за ответ. Но мне, всё же, не понятно, на каком основании я должен что-то оплачивать в товариществе? Никаких договоров между мной и товариществом не заключено, счёт тоже мне не выставлялся со стороны товарищества. Получается, что я просто должен отдать деньги бухгалтеру товарищества по её устной просьбе? Подача иска в суд со стороны товарищества тоже должна быть обоснована, как я понимаю. Но, в свидетельстве о гос.регистрации права у меня указано, что ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Но, необходимость что-то оплачивать разве не является обременением? А само садовое товарищество упоминается только как элемент адреса месторасположения земельного участка, но не как организация с которой я должен вступать в какие-либо отношения. В ст.8 указанного Вами закона ФЗ № 66-ФЗ 1998 г. сказано только о моём ПРАВЕ, а именно: "Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, ВПРАВЕ пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения". Такого договора нет. Мне не понятно, что в данном случае я нарушаю?
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 6 декабря 2010 в 2:15
Олег Юрьевич, спасибо за ответ. Но у меня остались вопросы. Мне, всё же, не понятно, на каком основании я должен что-то оплачивать в товариществе? Никаких договоров между мной и товариществом не заключено, счёт тоже мне не выставлялся со стороны товарищества. Получается, что я просто должен отдать деньги бухгалтеру товарищества по её устной просьбе? Подача иска в суд со стороны товарищества тоже должна быть обоснована, как я понимаю. Но, в свидетельстве о гос.регистрации права у меня указано, что ограничений (обременений) права не зарегистрировано. Но, необходимость что-то оплачивать является обременением, я правильно понимаю? А само садовое товарищество упоминается только как элемент адреса месторасположения земельного участка, но не как организация с которой я должен вступать в какие-либо отношения. В ст.8 указанного Вами закона ФЗ № 66-ФЗ 1998 г. сказано только о моём ПРАВЕ, а именно: "Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, ВПРАВЕ пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения". Такого договора нет. Мне не понятно, что в данном случае я нарушаю?
Источники:
, , , ,
Следующие статьи
- Куда обращаться по поводу наследства без завещания
- Заявление об отказе от наследства по истечении 6 месяцев
21 апреля 2022 года