БЕСПЛАТНАЯ ЮРКОНСУЛЬТАЦИЯ

8 800 707-26-38

Образец договора займа квартиры

sss

Договор залога квартиры

Все мы нередко сталкиваемся с ситуацией, когда кто-либо просит у нас в долг деньги, и реже, когда отдают долг. Чтобы собственные риски застраховать было бы целесообразно предоставлять заём более 1 млн. руб. лишь под залог машины или квартиры. Что необходимо, чтобы оформлять заём под залог квартиры:

Этап 1. Проверяем залогодателя и заемщика с привлечением службы безопасности

Первой характерной ошибкой является излишнее доверие предполагаемому заемщику. Заимодавец может думать: «Ну, он же друг (или хороший знакомый, или родственник, или по рекомендации и так далее)». Так он себя уговаривает не тратить лишнее время и деньги на проверку по линии безопасности заемщика — его деловой репутации, кредитной истории, имущественного и семейного положения. Можно сказать с уверенностью, что с данного момента у него уже начались проблемы .

Этап 2. Заказываем в оценочной компании оценку квартиры

Нужно оценить рыночную стоимость квартиры, чтобы выявить, достаточна ли ее стоимость для того, чтобы покрыть займ. Для этого возможно обратиться в какую-либо оценочную компанию. Стоимость оценки составит приблизительно 5000 руб. Эти расходы обычно несет заемщик. Срок оценки в среднем составляет 2-3 дня.

Этап 3. Определяем основные условия договора займа

В договоре займа должны быть обязательно прописаны: процентная ставка, сумма займа, порядок оплаты процентов (желательно каждый месяц не позже пятого числа каждого месяца), обеспечение, условия досрочного взыскания займа.

Обратите внимание на условия взыскания досрочно займа. Их необходимо четко прописать. Просто необходимо предусмотреть фразу общего характера «Заимодавец может досрочно заём взыскать в одностороннем порядке» не получится: нотариус такой договор не заверит. Поэтому, как условия досрочного возврата возможно прописать: уменьшение официального дохода заемщика, который подтверждён по форме №2 уменьшение оборотов по расчетному счету компании-работодателя, в которой заемщик - это учредитель увеличение долговой нагрузки на заемщика в виде лизинга и кредитов третьих лиц в период действия договора займа и так далее.

Обязательно согласие супруга(ги) при его наличии (или в нотариальной форме предоставляется или у нотариуса заверяется в его(ее) присутствии).

Согласие органов опеки на залог квартиры необходимо лишь тогда, когда несовершеннолетний является собственником.

Этап 4. Определяем дополнительные условия договора займа

1) Нужно заказать выписку из ЕГРП (срок предоставления приблизительно две недели, о наличии обременений на квартиру), справки по форме №9 или №7 (наличие прописанных лиц), кадастровый и технический паспорт.

В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица, нужно настоять на их выписке до того, как был подписан договор залога. Иначе заимодавец будет выписывать их не менее года, или ему необходимо за полцены продать квартиру «черным» риэлторам.

Необходимо оценить риск утери стоимости квартиры при её продаже «черным» риэлторам. Когда заём составляет 3 миллиона рублей, а квартира оценивается в 6 миллионов рублей, то можно оформить и с несовершеннолетними квартиру в залог.

2) Нужно согласие супруга залогодателя для оформления сделки залога, как и при оформлении договора займа.

3) Нужно требовать, чтобы залогодатель дал справку из психоневрологического диспансера. Иначе существует риск того, что в будущем залогодатель будет настаивать на признании недействительной сделки, ссылаясь на свою «невменяемость».

4) Нужно письменное согласие гражданской жены/мужа на одобрение сделки в случае, когда есть общий ребенок. Есть риск того, что в будущем гражданский супруг установит факт совместного проживания в суде и наличия нажитого совместно имущества и будет сделку залога оспаривать.

5) Не забудьте в договоре залога прописать упрощенный порядок реализации во внесудебном порядке квартиры.

Этап 5. Регистрация и нотариат

Действующее законодательство Вас не обязывает заключать договор залога в нотариальной форме. Всё это дано для уменьшения риска признания ничтожным договора, или риска отказать в регистрации договора ипотеки в ФРС, будет целесообразным привлечь нотариуса, отнести расходы на заемщика.

Нотариус договор займа не удостоверит, пока не предъявят расписку в получении денег.

Затем договор залога сдают в ФРС. Чтобы залогодатель не исчез куда-нибудь вместе с документами, целесообразно к процессу привлечь юриста, который непосредственно из нотариата пойдет сдавать документы в ФРС. Желательно заём передать лишь после того, как будет зарегистрирован договор займа.

Однако при этом по документам заём будет являться переданным, так что тут риск уже ложится на заемщика.

