Договор аренды бесплатно онлайн конструктор договоров
При приеме-передаче кара стороны проводят проверку его техническое состояние, обсуждают наличествующие поломки с дальнейшим их уничтожением согласно в разделом 5 истинного уговора: гарантийный талон samsung образец. Не больше 1-го раза ежемесячно осуществлять контроль техническое состояние помещений и инженерных сеток дома в пребывании Арендатора.
Цена неотделимых улучшений, сделанных Арендатором в отсутствии разрешения Арендодателя, воздаянию не пригодно.
Передать Нанимателю оплаченное имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора, в течение ________ дней с эпизода 2. При переходе с данного web-сайта и 1 оплате 3 месяца в презент. Объем арендной платы за предмет Уговора на день решения оформляет 2.
Банковские реквизиты, адреса и подписи сторон: Внедрение руководств, документов ИП и программ-калькуляторов УСН, ЕНВД на веб-сайте: скачать Даром, В отсутствии регистрации и отправки СМС, Интернет. Организации и ИП применяющие УСН и ЕНВД, враве не начислять НДС. Получать компенсацию за неправомерные действия Арендатора или 3 лиц, допуск к Предмету Аренды коим обеспечен или же разрешён Арендатором (труженики Арендатора, гости и т.
Приём и сдача авто изготавливается по приёмо-сдаточному акту (Прибавление 1 к Уговору). Приготовить и передать Предмет Уговора Нанимателю по акту приёма-передачи с отблеском в нём тех. состояния нежилого здания. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды либо по вопросу завершением срока уговора, он должен оплатить Арендодателю необходимую сумму цены не сделанного им и являющегося его повинностью косметического или же текущего ремонтных работ помещений. Во всем остальном, собственно не урегулировано истинным уговором, стороны управляются работающим законодательством РФ.
Вспомогательные соглашения, заключённые меж гранями, считаются обязательной долею Уговора и обязаны уцелеть совместно с Уговором. Наниматель обязуется по истечение срока деяния уговора возвращать авто в состоянии подходящем отраженному в Акте приема-передачи, с учетом обычного износа договор аренды с физ лицом образец . Датой получения жалобе говорят дата расписки адепта получателя в получении документа. Уговор быть может преждевременно прекращен либо изменен по соглашению сторон.
Сделанные арендатором отделимые совершенствования арендованного имущества считаются его собственностью, ежели другое не учтено уговором аренды. Информация на веб-сайте носит ознакомительный нрав и вовсе не считается прилюдной офертой. За каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в объеме ______ от суммы задолженности, хотя менее ______ от суммы арендной платы за 4. Арендодатель передает во временное потребление Нанимателю принадлежащий Арендодателю на праве приватной принадлежности кар марки ___________________________ выпуска ____________ года, движок No.
Натуральный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одну и ту же юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из 9 . Уговора, повторяющий вид пени в объеме 0, 1% суммы длинна за ежедневно просрочки. Исполнитель обязан осуществить все иные действия, 3. Синопской набережной) тел: +7(812) 335-14-03 Столицы, Петербурга и прочих населенных пунктов Рф(pfrf. Письменно сказать Арендодателю, не позже нежели за 2 недельки, о грядущем освобождении помещений как связанным с завершением срока уговора, но и при преждевременном освобождении, и сдать здание по акту в рабочем состоянии, с учетом обычного износа. Арендодатель должен в 2 дневный срок с этапа подписания реального уговора передать Нанимателю машины в технически рабочем состоянии, всецело укомплектованными, оснащенными радиостанциями, независимыми от прав 3 лиц
Образцы договоров договор на аренду автомобиля с
Договор аренды с физ лицом образец. Оценка: 66 / 100 Всего: 20 оценок.
Другие новости по теме:
- Ятия» дневной формы обучения/ Сост. Отчета по производственно-экономической практике…. (справочное) Образец заполнения дневника по.
- Дневник производственной практики (образец заполнения) вызывает у студентов массу. Унифицированная форма дневника производственной практики. Которые могут пригодиться при последующем составлении отчета.
- Примеры дневников по практик, Дневник практики на предприятии, Дневник по. Разработка и утверждение с главным бухгалтером плана-графика прохождения производственной практики.
- Отчет о производственной практике представляет собой распечатанный на А4 документ. Далее нужно подойти к Тимощук Оксане Леонидовне в 43-14. У неё нужно будет заполнить дневник практики.
Арендуем помещение у физлица
Практически любой компании для работы необходимо помещение. Естественно, не каждая фирма может приобрести офис или производственную площадь в собственность. В этом случае на помощь приходит договор аренды. Причем помещение можно арендовать как у другой фирмы, так и у обычного человека. Но при оформлении такого контракта с физическим лицом у компании довольно часто возникают сложности. Рассмотрим основные из них.
