купли-продажи недвижимого имущества
г. ___________ ____________ ____ г.
Мы, гр. ______________, паспорт ______, выдан _________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, с одной стороны и гр. ______________, паспорт ______, выдан _______________, проживающий(ая) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое Квартира):
- Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная по адресу: _____________________.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от ____________ ___ г. переход права собственности по которому зарегистрирован __________ ___ г. за N _____ ____________________ (кем зарегистрирован).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ___________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Продавец.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (______________) рублей. Указанную квартиру Продавец продает Покупателю за согласованную сторонами цену в размере _____ (______________) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в ____________. Выбор банка для аренды ячейки определяется по соглашению Сторон. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры и книжки (квитанции) по оплате коммунальных услуг.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Произвести все платежи за коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры.
4.1.3. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.4. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.5. Передать Покупателю документы, подтверждающие государственную регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. СПОРЫ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, стороны его будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями сторон и прошли государственную регистрацию в _____________.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.
АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:
Продавец: ____________________________________________________
__________________________________________________________________
Покупатель: __________________________________________________
__________________________________________________________________
Договор купли продажи квартиры образец
Наша фирма специализируется на составлении договоров купли-продажи квартир.
По всем вопросам составления договора купли продажи квартиры Вы можете обращаться по телефону:
+7(926)529-9797
Ниже предлагаем Вашему вниманию форму договора купли-продажи квартиры.
Договор купли продажи квартиры образец
именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и гражданка Российской Федерации _________________________________, __ ________
года рождения, место рождения: город Москва, пол женский, зарегистрированная по адресу:
____________________________________________, код подразделения _______________
именуемая в дальнейшем «Покупатель»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на
условиях настоящего договора:
- квартиру, находящуюся по адресу:
_________________________________________________________________.
Указанная квартира состоит из 2 (Двух) жилых комнат . Согласно Свидетельству о
государственной регистрации права общая площадь квартиры – ___ кв.м. общая площадь без
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:
- Договора ________________________________________________,
Право собственности Продавца подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права, выданного Московским городским комитетом по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июня 2002 года, запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 25 июня 2002
года за № __________________, условный номер _____________, бланк ___________________.
3. Стоимость квартиры составляет _____. что подтверждается _____ .
4. По соглашению Сторон вышеуказанная квартира оценена в _____ .
5. Продавец продает указанную квартиру за _____. которые будут переданы Покупателем Продавцу в течение
10 (Десять) дней после государственной регистрации настоящего договора и перехода права
собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по
Москве путем перечисления Продавцу указанных денежных средств на лицевой счет
№ __________________________, открытый в ______________________, ст. ______________.
При этом возникает залог квартиры в силу закона .
6. В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает с момента ее
приобретения Продавцом.
7. Квартира до настоящего времени не продана, не заложена, в споре и под арестом
Договор купли-продажи квартиры
Смена собственника на квартиру, как правило, происходит в результате купли-продажи. В данной статье предлагаем скачать бланк договора купли-продажи квартиры (бесплатно в формате word).
Сделка по купле-продаже – это наиболее частый случай передачи квартиры между лицами, также квартира может быть подарена безвозмездно, в этом случае оформляется дарственная.
Если купле-продаже подвергается не вся квартира целиком, а ее часть, то составляется договор купли-продажи доли квартиры .
Купля-продажа квартиры оформляется с помощью договора, главным предназначением которого является документально закрепить обязательства, права и ответственность продавца и покупателя. Грамотно составленный договор позволит обезопасить стороны от обмана.
Скачать также: образец договора купли-продажи автомобиля - скачать. гаража - скачать. здания - скачать. дачи - скачать образец .
Образец заполнения договора купли-продажи квартиры
Бланк обязательно должен содержать дату, место оформления, ФИО и паспортные данные продавца, ФИО и паспортные данные покупателя. Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо – то прописывается название организации, сведения о руководителе.
Существенными, то есть обязательными условиями договора купли-продажи квартиры, являются описание предмета сделки и цена на него.
Первым пунктом договора дается характеристика предмета купли-продажи, которым в данном случае является квартира. Необходимо таким образом описать жилье, чтобы можно было его идентифицировать по этому описанию единственным образом: адрес, площадь жилая и общая, этаж, вид дома и прочие характеристики.
