Договор купли-продажи квартиры, образец, нюансы оформления
Авг 8th, 2013
Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры
Самой распространённой сделкой на рынке недвижимости является договор купли-продажи квартиры. Этот документ имеет ряд юридических тонкостей, несоблюдение которых может привести к серьёзным проблемам. Поэтому очень часто его оформление ложится на плечи риэлтора или нотариуса. В данной статье вы узнаете о нюансах, которые нужно учитывать при составлении и подписании данной сделки. На нашем ресурсе вы можете скачать форму договора купли-продажи квартиры.
Основные требования к договору купли-продажи квартиры
Чтобы договор купли-продажи был признан действительным в нём должны содержаться следующие сведения:
- реквизиты участников договора
- подробное описание квартиры: адрес, площадь (общая, жилая), количество комнат, этажность дома и этаж квартиры
- форма приобретения квартиры (целиком или долями)
- наличие или отсутствие лиц проживающих в отчуждаемой квартире на момент подписания договора
- правоустанавливающие документы на квартиру подтверждающие право собственности продавца
- сроки и порядок выезда из квартиры продавца
- реальная стоимость отчуждаемой квартиры
При составлении договора необходимо придерживаться определенной структуры. Документ должен состоять с вступления (преамбулы) и основной части.
В преамбуле следует указать:
- наименование договора и его номер
- место и дата заключения сделки
- паспортные данные участников сделки, полное наименование стороны договора (для юридического лица)
- указание фамилии, имени и отчества доверенных лиц или представителей организации подписывающих договор (если такие есть)
Во вступлении, как же следует прописать роли всех участников сделки: заказчик, продавец, покупатель и т. д.
В основной части необходимо освятить следующие ключевые моменты и условия заключаемого договора:
- предмет договора купли-продажи квартиры
- действия договора
- порядок расчета между участниками сделки
- условия и размер платежей по договору
- права и обязанности участников сделки
Нюансы заключения договора купли-продажи квартиры
Перед подписанием договора тщательно проверьте все моменты и условиях, отображённые в документе. Уделите внимание каждому пункту.
Совет 1: если вы покупатель проверьте правоустанавливающие документы на квартиру. Чтобы не делать многочисленные запросы и проверки пропишите в договоре, что продавец даёт гарантии что на квартиру отсутствуют обременения, залоги, аресты, а так же что на неё не имеют права третьи лица.
Совет 2: если квартира продаётся с мебелью и другим ценным имуществом, сделайте его опись с фотографиями и прикрепите её к основному документу
Совет 3: пропишите в договоре отдельным пунктом обязательство продавца по погашению коммунальных задолженностей (если такие имеются)
Совет4: в договоре всегда указывайте реальную (рыночную) стоимость квартиры, а не ПИБовскую. Иногда желая сэкономить на уплате подоходного налога и нотариальной пошлины, участники сделки указывают в договоре заниженную, ПИБовскую стоимость квартиры, рассчитанную Проектно-Инвентаризационным Бюро. Указывая заниженную цену, продавец рискует продать свою квартиру по этой цене. Покупатель тоже рискует, так как в случае расторжения договора вернуть уплаченные за квартиру деньги в полном объёме так же будет проблематично.
Совет5: Если хотите гарантий юридической чистоты сделки обратитесь к нотариусу. Конечно нотариальное оформление стоит не дёшево ( например: сделки от 1 000 000 до 10 млн. руб. облагаются пошлиной 10 тыс. руб. + 0,75% тот суммы сделки) но помните поговорку о том ,что скупой платит дважды.
ПРИМЕЧАНИЕ
с 01 марта 2013 года вступил в силу ФЗ от 30.12.2012 г. №302-ФЗ, согласно которому договора купли-продажи жилых помещений не подлежат гос. регистрации (договора считаются заключенными и вступают в силу с момента их подписания). В Росреестре регистрируется только переход права / право собственности.
Договор на куплю-продажу мебели
Согласно договора купли – продажи мебели одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность товар другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Описание мебели дают в спецификации, которую считают приложением к договору. Спецификацию необходимо подписать, причем обе стороны и передать наряду с текстом договора. Немаловажно наличие еще одного документа - эскиза (дизайн-проекта).
Дизайн-проект определяет габаритные общие размеры мебели и возможность расставить отдельные предметы мебели в конкретном помещении и определенном порядке.
Договор купли-продажи мебели необходимо заключать в письменном виде. В нем должны быть отражены следующие условия:
Описание мебели должно в себя включать:
Образец договора на куплю-продажу мебели
Договором на куплю-продажу мебели называется договор, в согласии с которым первая сторона берет на себя обязанность передать мебель в собственность второй стороне, которая берет на себя обязанность принять данный товар и оплатить за него конкретную денежную сумму (цену). Договоры купли-продажи являются самыми распространенными в предпринимательской деятельности обязательствами.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Продавец », с одной стороны, и гр. паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя набор мебели или двери купе (в дальнейшем «Товар»), а Покупатель обязуется принять товар и уплатить за него Продавцу денежную сумму, порядке и размере, установленными настоящим договором.
