Главная » Документы на наследство

Оценка квартиры для наследства на день смерти

Оценка для нотариуса

Оценка квартиры для наследства на день смерти

ООО «Конс АГ» проводит оценку всех видов имущества для нотариуса.

Наши специалисты подготовят отчет уже сегодня, при этом стоимость услуги составит от 1500 рублей.

За эту сумму Вы получаете документ, оформленный в соответствии с законом «Об оценочной деятельности» и нормами ФСО, а также заверенные копии документов нашей компании, разрешающих предоставление услуг в сфере оценочной деятельности.

Доставка отчета об оценке для наследства возможна в день заказа.

Цена — от 1500 рублей | Срок исполнения — от 20 минут | Доставка отчета — 300 рублей

Оценка наследства для нотариуса: стоимость и сроки выполнения

Сумма оплаты и время реализации данной процедуры определяются в зависимости от типа имущества. Оценка для наследства в ООО «Конс АГ» осуществляется, как правило, в пределах 20–40 минут, реже — одного дня, с минимальными затратами.

Что нужно для проведения оценки для наследства?

Специалисту для определения стоимости имущества и составления отчета необходима основная информация об объекте и комплект документов, по общему правилу включающий:

  • свидетельство о смерти наследодателя
  • паспортные данные наследника
  • правоустанавливающие документы на имущество.
  • Точный состав пакета документации и дополнительных сведений зависит от типа имущества, подлежащего оценке для нотариуса.

    Документы для оценки АВТОМОБИЛЯ:

  • ПТС или СТС
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Документы для оценки АКЦИЙ:

  • Выписка из реестра
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Документы для оценки ДАЧНОГО ДОМА:

  • Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ)
  • Техпаспорт или Кадастровый паспорт
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Документы для оценки УЧАСТКА:

  • Свидетельство или выписка из ЕГРП (или иной правоустанавливающий документ)
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Документы для оценки КВАРТИРЫ:

  • Свидетельство или иной правоустанавливающий документ
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Документы для оценки ПРАВ по договору:

  • Договор
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Документы для оценки ДОЛИ в компании:

  • Отчетность — Ф1 и Ф2 на последнюю отчетную дату до даты смерти (если есть)
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Документы для оценки ПАЕВ ПИФ

  • Выписка
  • Свидетельство о смерти
  • Паспортные данные наследника
  • Чтобы определить стоимость автотранспортного средства, специалисту потребуется копия ПТС и/или свидетельства о регистрации машины. Кроме того, необходимо предоставить оценщику данные о пробеге и типе коробки передач авто.

    При оценке для наследства квартиры понадобятся копии свидетельства о госрегистрации права собственности на объект, технического паспорта БТИ или экспликации. В отдельных случаях может потребоваться предъявление документов об обременении или договора долевого строительства, если речь идет о доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Чтобы провести оценку для нотариуса земельного участка, необходимо предоставить копии свидетельства о праве собственности и кадастрового плана.

    Для оформления заказа в компании «Конс АГ» не обязательно посещать офис фирмы.

    Вы можете отправить копии документов, необходимых для проведения оценки для нотариуса, по электронной почте. В течение пары часов или на следующий день по вашему распоряжению курьер привезет готовый отчет.

    Как выглядит Отчет об оценке для наследства?

    По результатам нашей работы вы получаете Отчет об оценке. Это не справка и не акт оценки. Отчет об оценке для нотариуса — многостраничный документ, в котором помимо расчетной и описательной части содержатся копии разрешительных документов оценочной компании и оценщиков. Это выписки из реестра СРО на каждого оценщика, свидетельства о членстве в СРО, полисы страхования гражданской ответственности оценщиков и оценочной компании. Мы заверяем эти документы в соответствии с требованиями нотариусов.

    Где провести оценку для нотариуса?

    Организовать данную процедуру с минимальными затратами времени и денежных средств помогут специалисты ООО «Конс АГ». Преимущества предложения фирмы очевидны.

  • Применение отработанной методики проведения оценки для наследства позволяет устанавливать доступные расценки на услугу и представлять клиенту готовый отчет в среднем в течение получаса.
  • Вы можете быть уверены в качестве результата. Компания занимается оценкой для наследства с 1999 года. При этом в штат фирмы принимаются только специалисты I категории с опытом не менее трех лет.
  • Деятельность предприятия организована в полном соответствии с актуальным законодательством.
  • Компания и ее специалисты являются членами СРО «Российское общество оценщиков. Ответственность фирмы и сотрудников застрахована в САО «ВСК».
  • Если вам необходима оценка наследства для нотариуса, оформите заказ прямо сейчас на сайте ООО «Конс АГ» и получите готовый отчет уже сегодня. Для уточнения дополнительной информации звоните по телефону +7 (495) 210-98-80.