Вторым пунктом пишется цена на квартиру – обязательно прописью.
Помимо этих данных, также указывается документ, на основании которого продавец получил жилую площадь – договор купли-продажи, дарения (прописываются его наименование, номер и дата), также указываются сведения о государственной регистрации прав собственности продавца на квартиру – номер и дата свидетельства, записи в регистрационном органе.
Покупателю нужно внимательно проверить документы на квартиру, убедиться, что продавец действительно является ее собственником. Если собственников несколько, нужно получить письменное согласие других собственников на продажу.
Чтобы обезопасить себя от обмана, покупатель должен быть твердо уверен, что квартира больше никому не продана, не заложена, никак не ограничена для продажи. Эти пункты также нужно включить в бланк договора купли-продажи.
Получение оплаты от покупателя должно сопровождаться написание расписки в получении денег продавцом, образец такой расписки можно скачать здесь .
Сама передача жилья производится на основании акта приема-передачи квартиры. который составляется в таком же количестве экземпляров, как и договор. Необходимо как минимум три экземпляра – для обеих сторон и для регистрационного органа, в который нужно будет явиться для прохождения процедуры регистрации права собственности нового владельца на квартиру.
Кроме того, что квартира может быть продана, она может быть также подарена на основании договора дарения, образец которого можно скачать здесь .
Скачать образец договора купли-продажи квартиры – ссылка .
Город Киев, _________________________ две тысячи одиннадцатого года.
Мы, нижеподписавшиеся:
ФИО . ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - « Продавец »с одной стороны, и
ФИО, ___________ года рождения, налоговый номер 0000000000, паспорт ________, выданный Деснянским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве _______________ года, проживаю по адресу: Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, далее - «Покупатель» с другой стороны, а вместе - "Стороны", и каждый в отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По этому договору Продавец обязуется передать квартиру в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и уплатить за нее обусловленную денежную сумму.
1.2. Квартира, отчуждаем ая по этому договору, расположенная по адресу: город Киев, улица _________, дом ___, квартира ___, состоит из двух комнат жилой площадью _____, общей площадью _____.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. _____________ 2011 года по регистрационн ому № _______. Право собственности зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество, № _________, выданном КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» от ___________ года, номер записи ______.
1.4. Продавец утверждает, что на момент заключения настоящего договора указанная выше квартира не находится под арестом или запретом, по ней не ведутся судебные споры, она не заложена, в налоговом залоге не находится, в отношении нее не заключены другие договора по отчуждению или по пользованию другими лицами, как местонахождение юридического лица (юридический адрес) она не используется. Третьи лица не имеют прав на квартиру. Сделка не противоречит правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей. Согласие другого супруга на заключение этого договора получено в установленном законом порядке.
1.5. Отчуждаемая квартира осмотрена Покупателем. Недостатков, препятствующих использованию квартиры по целевому назначению, на момент осмотра не выявлено. Претензий к Продавцу относительно качественных характеристик отчуждаемой квартиры Покупатель не имеет.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Продажа квартиры по договоренности Сторон осуществляется за _________ (________) гривен 00 копеек, которые Продавец получил от Покупателя до подписания этого договора.
2.2. Стороны подтверждают факт полного расчета за проданную квартиру.
2.3. Стоимость квартиры по Извлечению из реестра прав собственности на недвижимое имущество № _____, выданного КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _______ 2011 года, составляет _______ (______) гривен 52 копейки.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется передать квартиру Покупателю в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора предупредить Покупателя о правах третьих лиц на квартиру, а также обо всех известных ему недостатках квартиры.
3.2. Продавец имеет право требовать уплаты установленной цены за квартиру в соответствии с условиями этого договора.
3.3. Покупатель обязан уплатить за квартиру цену, установленную этим договором.
3.4. Покупатель имеет право требовать от продавца передачи квартиры в состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам в отношении жилых помещений и условиями настоящего договора.
4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
4.1. В случае возникновения споров по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора или в связи с ним, Стороны принимают меры к их разрешению путем переговоров.
