Образец договора аренды нежилых помещений
ДОГОВОР № __
аренды
г. Кр-ск
29декабря 2012г.
ОАО Компания №1, в лице директора Васильева Василия Васильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ОАО Компания №2, в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нижеследующие нежилые помещения :
- строение N 5 - двухэтажное нежилое здание площадью 665,35 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул.Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 5
- строение № 6 - двухэтажное нежилое здание с антресольным этажом ,площадью 5 352,70 кв.м, расположенное по адресу: г.Кр-ск, ул. Ленина, 5 подробное описание, а также поэтажный план которого содержится в Техническом паспорте на передаваемые нежилые помещения № 6.
Арендодатель владеет:
- строением № 5 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 05.05.2004г.серия 70-АА N 183844 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2004-341от 05.05.2004г.
- строением № 6 на праве частной собственности, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от 04.06.2005г.серия 70-АА N 301002 запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 70/01/4п-41/2005-224 от 04.06.2005г
1.3 Арендодатель передает Арендатору технические паспорта на арендуемые нежилые помещения в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.
1.4 Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования Зданий являются его собственностью.
1.5 Реорганизация организации-Арендатора, организации-Арендодателя, а также перемена собственника Зданий не являются основанием для изменения или расторжения Договора.
2.ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
2.1 Размер ежемесячной арендной платы составляет 65 000,00 рублей с учетом НДС.
2.2 Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.
2.3 Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета предъявляемого Арендодателем Арендатору.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1 Арендодатель обязан:
3.1.1 в соответствии с п. 1.1 Договора передать Арендатору в пользование:
строения № 5, №6 по Акту приемки-передачи, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора
3.1.2 в соответствии с п. 1.6 Договора передать Арендатору технические паспорта на указанное в п.1.1 настоящего договора строения, в течение 3-х дней с момента подписания настоящего договора.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1 использовать Здания в соответствии с Договором и его назначением
3.2.2 содержать Здания в исправности и надлежащем санитарном состоянии
3.2.3 производить оплату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором
3.2.4 письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за __________, о предстоящем освобождении Зданий, в том числе его части, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении
3.2.5 за свой счет производить капитальный и текущий ремонт Зданий
3.2.6 соблюдать правила пожарной, санитарной и электро- безопасности
3.2.7 не нарушать требования и нормы выбросов и загрязненности по экологии
3.2.8 Арендатор обязан в течение 5 дней с момента окончания срока действия договора передать Арендодателю Здания по Акту приема-передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Зданий на момент передачи.
4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1 Арендодатель имеет право:
4.1.1 по предварительному согласованию с Арендатором, входить в Здания в разумное время с целью контроля состояния помещений Зданий
4.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендатора об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.
5. ПРАВА АРЕНДАТОРА
5.1 Арендатор имеет право:
5.1.1 производить любые улучшения, перепланировки, отделку помещений Зданий при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности
5.1.2 в любое время отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за два месяца до предполагаемого расторжения договора.
5.2 Арендатор пользуется преимущественным правом на продление договора аренды на тех же условиях на новый срок, а также на заключение нового Договора аренды.
5.3 сдавать все помещения или их часть в субаренду
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1 Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем переговоров между Сторонами.
6.2 В случае не достижения согласия в ходе переговоров, спор подлежит передаче на рассмотрение Арбитражного суда Томской области.
6.3 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
7.2 За причинение материального ущерба вследствие нарушений норм и правил экологической, пожарной безопасности при использовании арендованного имущества, Арендатор несет ответственность в полном объеме, включая все штрафы.
7.3 В случае несоблюдения обязательств, оговоренных в Договора, виновная Сторона несет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный имуществу другой Стороны и третьих лиц в полном размере.
7.5 Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
8. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1 Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев с 01 января 2013г. по 30 ноября 2013 г.
8.2 Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
8.3 Настоящий Договор составлен на 3-х страницах и подписан в 2-х экземплярах, причем все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Адреса и подписи Сторон:
Арендодатель: ОАО Компания №1
______________________________________
Местонахождение: ____________________________________
ИНН _____________/КПП _____________ ОКПО __________ ОКАТО __________
Директор__________Васильев В.В.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор принимает на себя следующие обязательства:
2.1.1. Использовать арендованное Помещение и соответствующее его принадлежности в соответствии с их назначением, указанным в пункте 1.3. настоящего Договора.
2.1.2. Поддерживать Помещение и иное арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и расходы на содержание имущества.
2.1.3. Принять Помещение по Акту приема-передачи.