    Нужна помощь в выборе
    или консультация специалиста?

    Как происходит оценка имущества для наследства

    При наследовании имущества наследодателя преемники могут получать в качестве своей доли различные виды собственности. Некоторые из них нуждаются в оценке, поскольку для принятия наследства придется обращаться к нотариусу, который не сможет рассчитать госпошлину в случае отсутствия документов о стоимости имущества. Как производится оценка имущества при вступлении в наследство, кто ее может сделать, и в какую сумму обойдется эта процедура?

    Понятие и предназначение

    Оценка наследуемого имущества — это процесс определения цены собственности наследодателя с выдачей соответствующего акта или подтверждение ее стоимости другими документами.

    Оценка необходима для определения размера госпошлины, которая уплачивается нотариусу. Без уплаты сбора лицо не сможет подать документы и вступить в наследство .

    Что подлежит расчету

    В процессе принятия доли придется определять стоимость объектов, которые включены в состав наследства по закону или по завещанию и для которых требуется перерегистрация права собственности на новое лицо.

    По закону к таким объектам относятся:

  • жилая или нежилая недвижимость: дома, квартиры, гаражи, участки и т.п.
  • автотранспорт
  • различные механизмы и оборудование
  • оружие и боеприпасы
  • авторское право и право интеллектуальной собственности
  • ценные бумаги
  • оформленный на наследодателя бизнес или доля в нем.
  • Каков установлен срок

    Для вступления в наследство законодательством установлен шестимесячный срок. на протяжении которого необходимо оформить все документы и подать их вместе с заявлением в нотариальную контору.

    Соответственно, перед подачей документов в течение полугода нужно сделать оценку и уплатить из ее расчета государственный сбор.

    Оценка квартиры для наследства на день смерти Какая доля причитается супругу по наследству? Ответ представлен в статье «Как происходит выделение супружеской доли в наследуемом имуществе ».

    О восстановлении и расчете срока давности по наследству можно узнать тут .

    Какая инстанция осуществляет

    Законодательство в сфере налогообложения дает возможность преемникам самим определять процедуру оценки наследуемой собственности.

    Заказать оценку и получить официальные документы, подтверждающие стоимость имущества, можно в государственных учреждениях или независимых частных компаниях, которые имеют лицензию на соответствующую деятельность.

    Виды

    Самая большая доля среди оценок наследуемого имущества выпадает на недвижимость.

    Существуют три типа определения стоимости жилья:

  • цена по кадастру
  • инвентаризационная стоимость
  • рыночная цена.
  • Порядок расчета вышеуказанных оценок различается, и сама стоимость имущества по ним тоже разнится.

    Кадастровая стоимость

    Кадастровая цена применяется для определения стоимости жилья или земельного участка. Сумма рассчитывается на основании данных, включенных в кадастровый реестр недвижимости.

    Сведения из реестра наследник может получить на официальном веб-ресурсе реестра. В режиме онлайн пользователь может выгрузить из реестра отчетность с кадастровой ценой запрошенного в поиске имущества и обратиться за выдачей справки про стоимость недвижимости с помощью интернет-формы.

    Лично обратиться для получения документации о кадастровой стоимости объекта преемник может в Кадастровую палату — справку должны выдать в течение пяти рабочих дней с момента обращения.

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    Оценка инвентаризационной стоимости

    Стоимость недвижимого имущества по инвентаризации подтверждается заключением экспертного оценщика БТИ. Обращаться для получения документации необходимо в указанное бюро с заявлением и документом, удостоверяющим личность.

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    Зачастую цена жилья по оценке БТИ является намного ниже ее рыночной реальной стоимости.

    Минфин России подтвердил в своем письме от 26.12.2013, что величина пошлины. рассчитанная по инвентаризационной стоимости, считается заниженной. Несмотря на это нотариус не вправе отказать заявителю, если тот использует для расчета оценку БТИ.

    Оценка рыночной стоимости

    Рыночная цена объекта — это сумма, за которую недвижимость можно продать или приобрести в условиях конкурентоспособного рынка. На эту цену влияют не только характеристики постройки и материалов объекта, но и его расположение, удобства и полезность.