Договор аренды: заключение.
Для начала отметим основные требования, которые предъявляет законодательство к договору аренды нежилого помещения. (См. Образец Договор аренды нежилого помещения )
Во-первых, он обязательно должен быть составлен в письменном виде (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Во-вторых, если такой договор заключается на срок не менее года, то он подлежит госрегистрации . Причем это правило распространяется и на случаи, когда одной из сторон сделки выступает физическое лицо. Как избежать регистрации договора аренды? Необходимо всего лишь заключить контракт на срок менее года. А затем можно продлить его на такой же срок (до года). В этом случае госрегистрация не потребуется, ведь после окончания первоначального срока аренды отношения сторон будут регулироваться уже новым договором. Если же срок в контракте не оговорен, он считается заключенным на неопределенное время. Такие договоры также не подлежат госрегистрации. Об этом сказано в пунктах 10 и 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59.
В-третьих, у договора аренды есть существенные условия . Это указание в нем фактического адреса помещения, его площади, размера арендной платы. Без таких данных контракт считается незаключенным (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
При заключении договора аренды нелишне проверить права арендодателя на помещение, которое будет сдаваться. Для этого можно запросить у физлица свидетельство о праве собственности. На основании свидетельства фирма может заказать справку на получение информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из реестра можно узнать, не было ли продано или заложено сдаваемое имущество.
. и налоговые последствия
Итак, договор аренды заключен. Рассмотрим, какие &ldquoналоговые&rdquo особенности должна учесть фирма . заключившая контракт с физлицом. Особого внимания здесь требуют два вопроса:
кто и в каком случае будет платить налог на доходы
можно ли включить в налоговые расходы сумму арендной платы.
Ответ на первый вопрос зависит от того, является физлицо простым гражданином или индивидуальным предпринимателем. В первом случае доход от сдачи имущества облагается налогом на доходы по ставке 13 процентов. Обязанность удержать и перечислить налог возлагается на фирму-арендатора. Если же человек зарегистрирован как предприниматель, то все налоги платить он должен самостоятельно. Причем это необязательно налог на доходы. Например, если бизнесмен применяет &ldquoупрощенку&rdquo, то в бюджет он перечислит единый налог. В базу по налогу на доходы физлиц включается только сумма арендных платежей. Возмещаемые арендатором физлицу суммы расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги этим налогом не облагают (письмо Минфина России от 20.06.2006 № 03-05-01-04/165).
Расходы на аренду, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса, можно отнести к прочим затратам фирмы, связанным с производством и реализацией. Разумеется, если соблюдаются два условия: они экономически обоснованны и документально подтверждены.
Таким образом, при аренде помещения у физлица, которое не зарегистрировано как предприниматель, данные затраты можно включить в налоговую себестоимость, если:
оформлен договор аренды
составлен акт сдачи-приемки оказанных услуг по аренде
есть документы, подтверждающие оплату расходов на аренду. Причем такой документ должен содержать все реквизиты первичного документа.
Аренда помещения у физического лица - не СПД
Предприятие, работающее на общей системе налогообложения и являющееся плательщиком НДС, арендует помещение у физлица - не работника предприятия и не СПД. Возникают ли у предприятия валовые расходы и если да, то какими первичными документами они подтверждаются? Кто (предприятие или физлицо) и когда должен перечислять в бюджет налог с доходов физлиц (далее — НДФЛ)?
Заключение договора аренды
Для начала разберемся, имеет ли право физлицо - не СПД (далее — гражданин) сдавать в аренду недвижимое имущество (далее — недвижимость). Гражданин в соответствии с Гражданским кодексом Украины от 16.01.03 г. № 435-IV (далее —ГКУ) имеет право заключать гражданско-правовые соглашения, не противоречащие законодательству Украины, и подписывать акты выполненных работ. Об этом говорит Госкомпредпринимательства в своем письме от 29.11.2006 г. № 8580. С этим не спорит и ГНАУ (письмо ГНАУ от 11.10.05 г. № 9777/6/17-2316):
сдача в аренду собственной недвижимости может осуществляться физическими лицами как в пределах предпринимательской деятельности, так и путем выполнения норм пункта 9.1 статьи 9 Закона (без регистрации арендодателя как субъекта предпринимательской деятельности) по их выбору. Порядок налогообложения полученных от сдачи в аренду недвижимости доходов будет зависеть от содержания заключенного договора.
То есть сдавать в оперативную аренду недвижимость, принадлежащую ему на правах собственности, гражданину не запрещено. Причем, как сам объект аренды недвижимости (будет это квартира или промышленный комплекс), так и площадь сдаваемой недвижимости законодательно не ограничиваются.
