Договор земельного участка с домом: образец для скачивания
На нашем сайте вы сможете бесплатно скачать образец договора земельного участка с домом 2015 2016 года, бланк купли-продажи, дарения, задатка, расписка, распределение долей получить бесплатную юридическую консультацию у специалиста, а также пообщаться с другими пользователями в комментариях!
Для регистрации любых действий, связанных с заполнением бланка договора земельного участка с домом, потребуются следующие документы:
Все документы, кроме заявления предоставляются в двух экземплярах, поэтому заранее позаботьтесь о копиях, заверять у нотариуса их не надо. Форма договора земельного участка с домом составляется в двух экземплярах, оба должны быть подлинниками. После подачи всего комплекта документов в РОСРЕЕСТР, документы о регистрации вам выдадут через месяц.
В некоторых соглашениях стоит указывать особые условия, их вы можете найти в образце договора земельного участка с домом. Обязательно вводят пункт о том, что имущество не обременено, не находится под арестом и не состоит в споре. Перед началом сбора документов для процедуры дарения желательно провести психологическую экспертизу дарителя, взять справку из психоневрологического диспансера, особенно, если это пожилой человек. Плюс в документах нужно указать, что даритель не ограничен в дееспособности. Ещё одно важное замечание, если по договору дарения выступают близкие родственники, то вы освобождаетесь от уплаты налогов.
Любой документ, указанный в этой статье, составляется в простой письменной форме.
Договор купли-продажи дома с земельным участком
Договор купли-продажи дома с земельным участком – одна из самых сложных сделок, так как включает в себя продажу не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он расположен. Одни договор должен отражать куплю-продажу двух объектов недвижимости.
В качестве примера предлагаем скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком в формате word.
Любая сделка, связанная с переходом права собственности на недвижимость, должна быть зарегистрирована в специальном государственном органе. Для этого стороны собирают необходимый пакет документов, в том числе и договора купли-продажи, и подают собранную документацию в регистрирующий орган, который в течение месяца оформит право собственности нового владельца и выдаст свидетельство, это подтверждающее.
Скачать другие образцы договора купли-продажи жилой недвижимости: квартиры - скачать. доли в квартире - скачать. дачного участка - скачать образец. земли - скачать .
Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Сделка достаточно сложная, необходимо учесть множество нюансов, советуем обратиться за консультацией к грамотному юристу. Тем не менее, если вы уверены в своих юридических знаниях, то можно скачать типовой образец договора по ссылке ниже и заполнить его своими данными.
Что должно быть отражено в бланке договора обязательно:
Наиболее серьезно стоит отнестись к предмету сделки купли-продажи. Должна быть дана подробная характеристика жилому дому – его адрес, количество этажей, количество комнат, общая и жилая площадь, материал, из которого изготовлен дом. Также должен быть подробно описан участок земли – его площадь, расположение, должны быть чертежи и схемы участка.
Продавец должен подтвердить тот факт, что земля и дом принадлежат ему, необходимо привести реквизиты документов, это подтверждающих.
Покупатель должен быть уверен, что дома и земля свободны для продажи, что на них не наложено никаких обременений.
Цена на дом и землю должны быть обязательно прописаны в бланке договора купли-продажи, это является существенным условием, так же, как и описание предмета сделки.
Помимо суммы, пишется также порядок оплаты, способ передачи, сроки. Покупатель может потребовать у продавца написать расписку в получении денег .
Передача жилого дома с земельным участком выполняется с помощью оформления акта приема-передачи, который прикладывается к бланку договора и является его неотъемлемой частью.
Дом с землей могут быть не только проданы, но и подарены - Как составить дарственную на дом с землей.
Скачать образец договора купли-продажи дома с землей – ссылка .
Образец договора купли-продажи с использованием кредитных средств
с использованием кредитных средств
г. Раменское Московской области. &hellip&hellip&hellipСедьмое мая две тысячи четырнадцатого года.
Мы, гр. Гжельская Донна Николаевна, ____________ года рождения, место рождения: г.Москва, пол: женский, гражданство: РФ проживающая по адресу: г.Москва, улица Раменская, дом ___, квартира ____, паспорт _______ № _______________, выдан ОВД Проспект Малаховский УВД ЗАО г. Москвы, ________ года, код подразделения ______________, именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и гр. Жуковский Крат Валерьевич, __________ года рождения, место рождения: город Раменское Московской области, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт ________ №____________, выдан _______________ года Дергаевским отделом милиции УВД города Раменское Московской области, код подразделения ____________, адрес места жительства: г. Раменское, шоссе Донинское, дом 5, квартира 7, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны, далее совместно именуемые "СТОРОНЫ", действующие в своих интересах, и в соответствии с нормами ст. 429 Гражданского Кодекса РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, принадлежащие ПРОДАВЦУ на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1800 (Одна тысяча восемьсот) кв.м. с кадастровым номером _________________________, предоставленный для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Вялковский с.о. в районе д.Строкино, уч.___ и жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: жилое, общей площадью 180 (Сто восемьдесят) кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Вялковский с.о. дер.Строкино, д. ___.