Вывод

Частный заём с одной стороны является привлекательным источником дохода (заём предоставляется в среднем на рынке под 3,5-5 процента в месяц.), однако с другой стороны необходимо помнить всегда, что мы не в Америке, где в одну минуту заимодавец забирает собственность, и все лица, которые прописаны выписываются «на 101 км» при просрочке. В России нужно обивать долго пороги судов, чтобы залог реализовать и свои же деньги вернуть. Совет: не оформляйте договор залога, для обеспечения займа вместо этого оформляйте договор купли продажи с переходом права собственности от момента подписания договора (в согласии с графиком возврата долга).

Образец договора залога квартиры

Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением

Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением - скачать в текстовом формате

Новости бизнеса

Медведев: отмена продуктового эмбарго зависит от действий Евросоюза

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 12:50:47 +0300

Отмена ограничительных мер на ввоз продуктов из Европы будет зависеть от действий Евросоюза и национальных интересов России. Об этом в интервью программе Вести в субботу заявил премьер-министр России Дмитрий Медведев.

Сбербанк оценил свои риски на Украине в 25 млрд долларов

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 15:04:12 +0300

Риски Сбербанка на Украине оцениваются в 25 млрд долларов, сообщил в субботу журналистам первый зампред правления банка Максим Полетаев. По его словам, эта цифра охватывает не только кредиты, это и вложения и гарантии Сбербанка, передает Интерфакс.

Роскосмос допустил финансовые нарушения на 92 миллиарда рублей

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 22 May 2015 18:20:00 +0300

Как следует из отчета контрольного органа, общий объем финансовых нарушений и недостатков при поступлении и использовании бюджетных средств в прошлом году составил более 500 миллиардов рублей. Получается, что почти пятая часть этой суммы пришлась на Роскосмос.

Украина попросила у России скидку на газ до конца 2015 года

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 15:51:00 +0300

В Минэнерго России отметили, что от Киева поступила официальная просьба Министр энергетики России Александр Новак сегодня сообщил, что Киев обратился к Москве с просьбой о предоставлении скидки на газ путем отмены экспортной пошлины до конца 2015 года.

Текущий курс рубля Медведев считает отражающим реальную его цену

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 14:32:12 +0300

Российский премьер-министр Дмитрий Медведев считает, что текущий курс рубля отражает его реальную цену. По мнению политика, банковская система страны на сегодняшний день устойчивая, а банки докапитализированы.

Медведев выступил против госрегулирования цен на продовольствие

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 12:31:00 +0300

Российское правительство выступает против госрегулирования цен на продовольствие. Об этом премьер-министр Дмитрий Медведев рассказал в интервью телепрограмме Вести в субботу, сообщает Интерфакс.

Дмитрий Медведев: Российский рубль обладает сильным потенциалом

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 12:30:15 +0300

Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что российский рубль имеет сильный потенциал, он не должен быть ни низким, ни переукреплённым и не стоит поддаваться спекулятивным всплескам и трендам на валютном рынке.

Норвегия опередила Россию по поставкам газа в Западную Европу

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 11:01:00 +0300

Евросоюз подтверждает свои намерения отказаться от российского голубого топлива, пишут западные СМИ. В период с января по март текущего года газовый оператор Gassco экспортировал в Западную Европу примерно на 9 миллиардов кубометров газа больше, чем Газпром.

Правительство предложило снизить налоги на новые производства

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 09:34:00 +0300

Правительство внесло в Госдуму законопроект, который предоставляет регионам право снижать налоговую нагрузку для участников инвестиционных проектов. Об этом сообщает в субботу пресс-служба кабмина.

Правительство выделит более 1,7 млрд рублей НИИ пульмонологии

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 08:05:46 +0300

Кабмин России в текущем году выделит из бюджета 1,742 млрд руб. для строительства и оснащения технологическим оборудованием здания НИИ пульмонологии. Документ опубликован на сайте правительства. Объект собираются ввести в эксплуатацию в 2016 году.

Более половины запасов сланцевой нефти США могут быть списаны

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 22 May 2015 23:28:38 +0300

Из-за низких цен на нефть 44 американские компании могут оказаться вынуждены отказаться более чем от половины общего объема (9,7 млрд баррелей) доказанных месторождений.

Фондовые торги в США открылись разнонаправленно, нефть подешевела

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 22 May 2015 17:16:59 +0300

Разнонаправленно открылись в пятницу фондовые торги в США. Индекс Dow Jones - основной показатель деловой активности США - в первые минуты торгов понизился на 0,1 проц до 18276,13 пункта.