В соответствии с п. 2 ст. 813 ГКУ арендовать жилое помещение предприятие может только для проживания в нем своих сотрудников, хотя ГНАУ и разрешает плательщику налога - юридическому лицу отнести в состав своих валовых расходов арендную плату, внесенную за квартиру физлицу (письмо ГНАУ от 19.11.2004 г. № 10516/6/15-1116). Порядок предоставления в пользование работнику жилья, арендованного предприятием, и вопросы налогообложения его (работника) дополнительного блага подробно рассматривался в «ШБ» № 01-02/2007. В связи с этим в данной статье мы эти вопросы не рассматриваем.
Размер арендной платы за пользование недвижимостью, принадлежащей гражданину, устанавливается сторонами, то есть арендодателем и арендатором, в договоре аренды (ст. 762 ГКУ). Плата за пользование имуществом по договору аренды может вноситься как в денежной, так и в натуральной, форме ежемесячно, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 765 ГКУ арендодатель обязан передать арендатору имущество в аренду в срок, определенный сторонами в договоре аренды.
В соответствии с нормами ст.ст. 793 и 794 ГКУ заключаемый договор аренды здания, иного капитального сооружения или его отдельной части сроком на три года и более подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации (изменения относительно увеличения срока договора аренды с одного года до трех внесены Законом Украины от 20.12.06 г. № 501-V «О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно нотариального заверения и государственной регистрации договора найма здания»).
Теперь рассмотрим, обязательно ли нотариально заверять договор, заключенный с гражданином, если срок аренды менее трех лет. Подпункт 9.1.4 Закона Украины от 22.05.03 г. № 889-IV «О налоге с доходов физлиц» (далее — Закон № 889) обязывает нотариально заверять договор аренды только в случае, если арендатором выступает физлицо - не СПД. То есть в случае если физлицо не СПД является арендодателем, а договор аренды заключен на срок до трех лет, нотариально заверять такой договор не надо.
В соответствии со ст. 210 ГКУ договор аренды здания, сооружения или помещения начинает действовать с момента его государственной регистрации (ст. 794 ГКУ определяет срок договора, когда такой договор подлежит государственной регистрации, — три года и более). Госрегистрация договора аренды проводится на основании «Временного порядка государственной регистрации сделок», утвержденного постановлением КМУ от 26.05.04 г. № 671, и осуществляется путем внесения нотариусом записи в Государственный реестр сделок одновременно с нотариальным заверением договора аренды. Размер платы за внесение записи в госреестр — 17 грн. Размер госпошлины за нотариальное заверение договора аренды составляет 1 % от суммы договора. Причем в соответствии с п. 51 «Инструкции о порядке исчисления и взимания государственной пошлины», утвержденной приказом ГНАУ от 22.04.93 г. № 15:
За заверение договоров, платежи за которые производятся периодически (например, по договорам аренды имущества), сумма, с которой исчисляется и платится государственная пошлина, определяется исходя из общей суммы платежей за договор за все время его действия. Если договор заключен на неопределенный срок, то пошлина исчисляется и платится исходя из общей суммы платежей по договору, но не более, чем за три года.
Кто, арендатор или арендодатель, платит в этом случае госпошлину, стороны определяют в договоре аренды.
Бухгалтерский учет операций аренды
Полученная в оперативную аренду недвижимость учитывается предприятием на забалансовом счете 01 «Арендованные необоротные активы» по балансовой (остаточной) или первоначальной стоимости, которая указывается арендодателем в договоре аренды (п. 8 П(С)БУ 14 и «Инструкция о применении Плана счетов бухучета активов, капитала, обязательств и хозяйственных операций предприятий и организаций» № 291).
Порядок учета арендной платы у арендатора определен в п. 9 П(С)БУ 14. Арендная плата, то есть расходы, связанные с оплатой арендных услуг, отражается на затратных счетах.
Налогообложение арендной платы
Налог на прибыль. Передача гражданином объекта оперативной аренды арендатору – предприятию не вызывает никаких последствий в налоговом учете предприятия. Это правило установлено пп. 8.5.1 и пп. 7.9.6 Закона Украины от 28.12.94 г. № 334/94-ВР «О налогообложении прибыли предприятий» (далее — Закон № 334).
Предприятие должно четко определить, для каких целей (производственных или непроизводственных) оно арендует помещение. Если для непроизводственных, то ни о каких валовых расходах речи быть не может.
А если предприятие арендует помещение для своих производственных целей, но у неплательщика налога на прибыль (гражданина), то порядок налогообложения арендных платежей в соответствии с абз. 2 пп. 7.9.6 Закона № 334 относится к особому виду, и арендатор-предприятие может включить в свои валовые расходы сумму арендной платы исключительно по начислению. Валовые расходы возникнут только в момент подписания акта выполненных услуг. Поэтому в случае предварительной оплаты, например, за весь срок аренды, эти затраты не попадут в валовые расходы предприятия.