1.2. Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи земельного участка от _______________ года, заключили гр. __________________________________________. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от ___________ года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации №__________________.
1.3. Указанный жилой дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ___________ года, заключили гр. ____________________________________, Декларации об объекте недвижимого имущества от _____________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от ____________ года, бланк серии __________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации №___________________________
1.4. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен с качественным состоянием данного земельного участка с жилым домом и не обнаружил каких-либо видимых дефектов и недостатков, о которых им не сообщили ПРОДАВЕЦ.
2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
2.1. СТОРОНЫ оценивают земельный участок и жилой дом в 9300000 (Девять миллионов триста тысяч) рублей, из них земельный участок в 8500000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей и жилой дом в 800000 (Восемьсот тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
2.2 Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости земельного участка и жилого дома в сумме 9300000 (Девять миллионов триста тысяч) рублей производится частично за счет собственных средств в размере 2000000 (Два миллиона) рублей и средств банковского кредита в размере 7300000 (Семь миллионов триста тысяч) рублей. предоставленного ПОКУПАТЕЛЮ Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) на основании Кредитного договора № _____________ _____________________ года, заключенного в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ в качестве Заемщика и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (__________________ отделением № _______ Сбербанка России ОАО г. Москвы), местонахождение: __________, г. Москва, ул. ____________ Почтовый адрес _____________ отделения № ________ Сбербанка России ОАО: _____________, г. Москва, ул. ________________ Корреспондентский счет: № ___________________ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России БИК ____________ ИНН _____________ Счет МФР №___________________ в Сбербанке России ОАО ОГРН _________________, именуемого далее БАНК. В соответствии со ст.77 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ земельный участок с жилым домом считаются находящимися в залоге у БАНКА в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на земельный участок и жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости - земельного участка и жилого дома производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств ПРОДАВЦАМ в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли - продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости - земельный участок и жилой дом к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. Передача денежных средств ПРОДАВЦУ осуществляется в присутствии ПОКУПАТЕЛЯ с одновременным предоставлением ПРОДАВЦОМ расписки в полном получении денежных средств по данному договору и отсутствии каких-либо претензий по данному договору. На момент подписания данного договора ПРОДАВЕЦ подтверждает предоставлением расписки на получение денежных средств в размере ______________ (________________ ) рублей. Стороны пришли к соглашению, что право залога у ПРОДАВЦА на указанный Объект недвижимости - земельный участок и жилой дом не возникает.
3.ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА
3.1. По заявлению ПРОДАВЦА указанные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
4.ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Я, ПРОДАВЕЦ, продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность по настоящему договору вышеуказанные земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.
4.2. Права и обязанности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее компетенции.
5.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретают право собственности на указанный земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.
5.2. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают ПОКУПАТЕЛЬ.
5.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
5.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.
5.5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома сторонами в обязательном порядке составляется и подписывается передаточный акт.
5.6. Настоящий договор, может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у ПРОДАВЦА, один - у ПОКУПАТЕЛЯ, один - в Раменском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
ПРОДАВЕЦ: _____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ: _____________________________________________________________________________
Договор купли-продажи дома с землей
Сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком достаточно сложная. Оформляется она, как и любая другая сделку купли-продажи, с помощью договора. Если жилой дом продается вместе с землей, то удобнее оформить один бланк договора на продажу земли и на продажу дома.
Внизу статьи представлена ссылка, по которой можно скачать бланк договора купли-продажи дома с земельным участком.
Кроме того, что дом с землей можно продать, его можно также и подарить, данная сделка очень удобна при передачи недвижимости между близки родственниками - скачать образец дарственной на дом с землей .
Для того чтобы бланк договора имел юридическую силу, он должен содержать набор определенных реквизитов, о которых можно прочитать ниже.
Отдельно стоит отметить, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Точнее регистрируется не сама сделка и не договор купли-продажи, а право собственности нового владельца недвижимости.
На сайте представлены и другие образцы купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать образец. нежилого здания – скачать. доли в квартире – скачать образец. гаража – скачать .
Образец заполнения договора купли-продажи дома с землей
Как выше было написано, бланк должен содержать необходимые реквизиты, чтобы служить гарантом для обеих сторон в исполнении взаимных обязательств.
Обязательные реквизиты включают в себя:
Помимо этих необходимых сведений, в бланк договора купли-продажи может быть включена и другая информация, оговоренная сторонами.
Главное, договорное соглашение должно четко описывать обязанности, права и ответственность сторон.
Обязанностью покупателя является оплатить оговоренную в бланке договора сумму продавцу в такие сроки, которые указаны опять же в договорном соглашении.
Обязанностью продавца является передача предмета сделки купли-продажи в сроки, оговоренные в договоре. При этом оформляется акт приема-передачи недвижимости. которые прикладывается к договору купли-продажи.
