Договор дарения имущества
Содержание статьи:
Типовой договор дарения имущества – документ описывающий общий случай дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязан. Получается, что типовой договор дарения является безвозмездным в любом случае, реальном и консенсуальном в зависимости от обстоятельств, срока дарения или события, которое обуславливает дарение.
Имуществом в данном случае может выступать все что угодно, будто движимое или не движимое имущество, денежные средства, ценные бумаги и тому подобное. Так что, имущество достаточно общее понятие. В случае с договором дарения имущества, именно это имущество будет выступать предметом договора.
Сторонами договора дарения денежных средств могут выступать все субъекты гражданского права. Если договор заключается при участии физических лиц, в такой ситуации должна быть доказана их дееспособность. Граждане заключающие сделки должны быть дееспособны, при этом малолетние в возрасте от 6 до 14 лет могут получить право совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды. Государство же может без ограничений выступать в роли дарителя по типовому договору дарения, но при этом в качестве одаряемой стороны оно может выступать лишь при наличии договора пожертвования.
Особенности договора
Право на владение даром, которое имеет одариваемый по условиям договора дарения не переходят по наследству, если иное не указано в тексте договора. А вот обязанности дарителя передаются его наследникам, если иное не указано в тексте договора.
Одаряемый имеет право до времени передачи ему имущества отказаться от выполнения договора дарения имущества. В таком случае договор дарения имущества считается расторгнутым.
Форма договора определяется его предметом, сторонами в деле передачи права имущества и ценой. В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договора дарения недвижимого имущества (и реальные, и консенсуальные) должны быть заключены в письменной форме.
В договоре дарения имущества упоминаются условия этого договора.
Образец договора дарения имущества
Оформление дарственной на недвижимость в Казахстане: правовые аспекты
Трудно представить, с какого времени люди начали дарить друг другу предметы, вещи, имущество. Наряду с меной и покупкой, дарение было и остается распространенной основой передачи собственности от одного владельца к другому. Как норма гражданского имущественного права договор дарения применялся уже в общественном устройстве Римской империи.
Дарение как способ распоряжения жилой недвижимостью (домами, квартирами, дачами) посредством добровольной безвозмездной правопередачи имущества от дарителя к одаряемому - одна из наиболее часто совершаемых сделок.
Порядок и формы заключения сделок дарения, процедуры перехода прав собственности, защита правомочий и интересов сторон сделки регулируются Гражданским кодексом Республики Казахстан (ГК РК).
Побудительные мотивы и причины для дарения бывают разные, они зависят от личных отношений между дарителем и одаряемым, намерений правильно распорядиться имуществом. Договор дарения - дарственную - особенно часто составляют родственники с целью безвозмездного перераспределения жилой собственности (дома, квартиры, дачи) между членами семьи или взамен составления завещания. Нередко в целях экономии денег на оплату госпошлины сделку по покупке квартиры или дома оформляют как договор дарения.
Перед принятием решения о способе передача прав собственности на дачу, дом или квартиру необходимо учесть ряд принципиальных моментов в различиях завещания, договоров мены, купли-продажи, дарения, особенности их правового регулирования и юридические последствия. Дарственная - бессрочный договор, в отличие от договора купли-продажи или завещания его невозможно отменить или оспорить. Исключения составляют доказанные случаи мошенничества, подделки документов и веские основания, определяемые действующими нормами права.
Правовые особенности дарственной
Договор дарения стоит особняком в гражданско-правовой доктрине из-за своих специфических особенностей. Как и все имущественно-правовые сделки, дарственная - двухсторонняя сделка, в которой по взаимному согласию участвуют даритель, прекращающий права собственности на объект дарения, и одариваемый, у которого возникают эти права. С юридической точки зрения дарение имеет нетипичную договорную природу: в этом случае приобретаемое имущество не учитывается в стоимостном выражении, а обязанностью одной из сторон является выражение согласия принять дар. Это отличает договор дарения от односторонних имущественных сделок, таких как завещание.