Особое внимание следует уделить оформлению первичного документа, подтверждающего факт получения данной услуги предприятием. ГНАУ в своем письме от 28.12.05 г. № 1177/10/31-106 настаивает на том, что основанием для включения суммы арендной платы в состав валовых расходов арендатора является наличие акта приема-сдачи предоставленных услуг (в соответствии с договором аренды), который должен содержать все требования первичного документа, приведенные в ст. 9 Закона Украины от 16.07.99 г. № 996-XIV «О бухучете и финансовой отчетности в Украине» (далее — Закон № 996). ГНАУ в своем письме от 18.08.04 г. № 9127/5/17-3116 также сообщает, что с целью налогообложения термин «справедливая стоимость» и «рыночная стоимость», используемые в национальных стандартах в вопросах оценки имущества, приравниваются к термину «обычная цена» в соответствии с пп. 1.20.5 Закона № 334.
НДФЛ. В соответствии с пп. 9.1.2 Закона № 889 налоговым агентом плательщика налога - арендодателя (гражданина) при начислении дохода от аренды недвижимости является арендатор, то есть предприятие, арендующее помещение. Тем же пп. 9.1.2 Закона № 889 оговорено, что объект налогообложения определяется, исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды. «Методика определения минимальной суммы арендного платежа за недвижимое имущество физлиц» утверждена постановлением КМУ от 20.11.03 г. № 1787.
Госкомпредпринимательства считает, что коэффициент минимальной стоимости месячной арендной платы, устанавливаемый органом местного самоуправления в соответствии с функциональными и качественными показателями недвижимого имущества, касается исключительно собственности, которая находится на балансе коммунальных предприятий, а не собственности граждан (письмо Госкомпредпринимательства от 09.11.04 г. № 7812).
Во время выплаты гражданину арендной платы предприятию необходимо удержать НДФЛ за счет выплачиваемой арендодателю арендной платы по ставке 15 % (пп. 9.1.5 ст. 9 Закона № 889) и перечислить в бюджет в день такой выплаты. Доход облагается налогом окончательно, то есть арендодатель, который не является СПД, никаких деклараций относительно дохода в виде арендной платы, полученной от налоговых агентов, не подает.
В соответствии с пп. 18.2 Закона № 889 обязанность плательщика налога относительно подачи декларации считается выполненной, если он получал доходы исключительно от налоговых агентов, обязанных подавать отчетность относительно этого налога в установленном порядке. Арендатор-предприятие сумму начисленной и выплаченной арендной платы и удержанный и перечисленный с суммы арендной платы НДФЛ указывает в своем отчете по форме 1ДФ, утвержденной приказом ГНАУ от 29.09.03 № 451 (далее — форма 1 ДФ) с признаком дохода «08». Пенсионный фонд в своем письме от 27.02.04 г. № 1852/04 разъяснил, что поскольку суммы дохода, полученного от предоставления имущества в аренду, не являются зарплатой, а также не связаны с выполнением работ (услуг), то страховые взносы на указанные суммы не начисляются и не уплачиваются как с лиц, являющихся работниками предприятия, так и за лиц, не являющихся таковыми. Аналогичные выводы можно сделать и по всем другим взносам в социальные фонды. ГНАУ в своем письме от 28.12.2006 г. № 24725/7/15-0317 еще раз проинформировала налогоплательщиков о том, что, НДФЛ попадает в валовые расходы в составе общей суммы выплаченного по договору вознаграждения: налогоплательщик имеет право включить в состав валовых расходов в полном объеме стоимость оплаченных услуг, в частности, уплаченных физическому лицу, при условии надлежащего документального оформления таких расходов, связи этих расходов с его хозяйственной деятельностью. При этом расходы налогоплательщика в уплату налога с доходов физических лиц при осуществлении оплаты услуг в соответствии с Законом повторно не относятся в состав его валовых расходов.
Оплата коммунальных услуг
Если предприятие переоформит договоры на получение услуг связи и коммунальных услуг «на себя» на период действия договора аренды, то оно будет получателем данных услуг и проблем ни со своими валовыми затратами, ни с удержанием НДФЛ (нет объекта налогообложения) у него не возникнет. Единственное, что тарифы на услуги для предприятия и физлица отличаются в сторону увеличения для предприятия.
Если же предприятие-арендатор компенсирует арендодателю-гражданину коммунальные платежи, то в этом случае такие компенсационные выплаты также подлежат обложению НДФЛ (для целей налогообложения в соответствии с п. 1.2 Закона № 889 к доходу приравниваются любые активы, полученные плательщиком или начисленные в его пользу). При выплате арендодателю компенсационных выплат (независимо от того, что затем арендодатель оплатит компенсированные предприятием суммы коммунальным предприятиям) предприятие обязано удержать за счет арендодателя НДФЛ по ставке 15 % и перечислить его в бюджет в день выплаты арендодателю таких сумм.