    Если наследуемым имуществом является движимое имущество, например, драгоценности или автотранспорт, то оценить его можно только по рыночной стоимости.

    Обращаться для определения такой стоимости нужно в независимую организацию, действующую на основании соответствующей лицензии. После этого заключается договор про оказание услуг, проводится оценка экспертом компании и выдается на руки заказчику отчет или акт.

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    Как происходит оценка имущества при вступлении в наследство

    Никто не вправе определять за преемника, который хочет получить наследство, какой метод оценки ему выбрать.

    Поэтому не обязательно обращаться в независимую компанию — нотариус должен принять любую документацию, подтверждающую стоимость имущества на момент смерти наследодателя.

    Если наследник все-таки хочет воспользоваться услугами независимого эксперта, то процедура оценки будет включать в себя такие шаги:

  • осмотр объекта
  • определение характеристик имущества
  • выяснение тенденций рынка
  • выбор оценочной методики
  • анализ и исследование результатов
  • выдача на руки письменного документа про проведенную работу — акт, отчет или иные официальные бумаги.
  • Пакет документов

    Для проведения оценки собственности может потребоваться различная документация. Основной пакет документов зачастую содержит такие бумаги:

  • сведения о расположении, границах и физических характеристиках имущества
  • правоустанавливающие документы да эту собственность
  • информация БТИ
  • данные из реестров о наличии обременения на имущество.
  • Для определения стоимости квартирного жилья необходимо предоставить:

  • удостоверение наследника и документы, подтверждающие личность собственников
  • свидетельство о регистрации прав собственников
  • бумаги, содержащие данные про отсутствие долгов по коммунальным платежам
  • техпаспорт на жилье или выписка из него
  • справка Росреестра про отсутствие обременения
  • Оценка квартиры для наследства на день смерти

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    Акции

    Для оценки акций специалистами проводится изучение фондового рынка и котировок различных ценных бумаг.

    Процедура занимает от двух-трех часов до нескольких дней и обойдется наследнику недорого — в среднем сумма составляет от 2 до 10 тысяч рублей.

    Доля в ООО

    Нотариусу при наследовании доли в обществе нужен протокол подтверждения стоимости, оформленный на дату ухода наследодателя из жизни. Эксперту для проведения оценки доли нужно подать:

  • учредительную документацию компании
  • данные о постановки организации на учет в налоговом органе
  • сведения про лицензию
  • при желании — бизнес-план компании на ближайший период.
  • Стоимость оценки доли в ООО находится в районе 10-15 тысяч рублей, но может разниться от региона к региону.

    Земельный участок

    Определение цены земельного надела выполняется за один день и обойдется преемнику в сумму от 2,5 тысяч рублей.

    Столько же придется отдать за оценку загородного дома, а за дом с участком нужно выложить немного больше — от 4 тысяч рублей.

    Последствия процедуры

    После оценки эксперт должен передать заказчику документацию, содержащую акт о проделанной работе, договор по оказанию услуг, квитанцию про оплату работы эксперта и отчет об оценке.

    Весь этот пакет бумаг нужно предоставить в последующем нотариусу для расчета пошлины и начала процедуры принятия наследства.

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    При оценке имущества для наследства нужно помнить про некоторые нюансы процедуры и часто возникающие вопросы.

    Нужно ли платить налог?

    Законодателем с 2006 года отменено налогообложение на собственность, получаемую в качестве наследства.

    Сбор в размере 13% НДФЛ остался только при наследовании имущества в виде оплаты за литературное творчество, научный труд, изобретение или промышленный образец.

    Кроме того, наследникам следует помнить, что наследование имущества влечет за собой уплату в последующем некоторых сборов в зависимости от типа собственности, например, земельного налога, налога на недвижимость или автотранспорт.

    Какие могут быть дополнительные расходы

    Иногда наследникам приходится нести дополнительные расходы в процессе оформления наследства. Нужно будет потратиться в таких случаях:

  • при задействовании в деле юриста или специалиста ( на оплату их услуг )
  • оплата работы представителя в деле
  • получение консультаций и помощи в заполнении документов или бланков в нотариальном учреждении
  • оформление различных выписок и справок
  • затраты на подачу иска о восстановлении срока в случае пропуска шестимесячного периода, отведенного для вступления в наследство.
  • Если между претендентами отсутствует согласие

    Если преемников несколько, и они не могут решить спор относительно наследства, то лучшим вариантом для разрешения конфликтной ситуации и защиты своих интересов будет обращение к юристу или адвокату.