С 2013 года в действующее законодательство, регламентирующее договор дарения исключительно как реальный, подразумевающий передачу имущества сразу после его совершения, введено понятие о консесуальном - отсроченном договоре дарения. Такой договор содержит обязательства передать конкретно указанное имущество в дар через установленное время после заключения сделки. Возможность выбора вида дарственной расширяет права и свободы граждан по распоряжению собственным имуществом.
Дарственная - безвозмездный юридический акт, не предполагающий встречных представлений от одаряемого. Законодательно запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника. Возлагая на получателя имущества обременения в свою пользу, даритель нарушает принципиальное условие договора о безвозмездности, что может вызвать признание сделки ничтожной.
Правовые нормы не ограничивают возможность передавать в дар имущество, обремененное правами третьих лиц, в части обязательств, имеющих не договорной, а законный характер. В ограниченных случаях обременения на имущество не являются препятствием для заключения дарственной: если они связаны с режимом общей собственности, собственности кондоминимумов, законных сервитутов.
Особенности регулирования в гражданском обороте безвозмездных имущественных сделок с жилой недвижимостью дополняются специальными требованиями к оформлению сделок и их государственной регистрации.
Подарить квартиру и дом может каждый
Правовые нормы не устанавливают границ на участие в имущественных договорных отношениях дарения жилой недвижимости для совершеннолетних дееспособных граждан. К дарителям и одаряемым может быть отнесена вся совокупность субъектов гражданских и имущественных прав: физические и юридические лица, территориальные органы и административные образования, государство.
Ряд ограничений введен республиканским законом &ldquoО браке и семье. Так, дарителями жилой недвижимости (дома квартиры) не могут выступать дети моложе 14 лет, лица, решением суда объявленные недееспособными, их законные представители. Оформление дарственной на дом лицами моложе 18-ти лет и ограниченно дееспособными совершеннолетними допускается при наличии разрешений, исполненных в письменном виде их родителями или опекунами и с наличием согласования от органов попечительства. Законодательно не исключена возможность оформления дарственной в пользу несовершеннолетних и недееспособных граждан, при условии, что дар от их лица принимают родители или опекуны.
Статьей 509 ГК РК введены запретительные санкции на принятие в дар жилой недвижимости сотрудниками учреждений соцзащиты, опеки, лечебных, воспитательных учреждений и подобных организаций от граждан, находящихся на воспитании, содержании, лечении в этих организациях, от родственников и супругов этих граждан. Дарственная в пользу лиц, осуществляющих управленческие или распорядительные обязанности в государственных органах, расценивается как нарушение законов по борьбе с преступностью.
Дарственная на часть квартиры или дома
В соответствии с намерениями дарителя по условиям договора дарения жилое помещение может передаваться не целиком, а частично: комната в квартире, несколько помещений в доме. При этом несущественно, принадлежат квартира, дом или дача одному владельцу или находятся в совместной собственности. Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения. В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности. При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.
Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников. Если дом или квартира, отчуждаемые посредством дарственной, была приобретена дарителем, когда он состоял в браке, необходимо оформить и заверить у нотариуса согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества. Сделки, совершенные без согласия вышеперечисленных лиц, могут быть отменены в судебном порядке.
Число одариваемых лиц не ограничивается: это могут быть один или несколько человек. В этом случае дарение может быть осуществлено в равных или разных долях. Дом, дача, квартира, предоставляемые в дар, должны быть четко идентифицированы местоположением с указанием адреса и характеристик в соответствии с правоустанавливающими документами: указанием кадастрового номера, общей и жилой площади в доме, числа этажей, комнат.
Дарственная: процедуры и правила оформления
Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде. Но наилучший вариант - составление договора типового образца, что позволяет полноценно отразить все правовые аспекты сделки по передаче дома. Положения договора стороны вправе определить самостоятельно, в контексте общих требований правовых норм. Дарственная на доли или квартиру исполняется в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон, и один для регистрации сделки. Во избежание возможных недоразумений целесообразно заверить ее нотариально, несмотря на то, что законом такое требование не установлено.