При этом для целей удержания НДФЛ не будет иметь значения, оплачиваются услуги непосредственно арендодателю или перечисляются арендатором по договору аренды коммунальным службам и предприятию связи, поскольку в этом случае оплата услуг начисляется в пользу арендодателя. Включение компенсационных выплат в валовые расходы предприятия также проблематично, ибо в этом случае предприятие платит по счетам физлица.
Договор подряда с физическим лицом: скачать образец договора подряда с физическим лицом
Ссылка на конструктор договоров "ПростоДок":
Предлагаем Вашему вниманию скачать образец договора подряда с физ.лицом, скачать который Вы имеете возможность.
Подряд с физическим лицом в плане оформления имеет свою специфику, вместе с тем, по юридическим последствиям не имеет особого значения от субъектного состава участников договоров. Допустим, Вы решили сделать ремонт в квартире и нанимаете мастера, но доверить деньги и квартиру будет сложно, поэтому нужно оформить Договор подряда с физическим лицом . Это необходимо, чтобы обеспечить защиту прав и интересов обеих сторон. Такие договоры используются не только в строительно-ремонтном сегменте, но и на уровне бытового подряда.
Каждый шаблон Договора подряда с физ. лицом содержит в содержании данные разделы, как объект соглашения, порядок разрешения споров, стороны, порядок приема услуг, сроки оказания услуги, стоимость, ответственность сторон и другие аспекты. Покуда гражданское законодательство предоставляет по сути диспозитивность в оформлении договора, то не существует фиксированного перечня условий, однако обозначенные выступают существенными, без которых договор может объявлен ничтожным.
Выбранный шаблон договора подряда с физ. лицом изучен на непротиворечие и согласованность условий, проверен под условия хоз. оборота, защищенность прав сторон, требованиям и правилам ныне действующего законодательства и практике нормоприменения.
Скачать Договор подряда с физическим лицом Вы имеете возможность по представленной гиперссылке. Заметьте, что также Вы имеете возможность скачать иные виды договоров в категории на веб-ресурсе ProPravo.
Также читайте другие материалы данного раздела:
Нюансы аренды автотранспортного средства у физлица
Аренда юрлицами автотранспорта у физлица — явление привычное. Однако при заключении и осуществлении договоров на аренду такого имущества юрлицам следует учитывать многие важные нюансы. В частности, относительно учета расходов на аренду и эксплуатацию авто. Далее мы расскажем об отдельных проблемных сторонах аренды авто у физлица, в том числе, зарегистрированного субъектом предпринимательской деятельности (далее физлицо — СПД ).
Общие положения
Юрлица (далее — предприятия) могут арендовать автотранспортные средства, как у сторонних физлиц, в том числе физлиц — СПД, так и физлиц, состоящих с ними в трудовых отношениях, включая руководителей предприятия.
Обращаем ваше внимание, что в статье "Аренда у физлица: о главном" мы уже упоминали о том, что при заключении договора аренды, в том числе, и автотранспортного средства, необходимо различать статус арендодателя: физлицо или физлицо — СПД.
Относительно аренды автотранспорта это имеет существенное значение. И вот почему.
Договор найма (аренды) транспортного средства регулирует § 5 главы 58 ГКУ. И ч. 2 ст. 799 данного параграфа ГКУ предусмотрено, что подобный договор при участии физлица заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Вместе с тем положения § 5 главы 30 ХКУ не устанавливают подобных требований относительно договоров аренды транспортных средств в сфере хозяйствования.
Поскольку физлицо — СПД является субъектом хозяйствования наравне с предприятием, то нет необходимости в нотариальном заверении договора аренды автотранспортного средства, сторонами которого выступают арендодатель — физлицо — СПД и арендатор –предприятие.
В качестве подтверждения вышесказанного можем привести постановление ВХСУ от 14.09.2006 г. по делу № 41/102 . в котором, в частности, сказано следующее.
<. Во время осуществления хозяйственной деятельности физлица — СПД реализуют совокупность своих хозяйственных прав и обязанностей. И в соответствии с ХКУ (ч. 3 ст. 45) его положения распространяются на ту часть деятельности таких лиц, которая по своему характеру является предпринимательской.