1.2. Предметом настоящего договора является товар, заказанный Покупателем и соответствующий описанию, указанному в Спецификации и Чертеже, являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора (в дальнейшем «Приложения»).
1.3. Покупателю могут быть предоставлены дополнительные услуги по замеру, сборке, установке (монтажу) и доставке товара стоимость услуг включается в стоимость товара. Указанные услуги предоставляются Покупателю только при условии приобретения товара. Описание заказанных Покупателем услуг, сроки, время и условия их предоставления указываются в договоре и Приложениях к нему.
2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
2.1. Покупатель, ознакомившись с демонстрируемыми образцами, потребительскими свойствами и условиями поставки, заказывает изготовление необходимого ему товара. При этом Продавец заполняет необходимые Приложения, учитывающие характерные и особенные признаки, размеры и детали товара.
2.2. Продавец осуществляет продажу товара (отметить нужный пункт):
2.2.1. С предварительным замером с выездом на место предполагаемой установки Стоимость услуг по замеру определена в Приложении №1.
2.2.2. Без предварительного замера. В случае отказа покупателя от замера, покупатель несет ответственность за предоставленные им размеры.
2.3. Установка (монтаж) товара осуществляется (отметить нужный пункт):
2.3.1. Продавцом Стоимость услуг по установке (монтажу) товара определена в Приложении №1.В случае установки (монтажа) товара Продавцом, Покупатель обеспечивает возможность работы представителей Продавца в заранее подготовленном помещении, предназначенном для установки товара, освободив указанное помещение от лишних предметов и обеспечив необходимые условия безопасности. Если Покупатель не обеспечил должного уровня безопасности в помещении, из-за которых возникло повреждение стен и полов в помещении клиента, вся ответственность за повреждения лежит на Покупателе. Установка (монтаж) товара осуществляется Продавцом без выравнивания пола, потолка и стен помещения Покупателя, а так же без проведения сантехнических работ, установки и переноса электрических розеток, газовых труб и подводок. Выполнение услуг по монтажу товара Продавец вправе осуществлять как в день доставки товара, так и в любой другой рабочий день по согласованию с Покупателем. Время начала выполнения работ подлежит согласованию между Покупателем и Продавцом.
2.3.2. Покупателем самостоятельно без участия Продавца В случае отказа Покупателя от установки (монтажа) товара Продавец не несет ответственности за последствия, вызванные некачественной установкой (монтажом) товара, произведенной Покупателем самостоятельно или с помощью выбранных им лиц.
2.4. Доставка товара Покупателю осуществляется Продавцом по адресу, указанному Покупателем. Стоимость услуг по доставке товара определена в Приложении №1. Срок и время доставки согласовываются Покупателем и Продавцом, но не менее, чем за одни сутки до доставки. При этом Продавец информирует Покупателя о сроке и времени доставки. Если доставка товара произведена в согласованные сторонами сроки, но товар не был передан покупателю по его вине, новая доставка производится во вновь согласованные сторонами сроки после дополнительной оплаты Покупателем стоимости доставки товара. При этом Покупатель и Продавец могут заключить отдельный договор на повторную доставку. Стоимость указанных услуг не включается в сумму настоящего договора.
2.5. Срок исполнения по доставке и сборке составляет рабочих дней.
2.5.1. Дата выполнения заказа не позднее « » 2015 года Заказ может быть доставлен Покупателю ранее указанной даты, о чем Покупатель будет уведомлен не менее чем за сутки до доставки товара. В случае отказа Покупателя принять товар раньше даты выполнения заказа, Продавец вправе доставить товар Покупателю позднее даты выполнения заказа и срок выполнения заказа считается согласованным с Покупателем.
2.5.2. Продавец оставляет за собой право приостановить действие данного договора или увеличить срок исполнения услуг по доставке и сборке в одностороннем порядке, если в течение срока исполнения услуг по доставке и сборке Продавец не сможет созвониться с Покупателем и установить дату доставки и сборки товара.
2.6. Товар должен быть доставлен по адресу.
2.7. Передача товара осуществляется вручением его Покупателю либо другому уполномоченному им лицу, представившего оригинал настоящего договора.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И СУММА ДОГОВОРА
3.1. При заключении договора Покупатель вносит аванс в размере % от суммы, указанной в п.3.3 Договора.
3.2. Окончательный расчет по договору производится представителю Продавца по факту передачи товара и оказания услуг Покупателю.
3.3. Сумма договора составляет рублей.
3.4. Все расчеты по настоящему договору осуществляются в рублях в соответствии с нормами действующего законодательства.
3.5. Дополнительные элементы Покупателя, купленные не у Продавца устанавливаются только за дополнительную плату и подлежат обязательному отражению в Приложении №1 данного договора в графе «дополнительные работы» с указанием наименования и количества устанавливаемых изделий.
3.6. В случае отсутствия в Приложении №1 оплаченной установки дополнительных элементов или несоответствия количества оплаченных элементов количеству фактически устанавливаемых, Продавец вправе отказать Покупателю в установке всех неоплаченных элементов.