Стоимость нотариальных услуг в Казахстане по заверению договора дарения жилой недвижимости ежегодно устанавливается централизованно, в соответствии с величиной месячного расчетного показателя (МРП), на 2014 год он составляет 1852 тенге. При оформлении дарственной между членами семьи и близкими родственниками (супругами, детьми, включая усыновленных, внуками, родителями, родными братьями и сестрами, включая неполнородных) нотариус взимает плату, кратную 5 МРП, а за услуги для лиц, не связанных родственными отношениями - в размере 7 МРП. Допускается оформление дарственной уполномоченными сторон с предъявлением нотариальной доверенности, где указан объект дарения. Перевод права собственности на объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в органах юстиции. После совершения этой процедуры дарственная вступает в силу и считается выполненной.
Завершающий этап - государственная регистрация дарственной
Процедуру регистрации дарственной совершают территориальные органы юстиции в присутствии дарителя и одариваемого, участие их доверенных представителей является неправомочным. Для регистрации необходимо предоставить в установленном порядке заявления дарителя и одариваемого с приложением необходимого пакета документов. В их числе: оригиналы дарственной, документы, подтверждающие право дарителя на квартиру (акт регистрации, договор мены, приватизации, купли-продажи или дарения), документы на жилплощадь (кадастровый паспорт, при дарении дома - идентификационный документ на земельный участок). Стороны сделки, состоящие в браке, предоставляют оригиналы свидетельств о заключении брака.
В тот же день, когда совершается регистрация, необходимо получить кадастровую справку об отсутствии зарегистрированных обременений на даримые дом или квартиру. Акт о регистрации договора дарения знаменует фактический переход права собственности к одариваемому, а обязательства дарителя считаются исполненными.
Совершенный договор дарения является бесповоротным. Он может быть расторгнут до процедуры регистрации. Одаряемый вправе без объяснения причин отказаться принять собственность в дар. Даритель же вправе отменить дарение только по причинам, установленным действующим законодательством. Возмещение убытков при расторжении договора дарения законодательством не предусмотрено.
Поделиться в социальной сети:
Договор дарения является одним из старейших договоров гражданского права. Уже в римском праве дарение признавалось одним из оснований возникновения права собственности. Любой вид данного договора опосредует переход имущества (права, вещи и т.п.) от одного лица к другому, причем даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами. Таким образом, правоотношения, возникающие из договора укладываются в рамки предмета гражданского права и адекватны методу гражданско-правового регулирования.
Договор дарения - соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности (ст.572 ГК РФ). Как следует из определения особенностью является его безвозмездность во всех случаях, также договор является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида. В последнем случае договор порождает обязательство передать определенное имущество одаряемому в момент, не совпадающий с моментом заключения договора дарения, то есть в будущем. Различия между реальным и консенсуальным договором или дарственной велики, ведь они затрагивают все аспекты правоотношений дарителя и одаряемого. Исходя из этого, почти все нормы и положения главы 32 ГК РФ регулируют либо только реальные договоры, либо обещания одарить, а количество общих норм, распространяющихся на все его виды минимально. Единственное, что объединяет все виды этого договора - его безвозмездность.
Безвозмездность, как главная особенность договора дарения не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей. Передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами. К примеру, обязательством использовать дар в общеполезных целях. Также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя в образце договора право пользования одной из комнат и другие условия. Образец договора дарения может предусматривать встречные обязательства одаряемого. Из этого можно сделать вывод, что он в общем случае является односторонним, однако в ряде случаев может выступать и как взаимный.
Однако необходимо разграничивать подобные обстоятельства и мотивы, включенные в образец договора. Если в шаблоне документа содержится мотив, то есть дарение или обещание одарить обусловлено совершением каких-либо действий другой стороной, то это, как правило, ведет к признанию такого договора ничтожным.
Договор дарения (универсальный)
Прочитано: 713
Договор дарения. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского Кодекса.
Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Отказ одаряемого принять дар
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.
Форма договора дарения
Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 574 ГК РФ.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей
Договор дарения
Договор дарения
г. Москва __ ___________201 _ г.