К предпринимательской деятельности физлиц применяются нормативно-правовые акты, регулирующие предпринимательскую деятельность юрлиц, если иное не установлено законом или не вытекает из сути отношений (ст. 51 ГКУ). >
<. Таким образом, положения ч. 2 ст. 799 ГКУ не могут быть применены в отношении договора аренды, поскольку правовое регулирование предпринимательской деятельности юрлиц и физлиц — СПД в данном случае являются тождественными. А в отношении договоров аренды транспортных средств, заключенных юрлицами, ГКУ и ХКУ не требуют обязательного нотариального удостоверения. >
<. По общему правилу (ст. 209 ГКУ) правочин, который совершен в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. По требованию физического или юридического лица любой правочин с его участием может быть нотариально удостоверен. >
То есть договор аренды между физлицом — СПД и предприятием не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении
Также обращаем ваше внимание, что в соответствии со ст. 828 ГКУ предоставление просто физлицом предприятию автотранспортного средства в бесплатное пользование также требует нотариальной формы удостоверения.
В соответствии с ч. 3 ст. 2 Декрета № 7-93 за совершение нотариальных действий государственными нотариальными конторами и исполнительными комитетами сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов взимается госпошлина.
Плательщиками госпошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершения в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение. Перечень наименований документов и действий, за которые взимается госпошлина, приведены в ст. 2 Декрета № 7-93 . а размеры ставок госпошлины — в ст. 3 данного Декрета . При этом отдельной ставки госпошлины за нотариальное удостоверение договора аренды движимого имущества Декрет № 7-93 не устанавливает.
Поскольку договор найма (аренды) транспортного средства носит имущественный характер, то госпошлина при его нотариальном удостоверении взимается в размере, предусмотренном пп. "д" п. 3 ст. 3 Декрета № 7-93 . То есть в размере 1 % от суммы договора, но не менее 1 необлагаемого минимума доходов граждан (НМДГ).
Обращаем внимание.
В соответствии с п. 51 Инструкции № 15 за удостоверения договоров, платежи по которым осуществляются периодически (а к таким договорам относятся и договоры аренды имущества), сумма, с которой исчисляется и уплачивается госпошлина, определяется исходя из общей суммы платежей по договору за все время его действия. Если же договор заключен на неопределенный срок, госпошлина исчисляется и уплачивается исходя из общей суммы платежей по договору, но не более, чем за три года
Договоры о найме (аренде) или ссуде транспортного средства заверяются нотариусами независимо от места их регистрации ( п. 105 Инструкции № 20/5 ) и при удостоверении договоров найма (аренды) или ссуды транспортного средства нотариусы требуют для осмотра документ, подтверждающий право собственности физического и юридического лица на это транспортное средство ( п. 107 Инструкции № 20/5 ).
К тому же следует помнить о п. 28 Инструкции № 20/5 . которым предусмотрено, что в деле нотариуса остаются копии (фотокопии) свидетельств о регистрации транспортных средств и технических паспортов на них.
В соответствии с Декретом № 7-93 и Инструкцией № 15 госпошлину взимают :
суды, хозяйственные суды, государственные нотариусы, которые работают в государственных нотариальных конторах, уполномоченные на совершение нотариальных действий, должностные лица исполнительных комитетов сельских, поселковых городских советов, где нет нотариусов, органы МВД Украины, МИД Украины, органы, занимающиеся регистрацией паспортов граждан, органы записей гражданского состояния, органы, которые выдают разрешения на право охоты и рыболовства и др.
Частные нотариусы за совершение нотариальных действий, включая удостоверение договоров найма (аренды) взимают плату . размер которой определяется по договоренности между нотариусом и физлицом или юрлицом ( ст. 31 Закона Украины "О нотариате" от 02.09.90 г. № 3425-XII ). При этом согласно Указу Президента Украины "Об упорядочении взимания платы за совершение нотариальных действий" от 10.07.98 г. № 762/98 размер платы, взимаемой частными нотариусами, не может быть меньше размера ставок госпошлины, которая взимается государственными нотариусами за аналогичные нотариальные действия.
Важно помнить, что согласно ст. 220 ГКУ в случае несоблюдения сторонами требования о нотариальном удостоверении договора такой договор считается ничтожным. А это может повлечь за собой нежелательные для предприятия налоговые последствия.
В случае признания договора найма автотранспортного средства у физлица ничтожным предприятие — арендатор фактически не имеет право на включение в состав расходов затрат, связанных с содержанием и эксплуатацией такого автотранспорта. Ведь формально отсутствуют основания считать такое автотранспортное средство использованным в собственной хозяйственной деятельности предприятия. Тем более что и по определению расходы, в том числе на аренду автомобиля, — это сумма любых расходов налогоплательщика в денежной, материальной или нематериальной формах, осуществляемых для проведения его хозяйственной деятельности налогоплательщика (пп. 14.1.27 НКУ).
Однако не все так просто в признании договора ничтожным, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 215 ГКУ недействительным является правочин, если его недействительность установлена законом (ничтожный правочин). В таком случае признание такого правочина недействительным судом не требуется. В случаях, установленных ГКУ, ничтожный правочин может быть признан судом действительным.
Подробнее обо всех нюансах признания договора ничтожным можно узнать из научно-практического комментария к ст. 220 ГКУ .