2.1.4. Вносить арендную плату Арендодателю в сроки и в размере, установленные настоящим Договором.
2.1.5. Не передавать право на аренду Помещения и не сдавать Помещение в субаренду другим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.1.6. Освободить и передать Арендодателю по Акту приема-передачи Помещение в течение 10 (десяти) календарных дней после окончания срока аренды.
2.2. Арендодатель принимает на себя следующие обязательства:
2.2.1. Передать Арендатору по Акту приема-передачи Помещение и соответствующие его принадлежности, пригодным для использования в соответствии с условиями, указанными в пункте 1.3. настоящего Договора, в течение 5 (пяти) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2.2. Незамедлительно сообщать Арендатору о возникших в течение срока аренды по настоящему Договору прав на Помещение у третьих лиц.
2.2.3. В случае возникновения необходимости произвести капитальный ремонт.
3. Арендная плата
3.1. За пользование Помещением в течение срока аренды устанавливается арендная плата в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ежемесячно.
3.2. Арендная плата вносится один раз в месяц не позднее 30 числа посредством выдачи Арендодателю наличных денежных средств из кассы Арендатора либо посредством перечисления денежных средств на банковский счет, указанный Арендодателем.
3.3. По взаимной договоренности сторон срок внесения арендной платы может быть продлен или иным образом изменен.
4. Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Расторжение договора
5.1.1.по соглашению сторон
5.1.2. по инициативе Арендодателя в случае, если Арендатор использует помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения Помещения, если Арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд
5.1.3. по инициативе Арендатора в случае препятствования Арендодателем пользованию Помещением.
6. Заключительное положение
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны сторонами.
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.3.Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий, возникших при исполнении настоящего Договора, посредствам проведения переговоров.
6.4.В случае, если стороны не достигли взаимного согласия, спор передается на разрешение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.5.Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.6.Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
АКТ приема-передачи нежилого помещения
1. Арендодатель предал, а Арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: ________________омещение), передаваемое во временное пользование.
2. Помещение передано пригодным для использования под офис в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № _______ от «____» ___________ 20__ года.
3. Претензии у Сторон не имеются.
4. Настоящий Акт приема-передачи нежилого помещения составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № ____ от «____» ___________ 20__ года.
Договор аренды нежилого помещения: образец договора нежилого помещения
Ссылка на скачивание:
В 2014 году мы решили обновить нашу базу, и выложить свежие образцы договоров. Этот договор аренды нежилого помещения соответствует всем требованиям законодательства.
По договору аренды нежилого помещения . наймодатель передает, а наниматель принимает во временное платное (возмездное) пользование (право владеть и пользоваться - аренда) для осуществления предпринимательской деятельности (в договоре аренды нежилого помещения обязательно нужно указывать цель найма, например, для размещения магазина или офиса) нежилого помещения (указывается адрес, площадь и другие характеристики).
Итак, Вы имеете исключительную возможность скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения - образец 2014.
Договор аренды нежилого помещения Украины 2014 года
Д О Г О В І Р
оренди нежитлового приміщення
"___" ____________ 201__року місто __________
_________________________________________________________ (надалі - "Орендодавець"),
та _______________________________________________________(надалі "Орендар") в особі _________________________________________________, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей договір (надалі – Договір) про наступне :
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець здає, а Орендар приймає в тимчасове орендне користування нежиле приміщення площею _____________ кв.м за адресою: ____________________________________________________________, що належить на праві приватної власності __________________________________________ (надалі – Приміщення).
1.2. Приміщення складається:
1.3. Вартість орендованих приміщень з урахуванням індексації за домовленістю сторін дорівнює їх балансовій вартості.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Приміщенням з дати пiдписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачi Майна.
2.2. Передача Приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власностi на це Майно. Власником майна залишається Орендодавець, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. У разi припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю.
2.4. Обов'язок по складанню акта приймання-передачi покладається на сторону, яка передає Майно iншiй сторонi Договору.
3. ПЛАТА ЗА КОРИСТУВАННЯ
3.1. Орендар щомісячно сплачує Орендодавцю плату за користування з урахуванням її індексації становить ________________________________________ гривень, до якої входить плата за користування Приміщенням (орендна плата).
3.2. Плата за користування сплачується Орендарем з моменту фактичної передачі Приміщення за відповідним актом, щомісячно до ______ числа поточного місяця користування .
3.3 Плата за користування є незмінною протягом дії цього договору.
4. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН.
4.1. Орендар зобов'язується:
4.1.1. користуватися орендованим приміщенням відповідно до умов цього Договору.