__ (Ф.И.О. адрес, паспорт, зарегистрированный по адресу) __, именуемый далее «Даритель», и ____ (Ф.И.О. адрес, паспорт, зарегистрированный по адресу) _____, именуемый далее «Одариваемый», заключили настоящий договор дарения, далее - Договор , о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с настоящим договором дарения Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность Одариваемому ___________________, далее именуем___ как «вещь».
1.2. Стоимость передаваемой вещи составляет ___________ (___________________) рублей __ коп.
1.3. Передача вещи оформляется путем подписания акта приема-передачи ______________________.
1.4. Вещь считается переданной с момента подписания указанного договора и фактической передачи ___________ по акту.
1.5. Указанная вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Одариваемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае настоящий договор дарения считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора дарения, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора дарения в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ.
2.4. В случае отмены дарения Одариваемый не вправе требовать возмещения убытков .
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
3.1. Условия настоящего договора дарения и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора дарения будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор дарения вступает в силу с момента заключения и прекращает действие после выполнения принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с условиями договора.
5.2. Настоящий договор дарения прекращается досрочно:
- по соглашению сторон
- по иным основаниям, предусмотренным законодательством и настоящим договором.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во всем, что не предусмотрено договором дарения, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
6.4. Договор дарения составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Дарителя, второй - у Одариваемого.
6.5. Адреса и реквизиты сторон:
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Даритель: _________________.
Одариваемый: ______________.
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Даритель: ____________________
Договор дарения
Новости бизнеса
Медведев: отмена продуктового эмбарго зависит от действий Евросоюза
Договор дарения: 23 May 2015 12:50:47 +0300
Отмена ограничительных мер на ввоз продуктов из Европы будет зависеть от действий Евросоюза и национальных интересов России. Об этом в интервью программе Вести в субботу заявил премьер-министр России Дмитрий Медведев.
Топ-менеджмент Сбербанка оценил риски на Украине в 25 миллиардов долларов. Причем в эту сумму, как пояснил первый зампред правления Сбербанка Максим Полетаев, входят не только кредиты, но и вложения банка, а также гарантии. На балансе Сбербанка есть украинские кредиты, отметил Полетаев.
В Минэнерго России отметили, что от Киева поступила официальная просьба Министр энергетики России Александр Новак сегодня сообщил, что Киев обратился к Москве с просьбой о предоставлении скидки на газ путем отмены экспортной пошлины до конца 2015 года.
Российский премьер-министр Дмитрий Медведев считает, что текущий курс рубля отражает его реальную цену. По мнению политика, банковская система страны на сегодняшний день устойчивая, а банки докапитализированы.
Премьер-министр России Дмитрий Медведев заявил, что российский рубль имеет сильный потенциал, он не должен быть ни низким, ни переукреплённым и не стоит поддаваться спекулятивным всплескам и трендам на валютном рынке.
Норвегия впервые с 2012 года опередила Россию по поставкам газа в Западную Европу на интервале более одного квартала, сообщает Reuters со ссылкой на данные норвежского газового оператора Gassco в сопоставлении с цифрами Газпрома.
Кабмин России в текущем году выделит из бюджета 1,742 млрд руб. для строительства и оснащения технологическим оборудованием здания НИИ пульмонологии. Документ опубликован на сайте правительства. Объект собираются ввести в эксплуатацию в 2016 году.
К вечеру пятницы стоимость июльских фьючерсов на североморскую смесь Brent опускалась до 65,65 доллара за баррель. Цена июльских фьючерсов на нефть WTI снижалась до 59,84 доллара за баррель. Доллар усилил рост в пятницу на фоне статистики Минтруда США.
Госдума на пленарном заседании отклонила законопроект о введении запрета на такие кредиты. Также депутаты не одобрили запрет на кредиты с плавающей ставкой. Запретить выдачу такой ипотеки в декабре предложили депутаты от фракции Справедливая Россия.
Минфин РФ ожидает, что за улучшением прогнозов МВФ по России должно последовать повышение суверенных рейтингов РФ, сообщил замминистра финансов России Сергей Сторчак.
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года