    Специалист сможет разобраться в нюансах дела, точно определить состав наследственной массы, доли преемников и помочь с оценкой имущества.

    Законодательная база

    Вопросы, связанные с процедурой определения стоимости наследственного имущества рассматриваются Конституцией России, Налоговым, Гражданским Кодексами, приказами министерств и федеральными законами.

    Оценка имущества для наследства

    Оценка квартиры для наследства на день смертиОценка имущества при вступлении в наследство является одним из важных этапов процедура оформления права собственности наследуемой собственности.

    О необходимости проведения оценки имущества при вступлении в наследство, о видах оценки и механизмах ее проведения мы расскажем в нашей статье.

    Правовые нормативы проведения оценки имущества для наследства

    Оценка квартиры для наследства на день смертиПроцесс оформления наследства регламентируется следующими законодательными актами:

  • часть 3 Гражданского Кодекса РФ
  • статья 35 Конституции РФ.
  • Конституция обеспечивает наследнику право наследования и гарантирует, что законный получатель не может быть лишен наследуемого имущества.

    Гражданский кодекс описывает механизмы вступления в наследство и получения права собственности на имущество. Для получения в пользование наследуемое владение необходимо пройти следующие этапы:

    1. Получить документы, подтверждающие факт смерти наследодателя (свидетельство о смерти)
    2. Получить подтверждение места открытия наследства (выписка из домовой книги, подтверждающая последнее место жительства умершего)
    3. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства для открытия наследственного дела
    4. Предоставить нотариусу документы о праве на наследуемое имущество (завещание или подтверждение родства)
    5. Оценить наследуемое имущество и получить соответствующее заключение для передачи нотариусу
    6. Получить свидетельства о правах на наследство.

    Одним из документов, обязательным для предоставления нотариусу, является подтверждение цены имущества. Оценка имущества для наследства необходима не только для документальной фиксации его материальной составляющей на дату смерти наследодателя.

    Налоговый кодекс РФ обязует наследника оплатить в бюджет госпошлину, сумма которой напрямую зависит от цены имущества, указанной в оценочном заключении. Государственный сбор в данном случае является оплатой нотариальных издержек за оформление свидетельства о праве на наследуемое имущество.

    Виды оценки имущества для вступления в наследство

    Оценка квартиры для наследства на день смертиНалоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика.

    Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей:

  • инвентаризационная стоимость
  • кадастровая стоимость
  • рыночная стоимость.
  • Заключение об оценке может быть выдано как государственными органами, так и независимыми компаниями.

    Важным фактом является то, что стоимость имущества о отчете об оценке должна быть указана на дату смерти наследодателя .

    Оценка кадастровой стоимости

    Оценка квартиры для наследства на день смертиКадастровая стоимость применяется к оценке недвижимости и земельных участков и определяется как стоимость, внесенная в государственный кадастровый реестр недвижимости.

    Независимая оценка имущества по кадастровой стоимости осуществляется в порядок, который регламентируется законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Согласно закону, муниципалитет принимает решение о проведении оценки и после проведения тендера заключает договор с независимым. По факту выполнения оценки и составления заключения, данные о стоимости объекта (объектов) вносятся в Государственный кадастр (ГК).

    Наследник может получить информацию о кадастровой стоимости завещаемой собственности с помощью электронного ресурса Росреесра . который позволяет:

  • заказать выписку о стоимости имущества, заполнив соответствующее заявление на сайте
  • найти необходимый объект по кадастровому номеру на карте, после чего получить информацию о его кадастровой стоимости и прочих характеристиках
  • получить информации по объекту онлайн
  • загрузить электронный отчет о результатах проведенной кадастровой оценки.
  • Кроме того, документальное подтверждение кадастровой стоимости объекта наследования можно получить непосредственно в Федеральной кадастровой палате Росреестра . обратившись туда с соответствующим заявлением. При правильном оформлении запроса справка о стоимости будет предоставлена заказчику в течение пяти рабочих дней. Нотариус обязан принять полученную справку в качестве документа для расчета госпошлины.

    В 2017 году нередким случаем стало оспаривание оценки имущества, произведенной независимым оценщиком и включенной в Кадастровый реестр. Если, по мнению наследника, кадастровая стоимость не является эквивалентной, то он может обратиться в коммерческую компанию для получения отчета о реальной цены наследства.