3.7. В случае отказа Покупателя от установки каких-либо элементов товара, заказанных им у продавца (полок, декоративных и фальш-панелей, фурнитуры и т.д.) их стоимость не вычитается из стоимости товара, и Покупатель обязан оплатить товар полностью, а данные элементы остаются в его полном распоряжении.
4. ГАРАНТИЙНЫЙ СРОК
4.1. Гарантийный срок на товар .
4.2. Гарантийный срок не распространяется на электрооборудование, поставляемое вместе с товаром, на стекло без армирующей пленки, а также на механические повреждения товара при его эксплуатации Покупателем.
4.3. Покупатель теряет гарантийный срок на товар, заказанный в данном договоре, а также гарантийный срок на товар, заказанный им ранее по предыдущим договорам, в случае невыполнения своих обязательств по любому из договоров.
4.4. В случае если Покупатель устанавливает товар, приобретенный у продавца, самостоятельно, то гарантия на товар распространяется только на механизм раздвижных дверей купе.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
5.2. Датой окончания договора будет дата передачи Покупателю или лицам, его представляющим, товара, соответствующего описанию, указанному в Приложениях. При оказании услуг, указанных в договоре, договор считается исполненным с момента выполнения этих услуг.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Покупатель вправе потребовать от Продавца выплаты штрафа в размере % за каждый день просрочки от суммы услуг по доставке и сборке, указанной в Приложении №1.
6.2. Штраф не взимается с Продавца в случаях, когда Покупатель нарушил сроки, установленные п.2.4 договора. В случае отказа Покупателя от получения заказанных товаров (услуг) согласно спецификации и эскиза, денежные средства, уплаченные Покупателем за товары (услуги) остаются у Продавца в качестве штрафных санкций.
6.3. В случае отказа Продавца от исполнения настоящего договора, Продавец возвращает Покупателю денежные средства в сумме внесенных Покупателем денежных платежей.
6.4. Претензии по договору принимаются в течение гарантийного срока на товар при предъявлении Покупателем оригинала настоящего договора и всех приложений к нему.
6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла предвидеть или предотвратить разумными мерами (форс-мажорные обстоятельства). К таким событиям относятся наводнения, пожар, землетрясения, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемия и иные явления природы, военные действия, технологические катастрофы.
6.7. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, исполнение договора может быть без каких-либо санкций по отношению к пострадавшей стороне приостановлено на время их действия и ликвидации их последствий.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все разногласия и споры, которые могут возникнуть между сторонами из настоящего договора и в связи с ним, будут по возможности решаться путем переговоров.
7.2. В случае, когда возникшие споры путем переговоров не урегулированы, они подлежат разрешению в судебном порядке.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий договор, составленный на четырех страницах, а также любые приложения к нему, заключается между двумя сторонами в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и передаются по одному экземпляру каждой из сторон.
8.2. Изменения и дополнения к настоящему договору не допускаются. В случае если Покупателю необходимо внести изменения или дополнения в данный договор, договор подлежит расторжению, а вместо него оформляется новый договор с новой датой и новым сроком исполнения услуг по доставке и сборке. Покупатель в этом случае оплачивает дополнительно работы связанные с переоформлением договора в размере стоимости услуг связанных с предварительным замером товара.
8.3. Ни одна из сторон договора не вправе передавать свои права по настоящему договору другому лицу без письменного согласия другой стороны.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры привычен и знаком для многих граждан, совершающих сделки с недвижимостью. Это наиболее часто используемый вариант передачи недвижимого имущества от одного собственника к другому.
Для тех, кто впервые решил продать или купить квартиру и не сильно знаком с данным документом, напоминаем что Договор этот по сути является соглашением нескольких лиц, по которому продавец обязан передать имущество покупателю в собственность, а тот в свою очередь - принять переданное имущество и оплатить его стоимость.
Договор купли-продажи недвижимости нужен для того, чтобы стороны зафиксировали своё взаимное согласие по всем существенным условиям сделки (предмет, цена и сроки), а также оговорили и задокументировали взаимные права и обязанности, связанные с покупкой-продажей объекта недвижимого имущества.
Согласно требованиям действующего законодательства, договор купли-продажи квартиры или другого недвижимого имущества, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
Читаем Закон:
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. ( Цивільний Кодекс України, ст. 657 )
Оформляется Договор в 2-х экземплярах: 1 отдаётся покупателю, а 1 - остаётся у нотариуса.
Ниже представлен типовый Договор купли-продажи квартиры (образец):
как правильно приобрести квартиру с мебелью?
Здравствуйте! как оформить наличие мебели и др. ценных предметов (картин, техники и т.п.) при приобритении квартиры на вторичном рынке? Как правильно составить опись? В свободной форме? и где отобразить её наличие в договоре купли-продажи или в акте-приема передачи? А можно в характеристике квартиры прямо в договоре указать, что она с мебелью, картинами и техникой?
Советы
Вы риэлтор? Продвигайте себя, ваши объявления и услуги!
Журнал - новости рынка
Если внимательно изучить земельное законодательство, можно стать законным собственником земли, заплатив символические деньги
Хорошо известное в Москве общественное движение «Архнадзор» является добровольным некоммерческим объединением граждан, желающих способствовать сохранению исторических памятников, ландшафтов и видов Мо.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года