Предмет договора должен быть четко описан, так как продается жилой дом и земельный участок, то необходимо охарактеризовать оба объекта.
Прописывается адрес нахождения дома с землей, площадь дома и земельного участка, количество этажей в доме и прочую необходимую информацию. К договору могут быть приложены схемы и чертежи, поясняющие место расположения участка с домом.
Заполняется три экземпляра договора купли-продажи. После их взаимного подписания сторонами по одному экземпляру заберут себе покупатель и продавец, а один будет предоставлен в орган, занимающийся регистрации прав собственности на недвижимости.
Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком – ссылка .
Договор купли-продажи земли (без строений)
Главная Договорное право Договор купли-продажи земли (без строений)
Сделки по купле-продаже участков земли относятся к наиболее распространенным процедурам за последнее время. С ростом интереса населения к приобретению земли, участились случаи мошенничества в этой сфере. Обезопасить себя от инцидентов с нечистыми на руку людьми можно, ответственно подойдя к составлению договора купли-продажи земельного участка.
В данной статье разберемся, как грамотно оформить сделку купли-продажи земли. Также предлагаем скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без строений и его заполненный образец.
Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.
Образец оформления договора купли-продажи земельного участка с жилым домом можно скачать здесь. Также предлагаем скачать образец договора при купле-продажи дачного участка .
Рискует при отчуждении и приобретении земли, как продавец, так и покупатель, а ненадлежащим образом оформленная сделка, может быть признана незаключенной и расторгнута в судебном порядке. Прежде всего, нужно определиться, какой земельный участок необходим, к какой категории относится земля, можно ли на ней возвести дом.
В соответствии с отечественным правом в качестве объекта отчуждения и приобретения могут выступать исключительно земельные участки, поставленные на кадастровый учет.
Возможно вам также пригодятся образцы следующих договоров: о купле-продаже нежилого здании – скачать. квартиры – скачать. доли в квартире – скачать. гаража - скачать .
Образец оформления договора купли-продажи земли
Согласно договору, хозяин земельного участка обязуется предоставить покупателю в собственность определенный надел земли, в свою очередь, покупатель должен принять земельный участок и уплатить за него денежную сумму, оговоренную в соглашении.
Перед оформлением договора купли-продажи покупатель земельного надела должен проверить наличие у владельца свидетельства о праве на землю.
Также нужно сверить реальный масштаб участка с площадью, заявленной в кадастровом документе. Бывают ситуации, когда земельный участок имеет несколько совладельцев, в таком случае необходимо будет от каждого из них потребовать нотариально подтвержденное согласие на продажу.
Договор представляет собой единый письменный документ, подписанный каждой из сторон. Несоблюдение требований к письменной форме договора влечет его недействительность. По желанию сторон составленный документ можно заверить в нотариальной палате. При этом следует руководствоваться принципом территориальных полномочий, то есть заверка документа происходит в нотариальном округе, который соответствует месту нахождения участка земли.
Государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности к покупателю.
В договоре определяется, какие права имеют стороны и обязанности, которые они несут.
Существенными условиями соглашения купли-продажи надела земли являются предмет договора, то есть информация об участке, и его стоимость.
Договор будет заключен только тогда, когда стороны договорятся по каждому существенному условию.
Перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка, надлежит выяснить сведения о наличии либо отсутствии обременений и ограничений, касающихся земельного участка. Пункты 1 и 3 ст. 37 Земельного Кодекса РФ налагают обязанность на продавца предоставить такую информацию. Если установлено наличие обременений, то в тексте договора нужно указать об этом все имеющиеся сведения. Такими обременениями могут являться сервитут, ипотека, аренда и пр. Наличие либо отсутствие обременений или ограничений подтверждается выпиской из Госреестра (ЕГРП).
Также нужно установить возможное наличие наложенных на надел земли арестов. Пункт 1 ст.460 Гражданского Кодекса РФ обязывает хозяина участка передать его покупателю свободным от прав других лиц. Это правило не действует, если желающий приобрести участок согласился принять его с таким обременением.
Необходимо ответственно подойти к составлению содержания текста договора.
Содержание договора купли-продажи земли:
Покупатель должен внимательно ознакомиться с кадастровым планом на участок и со свидетельством о регистрации права на собственность. Данные указанные в документах об объекте сделки должны совпадать, в противном случае от приобретения земли лучше отказаться.
Согласно национальным законам купля-продажа участка земли не подлежит госрегистрации.
Право собственности у покупателя возникнет с момента выдачи соответствующего государственного свидетельства, подтверждающего титул нового владельца земли. Таким образом, момент заключения соглашения купли-продажи земельного надела не соответствует моменту появления права собственности у приобретателя.
Земельный участок можно также подарить, в этом случае оформления договор дарения .
Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка без дома - ссылка .
Скачать образец договора купли-продажи земли - ссылка .
У Вас остались вопросы?
Задайте свой вопрос, заполнив форму ниже, и получите бесплатную консультацию юриста:
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года