    Оценка инвентаризационной стоимости

    Оценка квартиры для наследства на день смертиИнвентаризационная стоимость объекта наследования определяется по заключению оценщика-эксперта БТИ . Для получения справки наследнику необходимо обратиться в БТИ с заявлением и паспортом.

    Следует отметить, что в 2017 году практика использования инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины при наследовании фактически отсутствует. Это связано с тем, что стоимость объекта по оценке БТИ включает малое количество критериев оценки и не принимает во внимание место расположения постройки, ее инфраструктуру и прочее. Как следствие, цена недвижимости, определенная БТИ, существенно ниже ее реальной стоимости. Размер госпошлины, уплачиваемый в таком случае, считается заниженным.

    Данная позиция подтверждается письмом Министерства финансов №03-05-06-03/57471 от 26.12.2013 года. В то же время подобные письма не являются законодательными актам. Т.е в случае оформления наследником права собственности в 2017 году, нотариус обязан принять отчет об инвентаризационной стоимости для расчета госпошлины.

    Оценка рыночной стоимости

    Оценка квартиры для наследства на день смертиРыночная стоимость исчисляется как цена, по которой объект оценки можно купить (или продать) на рынке в условиях конкуренции. Такой показатель считается наиболее актуальным, так как при оценке учитываются не только эксплуатационные характеристики объекта, его назначение и полезность, но и влияние рыночной среды.

    Именно поэтому расчет рыночной цены при оплате госпошлины при наследовании получил наиболее широкое применение в оценочной деятельности 2017 года.

    Также следует отметить, что объектом наследования может выступать не только недвижимость или земельный участок. Если наследник претендует на право собственности движимого имущества или мелких материальных ценности, то оценить их возможно только по рыночной цене.

    Для получения заключения о рыночной оценке наследнику необходимо обратиться в независимую компанию . которая имеет лицензию на осуществление подобного вида деятельности. Заказчик и компания-оценщик заключают договор о предоставлении услуг, в котором указывают, что необходимо оценить и сколько стоит оценка имущества. После заключения договора независимый эксперт компании проводит процедуру оценки, которая включает в себя:

  • осмотр имущества
  • определение количественных и качественных характеристик объекта (объектов)
  • анализ рынка
  • выбор метода оценки
  • обобщение результатов
  • составление и выдача заказчику письменного отчета об оценке.
  • После получения от эксперта документального подтверждения рыночной цены имущества, наследник предоставляет отчет нотариусу для расчета госпошлины.

    Видео: Определение стоимости наследственного имущества

    Расчет госпошлины

    Оценка квартиры для наследства на день смертиВеличина госпошлины рассчитывается как коэффициент от оценочной стоимости наследства и определяется в зависимости от степени родства наследника.

    Родственники первой степени родства (дети, родители, супруги) обязаны оплатить в бюджет 0,3% от цены имущества . но при этом сумма пошлины не должна превышать 100 000 рублей . Более дальние родственники перечисляют 0,6% от оценочной стоимости наследства, но не больше 1 000 000 рублей .

    Существуют категории граждан, которые законодательно освобождены от уплаты госпошлины при вступлении в наследство. Согласно пп.5 п.1 ст.333.38 Налогового кодекса это:

  • несовершеннолетние
  • граждане, проживавшие с наследодателем
  • наследники имущества лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей
  • наследники банковских вкладов и страховых сумм.
  • По факту предоставления нотариусу квитанции об оплате госпошлины в установленном размере наследник получает свидетельство на право пользования наследуемой собственностью.

    В заключении хотелось бы отметить, что при выборе вида оценки имущества наследуемой собственности, наследнику прежде всего стоит стремиться не к минимизации размера госошлины, а к получению документа с реальной и объективной ценой имущества.

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    а если до даты смерти наследодателя была проведена новая оценка стоимости гос.органами и до смерти наследодателя определена новая стоимость недвижимости, которая в дальнейшем была утверждена актом через три месяца после ее определения, а кадастровая палата в выписке на дату смерти указывает старые данные, как быть наследнику и какие действия будут нотариуса? Ведь актуальная стоимость была определена за месяц до даты смерти наследодателя.

    Уточните пожалуйста, в ценах какого года должны оценить имущество БТИ. Мне например, сделали оценку моего дома для оформления наследства в ценах. 1969 года (?!). И это всего 7 тыс. руб. Когда я возмутился такой работой БТИ и сказал, что для нотариуса надо написать стоимость дома на день смерти наследодателя ( т.е. на 02.02.2016), то мне дали специальную справку для нотариуса, в которой указали уже цену в 550 тыс. руб.