Госдума отклонила законопроект о запрете валютной ипотеки

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 22 May 2015 18:14:55 +0300

Госдума на пленарном заседании отклонила законопроект о введении запрета на такие кредиты. Также депутаты не одобрили запрет на кредиты с плавающей ставкой. Запретить выдачу такой ипотеки в декабре предложили депутаты от фракции Справедливая Россия.

Минфин ждет повышения рейтингов России с улучшением прогнозов МВФ

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 23 May 2015 00:01:15 +0300

Минфин РФ ожидает, что за улучшением прогнозов МВФ по России должно последовать повышение суверенных рейтингов РФ, сообщил замминистра финансов России Сергей Сторчак.

Глава минфина: Кабмин Украины еще не принимал решения о моратории

Образец- Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением: 22 May 2015 11:41:54 +0300

Кабинет министров Украины еще не принимал решения о моратории на выплату долгов, одобренный Верховной радой закон - это только инструмент, заявила в пятницу глава минфина Украины Наталия Яресько.

Договор займа между физическими лицами

Тип документа: Договор займа

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 3,0 кб

Cкачать образец документа

Договор займа между физическими лицами бесплатно На сегодняшний день договор займа между физическими лицами является довольно популярной формой соглашения. Что примечательно, отношения между сторонами могут быть зафиксированы как в письменной, так и в устной форме (устная форма может применяться в тех случаях, когда сумма займа не превышает десяти МРОТ). Также отношения могут быть закреплены распиской.

Что касается сопутствующих документов и приложений к договору займа между физлицами, то обычно в качестве них выступают: график предоставления и возврата займа, а также график погашения процентов, дополнительное соглашение, протокол разногласий и их согласования.

Образец. Договор залога квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением

ДОГОВОР Nо. ____

залога имущества (квартиры)

г. _____________ "__"_________ 20__ г.

Закрытое акционерное общество _____________________________,

(наименование общества)

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель

принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата

займа согласно договору займа Nо. _____ от "___"________ 20___ г.,

заключенному между ЗАО _________________ и ___________________________

на сумму _____________ (_____________________________) рублей на срок

_______________________, принадлежащую ему на праве собственности

квартиру, находящуюся по адресу: ____________________________________.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

- совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор

в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ

- принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая

текущий и капитальный ремонт

- осуществлять необходимые коммунальные платежи

- по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально

заверенные копии документов, подтверждающих право собственности

Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру

- гарантировать, что на день заключения настоящего договора

квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве

собственности, а также не является предметом залога по другим

договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими

лицами, в споре и под арестом не состоит

- немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет

залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не

предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

- владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее

назначением

- с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом

залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по

обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

- совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий

договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ

- оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

- проверять по документам и фактически наличие, состояние и

условия содержания заложенной квартиры

- требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых

для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть

по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о

замене заложенного имущества составляется в письменной форме в

соответствии с действующим законодательством РФ и является

неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим

договором, регламентируются действующим законодательством Российской

Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме,

в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения,

Договор целевого займа

Заимодавец с одной стороны и заемщик с другой стороны заключили настоящий договор. Заимодавец передает заемщику беспроцентный заем а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в виде квартиры с доплатой.

ДОГОВОР ЦЕЛЕВОГО ЗАЙМА N ____

г.___________ "__"____________ г.

_________________________, именуемая в дальнейшем "________", с одной стороны, _____________________ и ___________________, именуемые в дальнейшем "Заемщик", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику беспроцент-ный заем на сумму ____________ рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в виде квартиры(с доплатой) по адресу:

_________________________ в срок, обусловленный настоящим договором.

1.2. Указанная сумма предоставляется заемщиком для выкупа у Банка ОАО ___________ жилого помещения по адресу: ___________________, общей площадью _______ кв. м.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Займодавец обязан передать Заемщику указанную сумму займа в виде квартиры в срок до "___"_______ ___ г.

Моментом передачи считается момент подписания акта передачи жилого помещения.

2.2. В подтверждение перечисления суммы займа, указанной в п. 1.1 настоя-щего договора, Займодавец обязуется предоставить Заемщику копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

Указанная сумма беспроцентного займа может быть возвращена Заемщиком до предъявления указанного выше требования Займодавцем с его согласия.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору она обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2.В случае неисполнения обязательств, указанных в п. 1.1 договора в определенный в п. 2.1 настоящего договора срок Зае-мщик уплачивает Займодавцу пени в размере _______ к основой сумме Займа.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего догово-ра, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие нали-чие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на во-зможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отдвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотруд-ники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, бу-дут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор прекращается:

- по соглашению сторон

- по исполнению обязательств

по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны

надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи Займодавцем суммы займа, указанной в п. 1.1 договора, Заемщику.

8.4. Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении сторонами взаимных обязательств.