Существенные условия договора аренды автомобиля
В статье "Аренда у физлица: о главном" мы уже упоминали о том, что существенные условия договора аренды установлены п. 1 ст. 284 ХКУ. К ним относятся:
1) объект аренды
2) срок, на который заключается договор
3) арендная плата (с учетом ее индексации)
4) порядок использования амортизационных отчислений
5) восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа.
Заметим, что на сегодня не существует типовой формы договора аренды автомобиля. Поэтому
такой договор составляется в произвольной форме, с учетом общих требований к нему, предусмотренным ГКУ (при аренде автомобиля у физлица) или нормами ГКУ и ХКУ (при аренде автомобиля у физлица — СПД).
В системах ЛІГА:ЗАКОН в ресурсе "Типовые договоры и шаблоны" в разделе "Аренда (найм), лизинг, прокат" вы без труда можете найти множество вариантов договоров аренды транспортного средства:
договор аренды легкового автомобиля (п.11)
договор аренды транспортного средства (п. 28)
договор аренды транспортных средств (п. 34)
договор найма транспортного средства (п. 47)
договор аренды автомобиля (п. 51).
Договор аренды автомобиля считается заключенным, если стороны достигли (в надлежащем виде) согласия относительно всех его существенных условий.
Напомним, что в соответствии со ст. 638 ГКУ существенным условием всех без исключения договоров является условие о предмете такого договора: объект аренды, его целевое назначение, в том числе и стоимость объекта.
Определить реальную стоимость автотранспортного средства на момент его передачи в аренду можно на основании независимой экспертной оценки такого авто. Для этого можно воспользоваться Методикой товароведческой экспертизы и оценки дорожных транспортных средств, утвержденной приказом Минюста Украины, Фонда государственного имущества Украины от 24.11.2003 № 142/5/2092 .
Проведение независимой экспертной оценки следует провести до заключения договора аренды. Сторона, на которую возлагается ответственность за проведения независимой экспертной оценки, устанавливается по договоренности между будущими арендодателем и арендатором.
Перечень других существенных условий договора аренды вытекает из его сути. Так, исходя из определения договора найма (аренды) ( ст. 759 ГКУ ), его существенными условиями, кроме предмета договора, является размер платы и срок, на который он заключается
Помимо арендной платы по договору аренды сторон могут установить изменение (индексацию) арендной платы. К тому же, как мы уже знаем арендатор вправе требовать уменьшения размера арендной платы за пользования автомобилем, если по независимым от него обстоятельствам существенным образом уменьшилась возможность использования объекта аренды ( ч.4 ст. 762 ГКУ ).
Форму арендной платы (денежная или натуральная) следует зафиксировать в договоре аренды автомобиля.
Договор аренды автомобиля составляется на срок, установленный договором по согласованию сторон.
Если же арендатор продолжает пользоваться арендованным автомобилем после окончания срока договора аренды, то согласно ст. 764 ГКУ при отсутствии возражений арендодателя на протяжении одного месяца договор считается продленным на срок, ранее установленный договором.
Когда в договоре срок аренды не предусмотрен, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае и арендатор, и арендодатель могут отказаться от договора в любое время. Для этого сторона, которая приняла это решение, предупреждает другую сторону за один месяц письменно. Иной срок уведомления о прекращении договора может быть предусмотрен в самом договоре ( ст. 763 ГКУ ).
При заключении договора аренды арендодатель обязан уведомить арендатора о всех правах третьих лиц на автомобиль, который передается в аренду ( ст. 769 ГКУ ). При этом согласно п. 108 раздела 9 Инструкции № 20/5 права третьих лиц указываются в тексте договора.
В договоре аренды автомобиля может быть предусмотрено следующее:
1) срок, в который арендодатель должен передать автомобиль арендатору
3) сторона, на которую возлагается проведение ремонта арендованного автомобиля
4) условия проведения улучшения арендованного автомобиля
5) условия прекращения договора аренды автомобиля.
Существенными являются также любые другие условия, относительно которых должны быть достигнуты соглашения по требованию любой со сторон.
Перечень существенных условий договора аренды, которые обязательно необходимо предусмотреть в договоре между субъектами хозяйствования приведен в ч. 1 ст. 284 ХКУ. Например, в договоре аренды автомобиля между предприятием и физлицом — СПД нужно предусмотреть следующие условия.
В договоре аренды автомобиля следует указать наименование и марку автомобиля, регистрационный знак, год выпуска, цвет, номера двигателя, шасси и кузова, реквизиты свидетельства о регистрации автомобиля в органах ГАИ (технического паспорта).
Согласно ч. 2 ст. 284 ХКУ оценка объекта аренды осуществляется по восстановительной стоимости.