    Хотелось бы надеяться, что этот сайт живой, а не мертвый, т.к. судя по предыдущему комменту, раздел комментариев скорее мертв, чем жив, т.к ответов на предыдущий коммент до сих пор нет.

    Здравствуйте! В 2010 г брали 700 тыс. руб в банке для ипотеки. За 1450,0 тыс. руб купили квартиру. В квартире я не была прописана, но проживала с мужем. В 2012 г трагически погиб муж. Получила у нотариуса свидетельство о праве собственности-½ и свидетельство о праве на наследство по закону ½. (В свидетельствах отражена инвентаризационная стоимость квартиры на общую сумму в размере 235,0 тыс руб). На момент смерти мужа по ипотечному кредиту, который был оформлен на мужа ( я поручитель), остался долг в сумме 650,0 тыс руб. За 5 лет я выплатила этот долг (тело кредита и проценты)на сумму 600,0 тыс руб. А по данным банка еще основной долг -350,0 тыс. руб.

    У меня возник к банку вопрос – о размере предела ответственности перед банком (ст. 367, 1175 ГК РФ- … в пределах стоимости наследственного имущества). Банк утверждает -что я должна банку сумму 350,0 тыс. руб, а с процентами - 1800,0 тыс.руб ( на эту сумму заключен договор до 2032 г). У меня возникли сомнения.

    У меня вопрос- какова сумма наследственного имущества в моем случае? Это -235,0 тыс руб (½ -117,5 тыс. руб) - по инвентаризационной стоимости. Или 1450,0 тыс. руб (½-725,0 тыс.руб ) - по рыночной стоимости? Или 1800,0 тыс. руб за все доли (как собственник и наследник) -по ипотечной?

    С Уважением к Вам. Надежда.

    Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

    Оценка квартиры для наследства на день смертиСмерть человека является основанием для начала процедуры наследования всего его имущества. Как правило, основным активом, который остается после смерти наследодателя, является квартира.

    Согласно действующему российскому законодательству, наследование квартиры невозможно без определения ее стоимости профессиональным оценщиком . Рассмотрим подробнее, зачем нужна оценка квартиры для вступления в наследства, и какова процедура оценки недвижимости.

    Зачем оценивать квартиру при оформлении наследства?

    Оценка квартиры для наследства на день смертиВо-первых, формальная оценка квартиры для нотариуса при получении наследства является обязательным условием для вступления в право владения недвижимым имуществом.

    Хотя законодательство не предусматривает уплату подоходного налога при вступлении в наследство близких родственников покойного, которые чаще всего и являются наследниками, существует необходимость уплаты государственной пошлины за осуществление нотариальных действий по оформлению наследства. Размер такой пошлины исчисляется в процентном отношении от стоимости квартиры.

    При этом единственным документом, который принимается нотариусом для установления стоимости квартиры, является отчет профессионального оценщика.

    Во-вторых, оценка квартиры необходима для того, чтобы установить долю квартиры в общем имуществе покойного. В таком случае, следует проводить анализ стоимости не только квартиры, но также и всего остального имущества покойного. Такая оценка часто нужна наследникам, для того, чтобы определить долю каждого из них, если наследство состоит сразу из нескольких объектов движимого и недвижимого имущества. Особенно актуальным бывает такая процедура, когда покойный не оставил завещания или же не расписал в завещании конкретные объекты недвижимости, которые переходят в собственность каждого из наследников.

    Наконец, третьей причиной проведения оценки квартиры при получении наследства является судебный процесс между наследниками. Чтобы справедливо поделить имущество, судья должен знать его стоимость, определить которую можно только с помощью официальных механизмов оценивания недвижимости.

    Процедура проведения оценки недвижимости

    Кто может проводить оценку?

    Оценка квартиры для наследства на день смертиОценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества. Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций.

    Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ. Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

  • документы, на основании которых квартира находилась в собственности наследодателя
  • справка из БТИ (форма 11-а)
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.
  • Процедура оценивания состоит из анализа оценщиком всех предоставленных ему документов, а также посещения квартиры. Некоторые оценочные компании осуществляют оценку квартиры исключительно на основании предоставленных им документов. Такой метод не позволяет достаточно точно установить стоимость квартиры, однако иногда является единственно возможным, как, например, в том случае, когда квартира находится в распоряжении других наследников, которые не пускают туда оценщика и заказчика оценочных работ.