4.1.2. своєчасно сплачувати орендну плату.
4.1.3. повернути орендоване приміщення в належному стані в разі припинення дії цього Договору.
4.1.4. вчасно відшкодовувати Орендодавцю витрати на оплату комунальних послуг згідно діючих розцінок та укладених договорів. Орендар має право самостійно укладати договори на обслуговування Приміщення та надання комунальних послуг. Під час дії договору Орендодавець не має право укладати нові договори на надання комунальних та інших послуг для обслуговування будівлі.
4.1.5. утримувати об'єкт оренди у відповідності до санітарно-технічних норм і вимог, правил протипожежної безпеки та правил експлуатації приміщень та інженерного обладнання. Орендар самостійно отримує усі необхідні погодження із санітарно-технічними, протипожежними та іншими службами та несе відповідальність за власний рахунок за невиконання цього обов'язку.
4.2. Орендар має право:
4.3.1. обладнати та оформити Приміщення на власний розсуд, не завдаючи істотної шкоди конструкції будинку
4.2.2. позначати своє місцезнаходження у приміщенні, що орендується, шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів, тощо в установленому законом порядку, не порушуючи прав третіх осіб
4.2.3. при належному виконанні своїх обов'язків після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк
4.2.4. встановлювати сигналізацію та інші системи охорони, відповідно до чинного законодавства
4.2.5. залишити за собою проведені поліпшення Приміщень, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Приміщень без завдання йому шкоди.
4.3. Орендодавець зобов'язується проводити капітальний ремонт приміщення, яке здане в оренду.
4.4. Орендодавець має право контролювати дотримання Орендарем умов та виконання ним своїх обов'язків за Договорором.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. За невиконання або не належне виконання зобов'язань згідно Договору оренди сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України.
5.2. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір розглядається в судовому порядку.
6. ІНШІ УМОВИ ДОГОВОРУ
6.1. Цей Договір укладено строком на ___________ років _______ місяців з моменту його укладення.
6.2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього Договору протягом одного місяця після закінчення строку його дії він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які передбачені цим Договором.
6.3. Дія цього Договору припиняється внаслідок :
- закінчення строку, на який було укладено Договір
- взаємної згоди сторін
- на вимогу Орендодавця в разі несплати Орендарем плати за користування протягом трьох місяців підряд
- за рішенням суду, в разі не виконання сторонами своїх зобов'язань
- інших підставах, передбачених законодавством України.
6.4. Умови цього договору зберігають свою силу на весь строк дії договору, а також у разі якщо після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря.
6.5. Зміни та доповнення до цього договору можуть мати місце за взаємної письмової згоди сторін.
6.6. Амортизаційні відрахування на Приміщення нараховує та залишає у своєму розпорядженні Орендар. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить Орендарю.
6.7. Відновлення орендованого майна та умови його повернення визначаються згідно чинного законодавства та умов цього договору.
6.8. Взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регламентуються чинним законодавством України. До правовідносин, що витікають з цього договору не застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".
6.9. У випадку зміни юридичної адреси, банківських реквізитів або контактних номерів телефонів, Сторони повинні повідомляти про це одна одну на протязі однієї доби.
6.10. З підписанням цього договору втрачають чинність попереднє листування, договори, що стосуються предмету цього договору.
6.11. З підписанням договору сторони стверджують, що в цьому договорі містяться усі умови, про які вони вважали за потрібне домовитися.
6.12. Визнання недійсним будь-якої умови (або декількох умов) договору, нечіткості її змісту, відсутності істотної умови, тощо, не створює недійсність або визнання неукладеним договору в цілому і не призводить до припинення договірних взаємовідносин між сторонами по користуванню Приміщенням. Якщо такі умови є істотними, відповідно до чинного законодавства, то вони визначаються виходячи із звичайних для такого роду договорів умов, а якщо таким чином встановити їх зміст не можна ці умови визначаються виходячи із принципів справедливості, добросовісності та розумності. У разі якщо сторони не дійдуть згоди шляхом переговорів щодо визначення змісту таких умов, їх зміст встановлюється у судом.
За відсутності будь-якої умови, передбаченої Договором, цей договір був би укладений і без включення до нього цієї умов. Жодна із умов не визнається обов'язковою сторонами.
6.13. При зміні власника Приміщення цей договір зберігає силу для нового власника.
6.14. Договір складено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу :
- 1 –ий - "ОРЕНДАРЮ",
- 2 – ий - "ОРЕНДОДАВЦЮ".
7. Реквізити та поштові адреси сторін.
Источники:
, , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года