4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, они подлежат разрешению в суде в порядке, установленном действующим законодательством Украины, в подведомственности которого входит право решать соответствующие споры.
4.3. Требования законодательства относительно содержания, значения и правовых последствий сделки, заключаемой сторонами, им нотариусом разъяснено.
4.4. Право собственности на квартиру у Покупателя возникает с момента государственной регистрации договора.
4.5. Все изменения и дополнения к настоящему договору, сделанные по согласованию сторон, должны быть нотариально удостоверены.
4.6. Расходы, связанные с заключением настоящего договора, стороны оплачивают поровну.
4.7. Содержание ст. ст. 182 . 202-204, 215-217, 220, 223-226, 229-236, 248, ч. 4 ст. 334, 626, 627, 638, 639, ч. 3 ст. 640, 651-662, 678-680 Гражданского Кодекса Украины, ст. 172 Налогового кодекса Украины, ст. ст. 60-65, 74, 97 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» Сторонам нотариусом разъяснено.
4.8. Настоящий Договор составлен на украинском языке в двух экземплярах, один из которых остается в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Франчук И.А. а второй - выдается Покупателю.
Продавец: ________________________________________________________
Покупатель _____________________________________________________
Город Киев, Украина, ________________ две тысячи одиннадцатого года.
Настоящий договор удостоверен мной, Франчук И.А., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа.
Договор подписан сторонами в моем присутствии.
Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО жилого дома проверена.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в КП «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества».
Зарегистрировано в реестре за № _______
Взыскано плату по договоренности.
Частный нотариус Франчук И.А.
Договор купли-продажи доли квартиры
При продаже доли квартиры, так же, как и продаже квартиры целиком, необходимо оформлять договор купли-продажи. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи доли квартиры. Бланк доступен для скачивания бесплатно в формате word.
Купля-продажа доли жилой недвижимости несколько сложнее, чем купля-продажа целой квартиры. Связано это прежде всего с тем, что у квартиры несколько владельцев.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .
Если один из владельцев желает продать свою долю, то сначала он должен предложить выкупить долю другим владельцам квартиры, уведомив их об этом в письменном виде. В уведомлении указывается цена, по которой предлагается выкупить долю. Если в течение месяца (а точнее 30 дней) желания выкупить долю и других владельцев квартиры не появилось, то ее можно продавать сторонним лицам.
Также на сайте можно скачать образец договора купли-продажи гаража - скачать. жилого дома с земельным участком - скачать образец. нежилого здания - скачать. дачи - скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи доли квартиры
При купле-продажи части жилой недвижимости составляется договора, который должен содержать все необходимые реквизиты и существенные условия.
Прежде всего, прописывается дата оформления бланка, место его оформления.
Указываются сведения о покупателе и продавце – ФИО, данные из паспорта.
Обязательно в бланке договора купли-продажи указывается предмет сделки, которым в данном случае является доля квартиры. Прописывается, какая именно часть жилья продается, по какому адресу она расположена. Указывается площадь квартиры и другие необходимые характеристики продаваемой жилой недвижимости.
Также существенным (то есть обязательным) условием бланка договора купли-продажи является цена на предмет сделки, то есть стоимость доли жилья. Стоимость согласуется сторонами сделки, прописывается в обязательном порядке в бланке договора.
Кроме того, необходимо указать особенности передачи денежных средств, порядок и сроки оплаты.
При передачи продавцу доли квартиры денежных средств покупатель может потребовать расписку в получении денег, образец такой расписки можно скачать по ссылке. Грамотно составленный бланк расписки в получении денежных средств позволит, в случае необходимости, покупателю доказать выполнение свои обязательств.
В бланке договора также нужно указать, что квартира не находится в залоге, не сдается в аренду и не присутствуют прочие ограничения.
Для оформления договора купли-продажи доли сторонам сделки потребуются паспорта, свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на жилье, технический и кадастровый паспорт квартиры, справка о зарегистрированных жителях в квартире. Если продавец находится в зарегистрированном браке, то второй супруг должен предоставить письменное согласие продавать долю в жилой недвижимости.
Сделка купли-продажи доли жилья подлежит государственной регистрации, так же, как и купля-продажи любой другой недвижимости.
Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры – ссылка .
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года