    Специалисты используют комплексный метод оценивания недвижимости, утвержденный соответствующими государственными стандартами. Этот метод включает в себя как сравнительный анализ квартиры по сравнению с подобными предложениями на рынке, так и использование коэффициентов для максимально точного определения стоимости квартиры исходя из ее технического состояния, общего состояния жилого дома, месторасположения, удаленности от метро и т.п.

    Вся процедура оценки жилой недвижимости, как правило, не занимает более 2-3 дней. Некоторые оценщики предоставляют услуги по ускоренному определению стоимости недвижимости, предоставляя в распоряжение заказчика отчет в течение одного рабочего дня.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Оценка квартиры для наследства на день смертиСтоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2017 году составляет 2-4 тысячи рублей.

    Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

    Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности. Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника. Поэтому не стоит откладывать процедуру оценки квартиры на последние дни срока принятия наследства.

    Оценка квартиры для наследства на день смерти

    Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

    В первую очередь все задаются вопросом - кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

    Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Оценка квартиры
    для наследства на день смерти в Москве

    Сроки: от 1 дня Цена: от 1500 руб.

    Наши специалисты выполнят оценку квартиры для вступления в наследство на день смерти в Москве для определения рыночной стоимости . Вы получите на руки необходимый пакет документов (акт оценки квартиры), который будет выпонен в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. Акт оценки квартиры для оформления наследства будет прошит и скреплен печатью компании, в приложении будет копия документов на осуществление оценочной деятельности компании. Отчет об оценке квартиры на день смерти от компании "Автомобили" имеет юридическую силу и будет принят любым нотариусом Москвы и Московской области.

    Максимально быстро

    Отчет об оценке квартиры для наследства на день смерти составляется от 1 до 3 дней. Вы можете выслать нам на почту auto-n1@yandex.ru сканы всех необходимых документов для оценки квартиры и договориться по телефону о дате и времени вашего приезда. Вам останется только заехать за уже готовым отчетом для вступления в наследство об оценке квартиры в Москве. Попутно вы можете сделать в торговом центре "Автомобили" необходимые покупки запасных частей или аксессуаров для вашего автомобиля.

    Осмотр не нужен

    Оценка квартиры для наследства не требует обязательного осмотра, все необходимые сведения эксперты получат из предоставленных вами документов. Для оценки квартиры на дату смерти необходимо предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности и/или технический паспорт (экспликация, поэтажный план БТИ, кадастровый паспорт и т.д.) справка из БТИ (форма 11-а) документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости.

    Более 15 лет на рынке

    Компания ООО «Автомобили» была основана в 1997 году дочерним предприятием комиссионного автомагазина и вот уже более 15 лет мы предлагаем нашим клиентам широкий перечень автоуслуг, в том числе по продаже подержанных автомобилей. Все это время мы тесно сотрудничаем с первым комиссионным торговым домом «Автомобили», который занимает одно из лидирующих мест в сфере комиссионной продажи автомобилей уже более 40 лет. Специально для наших клиентов был создан отдел по оценке квартир и транспортных средств для наследства, где работают ведущие специалисты-оценщики, имеющие свидетельства саморегулируемой организации "межрегионального союза оценщиков" и полис страхования профессиональной ответственности . Все оценщики имеют необходимую квалификацию и стаж работы более 20 лет.

    Какие документы нужны для оценки квартиры для вступления в наследство?

  • свидетельство о праве собственности и/или технический паспорт (экспликация, поэтажный план БТИ, кадастровый паспорт и т.д.)
  • справка из БТИ (форма 11-а) - при наличии
  • документы, подтверждающие наличие каких-либо обременений (залог, договор аренды, сервитут), снижающих реальную стоимость недвижимости

  • br>

    График работы: пн-пт с 9 до 20. сб с 9 до 18

    Другие виды оценки

    Важно знать

    Размер госпошлины на квартиру при оформлении наследства

    Оценка квартиры для вступления в наследство проводится для определения размера государственной пошлины, которая взимается нотариусом при оформлении квартиры в наследство, согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.25 налогового кодекса Российской Федерации. Нотариусу необходимо предоставить акт оценки квартиры на дату смерти, выполненный в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки.

    С 1 января 2006 года согласно поправкам в Налоговый кодекс отменяется налог на наследование. Таким образом, наследникам, вступая в права, придется заплатить лишь госпошлину за нотариальные услуги.