Определение такой стоимости дают такие нормативно-правовые акты:
1) приказ Министерства промышленной политики Украины "Относительно обеспечения учета основных средств и других необоротных активов" от 11.09.2003 г. № 381. Согласно ему это сумма расходов на воспроизводство точно такого же объекта — объекта, аналогичного по функциям, из тех же материалов, по таким же архитектурным проектам.
2) постановление КМУ "Об утверждении Методики оценки государственных корпоративных прав" от 02.08.1999 г. № 1406, в соответствии которым — это стоимость воспроизводства в рыночных условиях на дату оценки объекта, который по своим признакам может быть адекватной функциональной заменой объекта оценки (без учета износа)
То есть восстановительную стоимость арендованного автомобиля можно рассматривать как стоимость приобретения аналогичного автомобиля на дату проведения независимой экспертной оценки, предваряющей заключение договора.
Для этого можно провести экспертную оценку автомобиля, которая осуществляется экспертом согласно Методике товароведческой экспертизы .
Сторона, на которую возлагается ответственность за проведение оценки, устанавливается по договоренности между арендодателем и арендатором.
Обязанность арендатора возместить убытки, причиненные арендодателю в связи с потерей или повреждением транспортного средства (если арендатор не доведет, что это произошло не по его вине) предусмотрена ст. 803 ГКУ.
Текущий ремонт автомобиля осуществляется арендатором, а капитальный — арендодателем, если другое не предусмотрено договором аренды (ст. 776 ГКУ). Если капитальный ремонт арендодателем не проводится в сроки, предусмотренные договором, и это усложняет эксплуатацию автомобиля, арендатор может отремонтировать автомобиль (зачислив стоимость ремонта в счет уплаты арендных платежей или претендуя на возмещения этих затрат) или требовать разрыва договора и возмещение вреда.
После окончания срока действия договора арендатор должен возвратить автомобиль арендодателю (ч. 1 ст. 785 ГКУ). При этом автомобиль должен быть возвращен в состоянии, в котором он был получен в аренду, с учетом нормального износа, или в состоянии, предусмотренном договором аренды. В случае несвоевременного возврата автомобиля арендодатель может требовать от арендатора уплаты неустойки в размере двойной арендной платы за время просрочки (ч. 2 ст. 785 ГКУ).
Договор аренды автомобиля прекращается в случае смерти физлица — арендодателя (если диное не установлено договором или законом), а также в случае ликвидации юридического лица, которое было или арендатором, или арендодателем (ст. 781 ГКУ). Кроме того, ст. 291 ГКУ предусмотрено прекращение договора после окончания срока, на который он был заключен, выкупа арендатором автомобиля, который арендуется, уничтожения арендованного автомобиля.
Нужно также помнить, что к требованиям о возмещении убытков в связи с повреждением автомобиля, который арендуется, и к требованиям о возмещении расходов на улучшение такого автомобиля, применяется исковая давность в один год (ст. 786 ГКУ). При этом течение исковой давности относительно требований арендодателя начинается с момента возврата автомобиля арендатором, а относительно требований арендатора — с момента прекращения договора аренды автомобиля.
Собственнику (арендодателю) транспортного средства следует обратиться в подразделение Госавтоинспекции для получения временного регистрационного талона на срок, указанный в его заявлении или документах, подтверждающих право пользования и (или) распоряжения транспортным средством.
Согласно п. 16 Порядка № 1388 такой документ подтверждает желание собственника транспортного средства — физического лица предоставить право управления таким средством другому физическому лицу или по желанию физического или юридического лица, которому собственник транспортного средства передал в установленном порядке право пользования и (или) распоряжения транспортными средствами.
В графе талона "Особые отметки" делается запись "Действительный до ____________ 20__ г. при наличии свидетельства о регистрации транспортного средства (технического паспорта) серии ___ № ________".
Копия документа, подтверждающего право пользования транспортными средствами, прилагается к материалам, которые необходимы для оформления временного регистрационного талона. Поэтому у нотариуса необходимо заверить достаточное количество договоров аренды (не менее трех).
Право арендатора на самостоятельное использование транспортного средства в своей деятельности и на заключение без согласия арендодателя договоров перевозок, а также других договоров в соответствии с назначением транспортного средства установлено ст. 800 ГКУ .
Правовой глоссарий:
1. ГКУ — Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV.
2. ХКУ – Хозяйственный кодекс Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV.
3. НКУ – Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.
4. Декрет № 7-93 — Декрет КМУ "О государственной пошлине" от 21.01.93 г. № 7-93.
5. Закон № 2464 — Закон Украины "О сборе и учете единого взноса на общеобязательное государственное социальное страхование" от 08.07.2010 г. № 2464-VI.
7. Инструкция № 20/5 — Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 г. № 20/5.
Надежда РЕУТОВА
Источники:
, , , ,
Следующие:
21 апреля 2022 года