  • детям (в том числе усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 (сто тысяч) руб.
  • другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 (один миллион) руб.
  • Для исчисления размера госпошлины наследник представляет документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой, либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный организациями, осуществляющими оценку квартир и другого движимого и недвижимого имущества. Следует отметить, что нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ его оценки) в целях исчисления госпошлин.

    Отчет об оценке квартиры для наследства в Москве обладает юридической силой и составляется в полном соответствии с законодательством Российской Федерации. В отчете эксперт отражает свое мнение о рыночной стоимости квартиры, основанное на проведенном исследовании рынка недвижимости, представленных материалов и выполненных расчетах. Эксперты-оценщики нашей компании учитывают все тонкости и нюансы законодательства и требования нотариусов.

    Оценку квартиры для наследства на дату смерти производит эксперт, состоящий в саморегулируемой организации "межрегионального союза оценщиков".

    Наши отчеты необходимы не только в случае вступления в наследство, либо его оспаривании, но так же для оформления дарственной.

    В соответсвии с законодательством отчет об оценке квартиры для оформления наследства имеет юридическую силу в течение шести месяцев. По истечении этого срока при необходимости придется проводить повторную оценку квартиры.

    Акт независимой оценки квартиры для вступления в наследство составляется по Федеральному стандарту оценки:

  • Листы нумеруются и скрепляются печатью оценивающей компании.
  • Весь отчет прошивается, в приложение добавляется копия документа, который подтверждает право компании на осуществление данного вида деятельности.
  • Для выполнения независимой оценки обязательно предъявление копии свидетельства о смерти владельца квартиры и паспортные данные лица, заказывающего оценку.
  • Никакие другие документы и справки, кроме отчета об оценке квартиры для оформления наследства на день смерти, выполненного в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности №135 и Федеральными стандартами оценки ФСО №1, 2, 3, не будут приняты нотариусом в качестве базы для определения размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

    Методика оценки стоимости квартиры для наследства

    Оценка квартиры на день смерти проводится по упрощенной форме, на основании документов заказчика без проведения осмотра недвижимого имущества.

    Основными данными для проведения оценки являются документы на квартиру, предоставленные заказчиком. При оценке квартиры для наследства или целей дарения используется сравнительный подход, т.к. стоимость квартиры зависит от ситуации на рынке на конкретный момент времени в определенном регионе. Использование данного подхода дает наиболее объективный результат в отличие от затратного метода, т.к. на рыночную стоимость влияют цены на рынке квартир с такими же характеристиками, а не стоимость дополнительных вложений, ремонта и благоустройства квартиры.

    Рыночная стоимость квартиры - цена, по которой квартира может быть продана на свободном рынке с учетом действующей конкуренции. Главными факторами, влияющими на цену квартиры являются: месторасположение площадь тип здания, в котором располагается квартира количество комнат состояние рынка недвижимости на момент оценки.

    Мы готовы выполнить оценку любого недвижимого имущества: квартир, домов, земельных участков, а так же транспортных средств: автомобилей, грузовых машин, мотоциклов.

    При выборе компании для оценки квартиры для вступления в наследство на день смерти нужно понимать, что отчет, выполненный с нарушениями действующего законодательства об оценочной деятельности в РФ, не может быть принят нотариусом, как несоответствующий нормативным актам.

    Источники:
    www.konsag.ru, sudguru.ru, expert-nasledstva.com, expert-nasledstva.com, www.auto-n1.ru

    Следующие статьи


  • 21 сентебря 2020 года


    Комментариев пока нет!

    Поделитесь своим мнением

    Сумма цифр: код подтверждения



    Популярные статьи:

  • Ходатайства в административный протокол инспектора ДПС для легкой отмены Постановления. Какие ходатайства нужно подать (просм 57)
  • Предварительный договор задатка образец (просм 45)
  • Дополнительное соглашение об исключении пункта договора образец (просм 35)
  • Иск от нескольких истцов образец (просм 27)
  • Автобиография образец написания для вида на жительство (просм 26)
  • Госпошлина на денежные вклады при вступлении в наследство (просм 23)
  • Образец резюме на работу токаря (просм 19)

  • Последние материалы:

  • Наследство и его оформление
  • Мать не вступила в наследство после смерти отца
  • Мерой по охране наследства является
  • Юридическим фактом открытия наследства признается
  • Сколько нотариус берет за свидетельство о наследстве
  • Как отказаться от наследства в пользу сына
  • Доля супруга и детей в наследстве по закону